Снять квартиру в Италии на длительный срок — именно такой запрос самый популярный среди студентов. Так как это один из самых важных аспектов, с которыми сталкиваются студенты, прибывающие в Италию для обучения. А найти комнату или квартиру по выгодной цене и в хорошем месте становится все более сложной задачей.
Поэтому специалисты Italiatut составили руководство по поиску комнаты или квартиры в аренду для студентов университетов. От выбора правильной цены на жилье до советов по выживанию в условиях высокой арендной платы.
Снять квартиру в Италии на длительный срок. Цены и реалии рынка недвижимости для студента.
Первое, что нужно сделать, чтобы снять квартиру в Италии на длительный срок — это определить доступный бюджет. Он должен включать не только арендную плату, но и коммунальные услуги. Возможно ли предложить снижение арендной платы владельцу недвижимости? Да, встречное предложение — это обычная практика на рынке недвижимости и абсолютно законная.
Поэтому не бойтесь предлагать более низкую цену за аренду комнаты. Но когда вы определились с бюджетом и готовы к переговорам, где искать объявления об аренде комнат для студентов?
Снять квартиру в Италии на длительный срок. Руководство по поиску жилья
Для того чтобы найти подходящую комнату, помимо различных специализированных сайтов по аренде комнат для студентов, рекомендуется использовать и традиционные методы. То есть зайти в университет (не только тот, в котором вы учитесь, но и все в том городе, где вы ищете жилье) и обратиться к доске объявлений. Кроме того, полезно подписаться на все социальные группы вашего университета, чтобы искать потенциальных соседей по комнате или объявления о совместном проживании.
Социальные группы для поиска
Но где найти социальные группы для студентов? Вы можете найти их в Facebook, а также в новых социальных сетях, таких как Discord и Telegram. Просто введите несколько ключевых слов в вашем браузере, например, «discord groups università statale Milano». Чтобы настроить поиск под свои потребности, просто замените название вашего университета и выберите предпочтительную социальную сеть.
Когда вы найдете подходящий вариант, пришло время посмотреть комнату. Здесь вы найдете несколько советов для первого визита, обзор средних цен на аренду жилья для студентов в основных университетских городах Италии и несколько рекомендации, чтобы не потерять деньги, внесенные в качестве залога.
Снять квартиру в Италии на длительный срок. Стоимость для студента
Ни для кого не секрет, что средняя цена за одноместную комнату для студентов в Италии растет. А именно увеличилась на 11% по сравнению с 2021 годом и составляет 439 евро. Цена за двухместную комнату снизилась на 9% и в 2023 году составит в среднем по Италии 235 евро.
Аренда комнат/квартир и залоговый депозит в Италии
Размер арендного залога не зависит от владельца жилья, а регулируется законом. Точнее, он регулируется статьей 11 Закона № 392 от 27 июля 1978 года, согласно которой сумма, вносимая в качестве гарантии, не может превышать трехмесячной арендной платы. Также это относится к залогу, который требуется от студентов при заключении временного договора аренды (особый тип аренды, который мы рассмотрим более подробно в следующем разделе).
Залоговый депозит, также называемый залогом, служит как для защиты интересов владельца в случае невыплаты арендной платы, так и для возмещения ущерба, нанесенного дому или мебели.
Именно поэтому перед подписанием договора необходимо тщательно проанализировать состояние мебели и всех элементов дома. Не бойтесь быть суетливым и подсчитать, например, количество разбитых плиток или определить, где повреждены двери, окна или светильники: подробная информация об этом должна быть приложена к договору аренды.
Как работает договор аренды для студентов
Студенты университетов, но только те, кто не проживает в своем городе, могут заключить особый тип договора аренды, который предоставляет как защиту интересов студентов, так и льготы для арендодателей.
Давайте рассмотрим основные правила этого особого вида договора, который относится к временным арендным договорам:
1. На какой срок заключается студенческий договор аренды? Срок составляет от 6 до 36 месяцев; студенту не запрещено заключить более длительный договор аренды (например, 4+4), но в этом случае теряются преимущества и защита договора, заключенного только со студентами.
2. Должен ли университет находиться в той же общине, что и жилье? Да, или на близлежащих территориях. В противном случае заключение такого договора невозможно.
3. Регулируется ли арендная плата для студентов? Да, тот, кто арендует жилье по студенческому договору, должен руководствоваться муниципальными таблицами с минимальными и максимальными значениями, установленными в зависимости от района города и состояния недвижимости.
4. Какие льготы получают те, кто арендует жилье по студенческому договору? Ставка cedolare secca снижена с 21% до 10%.
5. Имеют ли студенты, обучающиеся за пределами кампуса, право на налоговые льготы при оплате аренды? Да, они могут вернуть 19 % от общей суммы, уплаченной в качестве арендной платы, в пределах максимальной суммы, подлежащей возврату, — 500 евро. Однако, чтобы воспользоваться этим вычетом, сумма арендной платы не должна превышать 2 663 евро.
6. На чье имя должен быть заключен договор аренды жилья для студентов? В связи с особым типом договора «аренда для студентов университета для временного пользования» он может быть заключен только на имя студентов, а не их родителей, которые могут быть указаны в договоре в качестве поручителей.
Как сэкономить на стоимости аренды комнаты для студентов
После того, как цена за аренду комнаты согласована, необходимо уточнить у арендодателя наличие договора на оплату электричества и газа. Это особенно важно в период повышения цен на коммунальные услуги. То же самое относится и к договору на интернет: нужно самостоятельно действовать, сравнивая различные имеющиеся предложения, чтобы выбрать наиболее выгодное для себя.
Аренда квартиры в Италии на длительный срок для студента — это важный шаг на вашем новом пути. Качественное жилье поможет сохранить ваши нервы во время учебы. Компания Italiatut поможет облегчить этот процесс, предоставив профессиональную поддержку и помощь в поиске и аренде жилья.
Пусть ваше обучение в Италии начнется с уверенности в своем жилище, что позволит вам полностью погрузиться в учебу и культуру этой удивительной страны. Если возникли вопросы, пишите чат на нашем сайте.
