Недвижимость в Италии для иностранцев: как покупка открывает путь к ВНЖ и жизни у моря
Италия давно перестала быть просто направлением для отпуска. Всё больше иностранцев хотят не уезжать отсюда, а остаться — навсегда. Кто-то мечтает о доме у моря, кто-то ищет спокойную жизнь на тосканских холмах, а кто-то — умную инвестицию. Если хочется увидеть Италию не как турист, а как местный — загляните на GIDtut, там подбирают экскурсии под настроение.
Недвижимость в Италии для иностранцев — выгодная инвестиция и шаг к ВНЖ. Узнайте, где покупать, какие налоги платить и как Italiatut поможет оформить сделку без ошибок.
Почему Италия привлекает покупателей со всего мира
У Италии — особый шарм: от Сицилии до Лигурии пейзажи меняются, но везде чувствуешь ту же неспешную атмосферу и культуру dolce vita.
Главные причины, по которым иностранцы выбирают итальянскую недвижимость:
-
мягкий климат и море поблизости почти в любом регионе;
-
доступные цены по сравнению с Францией и Испанией;
-
развитая инфраструктура и медицина;
-
программы налоговых льгот для новых резидентов;
-
возможность получить ВНЖ через долгосрочное проживание.
Для многих — это не просто дом для отдыха, а план B: спокойная жизнь в Европе с итальянским видом из окна.
Где выгоднее покупать в 2025 году
В 2025 году тренд сместился в сторону юга страны.
Калабрия, Апулия, Сицилия — регионы, где ещё можно найти дом у моря по цене однокомнатной квартиры в Европе.
В среднем:
-
Калабрия — от 70 000 € за апартаменты у моря,
-
Апулия — от 90 000 €,
-
Сицилия — от 100 000–120 000 €,
-
Тоскана и Лигурия — от 250 000 € и выше, но ликвидность там максимальная.
Если цель — не просто отдых, а стабильная инвестиция, то северные регионы (Ломбардия, Венето, Лацио) подойдут лучше: там выше спрос на аренду и меньше сезонных колебаний.
Как налоги влияют на покупку
Покупка недвижимости в Италии для иностранцев подразумевает несколько налогов:
-
Imposta di registro (регистрационный налог) — 2–9 % от кадастровой стоимости;
-
Imposta ipotecaria и catastale — по 50–200 €;
-
IMU — ежегодный налог на недвижимость, рассчитывается по кадастровой стоимости;
-
TARI — налог на вывоз мусора, зависит от площади.
Итальянская система прозрачна: все платежи можно проверить до сделки.
Кроме того, если вы переезжаете в Италию и становитесь налоговым резидентом, действует льготная ставка для новых резидентов — фиксированные 100 000 € в год независимо от мирового дохода.
Можно ли получить ВНЖ через покупку
Сам факт покупки не даёт автоматический ВНЖ.
Но наличие собственности упрощает процесс получения одного из следующих видов разрешения:
-
ВНЖ “Residenza Elettiva” — для тех, кто не работает, но имеет стабильный доход и недвижимость;
-
Инвесторская виза (Investor Visa) — для крупных вложений от 250 000 €;
-
Бизнес-виза — если вы открываете дело и покупаете коммерческую недвижимость.
Важно: ВНЖ по «избрании места жительства» идеально подходит для пенсионеров, фрилансеров и тех, кто хочет спокойно жить в Италии, не занимаясь трудовой деятельностью.
Как проходит сделка
Процесс покупки недвижимости в Италии для иностранцев прозрачный, но юридически сложный. Последовательность шагов:
-
Выбор объекта и проверка документов (visura catastale, планировка, долговые обязательства).
-
Подписание предварительного договора (compromesso).
-
Внесение депозита (обычно 10 %).
-
Нотариальное оформление сделки.
-
Регистрация собственности в реестре.
Именно на этих этапах чаще всего возникают ошибки: неучтённые долги, завышенная кадастровая стоимость, ошибки в переводах.
Поэтому сопровождение специалиста, знающего итальянское законодательство, — не роскошь, а необходимость.
🤝 Как Italiatut помогает иностранцам
Компания Italiatut сопровождает клиентов на всех этапах:
от подбора объекта и переговоров с агентами — до юридической проверки, подписания у нотариуса и подачи документов на ВНЖ.
Мы работаем напрямую с итальянскими партнёрами, знаем, какие документы требуют консульства и как правильно обосновать источник дохода.
А главное — умеем находить жильё, которое действительно соответствует ожиданиям: у моря, в горах или в центре старинного города.
Итог: дом в Италии — не просто мечта, а стратегический шаг
Покупка недвижимости в Италии для иностранцев — это не просто эмоция, а разумная инвестиция в стабильность, образ жизни и личную свободу.
Главное — подойти к делу грамотно: с профессиональной поддержкой и пониманием всех юридических нюансов.
Если вы хотите жить у моря, оформить ВНЖ и начать новую жизнь под итальянским солнцем — Italiatut поможет пройти этот путь без ошибок.
