Продать недвижимость в Италии. Выгодная сделка

продать недвижимость в италии

Продать недвижимость в Италии — слова звучат как мелодия для тех, кто мечтает о продаже своего имущества. Италия привлекает своей богатой культурой и потрясающими пейзажами, делая ее одним из самых желанных мест для приобретения недвижимости.

В этой статье мы рассмотрим ключевые шаги и рекомендации по продаже недвижимости в Италии, чтобы помочь вам заключить выгодную сделку.

 

Продать недвижимость в Италии. Как заключить выгодную сделку

 

Мы определили для вас 5 самых распространенных ошибок, которые люди совершают при продаже своего дома:

1. Ошибка в определении правильной цены продажи.
2. Заранее не проверили законность недвижимости и предоставили неполный пакет документов.
3. Невозможность представить недвижимость в лучшем свете.
4. Неспособность правильно определить и предварительно квалифицировать потенциальных покупателей.
5. Не полагайтесь на агентство недвижимости (или на несколько, или не на то).

Теперь рассмотрим каждый пункт более подробно.

 

1. Продать недвижимость в Италии. Ошибка в определении правильной цены

 

Первая ошибка, которую совершают многие люди при продаже недвижимости в Италии — это назначение неправильной цены. Сентиментальная привязанность, незнание правил и тенденций на рынке недвижимости, спешка… очень сложно определить истинную стоимость вашей недвижимости.

Пожалуй, самая распространенная ситуация — это когда владелец завышает цену на свою недвижимость. Пытаясь получить максимальную выгоду от сделки. Но многие не учитывают, что недвижимость, которая слишком долго находится на рынке, скорее всего, не будет продана или понесет определенное обесценивание.

Хотя вначале будет много посетителей, большинство из них будут любопытными людьми, еще не готовыми к покупке, или потенциальными покупателями, которые планируют гораздо меньшую сумму.

И наоборот, некоторые, торопясь завершить сделку, предлагают цену гораздо ниже реальной стоимости недвижимости. В таких случаях результатом становится распродажа имущества или, в некоторых ситуациях, тревога покупателей, которые могут подумать, что существует какая-то скрытая проблема, оправдывающая более низкую цену.

 

Определить правильную цену, чтобы продать недвижимость в Италии?

 

Цена недвижимости рассчитывается по точной формуле, которая учитывает ряд параметров. Цель — определить рыночную стоимость недвижимости, которая соответствует: Площадь помещения * Цена квадратного метра * Коэффициенты стоимости.

Площадь помещения — это сумма всех внутренних поверхностей вашего имущества, к которым добавляются внутренние и внешние стены, а также общие стены, рассчитанные на основе ряда коэффициентов.

Стоимость квадратного метра может быть определена на основе параметров Osservatorio dell’Agenzia delle Entrate, которые обновляются каждые шесть месяцев и основаны на зонировании OMI. Просто зайдите на сайт Налоговой службы, чтобы узнать стоимость квадратного метра в вашем районе.

Наконец, коэффициенты стоимости связаны с рядом характеристик недвижимости, которые могут увеличивать или уменьшать стоимость на основе фиксированных значений. Например, такие как: статус аренды, этаж (наличие лифта, наличие сада), уровень безопасности, освещенность, а также система отопления и вид из окна.

продать недвижимость в италии

Правильно оценить все эти величины непросто, поэтому Italiatut с радостью вам поможет.

 

2. Заранее не проверили законность недвижимости и предоставили неполный пакет документов

 

Среди документов, необходимых для продажи недвижимости, есть кадастровый план. Очень часто случается, что сделки купли-продажи срываются из-за предоставления кадастровых планов, которые не соответствуют текущему состоянию дома.

Перед тем как посетить нотариуса, важно удостовериться, что представленные планы соответствуют реальной ситуации. Если есть какие-то несоответствия, их необходимо устранить, прежде чем приступать к продаже. Если вы думаете о том, чтобы скрыть эту информацию и продолжить продажу без исправления ситуации, имейте в виду, что есть риск того, что вам придется вернуть двойную сумму залога и таким образом не только сорвать продажу, но и понести убытки.

Также при продаже дома убедитесь, что вы представили все необходимые документы и что все в них правильно. Также не скрывайте информацию, которая может повлиять на оценку покупателя. Был ли дом, выставленный на продажу, получен в дар или сооружения очень старые? Это информация, которую не стоит скрывать от покупателя, чтобы избежать неприятных сюрпризов.

 

3. Невозможность представить недвижимость в лучшем свете

 

У каждого дома есть свои достоинства и недостатки, и одна из главных ошибок при продаже — незнание того, как выгодно их преподнести.

Хорошая эстетическая презентация, умеющая использовать сильные стороны недвижимости, в сочетании с отличной рекламой и работой с покупателями. Это те составляющие, которые необходимы для того, чтобы извлечь максимальную выгоду из выставленного на продажу дома, но при этом часто допускаются ошибки.

Давайте рассмотрим наиболее типичные ошибки, которые допускают те, кому не удается извлечь максимальную выгоду из своей недвижимости.

 

Продать недвижимость в Италии. Ошибки при презентации недвижимости

 

Существует четыре основные ошибки, которые допускаются при эстетической подготовке недвижимости. Давайте подробно разберем их и попробуем вместе понять, как их исправить.

Первая из них, безусловно, заключается в том, что вы представляете недвижимость, полную предметов. Такая ошибка может вызвать два негативных впечатления у потенциального покупателя:

1. Представление о том, что дом менее просторный, чем есть на самом деле. В этом случае перестановка мебели, устранение лишнего и использование естественного освещения, безусловно, создадут впечатление более просторной обстановки.

2. Невозможность представить себя в доме, который уже принадлежит кому-то другому. Важно, чтобы посетители могли представить себе дом своей мечты, поэтому незагроможденное и минималистичное пространство поможет им лучше представить, как они могли бы преобразить дом, пофантазировать о всех возможностях, которые он может предложить. Эффект, к которому нужно стремиться, заключается в том, чтобы создать впечатление, что это новый дом, что обычно высоко ценится.

продать недвижимость в италии

Отличные результаты могут быть достигнуты с помощью оформления дома и простой уборки.

Вторая ошибка, которую совершают люди при подготовке дома к продаже, — это отсутствие акцента на освещении. Избавьтесь от слишком тяжелых штор, хорошо вымойте окна, а если естественного света не хватает, постарайтесь грамотно использовать искусственное освещение.

Третья ошибка — не завершить мелкие ремонтные работы по текущему обслуживанию дома. Даже наличие небольших дефектов может отпугнуть потенциальных покупателей, которые хотят переехать в максимально функциональный и «новый» дом. Это также позволит вам значительно увеличить стоимость недвижимости до ее продажи.

Четвертая ошибка — не продемонстрировать в лучшем виде сады и хозяйственные постройки. Если у вас есть сад, гараж или подвал, это ваше преимущество. Не забудьте привести в порядок не только дом, но и все смежные пространства.

 

Продать недвижимость в Италии. Ошибки в рекламе и организации работы с посетителями

 

После того как помещение оформлено наилучшим образом, необходимо сосредоточиться на рекламной части, то есть маркетинге недвижимости. В частности, фотографии и создание/реклама объявления, а затем — работа с потенциальными покупателями.

Этими аспектами нелегко управлять частному лицу, не являющемуся профессионалом в этой области, и поэтому очень легко натолкнуться на ошибки, которые могут негативно повлиять на вашу продажу.

Первая ошибка — это некачественные фотографии, которые не подчеркивают потенциал недвижимости. Для успешного объявления вам нужны профессиональные фотографии, которые привлекут внимание потенциального покупателя, подчеркнув достоинства дома, комнат и естественного освещения.

Вторая ошибка касается части создания и размещения объявления. Прежде всего, вам нужно написать объявление, которое эффективно взаимодействует с потенциальными покупателями и сопровождается хорошими фотографиями. Подчеркните достоинства вашей недвижимости, которые важны для вашей аудитории, и затмите недостатки, не скрывая их.

Далее вам нужно найти лучшие онлайн-порталы для публикации объявления. Опять же, недостаточно просто опубликовать объявление, требуется следить за тем, чтобы оно работало в полную силу. Также не забудьте воспользоваться услугами социальных сетей и как можно активнее продвигать свою недвижимость.

Вот оно, ваша реклама работает, даже лучше, чем ожидалось, а у вас нет времени на организацию просмотров. Это фатальная ошибка, потому что если человеку приходится долго ждать, чтобы посмотреть дом, или если он не может найти удобное время для просмотра, он, скорее всего, уйдет.

Чтобы не упустить шанс встретиться с людьми, которые действительно заинтересованы в вашем доме, тщательно выбирайте покупателя и старайтесь быть доступным и гибким для просмотров.

 

4. Неспособность правильно определить и предварительно квалифицировать потенциальных покупателей

 

Один из основных аспектов, который часто упускается из виду при продаже дома частным образом, — это определение потенциальных покупателей и их предварительная квалификация.

Когда вы хотите продать свой дом, в первую очередь вам нужно спросить себя, каковы характеристики тех, кто потенциально может быть заинтересован в этой недвижимости.

Семьи, люди, ориентированные на карьеру, молодые или пожилые. Это люди, у которых разные потребности, и с ними нужно общаться по-разному.

После того как вы эффективно определите целевую аудиторию и создадите хорошую рекламу, многие люди будут обращаться к вам с просьбой о визите. В этом случае, безусловно, необходимо провести предварительную квалификацию посетителей, чтобы избежать потери времени и риска заставить тех, кто действительно заинтересован.

Прежде чем открыть свой дом для незнакомцев, необходимо выяснить их потребности и бюджет. Чтобы помочь в этом предварительном отборе, полезно составить набор вопросов, которые можно задать потенциальному покупателю по телефону/электронной почте.

Совет: реклама недвижимости с помощью демонстрации виртуального тура и видеороликов может стать быстрым способом первичного ознакомления и сэкономить драгоценное время при посещении.

5. Не полагайтесь на агентство недвижимости (или на несколько, или не на то)

 

Многие люди, соблазнившись возможностью сэкономить на комиссионных риелтору, решают продать недвижимость в Италии  самостоятельно. Однако это может оказаться ошибкой, которая обойдется им гораздо дороже. Так как продажа недвижимости — это процесс, требующий глубоких знаний в области бюрократии, налогообложения, законодательства и других аспектов.

Кроме того, при поддержке агента по недвижимости можно избежать всех вышеперечисленных ошибок, а значит, сделать продажу максимально быстрой и удобной.

Даже в случае выбора агентства недвижимости необходимо позаботиться о том, чтобы не совершить несколько ошибок:

1. Назначение нескольких агентств для продажи, не предоставляя эксклюзивных прав ни одному из них, чтобы попытаться получить самую высокую цену. Следует учитывать, что агентство, не имеющее эксклюзивного права на продажу, будет тратить меньше сил и энергии на презентацию объекта, поскольку рискует не заключить сделку. Это негативно сказывается на продаже, делая ее более длительной, сложной и, вероятно, менее выгодной.

2. Другая сторона медали — доверить продажу исключительно первому встречному агенту, не проконсультировавшись с другими агентствами и не узнав больше об их знаниях о районе и способах продажи. Правильный выбор агентства недвижимости имеет решающее значение для получения максимальной выгоды от продажи, и чтобы не ошибиться с выбором, необходимо тщательно проанализировать ситуацию.

Чтобы выбрать подходящее агентство, важно получить данные о его работе в прошлом, проверить, насколько оно заинтересовано в вашей области во время предыдущих заданий, изучить отзывы клиентов. Кроме того, чтобы обезопасить себя, не помешает заранее ознакомиться с проектом задания и попросить разъяснений, если какие-то пункты непонятны.

 

Продать недвижимость в Италии. В заключение

 

Понимание того, что нужно делать при продаже дома, — сложная задача, и существует множество ошибок, которые часто совершают люди, решившие не полагаться на экспертов. Ошибки очень распространены и могут поставить под угрозу успешную продажу.

Найти правильную цену, подготовить всю документацию и убедиться, что дом на 100% в порядке, правильно оценить свою собственность, тратить время на общение с потенциальными покупателями. Именно эти моменты создают наибольшие трудности для тех, кто решил продать дом без помощи агента по недвижимости.

В нашем руководстве вы найдете советы, которые помогут избежать этих подводных камней даже тем, кто хочет продать квартиру в частном порядке. Однако, чтобы сделать все правильно и избежать щекотливых ситуаций, рекомендуется всегда полагаться на тщательно подобранного профессионала.

Даже если платить комиссионные — не идеальный вариант, они будут гораздо ниже, если вы выберете правильное агентство недвижимости, и в любом случае прибыль будет гораздо выше, чем обычно получает частное лицо.

Как продать недвижимость в Италии и получить максимальную выгоду? Компания Italiatut поможет вам в этом. Уже более 1000 клиентов доверились нам. Мы за честные сделки, приносящие наибольшую выгоду нашим клиентам. Если у вас возникли вопросы, пишите в чат на нашем сайте.

Подпишитесь на рассылку

Без спама и уведомлений – только свежие новости

Самые популярные

В фокусе

Похожие статьи

Как купить дом на аукционе

Как купить дом на аукционе в Италии

Как купить дом на аукционе: затраты и основные риски   Как купить дом на аукционе? Безусловно, акционные цены могут быть привлекательными, а благодаря вмешательству регулирующих органов в последние годы участие в аукционе по продаже недвижимости стало относительно проще. Мы понимаем, что процесс покупки недвижимости на аукционе может вызывать определенные вопросы и сомнения. Но не волнуйтесь, мы здесь, чтобы сделать все максимально простым и прозрачным для вас. Достаточно посетить Италию, чтобы принять для себя решение остаться тут надолго. Чтобы избежать неприятных сюрпризов, Italiatut предлагает вам руководство с важнейшей информацией о покупке дома на аукционе.  Что нужно знать перед как купить дом на аукционе?   Прежде чем как купить дом на аукционе в Италии, необходимо проверить как можно больше информации о недвижимости: Документы:  Внимательно проверьте объявление о продаже, «отчет об оценке», фотографии и все имеющиеся документы. Цена:  Если цена недвижимости значительно ниже средней по рынку, у объекта могут быть проблемы. Посещение дома:  Посетите дом несколько раз, желательно с надежным сюрвейером, который проверит состояние систем и светильников. Визит можно заказать на портале Министерства юстиции, и судебный опекун должен назначить встречу в течение 15 дней. Самовольно занятая недвижимость:  Избегайте покупки доли, так как выселение может занять много времени и потребовать значительных расходов. Просроченные платежи и строительные нарушения:  Новый владелец должен будет оплатить просроченные платежи. Строительные нарушения (например, неразрешенные чердаки или вторые ванные комнаты) могут затруднить получение банковского кредита. Как купить дом на аукционе?   Большинство аукционов по продаже недвижимости сегодня — это «безаукционные» продажи, то есть без торгов.  Объявления о продаже недвижимости с аукциона публикуются на «Портале публичных продаж» на сайте Министерства юстиции, на сайтах судов, судебных торговых учреждений и агентств недвижимости.   Как работают аукционы по продаже недвижимости   Для уверенности в правильности своего шага, рекомендуется воспользоваться услугами юриста или сюрвейера.  Процесс покупки дома на аукционе: Объявления о продаже недвижимости на аукционе размещаются на Портале публичных продаж Министерства юстиции. Когда нашли недвижимость на аукционе, вы внимательно — и, возможно, с помощью профессионала — читаете приложения к объявлению постановление о продаже, в котором указана вся полезная информация, например, базовая цена, минимальная ставка, порядок внесения задатка и остатка в случае присуждения, и т.д.; заключение эксперта, включающее поэтажный план, кадастровые данные, описание состояния объекта, любые вредные надписи, нарушения в строительстве и д.р.. После принятия решения необходимо отправить заявку: современные аукционы почти полностью телематичны, и для участия в них необходимо иметь сертифицированный адрес электронной почты (PEC) и отправить заявку вместе с задатком в размере 10 % от предложенной цены. По закону, ставка не может быть меньше 75 % от аукционной базы. По истечении срока подачи заявок, если мы не получили право на покупку имущества, нам будет возвращен задаток в течение 10 дней с момента присуждения. Если же аукцион будет выигран, нам будет предложено подписать «отчет о решении». Со дня проведения аукциона у нас есть 60 дней, чтобы выплатить разницу между внесенным задатком и ценой, назначенной по решению суда.   Когда выгодно купить недвижимость на аукционе   Купить недвижимость на аукционе тем более выгодно. Как правило, выставленные на аукцион объекты недвижимости имеют цену до 40 процентов ниже рыночной стоимости. Участие в аукционе становится выгодным, особенно после безрезультатных торгов, когда цена на недвижимость снижается. Еще одно преимущество — аукционы без зачарования, то есть без «повторных аукционов». Однако это довольно сложный способ покупки и действовать нужно очень осторожно.   Плюсы и минусы аукционов недвижимости   Плюсы аукционов по продаже недвижимости в основном экономические, когда торги проводятся по цене ниже рыночной. К минусам можно отнести расходы на ремонт и возможное затягивание процесса продажи недвижимости.   Каковы риски при покупке дома на аукционе? Чтобы снизить факторы риска, необходимо проверить как можно больше информации. Например, если базовая аукционная цена намного ниже среднерыночной, у объекта могут быть проблемы. Также стоит избегать самовольно занятых объектов, в этом случае придется организовывать выселение и сопутствующие расходы. Кроме того: Риски, связанные с бывшими владельцами Предыдущие владельцы могут не платить взносы за кондоминиум, которые придется оплачивать нам. Риски, связанные со злоупотреблениями при строительстве Рекомендуется избегать недвижимости со строительными нарушениями. Кроме того, нарушения придется устранять, что повлечет за собой расходы.   Как купить дом на аукционе и какие расходы:    Если это первый дом на аукционе, вы платите регистрационный налог в размере 3 % от цены, налог на ипотеку в размере 168 евро и налог на земельный кадастр, также в размере 168 евро.  Сколько вы можете сэкономить Часто те, кто выигрывает недвижимость на аукционе, экономят около 20 процентов по сравнению с рыночной ценой.   Можно ли купить без денег?   Вы можете купить дом на аукционе без денег, если есть: залог в размере 10 %, который должен быть внесен одновременно с заявкой; расходы после аукциона (такие как регистрационный налог, налоги на ипотеку и сборы земельного кадастра); аннулирование закладных, которые будут возвращены примерно через год; и плата за услуги уполномоченной стороны, если таковая имеется. Можно ли купить дом на аукционе с помощью ипотеки? Да, вы можете купить недвижимость на аукционе, взяв ипотечный кредит. На самом деле существуют договоренности между судами и банками, но лучше узнать об этом заранее, чтобы прийти на аукцион с предварительным решением о целесообразности.

Читать полностью →
Сколько стоит учёба + в италии

Сколько стоит учёба в Италии для студента

Сколько стоит учёба в Италии для студента: оптимальный бюджет на месяц   Каждый год в Италии более 600 000 молодых людей покидают свой город, чтобы поступить в университет, для этого важно понимать сколько стоит учёба в Италии. Это армия иногородних студентов, которая наполняет и оживляет университетские города Италии с юга на север в течение нескольких месяцев обучения. Опыт обучения вдали от дома может быть очень полезным не только в академическом плане. В нашей команде мы готовы поддержать будущего студента на всех этапах. Наша команда экспертов в области образования предлагает полное сопровождение на каждом этапе поступления в Вуз Италии. Мы знаем все тонкости и требования, чтобы ваша заявка на учебу была успешной!   Во сколько обходится семье содержание вне дома?   Первое, что нужно сделать? Заранее спланировать свои расходы Какие статьи расходов вы должны рассмотреть? — Плата за обучение в университете — Проживание и питание — транспорт — Случайные расходы Самый дорогой город для обучения в Италии? Милан Самый популярный университетский город? Болонья   К сожалению, учитывая университетские обязательства и не самые радужные времена, студенту очень сложно содержать себя во время учебы в другом городе. Конечно, есть возможность найти подработку, чтобы участвовать в расходах, но в большинстве случаев этих заработков не хватает, чтобы покрыть все расходы, связанные с арендой, покупкой книг, оплатой обучения и другими вещами, необходимыми для выживания вдали от дома. Если вы являетесь родителем, важно планировать подобные расходы и с самого начала понимать, какими будут затраты, чтобы в случае необходимости заранее отложить необходимую сумму (идеальным решением для вас может стать откладывание денег из месяца в месяц с помощью накопительного плана). Правильное планирование может оказаться очень важным, чтобы не лишить своих детей этой возможности и не пришлось идти на жертвы, когда придет время. Университет по-прежнему является выгодной инвестицией. Всем известно, что выпускники университетов зарабатывают в среднем на 42 % больше, чем те, кто не имеет высшего образования, и имеют более высокий уровень занятости.   Сколько стоит учёба в Италии   Мы подготовили приблизительный расчет стоимости обучения, чтобы помочь вам получить представление. Плата за обучение в университете: Плата за обучение зависит от географического района и уровня дохода. Для оценки мы выбрали три образцовых города. Один из них — Милан, известный своими престижными институтами, другой — Болонья (университетский город высшего класса) и, наконец, Пиза — менее крупный университетский город, но в нем находятся такие центры высшего класса, как Нормале и Скуола Супериоре ди Сант’Анна. Обратите внимание, что приведенные ниже расходы относятся к государственным, а не частным учреждениям. Если ваша цель — Боккони, вам следует ожидать еще более высоких расходов.   Italiatut Стоимость обучения в университете по группам >20.000 >30.000 >50.000 Милан 958,30 1306,30 3388,30 Болонья 894,59 1171,59 1522,00 Пиза 534,00 990,00 2372,00   К этим расходам следует добавить стоимость университетских книг. В этом случае баланс сильно варьируется в зависимости от факультета (некоторые факультеты, например медицинский, требуют от студентов покупки даже очень дорогих текстов). Для целей нашего расчета мы примем цифру в 400 евро между книгами и оборудованием на каждый учебный год. По сравнению с большинством случаев это по умолчанию приблизительная сумма. Практика экономии на этой статье очень распространена среди студентов. К сожалению, это противозаконная уловка, которую мы не можем рекомендовать.   Питание и проживание. Сколько стоит учёба в Италии:   Ниже мы перечислили расходы на питание и проживание. При расчете стоимости проживания мы учитывали среднюю стоимость аренды одноместного и двухместного номера. Расходы на питание, разумеется, зависят от возможностей и привычек семьи. Мы посчитали, что в Милане на содержание семьи выделяется 30 евро в день, а при параметризации с помощью показателей стоимости жизни ISTAT для поддержания того же уровня мы посчитали 26 евро в Болонье и 22 евро в Пизе. Очевидно, что под этими расходами следует понимать затраты на питание, отдых, общение, транспорт, разовые расходы.    Italiatut Плата за аренду помещения Одноместный Двухместный Милан 490€ 335€ Болонья 330€ 245€ Пиза 305€ 235€   Italiatut Плата за аренду помещения День 10 месяцев Милан 30€ 9000€ Болонья 26€ 7800€ Пиза 22€ 6600€   Важность планирования   В таблице ниже вы можете получить полную картину расходов. Как вы заметите, стоимость довольно высока и составляет от чуть менее 10 000 евро до более 15 000 евро. Помните, что эти расходы необходимо умножить на разные годы обучения.   Italiatut >20.000€ >30.000€ >50.000€ Одиночный Двойной Одиночный Двойной Одиночный Двойной Милан 15,282. 80€ 13,725.05€ 15,630.80€ 14,073.05€ 17,712.80€ 16,155.05€ Болонья 12,411.09€ 11,556.84€ 12,688.09€ 11,833.84€ 13,038.50€ 12,184.25€ Пиза 10,599.25€ 9,895.75€ 11,055.25€ 12,437.25€ 12,437.25€ 11,733.75€   Разумеется, наша цифра не является ни безошибочным прогнозом, ни минимальной суммой. Есть возможность сэкономить и сэкономить на некоторых пунктах. Например, не обязательно брать комнату, которая стоит столько же, сколько в среднем, можно выбрать более дешевое жилье. При этом сохраняется возможность получать стипендию. Также есть возможность хотя бы частично оплачивать расходы за счет подработки. Однако итоговый счет может оказаться даже выше, чем мы ожидали.   В любом случае, если у вас есть дети, которым еще далеко до университета, имейте в виду, что планирование может стать решающим фактором для того, чтобы отложить нужную сумму (узнайте, как составить инвестиционный план). Однако если у вас еще много лет для планирования, необходимо учитывать влияние инфляции. Стоимость обучения в университете через 10 лет, безусловно, возрастет. Поэтому, если вы не хотите, чтобы ваши сбережения потеряли в цене, рекомендуется начать рассматривать возможность их использования через инвестиции. Если ваша цель — получить средства, необходимые для оплаты учебы в университете, вы уже на шаг впереди в планировании подходящего плана: сроки инвестирования определены, цель ясна, а значит, у вас уже есть почти вся необходимая информация.   Часто задаваемые вопросы   Сколько вы тратите на год обучения в университете? Стоимость обучения ребенка в университете варьируется в зависимости от города и уровня дохода. Самые низкие расходы могут составлять 534 евро, а самые высокие — около 3 338 евро. Сколько стоят пять лет обучения в университете? Расходы варьируются в зависимости от выбранного варианта жилья и города, в котором вы учитесь. Минимальная сумма составляет около 10 000 евро, а максимальная может превышать 16 000 евро. Сколько стоит содержание ребенка в университете в год? Годовая стоимость определяется путем сложения расходов на оплату обучения, аренду жилья и покупки. Необходимо добавить дополнительные расходы (билеты на самолет или поезд, расходы на прогулки в выходные дни).   *Инвестиции в финансовые инструменты подвержены колебаниям рынка и могут привести к потере всего или части первоначально вложенного капитала.

Читать полностью →
Блюда Италии

Блюда Италии, которые вы просто обязаны попробовать

Блюда Италии которые должен попробовать каждый хотя бы раз в жизни? Узнайте вместе с нами. А если вы хотите попробовать их в одной из своих поездок в Италию, мы с радостью забронируем вам столик в лучших ресторанах. Неаполитанская пицца Это, безусловно, одно из самых известных блюда Италии, но и самое копируемое в мир.  Достаточно вспомнить пиццу с ананасами или другие подобные искажения. Не случайно в 1980-х годах была основана Ассоциация Verace Pizza Napoletana (AVPN) для защиты ее истории и оригинального рецепта. Именно из-за распространения крупных сетей быстрого питания и огромного распространения. Названия «настоящая неаполитанская пицца» эта ассоциация создала международную спецификацию для приготовления этого типичного блюда. Тальятелле с мясным соусом Тальятелле появились в 1487 году при дворе герцога Феррары по случаю его свадьбы с Лукрецией Борджиа. Согласно мифу, знаменитый болонский повар Дзерафино приготовил эту особую пасту, вдохновившись светлыми волосами молодой женщины. В более поздние времена оригинальный рецепт болонских тальятелле был кодифицирован. Потом подан в Болонскую палату торговли, промышленности, ремесла и сельского хозяйства. Согласно спецификации, готовые тальятелле должны быть не более 8 мм в ширину и от 6 до 8 десятых миллиметра в толщину. Паста с песто Рецепт лигурийской пасты с песто был официально зафиксирован во второй половине XIX века Джованни Баттиста Ратто, известным гурманом, который привел его в своем труде «Кулинария дженовезе». Вот что он написал: «Возьмите зубчик чеснока, базилик (baxaicö). В противном случае — майоран и петрушку, тертый голландский сыр и сыр пармезан, смешанные вместе, и растолките все в ступке с небольшим количеством масла, пока не превратите в пасту. Затем растопите его в большом количестве растительного масла. Этой смесью приправляют лазанью и ньокки (троффи), добавляя немного горячей воды без соли, чтобы сделать ее более жидкой». Блюда Италии. Салат Капрезе Одно из лучших летних блюд, салат «Капрезе», обязан своим названием острову Капри. По некоторым версиям, этот салат мог возникнуть как дань уважения художественному движению футуризма. В начале 1920-х годов шеф-повар каприйского отеля Quisisana включил в свое меню это новое, свежее и легкоусвояемое блюдо, предназначенное для Филиппо Томмазо Маринетти, который не мог переварить макаронные блюда Италии. Паста карбонара Существует как минимум две гипотезы о происхождении этого блюда. Первая, связанная с Лацио и Абруццо, предполагает, что его придумали «карбонаи», или «карбонари», которые готовили еду из легкодоступных ингредиентов. Согласно этой гипотезе, карбонара стала эволюцией блюда «качио э ова», которое готовили накануне и брали с собой на работу в своих «таскапане». Вторая гипотеза связана с освобождением Рима в 1944 году, когда на римских рынках появился бекон, привезенный союзными войсками. Тогда повара из Лацио проявили талант и сделали все остальное. Бродетто Поскольку наш полуостров омывается шестью морями, расположенными в бассейнах Средиземного моря. Среди рецептов, которые невозможно пропустить, может быть только рыбный бродетто. Неизвестно, к какому региону или конкретному рецепту он относится. С другой стороны, в нашей кухне существует не один рыбный бродетто, а столько же его разновидностей, сколько рыб в море. Блюда Италии. Тортеллини В стране колоколен и приходского уклада война за происхождение тортеллино между Болоньей и Моденой длится уже несколько веков. Даже в начале 1300-х годов, когда слово «тортеллино» появилось в моденском рецепте «torteleti de enula». В 1970-х годах Конфедерация тортеллино (Dotta Confraternita del Tortellino) закрыла этот вопрос, зарегистрировав рецепт тортеллино в бродо в Торговой палате Болоньи. Сегодня спор о происхождении тортеллино остается открытым и во многом фольклорным. Между моденским и болонским тортеллино так много различий, включая начинку, что легко успокоить умы. В Болонье, например, это блюдо называется turtlén, а бульон готовится из каплуна и говядины. В то время как в Модене его называют turtléin, а бульон может быть только куриным. Код Мантекато А разве вам не хотелось бы, чтобы в Италии также существовало Конфедерация Baccalà Mantecato? Основанное в 2001 году, это братство защищает рецепт и историю этого блюда, ежегодно присуждая звание «Рекомендованный ресторан», где шеф-повар обязуется готовить «баккалу мантекато» в соответствии со строгими правилами добрых традиций. Но как соленая треска попала в Венецию? В 1432 году в Норвежском море у Лофотенских островов во время яростного шторма потерпели крушение венецианский купец Пьеро Кверини и его 68 моряков. Оказавшись в безопасности на острове Рост, он заметил, что жители питаются странной рыбой, которую солят, сушат и бьют на солнце. Остальное — история, как и ее оригинальный рецепт. Полента Да, но какая полента? Существует бесчисленное множество видов поленты, начиная с поленты из желтой кукурузы, безусловно, самой распространенной. На самом деле, это бедное блюда Италии имеет очень древние корни. До появления в Европе кукурузы в 1493 году, привезенной Колумбом, большинство полент готовили из полбы, ячменя, проса, ржи и гречихи. Есть полента таранья в Вальтеллине, которая представляет собой смесь гречихи и кукурузы. Белая полента из Венето, крупнозернистая полента, характерная для области Бергамо, полента из цельной муки, вплоть до поленты из спельты, которая встречается в основном на Сардинии. Артишоки по-еврейски Эти вкусные артишоки, напоминающие раскрытую розу, дважды обжаренные в оливковом масле. Приправленные солью и перцем, имеют интересную историю, связанную с еврейско-римской традицией. Папская булла «Cum nimis absurdum» 1555 года Папы Павла IV ввела жесткие ограничения и обязательства для всех евреев, что привело к созданию гетто в Риме. Похоже, что «carciofi alla giudea», приготовленные еврейскими женщинами во время праздника Йом-Кипур. Также настолько понравились римским католикам, что они стали часто посещать гетто, чтобы попробовать их. Миланское ризотто По всей видимости, его происхождение уходит корнями в Средневековье. Оригинальный рецепт ризотто с шафраном, возможно, появился в 1574 году. На столе бельгийского стеклодува Валерио ди Фиандра, который в то время жил в Милане и работал над витражами Дуомо. Похоже, что в качестве подарка на свадьбу дочери его коллеги-стеклодувы добавили шафран в белое ризотто со сливочным маслом. Эта драгоценная специя на самом деле использовалась стеклодувами для получения особой желтой окраски стекла. Ризотто имело необычайный успех, и шафран стал одной из самых востребованных специй того времени. Такой же ценной и желанной, как и сегодня. Капоната Сицилийская капоната — это триумф жареных овощей. Приправленных помидорами, сельдереем, оливками и каперсами, скрепленных вкусным кисло-сладким соусом из сахара и уксуса. Существует не менее тридцати его разновидностей, хотя матрица — палермская. О названии «капоната» также существует множество гипотез. Похоже, оно связано с рыбой каплун, обитающей в Средиземном море, которую часто подают в кисло-сладком виде. Пьемонтское отварное мясо Это историческое блюдо XIX века любили король Виктор Эммануил II и Камилло Бенсо Конте ди Кавур. Среди правил его приготовления — правило семи. 7 отрубов пьемонтской телятины (тендерон, скарамелла, ножная мышца, голень, плечо, голяшка, щековина, шляпа священника), 7 украшений (телячья голова, язык, рысак, хвост, курица, котекино и ролата) и 7 традиционных баньетти (зеленый соус в двойном варианте, красный соус, соус с хреном, соус кунья, медовый соус, горчица). Лазанья Это блюдо более древнее, чем кажется, оно появилось еще в Древнем Риме, когда ели «лаганум» — тонкий лист пасты из пшеничной муки и воды. В Средние века это блюдо готовили почти повсеместно на полуострове, но его рецепт был кодифицирован лишь в начале XX века. Спагетти алло скоглио Это одно из самых известных блюд Кампании, в основе которого спагетти с морепродуктами. Такими как мидии, моллюски, креветки или скампии, в двух вариантах — с помидорами черри или без них. Если вам хочется чего-то отличного от классического рецепта, можно воспользоваться рецептом Spaghettino freddo. Это блюдо с эмульсией из ежа и лайма и битыми красными креветками Mazara. Пармиджана из баклажанов Считается, что название «пармиджана» происходит от расположения жареных баклажанов, частично перекрывающих друг друга. Это делает их похожими на полоски жалюзи, «пармициана», по сути. Раннее письменное описание этого блюда мы находим в «Cuoco galante». В тексте, написанном в XVIII веке Винченцо Коррадо, апулийским поваром, состоявшим на службе у многочисленных неаполитанских знатных семей. Это также является причиной неаполитанского происхождения пармиджаны. Вителло тоннато Французский, из Кунео, Ломбардии, Венето и Эмилии: каково происхождение вителло тоннато? Трудно сказать наверняка, но факт в том, что в 1891 году Пеллегрино Артузи опубликовал рецепт в своей знаменитой книге «Наука на кухне и искусство хорошо питаться». Паста качио и пепе Это одно из самых символичных блюда Италии, родившееся, вероятно, в период трансгуманизма. Когда пастухи вели свои стада в римскую сельскую местность. Именно во время этого долгого путешествия им было необходимо иметь при себе легко транспортируемые ингредиенты. Такие как перец горошком, гуанчиале и римский сыр пекорино. Сушеные спагетти, приготовленные из воды, муки и соли, стали главными героями этого традиционного рецепта.

Читать полностью →
Дома в Италии

Дома в Италии недорого

Покупка дома в Италии на аукционе может стать отличной возможностью, поскольку позволяет приобрести недвижимость по цене ниже ее рыночной стоимости. Судебные аукционы позволяют принудительно продать имущество частного лица или компании, если оно обременено непогашенным долгом. Как правило, это недвижимость, полученная в результате банкротства, первая ипотека и непогашенные кредиты. В последние годы, в связи с кризисом, резко возросло количество обращений взыскания на недвижимость, от которых страдают как частные лица, так и застройщики, вынужденные подать заявление о банкротстве. С продажи проданных с аукциона активов кредиторы могут получить всю или часть причитающихся им сумм. Сегодня можно получить представление об имеющихся активах, обратившись к различным порталам, посвященным судебным аукционам. Судебные аукционы: что это такое С помощью судебных аукционов можно приобрести недвижимость по цене как минимум на 20 процентов ниже рыночной стоимости дома в Италии. Аукционы обычно проводятся в судах. Основными элементами судебных аукционов являются оценка. Помимо всех описательных данных об имуществе, определяет базовую цену продажи, установленную экспертом, назначенным судьей; „приказ о продаже“.  Определяющий условия; „судебный хранитель“, назначаемый судьей-исполнителем, задачей которого является управление, сохранение и распоряжение закрепленным имуществом. „Объявление о продаже“ (или объявление об аукционе) — публичный документ, содержащий такую информацию, как место, дата и время проведения аукциона. Базовая цена, сумма минимальных ставок, срок подачи заявок и т. д. Объявление и собственно аукцион, который является публичным документом, содержащим информацию о месте, дате и времени проведения аукциона, минимальной ставке, сумме минимальной ставки и т. д.; „аукцион“, который является открытым аукционом, проводимым в суде. объявление и сам аукцион. Аукционы по продаже недвижимости могут проводиться не только в судах, но и в электронном виде благодаря компьютерной платформе, созданной Национальным советом нотариусов. В этом случае они называются «телематическими нотариальными аукционами», а продажи осуществляются у нотариуса-аукциониста или у «периферийных» нотариусов, назначенных судьей по исполнению. Когда вы участвуете в аукционе, вы находитесь под защитой нотариусов, которые выступают в качестве посредников и гарантируют защиту от рисков срыва аукциона или отмывания денег. Аукционы по продаже недвижимости: как они работают Естьдва способа продажи: без аукциона и с аукционом. Аукционы с зачарованием обычно используются в том случае, если недвижимость не была закреплена на первом этапе. На аукционах без аукциона необходимо в установленный срок подать предложение о покупке в запечатанном конверте в канцелярию компетентного суда. Указав цену, сроки, способ оплаты и другие элементы, необходимые для оценки предложения. Затем конверты вскрываются в присутствии тех, кто подал предложение, и, если предложение признается адекватным, собственность присваивается. В случае если несколько предложений признаны действительными. Проводится тендер среди заинтересованных лиц, начиная с базовой цены, равной лучшему предложению. После назначения имущества судья издает постановление, содержащее условия и сроки оплаты. Если соглашение не достигнуто, судья назначает место, день и время проведения аукциона. А так же базовую цену, минимальную ставку, сумму задатка и сроки, связанные с новой продажей, на этот раз на аукционе, в ходе которого участники объявляют свои предложения. Как принять участие В судебном аукционе могут участвовать как физические, так и юридические лица. Для участия в аукционе необходимо представить необходимые документы и внести задаток, обычно в виде банковской тратты, в размере 10 % от базовой цены аукциона. Задаток возвращается, если вы не получили имущество. Если вы отказываетесь от полученного имущества, внесенный вами задаток вам не возвращается. Покупка дома в Италии на аукционе: риски Покупка дома на аукционе может быть очень удобной, но она также сопряжена с некоторыми рисками. Хорошо бы знать обо всех возможных негативных ситуациях, которые могут возникнуть, чтобы избежать их и насладиться преимуществами этой возможности. Если стоимость недвижимости на аукционе невероятно низкая, за этим может скрываться проблема. Это может быть нарушение правил эксплуатации здания или долги предыдущего владельца перед кондоминиумом. Поэтому прежде чем приступать к продаже, следует проинформировать себя, чтобы избежать неприятных сюрпризов и, прежде всего, дополнительных расходов, которые в конечном итоге могут не оправдать покупку этой недвижимости. Ипотека на покупку заложенного жилья: как ее получить Благодаря соглашению с Итальянской банковской ассоциацией теперь можно оформить специальную «ипотеку судебного аукциона». Это субсидированные кредиты, которые выдаются аффилированными учреждениями; они могут покрывать до 80 % оценочной стоимости недвижимости или цены судебного решения, если сумма ниже оценочной. Оформление онлайн или традиционной ипотеки происходит одновременно с передачей имущества. Победитель торгов должен выплатить оставшуюся сумму в течение 60 дней, если только исполнительный судья не предоставит отсрочку. Если выплаченная сумма недостаточна для покрытия остатка, победитель торгов должен выписать второй банковский тратт на покрытие разницы. Стоит ли покупать дом на аукционе? Покупать дом на аукционе стоит. Дома в Италии, купленные на аукционе, в среднем стоит не менее чем на 20 % дешевле рыночной стоимости недвижимости. Если недвижимость не продается на первом аукционе, через несколько месяцев проводится второй аукцион по цене, сниженной на 25 %. Если приобретенная недвижимость является основным местом жительства и не относится к категории элитных домов. Можно получить соответствующие налоговые льготы, обратившись в компетентный суд. Помимо экономических преимуществ, покупка с аукциона гарантирует, что продаваемая недвижимость свободна от обременений и обременений. Поскольку в момент передачи судья выносит постановление об аннулировании любых ипотечных кредитов и обращении взыскания.

Читать полностью →

Подпишитесь на рассылку об Италии и получите гайд

«50 приложений и сайтов»

для комфортных путешествий и жизни в этой стране