Эта статья про итальянские города, где инвестиции Италия в недвижимость окупаются на 100%. Покупка недвижимости считается надежной долгосрочной инвестицией. И в Италии это точно оправдано, если правильно выбрать место для вложения капитала. Мы всегда даем рекомендации нашим клиентам, которые помогают не допустить ошибок.
Крупнейший метапоисковик домов и квартир для отдыха, предлагает соотношение между средней ценой покупки недвижимости и средней ценой аренды в том же месте, подсказывая, в каких городах удобнее всего инвестировать свой капитал. Но важно также сразу обращаться к специалистам. Это поможет сэкономить время на поиск недвижимости.
Наконец, анализ сезонности итальянских курортов дополняет картину дополнительной, но важной информацией. Популярность различных мест и ее изменение в течение года, а значит, и характерный для них тип туризма, также следует учитывать, если вы хотите приобрести недвижимость в инвестиционных целях.
Инвестиции Италия: 15 итальянских городов с наибольшей доходностью капитала
Среди 15 лучших итальянских городов с наибольшей доходностью инвестиций интересно сочетаются внутренние и прибрежные районы. Средняя цена квадратного метра для покупателей варьируется от 1 009 евро в Трапани, занимающем первое место в рейтинге, до 3 010 евро в Венеции, находящейся на одиннадцатом месте, самом дорогом с точки зрения средней стоимости аренды жилья для отдыха.
Более трети итальянских городов с самой высокой доходностью инвестиций расположены на побережье, на севере и юге страны. Трапани на Сицилии и Триест во Фриули-Венеции-Джулии занимают соответственно первое и пятое места в пятерке итальянских городов. Это рейтинг с наилучшим соотношением цены покупки и стоимости аренды недвижимости, приобретаемой в инвестиционных целях. Римини, известный летний курорт на побережье Адриатического моря. Учитывая значительно более высокие цены покупки квадратного метра, занимает 15-е место.
Среди городов, расположенных внутри страны, также немало перспективных для желающих инвестировать в Италию. Лечче — на втором месте, за ним следуют Перуджа и Урбино. Асти — на седьмом, Комо — на девятом, Термоли и Бергамо — на предпоследнем месте в Топ-15.
Инвестиции Италия: Покупка для сдачи в аренду
Куда вложить деньги в Италии
Города с наибольшей доходностью на капитал
Инвестиции Италия: Десять итальянских городов с самой низкой доходностью капитала
В десятку итальянских городов с наименьшей рентабельностью инвестиций входят в основном внутренние и прибрежные города, лишь один крупный город, Кальяри, также расположен на побережье. К внутренним городам относятся места, особенно известные для зимнего туризма. Такие как Ливиньо в Ломбардии и Курмайор в Пьемонте, занимающие последнее место в рейтинге. А также один город на озере — Рива-дель-Гарда.
Остальные курорты, как уже говорилось, находятся на побережье. Некоторые из них — одни из самых популярных, а иногда и эксклюзивных в высокий сезон. Такие как Бибионе, Рапалло, Порто-Феррайо, Сорренто, Сан-Феличе-Чирчео и Капри.
Общей чертой этих курортов является ярко выраженная сезонность в летние или зимние месяцы. Хотя цена аренды иногда бывает высокой. Но она недостаточно высока для того, чтобы окупить вложения в покупку недвижимости.
Покупка для сдачи в аренду
Куда инвестировать в Италии
Города с самой низкой доходностью на капитал
Инвестиции Италия: Популярность итальянских курортов
Сезонность в Италии — крупные города, внутренние и приморские поселки
Оценивая свои инвестиции, интересно также помнить о популярности различных мест и ее изменении в течение года.
Итальянские туристические направления подвержены влиянию определенной сезонности. Она варьируется в зависимости от их расположения на полуострове и типа туризма, который на них воздействует. Это связано также с особенностями рельефа территории и географическим положением самой страны. Однако не все города пользуются одинаковой популярностью и в одни и те же периоды.
Крупные города, такие как Рим, Милан, Неаполь или Флоренция, являются популярными туристическими направлениями в течение всего года. И характеризуются туризмом, который, таким образом, существенно отличается от туризма на прибрежных курортах. Если на первых туристический сезон более продолжительный и длится с конца марта или начала апреля до конца октября. Но для курортов побережья, таких как Капри, Рапалло, Бибионе или Порто-Феррайо, характерна более короткая, но очень высокая сезонность, приходящаяся на летние месяцы — июнь, июль и август.
Внутренние курорты, такие как Комо, Роверето или Матера, имеют популярность, аналогичную прибрежным курортам. С летним пиком, но более продолжительным туристическим сезоном, как в крупных городах. Как и в случае с последними, во внутренних городах также наблюдается внезапный и кратковременный рост популярности в канун Нового года. На Пасху, напротив, неоспоримой популярностью пользуются именно крупные города.
Данные о доходности капитала представляют собой соотношение между ценой покупки квадратного метра недвижимости в каждом из направлений и ценой аренды квадратного метра в сутки жилья для отдыха в том же направлении. Мы предлагаем нашим клиентам учитывать эти особенности. И тогда они никогда не допустят ошибок.
Если вы также ищете города для инвестиций, то мы предлагаем для вас наши услуги. Наша команда занимается подбором недвижимости в любом уголке Италии. А также мы всегда учитываем особенности вашего запроса.
