Сицилия: история, природа, праздники, кухня

сицилия

Сицилия – зеленое буйство в Средиземном море, характеризующееся разнообразными пейзажами, а также многонациональный остров и исторический центр различных переворотов. Это самый южный и самый крупный регион Италии, самая удаленная часть Полуострова. Сицилия отделена от материковой части проливом Мессина и омывается Ионическим, Тирренским и Средиземным морем.

Один из райских уголков юга Италии, который так и манит исследовать, познавать и просто следовать по бесчисленным маршрутам, удовлетворяющим любые вкусы. Кажется, именно природа является главным богатством острова. Горы, холмы и, конечно, море, что со своим чудесным цветом, идеально прозрачной водой и бесконечной красотой глубин несравнимо ни с каким другим морем. Особой привлекательностью обладают и археологические находки, рассказывающие о происхождении Тринакрии (древнее название Сицилии), и различные памятники, дошедшие до нас сквозь столетия.

В античные времена остров был частью остальной Италии и отделился от нее из-за поднятия уровня моря. Об этом свидетельствуют горы Пелоритани, состоящие из тех же пород, что и другие горы, огибающие пролив Мессина. Берега острова покрыты отвесными скалами и песчаными пляжами с многочисленными заливами с кристально чистой прозрачной водой.

Местоположение на трех основных платформах – ионической, африканской и тирренской – сделало его центром античного мира, как будто еще один греческий остров, и фронтальной зоной у границ арабо-исламского мира, который, к слову, оставил свой неизгладимый след в городах и культуре острова.

 

Провинции Сицилии: Палермо (столица), Агридженто, Катания, Калтанисетта, Энна, Мессина, Рагуза, Сиракуза и Трапани.

Сицилия – история

Сицилия еще со времен палеолита выглядела привлекательной с точки зрения своего стратегического положения. После сиканов Иберии, элимов Ливии и сикулов с континента с 735 г до н.э. здесь существовали греческие колонии. В 265 г до н.э. в Мессине появились римляне. Под их властью Сицилия поделилась на провинции и стала житницей Империи. После гото-византийской войны в 552 г н.э. и до 9 в. остров стал частью Восточной Римской империи как периферическая провинция.

С 827 началось арабское завоевание Сицилии: от Мадзары дель Валло до Таормины. С этого момента началось золотое время острова, ведь Палермо стал столицей эмирата Калиби. На территории Вал-ди-Ното и Вал Демоне, однако, осталась греко-латинская цивилизация.

С 1061 Сицилию захватили норманны: Руджеро Д’Альтавилла стал королем Апульи, Калабрии и Сицилии. В период норманнских завоеваний Сицилия достигла своего расцвета. В новую организацию острова влилась исламская культура. Аль Идриси, исламский географ и путешественник, обосновавшись в Палермо при дворе Руджеро II, в своих записях говорит о волшебной Сицилии, перекрестке культурного обмена: «остров Сицилия – жемчужина своего времени, сверкающая красотой и изобилием […]. Все путешественники и торговцы со всех уголком мира восхищаются его великолепием […]».

При власти Звева здесь была колыбель империи Федерико II, который разместил двор в Палермо и сделал город литературным и научным центром: именно в этот период зародилась сицилийская поэтическая школа и была предпринята попытка создать литературный язык – смесь народной латыни и порванного. С приходом Анжуйских, французских правителей, народ поднял в Палермо необычный мятеж «сицилийские вечера», но, в конце концов, они должны были сдаться перед новыми захватчиками – Арагонийцами, испанцами и врагами Анжуйских.

В 1415 испанцы сделали остров вице-королевством. Нельзя не упомянуть трактат Утрехта 1713 г, так как в это время закончилось испанское господство и к власти пришли Савойя. Фердинанд IV Бурбон, король Неаполя, в 1812 г объединил две Сицилии и отменил феодальные привилегии. После революции в 1848 Бурбоны утратили власть и окончательно потерпели поражение от войска Гарибальди в 1860.

Разные завоеватели сменяли друг друга в Сицилии до самого ее присоединения к Королевству Италия в 19 веке. После всех завоеваний из-за страшного экономического кризиса началась массовая эмиграция людей в Америку.

В 1948 г Сицилия была объявлена автономным регионом Италии, находясь в состоянии социального и экономического кризиса.

Сицилия – природа

Восхитительные города острова насыщенны историей и традициями, прошедшими сквозь века: причудливое сицилийское барокко на фоне пасхальных шествий и праздников в честь святых, сицилийские кареты и кукольный театр, принесенный из Испании в 18-19 в. – все это стоит увидеть, путешествуя по острову.

Надо всем величественно возвышается Этна – самая высокая точка Италии и действующий вулкан. Его также называют горном вулкана, богом огня, кузнецом богов; другие легенды говорят, что здесь находится могила философа Эмпедокла, который покончил с собой, бросившись в кратер, или что в нем заключена душа английской королевы Элизабет, которая на время своего правления заключала сделку с дьяволом. Святая Агата, покровительница Катании, однажды чудом защитила людей от извержения, и по сей день жители взывают к ней, прося укрытия от огня и молний.

10778376_xxl-etna-landscape-opt

Вокруг острова, подобно спутникам, расположился Эолийский, или Липарский архипелаг, включающий семь крупных вулканических островов: Вулькано, Салина, Липари, Аликуди, Филикуди, Панарея и Стромболи, единственный многие годы активный вулкан; к западу от Трапани находятся Эгадские острова (Левандзо, Фавиньяна и Мареттимо), которые когда-то были частью Сицилии. История Эолийских островов неразрывно связана с вулканами, художниками и скульпторами, создавшими этот природный шедевр, где можно окунуться в прозрачные глубины моря, заглянуть в прибрежные пещеры, позагорать на небольших пляжах, омываемых чистейшей водой, прежде чем насладиться отменной кухней, естественно, основанной на рыбных блюдах. На Юге – остров Пантеллерия, тоже вулканический, еще одна жемчужина, привлекающая туристов неземной красотой своей природы. И наконец, Пелагский архипелаг, в который входят Линоза и Лампедуза, географически относящиеся к Африке.

сицилия

Сицилия остается захватывающим островом: до нее непросто добраться, но посетив однажды, не забудешь уже никогда.

Что посмотреть на Сицилии

Сицилия располагает множеством мест для посещения, связанных с природой, историей и традицией.

Среди особенных достопримечательностей – два действующих вулкана, Стромболи и Этна, самый большой действующий вулкан в Европе. Этна расположена в восточной части острова и ее нельзя пропускать, если путешествуешь по этой земле. Впечатляющие извержения со временем сделали ландшафт в округе поистине уникальным в мире.

sci_etna1

Те, кто интересуется пейзажами, должны выбрать охраняемые территории парков Этны, Мадоние или Неброди, вулканический рай Пантеллерии, богатый пленяющими взор видами, например, «Пертуза Ди Нотаро» (грот с чистейшим воздухом) и местных бунгало, построенных из вулканических камней.

Долина Бове с естественными стенами высотой до 1000 м,

сицилия

Ледяная пещера с единственным сохранившимся на этой широте вечным ледником,

сицилия

Голе Алькантара, плотная сеть каналов, пересекающих одноименную реку, — это лишь малая толика всех природных чудес Сицилии.

сицилия

Долина Храмов в Агридженто. Еще одно сокровище человечества в списке ЮНЕСКО – археологическая зона у Аргидженто, одного из величайших городов Великой Греции. Погруженная в зелень деревьев оливы, миндаля, цитрусов и виноградной лозы, простирающихся до самого моря, спрятана Долина Храмов. Она своими памятниками напоминает нереальную атмосферу, которая царила здесь 2500 лет назад, когда древний Акаграс Агригентум был политическим и культурным центром.

сицилия

Сиракуза и достопримечательности ЮНЕСКО

На юго-востоке Сицилии расположена Сиракуза, еще одно достояние из списка ЮНЕСКО (2005, вместе с некрополем Панталики). Эта античная греческая колония выходит на естественный порт, перекрываемый на востоке островом Ортиджа, еще более древним урбанистическим центром. В городе на каждом шагу встречаешь археологические свидетельства Великой Греции. В Сиракузе и на Эолийских островах находятся еще две достопримечательности ЮНЕСКО, которые нельзя пропустить: восемь городов Вал ди Ното, построенных в стиле позднего барокко, и римская вилла в Казале.

Таормина. << Если тот, кому предстоит провести на Сицилии всего один день, спросит: «Что я смогу посмотреть?» я не раздумывая отвечу: «Таормину». Это лишь природа, но такая, что способна запросто завладеть вашим взором, разумом, фантазией.>> так знаменитый французский писатель Ги де Мопассан описывает Таормину. Несколько слов, заключающих в себе всю суть этого бриллианта между Мессиной и Катанией.

Чем заняться на Сицилии

Бесспорным повелителем здешних земель является море, раскрывающее перед вами богатый потенциал пляжей и волн, на которых так и тянет заняться виндсерфингом или кайтсерфингом. Да, потому что сила моря, соединенная с силой ветра, позволяет мчаться, даже почти лететь над поверхностью прозрачных вод, ласкающих побережья мыса Сан Вито, Монделло, Чефалу, Марина ди Рагуза, Таормины, Эолийских островов, Пантеллерии, Лампедузы, Устики.

Kitesurf-golfo-di-Mondello-2

Пешие прогулки, лошади, мотоциклы и гольф. Любители походов обязательно должны прогуляться по живописным природным паркам Сицилии. Те же, кто не любит ходить пешком, получат удовольствие от катания на лошадях или на мотоцикле. В последнее время Сицилия стала привлекать и любителей гольфа. Строятся новые поля, и ежегодно проводится Открытый турнир.

сицилия

Термы. Италия во все времена славилась своими термальными источниками – своеобразной формой природной терапии. Земля воды и вулканов, Сицилия предлагает широкий выбор термальных ресурсов с различными услугами, в том числе и косметическими. Самые знаменитые – термы Калоджеро, пещеры, в которых пары поддерживают температуру около 40°, и термы Ачиреале, в которых морская вода смешана с богатой серой водой с Этны.

Литературные места

 Любителям культурного туризма Сицилия предлагает совершить путешествие сквозь историю, искусство и культуру. Такие писатели, как Сальваторе Квазимодо, Джованни Верга, Луиджи Пиранделло, Леонардо Шаша, Томази Лапедуза, вдохновились здешней атмосферой и климатом. Они вдохновились на написание таких шедевров, как «Оцелот» или «Лень».

Атмосфера с годами не изменилась, и сегодня вы можете отправиться в путешествие по местам, описанным в романах, чтобы пережить впечатления, полученные авторами, которые писали тут свои произведения.

Сицилийская Великая Греция. Тем, кто хочет окунуться в прошлое, необходимо посетить храмы Селинунте и Сиракузы, Агридженто и Имеры, греко-римский театр Таормины и соборы норманнской эпохи. Особенно в Палермо (церкви Мартораны, Святого Отшельника Джованни в Сан Катальдо).

сицилия

Интересующиеся традициями непременно должны увидеть сицилийский театр кукол (марионеток), показывающий пьесы Орландо Фурьозо.

Праздники Сицилии

Богатый выбор ждет и тех, кто любит праздники и культурные события.

Каждый год в Таормине организуют множество мероприятий, среди которых самое известное – кинофестиваль, где выбирают лучшие новые работы.

sfondo1

Жизненный запал сицилийцев накладывает отпечаток на празднование Карнавала – самого главного и самого шумного события года. Карнавал в Ачиреале называют лучшим на Сицилии за оригинальность оформления цветами и лентами бутафорских повозок из папье-маше, сопровождаемых толпой красочных масок.

сицилия

Многочисленны также праздники, посвященные Святым – покровителям Сицилии (смесь веры, фольклора и традиции), говорящие о глубокой религиозности сицилийцев. День Святой Розалии в Палермо и день Святой Агаты в Катании – лишь пара из огромного количества праздников, отмечающихся каждый год на всей территории.

Что попробовать на Сицилии

Изобилие тепла от земли отражается и на сицилийской кухне, рассказывающей о страсти и заботе народа, подающего к столу эти восхитительные блюда. Закуски вроде рисовых зраз или каццилли (вкуснейших картофельных биточков), или катанийских блинчиков разожгут ваш аппетит. Уделите внимание и первым блюдам.

i-croccantissimi-arancini-di-riso-alla-siciliana-ripieni-di-carne-1920x1080

Во многих блюдах присутствует баклажан (капоната, паста с пармезаном). Много рыбных блюд, от кускуса по-трапански до сардин. Оцените вкус здешнего тунца, рыбы-меча, мерлузы и акулы. Самыми интересными мясными кушаньями станут баддуцце (фрикадельки) и приготовленная славка (птица).

Не пропустите знаменитые сицилийские сладости с рикоттой и миндальной пастой, особенно рождественские сладости.

сицилия

Достойны внимания продукты марок DOP и IGT, которые ставят Сицилию на первое место среди сран Средиземного моря, известных экспортными продуктами питания.

Оливковое масло первого отжима, сочные красные апельсины, сладкий виноград Каникатти, томаты Пакино, каперсы Пантеллерии, индийский инжир и оливки Ночеллара Беличе. Это те продукты, которыми знаменита Сицилия.

Не забываем и о сырах: Рагузано, пекорино, а также о колбасных изделиях, например салями из Сант’Анджело, и, наконец, о чудесной выпечке типа паньотты – круглой булки из Диттайно.

Вдогонку к этому, вас ждут прекрасные сицилийские вина с терпким и выдержанным вкусом. Выберете что-нибудь из Марсалы, Трапани, Беличе или Виттории.

Подпишитесь на рассылку

Без спама и уведомлений – только свежие новости

Самые популярные

В фокусе

Похожие статьи

Как поступить в Италию бесплатно

Как поступить в Италию бесплатно

Как поступить в Италию бесплатно? Это не просто мечта, а реальная возможность. Которая открывает двери к уникальному опыту в одной из самых красивых стран мира. Путешествие к обучению в Италии может быть доступным. И компания Italiatut вам в этом поможет. В этой статье мы расскажем вам о возможности, которая поможет вам осуществить эту невероятную мечту. Как поступить в Италию бесплатно. Стипендии в Италии. Как поступить в Италию бесплатно? Ответ прост — получить стипендию. Обучение в Италии дает вам возможность получить стипендию в размере 900 евро, которая выплачивается каждые два-три месяца и покрывает расходы на посещение курсов в нескольких итальянских университетах и учебных заведениях. Вот типы стипендий, которые вы можете получить: 1. Университетские курсы (2-й цикл) — продолжительностью 6 или 9 месяцев. 2. Курсы повышения квалификации в области искусства, музыки и танца (AFAM) — продолжительностью 6 или 9 месяцев. 3. Исследовательские диссертации — продолжительностью 6 или 9 месяцев. 4. Совместные учебные проекты — продолжительностью 6 или 9 месяцев. 5. Курсы повышения квалификации по итальянскому языку и культуре — продолжительностью 3 месяца. Воспользуйтесь поисковым интернет-порталом. Для того чтобы оценить варианты обучения в Италии в категориях: «Искусство», «Бизнес», «Дизайн», «Инженерное дело», «Здравоохранение», «Гуманитарные науки», «Право» и «Наука». На грант могут претендовать как иностранные, так и итальянские студенты, проживающие за рубежом. Если они отвечают следующим требованиям: 1. Учеба: проверьте, есть ли у вас нужная квалификация для зачисления на интересующие вас курсы, на странице «Подтверждение квалификаций». 2. Возраст, в зависимости от курса обучения, который вы планируете посещать: 2.1 от 18 до 28 лет, если вы хотите поступить на курс магистратуры/высшего образования в области искусства, музыки и танца (AFAM) или продвинутый курс по итальянскому языку и культуре; 2.2 в возрасте от 18 до 30 лет, если вы хотите получить степень доктора философии в Италии; 2.3 в возрасте от 18 до 40 лет, если вы хотите принять участие в совместном исследовательском проекте. 3. Язык, в зависимости от курса обучения, на который вы хотите поступить. Будет необходимо предоставить сертификат об уровне: 3.1 итальянский уровень B2 для курсов на итальянском языке; 3.2 английский уровень B2 для курсов по английскому языку; 3.3 итальянский уровень A2 для продвинутых курсов по итальянскому языку и культуре. Для кандидатов наук и студентов совместно обучающихся проектов сертификат не требуется. Если вы приехали из страны, где английский является официальным языком, вы можете приложить к заявлению сертификат о знании языка. Кроме того, если вы получили стипендию MAECI в 2022/2023 учебном году, вы можете подать заявку на ее продление и продолжить или завершить свой годичный курс обучения. Если у вас ещё остались вопросы о том, как поступить в Италию бесплатно. То компания Italiatut ответит на все ваши вопросы.  Мы хотим, чтобы ваш путь к образованию в Италии был гладким и успешным. Пишите в чат на сайте, и наши сотрудники ответят на ваши вопросы.

Читать полностью →
аренда недвижимости в Италии

Аренда недвижимости в Италии. Реалии рынка в 2024 году

Аренда недвижимости в Италии — это вопрос, который волнует многих приезжих. Важно быть в курсе последних тенденций и условий на рынке. Именно поэтому Italiatut предлагает вам обзор актуальной ситуации на рынке аренды недвижимости в Италии на 2024 год. В этой статье мы рассмотрим ключевые аспекты аренды недвижимости, включая субсидии и другие важные факторы. Аренда недвижимости в Италии. Реалии рынка в 2024 году. Аренда недвижимости в Италии на примере Милана. Там средняя ежемесячная арендная плата составляет 825,56 евро и постоянно увеличивается. В Париже средний показатель составляет 918,16 евро в месяц, а в Амстердаме — 1286,59 евро. Берлин 781,40 евро и Мадрид с  784,22 евро эти показатели находятся на уровне с миланской столицей. Милан не самый дорогой, но, безусловно, имеет самые низкие заработные платы среди европейских городов, и это ключевой момент, который часто не учитывается. Более половины средней зарплаты составляет аренда недвижимости в Италии. Рассмотрим подробнее: в Милане средний размер арендной платы составляет 51,6% от средней годовой зарплаты, которая составляет примерно 30 000 евро. В то время как в других европейских городах это соотношение более сбалансированное, от 28 до 40%. Этот разрыв, в который попадают большинство критериев для выдачи ипотечных кредитов, которые не должны превышать 28% доходов. Вычеты, как они есть сегодня Существует решение, которое работает уже много лет, — это субсидии. Однако на данный момент право на основной вид вычета имеют только те, чей доход не превышает 15 493 евро, максимальный возраст — 31 год, а общая сумма — 2 000 евро в год. Слишком много людей исключены из  системы. Таким образом, данные субсидии исключает большую группу людей, которые зарабатывают слишком много, чтобы воспользоваться этой выплатой. Но слишком мало, чтобы получить доступ к свободному рынку. Очевидно, что эта система работает, например, для Палермо или Турина. А для Милана не работает, потому что она не соответствует потребностям города. Жители Милана должны иметь возможность претендовать на такую же субсидию, как и те, кто живет в других городах, а для этого необходимо повысить параметры (начиная с дохода). Нельзя продолжать игнорировать тот факт, что в Милане не такие же арендные платы и расходы, как в остальной Италии. Корректировка этой меры с учетом стоимости жизни в Милане означает предоставление всем одинаковых возможностей для благополучия и экономической безопасности. Аренда недвижимости в Италии порождает больше «работающих бедняков» Иначе говоря, существует риск постепенного увеличения так называемых «работающих бедняков», то есть тех, кто, несмотря на наличие работы, все равно попадает в категорию бедности. Квартплата +40% против зарплаты +5% Достаточно сказать, что за последние годы стоимость жилья выросла на 40 %, в то время как зарплата увеличилась на 5 %. Жилье — это предмет первой необходимости, невозможно работать до 15 числа только для оплаты аренды. Эти данные способствуют тому, что реальность Милана становится одной из наихудших в Европе. Особенно для людей моложе 40 лет, доходы которых ниже, чем у их сверстников в крупных европейских городах. Сравнение аренды недвижимости в Италии с другими крупными городами Сравнение с другими итальянскими городами также показывает данную  особенность миланской ситуации. Если в Милане на 1000 евро в месяц можно снять двухкомнатную квартиру площадью 55 квадратных метров, конечно, не в центре, то в Палермо можно рассчитывать на квартиру площадью 222 квадратных метра, а в Турине — 113 квадратных метров. Разница в стоимости не соответствует разнице в заработной плате, особенно если вы являетесь учителем  или государственным служащим. Проблема увеличения времени на дорогу Такая ситуация вынуждает тысячи людей ежедневно ездить на работу за 100 км от места проживания. Что приводит к увеличению транспортных расходов для каждого работника и негативно сказывается на общем благополучии и качестве жизни. Достаточно всего одного абзаца Вычеты уже существуют, нужно лишь адаптировать их, добавив один пункт в действующие правила. Но для этого необходима государственная поддержка. Милан должен снова стать городом широких возможностей. В заключение, аренда недвижимости в Италии представляет уникальную возможность окунуться в живописную культуру этой удивительной страны. Независимо от ваших потребностей, Italiatut готова предоставить вам всестороннюю поддержку и экспертные советы по аренде недвижимости в этой удивительной стране. Пишите в наш чат на сайте, и мы обязательно поможем вам.

Читать полностью →
частные школы милан

Частные школы Милан. Куда отдать детей эмигранту

Вы поисках качественного образования за рубежом?  Частные школы Милан: отличное образование в сердце Италии. Индивидуальный подход к обучению, международные учебные программы, а также возможность изучения иностранных языков. Такие  школы представляют собой отличное решение для эмигрантов. Которые желают обеспечить своих детей качественным образованием в новой стране. Частные школы Милан. Куда отдать детей эмигранту? Поиск подходящей школы для вашего ребенка — одна из главных задач многих мигрантов при переезде в новую страну или город, и они могут быть уверены, что найдут широкий выбор частных лучших школ. Частные школы, предлагают различные учебные программы. Как правило,  наиболее популярными из которых являются британская, американская и Международный бакалавриат (IB). Студенты, обучающиеся в Милане, получают академическую квалификацию, которая признается и уважается во всем мире. Милан — это многонациональное, дружелюбное и жизнерадостное общество, которое предлагает иностранным студентам уникальный культурный опыт в прекрасном окружении. Учеба в Милане — это отличная возможность поступить во всемирно известные международные университеты.   Топ лучших школ в Милане. 1. Школа Святого Людовика: Форма обучения: Школа дневного пребывания и школа-интернат. Степень: Международный бакалавриат, учебная программа Великобритании. Возраст: от 3 до 18. Стоимость: От 12.910 EUR до 24.430 EUR. 2. Международная школа в Милане: Форма обучения: Школа дневного пребывания и школа-интернат. Степень: Международный бакалавриат. Возраст: от 2 до 18. Стоимость: От 9.000 EUR до 22.000 EUR. 3. Британская школа в Милане — сэр Джеймс Хендерсон Форма обучения: Школа дневного пребывания. Степень: Международный бакалавриат, учебная программа Великобритании. Возраст: от 3 до 18. Стоимость: Предоставляется по запросу. 4. Канадская школа в Милане Форма обучения: Школа дневного пребывания. Степень: Международный бакалавриат, Канадская учебная программа Возраст: от 3 до 18. Стоимость: От 12.500 EUR до 20.400 EUR. Кроме того, частные школы часто предлагают дополнительные услуги. Например, внеклассные занятия, спортивные программы и культурные мероприятия. Все эти мероприятия способствует более глубокой интеграции детей эмигрантов в общество новой страны. Компания Italiatut уже несколько лет консультирует и помогает обосноваться в сказочной Италии. Мы знаем правильные шаги на пути к мечте. Пиши в наш чат на сайте, если у вас возникли вопросы.

Читать полностью →
покупка недвижимости в италии 2024

Покупка недвижимости в Италии 2024

Покупка недвижимости в Италии в 2024 году звучит как ваша давняя мечта. Но сейчас это то, что может осуществить каждый из нас. И в этом непростом деле необходимо точно знать, что делать при покупке недвижимости, чтобы избежать ошибок, которые могут повлечь за собой серьезные последствия. Наша компания готова помочь вам в этом, и наши клиенты могут это подтвердить. Для получения дополнительной информации пишите в чат на нашем сайте. В данной статье мы расскажем о том, что необходимо знать перед покупкой недвижимости в Италии в 2024 году, чтобы избежать неприятных сюрпризов в процессе покупки.   Покупка недвижимости в Италии 2024. Что нужно знать перед покупкой.  Мы предлагаем вашему вниманию список основных шагов, которые необходимо предпринять, для покупки недвижимости. 1.  Codice fiscale. Если вы собираетесь приобрести недвижимость в Италии, то вам в первую очередь понадобится налоговый код (FISCAL CODE). FISCAL CODE — это 16-значный буквенно-цифровой код, основанный на фамилии, имени, месте и дате рождения, который служит регистрацией в налоговой сфере физических лиц, проживающих на территории Италии. 2. Открытие банковского счета. При покупке недвижимости рекомендуется открыть банковский счет в Италии, так как это упростит процедуру оплаты и позволит напрямую перечислять денежные средства за коммунальные услуги. 3. Официальное предложение о покупке. Когда клиент, посетив несколько объектов недвижимости, принимает решение о покупке одного из них, переговоры начинаются с ПРЕДЛОЖЕНИЯ О ПОКУПКЕ. Предложение о покупке должно быть сделано в письменной форме, в то время как уведомление о готовности приобрести недвижимость может быть сделано в устной форме. После того как продавец подписывает предложение, соглашаясь с предложенной ценой, он обязуется не продавать недвижимость другому покупателю до установленной даты. Это защищает покупателя от возможности потерять возможность приобрести недвижимость. 4. Проверка в земельном кадастре, градостроительном бюро, консерватории. Перед оформлением покупки необходимо провести следующие проверки: -Свидетельство о происхождении: это документ, подтверждающий право собственности на недвижимость; -Земельный кадастр: проверить, зарегистрирована ли собственность должным образом; -Градостроительное управление: проверить, есть ли у объекта обычное разрешение на строительство; -Земельный кадастр: чтобы проверить, не находится ли недвижимость под ипотечным залогом. 5. Предварительный договор. Предварительный договор (известный как compromesso) — это соглашение, по которому стороны взаимно обязывают друг друга заключить последующий окончательный договор (rogito). По сути, он не передает право собственности на недвижимость, но обязывает к такой передаче впоследствии. Также предварительный договор должен содержать все основные пункты будущего договора. Договор составляется и оформляется через один-три месяца после заключения сделки. Если предложение о покупке оговорено и принято, это создает юридически обязывающие отношения между сторонами. После подписания Compromesso и внесения задатка, равного примерно 10 % от стоимости покупки, продавец может отказаться от сделки, вернув покупателю внесенный задаток плюс сумму, равную самому задатку. Пример: Если вы внесли депозит в размере € 5 000, вы получите обратно € 5 000 из депозита плюс еще € 5 000. Если покупатель отказывается от сделки, он теряет задаток в полном объеме. В зависимости от ситуации продавец (не выполнивший свои обязательства) и покупатель (не выполнивший свои обязательства) могут подать иск об исполнении или расторжении договора, требуя возмещения убытков. Следует также помнить, что размер задатка может варьироваться в зависимости от многих факторов. Но, как правило, чем ниже стоимость дома, тем выше величина вносимого задатка, и наоборот. Иногда вместо «первоначального взноса» покупатель платит «задаток», который является авансом в счет цены. Существует два вида compromesso: первый — это публичный документ, второй — частный контракт. Нотариус может либо составить публичный документ, либо заверить частный договор. 6. Договор. Нотариальный акт, или окончательный договор, является заключительным актом в переговорах о купле-продаже недвижимости. По сути, он представляет собой фактический акт купли-продажи, то есть момент, когда происходит окончательная передача недвижимости от продавца новому владельцу. Он составляется нотариусом покупателя и содержит все элементы, необходимые для регистрации объекта недвижимости (которые уже должны содержаться в compromesso). Возможно, что стороны решат перейти к непосредственному оформлению сделки, не проходя через compromesso. В случае совместной собственности акт должен быть подписан всеми совместными владельцами или их представителем, наделенным нотариальными полномочиями. Проверка наличия закладных, заявлений на получение разрешения на строительство и проблем с зонированием может быть прямо поручена нотариусу; в противном случае нотариус отвечает за регистрацию заявлений продавца, а не за их достоверность. Нотариус должен расшифровать договор. Оригинал должен храниться в архиве нотариуса.   Покупка недвижимости в Италии 2024 году. Затраты на приобретение. Комиссия агентства недвижимости. При покупке недвижимости в Италии 2024 году через агентство недвижимости комиссия, причитающаяся агентству, составляет около 3 % от цены покупки + НДС. После того как владелец недвижимости сообщил о принятии предложения, сделка считается заключенной для агентства в соответствии со статьей 1755 Гражданского кодекса, и, следовательно, агентство имеет право на комиссию. Как правило, при этом 3 % + НДС не делится между продавцом и покупателем, а первый и второй платят по 3 % + НДС. Регистрационный налог — Ипотечный налог — Кадастровый налог.  Это три основных налога, которые необходимо уплатить при покупке недвижимости: Кадастровая стоимость, указанная в договоре, является налогооблагаемой базой, на которую начисляются эти три налога. И в настоящее время она может быть ниже рыночной стоимости недвижимости. Однако правило «кадастровой стоимости» применимо не ко всем сделкам купли-продажи. Например, если покупатель приобретает недвижимость не как «частное лицо», а как «компания», налогооблагаемой базой для налогов будет коммерческая цена недвижимости. Сумма этих трех налогов, подлежащих уплате, варьируется в зависимости от типа недвижимости и «характеристик» покупателя и продавца: 1) Сделки, облагаемые пропорциональным регистрационным налогом (т.е. сделки, в которых продающей стороной является частное лицо; или компания, которая не строила и не ремонтировала недвижимость; или компания, которая строила или ремонтировала недвижимость более 5 лет и в договоре не использует опцию НДС): 1.1 Регистрационный налог: -покупка в качестве первого жилья (проживание в течение 18 месяцев): 2% (рассчитывается по кадастровой стоимости) -покупка в качестве второго жилья: 9% (рассчитывается от кадастровой стоимости, если покупатель — частное лицо, или от цены, указанной в договоре, если покупатель — компания или физическое лицо, покупающее в качестве индивидуального предпринимателя или профессионала); Гербовый сбор не может быть меньше 1 000 евро 1.2 Фиксированный налог на ипотеку: €50; 1.3 Фиксированный кадастровый налог: €50. 2) Продажи, облагаемые НДС (т.е. те, где продающей стороной является компания, которая строила или реконструировала недвижимость менее 5 лет; или компания, которая строила или реконструировала недвижимость более 5 лет и в договоре использует опцию НДС): 2.1 НДС: -в качестве первого жилья (проживание в течение 18 месяцев): 4% (всегда рассчитывается от цены, заявленной в акте); -второго жилья: 10% (всегда рассчитывается от цены, заявленной в акте); -элитный дом: 22% (рассчитывается по цене, указанной в акте); 2.2 Регистрационный налог: 200 евро; 2.3 Налог на ипотеку: 200 евро; 2.4 Кадастровый налог: 200 евро. Эта схема действует как общее правило, но перед покупкой недвижимости всегда стоит уточнить точную сумму налогов, которые необходимо заплатить, чтобы впоследствии не было неприятных сюрпризов. Нотариальные сборы. В большинстве случаев нотариальные сборы оплачиваются за подготовку договора нотариусом. Но они могут взиматься и за подготовку предварительного договора, если стороны оформляют предварительный договор через нотариуса, который затем регистрирует оригинал вместе с документами. Сумма варьируется от города  и рассчитывается на основе объявленной стоимости недвижимости. В целом они схожи, по крайней мере, с точки зрения нотариального заверения. Например, нотариус в крупном городе, таком как центр Милана, может взимать более высокие нотариальные сборы, чем нотариус в небольшом городке, что связано скорее с управленческими расходами, чем с нотариальным вознаграждением.  Прочие расходы. К ним могут относиться, например, оплата юридических услуг; услуги геодезиста или архитектора для осмотра недвижимости; услуги компании по переезду и т. д.   Управленческие расходы на приобретение недвижимости IUC (единый муниципальный налог) Это налог, который включает в себя три налога: 1. IMU (не оплачивается при покупке первого дома, если это не элитный дом). 2. TASI (налог на муниципальные услуги, такие как содержание улиц, общественное освещение и т.д.). 3. TARI (отходы, мусор). Все, кто владеет недвижимостью в Италии, будь то резидент или нерезидент, обязаны платить IUC, сумма которого делится на два/три этапа. L’IMU взимается с кадастровой стоимости недвижимости плюс 5 процентов. Далее сумма умножается на коэффициент, соответствующий кадастровой категории. Базовая ставка для вторых домов составляет 0,76 %. Но муниципалитет может принять решение о ее повышении или понижении на 0,3 %. То же самое относится и к TASI. Но следует также учитывать, что сумма TASI и TARI не может превышать 10,6 %. TARI, с другой стороны, рассчитывается на основе квадратных метров. Коммунальные услуги Электричество, вода, отопление, телефон, газ обычно включают в себя фиксированный платеж плюс расходную часть и оплачиваются каждые два месяца. Расходы на проживание в кондоминиуме: Если вы покупаете недвижимость, являющуюся частью кондоминиума, вам придется платить сбор за кондоминиум, который зависит от размера и типа территории кондоминиума. Кондоминиум — совместное владение,  чаще всего жилым комплексом, при котором каждая квартира является частной собственностью одного владельца. А общие площади (лестничная клетка, холл, двор, технические этажи и т. п.) находятся в совместном владении всех жильцов.  Покупка недвижимости в Италии в 2024 году может стать вашей уже в этом году. Совместная работа с экспертами из italiatut позволит вам избежать беспокойств по любому поводу. Мы с удовольствием поможем вам приобрести свою мечту. По все вопросам пишите в чате.

Читать полностью →

Подпишитесь на рассылку об Италии и получите гайд

«50 приложений и сайтов»

для комфортных путешествий и жизни в этой стране