Милан — краткий путеводитель по городу

милан

Милан просыпается рано. По утрам, город укутан туманом и ароматом кофе, который доносится из местных баров. Дождливая погода придает строгость здешним зданиям, это даже начинает наводить тоску, но в отличие от других европейских мегаполисов, находящихся на севере (как, например Лондон), настроение, которое здесь витает, далеко не серое.

Одним из мифов является то, что Милан неинтересен с туристической точки зрения. Не верьте этому, все с точностью наоборот. Здесь пересекаются многочисленные культуры, тесно связанные между собой, которые сделали Милан одним из самых интересных мест Италии. Мы привыкли к тому, что в Милане кругом суета и почему-то думаем, что этот город совсем не подходит для туризма, но если у вас получится взглянуть на него под правильным углом, вы будете удивлены.

Милан — второй по величине город Италии (с численностью населения более 1.340.000 жителей), по праву является европейской столицей, которая с достоинством представляет Италию, благодаря своему историческому прошлому. В послевоенное время Милан стал экономической и финансовой столицей Италии, и получил статус города возможностей. Итальянская мода и дизайн стали синонимом Милана.

В Милане хорошо развиты различные сферы деятельности, которые служат толчком для развития национальной экономики. Здесь ежедневно встречаются тысячи предпринимателей, дизайнеров, артистов, фотографов и папарацци, моделей и общественных деятелей. Одним словом, Милан – это американская мечта, это место где можно начать заниматься любым видом деятельности и быть уверенным в том, что все обязательно получится.

Каждый квартал, от исторического центра и до Сан Сиро, играет значимую роль в развитии и истории города. Милан делится на 20 районов, каждый из которых пронумерован и имеет свое название.

В отличие от остальных больших исторических городов, для того чтобы обнаружить главные достопримечательности, вам придется поискать, не считая тех, что находятся в центре города.

Дуомо (Duomo)

Кафедральный собор Дуомо, является символом Милана, построен в стиле готики. С первого взгляда, собор похож на замок из песка, с высокими позолоченными шпилями. Одних только статуй в соборе насчитывается 3400, среди которых всеми любимая статуя Мадонны (La Madonina). Внутреннее пространство церкви в форме латинского креста настолько велико, что Дуомо является одной из самых больших Европейских церквей.

милан

Милан. Церковь Святого Амброджио (Basilica di Sant’Ambrogio)

Церковь Святого Амброджио, находится в восточной части мегаполиса и была построена в честь Святого покровителя города. Это одна из древнейших церквей Италии: верующие посещают её аж с IV века. Она является одним из самых выдающихся образцов ломбардской романской архитектуры, а также произведением искусства, которое находится под охраной. Охраняется также и Часовня Святого Виттора под золотым небосводом. Внутри часовни находятся склепы с мощами Святого Амброджио, Святого Джервасио и Святого Протасия.

милан

Квадрат моды (Quadrilatero della moda)

В историческом центре Милана находится знаменитый район моды, который не менее знаменит, чем тот, что в Париже и Нью-Йорке: Виа Монте Наполеоне, Виа делла Спанья, Виа Манцони, Виа Сант Андреа являются символами итальянского prêt à porter. Именно здесь находятся самые эксклюзивные магазины и великие имена мировой моды; ювелирные бутики и кафетерии, которые встречаются на каждом шагу, дополняют роскошные кварталы.

Галерея Витторио Эммануэль II (Galleria Vittorio Emanuele II)

Старинная часть города, до сих пор завораживает своих гостей и жителей красотой Палаццо Реале. Раньше, это был дом правительства, а сегодня известен как важный культурный центр. На Виа Мороне 1, стоит памятник и дом-музей памяти Алессандро Манзони. Галерея Витторио Эммануэле II выполнена в одном из мелких кусочков стекла и железа в период Великой Европейской эпохи. Это место является символом миланского шопинга, обязательная точка встречи, отдыха и чашечки кофе.

милан

Замок Сфорца (Castello Sforzesco)

Замок Сфорца, скорее всего, является главным историческим монументом, возведение которого, связано с военными событиями прошлого. Внутри вам будет предложено множество различных культурных и художественных экскурсий.

милан

Леонардо да Винчи (Leonardo da Vinci)

К слову об искусстве, знаменитый Леонардо да Винчи оставил свой самый важный след как раз в Милане. Все мы знаем о его замечательной работе под названием Тайная вечеря (объявленная в 1980 Всемирным Наследием ЮНЕСКО). Фреска находится внутри церкви Санта Мария деле Грацие (также входит в список ЮНЕСКО). Остальные работы Леонардо находятся в Национальном Музее науки и техники Леонардо да Винчи. Музей расположен в Замке Сфорца.

милан

Донато Браманте (Donato Bramante)

Еще один знаменитый миланский деятель искусства — Донато Браманте. Выходец из двора Лодовико Моро. Он оставил нам много известных произведений архитектуры, такие как, Санта Мария в Сан Сатиро и Санта Мария деле Грацие, а также, им написана картина «Иисус на колонне», которая находится в картинной галерее Брера.

Театр Ла Скала (Teatro alla Scala)

Театр Ла Скала считается храмом музыки, построен по просьбе австрийской императрицы Марии Терезы. Театр является подтверждением того, что местные жители обожают слушать музыку, оперу и посещать театр. Построен по проекту Джузеппе Пьермарини в период с 1776-1778 гг, является самым знаменитым театром Италии, а также одним из самых масштабных и значимых в мире.

милан

В Милане есть много исторических мест: в центре города встречается неоготическая архитектура, барокко и стиль либерти, итальянский футуризм и рационализм в чистом виде.

Важное значение имеют и учреждения образования и науки: Католический университет, Государственный, Политехнический институт, Боккони, Биккока; а также здание журналистики, издательские дома и даже телевизионное коммерческое учреждение. Все эти институты являются известными и уже давно стали предметом обсуждения.

Перенесемся на север от исторического центра, где расположилось множество очень известных улиц. К примеру, Корсо Венеция, славится запутанными улочками и аристократичными многоэтажками, в некоторых из них находятся здания представительства. Неподалеку располагаются сады Порта Венеция. Это небольшой парк, который обожают многие жители Милана. Еще чуточку севернее, расположена одна из самых оживленных улиц города, под названием Корсо Буэнос-Айрес. Эту улицу, по праву можно назвать многонациональной и совершенно свободной от предрассудков, она как бы живет своей жизнью и совершенно не следит за современным Миланом. Именно здесь вы найдете лучшие рестораны национальной кухни.

Корсо Маджента ведет прямо в центр, где расположено большое количество магазинов и древних аристократических дворцов, с просторными внутренними дворами.

Навильи (Navigli)

Навили (Navigli) находиться в юго-западной стороне — это особенная часть города, здесь проходят судоходные каналы. Здесь живут и проводят свое свободное время коренные жители Милана. В начале ХХ века, рабочие классы людей переместились сюда и произошло смешение рабочих и имущих классов. Это поспособствовало развитию богемных кварталов, с большим количеством артистов, музыкантов, политиков и архитекторов. В этой части города полно различных заведений, модных ресторанов, которые появились благодаря строительству искусственных каналов в период с 1179 (Навильо Гранде) по XVIв (Навельо Мартезана). Каналы были построены для быстрого перемещения в Милан из Тичино и Адда. По каналам переправлялся товар, который был необходим для социального и городского развития. К примеру, Кандоглийский белый мрамор, был использован для строительства собора Дуомо, а позже, бумажные катушки, которые использовались для работы на печатных машинках, пригодились для редакции ежедневной газеты «Corriere della Sera». Многие каналы были перекрыты в течение второй половины прошлого века, а на сегодняшний день осталось лишь два канала: Навильо Гранде и Навильо Павезе.

милан

Нельзя не обратить внимание на количество заслуг такого города, как Милан. Это итальянский город, который смотрит на мир и будущее. Для кого-то сложно здесь находиться, возможно из-за трафика или средиземноморской атипичности; но Милан является самым итальянским городом, насколько это возможно представить.

Брера (Brera)

Это можно понять, посетив квартал Брера, одно из самых характерных мест, где вы найдете бесчисленное множество музеев и галерей искусств. Здесь настолько много достопримечательностей, что маленьким списком с адресами мест, которые стоит посетить – не обойтись.

Жить в Милане очень здорово. По крайней мере, лучше, чем приезжать сюда лишь на несколько дней с целью туризма. Это обосновывается тем, что в Милане вы найдёте абсолютно всё для жизни. Соскучиться это место не даст никому. Ну и город является отличной точкой отправления для посещения других стран и мест.

[su_row][su_column size=»1/2″][/su_column] [su_column size=»1/2″][/su_column][/su_row]

Хотите узнать больше у других городах региона? Тогда вам в раздел Ломбардия. Конечно, можно 100 раз услышать или прочитать, но лучше всего один раз увидеть этот прекрасный город вместе с нашей позитивной командой местных гидов от Gidtut.

Подпишитесь на рассылку

Без спама и уведомлений – только свежие новости

Самые популярные

В фокусе

Похожие статьи

покупка недвижимости в италии 2024

Покупка недвижимости в Италии 2024

Покупка недвижимости в Италии в 2024 году звучит как ваша давняя мечта. Но сейчас это то, что может осуществить каждый из нас. И в этом непростом деле необходимо точно знать, что делать при покупке недвижимости, чтобы избежать ошибок, которые могут повлечь за собой серьезные последствия. Наша компания готова помочь вам в этом, и наши клиенты могут это подтвердить. Для получения дополнительной информации пишите в чат на нашем сайте. В данной статье мы расскажем о том, что необходимо знать перед покупкой недвижимости в Италии в 2024 году, чтобы избежать неприятных сюрпризов в процессе покупки.   Покупка недвижимости в Италии 2024. Что нужно знать перед покупкой.    Мы предлагаем вашему вниманию список основных шагов, которые необходимо предпринять, для покупки недвижимости. 1.  Codice fiscale. Если вы собираетесь приобрести недвижимость в Италии, то вам в первую очередь понадобится налоговый код (FISCAL CODE). FISCAL CODE — это 16-значный буквенно-цифровой код, основанный на фамилии, имени, месте и дате рождения, который служит регистрацией в налоговой сфере физических лиц, проживающих на территории Италии. 2. Открытие банковского счета. При покупке недвижимости рекомендуется открыть банковский счет в Италии, так как это упростит процедуру оплаты и позволит напрямую перечислять денежные средства за коммунальные услуги. 3. Официальное предложение о покупке. Когда клиент, посетив несколько объектов недвижимости, принимает решение о покупке одного из них, переговоры начинаются с ПРЕДЛОЖЕНИЯ О ПОКУПКЕ. Предложение о покупке должно быть сделано в письменной форме, в то время как уведомление о готовности приобрести недвижимость может быть сделано в устной форме. После того как продавец подписывает предложение, соглашаясь с предложенной ценой, он обязуется не продавать недвижимость другому покупателю до установленной даты. Это защищает покупателя от возможности потерять возможность приобрести недвижимость. 4. Проверка в земельном кадастре, градостроительном бюро, консерватории. Перед оформлением покупки необходимо провести следующие проверки: — Свидетельство о происхождении: это документ, подтверждающий право собственности на недвижимость; — Земельный кадастр: проверить, зарегистрирована ли собственность должным образом; — Градостроительное управление: проверить, есть ли у объекта обычное разрешение на строительство; — Земельный кадастр: чтобы проверить, не находится ли недвижимость под ипотечным залогом. 5. Предварительный договор. Предварительный договор (известный как compromesso) — это соглашение, по которому стороны взаимно обязывают друг друга заключить последующий окончательный договор (rogito). По сути, он не передает право собственности на недвижимость, но обязывает к такой передаче впоследствии. Также предварительный договор должен содержать все основные пункты будущего договора. Договор составляется и оформляется через один-три месяца после заключения сделки. Если предложение о покупке оговорено и принято, это создает юридически обязывающие отношения между сторонами. После подписания Compromesso и внесения задатка, равного примерно 10 % от стоимости покупки, продавец может отказаться от сделки, вернув покупателю внесенный задаток плюс сумму, равную самому задатку. Пример: Если вы внесли депозит в размере € 5 000, вы получите обратно € 5 000 из депозита плюс еще € 5 000. Если покупатель отказывается от сделки, он теряет задаток в полном объеме. В зависимости от ситуации продавец (не выполнивший свои обязательства) и покупатель (не выполнивший свои обязательства) могут подать иск об исполнении или расторжении договора, требуя возмещения убытков. Следует также помнить, что размер задатка может варьироваться в зависимости от многих факторов. Но, как правило, чем ниже стоимость дома, тем выше величина вносимого задатка, и наоборот. Иногда вместо «первоначального взноса» покупатель платит «задаток», который является авансом в счет цены. Существует два вида compromesso: первый — это публичный документ, второй — частный контракт. Нотариус может либо составить публичный документ, либо заверить частный договор. 6. Договор. Нотариальный акт, или окончательный договор, является заключительным актом в переговорах о купле-продаже недвижимости. По сути, он представляет собой фактический акт купли-продажи, то есть момент, когда происходит окончательная передача недвижимости от продавца новому владельцу. Он составляется нотариусом покупателя и содержит все элементы, необходимые для регистрации объекта недвижимости (которые уже должны содержаться в compromesso). Возможно, что стороны решат перейти к непосредственному оформлению сделки, не проходя через compromesso. В случае совместной собственности акт должен быть подписан всеми совместными владельцами или их представителем, наделенным нотариальными полномочиями. Проверка наличия закладных, заявлений на получение разрешения на строительство и проблем с зонированием может быть прямо поручена нотариусу; в противном случае нотариус отвечает за регистрацию заявлений продавца, а не за их достоверность. Нотариус должен расшифровать договор. Оригинал должен храниться в архиве нотариуса.   Покупка недвижимости в Италии 2024 году. Затраты на приобретение.   Комиссия агентства недвижимости. При покупке недвижимости в Италии 2024 году через агентство недвижимости комиссия, причитающаяся агентству, составляет около 3 % от цены покупки + НДС. После того как владелец недвижимости сообщил о принятии предложения, сделка считается заключенной для агентства в соответствии со статьей 1755 Гражданского кодекса, и, следовательно, агентство имеет право на комиссию. Как правило, при этом 3 % + НДС не делится между продавцом и покупателем, а первый и второй платят по 3 % + НДС. Регистрационный налог — Ипотечный налог — Кадастровый налог.  Это три основных налога, которые необходимо уплатить при покупке недвижимости: Кадастровая стоимость, указанная в договоре, является налогооблагаемой базой, на которую начисляются эти три налога. И в настоящее время она может быть ниже рыночной стоимости недвижимости. Однако правило «кадастровой стоимости» применимо не ко всем сделкам купли-продажи. Например, если покупатель приобретает недвижимость не как «частное лицо», а как «компания», налогооблагаемой базой для налогов будет коммерческая цена недвижимости. Сумма этих трех налогов, подлежащих уплате, варьируется в зависимости от типа недвижимости и «характеристик» покупателя и продавца: 1) Сделки, облагаемые пропорциональным регистрационным налогом (т.е. сделки, в которых продающей стороной является частное лицо; или компания, которая не строила и не ремонтировала недвижимость; или компания, которая строила или ремонтировала недвижимость более 5 лет и в договоре не использует опцию НДС): 1.1 Регистрационный налог: — покупка в качестве первого жилья (проживание в течение 18 месяцев): 2% (рассчитывается по кадастровой стоимости) — покупка в качестве второго жилья: 9% (рассчитывается от кадастровой стоимости, если покупатель — частное лицо, или от цены, указанной в договоре, если покупатель — компания или физическое лицо, покупающее в качестве индивидуального предпринимателя или профессионала); Гербовый сбор не может быть меньше 1 000 евро 1.2 Фиксированный налог на ипотеку: €50; 1.3 Фиксированный кадастровый налог: €50. 2) Продажи, облагаемые НДС (т.е. те, где продающей стороной является компания, которая строила или реконструировала недвижимость менее 5 лет; или компания, которая строила или реконструировала недвижимость более 5 лет и в договоре использует опцию НДС): 2.1 НДС:  — в качестве первого жилья (проживание в течение 18 месяцев): 4% (всегда рассчитывается от цены, заявленной в акте); — второго жилья: 10% (всегда рассчитывается от цены, заявленной в акте); — элитный дом: 22% (рассчитывается по цене, указанной в акте); 2.2 Регистрационный налог: 200 евро; 2.3 Налог на ипотеку: 200 евро; 2.4 Кадастровый налог: 200 евро. Эта схема действует как общее правило, но перед покупкой недвижимости всегда стоит уточнить точную сумму налогов, которые необходимо заплатить, чтобы впоследствии не было неприятных сюрпризов. Нотариальные сборы. В большинстве случаев нотариальные сборы оплачиваются за подготовку договора нотариусом. Но они могут взиматься и за подготовку предварительного договора, если стороны оформляют предварительный договор через нотариуса, который затем регистрирует оригинал вместе с документами. Сумма варьируется от города  и рассчитывается на основе объявленной стоимости недвижимости. В целом они схожи, по крайней мере, с точки зрения нотариального заверения. Например, нотариус в крупном городе, таком как центр Милана, может взимать более высокие нотариальные сборы, чем нотариус в небольшом городке, что связано скорее с управленческими расходами, чем с нотариальным вознаграждением.  Прочие расходы. К ним могут относиться, например, оплата юридических услуг; услуги геодезиста или архитектора для осмотра недвижимости; услуги компании по переезду и т. д.   Управленческие расходы на приобретение недвижимости IUC (единый муниципальный налог) Это налог, который включает в себя три налога: 1. IMU (не оплачивается при покупке первого дома, если это не элитный дом). 2. TASI (налог на муниципальные услуги, такие как содержание улиц, общественное освещение и т.д.). 3. TARI (отходы, мусор). Все, кто владеет недвижимостью в Италии, будь то резидент или нерезидент, обязаны платить IUC, сумма которого делится на два/три этапа. L’IMU взимается с кадастровой стоимости недвижимости плюс 5 процентов. Далее сумма умножается на коэффициент, соответствующий кадастровой категории. Базовая ставка для вторых домов составляет 0,76 %. Но муниципалитет может принять решение о ее повышении или понижении на 0,3 %. То же самое относится и к TASI. Но следует также учитывать, что сумма TASI и TARI не может превышать 10,6 %. TARI, с другой стороны, рассчитывается на основе квадратных метров. Коммунальные услуги Электричество, вода, отопление, телефон, газ обычно включают в себя фиксированный платеж плюс расходную часть и оплачиваются каждые два месяца. Расходы на проживание в кондоминиуме: Если вы покупаете недвижимость, являющуюся частью кондоминиума, вам придется платить сбор за кондоминиум, который зависит от размера и типа территории кондоминиума. Кондоминиум — совместное владение,  чаще всего жилым комплексом, при котором каждая квартира является частной собственностью одного владельца. А общие площади (лестничная клетка, холл, двор, технические этажи и т. п.) находятся в совместном владении всех жильцов.  Покупка недвижимости в Италии в 2024 году может стать вашей уже в этом году. Совместная работа с экспертами из italiatut позволит вам избежать беспокойств по любому поводу. Мы с удовольствием поможем вам приобрести свою мечту. По все вопросам пишите в чате.

Читать полностью →
как поступить в италию после 11 класса

Как поступить в Италию после 11 класса. Foundation

Как поступить в Италию после 11 класса? Этот вопрос волнует многих студентов, стремящихся получить качественное образование за рубежом. Итальянские университеты предлагают разнообразные программы обучения, но определение точной стоимости может быть сложной задачей. Наша компания готова помочь вам поступить без проблем, обеспечив профессиональную поддержку на пути к вашей мечте. Для получения дополнительной информации пишите в чат на нашем сайте.   Foundation в Италии. Как поступить в Италию после 11 класса. Foundation Year в Италии — это год подготовки для студентов, которые хотели бы поступить в университет. Но они не соответствуют требованиям по предметам или уровню знания языка. Этот год предоставляет студентам возможность подготовиться к поступлению в университет, улучшить свои языковые навыки и заполнить пробелы в знаниях для успешной учебы. Foundation Year открывает двери для студентов, желающих получить качественное образование в Италии, независимо от их предыдущего образовательного опыта. Сколько стоит учеба в Италии хороший вопрос который волнует многих. Ниже список университетов с ориентировочной  стоимостью  обучения. Университет Ка’ Фоскари Венеция. Программа предлагает общую программу подготовки к поступлению в университет для всех студентов. А также 4 направления обучения, цель которых — дать студентам начальную подготовку по тем предметам, которые они хотят изучать во время учебы в университете. Студенты также могут пройти языковой модуль на итальянском или английском языке, в зависимости от программы, на которую они планируют поступать. Стоимость: € 5 000 Университет di Pavia. Курс включает в себя уроки итальянского языка и подготовительные курсы по одному из следующих направлений: 1) гуманитарные науки; 2) наука и медицина; 3) экономика, право и политика. Стоимость: € 5 000     Римский университет изобразительных искусств (RUFA). Фундамент RUFA позволяет участникам получить основу для прохождения любой из программ бакалавриата, входящих в так называемую программу RUFA — Experience. Благодаря этому студенты могут бросить вызов самим себе, улучшить свои отношения с языком. Они могут познакомиться с национальным университетом и академическими достижениями и наладить профессиональные отношения с преподавателями. Стоимость: € 6 500   Пармский университет Программа подготовки с полным погружением для иностранных студентов, желающих поступить в Пармский университет или любой другой итальянский университет или музыкальную академию. Она организована в сотрудничестве с Пармской консерваторией А. Бойто. Предназначена для потенциальных студентов, которые имеют диплом о среднем образовании. Но они имеют языковые или культурные пробелы и/или менее 12 лет школьного образования, что требуется по закону для поступления в университет в Италии. Стоимость: € 4 000   Университет Сиены / Университет для иностранцев Сиены Программа FY в Сиене дает студентам необходимую основу для понимания итальянского языка и предлагает углубленную академическую подготовку к поступлению в итальянский университет. В частности, благодаря этой программе иностранные студенты смогут улучшить свои письменные и устные навыки итальянского языка и общения. А также ознакомиться с критериями преподавания и обучения, принятыми в Италии и Европейском союзе. Стоимость: € 4 700   Объединенные международные школы бизнеса (UIBS) — филиал в Милане Высокая степень адаптации к 100% потребностям студентов. Выбирайте курсы, исходя из требований программы, предыдущего обучения, текущих интересов и будущих амбиций. Стоимость: НЕ УКАЗАНО   Академия искусств Альдо Галли — Сеть IED — Филиал в Комо Академический фонд по итальянскому искусству и дизайну предназначен для иностранных и национальных студентов, которые заинтересованы в получении академического диплома первого уровня. Но он не отвечают минимальным требованиям, таким как 12 лет школьного образования или предыдущие знания в творческих и художественных областях. Методика обучения состоит из практических, теоретических и демонстрационных уроков, посещений и индивидуальных встреч с тренером/куратором. Стоимость: € 10 000   Университет Аквилы — Программа подготовки к магистратуре по прикладной математике Программа подготовки к магистратуре (PMFP) по прикладной математике направлена на унификацию знаний будущих студентов двух магистерских программ по математическому моделированию и математической инженерии Университета Аквилы. Которые включают в себя программу Erasmus Mundus «Intermaths — Interdisciplinary Mathematics», совместную магистерскую программу «Mathmods» и программу бакалавриата «Intermaths». Стоимость: НЕ УКАЗАНО   Университет Пизы Pisa Foundation Course (FC) — это предвузовская программа для студентов, не имеющих минимальных требований к образованию для поступления в итальянский университет. Для поступления в университет обычно требуется аттестат о среднем образовании, полученный после 12 лет обучения в школе. Стоимость: € 4 500   В заключение, стоимость обучения в Италии может существенно различаться в зависимости от выбранного университета, программы и статуса студента. Однако, обучение в этой прекрасной стране представляет собой инвестицию в  профессиональное развитие. Сколько стоит  учеба в Италии: каждый случай уникален. Но наша компания готова помочь вам разобраться во всех аспектах поступления. Мы хотим чтобы ваш путь к образованию в Италии был гладким и успешным. Если у вас возникли вопросы пишите в чат.  

Читать полностью →
недвижимость в Италии недорого

Недвижимость в Италии недорого. Аукционы

Приобрести недвижимость в Италии недорого может быть довольно сложной задачей. Если вы не знакомы со всеми нюансами оформления сделки, и поиском недвижимости на различных сайтах, то вероятность получить результаты будет минимальный. Однако наша компания готова помочь вам в самых сложных ситуациях и наши клиенты это подтвердят. По всей информации пишите в чат на сайте. В этой статье мы расскажем вам, где и как купить недвижимость на аукционе, чтобы процесс покупки принес вам только положительные эмоции.    Недвижимость в Италии недорого, скидки до 40%.  Первое, что необходимо сделать при покупке недвижимости в Италии  на аукционе — поиск надежного объявления.  Объекты недвижимости, на которые наложено взыскание и которые затем продаются на аукционе, публикуются на ряде авторизованных сайтов и порталов вместе с техническим отчетом и уведомлением о продаже по решению суда, вступившим в законную силу. К ним относятся следующие: 1. Портал Публичных Продаж 2. Сайты, разрешенные Министерством юстиции для размещения юридической рекламы 3. Порталы местных судов 4. Несмотря на наличие большого количества источников, поиск недвижимости в Италии недорого не всегда проходит гладко. Причина в том, что Портал Публичных Продаж, как и другие сайты юридических объявлений и отдельные судебные порталы, построен таким образом, чтобы облегчить поиск для практикующих юристов, а не для потенциальных покупателей. Фактически, нельзя отфильтровать объекты по размеру и ценовому диапазону, а только по типу (сельскохозяйственные земли, коммерческие или жилые помещения) и кадастровой категории. Или вы можете отследить объекты, выставленные на аукцион, введя данные о суде и номер процедуры (информацию, о которой частным лицам практически никогда не сообщают). А это, как вы понимаете, может привести к препятствиям для тех, кто ищет недвижимость с конкретными характеристиками квадратных метров и количества комнат. В качестве альтернативы Порталу публичных продаж выступают традиционные порталы недвижимости, которые более подробно описывают объекты, но имеют ограничение в виде отсутствия подробной информации о процедуре продажи, оценке и других технических моментах. Кроме того, существует риск найти один и тот же объект недвижимости, рекламируемый несколькими агентствами с частично отличающейся информацией, что может привести к недопониманию. Сложность поиска и понимания объявлений о продаже — это одна из причин, по которой мы в italiatut создали сайт, доступный и понятный для всех.  Наша команда ежедневно отслеживает объявления о продаже недвижимости на аукционах, гарантируя нашим клиентам: 1. Объекты недвижимости, классифицированные по квадратным метрам, количеству комнат, цене и типу. 2. Сведения о существующих и предстоящих процедурах продажи. 3. Точное указание рыночной стоимости. 4. Помощь на всех этапах аукциона, от подачи заявки до дня продажи.   Купить недвижимость в Италии недорого на аукционе. Найдя объявление, изучив заключение эксперта и объявление о продаже, вы можете приступать к участию в аукционе. Чтобы купить дом, необходимо отправить заявление и оферту в том порядке, который установлен судом. Если суд работает в режиме онлайн, то подача заявления возможна через Интернет, если в традиционном режиме, то вручную. Наши эксперты помогут вам разобраться во всех аспектах судебной продажи: 1. Определить соответствующую цену, которая будет предложена на основании оценки и рыночной стоимости. 2. Рассчитать залог, который должен быть внесен. 3. Приложить необходимые документы для участия в торгах в одиночку, с супругом, ребенком или другими лицами. 4. Оформление заявки в запечатанном конверте или в электронном виде. Ещё до начала аукциона, мы подскажем, какую стратегию ведения торгов выбрать в присутствии других участников. Таким образом, вы сможете купить дом на аукционе без рисков и процедурных ошибок (которые могут стоить вам исключения из аукциона).    Что происходит по окончании голосования? Следуя нашим советам, вы, несомненно, сможете купить недвижимость в Италии недорого. Ведь аукцион по продаже недвижимости — это соревнование между несколькими участниками. В котором побеждает тот, у кого лучшая стратегия. Опыт нашей команды позволяет нам предсказать, за какую сумму будет продан объект. А также определить сроки последующих судебных процессов по продаже и передаче ключей. У победителя торгов будет 120 дней, чтобы оплатить цену, заплатить налоги и вознаграждение. Для всех остальных требуется полное погашение внесенного платежа. Итак, чего же вы ждете, чтобы купить недвижимость в Италии на аукционе? Нашим клиентам гарантируется постоянная поддержка до момента передачи ключей. Мы осуществляем тщательный поиск информации о состоянии недвижимости, свободной или занятой должником. При необходимости, лично связываемся с владельцем или представителем по продаже. Ели вы планируете купить недвижимость в Италии недорого, то специалисты Italiatut вам с радостью помогут. По все вопросам пишите в чате.

Читать полностью →
купить квартиру в милане

Купить квартиру в Милане в 2024 году

Из-за налогов и бюрократии купить квартиру в Милане или дом в Италии не так-то просто, если вы иностранец. Но в нашей компании, мы готовы помочь вам в покупке недвижимости, даже в самых сложных ситуациях и наши клиенты это подтвердят. По всей информации пишите в чат на сайте. Поэтому здесь представлено краткое руководство по покупке жилья иностранными покупателями, которое поможет вам сориентироваться при принятии решения о покупке дома в нашей стране. Купить квартиру в Милане. Требования к иностранцам в Италии   Для того чтобы купить квартиру в Милане или любую недвижимость в Италии, не итальянский гражданин должен соответствовать определенным требованиям: 1. Вид на жительство в Италии: если лицо проживает в Италии, оно должно иметь вид на жительство, как и члены его семьи. 2. Иностранцы, не проживающие в Италии: если покупатель не проживает в Италии на законных основаниях, страна происхождения должна придерживаться международного договора, разрешающего покупку недвижимости в Италии, с соблюдением принципа взаимности (следовательно, итальянец также должен иметь возможность приобрести дом в стране проживания данного лица). Проверить наличие такого договора можно на сайте Министерства иностранных дел. 3. Иностранцы, являющиеся гражданами ЕС или страны ЕЭЗ, а также лица без гражданства, проживающие в стране более трех лет: в этом случае нет никаких ограничений на покупку недвижимости в Италии. 4. Налоговый номер: как для иностранцев, проживающих в Италии, так и для нерезидентов, для совершения покупки необходимо получить итальянский налоговый номер Codice Fiscale. 5. Паспорт: необходим для поездки в Италию для просмотра недвижимости, хотя технически вы можете купить квартиру в Милане удаленно даже при виртуальном посещении. 6. Текущий счет: необходим для перевода денег для оплаты оговоренной суммы, а также расходов и налогов, связанных со сделкой.   Какие процедуры необходимо пройти для покупки квартиры в Милане   Иностранцы, купившие квартиру в Милане, также должны соблюдать три этапа покупки недвижимости в Италии. В частности: Предложение о покупке: безотзывная оферта, содержащее основные условия сделки, такие как контактные данные сторон, сведения о здании, являющемся предметом сделки, оговоренная сумма. Предварительный договор купли-продажи: письменное соглашение, составленное после принятия предложения, в котором, помимо прочих условий покупки, предусмотрена предоплата. Расшифровка акта: расшифровка в нотариальных реестрах нотариального документа, подтверждающего переход права собственности. Купили квартиру в Милане: какие могут возникнуть вопросы Иностранец, купил квартиру в Милане, может столкнуться с трудностями, связанными с его статусом. Вот некоторые из них: Знание языка: если иностранец, купил квартиру в Милане, не знает итальянского языка, нотариус должен быть поставлен в известность об этом факте; действия, связанные с куплей-продажей, должны совершаться в присутствии переводчика, а нотариальный акт на итальянском языке должен заверяться официальным переводом на язык происхождения покупателя. Покупатель не находится в Италии: если покупатель физически не присутствует в Италии в момент покупки, сделка может быть заключена по доверенности, т.е. с помощью документа, делегирующего третьему лицу полномочия на совершение юридического действия вместо отсутствующего. Купить квартиру в Милане, налоги и налоговые льготы для иностранцев Даже если покупатель дома — иностранец, он должен заплатить налоги и пошлины, связанные с покупкой жилья в Италии, в частности, регистрационный, ипотечный и кадастровый налоги. Однако иностранцы также могут претендовать на льготы при покупке жилья, если они отвечают требованиям итальянского законодательства, то есть тем, которые определяют основной дом как не элитный зарегистрированный дом, расположенный в муниципалитете, где покупатель проживает или будет проживать в течение 18 месяцев. Покупатель также не должен быть владельцем других домов, даже если речь идет только о долевом или полном владении. В частности: 1. Покупка первого дома у частного лица, у компании, не занимающейся строительством, или у строительной компании более чем через 4 года после завершения работ: регистрационный налог в размере 2% от кадастровой стоимости дома и фиксированные ипотечный и кадастровый налоги в размере € 50 каждый; 2. Покупка у застройщика, до истечения 4 лет после завершения работ: НДС 4%, фиксированный регистрационный, ипотечный и кадастровый налоги по € 200 каждый. Если же жилье является элитным и не подпадает под категорию «первого жилья», регистрационный, кадастровый и ипотечный налоги уплачиваются по фиксированной ставке, если сделка облагается НДС, или по пропорциональной ставке 9%, если она освобождена от НДС. Если вы планируете купить квартиру в Италии, то специалисты Italiatut вам с радостью помогут. По все вопросам пишите в чате.

Читать полностью →

Подпишитесь на рассылку об Италии и получите гайд

«50 приложений и сайтов»

для комфортных путешествий и жизни в этой стране