Тоскана: самые интересные и необычные места к посещению

Тоскана

Тоскана известна во всем мире, и каждый хотел бы хоть раз в жизни приехать сюда и пожить здесь. Самая характерная черта этого невероятного региона Италии – это поразительное разнообразие климатических зон и пейзажей, что, вместе с богатой историей, делает регион идеальным для любого путешественника, решившегося отправиться в этот удивительный уголок Италии. Давайте набросаем приблизительную карту самых интересных мест в Тоскане, чтобы помочь вам составить свой собственный маршрут. А если вы хотите, чтобы ваш отдых стал незабываемым, мы готовы создать ваш индивидуальный тур в Тоскане класса LUX.

Тоскана – самое посещаемое побережье, особенно летом, одно из самых популярных в Италии, а тосканский архипелаг очень живописный, уникальный в своем роде. Семь крупных островов и множество мелких – каждый стоит того, чтобы его посетить. Существуют однодневные мини-круизы из Кастильоне-делла-Пескайя и из порта Святого Стефано, но мы бы не советовали их вам: рай нужно исследовать не спеша.

Портоферрайо

veduta-aerea-portoferraio

Отправляйтесь из Пьомбино, и через час путешествия на пароме прибудете в Портоферрайо. Город, который стоит посетить (хотя бы, чтобы полюбоваться на яхты, стоящие на якоре в заливе), из-за виллы Наполеона — Дворца Мулини – основной достопримечательности старого города, дающей возможность насладиться прекрасным видом, открывающимся с острова.

villa-dei-mulini-dsc_7778

Но вы можете посетить две крепости, принадлежащие семье Медичифорт Фальконе и форт Стелла. После вы сможете окунуться в кристально чистые воды залива, пройтись по песчаному пляжу, где после прибытия отдыхали и обсыхали на солнце аргонавты.

92492620

Целой книги не хватит, чтобы описать всё, что может предложить остров, мы упомянем об одном интересом месте: пляж Сансона, расположенный вдоль дороги от Портоферрайо в Витиччо, с его белой галькой, которая представляет некоторую трудность, если идти пешком (10 минут), но результат такой прогулки превосходит все ожидания: плавая в этом немноголюдном месте среди рыб и осьминогов, начинаешь понимать свое место в природе.

Sansone-sparnocchia-facebookmodificata

Тоскана: Марчана, Подджо,  Марчана Марина

Помимо небольших прибрежных городков стоит посетить место повыше, Марчана (375 м), чтобы прогуляться (или даже попасть на ежегодный Пеший Фестиваль) по средневековым улочкам этого города, заходя в небольшие красочные лавочки, и, если не боитесь истоптать подошвы обуви, дойти до храма Горной Мадонны, где вездесущий Наполеон встречался с Марией Валевска. В маленькой часовне есть фрески 16в., посвященные Содому.

2900325

Чтобы вернуться, воспользуйтесь канатной дорогой на гору Капанне, откуда открывается чудесный вид на Эльбу и другие близлежащие острова. В конце возьмите велосипед и прокатитесь по каштановому лесу и извилистым улочкам Подджо, загляните в Марчана Марина и потратьте несколько часов на улицы «Малой Марсильи».

С болью в сердце покидая остров (и поверьте, мы вас понимаем), возьмите на память настоянное на меду алеатико (очень сладкое вино) или ликер Alchermes.

Тоскана: Пьомбино, Таламоне, Монте Арджентарио, Джаннутри

Вернувшись на материк, в Пьомбино, направьтесь на юго-восток, в лесопарк Маремма, место этрусско-римских и средневековых достопримечательностей, например, аббатства Святого Рабано.

12042012083101

Посещение парка вас утомит, поэтому самое время задержаться на вечер в Таламоне, где можно заняться кайтсерфингом.

kitelavalentina

Утром посмотрите на дюну Джаннелла, а затем и на дюну Фенилья.

la-giannella-2b

От мыса Арджентарио идите в направлении против часовой стрелки до порт Святого Стефано. Избегая толпы, наполняющей город летом, пройдитесь по Набережной Мореплавателей и сядьте на паром (50 минут пути) до Джаннутри, еще одного острова из числа семи жемчужин Тосканского архипелага: отсутствие автомобилей вносит дополнительное звуковое оформление в смесь римской истории и нетронутой природы, в шум моря.

giannutri-resti_32353_19945

Питильяно

Оставив мореплавателей, отправимся на поиски настоящих хозяев этих земель – этрусков. Этот народ, известный своим мистическим происхождением и не менее мистическим исчезновением, воевавший с римлянами, которые, между прочим, взяли у этрусков некоторые изобретения, Рассены, как их называли некоторые, были народом, населявшим всю территорию Тоскана и оставившим множество свидетельств своего существования (тем, кому интересны подробности – обязательно зайти в музей Кьюзи). Одним из свидетелей тех времен, доживших до наших дней, является сеть улиц, высеченных в камне, недалеко от Питильяно, прозванных Улицами Карьеров.

Pitigliano al tramonto

Назначение этих переходов высотой до двадцати метров точно неизвестно, возможно, это были водные каналы или священные пути, соединяющие места захоронений. От этого загадочного места можно добраться до археологических раскопок в Сована, посетить Археологический парк Туфо и поражающий воображение некрополь этрусков, насчитывающий около ста могил. Сам Питильяно, или «маленький Иерусалим», тоже стоит посетить, ради синагоги, собора и фонтана Семи Труб.

Аббадия Сан Сальваторе и гора Амьята

Продолжим путь по пересеченной местности  к древнему вулкану горы Амьята, самой высокой точки Тоскана (1700 м). На ее склонах расположились небольшие поселения, почти деревни, посреди буковых и дубовых лесов, с церквями, символизирующими присутствие божественного в силах природы. Путешествие у истоков рек Фьора, Албенья и Палья будут сопровождать косули, лани, дикобразы и – с наступлением темноты – волчий вой. Поэтому выбирайте наиболее безопасные дороги, у Аббадия Сан Сальваторе, где по пути можно посетить прекрасное Аббатство бенедиктинцев, основанное в 743 году лонгобардским королем Ракисом, и где уже 1000 лет находится Кодекс Амиатинуса, копия самой древней рукописи Библии.

63372-05032011015

Монтальчино, Пьенцу и Монтепульчано

Чтобы укрепить тело (для души вам будет достаточно полюбоваться местными пейзажами), загляните в Купальни Виньони, славящиеся горячими термальными водами, а затем поезжайте в Монтальчино, Пьенцу и Монтепульчано – города, которым стоит уделить особое внимание, построенные до 1000 года и хранящие черты Средневековья: купите вина, сыра и снова вина, посетите церкви и подвалы, чтобы понять, скольких трудов стоит производство Брунелло и почему оно такое дорогое.

170

Сиена

После всего отправляйтесь в Сиену – город в двухтысячной историей, где существуют университет и самый старый в мире банк, Монте-дей-Паски, основанный в 1472 году. Сиена прекрасна своей архитектурой, сочетающей в себе три стиля (город как будто совершил прыжок во времени из Средневековья в модернизм). Если выразиться точнее, он как музей под открытым небом.

А еще знаменитое Знамя Сиены, которое проносят два раза в год, в июле и августе, по десяти кварталам города, выбранным из 17, до площади Кампо. Тем, кто не является коренным жителем города, наверное, никогда не понять суть этого пробега длиной всего в несколько минут и исторического шествия перед ним, а также того, почему этот ритуал «живет» весь год, пронизывая общественную жизнь районов, в которых находятся выбранные кварталы.

MG_0771

Посетите Башню Манджа (1348), послушайте большой колокол, так называемый Сунто, посвященный Мадонне Ассунто; муниципальный дворец с драгоценными фресками Симоне Мартини и Амброджо Лорендзетти; церковь Святого Августина, где найдете уникальные произведения сиенского искусства; бывший госпиталь, ставший теперь Музеем Санта Марии делла Скала, памятник архитектуры и хранилище целой коллекции археологических шедевров; Сиенский Собор, выполненный в романско-готическом стиле.

full_Duomo_di_Siena_001-_Keryn_Means

Монтеридджони, Колле-Вал-Д’Эльса, Подджибонси

Купив колбасы Чинта, печенье риччарелли, панфорте (сиенский кулич) и каваллуччи, отправимся в центр региона – Флоренцию. На пути встретятся места, где трудно не остановиться: Монтеридджони и его крепость 1200 года и рестораны с прекрасной кухней; Колле-Вал-Д’Эльса и площадь Арнольфо-ди-Камбьо и средневековый дух верхнего города; Подджибонси и праздник Пиджио.

Флоренция

Тоскана

И мы окажемся у ворот Флоренции. Но – не будем спешить, остановимся у Галлуццо, монастыря с фресками Понтормо, изображающие Страсти Христовы. Возвысившись духовно, пойдем к Сиенской улице у Римских Ворот, где зайдем в Сад Боболи. Когда-то он принадлежал роду Медичи, рядом с Садом Торриджани и Садом Корси. Прогуляйтесь по холмам до небольшой площади Микеланджело, где вы встретитесь с тем, что вам приготовил этот город. Здесь у вас есть два варианта. Можно оставить машину и пешком пройтись по Рампе Дель Подджи до квартала Сан Никколо, где расположена церковь Санта Мария дель Кармине с Капеллой Бранкаччи и фресками Мазаччо. Или же, можно доехать до площади Беккария, а затем пешком пройтись по центру города, пешеходному и небольшому, как и в других средневековых тосканских городах.

Недалеко от центра находится Базилика Святого Креста, сохранившая «Урны Сильных духом» и капеллы Святого Франческо с фресками Джотто, распятие Чимабуе в капелле Безумных, где состоялся одноименный заговор.

SM022

Погрузитесь в мир улочек с мастерскими и магазинчиками, музеем Барджелло. Однако не забывайте, что мы живем уже не во времена Одоардо Спадаро или персонажей фильма «Мои друзья». Добродушие лавочника сменилось алчностью торгаша. А тем временем, вы уже на Площади Церковной галереи, одного из самых знаменитых в мире музеев. Там на небольшом пространстве раскрывается история и собраны шедевры, связанные с городом. Старый Дворец, Ложа Ланци, Старый Мост, ювелирные лавки, улица Чулочников с роскошными магазинами, Флорентийский Собор. Или церковь Санта Мария дель Фьоре, высотой более 150 метров с грандиозным куполом Брунеллески. Прямо впереди расположен Флорентийский баптистерий, великолепный образец флорентийского романтизма. И копия Райских Ворот Гиберти и колокольня Джотто, которую автор так и не увидел завершенной.

Il_Duomo_Florence_Italy

Тоскана: Артимино, Монтелупо,  Эмполи, Винчи

Список достопримечательностей этого великого города может быть бесконечным, но наступает время покинуть и его. С вокзала Св. Марии Новеллы отправляемся на поезде в Пизу. По пути проезжаем западное побережье и красивейшие средневековые города Пистойя и Лукка (достойные отдельного рассказа) и Термы Монтекатини. Путешествие к античной Республике Маринара длится недолго, меньше часа, однако можете и прерваться. К примеру, посетить виллу Медичи «Фердинанда» или виллу Ста Каминов, близ Артимино, между Флоренцией и Пистойей. В ней сегодня проводят брачные церемонии, музей керамики в Монтелупо, где собраны экспонаты за 800 лет. Также по пути можно заехать в Эмполи, на площадь Фарината-дельи-Уберти, и в Винчи, родной город Леонардо, возможно, не таком великолепный, как его знаменитый горожанин. Однако музей великого гения, размещенный в Крепости Конти Гуиди, может вас поразить. Не забудьте полакомиться трюфелями в Сан Миньято, уже в пригороде Пизы, да и сам городок, со своими церквями и дворцами, стоит того, чтобы по нему пройтись.

Пиза

Кованная дорога вдоль Арно приведет вас к Пизе, где вы присоединитесь к тысячам туристов на Соборной площади. Ее называют еще Площадью Чудес, на которой стоит Романский собор 1100 года, с работами Бонанно Пизанского, баптистерий Св. Джованни Баттиста. Он выполненный в романском стиле, у Святого Поле, и, конечно, знаменитая Падающая Башня, наклоненная колокольня. Ее которую помнит каждый, кто бывал в этом городе (однако, в Пизе есть еще две наклоненные колокольни, у церкви Святого Николы и церкви Святого Микеле Скальци).

piazza dei miracoli-6

Обязательно прогуляйтесь по длинной улице Рома до улицы Веттовалье, упомянутой в романах Марко Малвалди, и на улице Борго Стретто, на мосту Медзо. Там в последнюю субботу июня проходит шествие Игра Моста. В другие дни можете насладиться захватывающим видом на набережные реки Арно, разделяющей город на две части. На берегу стоит прекрасная готическая церковь Санта Мария Спина. Любителям природы надо пройти в западную часть города, где находится шедевр Мильярино, Сан Россоре и Массачукколи – обширный лесопарк. В некоторых зонах он всегда открытый для посетителей, в некоторых – только в определенные дни и на определенных условиях. Если хотите почувствовать себя человеком времен девятнадцатого века, по парку можно прогуляться на лошади или в карете.

Какое бы средство передвижения вы ни выбрали, в итоге все равно доберетесь до моря. Своими глазами увидите охраняемую зону Секке-делла-Мелория и обнаружите, что оказались в отправной точке своего путешествия. А может, вы предпочтете живость Версильи и города Виаредджо… и чуть позже будет Вольтерра, и другие города… Добро пожаловать в Тоскана!

Подпишитесь на рассылку

Без спама и уведомлений – только свежие новости

Самые популярные

В фокусе

Похожие статьи

ВНЖ в Италии

ВНЖ в Италии 2025-2026: 7 способов получить

🇮🇹 ВНЖ в Италии 2025-2026: 7 проверенных способов получить вид на жительство В 2025-2026 году Италия остаётся одним из самых доступных путей в ЕС для граждан из многих стран. Несмотря на ужесточение некоторых правил, ВНЖ в Италии по-прежнему реален — даже без работы по найму и без знания языка. Но важно понимать: — Не все типы ВНЖ одинаково надёжны — одни открывают путь к гражданству, другие — рискуют закончиться отказом. — Сроки и документы меняются — то, что работало в 2023–2024, может не пройти в 2025–2026. — Подход «самостоятельно» часто ведёт к потере 6–12 месяцев и €2 000+ на переделках. Мы проанализировали все действующие пути и выделили 7 рабочих сценариев на 2025–2026 годы — от самого простого до самого надёжного. Обращайтесь к команде Italiatut и получите полное сопровождение в оформлении ВНЖ в Италии! ✅Топ-5 надёжных способов получить ВНЖ в Италии в 2025-2026 году 1. Студенческий ВНЖ — самый доступный вход — Требования: зачисление в итальянский вуз (бакалавриат, магистратура, языковые курсы от 6 мес.), подтверждение дохода (€6 000/год). — Срок действия: 1 год (продлевается ежегодно). Преимущества: — можно работать до 20 ч/неделю, — через 3 года — конвертация в рабочий ВНЖ или ВНЖ для фрилансеров, — не требуется итальянский на момент подачи (достаточно A2 за 1 год). → Помощь с поступлением и ВНЖ 2. ВНЖ Digital Nomad — для удалёнщиков — Требования (2025): доход от €2 700/мес (€32 400/год), контракт с иностранной компанией (не итальянской!), медицинская страховка. — Срок: 1 год, продление — возможно. — Особенности: — квоты ограничены — подавать лучше в январе–феврале, — не даёт права на долгосрочную регистрацию по адресу без дополнительных условий. ✅Идеально для: фрилансеров, IT-специалистов, владельцев онлайн-бизнеса. 3. ВНЖ через покупку недвижимости — Важно: покупка сама по себе не даёт ВНЖ — но даёт повод для: — ежегодного туристического ВНЖ (residenza elettiva), если есть пассивный доход (€31 000/год для одного, +€8 000 за каждого члена семьи). — рабочего ВНЖ, если открыть ИП и сдавать объект в аренду (требуется регистрация бизнеса). — Преимущество: объект — ваш актив, можно сдавать и получать доход. → Купите недвижимость в Италии с поддержкой Italiatut! 4. Воссоединение семьи (art. 30) — Кто может: супруг(а), несовершеннолетние дети — к владельцу легального ВНЖ (не туристического!). — Требования: жильё по норме (14 м² на человека), доход от €27 000/год (для семьи из 2 человек). — Срок рассмотрения: 6–10 месяцев. — Плюс: не нужно знать итальянский при подаче. 5. ВНЖ по стажировке или волонтёрству — Для молодёжи до 35 лет. — Требуется приглашение от итальянской организации (например, в сфере культуры, экологии). — Срок: до 1 года. — Хорошая «ступенька» к студенческому или рабочему ВНЖ. → Получите полную консультацию от Italiatut! 📅Пошаговый план получения ВНЖ в 2026 году 1. Январь–март: — Определите тип ВНЖ, — Соберите документы (аттестат, справки, подтверждение дохода), — Пройдите нотариальное заверение + апостиль. 2. Апрель–июнь: — Подайте документы в консульство Италии, — Получите национальную визу D. 3. Июль–август: — Приезжайте в Италию, — Оформите codice fiscale, заключите договор аренды, — Подайте на ВНЖ в Questura. 4. Сентябрь+: — Получите permesso di soggiorno, — Зарегистрируйтесь по адресу (anagrafe), — Получите tessera sanitaria. → Сопровождение подачи документов для ВНЖ в Италии от Italiatut 🌍 Хотите узнать о жизни в Италии до переезда? Загляните на сайт GIDtut — там есть авторские туры для знакомства с новыми городами! 📲 Готовы к ВНЖ в Италии без стресса? Не рискуйте годами на самостоятельных попытках. 👉 Напишите нам в Telegram и получите развернутую консультацию! ВНЖ в Италии — это не удача. Это стратегия. А мы знаем, как её выстроить — без ошибок, с первого раза.

Читать полностью →
Налоги на недвижимость в Италии

Налоги на недвижимость в Италии для иностранцев в 2025–2026

💶Налоги на недвижимость в Италии для иностранцев в 2025–2026: сколько на самом деле стоит владеть домом или квартирой? Вы уже нашли дом в Калабрии за €65 000 или квартиру в Риме за €180 000? Поздравляем! 🎉 Но стоимость покупки — это только начало, теперь предстоит узнать: что же влекут за собой налоги на недвижимость в Италии. В Италии владение недвижимостью сопровождается ежегодными обязательными платежами. Это и есть налоги на недвижимость в Италии. Если не знать о них заранее, можно потратить на 15–25% больше, чем планировали. Команда Italiatut проанализировала актуальные ставки (2025–2026), региональные различия и льготы — и собрала всё в одном гиде. Никакой «воды» — только цифры, примеры и действия, которые сэкономят вам деньги. 📑Обязательные налоги и сборы 1. IMU (Imposta Municipale Unica) — основной налог на недвижимость Кто платит: владельцы второй и последующих недвижимостей (первая резиденция — освобождена, если вы зарегистрированы по адресу и живёте там >183 дня в году). Ставка в 2025: — 0,86% от кадастровой стоимости (rendita catastale × коэффициент) — базовая ставка, — +0,1–0,3% — могут добавить муниципалитеты (например, в Риме — +0,1%, в Милане — +0,2%). Пример: квартира в Калабрии с кадастровой стоимостью €50 000 → €430–€500/год. ✅Лайфхак: если получите residenza anagrafica (прописку), IMU отменяется — даже для иностранцев. → Помощь от команды Italiatut 2. TARI (Tassa sui Rifiuti) — налог на вывоз мусора — Кто платит: все владельцы, независимо от регистрации. — Расчёт: зависит от площади + типа объекта (жилая/коммерческая). Актуальные средние значения: — €1,5–€2,5/м²/год — в провинции, — €2,5–€4/м²/год — в крупных городах (Рим, Милан, Неаполь). Пример: квартира 70 м² в Бари → €120–€180/год. ⚠️Важно: если сдаёте в аренду — TARI можно включить в договор, но оплачиваете вы. 3. TASI (отменён, но…) С 2020 года TASI официально отменён — но некоторые коммуны всё ещё включают его в счёт как «доп. сбор на услуги». ✅Что делать: проверяйте квитанцию — если есть TASI, требуйте перерасчёт. 💡Дополнительные обязательные расходы (часто упускают!) 1. Коммунальные (свет, вода, газ): €80–€150/мес: Даже если не живёте — минимальные платежи нужно платить («абонентская плата»). 2. Управление домом (amministratore) €100–€250/год: Обязательно в кондоминиумах. Включает: отчётность, сбор решений, координацию ремонта. 3. Страховка от стихийных бедствий €150–€400/год: Рекомендуется в зонах сейсмо- и паводкового риска (юг, горы). 4. Техосмотр (manutenzione straordinaria) €500–€2 000/раз в 5–7 лет: Крыша, лифт, фасад — оплачивается пропорционально долям. 🎁Налоговые льготы на недвижимость в Италии в 2025–2026: как платить меньше? ✅Superbonus 110% (финальная фаза) До 31.12.2025 можно получить компенсацию до 110% за: — утепление фасадов, — установку солнечных панелей, — сейсмоусиление (особенно актуально на юге!). → Сумма возвращается через налоговый кредит или уступку банку. ✅«Первая резиденция» (prima casa) Если оформите residenza anagrafica и живёте в объекте >183 дня/год: — IMU = 0, — регистрационный налог при покупке — 2% (вместо 9%). → Помощь с оформлением прописки и ВНЖ ⚠️Налоги на недвижимость в Италии: 3 скрытых риска для иностранцев 1. Задолженность по IMU/TARI у предыдущего владельца → Мы всегда проверяем выписку из visura catastale и certificato di agibilità перед покупкой. 2. Штрафы за несвоевременную подачу деклараций → С 2025 года пени за просрочку — 5% от суммы + €50/месяц. 3. Неправильный кадастровый класс (categoria) → Ошибка в классе (например, A/2 вместо A/3) → заниженная кадастровая стоимость → доначисление за 5 лет! 🌍Хотите увидеть Италию изнутри? Загляните на сайт GIDtut — в рамках авторских туров вы сможете изучить крупные города и попасть в уникальные места! 📲Готовы купить недвижимость без сюрпризов по налогам? Не рискуйте наугад. 👉 Напишите нам в Telegram и мы подскажем, как это сделать! Знать — значит платить меньше. А с Italiatut — вы будете знать всё!    

Читать полностью →
купить жилье у моря в Италии

Купить жилье у моря в Италии 2026: топ-5 регионов

🏖️Купить жилье у моря в Италии 2026: где море, солнце и разумная цена идут рука об руку Мечтаете о доме у моря в Италии — но не хотите переплачивать за «раскрученные» курорты вроде Амальфи или Порто-Черво? В 2026 году реально купить жилье у моря от €45 000, с чистым пляжем в 10 минутах ходьбы и потенциалом роста на +10–12% за год. Но важно знать: не все побережья одинаково выгодны. Одни регионы — для жизни и сдачи в аренду, другие — «ловушки» с низкой ликвидностью и долгими зимами без туристов. Мы проанализировали данные и внутренние кейсы и выделили 5 регионов с лучшим соотношением цена/качество — для жизни, отдыха и инвестиций. Наша команда готова оказать поддержку на каждом этапе для тех, кто хочет купить жилье у моря в Италии! 🌊Топ-5 регионов для покупки жилья у моря в Италии в 2025–2026 1. Калабрия — инвестиционный «стартап» с морем — Цены: €1 300–1 800/м² (в 5–15 км от побережья), — Объекты от: €42 000 (апартаменты после ремонта), €65 000 (дом с участком), — Рост цен в 2024–2025: +11,2% (ISTAT), — Доход от аренды: 5–7% годовых (летом — €70–€120/сутки за 2-комн. апартаменты). ✅Плюсы: тихие бухты, мало туристов, низкие налоги, прямая доступность из аэропортов Ламеция-Терме и Реджо-Калабрия. ⚠️Минусы: инфраструктура развивается, но медленно — лучше выбирать локации в 10–30 км от крупных городов (Crotone, Reggio Calabria). 💡Совет: ищите объекты в островной зоне Тирренского побережья (Tropea, Pizzo) — выше спрос на аренду, но цены ещё не взлетели, как в Салерно. 2. Апулия (Puglia) — баланс цены, инфраструктуры и спроса — Цены: €1 800–2 400/м² в Саленто (Otranto, Gallipoli), — Тренд 2025: +9,5% роста, особенно в островной зоне Гаргано (Vieste, Peschici), — Спрос на аренду: 85–95% заполняемости в июне–сентябре (AirDNA). ✅Плюсы: аэропорты в Бари и Бриндизи, автодороги до Рима/Неаполя, развитая сеть супермаркетов и клиник. ✅Идеально для: семейного отдыха, short-term rental, апарт-отелей. 3. Сицилия (восточное побережье) — рост за счёт туризма — Цены: €2 000–2 700/м² в Таормине и Катании (но €1 500–1 900 в 10–20 км от моря), — Причина роста: новые рейсы Ryanair, развитие круизного порта в Мессине. ⚠️Важно: избегайте исторических центров (жёсткие ограничения на перепланировку), выбирайте новостройки или дома после 1990 г. с разрешением на сдачу. 4. Абруццо — «тихая гавань» Адриатики — Цены: €1 600–2 100/м² (в Сенигаллии, Сан-Бенедетто-дель-Тронто), — Преимущества:на 25% дешевле, чем Марке и Романья, развитая инфраструктура (ж/д до Рима за 2,5 ч), меньше конкуренции → выше маржа для инвестора. ✅Отлично подходит для долгосрочной аренды (работники поблизости, семьи) + летний спрос. 5. Молизе — бюджетный фаворит для «первого дома» — Цены: от €1 200/м², объекты от €40 000, — Особенность: самая низкая плотность населения в Италии — чистое море, тишина, природа. ⚠️Риски: слабая инфраструктура, мало англоговорящих. ✅Решение: покупайте с расчётом на ремонт + сдачу посуточно в июле–августе. ROI — до 8% при правильном позиционировании. ⚠️Главные ошибки при покупке жилья у моря в Италии (2025-2026) 1. Покупка «ради вида» без проверки зонирования → Многие дома в 200–500 м от моря находятся в запретной зоне (vincolo paesaggistico) — нельзя реконструировать, расширять, иногда — даже сдавать в аренду. 2. Самостоятельная покупка без местного сопровождения → Без него: — не узнаете о подводных камнях, — пропустите выгодные аукционы, — потратите месяцы на документы. → Купить жилье у моря в Италии с сопровождением от команды Italiatut 🌍Хотите увидеть эти места «вживую» — до покупки? Загляните на сайт GIDtut — там есть авторские туры для исследования новых мест в Италии! 📲Готовы купить жилье моря в Италии? Не теряйте время зря! 👉Напишите нам в Telegram, мы договоримся о консультации и все обсудим! Покупка жилья у моря в Италии — это не мечта. Это вопрос нескольких недель работы с командой, которая знает, как сделать это быстро и безопасно!    

Читать полностью →
Инвестиции в недвижимость в Италии 2025

Инвестиции в недвижимость Италии 2025: топ-5 регионов

🏡Инвестиции в недвижимость Италии 2025: куда вложить, чтобы заработать в 2026 году В 2025 году инвестиции в недвижимость Италии переживают интереснейший период: — цены на юге росли на 8–12% за год. — спрос на объекты у моря вырос на 30% среди иностранцев. Если вы рассматриваете инвестиции в недвижимость Италии 2025, сейчас — один из лучших моментов для входа. Но не везде: одни регионы приносят выше 6% годового дохода, другие — рискуют остаться «замороженными активами». Разбираем реальные данные, лучшие направления и как избежать типичных ошибок — от команды Italiatut, которая ежемесячно помогает клиентам инвестировать в итальянскую недвижимость. 📈Карта роста: 5 самых перспективных регионов в 2025–2026 1. Калабрия — бюджетный «стартап» для инвесторов — Цены: от €1 400/м² (на побережье), Рост за 2024–2025: +11,3% (Banca d’Italia), Доход от аренды: 5–7% годовых (летом — до €80/сутки за апартаменты у моря). ✅Подходит для: покупки под ремонт → сдача в аренду → перепродажа через 2–3 года. 💡Совет: ищите объекты в 3–10 км от моря — ближе дороже, дальше — сложнее сдавать. → Обратитесь к команде Italiatut – мы поможем сделать инвестиции в недвижимость Италии 2. Апулия (Puglia) — баланс цены, спроса и инфраструктуры — Цены: €1 800–2 500/м² в Саленто и Гаргано, — Популярность: +37% запросов от иностранцев (AirDNA, Q1 2025), — Ключевые локации: Остуни, Полиньяно-а-Маре, Лечче. ✅Подходит для: долгосрочной аренды (семейный отдых), short-term rental (лето), апарт-отелей. 3. Сицилия (восточное побережье) — рост за счёт туризма — Катания, Таормина, Сиракузы — цены выросли на +14% за год, — Причина: новые рейсы Ryanair, развитие круизного туризма, — Спрос на аренду: 90% заполняемости в июне–сентябре. ⚠️Внимание: избегайте центров городов — выше налоги и сложнее с разрешениями на сдачу. 4. Марке и Абруццо — «тихие» регионы с потенциалом — Цены ниже на 25–30% по сравнению с Тосканой при схожем качестве жизни, — Адриатическое побережье: Сенигаллия, Сан-Бенедетто-дель-Тронто — рост +9% в 2025 г., — Меньше конкуренции → выше маржа для инвестора. 5. Аукционы недвижимости — не регион, а стратегия В 2025 году банки и суды выставляют тысячи объектов по ценам на 20–40% ниже рынка: — Виллы в Калабрии от €65 000, — Квартиры в Неаполе — от €42 000, — Дома в деревнях Умбрии — от €30 000. ✅Главное — юридическая проверка. Один долг по IMU — и вы год не сможете зарегистрировать право собственности. → Покупка недвижимости на аукционах в Италии с Italiatut 🔍3 ключевых тренда рынка недвижимости Италии в 2025–2026 1.📉Замедление роста на севере: В Милане и Турине рост цен упал до +2–3%. Инвестиции оправданы только при наличии арендного потока — например, студенческое жильё. 2.📈«Южный бум»: Юг и острова — главные локомотивы. Особенно — объекты до €100 000 с потенциалом ремонта. 3.🌐Рост спроса на short-term rental: Airbnb + Booking → спрос на апартаменты от 40 м² с террасой/видом. Лучше избегать домов старше 1975 г. (жёсткие требования к энергоэффективности). ⚠️3 ошибки инвесторов в 2025 году (и как их избежать) 1. Покупка «ради вида» без проверки доходности Изучите ROI — посчитайте реальный доход с учётом налогов, коммуналки и простоев. 2. Игнорирование закона Superbonus 110% (финальная фаза) До конца 2025 года можно получить до 110% компенсации на энергомодернизацию (утепление, солнечные панели, сейсмоусиление). → Консультация по налоговым льготам 3. Отсутствие местного представителя Без него: задержки с документами, штрафы за несвоевременную подачу деклараций, риск пропустить выгодный аукцион. → Мы предоставляем полное сопровождение — даже если вы не в Италии. 🌍Хотите «примерить» инвестицию до вложений? Загляните на сайт GIDtut — там есть авторские туры от нашей команды, которые позволят больше узнать об Италии! 📲Готовы начать инвестировать в недвижимость Италии? Не рискуйте наугад. 👉 Напишите нам в Telegram Italiatut и мы ответим на все интересующие вас вопросы! Инвестиции в недвижимость Италии 2025 — это не гонка. Это стратегия. А мы знаем, как сделать её выигрышной!    

Читать полностью →

Подпишитесь на рассылку об Италии и получите гайд

«50 приложений и сайтов»

для комфортных путешествий и жизни в этой стране