Покупка квартиры в Италии: пошаговая инструкция для иностранцев в 2025 году
Покупка квартиры в Италии — мечта многих, поскольку это ещё и реальный путь к стабильности, инвестициям и даже получению ВНЖ. В 2025 году итальянский рынок недвижимости остаётся открытым для иностранцев, а цены в южных регионах позволяют приобрести жильё от 50 000 €.
В этой статье — всё, что нужно знать, чтобы купить квартиру в Италии без рисков и ошибок:
— как выбрать регион под свои цели,
— какие документы потребуются,
— сколько это стоит на самом деле,
— и как Italiatut сопровождает сделку «под ключ» — от подбора до подписания у нотариуса.
Шаг 1. Определите цель и регион
Перед тем как начать поиск, ответьте на три вопроса:
1. Зачем вы покупаете квартиру?
— для переезда, инвестиций, отдыха или получения ВНЖ?
2. Какой у вас бюджет?
— от 50 000 € на юге до 300 000+ € в Милане или Риме.
3. В каком регионе вы хотите жить?
Рекомендации по регионам:
— Север (Милан, Болонья) — для карьеры и стабильности, но высокие цены.
— Центр (Флоренция, Рим) — баланс культуры, инфраструктуры и климата.
— Юг (Сицилия, Калабрия, Апулия) — море, низкие цены, аутентичность.
Подробнее о выборе региона → Куда переехать в Италию: север, центр или юг?
Шаг 2. Документы для покупки квартиры в Италии
Иностранцам не нужен ВНЖ для покупки недвижимости — достаточно:
— загранпаспорта,
— codice fiscale (итальянский налоговый номер),
— подтверждения финансовой состоятельности.
Совет: получить codice fiscale можно дистанционно через консульство или при личном визите в Италии.
→ Обращайтесь к команде Italitut, мы помогаем с оформлением всех необходимых документов!
Шаг 3. Юридическая проверка и безопасность сделки
Главный риск при покупке — «грязные» объекты: долги по налогам, споры о наследстве, аресты.
Italiatut проводит полную юридическую экспертизу:
— проверяем право собственности,
— запрашиваем выписки из земельного кадастра (visura catastale),
— анализируем историю объекта.
Шаг 4. Сколько стоит покупка квартиры в Италии на самом деле?
Помимо цены объекта, учтите дополнительные расходы:
— Нотариальные услуги: 1–2% от стоимости.
— Регистрационный налог: 2–9% (зависит от типа сделки).
— Агентское вознаграждение: 3–5%.
— Юридическая проверка: от 500 €.
— Перевод документов: от 100 €.
Всё это можно включить в единый пакет сопровождения от Italiatut — без скрытых платежей.
Где искать квартиру в Италии?
— На юге (Калабрия, Сицилия) — от 50 000 €: маленькие апартаменты у моря, часто требуют ремонта.
— В центре (Тоскана, Лацио) — от 120 000 €: исторические дома с террасами.
— На севере — от 200 000 €: современные квартиры в развитых городах.
Подробнее о бюджетных вариантах → Недвижимость у моря в Италии до 50 000 €
Хотите «примерить» жизнь в Италии до покупки?
Загляните на сайт GIDtut — там вы найдёте авторские туры от нашей команды! Это лучший способ понять, в каком регионе вы захотите остаться.
Готовы купить квартиру в Италии?
Не рискуйте в одиночку.
Напишите нам в Telegram — мы:
— подберём объекты под ваш бюджет и цели,
— проведём юридическую проверку,
— сопроводим сделку до получения ключей.
Покупка квартиры в Италии — это не просто инвестиция. Это первый шаг к новой жизни.



