Средиземноморская диета меню, правила, элементы

средиземноморская диета меню

Кто не слышал о средиземноморской диете? В 50-х она стала популярна благодаря Анхелю Кейсу, проводившему исследования привычек питания. Это породило настоящую революцию: эта диета помогает похудеть, поддерживает здоровье и защищает организм. Средиземноморская диета меню – это сочетание различных элементов на основе четких правил.

Этот тип диеты (в 2010 признанный ЮНЕСКО нематериальным культурным наследием человечества), по сути образец питания стран Средиземноморского побережья, очень прост и оказывает оздоровительный эффект. Он идеален для тех, кто борется с лишним весом, диабетом, повышенным давлением, опухолями, болезнью Альцгеймера, синдромом Паркинсона и сердечными заболеваниями. Не говоря уже о том, что он улучшает состояние здоровья и внешний вид. Идеальная средиземноморская диета меню для правильного и здорового питания.

Правила средиземноморской диеты

  • Заменить соль специями;
  • Съедать по порции овощей в обед и ужин;
  • Есть свежие и сушеные фрукты в перерывах;
  • Есть яйца и бобовые минимум два раза в неделю;
  • Заменить красное мясо (максимум раз в неделю) на белое и рыбу в количестве примерно 3 порций в неделю;
  • Заменить сливочное масло на оливковое, ограничить потребление насыщенных жиров и сыра;
  • Избегать потребления готовой продукции, а также продуктов с высоким содержанием консервантов, красителей, жиров и сахара как исключительно вредных для здоровья;
  • Выпивать не больше 2-3 бокалов вина в день (притом это должно быть лишь красное вино);
  • Пить много воды, поддерживающей тонус мышц, растворяющей сахара и выводящей токсины и шлаки из организма;
  • Следить за размером порций и количеством потребляемых калорий;
  • В день съедать минимум одну порцию хлеба, пасты или риса, лучше цельных, как основной источник углеводов и йогурт как источник полезных молочных ферментов;
  • Сократить потребление сладкого и рафинированного сахара;
  • Есть пять раз в день: в 3 основных приема и 2 перекуса, сидя, не спеша, и регулярно заниматься физической активностью.

С правилами познакомились, переходим к меню.

Элементы средиземноморской диеты

средиземноморская диета меню

Что конкретно входит в состав средиземноморской диеты?

Рыба (нежирная): богата протеином, кислотой омега 3, витаминами А и Д, кальцием, фосфором и другими минералами.

Овощи и зелень: основной источник клетчатки, природных витаминов и антиоксидантов. Следует есть минимум две порции в день, в сыром или отварном виде. Отдельно стоит упомянуть картофель – прекрасный источник энергии, клетчатки, витаминов группы Б и калия, однако сильно им увлекаться не стоит – это ведет к повышению уровня сахара в крови.

Цельные зерновые: они не отражаются на весе и содержат белки, клетчатку, витамины и минералы.

Свежие и сушеные фрукты: и те, и другие лучше употреблять отдельно от основных блюд, в качестве перекуса, желательно один тип фруктов в день и выбирать фрукты красного цвета и цитрусовые.

Бобовые: или, как их называют, мясо для бедных, содержат белки, углеводы, клетчатку, витамины Б и С.

Яйца: прекрасный источник белка, йода, основных витаминов (Б2, А, Д) и минералов, но также и холестерина (желток), поэтому рекомендованное количество – 2 в неделю. Жареные белки можно есть чаще.

Жиры: предпочтительны ненасыщенные, заключенные в оливковом масле (максимум 2 ч.л. в день), орехах, миндале, кунжуте. Все это очень калорийно, поэтому стоит употреблять эти продукты с осторожностью.

Белое мясо: курица и индейка, раз или два в неделю. Богато протеином, витаминами и минералами, индюшачье также содержит железо.

Красное вино: в диету включено и вино, в количестве не более 2-3 бокалов в день. Красное богато антиоксидантами, поэтому в небольших дозах полезно. Другие алкогольные напитки стоит исключить.

Йогурт: из всех молочных продуктов для средиземноморской диеты больше всего подходит йогурт, богатый кальцием и молочнокислыми ферментами. Остальные молочные продукты стоит употреблять меньше.

Так строится пищевая пирамида средиземноморской диеты: в основе хлеб, паста, рис, фрукты, овощи, затем рыба, белое и красное мясо, яйца, немного вина и сыра. 55-60% углеводов, 30% жиров и 10-15% белков.

Плюсы средиземноморской диеты

Ее выбирают, когда хотят сбросить вес: она не очень строгая и в то же время полезная, поэтому человек не чувствует голод и получает удовольствие. Благодаря высокому содержанию антиоксидантов она продлевает эффект свободных радикалов и помогает защитить организм от сердечно-сосудистых заболеваний и некоторых форм рака и держать под контролем гликемию, холестерин и давление.

Естественно, одной диеты недостаточно, должен измениться сам стиль жизни. Физическая активность, к примеру, прогулки пешком хотя бы час в день, отказ от курения, регулярный сон, медленные приемы пищи, приемы расслабления.

Несколько приемов следования средиземноморской диете:

  1. Не пропускать еду, даже перекусы, так как это замедляет метаболизм и ведет к набору веса;
  2. Использовать посуду меньшего размера;
  3. Использовать разнообразные продукты, также исходя из сезона.

Средиземноморская диета меню

Пример 1

Завтрак, максимально приближенный к следующей схеме: кофе или чай (при повышенном давлении заменить на стакан нежирного молока с цельнозерновыми хлопьями), сухарики с небольшим количеством меда, как вариант йогурт и мюсли (50 г) и 1 фрукт. В перекусах – тот же фрукт. Салаты заправлять максимум 2 ч.л. оливкового масла, по желанию – с лимоном.

В понедельник на обед салат из помидоров и латука, цельнозерновая булочка (70 г), кусочек индюшки (30 г) и фрукт. На ужин – суп из бобовых и зерновых, ржаной хлеб (50 г), смесь салатов и бокал красного вина.

Во вторник на обед салатная смесь с яйцом, ржаной хлеб (50 г), фрукт, на ужин – порция курицы с салатом из моркови, приправленным оливковым маслом, бокал красного вина.

В среду на обед каприйский салат и фрукт, на ужин – паста с брокколи и хумусом, цельнозерновой хлеб (50 г).

В четверг на обед салат с тунцом, оливками и кукурузой с цельнозерновым хлебом (50 г), на ужин – салат из фасоли с луком, ржаной хлеб и фрукт.

В пятницу на обед 200 г пиццы и фрукт, на ужин – лосось на гриле с овощным гарниром и цельнозерновой хлеб.

В субботу на обед кус-кус из овощей, фрукт и ржаной хлеб, на ужин – куриная грудка, запеченная с картофелем, и фруктовое ассорти.

В воскресенье на обед баклажаны, салатная смесь и цельнозерновой хлеб, на ужин – брускетты с чесноком и помидорами, чечевица на пару с помидорами, фрукт.

В этом варианте присутствуют все перечисленные выше основные элементы диеты.

Как мы видим, белки в обед употребляются с цельнозерновым хлебом, а углеводы на ужин – с овощами.

Средиземноморская диета меню. Пример 2

На завтрак чашечка кофе\йогурт\молоко с сухариками или цельнозерновой булочкой, фрукт.

Понедельник: на обед салат из помидоров и шпината, цельнозерновой хлеб, нежирный сыр и фрукт, на ужин – курица с лимоном и травами.

Вторник: огуречный салат, яйцо, цельнозерновой хлеб, на ужин – нежирная рыба, спаржа на пару и бокал вина.

Среда: салатная смесь, индейка, и кусочек нежирного сыра, на ужин – паста с фасолью и паровыми овощами, фрукт.

Четверг: на обед куриная колбаса с салатной смесью, фрукт, на ужин – рис, фрукт и бокал вина.

Пятница: на обед запеченная рыба с картофельным пюре, фрукт, на ужин – чечевичный суп с травами, салатная смесь.

Суббота: на обед нежирная ягнятина с салатной смесью или паровыми овощами, на ужин — цельнозерновой хлеб и овощи на гриле.

Воскресенье: салат из мяса и баклажанов, чашка лесных ягод, на ужин – кус-кус из цуккини и раки на гриле, цельнозерновой хлеб и фрукт.

Советы по средиземноморской диете

Естественно, придерживаться средиземноморская диета меню – это не только следить за тем, что ты ешь, но и как ты это делаешь, а также делать физические упражнения, избегать стрессовых ситуаций, не пить и не курить. С первого взгляда диета может показаться слишком легкой, но это не так, особенно для тех, кто любит мясо, сладкое и т.д. В таком случае советуем начинать придерживаться диеты хотя бы один день в неделю.

Вот пример меню на один день:

  • Завтрак: 150 г частично обезжиренного и 2 сухарика;
  • Перекус: нежирный йогурт или фрукт;
  • Обед: паста с овощным соусом;
  • Перекус: фрукт;
  • Ужин: нежирная рыба с паровыми овощами и 40 г цельнозернового хлеба.

Правила средиземноморская диета меню просты: никакой соли, красное мясо не чаще раза в неделю, ненасыщенные жиры, цельные зерновые, больше овощей, фруктов и зелени, не более 2-3 бокалов вина в день, 5 приемов пищи в день, фруктовые перекусы, много воды. Также избегайте сахара и вредных жиров, следите за порциями, выбирайте цельные зерновые и растительные белки, двигайтесь и получайте удовольствие.

В фокусе

Похожие статьи

Эмиграция в Италию

Эмиграция в Италию: 7 вещей, которые важно понять до того, как менять жизнь

Эмиграция в Италию редко начинается с документов.Обычно — с усталости, желания «жить иначе» и ощущения, что в Италии всё будет проще: климат, люди, ритм жизни. Но именно на этапе мечты чаще всего совершаются ошибки, которые потом сложно и дорого исправлять.Этот материал — честный разбор того, что стоит понять до радикальных решений. 1. Эмиграция в Италию — это не один сценарий Самая большая ошибка — думать, что «эмиграция» это единый путь.На практике существует несколько принципиально разных моделей: через пассивный доход; через работу или бизнес; через учёбу; через семью; через инвестиции. Каждая модель — это разные документы, сроки, расходы и риски.Неправильно выбранный сценарий может закрыть другие варианты на годы. 2. Туристическая виза не является первым шагом к эмиграции Многие считают: «приедем — разберёмся».В реальности: сменить статус из туриста крайне сложно; большинство оснований подаются из страны проживания; ошибки на старте фиксируются в системе. 👉 Эмиграция в Италию начинается не с перелёта, а с правильной юридической логики. Виза Elective Residence Италия: как жить без работы и забот 3. Финансовая реальность Италии отличается от ожиданий Италия — страна качества жизни, а не высоких доходов. Что часто удивляет эмигрантов: зарплаты ниже, чем в Северной Европе; налоги и взносы ощущаются сильнее; первый год почти всегда финансово сложный. Реалистичный план эмиграции в Италию предполагает резерв минимум на 9–12 месяцев. 4. Итальянская бюрократия — не хаос, а система со своими правилами Со стороны она выглядит медленной и нелогичной, но у неё есть особенности: решения принимаются на уровне коммун; личное общение часто важнее писем; «человеческий фактор» играет большую роль. Без понимания системы эмигранты теряют время, пропускают сроки и получают отказы. Винодельни Италия покупка: инвестиция в винные хозяйства 5. Жильё — главный источник проблем при эмиграции Поиск жилья в Италии — отдельный квест: иностранцам часто отказывают без объяснений; хорошие объекты не доходят до сайтов; в договорах аренды много юридических нюансов. Именно ошибки с жильём чаще всего делают эмиграцию в Италию стрессовой в первые месяцы. 6. Адаптация сложнее, чем кажется на расстоянии Почти все эмигранты проходят этапы: эйфории; разочарования; усталости; принятия. Даже при хорошем уровне жизни эмоциональная адаптация занимает 6–12 месяцев, и это нормально. Лигурия Италия: Секретные городки, где селятся обеспеченные экспаты 7. Самая дорогая ошибка — делать всё самостоятельно Форумы, советы знакомых и «чужой опыт» не учитывают: вашу ситуацию; регион; цели; бюджет. Эмиграция в Италию требует персонального подхода — иначе цена ошибок слишком высока. Как Italiatut помогает с эмиграцией в Италию Эмиграция в Италию редко проходит «по инструкции из интернета».У каждого — своя цель, бюджет, семейная ситуация и сроки. Именно поэтому мы в Italiatut не предлагаем шаблонные решения. Мы помогаем: выбрать реальный сценарий эмиграции, а не самый популярный; оценить риски до подачи документов, а не после отказа; разобраться с жильём, ВНЖ, налоговой логикой и адаптацией; сопровождать вас не только на этапе документов, но и после переезда. Если вы рассматриваете эмиграцию в Италию всерьёз — имеет смысл обсудить ситуацию с теми, кто работает с этим каждый день и знает, как избежать типичных ошибок. 👉 Оставьте запрос на консультацию, и мы подскажем, какой путь подойдёт именно вам — спокойно, честно и без лишних обещаний. Вывод Италия действительно может стать новой точкой опоры.Но только если подходить к эмиграции как к проекту, а не как к спонтанному побегу. Правильный сценарий, трезвые расчёты и понимание системы позволяют: сохранить деньги; нервы; и главное — удовольствие от новой жизни. Италия любит тех, кто приходит подготовленным.

Читать полностью →
Переезд в Италию семьёй в 2025 году

Переезд в Италию семьёй в 2025 году: неписаные правила школ, кружков и детской медицины

Переезд в Италию семьёй в 2025 году — это не только про солнце, пасту и комфортный климат. Это про совершенно иной подход к воспитанию, образованию, медицине и родительскому сообществу. Многие вещи здесь не прописаны в правилах, но все местные о них знают — и ориентируются именно на них. Если вы планируете переезд в Италию семьёй, этот гайд поможет понять, «как оно реально», чтобы избежать разочарований и стрессов в первый год жизни. 1. Школа начинается задолго до школы: как устроена система Возраст и выбор формата Asilo nido (0–3 года) — ясли, муниципальные или частные. Муниципальные — бюджетные, но очередь. Частные — €450–€900 в месяц. Scuola dell’infanzia (3–6 лет) — детский сад, часто бесплатный, но с расходами на питание. Scuola primaria (6–11 лет) — начальная школа. Почти всегда государственная, качество высокое. Для переезжающих важен нюанс: зачисление строится по адресу. Чем раньше у вас контракт аренды — тем легче попасть в хорошую школу. 2. Неписаные правила итальянских школ «Никакой давки и конкуренции» Итальянцы сторонники спокойного старта. Родители редко обсуждают оценки и достижения — но обсуждают, как ребёнок себя чувствует. Домашних заданий меньше Для детей до 10 лет ДЗ могут давать только на будни, и то в небольшом объёме. На выходные часто запрещено. Подарки учителям — строго символические Букет, шоколадка, небольшая книга. Все, что дороже — не принято. Родительские чаты — только по делу Итальянские родители не любят «болталку». Если кто-то пишет что-то длинное и эмоциональное — на него смотрят странно. ВНЖ Италия 2025: актуальные основания, сроки оформления и изменения в законодательстве 3. Питание в школах: дорого, но качественно Mensa scolastica — школьные столовые — отдельная философия. Что важно знать: Стоимость: €3–€7 за обед, в зависимости от дохода семьи (есть тарифы ISEE). Меню утверждает диетолог муниципалитета. Никаких сосисок, пюрешек, котлет из полуфабрикатов.Это паста, ризотто, рыба, овощи, сезонные фрукты. Сладкое детям дают крайне редко. И да: дети едят вместе за столами, сервировка полноценная, мусор не выбрасывают сами — это делает персонал. Воспитание уважения к еде — часть программы. 4. Кружки и секции: главный шок — время начала После переезда многие родители удивляются:кружки почти всегда начинаются в 17:00–18:00, иногда в 20:00. Это нормально. Итальянские дети ложатся позже — в 22:00–23:00. Популярные направления: футбол плавание художественная гимнастика теннис музыкальная школа ораторское мастерство театральные студии Средние цены: спорт: €35–€60 в месяц музыка: €20–€40 за занятие танцы: €40–€70 в месяц Лигурия Италия: Секретные городки, где селятся обеспеченные экспаты 5. Детская медицина: главное — быть готовым к ожиданию Система бесплатная, качественная, но с очередями. Педиатр прикрепляется автоматически — но только после оформления ВНЖ. До этого — платные визиты (€60–€120). Что важно знать «по-итальянски» попасть к педиатру в тот же день возможно, но звонить нужно утром. экстренные случаи — только в Pronto Soccorso (приёмный покой); там осмотрят бесплатно. антибиотики выписывают реже, чем в России или СНГ: подход основан на минимизации вмешательств. анализы без показаний не назначают. 6. Parent community: как заводят друзей родители В Италии сообщество родителей — половина успеха адаптации. Нюансы: Первые контакты завязываются на праздниках festa di classe. Родители очень вовлечены в школьные мероприятия — каждый что-то приносит. Совместные дни рождения — обычная практика: хозяйка приносит торт, остальные — индивидуальные подарки. Дети часто ходят друг к другу домой после школы — игровые свидания (playdate) здесь в норме. Совет: чтобы быстрее войти в круг, достаточно один раз предложить «organizziamo una merenda» — пригласить пару детей на перекус. Рождественская Италия 2025: малоизвестные традиции и локальные рынки 7. Скрытые расходы, о которых обычно не говорят При переезде в Италию семьёй стоит учитывать побочные траты: Школьный стартовый набор €150–€300: тетради, тетрадки «с разлиноками», пеналы, маркеры, папки с резинками. Дополнительные школьные взносы €20–€80 в год за экскурсии, материалы, фото-класс. Спорт и кружки €400–€1200 в год на ребёнка. Питание (mensa) €50–€100 в месяц. Летние лагеря Июнь–сентябрь — почти все дети посещают лагеря.Стоимость: €80–€180 в неделю.Это главный скрытый расход, которого в СНГ часто не ожидают. Подарки на дни рождения €10–€25 — стандарт. 8. На что обратить внимание при выборе района Если вы планируете переезд в Италию семьёй, важно смотреть на: наличие зелёных зон (parco giochi — детская площадка обязательно) качество муниципальной школы (рейтинг можно запросить у нас) транспорт до спортцентров уровень безопасности на квартале сообщество семей (famiglie giovani) Чем моложе семьи в районе — тем легче интегрироваться. Виза Elective Residence Италия: как жить без работы и забот 9. Как Italiatut помогает семьям Мы сопровождаем семьи с первого шага — от поиска жилья до выбора школы и врача. Вы получаете: подбор района с ориентацией на детей; проверенный лист школ и садов; анализ качества муниципальных учреждений; рекомендации педиатров и частных клиник; помощь в записи в школы и кружки; сопровождение при оформлении ВНЖ и страховок; консультации по бытовым вопросам — от питания до лагерей. Наша цель — сделать ваш первый год в Италии спокойным и предсказуемым. Итог Переезд в Италию семьёй в 2025 году — это адаптация не только к языку, но и к новому стилю детства: больше свободы, меньше давления, сильное чувство общности, качественная медицина и дорогой, но продуманный досуг. Если понимать неписаные правила заранее, Италия становится идеальным местом для семьи — уютным, тёплым и очень человечным.

Читать полностью →
недвижимость в Италии 2025

Покупка недвижимости на итальянских озёрах: где ещё можно успеть купить

Покупка недвижимости на итальянских озёрах: где ещё можно успеть купить дом дешевле €500 000 Когда речь заходит о домах у воды, большинство сразу думает о Комо или Гарде — и автоматически представляет ценники от миллиона евро. Но недвижимость в Италии 2025 — это не только раскрученные локации. На севере страны по-прежнему есть озёра, где можно купить дом с садом, видом на воду и доступом к инфраструктуре за €300–500k. Такие предложения появляются ограниченно, быстро уходят и практически не попадают в международные базы. Ниже — подробный обзор озёр, которые пока ещё остаются «разумной» альтернативой Комо и Гарде: Орта, Изео, Мольвено и небольшие озёра Пьемонта. Озеро Орта — для тех, кто хочет тишины и “старой Италии” Недвижимость в Италии 2025 на Орте остаётся одной из самых недооценённых: атмосфера здесь напоминает Тоскану у воды — маленькие каменные домики, семейные кафе, средневековые улочки и минимум туристов. Что можно купить до €500k: Таунхаусы в исторических зданиях: €280–350k Домики с частичным видом на озеро: €380–480k Маленькие виллы в 10–15 минутах от берега: €450–500k Плюсы: Чистая вода и спокойная экология Красивый живой центр в Орта-Сан-Джулио Прямой доступ к горам (зимой удобно кататься в Монтерозе) Минусы: Малый выбор объектов — нужные варианты приходится ловить Редко продаются дома «у берега» — это семейная собственность Озеро Изео — альтернатива Комо, но без толп и с мягкими ценами Если Комо — это про роскошь и престиж, то Изео — про природу, гастрономию и размеренную жизнь. Здесь же находится Франчакорта — регион одного из лучших игристых вин Италии. Что можно купить до €500k: Квартиры в резиденциях с бассейном: €250–350k Домики в холмах с видом на озеро: €330–480k Шикарные участки под строительство: от €150k Почему выбирают Изео: Красивые панорамные дороги, идеальные для велосипеда Много семейных виноделен Цены на 20–40% ниже, чем на Комо Хорошая транспортная доступность: 40 минут до Бергамо Недвижимость в Италии 2025 в этой зоне востребована у экспатов и итальянцев, которые хотят «Комо, но без снобизма и туристических цен». Аренда в Италии на длительный срок. Будьте осторожны Озеро Мольвено — альпийская сказка круглый год О Мольвено знают в основном итальянцы. Оно признано одним из самых чистых озёр Европы, а виды напоминают Доломиты — потому что они здесь и есть. Цены: Апартаменты у воды: €300–400k Шале выше по склону: €350–500k Домики под реконструкцию: €150–250k Особенность локации: Спрос здесь устойчивый, но предложение ограничено: строить почти негде, а местные продают неохотно. Однако на рынке регулярно появляются частные продажи, которые не размещаются онлайн — через агентов, знакомых, или рекомендации. Малые озёра Пьемонта — самый закрытый рынок Речь о таких озёрах, как: Мергоццо Варезе Виверо Кандия Это локации для тех, кому важны приватность и пространство. Цены здесь на порядок ниже, чем ожидаешь, потому что рынок менее «международный». До €500k можно найти: Каменные дома XIX века Современные виллы в 5–10 минутах от воды Большие участки под реконструкцию Почему рынок закрытый: Продажи в основном проходят через частные рекомендации Много исторических домов, которые переходят по наследству Объекты часто продаются «тихо», без публикаций на порталах Можно ли в Италии купить недвижимость: полный гид Почему эти озёра пока остаются доступными Они не раскручены в англоязычном сегменте. Много объектов продаётся через локальные сети, а не через Idealista/Immobiliare. Рынок ориентирован на итальянцев, а не на иностранцев. Предложение меньше, но и конкуренция почти отсутствует. Для покупателя это редкая возможность приобрести дом у озера без переплаты за бренд локации. Сколько стоит содержание дома у озера Коммунальные расходы: €1 200–2 000 в год Отопление: зависит от типа (газ/пеллеты), в среднем €800–1 500 Налог IMU: около 0,7–1,06% от кадастровой стоимости Ремонт и поддержание участка: €1 000–3 000 в год На озёрах с мягким климатом (Изео, Орта) расходы обычно ниже. Как Italiatut помогает с покупкой Мы работаем именно с теми зонами, которые сложно найти самостоятельно: проверяем «тихие» частные предложения оцениваем состояние исторических домов и возможные затраты проверяем документы, кадастр, зонирование сопровождаем переговоры и оформление сделки организуем выезд на объекты и инспекцию помогаем прогнозировать будущий ROI Зачастую интересные дома уходят за 1–3 недели — важно реагировать быстро. В наших Telegram-чатах вы можете задать любой вопрос, поделиться ситуацией и получить совет от специалистов Italiatut. Мы стараемся помочь каждому лично. Итог: где смотреть в первую очередь Если вы ищете недвижимость в Италии 2025 рядом с озером и бюджетом до €500k, начните с: Орта — историческая атмосфера, тишина, высокий потенциал роста. Изео — идеальная альтернатива Комо, более дружелюбные цены. Мольвено — альпийские виды, стабильный спрос, мало предложений. Пьемонтские озёра — приватность, простор и самый закрытый рынок. Это те зоны, где «входной билет» ещё доступен, а перспективы роста цен очевидны.

Читать полностью →
можно ли в италии купить недвижимость

Можно ли в Италии купить недвижимость: полный гид

Можно ли в Италии купить недвижимость: полный гид для иностранцев в 2025 году Можно ли в Италии купить недвижимость: короткий ответ Да, можно ли в Италии купить недвижимость иностранцу — можно. В Италии нет запрета на владение жильём для граждан других стран, включая Россию, СНГ, США, Канаду и большинство стран мира. Но есть нюансы: для некоторых стран требуется принцип взаимности; процесс покупки проходит через нотариуса, due diligence и проверки; налоги и содержание дома могут существенно отличаться от привычных. Ниже — полный разбор, как это работает в 2025 году. 1. Можно ли в Италии купить недвижимость без ВНЖ? Да. Статус резидента не обязателен. Вы можете купить: квартиру в городе, дом у моря, тосканскую виллу, коммерческий объект, участок под реконструкции. Единственное исключение — редкие сельскохозяйственные территории (их иногда запрещено покупать не-ЕС инвесторам, но существуют обходные механизмы через компании). Важно: владение недвижимостью не даёт автоматический ВНЖ — но помогает укрепить досье, особенно по линии Residenza Elettiva или Investitore. 2. Как устроен рынок недвижимости Италии Итальянский рынок сильно отличается от российского: • До 40% сделок проходят off-market Это означает: объект не размещают на порталах, продажа идёт через частных консультантов, покупатели — только по рекомендациям. Причина проста: итальянцы оберегают конфиденциальность, особенно в премиальном сегменте. • Много старинных домов (до 1800–1900 годов) Их покупают инвесторы, ценящие архитектуру. Но у таких объектов: строгие правила реставрации, требуется согласование в Soprintendenza, возможны ограничения на перепланировки. Поэтому due diligence обязателен. • Огромная разница между регионами Милан — дорогой, быстрый рынок, много инвестиций. Рим — сложные документы, старые здания, дорогая эксплуатация. Пулия, Калабрия — бюджетные объекты, иногда от 40–70 тыс. €. Тоскана, озеро Комо — премиальный сегмент. Авто в Италии 2025: разбор расходов на содержание машины 3. Как проходит сделка: по шагам 1. Выбор объекта В Италии это делает не риелтор, а агентство + технический специалист, потому что важно проверить: cadastral history, соответствие планов, отсутствие старых долгов. 2. Proposta d’acquisto (предложение о покупке) Похож на «задаток». Обычно 5–10 тыс. €. 3. Compromesso (предварительный контракт) Вносят 10–30% стоимости.После подписания продавец не имеет права «передумать» (или выплачивает двойной депозит). 4. Акт у нотариуса Единственный орган, который может закрыть сделку.Вы обязаны присутствовать лично или оформить доверенность. 5. Регистрация Через 1–3 недели вы — официальный собственник. 4. Налоги и расходы (только достоверная информация) При покупке: 2% — если оформляете как основное жильё (при наличии ВНЖ). 9% — если как второе жильё. IVA (НДС) 4–10–22% — при покупке у застройщика. Ежегодно: IMU (налог на недвижимость): 0,5–1,1%. Tari (мусор): 200–500 € в год. Spese condominiali (коммуналка в кондоминиумах): 40–250 € в месяц. Что нужно для переезда в Италию: полный гид для семьи 5. Самые безопасные форматы покупки 1. Новостройки класса A Максимальная энергоэффективность.Никаких скрытых дефектов. 2. Исторические объекты «с уже полученными разрешениями» Экономит 6–12 месяцев бюрократии. 3. Недвижимость с уже действующей арендой Идеальный вариант для инвесторов. Если столкнулись с вопросом или сомнением, не оставайтесь одни — в наших Telegram-чатах можно обсудить проблему с экспертами Italiatut и теми, кто уже прошёл через похожий опыт. 6. Можно ли в Италии купить недвижимость дешево? Да, можно ли в Италии купить недвижимость по относительно низкой цене — возможно, но важно понимать: 1. Дома за 1 евро — это миф для туристов На практике: нужно вложить 80–200 тыс. € в ремонт, обязательства жёсткие, срывы сроков приводят к штрафам. 2. Юг дешевле, но требует проверок Многие дома продаются наследниками,и у объекта может быть 3–10 собственников,часть которых живёт за границей. 3. Дешёвые квартиры в небольших городах (40–70 тыс. €) реально существуют: Пьемонт Абруццо Умбрия Лигурия (в глубине региона) Но там важно проверить коммунальные долги и статус технических планов. Недвижимость в Италии у моря 2025–2026: где искать, сколько стоит и как проверить объект перед покупкой 7. Можно ли в Италии купить недвижимость для инвестиций? Да, и это растущий тренд в 2025 году. Самые прибыльные модели: 1. Туристическая аренда ROI: 5–12%Города: Милан, Флоренция, Верона, Венеция (ограничения!). 2. Сезонная аренда у моря ROI: 4–10%Города: Палермо, Бари, Трапані, Римини. 3. Долгосрочная аренда студентам и экспатам Милан — лидер по доходности. 8. Как Italiatut помогает Мы сопровождаем весь процесс: • Поиск объекта (в т.ч. закрытого off-market) Имеем доступ к частным предложениям. • Техническая проверка (geometra) Проверка документов, соответствие планов, скрытые дефекты. • Юридическое сопровождение Проверка долгов, ограничений, сервитутов, наследственных нюансов. • Переговоры с продавцом В Италии это критично — многие объекты можно «сбить» на 5–15%. • Полное оформление сделки у нотариуса • А также — консультации по ВНЖ на основании недвижимости Недвижимость у моря в Италии: где лучше покупать в 2025 году 9. Совет от Italiatut Если вы впервые думаете, можно ли в Италии купить недвижимость, начните с консультации.Мы объясним: в каком регионе безопаснее покупать, какие документы потребуются, сколько реально стоит содержание, какие ошибки делают иностранцы (и как их избежать). Хочется понять, какой объект подходит именно вам?Напишите Italiatut — подберём варианты, проверим документы и проведём сделку под ключ, включая off-market предложения.

Читать полностью →

Подпишитесь на рассылку об Италии и получите гайд

«50 приложений и сайтов»

для комфортных путешествий и жизни в этой стране