Продать недвижимость в Италии — слова звучат как мелодия для тех, кто мечтает о продаже своего имущества. Италия привлекает своей богатой культурой и потрясающими пейзажами, делая ее одним из самых желанных мест для приобретения недвижимости.
В этой статье мы рассмотрим ключевые шаги и рекомендации по продаже недвижимости в Италии, чтобы помочь вам заключить выгодную сделку.
Продать недвижимость в Италии. Как заключить выгодную сделку
Мы определили для вас 5 самых распространенных ошибок, которые люди совершают при продаже своего дома:
1. Ошибка в определении правильной цены продажи.
2. Заранее не проверили законность недвижимости и предоставили неполный пакет документов.
3. Невозможность представить недвижимость в лучшем свете.
4. Неспособность правильно определить и предварительно квалифицировать потенциальных покупателей.
5. Не полагайтесь на агентство недвижимости (или на несколько, или не на то).
Теперь рассмотрим каждый пункт более подробно.
1. Продать недвижимость в Италии. Ошибка в определении правильной цены
Первая ошибка, которую совершают многие люди при продаже недвижимости в Италии — это назначение неправильной цены. Сентиментальная привязанность, незнание правил и тенденций на рынке недвижимости, спешка… очень сложно определить истинную стоимость вашей недвижимости.
Пожалуй, самая распространенная ситуация — это когда владелец завышает цену на свою недвижимость. Пытаясь получить максимальную выгоду от сделки. Но многие не учитывают, что недвижимость, которая слишком долго находится на рынке, скорее всего, не будет продана или понесет определенное обесценивание.
Хотя вначале будет много посетителей, большинство из них будут любопытными людьми, еще не готовыми к покупке, или потенциальными покупателями, которые планируют гораздо меньшую сумму.
И наоборот, некоторые, торопясь завершить сделку, предлагают цену гораздо ниже реальной стоимости недвижимости. В таких случаях результатом становится распродажа имущества или, в некоторых ситуациях, тревога покупателей, которые могут подумать, что существует какая-то скрытая проблема, оправдывающая более низкую цену.
Определить правильную цену, чтобы продать недвижимость в Италии?
Цена недвижимости рассчитывается по точной формуле, которая учитывает ряд параметров. Цель — определить рыночную стоимость недвижимости, которая соответствует: Площадь помещения * Цена квадратного метра * Коэффициенты стоимости.
Площадь помещения — это сумма всех внутренних поверхностей вашего имущества, к которым добавляются внутренние и внешние стены, а также общие стены, рассчитанные на основе ряда коэффициентов.
Стоимость квадратного метра может быть определена на основе параметров Osservatorio dell’Agenzia delle Entrate, которые обновляются каждые шесть месяцев и основаны на зонировании OMI. Просто зайдите на сайт Налоговой службы, чтобы узнать стоимость квадратного метра в вашем районе.
Наконец, коэффициенты стоимости связаны с рядом характеристик недвижимости, которые могут увеличивать или уменьшать стоимость на основе фиксированных значений. Например, такие как: статус аренды, этаж (наличие лифта, наличие сада), уровень безопасности, освещенность, а также система отопления и вид из окна.
Правильно оценить все эти величины непросто, поэтому Italiatut с радостью вам поможет.
2. Заранее не проверили законность недвижимости и предоставили неполный пакет документов
Среди документов, необходимых для продажи недвижимости, есть кадастровый план. Очень часто случается, что сделки купли-продажи срываются из-за предоставления кадастровых планов, которые не соответствуют текущему состоянию дома.
Перед тем как посетить нотариуса, важно удостовериться, что представленные планы соответствуют реальной ситуации. Если есть какие-то несоответствия, их необходимо устранить, прежде чем приступать к продаже. Если вы думаете о том, чтобы скрыть эту информацию и продолжить продажу без исправления ситуации, имейте в виду, что есть риск того, что вам придется вернуть двойную сумму залога и таким образом не только сорвать продажу, но и понести убытки.
Также при продаже дома убедитесь, что вы представили все необходимые документы и что все в них правильно. Также не скрывайте информацию, которая может повлиять на оценку покупателя. Был ли дом, выставленный на продажу, получен в дар или сооружения очень старые? Это информация, которую не стоит скрывать от покупателя, чтобы избежать неприятных сюрпризов.
3. Невозможность представить недвижимость в лучшем свете
У каждого дома есть свои достоинства и недостатки, и одна из главных ошибок при продаже — незнание того, как выгодно их преподнести.
Хорошая эстетическая презентация, умеющая использовать сильные стороны недвижимости, в сочетании с отличной рекламой и работой с покупателями. Это те составляющие, которые необходимы для того, чтобы извлечь максимальную выгоду из выставленного на продажу дома, но при этом часто допускаются ошибки.
Давайте рассмотрим наиболее типичные ошибки, которые допускают те, кому не удается извлечь максимальную выгоду из своей недвижимости.
Продать недвижимость в Италии. Ошибки при презентации недвижимости
Существует четыре основные ошибки, которые допускаются при эстетической подготовке недвижимости. Давайте подробно разберем их и попробуем вместе понять, как их исправить.
Первая из них, безусловно, заключается в том, что вы представляете недвижимость, полную предметов. Такая ошибка может вызвать два негативных впечатления у потенциального покупателя:
1. Представление о том, что дом менее просторный, чем есть на самом деле. В этом случае перестановка мебели, устранение лишнего и использование естественного освещения, безусловно, создадут впечатление более просторной обстановки.
2. Невозможность представить себя в доме, который уже принадлежит кому-то другому. Важно, чтобы посетители могли представить себе дом своей мечты, поэтому незагроможденное и минималистичное пространство поможет им лучше представить, как они могли бы преобразить дом, пофантазировать о всех возможностях, которые он может предложить. Эффект, к которому нужно стремиться, заключается в том, чтобы создать впечатление, что это новый дом, что обычно высоко ценится.
Отличные результаты могут быть достигнуты с помощью оформления дома и простой уборки.
Вторая ошибка, которую совершают люди при подготовке дома к продаже, — это отсутствие акцента на освещении. Избавьтесь от слишком тяжелых штор, хорошо вымойте окна, а если естественного света не хватает, постарайтесь грамотно использовать искусственное освещение.
Третья ошибка — не завершить мелкие ремонтные работы по текущему обслуживанию дома. Даже наличие небольших дефектов может отпугнуть потенциальных покупателей, которые хотят переехать в максимально функциональный и «новый» дом. Это также позволит вам значительно увеличить стоимость недвижимости до ее продажи.
Четвертая ошибка — не продемонстрировать в лучшем виде сады и хозяйственные постройки. Если у вас есть сад, гараж или подвал, это ваше преимущество. Не забудьте привести в порядок не только дом, но и все смежные пространства.
Продать недвижимость в Италии. Ошибки в рекламе и организации работы с посетителями
После того как помещение оформлено наилучшим образом, необходимо сосредоточиться на рекламной части, то есть маркетинге недвижимости. В частности, фотографии и создание/реклама объявления, а затем — работа с потенциальными покупателями.
Этими аспектами нелегко управлять частному лицу, не являющемуся профессионалом в этой области, и поэтому очень легко натолкнуться на ошибки, которые могут негативно повлиять на вашу продажу.
Первая ошибка — это некачественные фотографии, которые не подчеркивают потенциал недвижимости. Для успешного объявления вам нужны профессиональные фотографии, которые привлекут внимание потенциального покупателя, подчеркнув достоинства дома, комнат и естественного освещения.
Вторая ошибка касается части создания и размещения объявления. Прежде всего, вам нужно написать объявление, которое эффективно взаимодействует с потенциальными покупателями и сопровождается хорошими фотографиями. Подчеркните достоинства вашей недвижимости, которые важны для вашей аудитории, и затмите недостатки, не скрывая их.
Далее вам нужно найти лучшие онлайн-порталы для публикации объявления. Опять же, недостаточно просто опубликовать объявление, требуется следить за тем, чтобы оно работало в полную силу. Также не забудьте воспользоваться услугами социальных сетей и как можно активнее продвигать свою недвижимость.
Вот оно, ваша реклама работает, даже лучше, чем ожидалось, а у вас нет времени на организацию просмотров. Это фатальная ошибка, потому что если человеку приходится долго ждать, чтобы посмотреть дом, или если он не может найти удобное время для просмотра, он, скорее всего, уйдет.
Чтобы не упустить шанс встретиться с людьми, которые действительно заинтересованы в вашем доме, тщательно выбирайте покупателя и старайтесь быть доступным и гибким для просмотров.
4. Неспособность правильно определить и предварительно квалифицировать потенциальных покупателей
Один из основных аспектов, который часто упускается из виду при продаже дома частным образом, — это определение потенциальных покупателей и их предварительная квалификация.
Когда вы хотите продать свой дом, в первую очередь вам нужно спросить себя, каковы характеристики тех, кто потенциально может быть заинтересован в этой недвижимости.
Семьи, люди, ориентированные на карьеру, молодые или пожилые. Это люди, у которых разные потребности, и с ними нужно общаться по-разному.
После того как вы эффективно определите целевую аудиторию и создадите хорошую рекламу, многие люди будут обращаться к вам с просьбой о визите. В этом случае, безусловно, необходимо провести предварительную квалификацию посетителей, чтобы избежать потери времени и риска заставить тех, кто действительно заинтересован.
Прежде чем открыть свой дом для незнакомцев, необходимо выяснить их потребности и бюджет. Чтобы помочь в этом предварительном отборе, полезно составить набор вопросов, которые можно задать потенциальному покупателю по телефону/электронной почте.
Совет: реклама недвижимости с помощью демонстрации виртуального тура и видеороликов может стать быстрым способом первичного ознакомления и сэкономить драгоценное время при посещении.
5. Не полагайтесь на агентство недвижимости (или на несколько, или не на то)
Многие люди, соблазнившись возможностью сэкономить на комиссионных риелтору, решают продать недвижимость в Италии самостоятельно. Однако это может оказаться ошибкой, которая обойдется им гораздо дороже. Так как продажа недвижимости — это процесс, требующий глубоких знаний в области бюрократии, налогообложения, законодательства и других аспектов.
Кроме того, при поддержке агента по недвижимости можно избежать всех вышеперечисленных ошибок, а значит, сделать продажу максимально быстрой и удобной.
Даже в случае выбора агентства недвижимости необходимо позаботиться о том, чтобы не совершить несколько ошибок:
1. Назначение нескольких агентств для продажи, не предоставляя эксклюзивных прав ни одному из них, чтобы попытаться получить самую высокую цену. Следует учитывать, что агентство, не имеющее эксклюзивного права на продажу, будет тратить меньше сил и энергии на презентацию объекта, поскольку рискует не заключить сделку. Это негативно сказывается на продаже, делая ее более длительной, сложной и, вероятно, менее выгодной.
2. Другая сторона медали — доверить продажу исключительно первому встречному агенту, не проконсультировавшись с другими агентствами и не узнав больше об их знаниях о районе и способах продажи. Правильный выбор агентства недвижимости имеет решающее значение для получения максимальной выгоды от продажи, и чтобы не ошибиться с выбором, необходимо тщательно проанализировать ситуацию.
Чтобы выбрать подходящее агентство, важно получить данные о его работе в прошлом, проверить, насколько оно заинтересовано в вашей области во время предыдущих заданий, изучить отзывы клиентов. Кроме того, чтобы обезопасить себя, не помешает заранее ознакомиться с проектом задания и попросить разъяснений, если какие-то пункты непонятны.
Продать недвижимость в Италии. В заключение
Понимание того, что нужно делать при продаже дома, — сложная задача, и существует множество ошибок, которые часто совершают люди, решившие не полагаться на экспертов. Ошибки очень распространены и могут поставить под угрозу успешную продажу.
Найти правильную цену, подготовить всю документацию и убедиться, что дом на 100% в порядке, правильно оценить свою собственность, тратить время на общение с потенциальными покупателями. Именно эти моменты создают наибольшие трудности для тех, кто решил продать дом без помощи агента по недвижимости.
В нашем руководстве вы найдете советы, которые помогут избежать этих подводных камней даже тем, кто хочет продать квартиру в частном порядке. Однако, чтобы сделать все правильно и избежать щекотливых ситуаций, рекомендуется всегда полагаться на тщательно подобранного профессионала.
Даже если платить комиссионные — не идеальный вариант, они будут гораздо ниже, если вы выберете правильное агентство недвижимости, и в любом случае прибыль будет гораздо выше, чем обычно получает частное лицо.
Как продать недвижимость в Италии и получить максимальную выгоду? Компания Italiatut поможет вам в этом. Уже более 1000 клиентов доверились нам. Мы за честные сделки, приносящие наибольшую выгоду нашим клиентам. Если у вас возникли вопросы, пишите в чат на нашем сайте.
