Сильвио Берлускони – настоящая биография

Сильвио Берлускони

Сильвио Берлускони  родился в Милане 29 сентября 1936. Старший сын (есть младшие брат и сестра) Луиджи Берлускони, служащего банка Разини, и Розы Босси, домохозяйки.

1954. Получает диплом об общем среднем образовании в салезианском лицее Коперника и подает документы в государственный университет на факультет юриспруденции. Чтобы не терять время, он стал зарабатывать на жизнь, продавая электрические щетки, фотографируя на свадьбах и похоронах, играл на контрабасе в группе друга детства Феделе Конфалоньери (в том числе на круизных кораблях).

1957. Первая нормальная занятость в строительной фирме.

1961. Защитил диплом юриста на 110 баллов с отличием в Милане и выиграл стипендию в 2 миллиона от концессионера Манцони. Избежал, неизвестно как, воинской повинности. Он вложился в строительство, купив земельный участок на улице Алчати (благодаря поручительству банкира Карло Разини, который добыл ему и строителя – Пьетро Канали). Так появились Объединенные миланские верфи.

1963. Основана фирма Эдилнорд (Edilnord Sas) компаньонами Карло Разини и швейцарским специалистом по торговому праву Карло Реццонико.

В 1964 для строительства мини-города на 4 тысячи жителей открывается верфь в Бругерио.

В 1965 готов первый многоквартирный дом, в котором не удалось продать ни одной квартиры. Потом каким-то чудом его продали в один коммерческий Фонд.

Сильвио Берлускони

1965. Женится на Карле Эльвире Олио из Генуи, которая рожает ему двух детей – Марию Эльвиру (1966) и Пьерсильвио (1969).

1968. Появляется фирма Эдилнорд 2 на землях, купленных в Сеграте, где будет возведен комплекс Милан 2.

1969. Готов Бругерио с 1000 квартир на продажу.

1973. Благодаря новым поручительствам (на этот раз Кофиджен финансиста Тито Теттаманти и Эти Холдинг Эрколе Донинелли) снована фирма Италкантьери (Italcantieri Srl).

По очень выгодной цене покупает виллу Казати Стампа в Аркоре.

1974. Благодаря очередным поручительствам основывается Недвижимость Сан Мартино (Immobiliare San Martino) под руководством университетского товарища Марчелло Дель Утри из Палермо. В комплексе Милан 2 появляется телевидение, Телемилано 58, которое в скором времени выходит в эфир под названием канал 5. Сильвио Берлускони с семьей переезжает на виллу Казати, рядом к боссу мафии Витторио Мангано, известному на Сицилии как «творец», владелец дома и земли. Мангано покинет Аркоре только на полтора года – через два года – из-за двух арестов.

1975. Еще два поручительства дали жизнь фирме Фининвест. Также выросли Эдилнорд и Милан 2. Сильвио Берлускони там никогда не появлялся: с 1968 по 1975 он скрывался за чередой подставных лиц, и когда был президентом Италкантьери, и в 1979, когда стал президентом Фининвест. 1977. Приобретает часть акций издательства «Иль Джорнале», основанного в 1974 Индро Монтанелли. 1978-1983. Получает 500 миллиардов – в пересчете на современные деньги – из которых около 15 наличными на содержание 24 (а потом 37) итальянских холдингов, из которых состоит Фининвест.

Это были годы восхождения Беттино Кракси, секретаря Итальянской социалистической партии с 1976, его приход к власти и вход в состав правительства.

1978. Был принят в члены тайной масонской ложи «Пропаганда 2» (П2) почтенного маэстро Личо Джелли, с которым его познакомил журналист Роберто Джервазо. Получил пропуск номер 1816. С этого момента начал получать кредиты Монте дей Паски и Национального банка труда (два банка с людьми, посвященными в П2). Начал сотрудничество с «Коррьере делла Сера», через Анджело Риццоли и Бруно Тассан Дин контролируемого П2. В дальнейшем П2 была распущена как «подрывающая» правительство Спадолини. 1980. Сильвио Берлускони, вместе с Марчелло Дель Утри, основывает Публиталия 80 – рекламное агентство для телевизионных сетей.

Знакомится с актрисой Вероникой Ларио, в жизни Мириам Бартолини, игравшей в театре Манцони в Милане, влюбляется в нее. Встречается с ней тайно на протяжении трех лет в секретном крыле офиса Финивест на улице Ровани в Милане. Потом женщина забеременела и в 1984 в Швейцарии, также в тайне, родила девочку, Барбару. Сильвио Берлускони ее признал. Крестным отцом ребенка стал Беттино Кракси.

1981. Миланские юристы Герардо Коломбо и Джулиано Туроне, расследуя торговые операции мафиозного банкрота и члена ложи П2 Микеле Синдона, вышли на других членов ложи. Однако Сильвио Берлускони не пострадал от скандала, развернувшегося зимой с участием армии, секретных служб и журналистов.

1982. Сильвио Берлускони приобретает телестанцию Италия 1 у редактора Эдилио Рускони.

1984. Сильвио Берлускони покупает станцию Рете 4 у издательства Мондадори: таким образом, он становится главой трех национальных телевизионных сетей и может полноценно конкурировать с Рай. Однако, три судьи, из Турина, Пескары и Рима, конфисковали три предприятия за нелегальную деятельность.

Кракси выдвинул срочный декрет (первый «декрет Берлускони») об узаконивании нелегальной ситуации. Декрет не стал законом, так как выходил за рамки конституции. Кракси выдвинул еще один (второй «декрет Берлускони»), который грозил преждевременными выборами союзных партий в случае провала нового декрета. В феврале 85-го декрет признали.

1985. Сильвио Берлускони разводится с Карлой Дель Олио и узаконивает брак с Вероникой, которая родит ему еще двоих детей: Элеонору (1986) и Луиджи (1988). Вторую свадьбу официально оформили в 1990 в присутствии мэра города Милана Паоло Пиллиттери, родственника Кракси. Свидетелями стали Беттино и Анна Кракси, Конфалоньери и Джанни Летта.

1986. Сильвио Берлускони покупает футбольный клуб Милан и становится его президентом (в 1988 они впервые выигрывают национальный чемпионат). Тем временем во Франции провалилась операция Ла Чинк, что окончательно закрыло для них эти двери в 90-е. Жак Ширак изгнал его с французской территории, назвав «торговцем супа».

1988. Правительство Де Мита издает закон Мамми о системе радио и телевидения. На практике он подтверждал дуополию Рай-Фининвест. Сильвио Берлускони покупает сеть магазинов Станда. Закон был принят в 1990.

1989-1991. Долгая борьба между Сильвио Берлускони и Де Бенедетти за контроль над издательством Мондадори – крупнейшим в стране, управляющим ежедневными изданиями (Ла Репубблика и 13 местных газет), еженедельниками (Панорама, Эспрессо, Эпоха) и всей книжной печатью. Благодаря судье Витторио Метта, Кавальере вырвал Мондадори у своего конкурента. Последующее политическое посредничество позволило вернуть Де Бенедетти хотя бы Репубблику. Эспрессо и местные газеты. Все остальное осталось в руках Берлускони.

1990. Парламент выдвигает закон Мамми: Берлускони остаются телесети и Мондадори, он «лишается» лишь Иль Джорнале (которая в 90-е попадает к брату, Паоло).

1994. Сильвио Берлускони, оставшись практически без единомышленников после скандала в Танджентополи, входит в политику напрямую, основывает партию Вперед, Италия, выигрывает выборы 27 марта и становится главой Совета. 21 ноября задержан в ходе расследования финансовой сферы. 22 декабря освобожден.

1996. Сильвио Берлускони, находясь под следствием за истории с мафией, махинации с бюджетом и налогами, за коррупцию в юридической сфере вместе с Превити, вновь выдвигает свою кандидатуру на выборы и проваливается. Проводит 5 лет в оппозиции, под следствием.

2001. 15 мая выигрывает выборы под лозунгом свободы и возвращается на пост главы Совета.

Сильвио Берлускони и его тайны

Сильвио Берлускони

Жизнь и карьера предпринимателя Сильвио Берлускони, несмотря на освещенность в многочисленных «официальных» биографиях, все еще «сияет» черными дырами и вопросами без ответов. Небольшое резюме самых очевидных из них.

1) Эдилнорд – общество, основанное в 1963 Сильвио Берлускони для строительства Милан 2. Компаньонами, помимо Кавальере, были специалист по торговому праву Эдоардо Пиччитто и строители Пьетро Канали, Энрико Ботта и Джованни Ботта. Вкладчиками стали банкир Карло Разини, владелец одноименного банка с офисом на улице Мерканти в Милане, адвокат Рендзо Реццонико, законный представитель финансовой компании в Лугано, владельцев которой никто никогда не видел. Во всяком случае, речь идет об очень оптимистичных людях, которые доверили немалые деньги молодому (ему тогда было всего 27) Берлускони, не имевшему до этого никакого подобного опыта.

2) В банке Разини, где отец, Луиджи Берлускони, работал всю свою жизнь, от простого служащего до генерального директора, — вот ответ Микеле Синдона (банкрот и член П2, связанный с Коза Ностра) журналисту Нику Тоше в 1985 о банках, которыми пользуется мафия: «В Сицилии это Банк Сицилии, в Милане это маленький банк на улице Мерканти». Повторим, это тот самый банк, в котором отец Сильвио, Луиджи Берлускони, проработал всю жизнь, до должности главного поверенного. В банке Разини хранили счета известные сицилийские мафиози, например, Антонио Вирджилио, Сальваторе Энеа, Луиджи Монти, связанные с Витторио Мангано – хозяином виллы Берлускони в 1973-1975.

3) 29 октября 1968 появилось Эдилнорд 2. На посту главного компаньона выступала кузина Сильвио Берлускони – Лидия Борсани, 31. Они вкладывали деньги в другое таинственное предприятие в Лугано – “Aktiengesellschaft für Immobilienanlagen in Residenzentren Ag” (Aktien), основанное неизвестными акционерами за 10 дней до образования Эдилнорд 2. С этого момента Сильвио Берлускони словно испарился среди подставных лиц. Его имя всплыло лишь в 1975 – он стал президентом Италкантьери, и в 1979 – как президент Фининвест.

Тем не менее, образовывалось множество обществ, возглавляемых родственниками. Как воспроизвел в своей книге «Торговец» Джузеппе Фьори (Гардзанти, 1994, Милан), Италкантьери было основано в 1973 на базе двух компаний: “Cofigen Sa” в Лугано (связанной с финансистом Тито Теттаманци, приближенным к Опус Деи) и “Eti A.G.Holding” в Кьяссо, возглавляемой Эрколе Донинелли, владельцем еще одного общества, Fi.Mo, связанного напрямую с колумбийскими наркобаронами.

4) В 1974 была основана “Immobiliare San Martino” под начальством Марчелло Дель Утри, финансируемая двумя доверенными компаниями Национального банка труда: Servizio Italia (под руководством члена П2 Джанфранко Грацьядеи) и финансового акционерного общества, представленного подставным лицом – чехословаком Фредериком Поллаком, родившемся не менее чем в 1887. Под разными названиями и с различными системами появлялись сообщества, связанные с Берлускони и его родственниками, которые приносили ему миллиарды. Имело место также автофинансирование, и непонятно, откуда бралась такая «текучесть» капитала.

5) В 1973 Сильвио Берлускони покупает у Аннамарии Казати Стампа ди Сончино, несовершеннолетней наследницы известной влиятельной семьи, виллу Сан Мартино 18 в. в Аркоре, с авторскими картинами, огромным парком, теннисными кортами, манежем, конюшнями, двумя бассейнами, сотней гектаров земли. С Казати был адвокат Чезаре Превити, друг Сильвио Берлускони, сын одного из подставных людей и управляющий одной из дочерних компаний. По счастливому стечению обстоятельств замечательная вилла со всеми удобствами была продана за смешную по тем временам цену – 500 миллионов. Вдобавок, не за деньги, а за акции компаний по недвижимости, а когда девушка переехала в Бразилию и попыталась обналичить их, оказалось, что они ничего не стоят. Превити и Берлускони предложили ей перекупить акции, но за сумму вдвое меньше начальной. В 2000 Римский Трибунал оправдал авторов книги «Дела президента», в которой описывалась эта сделка.

6) В 1973 Сильвио Берлускони, через Марчелло Дель Утри, нанял в качестве управляющего виллой известного криминального авторитета из Пармы, арестованного множество раз, Витторио Мангано. Он покинул виллу через два года по обвинению в наложении ареста на Луиджи Анджерио, принца Сант Агата, который только покинул виллу после ужина с Берлускони, Утри и Мангано. Мангано сел в тюрьму еще и за торговлю наркотиками и в 1998 получил пожизненное заключение за убийство и связи с мафией.

7) 26 января 1978 Сильвио Берлускони был принят в члены ложи Пропаганда 2 (П2), с мэтром Личио Джелли во главе, которому он был представлен журналистом Роберто Джервазо. Он платил регулярные членские взносы (100 тысяч лир) и получил пропуск номер 1816 с кодом E.19.78, группа 17, выпуск 0625. Участие в данной организации дало ему множество преимуществ: от банковских финансирований до сотрудничества с масс-медиа.

8) 24 октября 1979 Сильвио Берлускони посетили три офицера финансовой полиции в офисе Edilnord Cantieri Residenziali. Он представился простым зарубежным консультантом, посвященным в проект Милан 2. На самом деле он был единовластным владельцем общества, возглавляемого Умберто Превити. Но полицейские поверили и свернули операцию. Они все построили неплохую карьеру. Их звали Массимо Мария Беррути, Сальваторе Галло и Альберто Коррадо. Беррути, старший патруля, ушел из полиции несколько месяцев спустя, в Фининвест. Был арестован в 1985 в связи со скандалом Икомек (потом оправдан), попал в тюрьму в 1994 вместе с Коррадо, а еще позднее стал депутатом Вперед, Италия. Галло был принят в ложу П2.

9) 30 мая 1983 финансовая полиция Милана, проверяя телефонные звонки Берлускони в ходе расследования дела о наркотраффике составила рапорт: «Поступил сигнал, что известный Сильвио Берлускони финансирует торговлю наркотиками на Сицилии, во Франции и в других регионах Италии (Ломбардии и Лацио). Вышеуказанное лицо находится в центре крупных спекуляций на Изумрудном побережье, управляя из нескольких мест, в том числе за границей. Подозрительные сообщества должны быть проверены местными специалистами». За восемь лет исследований под руководством сначала Джорджио Делла Лючия, позднее – Филиппо Альберто Раписарда, бывшего компаньона Марчелло Дель Утри. В итоге, в 1991 миланка Анна Каппелли все прикрыла.

10) Третья, сухая встреча Кавальере с законом состоялась 16 октября 1984. Три судьи, из Турина, Рима и Пескары, выдвинули требования наложить ограничения на телетрансляцию, которые Кавальере проигнорировал, продолжая транслировать каналы по всей территории Италии. Судьи признали это незаконным и заблокировали предприятия, осуществлявшие незаконные действия. Кавальере выставил судей в выгодном ему свете перед телефанатами, подняв их под лозунгом «Против запретов» в программе члена П2 Маурицио Костанцо. Лозунг тут же был подхвачен главой Совета Беттино Кракси. Скандал приобрел такие размеры, что последовало два «декрета Берлускони», после которых нелегальная деятельность Фининвест была признана законной.

В фокусе

Похожие статьи

Эмиграция в Италию

Эмиграция в Италию: 7 вещей, которые важно понять до того, как менять жизнь

Эмиграция в Италию редко начинается с документов.Обычно — с усталости, желания «жить иначе» и ощущения, что в Италии всё будет проще: климат, люди, ритм жизни. Но именно на этапе мечты чаще всего совершаются ошибки, которые потом сложно и дорого исправлять.Этот материал — честный разбор того, что стоит понять до радикальных решений. 1. Эмиграция в Италию — это не один сценарий Самая большая ошибка — думать, что «эмиграция» это единый путь.На практике существует несколько принципиально разных моделей: через пассивный доход; через работу или бизнес; через учёбу; через семью; через инвестиции. Каждая модель — это разные документы, сроки, расходы и риски.Неправильно выбранный сценарий может закрыть другие варианты на годы. 2. Туристическая виза не является первым шагом к эмиграции Многие считают: «приедем — разберёмся».В реальности: сменить статус из туриста крайне сложно; большинство оснований подаются из страны проживания; ошибки на старте фиксируются в системе. 👉 Эмиграция в Италию начинается не с перелёта, а с правильной юридической логики. Виза Elective Residence Италия: как жить без работы и забот 3. Финансовая реальность Италии отличается от ожиданий Италия — страна качества жизни, а не высоких доходов. Что часто удивляет эмигрантов: зарплаты ниже, чем в Северной Европе; налоги и взносы ощущаются сильнее; первый год почти всегда финансово сложный. Реалистичный план эмиграции в Италию предполагает резерв минимум на 9–12 месяцев. 4. Итальянская бюрократия — не хаос, а система со своими правилами Со стороны она выглядит медленной и нелогичной, но у неё есть особенности: решения принимаются на уровне коммун; личное общение часто важнее писем; «человеческий фактор» играет большую роль. Без понимания системы эмигранты теряют время, пропускают сроки и получают отказы. Винодельни Италия покупка: инвестиция в винные хозяйства 5. Жильё — главный источник проблем при эмиграции Поиск жилья в Италии — отдельный квест: иностранцам часто отказывают без объяснений; хорошие объекты не доходят до сайтов; в договорах аренды много юридических нюансов. Именно ошибки с жильём чаще всего делают эмиграцию в Италию стрессовой в первые месяцы. 6. Адаптация сложнее, чем кажется на расстоянии Почти все эмигранты проходят этапы: эйфории; разочарования; усталости; принятия. Даже при хорошем уровне жизни эмоциональная адаптация занимает 6–12 месяцев, и это нормально. Лигурия Италия: Секретные городки, где селятся обеспеченные экспаты 7. Самая дорогая ошибка — делать всё самостоятельно Форумы, советы знакомых и «чужой опыт» не учитывают: вашу ситуацию; регион; цели; бюджет. Эмиграция в Италию требует персонального подхода — иначе цена ошибок слишком высока. Как Italiatut помогает с эмиграцией в Италию Эмиграция в Италию редко проходит «по инструкции из интернета».У каждого — своя цель, бюджет, семейная ситуация и сроки. Именно поэтому мы в Italiatut не предлагаем шаблонные решения. Мы помогаем: выбрать реальный сценарий эмиграции, а не самый популярный; оценить риски до подачи документов, а не после отказа; разобраться с жильём, ВНЖ, налоговой логикой и адаптацией; сопровождать вас не только на этапе документов, но и после переезда. Если вы рассматриваете эмиграцию в Италию всерьёз — имеет смысл обсудить ситуацию с теми, кто работает с этим каждый день и знает, как избежать типичных ошибок. 👉 Оставьте запрос на консультацию, и мы подскажем, какой путь подойдёт именно вам — спокойно, честно и без лишних обещаний. Вывод Италия действительно может стать новой точкой опоры.Но только если подходить к эмиграции как к проекту, а не как к спонтанному побегу. Правильный сценарий, трезвые расчёты и понимание системы позволяют: сохранить деньги; нервы; и главное — удовольствие от новой жизни. Италия любит тех, кто приходит подготовленным.

Читать полностью →
Переезд в Италию семьёй в 2025 году

Переезд в Италию семьёй в 2025 году: неписаные правила школ, кружков и детской медицины

Переезд в Италию семьёй в 2025 году — это не только про солнце, пасту и комфортный климат. Это про совершенно иной подход к воспитанию, образованию, медицине и родительскому сообществу. Многие вещи здесь не прописаны в правилах, но все местные о них знают — и ориентируются именно на них. Если вы планируете переезд в Италию семьёй, этот гайд поможет понять, «как оно реально», чтобы избежать разочарований и стрессов в первый год жизни. 1. Школа начинается задолго до школы: как устроена система Возраст и выбор формата Asilo nido (0–3 года) — ясли, муниципальные или частные. Муниципальные — бюджетные, но очередь. Частные — €450–€900 в месяц. Scuola dell’infanzia (3–6 лет) — детский сад, часто бесплатный, но с расходами на питание. Scuola primaria (6–11 лет) — начальная школа. Почти всегда государственная, качество высокое. Для переезжающих важен нюанс: зачисление строится по адресу. Чем раньше у вас контракт аренды — тем легче попасть в хорошую школу. 2. Неписаные правила итальянских школ «Никакой давки и конкуренции» Итальянцы сторонники спокойного старта. Родители редко обсуждают оценки и достижения — но обсуждают, как ребёнок себя чувствует. Домашних заданий меньше Для детей до 10 лет ДЗ могут давать только на будни, и то в небольшом объёме. На выходные часто запрещено. Подарки учителям — строго символические Букет, шоколадка, небольшая книга. Все, что дороже — не принято. Родительские чаты — только по делу Итальянские родители не любят «болталку». Если кто-то пишет что-то длинное и эмоциональное — на него смотрят странно. ВНЖ Италия 2025: актуальные основания, сроки оформления и изменения в законодательстве 3. Питание в школах: дорого, но качественно Mensa scolastica — школьные столовые — отдельная философия. Что важно знать: Стоимость: €3–€7 за обед, в зависимости от дохода семьи (есть тарифы ISEE). Меню утверждает диетолог муниципалитета. Никаких сосисок, пюрешек, котлет из полуфабрикатов.Это паста, ризотто, рыба, овощи, сезонные фрукты. Сладкое детям дают крайне редко. И да: дети едят вместе за столами, сервировка полноценная, мусор не выбрасывают сами — это делает персонал. Воспитание уважения к еде — часть программы. 4. Кружки и секции: главный шок — время начала После переезда многие родители удивляются:кружки почти всегда начинаются в 17:00–18:00, иногда в 20:00. Это нормально. Итальянские дети ложатся позже — в 22:00–23:00. Популярные направления: футбол плавание художественная гимнастика теннис музыкальная школа ораторское мастерство театральные студии Средние цены: спорт: €35–€60 в месяц музыка: €20–€40 за занятие танцы: €40–€70 в месяц Лигурия Италия: Секретные городки, где селятся обеспеченные экспаты 5. Детская медицина: главное — быть готовым к ожиданию Система бесплатная, качественная, но с очередями. Педиатр прикрепляется автоматически — но только после оформления ВНЖ. До этого — платные визиты (€60–€120). Что важно знать «по-итальянски» попасть к педиатру в тот же день возможно, но звонить нужно утром. экстренные случаи — только в Pronto Soccorso (приёмный покой); там осмотрят бесплатно. антибиотики выписывают реже, чем в России или СНГ: подход основан на минимизации вмешательств. анализы без показаний не назначают. 6. Parent community: как заводят друзей родители В Италии сообщество родителей — половина успеха адаптации. Нюансы: Первые контакты завязываются на праздниках festa di classe. Родители очень вовлечены в школьные мероприятия — каждый что-то приносит. Совместные дни рождения — обычная практика: хозяйка приносит торт, остальные — индивидуальные подарки. Дети часто ходят друг к другу домой после школы — игровые свидания (playdate) здесь в норме. Совет: чтобы быстрее войти в круг, достаточно один раз предложить «organizziamo una merenda» — пригласить пару детей на перекус. Рождественская Италия 2025: малоизвестные традиции и локальные рынки 7. Скрытые расходы, о которых обычно не говорят При переезде в Италию семьёй стоит учитывать побочные траты: Школьный стартовый набор €150–€300: тетради, тетрадки «с разлиноками», пеналы, маркеры, папки с резинками. Дополнительные школьные взносы €20–€80 в год за экскурсии, материалы, фото-класс. Спорт и кружки €400–€1200 в год на ребёнка. Питание (mensa) €50–€100 в месяц. Летние лагеря Июнь–сентябрь — почти все дети посещают лагеря.Стоимость: €80–€180 в неделю.Это главный скрытый расход, которого в СНГ часто не ожидают. Подарки на дни рождения €10–€25 — стандарт. 8. На что обратить внимание при выборе района Если вы планируете переезд в Италию семьёй, важно смотреть на: наличие зелёных зон (parco giochi — детская площадка обязательно) качество муниципальной школы (рейтинг можно запросить у нас) транспорт до спортцентров уровень безопасности на квартале сообщество семей (famiglie giovani) Чем моложе семьи в районе — тем легче интегрироваться. Виза Elective Residence Италия: как жить без работы и забот 9. Как Italiatut помогает семьям Мы сопровождаем семьи с первого шага — от поиска жилья до выбора школы и врача. Вы получаете: подбор района с ориентацией на детей; проверенный лист школ и садов; анализ качества муниципальных учреждений; рекомендации педиатров и частных клиник; помощь в записи в школы и кружки; сопровождение при оформлении ВНЖ и страховок; консультации по бытовым вопросам — от питания до лагерей. Наша цель — сделать ваш первый год в Италии спокойным и предсказуемым. Итог Переезд в Италию семьёй в 2025 году — это адаптация не только к языку, но и к новому стилю детства: больше свободы, меньше давления, сильное чувство общности, качественная медицина и дорогой, но продуманный досуг. Если понимать неписаные правила заранее, Италия становится идеальным местом для семьи — уютным, тёплым и очень человечным.

Читать полностью →
недвижимость в Италии 2025

Покупка недвижимости на итальянских озёрах: где ещё можно успеть купить

Покупка недвижимости на итальянских озёрах: где ещё можно успеть купить дом дешевле €500 000 Когда речь заходит о домах у воды, большинство сразу думает о Комо или Гарде — и автоматически представляет ценники от миллиона евро. Но недвижимость в Италии 2025 — это не только раскрученные локации. На севере страны по-прежнему есть озёра, где можно купить дом с садом, видом на воду и доступом к инфраструктуре за €300–500k. Такие предложения появляются ограниченно, быстро уходят и практически не попадают в международные базы. Ниже — подробный обзор озёр, которые пока ещё остаются «разумной» альтернативой Комо и Гарде: Орта, Изео, Мольвено и небольшие озёра Пьемонта. Озеро Орта — для тех, кто хочет тишины и “старой Италии” Недвижимость в Италии 2025 на Орте остаётся одной из самых недооценённых: атмосфера здесь напоминает Тоскану у воды — маленькие каменные домики, семейные кафе, средневековые улочки и минимум туристов. Что можно купить до €500k: Таунхаусы в исторических зданиях: €280–350k Домики с частичным видом на озеро: €380–480k Маленькие виллы в 10–15 минутах от берега: €450–500k Плюсы: Чистая вода и спокойная экология Красивый живой центр в Орта-Сан-Джулио Прямой доступ к горам (зимой удобно кататься в Монтерозе) Минусы: Малый выбор объектов — нужные варианты приходится ловить Редко продаются дома «у берега» — это семейная собственность Озеро Изео — альтернатива Комо, но без толп и с мягкими ценами Если Комо — это про роскошь и престиж, то Изео — про природу, гастрономию и размеренную жизнь. Здесь же находится Франчакорта — регион одного из лучших игристых вин Италии. Что можно купить до €500k: Квартиры в резиденциях с бассейном: €250–350k Домики в холмах с видом на озеро: €330–480k Шикарные участки под строительство: от €150k Почему выбирают Изео: Красивые панорамные дороги, идеальные для велосипеда Много семейных виноделен Цены на 20–40% ниже, чем на Комо Хорошая транспортная доступность: 40 минут до Бергамо Недвижимость в Италии 2025 в этой зоне востребована у экспатов и итальянцев, которые хотят «Комо, но без снобизма и туристических цен». Аренда в Италии на длительный срок. Будьте осторожны Озеро Мольвено — альпийская сказка круглый год О Мольвено знают в основном итальянцы. Оно признано одним из самых чистых озёр Европы, а виды напоминают Доломиты — потому что они здесь и есть. Цены: Апартаменты у воды: €300–400k Шале выше по склону: €350–500k Домики под реконструкцию: €150–250k Особенность локации: Спрос здесь устойчивый, но предложение ограничено: строить почти негде, а местные продают неохотно. Однако на рынке регулярно появляются частные продажи, которые не размещаются онлайн — через агентов, знакомых, или рекомендации. Малые озёра Пьемонта — самый закрытый рынок Речь о таких озёрах, как: Мергоццо Варезе Виверо Кандия Это локации для тех, кому важны приватность и пространство. Цены здесь на порядок ниже, чем ожидаешь, потому что рынок менее «международный». До €500k можно найти: Каменные дома XIX века Современные виллы в 5–10 минутах от воды Большие участки под реконструкцию Почему рынок закрытый: Продажи в основном проходят через частные рекомендации Много исторических домов, которые переходят по наследству Объекты часто продаются «тихо», без публикаций на порталах Можно ли в Италии купить недвижимость: полный гид Почему эти озёра пока остаются доступными Они не раскручены в англоязычном сегменте. Много объектов продаётся через локальные сети, а не через Idealista/Immobiliare. Рынок ориентирован на итальянцев, а не на иностранцев. Предложение меньше, но и конкуренция почти отсутствует. Для покупателя это редкая возможность приобрести дом у озера без переплаты за бренд локации. Сколько стоит содержание дома у озера Коммунальные расходы: €1 200–2 000 в год Отопление: зависит от типа (газ/пеллеты), в среднем €800–1 500 Налог IMU: около 0,7–1,06% от кадастровой стоимости Ремонт и поддержание участка: €1 000–3 000 в год На озёрах с мягким климатом (Изео, Орта) расходы обычно ниже. Как Italiatut помогает с покупкой Мы работаем именно с теми зонами, которые сложно найти самостоятельно: проверяем «тихие» частные предложения оцениваем состояние исторических домов и возможные затраты проверяем документы, кадастр, зонирование сопровождаем переговоры и оформление сделки организуем выезд на объекты и инспекцию помогаем прогнозировать будущий ROI Зачастую интересные дома уходят за 1–3 недели — важно реагировать быстро. В наших Telegram-чатах вы можете задать любой вопрос, поделиться ситуацией и получить совет от специалистов Italiatut. Мы стараемся помочь каждому лично. Итог: где смотреть в первую очередь Если вы ищете недвижимость в Италии 2025 рядом с озером и бюджетом до €500k, начните с: Орта — историческая атмосфера, тишина, высокий потенциал роста. Изео — идеальная альтернатива Комо, более дружелюбные цены. Мольвено — альпийские виды, стабильный спрос, мало предложений. Пьемонтские озёра — приватность, простор и самый закрытый рынок. Это те зоны, где «входной билет» ещё доступен, а перспективы роста цен очевидны.

Читать полностью →
можно ли в италии купить недвижимость

Можно ли в Италии купить недвижимость: полный гид

Можно ли в Италии купить недвижимость: полный гид для иностранцев в 2025 году Можно ли в Италии купить недвижимость: короткий ответ Да, можно ли в Италии купить недвижимость иностранцу — можно. В Италии нет запрета на владение жильём для граждан других стран, включая Россию, СНГ, США, Канаду и большинство стран мира. Но есть нюансы: для некоторых стран требуется принцип взаимности; процесс покупки проходит через нотариуса, due diligence и проверки; налоги и содержание дома могут существенно отличаться от привычных. Ниже — полный разбор, как это работает в 2025 году. 1. Можно ли в Италии купить недвижимость без ВНЖ? Да. Статус резидента не обязателен. Вы можете купить: квартиру в городе, дом у моря, тосканскую виллу, коммерческий объект, участок под реконструкции. Единственное исключение — редкие сельскохозяйственные территории (их иногда запрещено покупать не-ЕС инвесторам, но существуют обходные механизмы через компании). Важно: владение недвижимостью не даёт автоматический ВНЖ — но помогает укрепить досье, особенно по линии Residenza Elettiva или Investitore. 2. Как устроен рынок недвижимости Италии Итальянский рынок сильно отличается от российского: • До 40% сделок проходят off-market Это означает: объект не размещают на порталах, продажа идёт через частных консультантов, покупатели — только по рекомендациям. Причина проста: итальянцы оберегают конфиденциальность, особенно в премиальном сегменте. • Много старинных домов (до 1800–1900 годов) Их покупают инвесторы, ценящие архитектуру. Но у таких объектов: строгие правила реставрации, требуется согласование в Soprintendenza, возможны ограничения на перепланировки. Поэтому due diligence обязателен. • Огромная разница между регионами Милан — дорогой, быстрый рынок, много инвестиций. Рим — сложные документы, старые здания, дорогая эксплуатация. Пулия, Калабрия — бюджетные объекты, иногда от 40–70 тыс. €. Тоскана, озеро Комо — премиальный сегмент. Авто в Италии 2025: разбор расходов на содержание машины 3. Как проходит сделка: по шагам 1. Выбор объекта В Италии это делает не риелтор, а агентство + технический специалист, потому что важно проверить: cadastral history, соответствие планов, отсутствие старых долгов. 2. Proposta d’acquisto (предложение о покупке) Похож на «задаток». Обычно 5–10 тыс. €. 3. Compromesso (предварительный контракт) Вносят 10–30% стоимости.После подписания продавец не имеет права «передумать» (или выплачивает двойной депозит). 4. Акт у нотариуса Единственный орган, который может закрыть сделку.Вы обязаны присутствовать лично или оформить доверенность. 5. Регистрация Через 1–3 недели вы — официальный собственник. 4. Налоги и расходы (только достоверная информация) При покупке: 2% — если оформляете как основное жильё (при наличии ВНЖ). 9% — если как второе жильё. IVA (НДС) 4–10–22% — при покупке у застройщика. Ежегодно: IMU (налог на недвижимость): 0,5–1,1%. Tari (мусор): 200–500 € в год. Spese condominiali (коммуналка в кондоминиумах): 40–250 € в месяц. Что нужно для переезда в Италию: полный гид для семьи 5. Самые безопасные форматы покупки 1. Новостройки класса A Максимальная энергоэффективность.Никаких скрытых дефектов. 2. Исторические объекты «с уже полученными разрешениями» Экономит 6–12 месяцев бюрократии. 3. Недвижимость с уже действующей арендой Идеальный вариант для инвесторов. Если столкнулись с вопросом или сомнением, не оставайтесь одни — в наших Telegram-чатах можно обсудить проблему с экспертами Italiatut и теми, кто уже прошёл через похожий опыт. 6. Можно ли в Италии купить недвижимость дешево? Да, можно ли в Италии купить недвижимость по относительно низкой цене — возможно, но важно понимать: 1. Дома за 1 евро — это миф для туристов На практике: нужно вложить 80–200 тыс. € в ремонт, обязательства жёсткие, срывы сроков приводят к штрафам. 2. Юг дешевле, но требует проверок Многие дома продаются наследниками,и у объекта может быть 3–10 собственников,часть которых живёт за границей. 3. Дешёвые квартиры в небольших городах (40–70 тыс. €) реально существуют: Пьемонт Абруццо Умбрия Лигурия (в глубине региона) Но там важно проверить коммунальные долги и статус технических планов. Недвижимость в Италии у моря 2025–2026: где искать, сколько стоит и как проверить объект перед покупкой 7. Можно ли в Италии купить недвижимость для инвестиций? Да, и это растущий тренд в 2025 году. Самые прибыльные модели: 1. Туристическая аренда ROI: 5–12%Города: Милан, Флоренция, Верона, Венеция (ограничения!). 2. Сезонная аренда у моря ROI: 4–10%Города: Палермо, Бари, Трапані, Римини. 3. Долгосрочная аренда студентам и экспатам Милан — лидер по доходности. 8. Как Italiatut помогает Мы сопровождаем весь процесс: • Поиск объекта (в т.ч. закрытого off-market) Имеем доступ к частным предложениям. • Техническая проверка (geometra) Проверка документов, соответствие планов, скрытые дефекты. • Юридическое сопровождение Проверка долгов, ограничений, сервитутов, наследственных нюансов. • Переговоры с продавцом В Италии это критично — многие объекты можно «сбить» на 5–15%. • Полное оформление сделки у нотариуса • А также — консультации по ВНЖ на основании недвижимости Недвижимость у моря в Италии: где лучше покупать в 2025 году 9. Совет от Italiatut Если вы впервые думаете, можно ли в Италии купить недвижимость, начните с консультации.Мы объясним: в каком регионе безопаснее покупать, какие документы потребуются, сколько реально стоит содержание, какие ошибки делают иностранцы (и как их избежать). Хочется понять, какой объект подходит именно вам?Напишите Italiatut — подберём варианты, проверим документы и проведём сделку под ключ, включая off-market предложения.

Читать полностью →

Подпишитесь на рассылку об Италии и получите гайд

«50 приложений и сайтов»

для комфортных путешествий и жизни в этой стране