Судебные аукционы — это хорошая возможность недорого купить дом в Италии у моря. Аукционы позволяют принудительно продать имущество, принадлежащее частному лицу или компании, если оно обременено неоплаченным долгом.
Недвижимость, как правило, появляется в результате банкротств, залогов первого жилья и невыплаченных кредитов. Поэтому в последние годы, в связи с кризисом, их доступность значительно возросла из-за роста числа обращений взыскания. Эти взыскания уже затронули как частных лиц, неспособных погасить свои долги. Так и застройщиков, вынужденных объявить о банкротстве.
В результате продажи имущества с аукциона кредиторы могут получить всю или часть причитающейся им суммы. Благодаря команде ITALIATUT вы сможете не только получить данные о доступных активах, но и полное сопровождение на судебные аукционы. Наш клиент смог купить недвижимость в 2 раза дешевле рыночной стоимости на озере Гарда онлайн.
Но не всегда открытые источники позволяют в полной мере увидеть всю информацию. Наши клиенты недавно поделились с нами тем, что мы помогли найти им намного больше выгодных вариантов в Портофино и не допустить ошибки. Мы также можем помочь и вам. Для этого пишите в чат или оставляйте заявку на сайте.
Как недорого купить дом в Италии у моря через судебные аукционы
С помощью судебных аукционов можно приобрести недвижимость по цене как минимум на 20 % ниже рыночной стоимости дома. Аукционы обычно проводятся в судах.
Важнейшими элементами судебных аукционов являются оценка, которая, помимо всех описательных данных об имуществе, определяет базовую цену продажи. Такую цену, установленную экспертом и назначенным судьей. Ордер на продажу, определяющий условия продажи.
Далее — «судебный хранитель», назначаемый судьей-исполнителем, задачей которого является управление, сохранение и распоряжение закрепленным имуществом.
Следующий этап — «извещение о продаже» (или извещение об аукционе), публичный документ, содержащий такую информацию, как место, дата и время проведения аукциона. Включены базовая цена, размер минимальных предложений, срок подачи предложений и т.д. И заключение — объявление и сам аукцион.
Как и в судах, аукционы по продаже недвижимости могут проводиться и в электронном виде благодаря компьютерной платформе, созданной Национальным советом нотариусов. В этом случае они называются «телематическими нотариальными аукционами». А сами продажи осуществляются у нотариуса-аукциониста или у «периферийных» нотариусов, назначенных судьей по исполнению.
Когда вы участвуете в аукционе, вы находитесь под защитой нотариусов, которые выступают в качестве посредников и гарантируют от рисков срыва аукциона или отмывания денег.
Аукционы недвижимости: как они работают
Аукционы предполагают два способа продажи: с торгом и без. Как правило, аукцион с торгом используется в том случае, если недвижимость не была продана на первом этапе. На аукционах без торгов необходимо в установленный срок представить в канцелярию компетентного суда.
Затем конверты вскрываются в присутствии участников торгов, и, если предложение признано подходящим, собственность присуждается. Если более одного предложения признаны действительными, проводится тендер среди заинтересованных лиц. Начиная, обычно, с базовой цены, равной лучшему предложению.
После назначения имущества судья издает постановление, содержащее условия и сроки оплаты. Если соглашение не достигнуто, судья назначает место, день и время проведения аукциона. Также базовую цену, минимальную ставку, сумму задатка и сроки, связанные с новой продажей. Уже на этот раз на аукционе, в ходе которого участники объявляют свои предложения.
Как принять участие: цена купить дом в Италии
В судебном аукционе могут участвовать как физические, так и юридические лица. Для участия в аукционе необходимо представить требуемую документацию и внести задаток. Обычно в виде банковской тратты, в размере 10 % от базовой цены аукциона. Задаток возвращается, если вы не получили имущество.
Если вы отказываетесь от полученного имущества, внесенный вами задаток не возвращается.
Недорого купить дом в Италии у моря через ипотеку
Благодаря соглашению с Итальянской банковской ассоциацией, теперь можно подать заявку на специальную субсидированную «ипотеку судебного аукциона». Которая выдается аффилированными учреждениями и позволяет получить финансирование в размере до 80% от оценочной стоимости недвижимости или от цены судебного решения, если сумма ниже оценочной.
Оформление онлайн или традиционной ипотеки происходит одновременно с постановлением о передаче имущества. Победитель торгов должен выплатить оставшуюся сумму в течение 60 дней. Если только исполнительный судья не предоставит отсрочку. В случае, когда выплаченная сумма недостаточна для покрытия остатка, победитель торгов должен покрыть разницу.
Окупается ли цена покупки дома в Италии на аукционе?
Однозначно да. Дом, купленный на аукционе, в среднем стоит не менее чем на 20 % дешевле рыночной стоимости недвижимости. Кроме того, если недвижимость не будет уступлена во время первой продажи, через несколько месяцев проводится второй аукцион по цене, сниженной на 25 %.
Если приобретаемая недвижимость является основным местом жительства и не подпадает под категорию элитного жилья, можно получить соответствующие налоговые льготы, обратившись в компетентный суд. Обязательно напишите, если хотели бы посмотреть дома в любом регионе Италии. Для этого пишите нам в чат или же оставляйте заявку на сайте.
