Тоскана: самые интересные и необычные места к посещению

Тоскана

Тоскана известна во всем мире, и каждый хотел бы хоть раз в жизни приехать сюда и пожить здесь. Самая характерная черта этого невероятного региона Италии – это поразительное разнообразие климатических зон и пейзажей, что, вместе с богатой историей, делает регион идеальным для любого путешественника, решившегося отправиться в этот удивительный уголок Италии. Давайте набросаем приблизительную карту самых интересных мест в Тоскане, чтобы помочь вам составить свой собственный маршрут. А если вы хотите, чтобы ваш отдых стал незабываемым, мы готовы создать ваш индивидуальный тур в Тоскане класса LUX.

Тоскана – самое посещаемое побережье, особенно летом, одно из самых популярных в Италии, а тосканский архипелаг очень живописный, уникальный в своем роде. Семь крупных островов и множество мелких – каждый стоит того, чтобы его посетить. Существуют однодневные мини-круизы из Кастильоне-делла-Пескайя и из порта Святого Стефано, но мы бы не советовали их вам: рай нужно исследовать не спеша.

Портоферрайо

veduta-aerea-portoferraio

Отправляйтесь из Пьомбино, и через час путешествия на пароме прибудете в Портоферрайо. Город, который стоит посетить (хотя бы, чтобы полюбоваться на яхты, стоящие на якоре в заливе), из-за виллы Наполеона — Дворца Мулини – основной достопримечательности старого города, дающей возможность насладиться прекрасным видом, открывающимся с острова.

villa-dei-mulini-dsc_7778

Но вы можете посетить две крепости, принадлежащие семье Медичифорт Фальконе и форт Стелла. После вы сможете окунуться в кристально чистые воды залива, пройтись по песчаному пляжу, где после прибытия отдыхали и обсыхали на солнце аргонавты.

92492620

Целой книги не хватит, чтобы описать всё, что может предложить остров, мы упомянем об одном интересом месте: пляж Сансона, расположенный вдоль дороги от Портоферрайо в Витиччо, с его белой галькой, которая представляет некоторую трудность, если идти пешком (10 минут), но результат такой прогулки превосходит все ожидания: плавая в этом немноголюдном месте среди рыб и осьминогов, начинаешь понимать свое место в природе.

Sansone-sparnocchia-facebookmodificata

Тоскана: Марчана, Подджо,  Марчана Марина

Помимо небольших прибрежных городков стоит посетить место повыше, Марчана (375 м), чтобы прогуляться (или даже попасть на ежегодный Пеший Фестиваль) по средневековым улочкам этого города, заходя в небольшие красочные лавочки, и, если не боитесь истоптать подошвы обуви, дойти до храма Горной Мадонны, где вездесущий Наполеон встречался с Марией Валевска. В маленькой часовне есть фрески 16в., посвященные Содому.

2900325

Чтобы вернуться, воспользуйтесь канатной дорогой на гору Капанне, откуда открывается чудесный вид на Эльбу и другие близлежащие острова. В конце возьмите велосипед и прокатитесь по каштановому лесу и извилистым улочкам Подджо, загляните в Марчана Марина и потратьте несколько часов на улицы «Малой Марсильи».

С болью в сердце покидая остров (и поверьте, мы вас понимаем), возьмите на память настоянное на меду алеатико (очень сладкое вино) или ликер Alchermes.

Тоскана: Пьомбино, Таламоне, Монте Арджентарио, Джаннутри

Вернувшись на материк, в Пьомбино, направьтесь на юго-восток, в лесопарк Маремма, место этрусско-римских и средневековых достопримечательностей, например, аббатства Святого Рабано.

12042012083101

Посещение парка вас утомит, поэтому самое время задержаться на вечер в Таламоне, где можно заняться кайтсерфингом.

kitelavalentina

Утром посмотрите на дюну Джаннелла, а затем и на дюну Фенилья.

la-giannella-2b

От мыса Арджентарио идите в направлении против часовой стрелки до порт Святого Стефано. Избегая толпы, наполняющей город летом, пройдитесь по Набережной Мореплавателей и сядьте на паром (50 минут пути) до Джаннутри, еще одного острова из числа семи жемчужин Тосканского архипелага: отсутствие автомобилей вносит дополнительное звуковое оформление в смесь римской истории и нетронутой природы, в шум моря.

giannutri-resti_32353_19945

Питильяно

Оставив мореплавателей, отправимся на поиски настоящих хозяев этих земель – этрусков. Этот народ, известный своим мистическим происхождением и не менее мистическим исчезновением, воевавший с римлянами, которые, между прочим, взяли у этрусков некоторые изобретения, Рассены, как их называли некоторые, были народом, населявшим всю территорию Тоскана и оставившим множество свидетельств своего существования (тем, кому интересны подробности – обязательно зайти в музей Кьюзи). Одним из свидетелей тех времен, доживших до наших дней, является сеть улиц, высеченных в камне, недалеко от Питильяно, прозванных Улицами Карьеров.

Pitigliano al tramonto

Назначение этих переходов высотой до двадцати метров точно неизвестно, возможно, это были водные каналы или священные пути, соединяющие места захоронений. От этого загадочного места можно добраться до археологических раскопок в Сована, посетить Археологический парк Туфо и поражающий воображение некрополь этрусков, насчитывающий около ста могил. Сам Питильяно, или «маленький Иерусалим», тоже стоит посетить, ради синагоги, собора и фонтана Семи Труб.

Аббадия Сан Сальваторе и гора Амьята

Продолжим путь по пересеченной местности  к древнему вулкану горы Амьята, самой высокой точки Тоскана (1700 м). На ее склонах расположились небольшие поселения, почти деревни, посреди буковых и дубовых лесов, с церквями, символизирующими присутствие божественного в силах природы. Путешествие у истоков рек Фьора, Албенья и Палья будут сопровождать косули, лани, дикобразы и – с наступлением темноты – волчий вой. Поэтому выбирайте наиболее безопасные дороги, у Аббадия Сан Сальваторе, где по пути можно посетить прекрасное Аббатство бенедиктинцев, основанное в 743 году лонгобардским королем Ракисом, и где уже 1000 лет находится Кодекс Амиатинуса, копия самой древней рукописи Библии.

63372-05032011015

Монтальчино, Пьенцу и Монтепульчано

Чтобы укрепить тело (для души вам будет достаточно полюбоваться местными пейзажами), загляните в Купальни Виньони, славящиеся горячими термальными водами, а затем поезжайте в Монтальчино, Пьенцу и Монтепульчано – города, которым стоит уделить особое внимание, построенные до 1000 года и хранящие черты Средневековья: купите вина, сыра и снова вина, посетите церкви и подвалы, чтобы понять, скольких трудов стоит производство Брунелло и почему оно такое дорогое.

170

Сиена

После всего отправляйтесь в Сиену – город в двухтысячной историей, где существуют университет и самый старый в мире банк, Монте-дей-Паски, основанный в 1472 году. Сиена прекрасна своей архитектурой, сочетающей в себе три стиля (город как будто совершил прыжок во времени из Средневековья в модернизм). Если выразиться точнее, он как музей под открытым небом.

А еще знаменитое Знамя Сиены, которое проносят два раза в год, в июле и августе, по десяти кварталам города, выбранным из 17, до площади Кампо. Тем, кто не является коренным жителем города, наверное, никогда не понять суть этого пробега длиной всего в несколько минут и исторического шествия перед ним, а также того, почему этот ритуал «живет» весь год, пронизывая общественную жизнь районов, в которых находятся выбранные кварталы.

MG_0771

Посетите Башню Манджа (1348), послушайте большой колокол, так называемый Сунто, посвященный Мадонне Ассунто; муниципальный дворец с драгоценными фресками Симоне Мартини и Амброджо Лорендзетти; церковь Святого Августина, где найдете уникальные произведения сиенского искусства; бывший госпиталь, ставший теперь Музеем Санта Марии делла Скала, памятник архитектуры и хранилище целой коллекции археологических шедевров; Сиенский Собор, выполненный в романско-готическом стиле.

full_Duomo_di_Siena_001-_Keryn_Means

Монтеридджони, Колле-Вал-Д’Эльса, Подджибонси

Купив колбасы Чинта, печенье риччарелли, панфорте (сиенский кулич) и каваллуччи, отправимся в центр региона – Флоренцию. На пути встретятся места, где трудно не остановиться: Монтеридджони и его крепость 1200 года и рестораны с прекрасной кухней; Колле-Вал-Д’Эльса и площадь Арнольфо-ди-Камбьо и средневековый дух верхнего города; Подджибонси и праздник Пиджио.

Флоренция

Тоскана

И мы окажемся у ворот Флоренции. Но – не будем спешить, остановимся у Галлуццо, монастыря с фресками Понтормо, изображающие Страсти Христовы. Возвысившись духовно, пойдем к Сиенской улице у Римских Ворот, где зайдем в Сад Боболи. Когда-то он принадлежал роду Медичи, рядом с Садом Торриджани и Садом Корси. Прогуляйтесь по холмам до небольшой площади Микеланджело, где вы встретитесь с тем, что вам приготовил этот город. Здесь у вас есть два варианта. Можно оставить машину и пешком пройтись по Рампе Дель Подджи до квартала Сан Никколо, где расположена церковь Санта Мария дель Кармине с Капеллой Бранкаччи и фресками Мазаччо. Или же, можно доехать до площади Беккария, а затем пешком пройтись по центру города, пешеходному и небольшому, как и в других средневековых тосканских городах.

Недалеко от центра находится Базилика Святого Креста, сохранившая «Урны Сильных духом» и капеллы Святого Франческо с фресками Джотто, распятие Чимабуе в капелле Безумных, где состоялся одноименный заговор.

SM022

Погрузитесь в мир улочек с мастерскими и магазинчиками, музеем Барджелло. Однако не забывайте, что мы живем уже не во времена Одоардо Спадаро или персонажей фильма «Мои друзья». Добродушие лавочника сменилось алчностью торгаша. А тем временем, вы уже на Площади Церковной галереи, одного из самых знаменитых в мире музеев. Там на небольшом пространстве раскрывается история и собраны шедевры, связанные с городом. Старый Дворец, Ложа Ланци, Старый Мост, ювелирные лавки, улица Чулочников с роскошными магазинами, Флорентийский Собор. Или церковь Санта Мария дель Фьоре, высотой более 150 метров с грандиозным куполом Брунеллески. Прямо впереди расположен Флорентийский баптистерий, великолепный образец флорентийского романтизма. И копия Райских Ворот Гиберти и колокольня Джотто, которую автор так и не увидел завершенной.

Il_Duomo_Florence_Italy

Тоскана: Артимино, Монтелупо,  Эмполи, Винчи

Список достопримечательностей этого великого города может быть бесконечным, но наступает время покинуть и его. С вокзала Св. Марии Новеллы отправляемся на поезде в Пизу. По пути проезжаем западное побережье и красивейшие средневековые города Пистойя и Лукка (достойные отдельного рассказа) и Термы Монтекатини. Путешествие к античной Республике Маринара длится недолго, меньше часа, однако можете и прерваться. К примеру, посетить виллу Медичи «Фердинанда» или виллу Ста Каминов, близ Артимино, между Флоренцией и Пистойей. В ней сегодня проводят брачные церемонии, музей керамики в Монтелупо, где собраны экспонаты за 800 лет. Также по пути можно заехать в Эмполи, на площадь Фарината-дельи-Уберти, и в Винчи, родной город Леонардо, возможно, не таком великолепный, как его знаменитый горожанин. Однако музей великого гения, размещенный в Крепости Конти Гуиди, может вас поразить. Не забудьте полакомиться трюфелями в Сан Миньято, уже в пригороде Пизы, да и сам городок, со своими церквями и дворцами, стоит того, чтобы по нему пройтись.

Пиза

Кованная дорога вдоль Арно приведет вас к Пизе, где вы присоединитесь к тысячам туристов на Соборной площади. Ее называют еще Площадью Чудес, на которой стоит Романский собор 1100 года, с работами Бонанно Пизанского, баптистерий Св. Джованни Баттиста. Он выполненный в романском стиле, у Святого Поле, и, конечно, знаменитая Падающая Башня, наклоненная колокольня. Ее которую помнит каждый, кто бывал в этом городе (однако, в Пизе есть еще две наклоненные колокольни, у церкви Святого Николы и церкви Святого Микеле Скальци).

piazza dei miracoli-6

Обязательно прогуляйтесь по длинной улице Рома до улицы Веттовалье, упомянутой в романах Марко Малвалди, и на улице Борго Стретто, на мосту Медзо. Там в последнюю субботу июня проходит шествие Игра Моста. В другие дни можете насладиться захватывающим видом на набережные реки Арно, разделяющей город на две части. На берегу стоит прекрасная готическая церковь Санта Мария Спина. Любителям природы надо пройти в западную часть города, где находится шедевр Мильярино, Сан Россоре и Массачукколи – обширный лесопарк. В некоторых зонах он всегда открытый для посетителей, в некоторых – только в определенные дни и на определенных условиях. Если хотите почувствовать себя человеком времен девятнадцатого века, по парку можно прогуляться на лошади или в карете.

Какое бы средство передвижения вы ни выбрали, в итоге все равно доберетесь до моря. Своими глазами увидите охраняемую зону Секке-делла-Мелория и обнаружите, что оказались в отправной точке своего путешествия. А может, вы предпочтете живость Версильи и города Виаредджо… и чуть позже будет Вольтерра, и другие города… Добро пожаловать в Тоскана!

В фокусе

Похожие статьи

Эмиграция в Италию

Эмиграция в Италию: 7 вещей, которые важно понять до того, как менять жизнь

Эмиграция в Италию редко начинается с документов.Обычно — с усталости, желания «жить иначе» и ощущения, что в Италии всё будет проще: климат, люди, ритм жизни. Но именно на этапе мечты чаще всего совершаются ошибки, которые потом сложно и дорого исправлять.Этот материал — честный разбор того, что стоит понять до радикальных решений. 1. Эмиграция в Италию — это не один сценарий Самая большая ошибка — думать, что «эмиграция» это единый путь.На практике существует несколько принципиально разных моделей: через пассивный доход; через работу или бизнес; через учёбу; через семью; через инвестиции. Каждая модель — это разные документы, сроки, расходы и риски.Неправильно выбранный сценарий может закрыть другие варианты на годы. 2. Туристическая виза не является первым шагом к эмиграции Многие считают: «приедем — разберёмся».В реальности: сменить статус из туриста крайне сложно; большинство оснований подаются из страны проживания; ошибки на старте фиксируются в системе. 👉 Эмиграция в Италию начинается не с перелёта, а с правильной юридической логики. Виза Elective Residence Италия: как жить без работы и забот 3. Финансовая реальность Италии отличается от ожиданий Италия — страна качества жизни, а не высоких доходов. Что часто удивляет эмигрантов: зарплаты ниже, чем в Северной Европе; налоги и взносы ощущаются сильнее; первый год почти всегда финансово сложный. Реалистичный план эмиграции в Италию предполагает резерв минимум на 9–12 месяцев. 4. Итальянская бюрократия — не хаос, а система со своими правилами Со стороны она выглядит медленной и нелогичной, но у неё есть особенности: решения принимаются на уровне коммун; личное общение часто важнее писем; «человеческий фактор» играет большую роль. Без понимания системы эмигранты теряют время, пропускают сроки и получают отказы. Винодельни Италия покупка: инвестиция в винные хозяйства 5. Жильё — главный источник проблем при эмиграции Поиск жилья в Италии — отдельный квест: иностранцам часто отказывают без объяснений; хорошие объекты не доходят до сайтов; в договорах аренды много юридических нюансов. Именно ошибки с жильём чаще всего делают эмиграцию в Италию стрессовой в первые месяцы. 6. Адаптация сложнее, чем кажется на расстоянии Почти все эмигранты проходят этапы: эйфории; разочарования; усталости; принятия. Даже при хорошем уровне жизни эмоциональная адаптация занимает 6–12 месяцев, и это нормально. Лигурия Италия: Секретные городки, где селятся обеспеченные экспаты 7. Самая дорогая ошибка — делать всё самостоятельно Форумы, советы знакомых и «чужой опыт» не учитывают: вашу ситуацию; регион; цели; бюджет. Эмиграция в Италию требует персонального подхода — иначе цена ошибок слишком высока. Как Italiatut помогает с эмиграцией в Италию Эмиграция в Италию редко проходит «по инструкции из интернета».У каждого — своя цель, бюджет, семейная ситуация и сроки. Именно поэтому мы в Italiatut не предлагаем шаблонные решения. Мы помогаем: выбрать реальный сценарий эмиграции, а не самый популярный; оценить риски до подачи документов, а не после отказа; разобраться с жильём, ВНЖ, налоговой логикой и адаптацией; сопровождать вас не только на этапе документов, но и после переезда. Если вы рассматриваете эмиграцию в Италию всерьёз — имеет смысл обсудить ситуацию с теми, кто работает с этим каждый день и знает, как избежать типичных ошибок. 👉 Оставьте запрос на консультацию, и мы подскажем, какой путь подойдёт именно вам — спокойно, честно и без лишних обещаний. Вывод Италия действительно может стать новой точкой опоры.Но только если подходить к эмиграции как к проекту, а не как к спонтанному побегу. Правильный сценарий, трезвые расчёты и понимание системы позволяют: сохранить деньги; нервы; и главное — удовольствие от новой жизни. Италия любит тех, кто приходит подготовленным.

Читать полностью →
Переезд в Италию семьёй в 2025 году

Переезд в Италию семьёй в 2025 году: неписаные правила школ, кружков и детской медицины

Переезд в Италию семьёй в 2025 году — это не только про солнце, пасту и комфортный климат. Это про совершенно иной подход к воспитанию, образованию, медицине и родительскому сообществу. Многие вещи здесь не прописаны в правилах, но все местные о них знают — и ориентируются именно на них. Если вы планируете переезд в Италию семьёй, этот гайд поможет понять, «как оно реально», чтобы избежать разочарований и стрессов в первый год жизни. 1. Школа начинается задолго до школы: как устроена система Возраст и выбор формата Asilo nido (0–3 года) — ясли, муниципальные или частные. Муниципальные — бюджетные, но очередь. Частные — €450–€900 в месяц. Scuola dell’infanzia (3–6 лет) — детский сад, часто бесплатный, но с расходами на питание. Scuola primaria (6–11 лет) — начальная школа. Почти всегда государственная, качество высокое. Для переезжающих важен нюанс: зачисление строится по адресу. Чем раньше у вас контракт аренды — тем легче попасть в хорошую школу. 2. Неписаные правила итальянских школ «Никакой давки и конкуренции» Итальянцы сторонники спокойного старта. Родители редко обсуждают оценки и достижения — но обсуждают, как ребёнок себя чувствует. Домашних заданий меньше Для детей до 10 лет ДЗ могут давать только на будни, и то в небольшом объёме. На выходные часто запрещено. Подарки учителям — строго символические Букет, шоколадка, небольшая книга. Все, что дороже — не принято. Родительские чаты — только по делу Итальянские родители не любят «болталку». Если кто-то пишет что-то длинное и эмоциональное — на него смотрят странно. ВНЖ Италия 2025: актуальные основания, сроки оформления и изменения в законодательстве 3. Питание в школах: дорого, но качественно Mensa scolastica — школьные столовые — отдельная философия. Что важно знать: Стоимость: €3–€7 за обед, в зависимости от дохода семьи (есть тарифы ISEE). Меню утверждает диетолог муниципалитета. Никаких сосисок, пюрешек, котлет из полуфабрикатов.Это паста, ризотто, рыба, овощи, сезонные фрукты. Сладкое детям дают крайне редко. И да: дети едят вместе за столами, сервировка полноценная, мусор не выбрасывают сами — это делает персонал. Воспитание уважения к еде — часть программы. 4. Кружки и секции: главный шок — время начала После переезда многие родители удивляются:кружки почти всегда начинаются в 17:00–18:00, иногда в 20:00. Это нормально. Итальянские дети ложатся позже — в 22:00–23:00. Популярные направления: футбол плавание художественная гимнастика теннис музыкальная школа ораторское мастерство театральные студии Средние цены: спорт: €35–€60 в месяц музыка: €20–€40 за занятие танцы: €40–€70 в месяц Лигурия Италия: Секретные городки, где селятся обеспеченные экспаты 5. Детская медицина: главное — быть готовым к ожиданию Система бесплатная, качественная, но с очередями. Педиатр прикрепляется автоматически — но только после оформления ВНЖ. До этого — платные визиты (€60–€120). Что важно знать «по-итальянски» попасть к педиатру в тот же день возможно, но звонить нужно утром. экстренные случаи — только в Pronto Soccorso (приёмный покой); там осмотрят бесплатно. антибиотики выписывают реже, чем в России или СНГ: подход основан на минимизации вмешательств. анализы без показаний не назначают. 6. Parent community: как заводят друзей родители В Италии сообщество родителей — половина успеха адаптации. Нюансы: Первые контакты завязываются на праздниках festa di classe. Родители очень вовлечены в школьные мероприятия — каждый что-то приносит. Совместные дни рождения — обычная практика: хозяйка приносит торт, остальные — индивидуальные подарки. Дети часто ходят друг к другу домой после школы — игровые свидания (playdate) здесь в норме. Совет: чтобы быстрее войти в круг, достаточно один раз предложить «organizziamo una merenda» — пригласить пару детей на перекус. Рождественская Италия 2025: малоизвестные традиции и локальные рынки 7. Скрытые расходы, о которых обычно не говорят При переезде в Италию семьёй стоит учитывать побочные траты: Школьный стартовый набор €150–€300: тетради, тетрадки «с разлиноками», пеналы, маркеры, папки с резинками. Дополнительные школьные взносы €20–€80 в год за экскурсии, материалы, фото-класс. Спорт и кружки €400–€1200 в год на ребёнка. Питание (mensa) €50–€100 в месяц. Летние лагеря Июнь–сентябрь — почти все дети посещают лагеря.Стоимость: €80–€180 в неделю.Это главный скрытый расход, которого в СНГ часто не ожидают. Подарки на дни рождения €10–€25 — стандарт. 8. На что обратить внимание при выборе района Если вы планируете переезд в Италию семьёй, важно смотреть на: наличие зелёных зон (parco giochi — детская площадка обязательно) качество муниципальной школы (рейтинг можно запросить у нас) транспорт до спортцентров уровень безопасности на квартале сообщество семей (famiglie giovani) Чем моложе семьи в районе — тем легче интегрироваться. Виза Elective Residence Италия: как жить без работы и забот 9. Как Italiatut помогает семьям Мы сопровождаем семьи с первого шага — от поиска жилья до выбора школы и врача. Вы получаете: подбор района с ориентацией на детей; проверенный лист школ и садов; анализ качества муниципальных учреждений; рекомендации педиатров и частных клиник; помощь в записи в школы и кружки; сопровождение при оформлении ВНЖ и страховок; консультации по бытовым вопросам — от питания до лагерей. Наша цель — сделать ваш первый год в Италии спокойным и предсказуемым. Итог Переезд в Италию семьёй в 2025 году — это адаптация не только к языку, но и к новому стилю детства: больше свободы, меньше давления, сильное чувство общности, качественная медицина и дорогой, но продуманный досуг. Если понимать неписаные правила заранее, Италия становится идеальным местом для семьи — уютным, тёплым и очень человечным.

Читать полностью →
недвижимость в Италии 2025

Покупка недвижимости на итальянских озёрах: где ещё можно успеть купить

Покупка недвижимости на итальянских озёрах: где ещё можно успеть купить дом дешевле €500 000 Когда речь заходит о домах у воды, большинство сразу думает о Комо или Гарде — и автоматически представляет ценники от миллиона евро. Но недвижимость в Италии 2025 — это не только раскрученные локации. На севере страны по-прежнему есть озёра, где можно купить дом с садом, видом на воду и доступом к инфраструктуре за €300–500k. Такие предложения появляются ограниченно, быстро уходят и практически не попадают в международные базы. Ниже — подробный обзор озёр, которые пока ещё остаются «разумной» альтернативой Комо и Гарде: Орта, Изео, Мольвено и небольшие озёра Пьемонта. Озеро Орта — для тех, кто хочет тишины и “старой Италии” Недвижимость в Италии 2025 на Орте остаётся одной из самых недооценённых: атмосфера здесь напоминает Тоскану у воды — маленькие каменные домики, семейные кафе, средневековые улочки и минимум туристов. Что можно купить до €500k: Таунхаусы в исторических зданиях: €280–350k Домики с частичным видом на озеро: €380–480k Маленькие виллы в 10–15 минутах от берега: €450–500k Плюсы: Чистая вода и спокойная экология Красивый живой центр в Орта-Сан-Джулио Прямой доступ к горам (зимой удобно кататься в Монтерозе) Минусы: Малый выбор объектов — нужные варианты приходится ловить Редко продаются дома «у берега» — это семейная собственность Озеро Изео — альтернатива Комо, но без толп и с мягкими ценами Если Комо — это про роскошь и престиж, то Изео — про природу, гастрономию и размеренную жизнь. Здесь же находится Франчакорта — регион одного из лучших игристых вин Италии. Что можно купить до €500k: Квартиры в резиденциях с бассейном: €250–350k Домики в холмах с видом на озеро: €330–480k Шикарные участки под строительство: от €150k Почему выбирают Изео: Красивые панорамные дороги, идеальные для велосипеда Много семейных виноделен Цены на 20–40% ниже, чем на Комо Хорошая транспортная доступность: 40 минут до Бергамо Недвижимость в Италии 2025 в этой зоне востребована у экспатов и итальянцев, которые хотят «Комо, но без снобизма и туристических цен». Аренда в Италии на длительный срок. Будьте осторожны Озеро Мольвено — альпийская сказка круглый год О Мольвено знают в основном итальянцы. Оно признано одним из самых чистых озёр Европы, а виды напоминают Доломиты — потому что они здесь и есть. Цены: Апартаменты у воды: €300–400k Шале выше по склону: €350–500k Домики под реконструкцию: €150–250k Особенность локации: Спрос здесь устойчивый, но предложение ограничено: строить почти негде, а местные продают неохотно. Однако на рынке регулярно появляются частные продажи, которые не размещаются онлайн — через агентов, знакомых, или рекомендации. Малые озёра Пьемонта — самый закрытый рынок Речь о таких озёрах, как: Мергоццо Варезе Виверо Кандия Это локации для тех, кому важны приватность и пространство. Цены здесь на порядок ниже, чем ожидаешь, потому что рынок менее «международный». До €500k можно найти: Каменные дома XIX века Современные виллы в 5–10 минутах от воды Большие участки под реконструкцию Почему рынок закрытый: Продажи в основном проходят через частные рекомендации Много исторических домов, которые переходят по наследству Объекты часто продаются «тихо», без публикаций на порталах Можно ли в Италии купить недвижимость: полный гид Почему эти озёра пока остаются доступными Они не раскручены в англоязычном сегменте. Много объектов продаётся через локальные сети, а не через Idealista/Immobiliare. Рынок ориентирован на итальянцев, а не на иностранцев. Предложение меньше, но и конкуренция почти отсутствует. Для покупателя это редкая возможность приобрести дом у озера без переплаты за бренд локации. Сколько стоит содержание дома у озера Коммунальные расходы: €1 200–2 000 в год Отопление: зависит от типа (газ/пеллеты), в среднем €800–1 500 Налог IMU: около 0,7–1,06% от кадастровой стоимости Ремонт и поддержание участка: €1 000–3 000 в год На озёрах с мягким климатом (Изео, Орта) расходы обычно ниже. Как Italiatut помогает с покупкой Мы работаем именно с теми зонами, которые сложно найти самостоятельно: проверяем «тихие» частные предложения оцениваем состояние исторических домов и возможные затраты проверяем документы, кадастр, зонирование сопровождаем переговоры и оформление сделки организуем выезд на объекты и инспекцию помогаем прогнозировать будущий ROI Зачастую интересные дома уходят за 1–3 недели — важно реагировать быстро. В наших Telegram-чатах вы можете задать любой вопрос, поделиться ситуацией и получить совет от специалистов Italiatut. Мы стараемся помочь каждому лично. Итог: где смотреть в первую очередь Если вы ищете недвижимость в Италии 2025 рядом с озером и бюджетом до €500k, начните с: Орта — историческая атмосфера, тишина, высокий потенциал роста. Изео — идеальная альтернатива Комо, более дружелюбные цены. Мольвено — альпийские виды, стабильный спрос, мало предложений. Пьемонтские озёра — приватность, простор и самый закрытый рынок. Это те зоны, где «входной билет» ещё доступен, а перспективы роста цен очевидны.

Читать полностью →
можно ли в италии купить недвижимость

Можно ли в Италии купить недвижимость: полный гид

Можно ли в Италии купить недвижимость: полный гид для иностранцев в 2025 году Можно ли в Италии купить недвижимость: короткий ответ Да, можно ли в Италии купить недвижимость иностранцу — можно. В Италии нет запрета на владение жильём для граждан других стран, включая Россию, СНГ, США, Канаду и большинство стран мира. Но есть нюансы: для некоторых стран требуется принцип взаимности; процесс покупки проходит через нотариуса, due diligence и проверки; налоги и содержание дома могут существенно отличаться от привычных. Ниже — полный разбор, как это работает в 2025 году. 1. Можно ли в Италии купить недвижимость без ВНЖ? Да. Статус резидента не обязателен. Вы можете купить: квартиру в городе, дом у моря, тосканскую виллу, коммерческий объект, участок под реконструкции. Единственное исключение — редкие сельскохозяйственные территории (их иногда запрещено покупать не-ЕС инвесторам, но существуют обходные механизмы через компании). Важно: владение недвижимостью не даёт автоматический ВНЖ — но помогает укрепить досье, особенно по линии Residenza Elettiva или Investitore. 2. Как устроен рынок недвижимости Италии Итальянский рынок сильно отличается от российского: • До 40% сделок проходят off-market Это означает: объект не размещают на порталах, продажа идёт через частных консультантов, покупатели — только по рекомендациям. Причина проста: итальянцы оберегают конфиденциальность, особенно в премиальном сегменте. • Много старинных домов (до 1800–1900 годов) Их покупают инвесторы, ценящие архитектуру. Но у таких объектов: строгие правила реставрации, требуется согласование в Soprintendenza, возможны ограничения на перепланировки. Поэтому due diligence обязателен. • Огромная разница между регионами Милан — дорогой, быстрый рынок, много инвестиций. Рим — сложные документы, старые здания, дорогая эксплуатация. Пулия, Калабрия — бюджетные объекты, иногда от 40–70 тыс. €. Тоскана, озеро Комо — премиальный сегмент. Авто в Италии 2025: разбор расходов на содержание машины 3. Как проходит сделка: по шагам 1. Выбор объекта В Италии это делает не риелтор, а агентство + технический специалист, потому что важно проверить: cadastral history, соответствие планов, отсутствие старых долгов. 2. Proposta d’acquisto (предложение о покупке) Похож на «задаток». Обычно 5–10 тыс. €. 3. Compromesso (предварительный контракт) Вносят 10–30% стоимости.После подписания продавец не имеет права «передумать» (или выплачивает двойной депозит). 4. Акт у нотариуса Единственный орган, который может закрыть сделку.Вы обязаны присутствовать лично или оформить доверенность. 5. Регистрация Через 1–3 недели вы — официальный собственник. 4. Налоги и расходы (только достоверная информация) При покупке: 2% — если оформляете как основное жильё (при наличии ВНЖ). 9% — если как второе жильё. IVA (НДС) 4–10–22% — при покупке у застройщика. Ежегодно: IMU (налог на недвижимость): 0,5–1,1%. Tari (мусор): 200–500 € в год. Spese condominiali (коммуналка в кондоминиумах): 40–250 € в месяц. Что нужно для переезда в Италию: полный гид для семьи 5. Самые безопасные форматы покупки 1. Новостройки класса A Максимальная энергоэффективность.Никаких скрытых дефектов. 2. Исторические объекты «с уже полученными разрешениями» Экономит 6–12 месяцев бюрократии. 3. Недвижимость с уже действующей арендой Идеальный вариант для инвесторов. Если столкнулись с вопросом или сомнением, не оставайтесь одни — в наших Telegram-чатах можно обсудить проблему с экспертами Italiatut и теми, кто уже прошёл через похожий опыт. 6. Можно ли в Италии купить недвижимость дешево? Да, можно ли в Италии купить недвижимость по относительно низкой цене — возможно, но важно понимать: 1. Дома за 1 евро — это миф для туристов На практике: нужно вложить 80–200 тыс. € в ремонт, обязательства жёсткие, срывы сроков приводят к штрафам. 2. Юг дешевле, но требует проверок Многие дома продаются наследниками,и у объекта может быть 3–10 собственников,часть которых живёт за границей. 3. Дешёвые квартиры в небольших городах (40–70 тыс. €) реально существуют: Пьемонт Абруццо Умбрия Лигурия (в глубине региона) Но там важно проверить коммунальные долги и статус технических планов. Недвижимость в Италии у моря 2025–2026: где искать, сколько стоит и как проверить объект перед покупкой 7. Можно ли в Италии купить недвижимость для инвестиций? Да, и это растущий тренд в 2025 году. Самые прибыльные модели: 1. Туристическая аренда ROI: 5–12%Города: Милан, Флоренция, Верона, Венеция (ограничения!). 2. Сезонная аренда у моря ROI: 4–10%Города: Палермо, Бари, Трапані, Римини. 3. Долгосрочная аренда студентам и экспатам Милан — лидер по доходности. 8. Как Italiatut помогает Мы сопровождаем весь процесс: • Поиск объекта (в т.ч. закрытого off-market) Имеем доступ к частным предложениям. • Техническая проверка (geometra) Проверка документов, соответствие планов, скрытые дефекты. • Юридическое сопровождение Проверка долгов, ограничений, сервитутов, наследственных нюансов. • Переговоры с продавцом В Италии это критично — многие объекты можно «сбить» на 5–15%. • Полное оформление сделки у нотариуса • А также — консультации по ВНЖ на основании недвижимости Недвижимость у моря в Италии: где лучше покупать в 2025 году 9. Совет от Italiatut Если вы впервые думаете, можно ли в Италии купить недвижимость, начните с консультации.Мы объясним: в каком регионе безопаснее покупать, какие документы потребуются, сколько реально стоит содержание, какие ошибки делают иностранцы (и как их избежать). Хочется понять, какой объект подходит именно вам?Напишите Italiatut — подберём варианты, проверим документы и проведём сделку под ключ, включая off-market предложения.

Читать полностью →

Подпишитесь на рассылку об Италии и получите гайд

«50 приложений и сайтов»

для комфортных путешествий и жизни в этой стране