Милан лучшие отели. Открытые бассейны

милан лучшие отели

Милан поражает своим разнообразием. Милан лучшие отели и открытые бассейны в городе и окрестностях — это прекрасная возможность освежиться и позагорать в выходные дни. Каждый год СМИ настраивают нас на перспективу пережить самое жаркое лето столетия. Единственная уверенность, которая у нас есть, это то, что для многих из нас долгожданный отдых на море, в горах или в любой другой части земного шара, кажется, всегда слишком далеким. Так, чтобы хотя бы минимально освежиться, мы предлагаем посетить Милан лучшие отели и бассейны в мегаполисе и окрестностях, открытые для всех. Здесь вы сможете найти покой и отдохнуть.

Ворвалась жара.

Говорят, что это вина лета, какого ещё никогда не было …

Малика Айян

Так, перефразируя песню Малики Айян, мы можем прямо сказать, что лето пришло, на несколько дней раньше дня солнцестояния, но это и неважно.

Ну, просто о том, как спокойно провести выходные, может и не стоит говорить… мы и так это знаем. Но вот прямо с ходу скажу, даже самый большой беспорядок можно на некоторое время отправить на второй план. Освежиться и позагорать должно стать вашей мантрой, чтобы уметь противостоять стрессам! Разнообразные спортивные частные клубы с бассейнами и зонами отдыха действительно действуют расслабляюще, но вход туда разрешен участникам или лицам, приглашенным партнёрами клуба. Среди них, безусловно, могут сообщить о себе такие клубы, как Асприя харбор клаб в районе Сан-Сиро, или Центр Маласпина в городе Сеграте, Италия.

Но если среди ваших друзей и родственников нет никого, кто мог бы иметь подобные связи, не волнуйтесь, мы представляем вам наш #flawlesspoollist (#флоулеспуллист), т.е. подборку Милан лучшие отели и бассейны от нашего сайта для удовлетворения потребностей детей и взрослых в эти летние месяцы.

Баньи мистериози (Таинственные бани)/виа Ботта 18, Милан лучшие отели

 Милан лучшие отели

Таинственные бани вновь открылись 31 мая и вступили во второй летний сезон. Появились после реконструкции бывшего бассейна Каими и предлагают два широких бассейна, как для самых маленьких, с низким уровнем воды, так и очень большие для свободного плавания. Бассейны окружены искусственным газоном, душевыми кабинами и огромным количеством цветов. Расслабляющая фоновая музыка и гамаки, покачивание в которых придаёт некое особое очарование бассейну, являющийся ещё и многофункциональным пространства, прилегающее к театру Франко Паренти. Территория чистая и очень ухоженная, бани оформлены с помощью тикового дерева и от этого хочется сразу начать ремонт в своей ванной дома, настолько здесь все красиво и закончено! Бани предлагают различные варианты мест, где можно подкрепиться и в

порадовать себя вкусной едой. Просмотрите их веб-сайт: предлагается несколько вариантов, чтобы купить билет со скидкой. Бани находятся лишь в 5 минутах ходьбы от желтой линии метро Porta Romana (Порта Романа). Вторник — нерабочий день.

Бич Форум Ассаго| виа Джузеппе ди Витторио 6, Ассаго

Форум Assago — легендарное здание в Милане. Здесь проходили концерты самых лучших итальянских и зарубежных артистов. Форум предлагает своим посетителям ледяные треки для катания на коньках, очень красивую гостиную с  бильярдом, тренажерный зал и боулинг. В летнее время вы можете наслаждаться пятидесятиметровым олимпийским бассейном на открытом воздухе в окружении зелёных насаждений, красных зонтиков и шезлонгов. Нет недостатка в кафе и ресторанах, и, конечно же, для самых маленьких, бассейн с низким уровнем воды, который расположен  на территории отеля. Для них, по крайней мере, нет риска ожогов. Всегда открыт в течение недели.

Бассейн от гольф-клуба Ле Роведине/ улица Карла Маркса 18, Опера

Гольф-Клуб le Rovedine (Ле Роведине) находится в конце виа Рипамонти, в районе Новераско ли Опера. Бассейн очень красивый, расположен в тихом месте, недалеко от поля для гольфа. Вход сюда, конечно же, для тех, кто играет в гольф, даже просто для тех, кто берет уроки и не является членом клуба, а также для друзей постоянных клиентов. Поспрашивайте, я уверена, что вы найдете кого-то из ваших знакомых, который изучает секреты идеального размаха. Или, быть может, вам представится подходящий случай, чтобы взять несколько уроков на поле, чтобы потом отдохнуть в бассейне и насладиться аперитивом в баре! Место также доступна для частных мероприятий.

Голубой бассейн в Новераско/ улица Карла Маркса 17, Новераско

Голубой бассейн Новераско находится прямо рядом с гольф-клуб Le Rovedine. Бассейн очень ухоженный, с газоном, зонтиками и небольшим кафе, где вы сможете насладиться кофе или пообедать в тенечке. На террасе находятся два бассейна, там же можно взять лежак на прокат для более комфортного загара. Большой бассейн размером в 25 метров, и идеально подходит для плавания, бассейн поменьше, более тёплый и с меньшим уровнем воды предназначен для детей.Он открыт всего, так как находится под крышей, поэтому для детей нет риска сгореть на солнце. Всегда открыт в течение недели.

Лидо ди Милано/ Пьяццале (площадь) Лоренцо Лотто 15, Милан лучшие отели

С момента открытия в 1932 году Лидо ди Милано уже более 80 лет является камнем преткновения для миланца, которому приходится проводить все лето в городе. Лидо это часть городского проекта, смыслом которого было намерение в том, чтобы сделать Милан настоящим “городом спорта”. Здесь вместе с летним бассейном, шезлонгами, песком и зонтиками, есть также спортивная площадка с полем для игры в волейбол, баскетбол, мини-гольф. А ещё Лидотека для самых маленьких. Лидо это, пожалуй, одно из самых многолюдных мест в Милане в выходные дни,цены здесь также более сдержанные, чем в других бассейнах города. Это историческое здание в стиле Либерти, преобладающим в архитектуре. На территории комплекса есть небольшое кафе (chiringuito — исп.), окруженное гамаками и ливанскими лежаками. Разнообразие предложений делает Лидо, без сомнения, одним из мест, которые стоит посетить, по крайней мере, один раз. Расположен центр стратегически удобно. Добраться до него можно по красной ветке метро. Закрыт по понедельникам.

Зелёная деревня/ Озеро Санта-Мария — виа де Амисис 6, Гудо Гамбаредо

На въезде в Милан, в регионе Бучинаско, на площади в 45 га, расположился настоящий рай, который приглашает вас на отдых под открытым небом. Здесь вас ждёт отдых на солнце и возможность заняться спортом. Зеркально чистый пруд с родниковой водой идеально подходит для занятий водными видами спорта Stand-up Paddle, спортивной рыбалки, гребли  на каноэ и вейкборд. На земле можно поиграть в мини-футбол, пляжный волейбол, заняться джоггингом или пешими прогулками. Вход на территорию центра бесплатный, но чтобы воспользоваться принадлежностями для спорта и бассейна вы должны заплатить небольшую сумму в дополнение к карте Green Village (цена очень содержание – 8 евро в год). Для гостей здесь также работает Бамбубар, который идеально подходит для того, чтобы насладиться обедом или аперитивом за столиком с видом на озеро. Открыт с пятницы (19-00-00:00) по воскресенье (суббота 14:00-21:00; воскресенье 10:00-21:00).

Лидо ди Черноббио /Пьяцца (Площадь) Риссорджименто 5, Черноббио

 Милан лучшие отели

У вас есть желание махнуть на все рукой и, быть может, отдохнуть в роскошной обстановке не слишком далеко от Милана? Тогда к вашим услугам Лидо ди Черноббио на Озере Комо из рейтинга Милан лучшие отели. Место у бассейна оснащено стильными шезлонгами, беседка и всем, что нужно, чтобы прожить день в полной релаксации и не заставит вас сожалеть о том, что не будет по-прежнему времени для вашего отдыха. Вид на озеро и горы” здесь действительно особенные. Есть ресторан, где можно поужинать в конце дня, либо вы можете попробовать уличную еду из меню, составленного молодым шеф-поваром «Лидо». К счастью, они подумали и о самых маленьких, здесь есть также и детский бассейн.

Аквамир/ 16 виа Джиорджио ла Пира 16, Конкореццо МБ

Acquaworld представляет собой настоящий водный парк развлечений, по большей части под крышей, поэтому он идеально подходит в зимний период. Но, определенно, это место идеально для всех летних месяцев, потому что, конечно же, здесь есть бассейны на открытом воздухе с шезлонгами, на которых можно позагорать. Для тех, у кого есть детишки, привезите их сюда, это будет для них большой подарок. На самом деле, играя между горками, бассейнами с волнами, речками и мини миром (это весёлая подводной среда в бассейне, с забавными водными играми и горками в виде осьминога) ваши дети не захотят возвращаться домой. Парк очень большой: двигаясь от пещеры с неповторимыми эмоциями до гидромассажа, день у вас просто  улетит. Имеется также ресторан на 200 мест.

Узнайте больше о лучших местах Милана для релакса, здоровья и спокойствия на нашем сайте, прочитав статью «Спа и термы в Милане, которые стоит посетить — Топ 10».

Подпишитесь на рассылку

Без спама и уведомлений – только свежие новости

Самые популярные

В фокусе

Похожие статьи

Как поступить в Италию бесплатно

Как поступить в Италию бесплатно

Как поступить в Италию бесплатно? Это не просто мечта, а реальная возможность. Которая открывает двери к уникальному опыту в одной из самых красивых стран мира. Путешествие к обучению в Италии может быть доступным. И компания Italiatut вам в этом поможет. В этой статье мы расскажем вам о возможности, которая поможет вам осуществить эту невероятную мечту. Как поступить в Италию бесплатно. Стипендии в Италии. Как поступить в Италию бесплатно? Ответ прост — получить стипендию. Обучение в Италии дает вам возможность получить стипендию в размере 900 евро, которая выплачивается каждые два-три месяца и покрывает расходы на посещение курсов в нескольких итальянских университетах и учебных заведениях. Вот типы стипендий, которые вы можете получить: 1. Университетские курсы (2-й цикл) — продолжительностью 6 или 9 месяцев. 2. Курсы повышения квалификации в области искусства, музыки и танца (AFAM) — продолжительностью 6 или 9 месяцев. 3. Исследовательские диссертации — продолжительностью 6 или 9 месяцев. 4. Совместные учебные проекты — продолжительностью 6 или 9 месяцев. 5. Курсы повышения квалификации по итальянскому языку и культуре — продолжительностью 3 месяца. Воспользуйтесь поисковым интернет-порталом. Для того чтобы оценить варианты обучения в Италии в категориях: «Искусство», «Бизнес», «Дизайн», «Инженерное дело», «Здравоохранение», «Гуманитарные науки», «Право» и «Наука». На грант могут претендовать как иностранные, так и итальянские студенты, проживающие за рубежом. Если они отвечают следующим требованиям: 1. Учеба: проверьте, есть ли у вас нужная квалификация для зачисления на интересующие вас курсы, на странице «Подтверждение квалификаций». 2. Возраст, в зависимости от курса обучения, который вы планируете посещать: 2.1 от 18 до 28 лет, если вы хотите поступить на курс магистратуры/высшего образования в области искусства, музыки и танца (AFAM) или продвинутый курс по итальянскому языку и культуре; 2.2 в возрасте от 18 до 30 лет, если вы хотите получить степень доктора философии в Италии; 2.3 в возрасте от 18 до 40 лет, если вы хотите принять участие в совместном исследовательском проекте. 3. Язык, в зависимости от курса обучения, на который вы хотите поступить. Будет необходимо предоставить сертификат об уровне: 3.1 итальянский уровень B2 для курсов на итальянском языке; 3.2 английский уровень B2 для курсов по английскому языку; 3.3 итальянский уровень A2 для продвинутых курсов по итальянскому языку и культуре. Для кандидатов наук и студентов совместно обучающихся проектов сертификат не требуется. Если вы приехали из страны, где английский является официальным языком, вы можете приложить к заявлению сертификат о знании языка. Кроме того, если вы получили стипендию MAECI в 2022/2023 учебном году, вы можете подать заявку на ее продление и продолжить или завершить свой годичный курс обучения. Если у вас ещё остались вопросы о том, как поступить в Италию бесплатно. То компания Italiatut ответит на все ваши вопросы.  Мы хотим, чтобы ваш путь к образованию в Италии был гладким и успешным. Пишите в чат на сайте, и наши сотрудники ответят на ваши вопросы.

Читать полностью →
аренда недвижимости в Италии

Аренда недвижимости в Италии. Реалии рынка в 2024 году

Аренда недвижимости в Италии — это вопрос, который волнует многих приезжих. Важно быть в курсе последних тенденций и условий на рынке. Именно поэтому Italiatut предлагает вам обзор актуальной ситуации на рынке аренды недвижимости в Италии на 2024 год. В этой статье мы рассмотрим ключевые аспекты аренды недвижимости, включая субсидии и другие важные факторы. Аренда недвижимости в Италии. Реалии рынка в 2024 году. Аренда недвижимости в Италии на примере Милана. Там средняя ежемесячная арендная плата составляет 825,56 евро и постоянно увеличивается. В Париже средний показатель составляет 918,16 евро в месяц, а в Амстердаме — 1286,59 евро. Берлин 781,40 евро и Мадрид с  784,22 евро эти показатели находятся на уровне с миланской столицей. Милан не самый дорогой, но, безусловно, имеет самые низкие заработные платы среди европейских городов, и это ключевой момент, который часто не учитывается. Более половины средней зарплаты составляет аренда недвижимости в Италии. Рассмотрим подробнее: в Милане средний размер арендной платы составляет 51,6% от средней годовой зарплаты, которая составляет примерно 30 000 евро. В то время как в других европейских городах это соотношение более сбалансированное, от 28 до 40%. Этот разрыв, в который попадают большинство критериев для выдачи ипотечных кредитов, которые не должны превышать 28% доходов. Вычеты, как они есть сегодня Существует решение, которое работает уже много лет, — это субсидии. Однако на данный момент право на основной вид вычета имеют только те, чей доход не превышает 15 493 евро, максимальный возраст — 31 год, а общая сумма — 2 000 евро в год. Слишком много людей исключены из  системы. Таким образом, данные субсидии исключает большую группу людей, которые зарабатывают слишком много, чтобы воспользоваться этой выплатой. Но слишком мало, чтобы получить доступ к свободному рынку. Очевидно, что эта система работает, например, для Палермо или Турина. А для Милана не работает, потому что она не соответствует потребностям города. Жители Милана должны иметь возможность претендовать на такую же субсидию, как и те, кто живет в других городах, а для этого необходимо повысить параметры (начиная с дохода). Нельзя продолжать игнорировать тот факт, что в Милане не такие же арендные платы и расходы, как в остальной Италии. Корректировка этой меры с учетом стоимости жизни в Милане означает предоставление всем одинаковых возможностей для благополучия и экономической безопасности. Аренда недвижимости в Италии порождает больше «работающих бедняков» Иначе говоря, существует риск постепенного увеличения так называемых «работающих бедняков», то есть тех, кто, несмотря на наличие работы, все равно попадает в категорию бедности. Квартплата +40% против зарплаты +5% Достаточно сказать, что за последние годы стоимость жилья выросла на 40 %, в то время как зарплата увеличилась на 5 %. Жилье — это предмет первой необходимости, невозможно работать до 15 числа только для оплаты аренды. Эти данные способствуют тому, что реальность Милана становится одной из наихудших в Европе. Особенно для людей моложе 40 лет, доходы которых ниже, чем у их сверстников в крупных европейских городах. Сравнение аренды недвижимости в Италии с другими крупными городами Сравнение с другими итальянскими городами также показывает данную  особенность миланской ситуации. Если в Милане на 1000 евро в месяц можно снять двухкомнатную квартиру площадью 55 квадратных метров, конечно, не в центре, то в Палермо можно рассчитывать на квартиру площадью 222 квадратных метра, а в Турине — 113 квадратных метров. Разница в стоимости не соответствует разнице в заработной плате, особенно если вы являетесь учителем  или государственным служащим. Проблема увеличения времени на дорогу Такая ситуация вынуждает тысячи людей ежедневно ездить на работу за 100 км от места проживания. Что приводит к увеличению транспортных расходов для каждого работника и негативно сказывается на общем благополучии и качестве жизни. Достаточно всего одного абзаца Вычеты уже существуют, нужно лишь адаптировать их, добавив один пункт в действующие правила. Но для этого необходима государственная поддержка. Милан должен снова стать городом широких возможностей. В заключение, аренда недвижимости в Италии представляет уникальную возможность окунуться в живописную культуру этой удивительной страны. Независимо от ваших потребностей, Italiatut готова предоставить вам всестороннюю поддержку и экспертные советы по аренде недвижимости в этой удивительной стране. Пишите в наш чат на сайте, и мы обязательно поможем вам.

Читать полностью →
частные школы милан

Частные школы Милан. Куда отдать детей эмигранту

Вы поисках качественного образования за рубежом?  Частные школы Милан: отличное образование в сердце Италии. Индивидуальный подход к обучению, международные учебные программы, а также возможность изучения иностранных языков. Такие  школы представляют собой отличное решение для эмигрантов. Которые желают обеспечить своих детей качественным образованием в новой стране. Частные школы Милан. Куда отдать детей эмигранту? Поиск подходящей школы для вашего ребенка — одна из главных задач многих мигрантов при переезде в новую страну или город, и они могут быть уверены, что найдут широкий выбор частных лучших школ. Частные школы, предлагают различные учебные программы. Как правило,  наиболее популярными из которых являются британская, американская и Международный бакалавриат (IB). Студенты, обучающиеся в Милане, получают академическую квалификацию, которая признается и уважается во всем мире. Милан — это многонациональное, дружелюбное и жизнерадостное общество, которое предлагает иностранным студентам уникальный культурный опыт в прекрасном окружении. Учеба в Милане — это отличная возможность поступить во всемирно известные международные университеты.   Топ лучших школ в Милане. 1. Школа Святого Людовика: Форма обучения: Школа дневного пребывания и школа-интернат. Степень: Международный бакалавриат, учебная программа Великобритании. Возраст: от 3 до 18. Стоимость: От 12.910 EUR до 24.430 EUR. 2. Международная школа в Милане: Форма обучения: Школа дневного пребывания и школа-интернат. Степень: Международный бакалавриат. Возраст: от 2 до 18. Стоимость: От 9.000 EUR до 22.000 EUR. 3. Британская школа в Милане — сэр Джеймс Хендерсон Форма обучения: Школа дневного пребывания. Степень: Международный бакалавриат, учебная программа Великобритании. Возраст: от 3 до 18. Стоимость: Предоставляется по запросу. 4. Канадская школа в Милане Форма обучения: Школа дневного пребывания. Степень: Международный бакалавриат, Канадская учебная программа Возраст: от 3 до 18. Стоимость: От 12.500 EUR до 20.400 EUR. Кроме того, частные школы часто предлагают дополнительные услуги. Например, внеклассные занятия, спортивные программы и культурные мероприятия. Все эти мероприятия способствует более глубокой интеграции детей эмигрантов в общество новой страны. Компания Italiatut уже несколько лет консультирует и помогает обосноваться в сказочной Италии. Мы знаем правильные шаги на пути к мечте. Пиши в наш чат на сайте, если у вас возникли вопросы.

Читать полностью →
покупка недвижимости в италии 2024

Покупка недвижимости в Италии 2024

Покупка недвижимости в Италии в 2024 году звучит как ваша давняя мечта. Но сейчас это то, что может осуществить каждый из нас. И в этом непростом деле необходимо точно знать, что делать при покупке недвижимости, чтобы избежать ошибок, которые могут повлечь за собой серьезные последствия. Наша компания готова помочь вам в этом, и наши клиенты могут это подтвердить. Для получения дополнительной информации пишите в чат на нашем сайте. В данной статье мы расскажем о том, что необходимо знать перед покупкой недвижимости в Италии в 2024 году, чтобы избежать неприятных сюрпризов в процессе покупки.   Покупка недвижимости в Италии 2024. Что нужно знать перед покупкой.  Мы предлагаем вашему вниманию список основных шагов, которые необходимо предпринять, для покупки недвижимости. 1.  Codice fiscale. Если вы собираетесь приобрести недвижимость в Италии, то вам в первую очередь понадобится налоговый код (FISCAL CODE). FISCAL CODE — это 16-значный буквенно-цифровой код, основанный на фамилии, имени, месте и дате рождения, который служит регистрацией в налоговой сфере физических лиц, проживающих на территории Италии. 2. Открытие банковского счета. При покупке недвижимости рекомендуется открыть банковский счет в Италии, так как это упростит процедуру оплаты и позволит напрямую перечислять денежные средства за коммунальные услуги. 3. Официальное предложение о покупке. Когда клиент, посетив несколько объектов недвижимости, принимает решение о покупке одного из них, переговоры начинаются с ПРЕДЛОЖЕНИЯ О ПОКУПКЕ. Предложение о покупке должно быть сделано в письменной форме, в то время как уведомление о готовности приобрести недвижимость может быть сделано в устной форме. После того как продавец подписывает предложение, соглашаясь с предложенной ценой, он обязуется не продавать недвижимость другому покупателю до установленной даты. Это защищает покупателя от возможности потерять возможность приобрести недвижимость. 4. Проверка в земельном кадастре, градостроительном бюро, консерватории. Перед оформлением покупки необходимо провести следующие проверки: -Свидетельство о происхождении: это документ, подтверждающий право собственности на недвижимость; -Земельный кадастр: проверить, зарегистрирована ли собственность должным образом; -Градостроительное управление: проверить, есть ли у объекта обычное разрешение на строительство; -Земельный кадастр: чтобы проверить, не находится ли недвижимость под ипотечным залогом. 5. Предварительный договор. Предварительный договор (известный как compromesso) — это соглашение, по которому стороны взаимно обязывают друг друга заключить последующий окончательный договор (rogito). По сути, он не передает право собственности на недвижимость, но обязывает к такой передаче впоследствии. Также предварительный договор должен содержать все основные пункты будущего договора. Договор составляется и оформляется через один-три месяца после заключения сделки. Если предложение о покупке оговорено и принято, это создает юридически обязывающие отношения между сторонами. После подписания Compromesso и внесения задатка, равного примерно 10 % от стоимости покупки, продавец может отказаться от сделки, вернув покупателю внесенный задаток плюс сумму, равную самому задатку. Пример: Если вы внесли депозит в размере € 5 000, вы получите обратно € 5 000 из депозита плюс еще € 5 000. Если покупатель отказывается от сделки, он теряет задаток в полном объеме. В зависимости от ситуации продавец (не выполнивший свои обязательства) и покупатель (не выполнивший свои обязательства) могут подать иск об исполнении или расторжении договора, требуя возмещения убытков. Следует также помнить, что размер задатка может варьироваться в зависимости от многих факторов. Но, как правило, чем ниже стоимость дома, тем выше величина вносимого задатка, и наоборот. Иногда вместо «первоначального взноса» покупатель платит «задаток», который является авансом в счет цены. Существует два вида compromesso: первый — это публичный документ, второй — частный контракт. Нотариус может либо составить публичный документ, либо заверить частный договор. 6. Договор. Нотариальный акт, или окончательный договор, является заключительным актом в переговорах о купле-продаже недвижимости. По сути, он представляет собой фактический акт купли-продажи, то есть момент, когда происходит окончательная передача недвижимости от продавца новому владельцу. Он составляется нотариусом покупателя и содержит все элементы, необходимые для регистрации объекта недвижимости (которые уже должны содержаться в compromesso). Возможно, что стороны решат перейти к непосредственному оформлению сделки, не проходя через compromesso. В случае совместной собственности акт должен быть подписан всеми совместными владельцами или их представителем, наделенным нотариальными полномочиями. Проверка наличия закладных, заявлений на получение разрешения на строительство и проблем с зонированием может быть прямо поручена нотариусу; в противном случае нотариус отвечает за регистрацию заявлений продавца, а не за их достоверность. Нотариус должен расшифровать договор. Оригинал должен храниться в архиве нотариуса.   Покупка недвижимости в Италии 2024 году. Затраты на приобретение. Комиссия агентства недвижимости. При покупке недвижимости в Италии 2024 году через агентство недвижимости комиссия, причитающаяся агентству, составляет около 3 % от цены покупки + НДС. После того как владелец недвижимости сообщил о принятии предложения, сделка считается заключенной для агентства в соответствии со статьей 1755 Гражданского кодекса, и, следовательно, агентство имеет право на комиссию. Как правило, при этом 3 % + НДС не делится между продавцом и покупателем, а первый и второй платят по 3 % + НДС. Регистрационный налог — Ипотечный налог — Кадастровый налог.  Это три основных налога, которые необходимо уплатить при покупке недвижимости: Кадастровая стоимость, указанная в договоре, является налогооблагаемой базой, на которую начисляются эти три налога. И в настоящее время она может быть ниже рыночной стоимости недвижимости. Однако правило «кадастровой стоимости» применимо не ко всем сделкам купли-продажи. Например, если покупатель приобретает недвижимость не как «частное лицо», а как «компания», налогооблагаемой базой для налогов будет коммерческая цена недвижимости. Сумма этих трех налогов, подлежащих уплате, варьируется в зависимости от типа недвижимости и «характеристик» покупателя и продавца: 1) Сделки, облагаемые пропорциональным регистрационным налогом (т.е. сделки, в которых продающей стороной является частное лицо; или компания, которая не строила и не ремонтировала недвижимость; или компания, которая строила или ремонтировала недвижимость более 5 лет и в договоре не использует опцию НДС): 1.1 Регистрационный налог: -покупка в качестве первого жилья (проживание в течение 18 месяцев): 2% (рассчитывается по кадастровой стоимости) -покупка в качестве второго жилья: 9% (рассчитывается от кадастровой стоимости, если покупатель — частное лицо, или от цены, указанной в договоре, если покупатель — компания или физическое лицо, покупающее в качестве индивидуального предпринимателя или профессионала); Гербовый сбор не может быть меньше 1 000 евро 1.2 Фиксированный налог на ипотеку: €50; 1.3 Фиксированный кадастровый налог: €50. 2) Продажи, облагаемые НДС (т.е. те, где продающей стороной является компания, которая строила или реконструировала недвижимость менее 5 лет; или компания, которая строила или реконструировала недвижимость более 5 лет и в договоре использует опцию НДС): 2.1 НДС: -в качестве первого жилья (проживание в течение 18 месяцев): 4% (всегда рассчитывается от цены, заявленной в акте); -второго жилья: 10% (всегда рассчитывается от цены, заявленной в акте); -элитный дом: 22% (рассчитывается по цене, указанной в акте); 2.2 Регистрационный налог: 200 евро; 2.3 Налог на ипотеку: 200 евро; 2.4 Кадастровый налог: 200 евро. Эта схема действует как общее правило, но перед покупкой недвижимости всегда стоит уточнить точную сумму налогов, которые необходимо заплатить, чтобы впоследствии не было неприятных сюрпризов. Нотариальные сборы. В большинстве случаев нотариальные сборы оплачиваются за подготовку договора нотариусом. Но они могут взиматься и за подготовку предварительного договора, если стороны оформляют предварительный договор через нотариуса, который затем регистрирует оригинал вместе с документами. Сумма варьируется от города  и рассчитывается на основе объявленной стоимости недвижимости. В целом они схожи, по крайней мере, с точки зрения нотариального заверения. Например, нотариус в крупном городе, таком как центр Милана, может взимать более высокие нотариальные сборы, чем нотариус в небольшом городке, что связано скорее с управленческими расходами, чем с нотариальным вознаграждением.  Прочие расходы. К ним могут относиться, например, оплата юридических услуг; услуги геодезиста или архитектора для осмотра недвижимости; услуги компании по переезду и т. д.   Управленческие расходы на приобретение недвижимости IUC (единый муниципальный налог) Это налог, который включает в себя три налога: 1. IMU (не оплачивается при покупке первого дома, если это не элитный дом). 2. TASI (налог на муниципальные услуги, такие как содержание улиц, общественное освещение и т.д.). 3. TARI (отходы, мусор). Все, кто владеет недвижимостью в Италии, будь то резидент или нерезидент, обязаны платить IUC, сумма которого делится на два/три этапа. L’IMU взимается с кадастровой стоимости недвижимости плюс 5 процентов. Далее сумма умножается на коэффициент, соответствующий кадастровой категории. Базовая ставка для вторых домов составляет 0,76 %. Но муниципалитет может принять решение о ее повышении или понижении на 0,3 %. То же самое относится и к TASI. Но следует также учитывать, что сумма TASI и TARI не может превышать 10,6 %. TARI, с другой стороны, рассчитывается на основе квадратных метров. Коммунальные услуги Электричество, вода, отопление, телефон, газ обычно включают в себя фиксированный платеж плюс расходную часть и оплачиваются каждые два месяца. Расходы на проживание в кондоминиуме: Если вы покупаете недвижимость, являющуюся частью кондоминиума, вам придется платить сбор за кондоминиум, который зависит от размера и типа территории кондоминиума. Кондоминиум — совместное владение,  чаще всего жилым комплексом, при котором каждая квартира является частной собственностью одного владельца. А общие площади (лестничная клетка, холл, двор, технические этажи и т. п.) находятся в совместном владении всех жильцов.  Покупка недвижимости в Италии в 2024 году может стать вашей уже в этом году. Совместная работа с экспертами из italiatut позволит вам избежать беспокойств по любому поводу. Мы с удовольствием поможем вам приобрести свою мечту. По все вопросам пишите в чате.

Читать полностью →

Подпишитесь на рассылку об Италии и получите гайд

«50 приложений и сайтов»

для комфортных путешествий и жизни в этой стране