Квартиры в центре Рима: сколько стоит жить в «сердце Италии»
Квартиры в центре Рима — это не просто квадратные метры, а билет в жизнь среди истории, искусства и утреннего кофе с видом на купол Сан-Пьетро.
Каждый, кто хоть раз гулял по улицам Трастевере или по Виа дель Корсо, хотя бы на секунду представлял себя местным — с ключами от квартиры в старом доме, запахом кофе и шумом площади под окнами.
Но сколько стоит эта мечта в 2025 году? И реально ли купить или арендовать жильё в историческом центре Рима, не потратив все сбережения?
🏛 Почему квартиры в центре Рима — всегда в цене
Рим — это музей под открытым небом. Тут невозможно пройти сто метров, не наткнувшись на фонтан, храм или руины античности.
Но за эту атмосферу платят — и немало.
Покупка или аренда квартиры в центре Рима всегда востребована:
-
туристы приезжают круглый год;
-
инвесторы ценят стабильность рынка;
-
иностранцы видят в этом шаг к новой жизни в Италии;
-
а сами итальянцы — символ статуса и утончённого вкуса.
Центр города — это районы с историей: Campo de’ Fiori, Monti, Trastevere, Prati, Centro Storico. Здесь даже маленькая квартира превращается в актив, который не теряет ценности.
💶 Сколько стоят квартиры в центре Рима в 2025 году
Цены на недвижимость в Риме выросли за последние годы, особенно в исторических районах. Но разброс всё ещё есть:
-
Monti — 7 000–9 000 € за квадратный метр;
-
Trastevere — 6 000–8 000 €;
-
Campo de’ Fiori и Pantheon — от 10 000 € и выше;
-
Prati и Vaticano — 8 000–9 500 €;
-
Testaccio и Aventino — от 5 500 €.
То есть уютная квартира в центре Рима площадью 60–70 м² обойдётся примерно в 400 000–600 000 €.
Если рассматривать аренду, то цены начинаются от 1 800 € в месяц за небольшие апартаменты и доходят до 5 000–7 000 € за жильё с террасой или панорамой на Вечный город.
🏗 Как обстоят дела с рынком для иностранцев
Рим — город, где иностранцам покупать недвижимость не только можно, но и выгодно.
Закон не ограничивает нерезидентов: главное — наличие налогового кода (codice fiscale) и возможность подтвердить источник дохода.
Кроме того, покупка квартиры в центре Рима может стать первым шагом к получению ВНЖ по типу “Residenza Elettiva” — для тех, кто хочет жить в Италии без трудовой деятельности, но с собственным жильём и стабильным доходом.
Многие иностранцы рассматривают покупку не как инвестицию, а как способ построить новую жизнь: с утренним капучино на террасе и соседями, которые уже через неделю зовут на аперитив.
💰 Налоги и расходы на содержание
Покупая квартиру в центре Рима, стоит учитывать дополнительные расходы:
-
налог на регистрацию (Imposta di registro) — 2–9 %;
-
нотариальные сборы — от 2 000 €;
-
ежегодный налог IMU — зависит от кадастровой стоимости;
-
коммунальные расходы — около 100–200 € в месяц;
-
ремонт и обслуживание старых зданий — ещё плюс 3–5 % в год.
В Италии эти траты прозрачны и рассчитываются заранее, что помогает избежать неприятных сюрпризов.
🌇 Что важно знать перед покупкой
-
Проверяйте документы. Итальянские квартиры могут иметь долги или ограничения.
-
Проводите техническую экспертизу. Старые дома красивы, но требуют внимания.
-
Сравнивайте районы. Иногда жильё на соседней улице стоит на 20 % дешевле просто из-за статуса.
-
Думайте на перспективу. Рим растёт, и новые проекты в пределах кольца Aureliano набирают популярность.
🤝 Как Italiatut помогает купить жильё
Покупка квартиры в центре Рима требует опыта и понимания итальянского законодательства.
Компания Italiatut берёт всё под контроль:
-
подбор объектов и переговоры с агентами;
-
проверку юридической чистоты;
-
перевод документов;
-
сопровождение сделки у нотариуса;
-
помощь в подаче документов на ВНЖ.
Мы работаем напрямую с итальянскими агентствами и нотариусами, чтобы клиенты получали честные условия и понятные цифры.
🌿 Итог: жизнь в центре Рима — это не мечта, а выбор
Да, Рим шумный, живой, местами хаотичный. Но он даёт ощущение настоящей Италии: вечной, красивой и немного сумасшедшей.
Жить здесь — значит каждое утро просыпаться среди истории и чувствовать, что жизнь идёт не зря.
А если хотите увидеть Рим глазами местных — искренне советую заглянуть на GIDtut. Там можно найти экскурсии и авторские туры по Италии, которые покажут страну с другой стороны — без туристической суеты, но с душой.
