Тиволи – краткий путеводитель по городу

Тиволи

На вопрос, что посмотреть в Тиволи, легко ответить: виллу Адриана (Villa Adriana), грегорианскую виллу (Villa Gregoriana), виллу Эсте (Villa d’Este) – все в списке ЮНЕСКО – и многое другое. Многие слышали об этих достопримечательностях, некоторые видели их на изображениях в Интернете, но еще больше тех, кто хочет увидеть их собственными глазами вживую.

 

Так давайте вместе отправимся в путешествие в поисках самого интересного в Тиволи. Пока читаете, попробуйте представить величие и красоту Тиволи. Надеюсь, вдохновившись словами человека, в очередной раз посетившего этот прекрасный город в провинции Рима с богатой историей и культурным наследием, вы тоже захотите нанести туда визит.

Вы готовы помечтать? Начнем…

тиволи

Тиволи расположен в 30 км от Рима, и так как я хотела изучить его изнутри, надо было там и остановиться. По совету подруги я зарезервировала номер на выходные – 3 дня и 2 ночи – по системе постель и завтрак для всей семьи. Мой муж также увлекается археологическими памятниками, римской историей, термами и красотами архитектуры.

Планируя, что именно посмотреть в Тиволи, мы начали с самых красивых достопримечательностей: виллы Адриана, грегорианской виллы, исторического центра, храма Геркулеса-победителя (Santuario di Ercole Vincitore), амфитеатра Блезо (l’anfiteatro di Bleso) и терм.

Вилла Адриана

тиволи

Вилла Адриана в Тиволи, мне кажется, одно из самых грандиозных свидетельств силы империи. Даже сейчас, прогуливаясь среди ее руин, занимающих около 40 гектаров, можно представить, как император Адриан отдает приказ о постройке резиденции, которой суждено войти в историю как одной из величайших по своей красоте и богатству архитектуры.

Первая постройка осуществлялась по воле жены Адриана, Вибии Сабины, уже в 117 г н.э., за год до провозглашения Адриана императором, который являлся приемным сыном, и продолжилась, дабы укрепить мысль о неоспоримой его власти. Вилла располагалась далеко от политического центра Рима, однако Адриан был счастлив построить ее среди зелени, рядом с термальными источниками, которыми и сегодня знаменит Тиволи. Вода на виллу поступала минимум с 4 акведуков, в том числе Аква Марча и Аква Клаудия. Сегодня вблизи них расположен серный источник Акве Альбуле (Acque Albule).

Вилла уже жила в воображении императора, когда он лично раздавал распоряжения касательно строительства. Адриан хотел воплотить в ней некоторые детали других вилл, увиденные им ранее, и у него это получилось. Так, он приказал разбить обширный сад, Печиле, в котором можно было бы гулять круглый год.

Также по его воле были построены 2 термы (большие и маленькие), а вилла обогревалась проложенными под ней трубами, что по тем временам считалось передовым изобретением (сегодня мы называем такое устройство геотермической установкой).

тиволи

На территории виллы находились также многие другие постройки, павильоны, залы, рыбный садок, сооружения (то, что состоит из трех экседр, частично сохранилось до наших дней.

Вилла утопает в зелени деревьев, она украшена колоннадами, дорожками под портиками и подземельями. Украшения сделаны из мрамора, которым богат данный регион. Кажется, что вилла стала любимым местом императора, куда он сбегал от суеты в поисках одиночества и покоя. Лучше всего на вилле сохранились арена, греческий театр, Академия, Золотая площадь и Зал философов.

тиволи

В некоторых местах можно представить, какая тут была красота когда-то. Сейчас что-то, безусловно, сохранилось, но что-то со временем утрачено безвозвратно: к примеру, мрамор, что пошел на другие сооружения, или украшения, помещенные в музеи по всему миру.

На осмотр виллы Адриана ушла большая часть первого дня, и впечатления оказались действительно невероятными. Мы также знали про организованные вечерние экскурсии в летний период: неплохой вариант, кстати.

Как добраться до виллы Адриана в Тиволи

тиволи

Как добраться до виллы Адриана в Тиволи? Мы пошли по улице Тибуртина (via Tiburtina), но можно ориентироваться и по старому руслу реки Аньене. Шутка, конечно. Из всех направлений удобнее выбрать автостраду A24 Рим-Акуила и выйти на станции «Тиволи», оттуда по указателям идти в Тиволи до указателей на виллу Адриана.

Точный адрес места — Largo Marguerite Yourcenar, 1 – Villa Adriana (Tivoli)

Цены на билеты до виллы Адриана

Несмотря на мировую значимость этого памятника археологии, цены на вход довольно низкие.

  • Полный билет €. 8,00
  • Льготный билет €. 4,00 (с 18 до 25 лет для граждан Европейского Союза)
  • Бесплатно для детей до 18 лет – граждан Европейского Союза
  • Бесплатный вход каждое первое воскресенье месяца

Вы можете узнать больше о сниженных ценах на билеты, позвонив по телефону + 39 0774382733 или отправив сообщение на почту villa.adriana@coopculture.it.

Также есть отдельные линии по приобретению билетов:

  • Одиночные и семейные: 06 399 67 900 / 0774 382 733
  • Групповые: 06 399 67 450
  • Школьные: 06 399 67 200

Вы можете также выбрать организованную экскурсию или аудио-гид на итальянском, английском, французском, немецком и испанском языке. Организованная экскурсия для одного человека или для семьи будет стоить €. 5,00 с каждого. Посещение рассчитано на 1 ч 15 мин. Лучше звонить и уточнять заранее. Групповая экскурсия для группы до 30 человек будет стоить €. 130,00. Предварительный заказ обязателен – в этом случае вы можете выбрать время экскурсии. Цена аудио-гида (на итальянском, английском, французском, немецком, испанском) — €. 5,00. Цена на экскурсию или аудио-гид прибавляется к цене на входной билет.

Часы работы виллы Адриана

Часы работы виллы Адриана зависят от сезона. В сезон кассы открываются в 9 утра, а закрытие происходит в 17-19 часов, летом и в праздничные дни – 22-22:30.

Вилла Эсте

тиволи

Вторая половина дня была посвящена посещению виллы Эсте, построенной по воле кардинала Ипполита II Эсте, получившего пост губернатора города после отпора, данного папству Юлия II. В его честь названа вилла, строительство которой, начавшись в 1550, длилось 20 лет. Она похожа на сказку. Мы увидели знаменитые трубы из 100 фонтанов и статуи фонтанов в парке (всего 50). Каждый фонтан здесь имеет свое значение, и что захватывает посетителя – это просматривать аллегорию в антропоморфных образах, разбросанных повсюду.

Фонтаны виллы Эсте

Сто фонтанов, например, представляют 3 притока Тибра (Аньене, Абунео и Эрколанео), а гора, где они берут начало – фонтан Овато.

Главная река Рима воплощена в фонтане Рометта. Прекрасен фонтан Драконов с мифическими чудовищами в центре, построенный в честь рода папы Григория XIII. По легенде, его возвели за одну ночь, чтобы гостивший на вилле Папа, проснувшись, мог им полюбоваться.

Вместе с виллой Адриана, вилла Эсте занесена в список всемирного наследия ЮНЕСКО.

Было интересно посмотреть на механизм подачи воды, питающий все струи многочисленных фонтанов, ручейков, водопадов, прудиков и т.д. стоит отметить величайшего архитектора Пирро Лигорио и инженеров вроде Клода Венарда, художников Вазари, Аграсти Муцьяно и многих других, которые создавали эту роскошную виллу.

Инженер Лигорио спроектировал канал 600 м длиной, проходящий под Тиволи и поставляющий воду без всякого мотора, действуя лишь по принципу сообщающихся сосудов. Захватывающее произведение, вызывающее восхищение даже сейчас, 5 столетий спустя.

Поющие фонтаны виллы Эсте – фонтан – орган

Во время нашего посещения мы были крайне удивлены прекрасной музыкой водного органа. Это и правда было нечто особенное!

тиволи

Фонтан Совы

Еще один фонтан, заслуживающий особого внимания – это так называемый Фонтан Совы. Он тоже удивлял зрителей как во времена кардинала Эсте, так и сегодня. В нем сова приближается к ветке, на которой сидят другие птицы и, с помощью какого-то гидравлического чуда, чирикают. При приближении совы они перестают это делать. К сожалению, когда мы были рядом, такого понаблюдать не удалось.

Как добраться до виллы Эсте

Путь до виллы Эсте такой же, как до виллы Адриана: автострада A24 и дорога на Тиволи. Далее поворот направо и прямо до города. В самом начале исторического центра, по левую сторону, возвышается вилла Эсте во всей своей красе.

Ее адрес — Piazza Trento, 5 – Tivoli.

Часы работы

Вилла работает каждый день, кроме особых праздников. Время открытия – 8:30 утра. Закрытие происходит в 16:00 – 18:30, в зависимости от сезона.

Рекомендуется звонить заранее по номеру 199.766.166 (единый для заказа любых билетов и экскурсий) или связываться по почте villadestetivoli@teleart.org.

Цены на билеты

  • Полный билет €. 8,00
  • Льготный билет €. 4,00 (с 18 до 25 лет для граждан Европейского Союза)
  • Бесплатно для детей до 18 лет – граждан Европейского Союза
  • Бесплатный вход каждое первое воскресенье месяца

Храм Геркулеса-победителя

На второй день мы продолжили исследовать Тиволи и вблизи виллы Эсте посетили храм Геркулеса-победителя (жаль только, что туристам нельзя зайти внутрь). В прошлом вход на виллу был как раз напротив этого храма.

Он был построен во 2 в. до н.э. мы смотрели на него и не могли не отметить родственное сходство с другим храмом, где мы были несколько недель назад – храмом, посвященным богине Первозданной судьбы в Палестрине. Он также был построен с учетом наклона земной поверхности и имел свой амфитеатр.

тиволи

3D-модель позволила ощутить восхитительную атмосферу этого храма, давно не используемого в религиозных целях.

Было время, здесь осуществлялась торговля, обмен товарами, заключались различные финансовые сделки, то есть храм являлся экономическим центром города. Недаром Геркулес считался богом, покровительствовавшим торговле, домашнему скоту, сбору урожая и вообще всем продуктивным видам деятельности. В какой-то момент его культ стал очень важен для жителей Тиволи. Многие купцы и просто богатые люди жертвовали средства на постройку этого храма.

Позднее Геркулес стал называться Виктором, то есть победителем, в честь победы жителей города над Экуи и Польши. Так храм стал важным центром города, как рыночная площадь для греков, включающим все виды деятельности, в том числе ораторскую и театральную.

тиволи

Храм Геркулеса-победителя в более позднее время переделывался в бумажную фабрику, завод, оружейный склад и т.п. Были утеряны многие элементы декора. Достаточно представить, что по красоте храм мог сравниться с Колизеем, а его площадь составляла десятки гектаров. Его можно было увидеть с расстояния нескольких километров.

Сегодня он как объект интересен археологам. Раскопки продолжают поражать результатами и новыми находками.

Грегорианская вилла

тиволи

Грегорианская вилла стала источником самых ярких впечатлений наших выходных. «Грегорианский» мост, ведущий к ней, был построен в 1826, но во время второй мировой войны сильно пострадал и был реконструирован. Рядом с виллой мы планировали посмотреть на акрополь и старое русло реки Аньене, но на месте просто залюбовались цветущей природой, прогулялись по пещерам.

Помимо водопровода, проведенного в 16 в. для снабжения фонтанов виллы Эсте, нужно было построить еще два. В 1835 река Аньене была отведена в другом направлении. Водопад, о котором сегодня свидетельствуют лишь известняковые отложения на стенах, был смещен. Его энергию впоследствии использовали для электростанции. Тем не менее, течение Аньене постепенно иссякло, что снизило и производительность. Сегодня от реки остался лишь след в так называемой «Долине Ада» (“Valle dell’Inferno“).

В 2005 Итальянский фонд защиты окружающей среды назвал всю зону вокруг «парком грегорианской виллы». Путь к ней петляет среди тропинок, деревьев, старого русла Аньене, карстовых пещер.

Мы также побывали в гроте Сирен – еще одном чуде природы, обязанном своим названием художнику и конструктору Дюкросу, которого вдохновили известняковые образования и подводные рифы пещеры.

Знание и осведомленность в том, что мы увидели в Тиволи, в сочетании с этой экскурсией на виллу нас воодушевили.

Храм Весты и прорицательницы

тиволи

На сегодняшний день в Тиволи сохранилось два доказательства античного поселения римской эпохи, и один из них – храм Весты, к слову, находящийся в неплохом состоянии. Он имеет округлую форму и построен в коринфском стиле в честь богини Весты, в его центре всегда горит огонь. Недалеко расположен также прямоугольный храм, вероятно, посвященный прорицательнице, но в этом нет абсолютной уверенности.

По пути с грегорианской виллы мы вышли на изумительного вида террасу, называемую «подковой» из-за полукруглой формы. Отсюда можно насладиться падающей с высоты водой, производящей сильный грохот, облачками брызг, образующих нечто наподобие радуги. Такое поразительное зрелище мы никак не ожидали увидеть в самом сердце Тиволи, рядом с двумя живописными храмами – Весты и прорицательницы.

Именно такой пейзаж привлекал сюда философов и интеллектуалов 19 в. Даже на марках того времени как символ города печатался пейзаж – вид с Долины Ада на прекрасный круглый храм.

Сегодня, однако, этот вид немного изменился, так как под храмом больше нет водопада, но магия все же витает в воздухе.

Исторический центр Тиволи

тиволи

Говоря по правде, писать эту статью было занятием долгим и нудным, и только моя любовь к родным местам и желание познакомить других с прекрасным Тиволи придавало мне сил. Вот мы добрались до исторического центра Тиволи, где я была до этого не раз, но совсем с иными целями. Потому, наверное, увидев его сейчас глазами туриста, я влюбилась.

Как и предполагалось, исторический центр также стал для меня приятным открытием. Удостоверившись, что Тиволи был любим императорами, Папами, кардиналами, мыслителями и художниками, мы захотели посетить современный исторический центр. На площади мы полюбовались амфитеатром Блезо, восходящим к 2 в. н.э., построенным Туллиусом Блесусом для игр и встреч.

В стороне находится Скала Пия (Rocca Pia) 16 в., оттеняющая бывший амфитеатр. Этот прекрасный образец средневекового родового поместья был построен Папой Пием II Пикколомини. Интересны также дома-башни Тиволи – примеры средневекового оборонительного жилища. Должна признать, гулять по историческому центру было очень расслабляюще…

События Тиволи

Этот раздел я написала, разыскивая информацию в интернете. Хотелось посмотреть, по каким случаям можно приглашать друзей в Тиволи. Оказалось, в городе проходит много мероприятий, особенно летом.

В амфитеатре Блезо, например, проходят различные представления, Лето в Тиволи – разнообразные шоу в течение июля. 14 и 15 августа отмечается событие под названием «коленопреклонение», посвященное Иесусу, который узнает от матери, что ему суждено умереть.

В сентябре празднуется традиционный день «пиццутелло». День рождения города отмечают 5 апреля (с 1215 г до н.э.). Также есть несколько праздников в мае.

Теперь вы знаете, что посмотреть в Тиволи, и вам ничто не мешает отправиться в путь прямо сейчас и получить букет впечатлений и воспоминаний на всю жизнь.

[su_row][su_column size=»1/2″][/su_column] [su_column size=»1/2″][/su_column][/su_row]

Конечно, можно 100 раз услышать или прочитать, но лучше всего один раз увидеть эти прекрасные города вместе с нашей позитивной командой местных гидов от Gidtut.

В фокусе

Похожие статьи

Эмиграция в Италию

Эмиграция в Италию: 7 вещей, которые важно понять до того, как менять жизнь

Эмиграция в Италию редко начинается с документов.Обычно — с усталости, желания «жить иначе» и ощущения, что в Италии всё будет проще: климат, люди, ритм жизни. Но именно на этапе мечты чаще всего совершаются ошибки, которые потом сложно и дорого исправлять.Этот материал — честный разбор того, что стоит понять до радикальных решений. 1. Эмиграция в Италию — это не один сценарий Самая большая ошибка — думать, что «эмиграция» это единый путь.На практике существует несколько принципиально разных моделей: через пассивный доход; через работу или бизнес; через учёбу; через семью; через инвестиции. Каждая модель — это разные документы, сроки, расходы и риски.Неправильно выбранный сценарий может закрыть другие варианты на годы. 2. Туристическая виза не является первым шагом к эмиграции Многие считают: «приедем — разберёмся».В реальности: сменить статус из туриста крайне сложно; большинство оснований подаются из страны проживания; ошибки на старте фиксируются в системе. 👉 Эмиграция в Италию начинается не с перелёта, а с правильной юридической логики. Виза Elective Residence Италия: как жить без работы и забот 3. Финансовая реальность Италии отличается от ожиданий Италия — страна качества жизни, а не высоких доходов. Что часто удивляет эмигрантов: зарплаты ниже, чем в Северной Европе; налоги и взносы ощущаются сильнее; первый год почти всегда финансово сложный. Реалистичный план эмиграции в Италию предполагает резерв минимум на 9–12 месяцев. 4. Итальянская бюрократия — не хаос, а система со своими правилами Со стороны она выглядит медленной и нелогичной, но у неё есть особенности: решения принимаются на уровне коммун; личное общение часто важнее писем; «человеческий фактор» играет большую роль. Без понимания системы эмигранты теряют время, пропускают сроки и получают отказы. Винодельни Италия покупка: инвестиция в винные хозяйства 5. Жильё — главный источник проблем при эмиграции Поиск жилья в Италии — отдельный квест: иностранцам часто отказывают без объяснений; хорошие объекты не доходят до сайтов; в договорах аренды много юридических нюансов. Именно ошибки с жильём чаще всего делают эмиграцию в Италию стрессовой в первые месяцы. 6. Адаптация сложнее, чем кажется на расстоянии Почти все эмигранты проходят этапы: эйфории; разочарования; усталости; принятия. Даже при хорошем уровне жизни эмоциональная адаптация занимает 6–12 месяцев, и это нормально. Лигурия Италия: Секретные городки, где селятся обеспеченные экспаты 7. Самая дорогая ошибка — делать всё самостоятельно Форумы, советы знакомых и «чужой опыт» не учитывают: вашу ситуацию; регион; цели; бюджет. Эмиграция в Италию требует персонального подхода — иначе цена ошибок слишком высока. Как Italiatut помогает с эмиграцией в Италию Эмиграция в Италию редко проходит «по инструкции из интернета».У каждого — своя цель, бюджет, семейная ситуация и сроки. Именно поэтому мы в Italiatut не предлагаем шаблонные решения. Мы помогаем: выбрать реальный сценарий эмиграции, а не самый популярный; оценить риски до подачи документов, а не после отказа; разобраться с жильём, ВНЖ, налоговой логикой и адаптацией; сопровождать вас не только на этапе документов, но и после переезда. Если вы рассматриваете эмиграцию в Италию всерьёз — имеет смысл обсудить ситуацию с теми, кто работает с этим каждый день и знает, как избежать типичных ошибок. 👉 Оставьте запрос на консультацию, и мы подскажем, какой путь подойдёт именно вам — спокойно, честно и без лишних обещаний. Вывод Италия действительно может стать новой точкой опоры.Но только если подходить к эмиграции как к проекту, а не как к спонтанному побегу. Правильный сценарий, трезвые расчёты и понимание системы позволяют: сохранить деньги; нервы; и главное — удовольствие от новой жизни. Италия любит тех, кто приходит подготовленным.

Читать полностью →
Переезд в Италию семьёй в 2025 году

Переезд в Италию семьёй в 2025 году: неписаные правила школ, кружков и детской медицины

Переезд в Италию семьёй в 2025 году — это не только про солнце, пасту и комфортный климат. Это про совершенно иной подход к воспитанию, образованию, медицине и родительскому сообществу. Многие вещи здесь не прописаны в правилах, но все местные о них знают — и ориентируются именно на них. Если вы планируете переезд в Италию семьёй, этот гайд поможет понять, «как оно реально», чтобы избежать разочарований и стрессов в первый год жизни. 1. Школа начинается задолго до школы: как устроена система Возраст и выбор формата Asilo nido (0–3 года) — ясли, муниципальные или частные. Муниципальные — бюджетные, но очередь. Частные — €450–€900 в месяц. Scuola dell’infanzia (3–6 лет) — детский сад, часто бесплатный, но с расходами на питание. Scuola primaria (6–11 лет) — начальная школа. Почти всегда государственная, качество высокое. Для переезжающих важен нюанс: зачисление строится по адресу. Чем раньше у вас контракт аренды — тем легче попасть в хорошую школу. 2. Неписаные правила итальянских школ «Никакой давки и конкуренции» Итальянцы сторонники спокойного старта. Родители редко обсуждают оценки и достижения — но обсуждают, как ребёнок себя чувствует. Домашних заданий меньше Для детей до 10 лет ДЗ могут давать только на будни, и то в небольшом объёме. На выходные часто запрещено. Подарки учителям — строго символические Букет, шоколадка, небольшая книга. Все, что дороже — не принято. Родительские чаты — только по делу Итальянские родители не любят «болталку». Если кто-то пишет что-то длинное и эмоциональное — на него смотрят странно. ВНЖ Италия 2025: актуальные основания, сроки оформления и изменения в законодательстве 3. Питание в школах: дорого, но качественно Mensa scolastica — школьные столовые — отдельная философия. Что важно знать: Стоимость: €3–€7 за обед, в зависимости от дохода семьи (есть тарифы ISEE). Меню утверждает диетолог муниципалитета. Никаких сосисок, пюрешек, котлет из полуфабрикатов.Это паста, ризотто, рыба, овощи, сезонные фрукты. Сладкое детям дают крайне редко. И да: дети едят вместе за столами, сервировка полноценная, мусор не выбрасывают сами — это делает персонал. Воспитание уважения к еде — часть программы. 4. Кружки и секции: главный шок — время начала После переезда многие родители удивляются:кружки почти всегда начинаются в 17:00–18:00, иногда в 20:00. Это нормально. Итальянские дети ложатся позже — в 22:00–23:00. Популярные направления: футбол плавание художественная гимнастика теннис музыкальная школа ораторское мастерство театральные студии Средние цены: спорт: €35–€60 в месяц музыка: €20–€40 за занятие танцы: €40–€70 в месяц Лигурия Италия: Секретные городки, где селятся обеспеченные экспаты 5. Детская медицина: главное — быть готовым к ожиданию Система бесплатная, качественная, но с очередями. Педиатр прикрепляется автоматически — но только после оформления ВНЖ. До этого — платные визиты (€60–€120). Что важно знать «по-итальянски» попасть к педиатру в тот же день возможно, но звонить нужно утром. экстренные случаи — только в Pronto Soccorso (приёмный покой); там осмотрят бесплатно. антибиотики выписывают реже, чем в России или СНГ: подход основан на минимизации вмешательств. анализы без показаний не назначают. 6. Parent community: как заводят друзей родители В Италии сообщество родителей — половина успеха адаптации. Нюансы: Первые контакты завязываются на праздниках festa di classe. Родители очень вовлечены в школьные мероприятия — каждый что-то приносит. Совместные дни рождения — обычная практика: хозяйка приносит торт, остальные — индивидуальные подарки. Дети часто ходят друг к другу домой после школы — игровые свидания (playdate) здесь в норме. Совет: чтобы быстрее войти в круг, достаточно один раз предложить «organizziamo una merenda» — пригласить пару детей на перекус. Рождественская Италия 2025: малоизвестные традиции и локальные рынки 7. Скрытые расходы, о которых обычно не говорят При переезде в Италию семьёй стоит учитывать побочные траты: Школьный стартовый набор €150–€300: тетради, тетрадки «с разлиноками», пеналы, маркеры, папки с резинками. Дополнительные школьные взносы €20–€80 в год за экскурсии, материалы, фото-класс. Спорт и кружки €400–€1200 в год на ребёнка. Питание (mensa) €50–€100 в месяц. Летние лагеря Июнь–сентябрь — почти все дети посещают лагеря.Стоимость: €80–€180 в неделю.Это главный скрытый расход, которого в СНГ часто не ожидают. Подарки на дни рождения €10–€25 — стандарт. 8. На что обратить внимание при выборе района Если вы планируете переезд в Италию семьёй, важно смотреть на: наличие зелёных зон (parco giochi — детская площадка обязательно) качество муниципальной школы (рейтинг можно запросить у нас) транспорт до спортцентров уровень безопасности на квартале сообщество семей (famiglie giovani) Чем моложе семьи в районе — тем легче интегрироваться. Виза Elective Residence Италия: как жить без работы и забот 9. Как Italiatut помогает семьям Мы сопровождаем семьи с первого шага — от поиска жилья до выбора школы и врача. Вы получаете: подбор района с ориентацией на детей; проверенный лист школ и садов; анализ качества муниципальных учреждений; рекомендации педиатров и частных клиник; помощь в записи в школы и кружки; сопровождение при оформлении ВНЖ и страховок; консультации по бытовым вопросам — от питания до лагерей. Наша цель — сделать ваш первый год в Италии спокойным и предсказуемым. Итог Переезд в Италию семьёй в 2025 году — это адаптация не только к языку, но и к новому стилю детства: больше свободы, меньше давления, сильное чувство общности, качественная медицина и дорогой, но продуманный досуг. Если понимать неписаные правила заранее, Италия становится идеальным местом для семьи — уютным, тёплым и очень человечным.

Читать полностью →
недвижимость в Италии 2025

Покупка недвижимости на итальянских озёрах: где ещё можно успеть купить

Покупка недвижимости на итальянских озёрах: где ещё можно успеть купить дом дешевле €500 000 Когда речь заходит о домах у воды, большинство сразу думает о Комо или Гарде — и автоматически представляет ценники от миллиона евро. Но недвижимость в Италии 2025 — это не только раскрученные локации. На севере страны по-прежнему есть озёра, где можно купить дом с садом, видом на воду и доступом к инфраструктуре за €300–500k. Такие предложения появляются ограниченно, быстро уходят и практически не попадают в международные базы. Ниже — подробный обзор озёр, которые пока ещё остаются «разумной» альтернативой Комо и Гарде: Орта, Изео, Мольвено и небольшие озёра Пьемонта. Озеро Орта — для тех, кто хочет тишины и “старой Италии” Недвижимость в Италии 2025 на Орте остаётся одной из самых недооценённых: атмосфера здесь напоминает Тоскану у воды — маленькие каменные домики, семейные кафе, средневековые улочки и минимум туристов. Что можно купить до €500k: Таунхаусы в исторических зданиях: €280–350k Домики с частичным видом на озеро: €380–480k Маленькие виллы в 10–15 минутах от берега: €450–500k Плюсы: Чистая вода и спокойная экология Красивый живой центр в Орта-Сан-Джулио Прямой доступ к горам (зимой удобно кататься в Монтерозе) Минусы: Малый выбор объектов — нужные варианты приходится ловить Редко продаются дома «у берега» — это семейная собственность Озеро Изео — альтернатива Комо, но без толп и с мягкими ценами Если Комо — это про роскошь и престиж, то Изео — про природу, гастрономию и размеренную жизнь. Здесь же находится Франчакорта — регион одного из лучших игристых вин Италии. Что можно купить до €500k: Квартиры в резиденциях с бассейном: €250–350k Домики в холмах с видом на озеро: €330–480k Шикарные участки под строительство: от €150k Почему выбирают Изео: Красивые панорамные дороги, идеальные для велосипеда Много семейных виноделен Цены на 20–40% ниже, чем на Комо Хорошая транспортная доступность: 40 минут до Бергамо Недвижимость в Италии 2025 в этой зоне востребована у экспатов и итальянцев, которые хотят «Комо, но без снобизма и туристических цен». Аренда в Италии на длительный срок. Будьте осторожны Озеро Мольвено — альпийская сказка круглый год О Мольвено знают в основном итальянцы. Оно признано одним из самых чистых озёр Европы, а виды напоминают Доломиты — потому что они здесь и есть. Цены: Апартаменты у воды: €300–400k Шале выше по склону: €350–500k Домики под реконструкцию: €150–250k Особенность локации: Спрос здесь устойчивый, но предложение ограничено: строить почти негде, а местные продают неохотно. Однако на рынке регулярно появляются частные продажи, которые не размещаются онлайн — через агентов, знакомых, или рекомендации. Малые озёра Пьемонта — самый закрытый рынок Речь о таких озёрах, как: Мергоццо Варезе Виверо Кандия Это локации для тех, кому важны приватность и пространство. Цены здесь на порядок ниже, чем ожидаешь, потому что рынок менее «международный». До €500k можно найти: Каменные дома XIX века Современные виллы в 5–10 минутах от воды Большие участки под реконструкцию Почему рынок закрытый: Продажи в основном проходят через частные рекомендации Много исторических домов, которые переходят по наследству Объекты часто продаются «тихо», без публикаций на порталах Можно ли в Италии купить недвижимость: полный гид Почему эти озёра пока остаются доступными Они не раскручены в англоязычном сегменте. Много объектов продаётся через локальные сети, а не через Idealista/Immobiliare. Рынок ориентирован на итальянцев, а не на иностранцев. Предложение меньше, но и конкуренция почти отсутствует. Для покупателя это редкая возможность приобрести дом у озера без переплаты за бренд локации. Сколько стоит содержание дома у озера Коммунальные расходы: €1 200–2 000 в год Отопление: зависит от типа (газ/пеллеты), в среднем €800–1 500 Налог IMU: около 0,7–1,06% от кадастровой стоимости Ремонт и поддержание участка: €1 000–3 000 в год На озёрах с мягким климатом (Изео, Орта) расходы обычно ниже. Как Italiatut помогает с покупкой Мы работаем именно с теми зонами, которые сложно найти самостоятельно: проверяем «тихие» частные предложения оцениваем состояние исторических домов и возможные затраты проверяем документы, кадастр, зонирование сопровождаем переговоры и оформление сделки организуем выезд на объекты и инспекцию помогаем прогнозировать будущий ROI Зачастую интересные дома уходят за 1–3 недели — важно реагировать быстро. В наших Telegram-чатах вы можете задать любой вопрос, поделиться ситуацией и получить совет от специалистов Italiatut. Мы стараемся помочь каждому лично. Итог: где смотреть в первую очередь Если вы ищете недвижимость в Италии 2025 рядом с озером и бюджетом до €500k, начните с: Орта — историческая атмосфера, тишина, высокий потенциал роста. Изео — идеальная альтернатива Комо, более дружелюбные цены. Мольвено — альпийские виды, стабильный спрос, мало предложений. Пьемонтские озёра — приватность, простор и самый закрытый рынок. Это те зоны, где «входной билет» ещё доступен, а перспективы роста цен очевидны.

Читать полностью →
можно ли в италии купить недвижимость

Можно ли в Италии купить недвижимость: полный гид

Можно ли в Италии купить недвижимость: полный гид для иностранцев в 2025 году Можно ли в Италии купить недвижимость: короткий ответ Да, можно ли в Италии купить недвижимость иностранцу — можно. В Италии нет запрета на владение жильём для граждан других стран, включая Россию, СНГ, США, Канаду и большинство стран мира. Но есть нюансы: для некоторых стран требуется принцип взаимности; процесс покупки проходит через нотариуса, due diligence и проверки; налоги и содержание дома могут существенно отличаться от привычных. Ниже — полный разбор, как это работает в 2025 году. 1. Можно ли в Италии купить недвижимость без ВНЖ? Да. Статус резидента не обязателен. Вы можете купить: квартиру в городе, дом у моря, тосканскую виллу, коммерческий объект, участок под реконструкции. Единственное исключение — редкие сельскохозяйственные территории (их иногда запрещено покупать не-ЕС инвесторам, но существуют обходные механизмы через компании). Важно: владение недвижимостью не даёт автоматический ВНЖ — но помогает укрепить досье, особенно по линии Residenza Elettiva или Investitore. 2. Как устроен рынок недвижимости Италии Итальянский рынок сильно отличается от российского: • До 40% сделок проходят off-market Это означает: объект не размещают на порталах, продажа идёт через частных консультантов, покупатели — только по рекомендациям. Причина проста: итальянцы оберегают конфиденциальность, особенно в премиальном сегменте. • Много старинных домов (до 1800–1900 годов) Их покупают инвесторы, ценящие архитектуру. Но у таких объектов: строгие правила реставрации, требуется согласование в Soprintendenza, возможны ограничения на перепланировки. Поэтому due diligence обязателен. • Огромная разница между регионами Милан — дорогой, быстрый рынок, много инвестиций. Рим — сложные документы, старые здания, дорогая эксплуатация. Пулия, Калабрия — бюджетные объекты, иногда от 40–70 тыс. €. Тоскана, озеро Комо — премиальный сегмент. Авто в Италии 2025: разбор расходов на содержание машины 3. Как проходит сделка: по шагам 1. Выбор объекта В Италии это делает не риелтор, а агентство + технический специалист, потому что важно проверить: cadastral history, соответствие планов, отсутствие старых долгов. 2. Proposta d’acquisto (предложение о покупке) Похож на «задаток». Обычно 5–10 тыс. €. 3. Compromesso (предварительный контракт) Вносят 10–30% стоимости.После подписания продавец не имеет права «передумать» (или выплачивает двойной депозит). 4. Акт у нотариуса Единственный орган, который может закрыть сделку.Вы обязаны присутствовать лично или оформить доверенность. 5. Регистрация Через 1–3 недели вы — официальный собственник. 4. Налоги и расходы (только достоверная информация) При покупке: 2% — если оформляете как основное жильё (при наличии ВНЖ). 9% — если как второе жильё. IVA (НДС) 4–10–22% — при покупке у застройщика. Ежегодно: IMU (налог на недвижимость): 0,5–1,1%. Tari (мусор): 200–500 € в год. Spese condominiali (коммуналка в кондоминиумах): 40–250 € в месяц. Что нужно для переезда в Италию: полный гид для семьи 5. Самые безопасные форматы покупки 1. Новостройки класса A Максимальная энергоэффективность.Никаких скрытых дефектов. 2. Исторические объекты «с уже полученными разрешениями» Экономит 6–12 месяцев бюрократии. 3. Недвижимость с уже действующей арендой Идеальный вариант для инвесторов. Если столкнулись с вопросом или сомнением, не оставайтесь одни — в наших Telegram-чатах можно обсудить проблему с экспертами Italiatut и теми, кто уже прошёл через похожий опыт. 6. Можно ли в Италии купить недвижимость дешево? Да, можно ли в Италии купить недвижимость по относительно низкой цене — возможно, но важно понимать: 1. Дома за 1 евро — это миф для туристов На практике: нужно вложить 80–200 тыс. € в ремонт, обязательства жёсткие, срывы сроков приводят к штрафам. 2. Юг дешевле, но требует проверок Многие дома продаются наследниками,и у объекта может быть 3–10 собственников,часть которых живёт за границей. 3. Дешёвые квартиры в небольших городах (40–70 тыс. €) реально существуют: Пьемонт Абруццо Умбрия Лигурия (в глубине региона) Но там важно проверить коммунальные долги и статус технических планов. Недвижимость в Италии у моря 2025–2026: где искать, сколько стоит и как проверить объект перед покупкой 7. Можно ли в Италии купить недвижимость для инвестиций? Да, и это растущий тренд в 2025 году. Самые прибыльные модели: 1. Туристическая аренда ROI: 5–12%Города: Милан, Флоренция, Верона, Венеция (ограничения!). 2. Сезонная аренда у моря ROI: 4–10%Города: Палермо, Бари, Трапані, Римини. 3. Долгосрочная аренда студентам и экспатам Милан — лидер по доходности. 8. Как Italiatut помогает Мы сопровождаем весь процесс: • Поиск объекта (в т.ч. закрытого off-market) Имеем доступ к частным предложениям. • Техническая проверка (geometra) Проверка документов, соответствие планов, скрытые дефекты. • Юридическое сопровождение Проверка долгов, ограничений, сервитутов, наследственных нюансов. • Переговоры с продавцом В Италии это критично — многие объекты можно «сбить» на 5–15%. • Полное оформление сделки у нотариуса • А также — консультации по ВНЖ на основании недвижимости Недвижимость у моря в Италии: где лучше покупать в 2025 году 9. Совет от Italiatut Если вы впервые думаете, можно ли в Италии купить недвижимость, начните с консультации.Мы объясним: в каком регионе безопаснее покупать, какие документы потребуются, сколько реально стоит содержание, какие ошибки делают иностранцы (и как их избежать). Хочется понять, какой объект подходит именно вам?Напишите Italiatut — подберём варианты, проверим документы и проведём сделку под ключ, включая off-market предложения.

Читать полностью →

Подпишитесь на рассылку об Италии и получите гайд

«50 приложений и сайтов»

для комфортных путешествий и жизни в этой стране