Милан лучшие отели. Открытые бассейны

милан лучшие отели

Милан поражает своим разнообразием. Милан лучшие отели и открытые бассейны в городе и окрестностях — это прекрасная возможность освежиться и позагорать в выходные дни. Каждый год СМИ настраивают нас на перспективу пережить самое жаркое лето столетия. Единственная уверенность, которая у нас есть, это то, что для многих из нас долгожданный отдых на море, в горах или в любой другой части земного шара, кажется, всегда слишком далеким. Так, чтобы хотя бы минимально освежиться, мы предлагаем посетить Милан лучшие отели и бассейны в мегаполисе и окрестностях, открытые для всех. Здесь вы сможете найти покой и отдохнуть.

Ворвалась жара.

Говорят, что это вина лета, какого ещё никогда не было …

Малика Айян

Так, перефразируя песню Малики Айян, мы можем прямо сказать, что лето пришло, на несколько дней раньше дня солнцестояния, но это и неважно.

Ну, просто о том, как спокойно провести выходные, может и не стоит говорить… мы и так это знаем. Но вот прямо с ходу скажу, даже самый большой беспорядок можно на некоторое время отправить на второй план. Освежиться и позагорать должно стать вашей мантрой, чтобы уметь противостоять стрессам! Разнообразные спортивные частные клубы с бассейнами и зонами отдыха действительно действуют расслабляюще, но вход туда разрешен участникам или лицам, приглашенным партнёрами клуба. Среди них, безусловно, могут сообщить о себе такие клубы, как Асприя харбор клаб в районе Сан-Сиро, или Центр Маласпина в городе Сеграте, Италия.

Но если среди ваших друзей и родственников нет никого, кто мог бы иметь подобные связи, не волнуйтесь, мы представляем вам наш #flawlesspoollist (#флоулеспуллист), т.е. подборку Милан лучшие отели и бассейны от нашего сайта для удовлетворения потребностей детей и взрослых в эти летние месяцы.

Баньи мистериози (Таинственные бани)/виа Ботта 18, Милан лучшие отели

 Милан лучшие отели

Таинственные бани вновь открылись 31 мая и вступили во второй летний сезон. Появились после реконструкции бывшего бассейна Каими и предлагают два широких бассейна, как для самых маленьких, с низким уровнем воды, так и очень большие для свободного плавания. Бассейны окружены искусственным газоном, душевыми кабинами и огромным количеством цветов. Расслабляющая фоновая музыка и гамаки, покачивание в которых придаёт некое особое очарование бассейну, являющийся ещё и многофункциональным пространства, прилегающее к театру Франко Паренти. Территория чистая и очень ухоженная, бани оформлены с помощью тикового дерева и от этого хочется сразу начать ремонт в своей ванной дома, настолько здесь все красиво и закончено! Бани предлагают различные варианты мест, где можно подкрепиться и в

порадовать себя вкусной едой. Просмотрите их веб-сайт: предлагается несколько вариантов, чтобы купить билет со скидкой. Бани находятся лишь в 5 минутах ходьбы от желтой линии метро Porta Romana (Порта Романа). Вторник — нерабочий день.

Бич Форум Ассаго| виа Джузеппе ди Витторио 6, Ассаго

Форум Assago — легендарное здание в Милане. Здесь проходили концерты самых лучших итальянских и зарубежных артистов. Форум предлагает своим посетителям ледяные треки для катания на коньках, очень красивую гостиную с  бильярдом, тренажерный зал и боулинг. В летнее время вы можете наслаждаться пятидесятиметровым олимпийским бассейном на открытом воздухе в окружении зелёных насаждений, красных зонтиков и шезлонгов. Нет недостатка в кафе и ресторанах, и, конечно же, для самых маленьких, бассейн с низким уровнем воды, который расположен  на территории отеля. Для них, по крайней мере, нет риска ожогов. Всегда открыт в течение недели.

Бассейн от гольф-клуба Ле Роведине/ улица Карла Маркса 18, Опера

Гольф-Клуб le Rovedine (Ле Роведине) находится в конце виа Рипамонти, в районе Новераско ли Опера. Бассейн очень красивый, расположен в тихом месте, недалеко от поля для гольфа. Вход сюда, конечно же, для тех, кто играет в гольф, даже просто для тех, кто берет уроки и не является членом клуба, а также для друзей постоянных клиентов. Поспрашивайте, я уверена, что вы найдете кого-то из ваших знакомых, который изучает секреты идеального размаха. Или, быть может, вам представится подходящий случай, чтобы взять несколько уроков на поле, чтобы потом отдохнуть в бассейне и насладиться аперитивом в баре! Место также доступна для частных мероприятий.

Голубой бассейн в Новераско/ улица Карла Маркса 17, Новераско

Голубой бассейн Новераско находится прямо рядом с гольф-клуб Le Rovedine. Бассейн очень ухоженный, с газоном, зонтиками и небольшим кафе, где вы сможете насладиться кофе или пообедать в тенечке. На террасе находятся два бассейна, там же можно взять лежак на прокат для более комфортного загара. Большой бассейн размером в 25 метров, и идеально подходит для плавания, бассейн поменьше, более тёплый и с меньшим уровнем воды предназначен для детей.Он открыт всего, так как находится под крышей, поэтому для детей нет риска сгореть на солнце. Всегда открыт в течение недели.

Лидо ди Милано/ Пьяццале (площадь) Лоренцо Лотто 15, Милан лучшие отели

С момента открытия в 1932 году Лидо ди Милано уже более 80 лет является камнем преткновения для миланца, которому приходится проводить все лето в городе. Лидо это часть городского проекта, смыслом которого было намерение в том, чтобы сделать Милан настоящим “городом спорта”. Здесь вместе с летним бассейном, шезлонгами, песком и зонтиками, есть также спортивная площадка с полем для игры в волейбол, баскетбол, мини-гольф. А ещё Лидотека для самых маленьких. Лидо это, пожалуй, одно из самых многолюдных мест в Милане в выходные дни,цены здесь также более сдержанные, чем в других бассейнах города. Это историческое здание в стиле Либерти, преобладающим в архитектуре. На территории комплекса есть небольшое кафе (chiringuito — исп.), окруженное гамаками и ливанскими лежаками. Разнообразие предложений делает Лидо, без сомнения, одним из мест, которые стоит посетить, по крайней мере, один раз. Расположен центр стратегически удобно. Добраться до него можно по красной ветке метро. Закрыт по понедельникам.

Зелёная деревня/ Озеро Санта-Мария — виа де Амисис 6, Гудо Гамбаредо

На въезде в Милан, в регионе Бучинаско, на площади в 45 га, расположился настоящий рай, который приглашает вас на отдых под открытым небом. Здесь вас ждёт отдых на солнце и возможность заняться спортом. Зеркально чистый пруд с родниковой водой идеально подходит для занятий водными видами спорта Stand-up Paddle, спортивной рыбалки, гребли  на каноэ и вейкборд. На земле можно поиграть в мини-футбол, пляжный волейбол, заняться джоггингом или пешими прогулками. Вход на территорию центра бесплатный, но чтобы воспользоваться принадлежностями для спорта и бассейна вы должны заплатить небольшую сумму в дополнение к карте Green Village (цена очень содержание – 8 евро в год). Для гостей здесь также работает Бамбубар, который идеально подходит для того, чтобы насладиться обедом или аперитивом за столиком с видом на озеро. Открыт с пятницы (19-00-00:00) по воскресенье (суббота 14:00-21:00; воскресенье 10:00-21:00).

Лидо ди Черноббио /Пьяцца (Площадь) Риссорджименто 5, Черноббио

 Милан лучшие отели

У вас есть желание махнуть на все рукой и, быть может, отдохнуть в роскошной обстановке не слишком далеко от Милана? Тогда к вашим услугам Лидо ди Черноббио на Озере Комо из рейтинга Милан лучшие отели. Место у бассейна оснащено стильными шезлонгами, беседка и всем, что нужно, чтобы прожить день в полной релаксации и не заставит вас сожалеть о том, что не будет по-прежнему времени для вашего отдыха. Вид на озеро и горы” здесь действительно особенные. Есть ресторан, где можно поужинать в конце дня, либо вы можете попробовать уличную еду из меню, составленного молодым шеф-поваром «Лидо». К счастью, они подумали и о самых маленьких, здесь есть также и детский бассейн.

Аквамир/ 16 виа Джиорджио ла Пира 16, Конкореццо МБ

Acquaworld представляет собой настоящий водный парк развлечений, по большей части под крышей, поэтому он идеально подходит в зимний период. Но, определенно, это место идеально для всех летних месяцев, потому что, конечно же, здесь есть бассейны на открытом воздухе с шезлонгами, на которых можно позагорать. Для тех, у кого есть детишки, привезите их сюда, это будет для них большой подарок. На самом деле, играя между горками, бассейнами с волнами, речками и мини миром (это весёлая подводной среда в бассейне, с забавными водными играми и горками в виде осьминога) ваши дети не захотят возвращаться домой. Парк очень большой: двигаясь от пещеры с неповторимыми эмоциями до гидромассажа, день у вас просто  улетит. Имеется также ресторан на 200 мест.

Узнайте больше о лучших местах Милана для релакса, здоровья и спокойствия на нашем сайте, прочитав статью «Спа и термы в Милане, которые стоит посетить — Топ 10».

В фокусе

Похожие статьи

Эмиграция в Италию

Эмиграция в Италию: 7 вещей, которые важно понять до того, как менять жизнь

Эмиграция в Италию редко начинается с документов.Обычно — с усталости, желания «жить иначе» и ощущения, что в Италии всё будет проще: климат, люди, ритм жизни. Но именно на этапе мечты чаще всего совершаются ошибки, которые потом сложно и дорого исправлять.Этот материал — честный разбор того, что стоит понять до радикальных решений. 1. Эмиграция в Италию — это не один сценарий Самая большая ошибка — думать, что «эмиграция» это единый путь.На практике существует несколько принципиально разных моделей: через пассивный доход; через работу или бизнес; через учёбу; через семью; через инвестиции. Каждая модель — это разные документы, сроки, расходы и риски.Неправильно выбранный сценарий может закрыть другие варианты на годы. 2. Туристическая виза не является первым шагом к эмиграции Многие считают: «приедем — разберёмся».В реальности: сменить статус из туриста крайне сложно; большинство оснований подаются из страны проживания; ошибки на старте фиксируются в системе. 👉 Эмиграция в Италию начинается не с перелёта, а с правильной юридической логики. Виза Elective Residence Италия: как жить без работы и забот 3. Финансовая реальность Италии отличается от ожиданий Италия — страна качества жизни, а не высоких доходов. Что часто удивляет эмигрантов: зарплаты ниже, чем в Северной Европе; налоги и взносы ощущаются сильнее; первый год почти всегда финансово сложный. Реалистичный план эмиграции в Италию предполагает резерв минимум на 9–12 месяцев. 4. Итальянская бюрократия — не хаос, а система со своими правилами Со стороны она выглядит медленной и нелогичной, но у неё есть особенности: решения принимаются на уровне коммун; личное общение часто важнее писем; «человеческий фактор» играет большую роль. Без понимания системы эмигранты теряют время, пропускают сроки и получают отказы. Винодельни Италия покупка: инвестиция в винные хозяйства 5. Жильё — главный источник проблем при эмиграции Поиск жилья в Италии — отдельный квест: иностранцам часто отказывают без объяснений; хорошие объекты не доходят до сайтов; в договорах аренды много юридических нюансов. Именно ошибки с жильём чаще всего делают эмиграцию в Италию стрессовой в первые месяцы. 6. Адаптация сложнее, чем кажется на расстоянии Почти все эмигранты проходят этапы: эйфории; разочарования; усталости; принятия. Даже при хорошем уровне жизни эмоциональная адаптация занимает 6–12 месяцев, и это нормально. Лигурия Италия: Секретные городки, где селятся обеспеченные экспаты 7. Самая дорогая ошибка — делать всё самостоятельно Форумы, советы знакомых и «чужой опыт» не учитывают: вашу ситуацию; регион; цели; бюджет. Эмиграция в Италию требует персонального подхода — иначе цена ошибок слишком высока. Как Italiatut помогает с эмиграцией в Италию Эмиграция в Италию редко проходит «по инструкции из интернета».У каждого — своя цель, бюджет, семейная ситуация и сроки. Именно поэтому мы в Italiatut не предлагаем шаблонные решения. Мы помогаем: выбрать реальный сценарий эмиграции, а не самый популярный; оценить риски до подачи документов, а не после отказа; разобраться с жильём, ВНЖ, налоговой логикой и адаптацией; сопровождать вас не только на этапе документов, но и после переезда. Если вы рассматриваете эмиграцию в Италию всерьёз — имеет смысл обсудить ситуацию с теми, кто работает с этим каждый день и знает, как избежать типичных ошибок. 👉 Оставьте запрос на консультацию, и мы подскажем, какой путь подойдёт именно вам — спокойно, честно и без лишних обещаний. Вывод Италия действительно может стать новой точкой опоры.Но только если подходить к эмиграции как к проекту, а не как к спонтанному побегу. Правильный сценарий, трезвые расчёты и понимание системы позволяют: сохранить деньги; нервы; и главное — удовольствие от новой жизни. Италия любит тех, кто приходит подготовленным.

Читать полностью →
Переезд в Италию семьёй в 2025 году

Переезд в Италию семьёй в 2025 году: неписаные правила школ, кружков и детской медицины

Переезд в Италию семьёй в 2025 году — это не только про солнце, пасту и комфортный климат. Это про совершенно иной подход к воспитанию, образованию, медицине и родительскому сообществу. Многие вещи здесь не прописаны в правилах, но все местные о них знают — и ориентируются именно на них. Если вы планируете переезд в Италию семьёй, этот гайд поможет понять, «как оно реально», чтобы избежать разочарований и стрессов в первый год жизни. 1. Школа начинается задолго до школы: как устроена система Возраст и выбор формата Asilo nido (0–3 года) — ясли, муниципальные или частные. Муниципальные — бюджетные, но очередь. Частные — €450–€900 в месяц. Scuola dell’infanzia (3–6 лет) — детский сад, часто бесплатный, но с расходами на питание. Scuola primaria (6–11 лет) — начальная школа. Почти всегда государственная, качество высокое. Для переезжающих важен нюанс: зачисление строится по адресу. Чем раньше у вас контракт аренды — тем легче попасть в хорошую школу. 2. Неписаные правила итальянских школ «Никакой давки и конкуренции» Итальянцы сторонники спокойного старта. Родители редко обсуждают оценки и достижения — но обсуждают, как ребёнок себя чувствует. Домашних заданий меньше Для детей до 10 лет ДЗ могут давать только на будни, и то в небольшом объёме. На выходные часто запрещено. Подарки учителям — строго символические Букет, шоколадка, небольшая книга. Все, что дороже — не принято. Родительские чаты — только по делу Итальянские родители не любят «болталку». Если кто-то пишет что-то длинное и эмоциональное — на него смотрят странно. ВНЖ Италия 2025: актуальные основания, сроки оформления и изменения в законодательстве 3. Питание в школах: дорого, но качественно Mensa scolastica — школьные столовые — отдельная философия. Что важно знать: Стоимость: €3–€7 за обед, в зависимости от дохода семьи (есть тарифы ISEE). Меню утверждает диетолог муниципалитета. Никаких сосисок, пюрешек, котлет из полуфабрикатов.Это паста, ризотто, рыба, овощи, сезонные фрукты. Сладкое детям дают крайне редко. И да: дети едят вместе за столами, сервировка полноценная, мусор не выбрасывают сами — это делает персонал. Воспитание уважения к еде — часть программы. 4. Кружки и секции: главный шок — время начала После переезда многие родители удивляются:кружки почти всегда начинаются в 17:00–18:00, иногда в 20:00. Это нормально. Итальянские дети ложатся позже — в 22:00–23:00. Популярные направления: футбол плавание художественная гимнастика теннис музыкальная школа ораторское мастерство театральные студии Средние цены: спорт: €35–€60 в месяц музыка: €20–€40 за занятие танцы: €40–€70 в месяц Лигурия Италия: Секретные городки, где селятся обеспеченные экспаты 5. Детская медицина: главное — быть готовым к ожиданию Система бесплатная, качественная, но с очередями. Педиатр прикрепляется автоматически — но только после оформления ВНЖ. До этого — платные визиты (€60–€120). Что важно знать «по-итальянски» попасть к педиатру в тот же день возможно, но звонить нужно утром. экстренные случаи — только в Pronto Soccorso (приёмный покой); там осмотрят бесплатно. антибиотики выписывают реже, чем в России или СНГ: подход основан на минимизации вмешательств. анализы без показаний не назначают. 6. Parent community: как заводят друзей родители В Италии сообщество родителей — половина успеха адаптации. Нюансы: Первые контакты завязываются на праздниках festa di classe. Родители очень вовлечены в школьные мероприятия — каждый что-то приносит. Совместные дни рождения — обычная практика: хозяйка приносит торт, остальные — индивидуальные подарки. Дети часто ходят друг к другу домой после школы — игровые свидания (playdate) здесь в норме. Совет: чтобы быстрее войти в круг, достаточно один раз предложить «organizziamo una merenda» — пригласить пару детей на перекус. Рождественская Италия 2025: малоизвестные традиции и локальные рынки 7. Скрытые расходы, о которых обычно не говорят При переезде в Италию семьёй стоит учитывать побочные траты: Школьный стартовый набор €150–€300: тетради, тетрадки «с разлиноками», пеналы, маркеры, папки с резинками. Дополнительные школьные взносы €20–€80 в год за экскурсии, материалы, фото-класс. Спорт и кружки €400–€1200 в год на ребёнка. Питание (mensa) €50–€100 в месяц. Летние лагеря Июнь–сентябрь — почти все дети посещают лагеря.Стоимость: €80–€180 в неделю.Это главный скрытый расход, которого в СНГ часто не ожидают. Подарки на дни рождения €10–€25 — стандарт. 8. На что обратить внимание при выборе района Если вы планируете переезд в Италию семьёй, важно смотреть на: наличие зелёных зон (parco giochi — детская площадка обязательно) качество муниципальной школы (рейтинг можно запросить у нас) транспорт до спортцентров уровень безопасности на квартале сообщество семей (famiglie giovani) Чем моложе семьи в районе — тем легче интегрироваться. Виза Elective Residence Италия: как жить без работы и забот 9. Как Italiatut помогает семьям Мы сопровождаем семьи с первого шага — от поиска жилья до выбора школы и врача. Вы получаете: подбор района с ориентацией на детей; проверенный лист школ и садов; анализ качества муниципальных учреждений; рекомендации педиатров и частных клиник; помощь в записи в школы и кружки; сопровождение при оформлении ВНЖ и страховок; консультации по бытовым вопросам — от питания до лагерей. Наша цель — сделать ваш первый год в Италии спокойным и предсказуемым. Итог Переезд в Италию семьёй в 2025 году — это адаптация не только к языку, но и к новому стилю детства: больше свободы, меньше давления, сильное чувство общности, качественная медицина и дорогой, но продуманный досуг. Если понимать неписаные правила заранее, Италия становится идеальным местом для семьи — уютным, тёплым и очень человечным.

Читать полностью →
недвижимость в Италии 2025

Покупка недвижимости на итальянских озёрах: где ещё можно успеть купить

Покупка недвижимости на итальянских озёрах: где ещё можно успеть купить дом дешевле €500 000 Когда речь заходит о домах у воды, большинство сразу думает о Комо или Гарде — и автоматически представляет ценники от миллиона евро. Но недвижимость в Италии 2025 — это не только раскрученные локации. На севере страны по-прежнему есть озёра, где можно купить дом с садом, видом на воду и доступом к инфраструктуре за €300–500k. Такие предложения появляются ограниченно, быстро уходят и практически не попадают в международные базы. Ниже — подробный обзор озёр, которые пока ещё остаются «разумной» альтернативой Комо и Гарде: Орта, Изео, Мольвено и небольшие озёра Пьемонта. Озеро Орта — для тех, кто хочет тишины и “старой Италии” Недвижимость в Италии 2025 на Орте остаётся одной из самых недооценённых: атмосфера здесь напоминает Тоскану у воды — маленькие каменные домики, семейные кафе, средневековые улочки и минимум туристов. Что можно купить до €500k: Таунхаусы в исторических зданиях: €280–350k Домики с частичным видом на озеро: €380–480k Маленькие виллы в 10–15 минутах от берега: €450–500k Плюсы: Чистая вода и спокойная экология Красивый живой центр в Орта-Сан-Джулио Прямой доступ к горам (зимой удобно кататься в Монтерозе) Минусы: Малый выбор объектов — нужные варианты приходится ловить Редко продаются дома «у берега» — это семейная собственность Озеро Изео — альтернатива Комо, но без толп и с мягкими ценами Если Комо — это про роскошь и престиж, то Изео — про природу, гастрономию и размеренную жизнь. Здесь же находится Франчакорта — регион одного из лучших игристых вин Италии. Что можно купить до €500k: Квартиры в резиденциях с бассейном: €250–350k Домики в холмах с видом на озеро: €330–480k Шикарные участки под строительство: от €150k Почему выбирают Изео: Красивые панорамные дороги, идеальные для велосипеда Много семейных виноделен Цены на 20–40% ниже, чем на Комо Хорошая транспортная доступность: 40 минут до Бергамо Недвижимость в Италии 2025 в этой зоне востребована у экспатов и итальянцев, которые хотят «Комо, но без снобизма и туристических цен». Аренда в Италии на длительный срок. Будьте осторожны Озеро Мольвено — альпийская сказка круглый год О Мольвено знают в основном итальянцы. Оно признано одним из самых чистых озёр Европы, а виды напоминают Доломиты — потому что они здесь и есть. Цены: Апартаменты у воды: €300–400k Шале выше по склону: €350–500k Домики под реконструкцию: €150–250k Особенность локации: Спрос здесь устойчивый, но предложение ограничено: строить почти негде, а местные продают неохотно. Однако на рынке регулярно появляются частные продажи, которые не размещаются онлайн — через агентов, знакомых, или рекомендации. Малые озёра Пьемонта — самый закрытый рынок Речь о таких озёрах, как: Мергоццо Варезе Виверо Кандия Это локации для тех, кому важны приватность и пространство. Цены здесь на порядок ниже, чем ожидаешь, потому что рынок менее «международный». До €500k можно найти: Каменные дома XIX века Современные виллы в 5–10 минутах от воды Большие участки под реконструкцию Почему рынок закрытый: Продажи в основном проходят через частные рекомендации Много исторических домов, которые переходят по наследству Объекты часто продаются «тихо», без публикаций на порталах Можно ли в Италии купить недвижимость: полный гид Почему эти озёра пока остаются доступными Они не раскручены в англоязычном сегменте. Много объектов продаётся через локальные сети, а не через Idealista/Immobiliare. Рынок ориентирован на итальянцев, а не на иностранцев. Предложение меньше, но и конкуренция почти отсутствует. Для покупателя это редкая возможность приобрести дом у озера без переплаты за бренд локации. Сколько стоит содержание дома у озера Коммунальные расходы: €1 200–2 000 в год Отопление: зависит от типа (газ/пеллеты), в среднем €800–1 500 Налог IMU: около 0,7–1,06% от кадастровой стоимости Ремонт и поддержание участка: €1 000–3 000 в год На озёрах с мягким климатом (Изео, Орта) расходы обычно ниже. Как Italiatut помогает с покупкой Мы работаем именно с теми зонами, которые сложно найти самостоятельно: проверяем «тихие» частные предложения оцениваем состояние исторических домов и возможные затраты проверяем документы, кадастр, зонирование сопровождаем переговоры и оформление сделки организуем выезд на объекты и инспекцию помогаем прогнозировать будущий ROI Зачастую интересные дома уходят за 1–3 недели — важно реагировать быстро. В наших Telegram-чатах вы можете задать любой вопрос, поделиться ситуацией и получить совет от специалистов Italiatut. Мы стараемся помочь каждому лично. Итог: где смотреть в первую очередь Если вы ищете недвижимость в Италии 2025 рядом с озером и бюджетом до €500k, начните с: Орта — историческая атмосфера, тишина, высокий потенциал роста. Изео — идеальная альтернатива Комо, более дружелюбные цены. Мольвено — альпийские виды, стабильный спрос, мало предложений. Пьемонтские озёра — приватность, простор и самый закрытый рынок. Это те зоны, где «входной билет» ещё доступен, а перспективы роста цен очевидны.

Читать полностью →
можно ли в италии купить недвижимость

Можно ли в Италии купить недвижимость: полный гид

Можно ли в Италии купить недвижимость: полный гид для иностранцев в 2025 году Можно ли в Италии купить недвижимость: короткий ответ Да, можно ли в Италии купить недвижимость иностранцу — можно. В Италии нет запрета на владение жильём для граждан других стран, включая Россию, СНГ, США, Канаду и большинство стран мира. Но есть нюансы: для некоторых стран требуется принцип взаимности; процесс покупки проходит через нотариуса, due diligence и проверки; налоги и содержание дома могут существенно отличаться от привычных. Ниже — полный разбор, как это работает в 2025 году. 1. Можно ли в Италии купить недвижимость без ВНЖ? Да. Статус резидента не обязателен. Вы можете купить: квартиру в городе, дом у моря, тосканскую виллу, коммерческий объект, участок под реконструкции. Единственное исключение — редкие сельскохозяйственные территории (их иногда запрещено покупать не-ЕС инвесторам, но существуют обходные механизмы через компании). Важно: владение недвижимостью не даёт автоматический ВНЖ — но помогает укрепить досье, особенно по линии Residenza Elettiva или Investitore. 2. Как устроен рынок недвижимости Италии Итальянский рынок сильно отличается от российского: • До 40% сделок проходят off-market Это означает: объект не размещают на порталах, продажа идёт через частных консультантов, покупатели — только по рекомендациям. Причина проста: итальянцы оберегают конфиденциальность, особенно в премиальном сегменте. • Много старинных домов (до 1800–1900 годов) Их покупают инвесторы, ценящие архитектуру. Но у таких объектов: строгие правила реставрации, требуется согласование в Soprintendenza, возможны ограничения на перепланировки. Поэтому due diligence обязателен. • Огромная разница между регионами Милан — дорогой, быстрый рынок, много инвестиций. Рим — сложные документы, старые здания, дорогая эксплуатация. Пулия, Калабрия — бюджетные объекты, иногда от 40–70 тыс. €. Тоскана, озеро Комо — премиальный сегмент. Авто в Италии 2025: разбор расходов на содержание машины 3. Как проходит сделка: по шагам 1. Выбор объекта В Италии это делает не риелтор, а агентство + технический специалист, потому что важно проверить: cadastral history, соответствие планов, отсутствие старых долгов. 2. Proposta d’acquisto (предложение о покупке) Похож на «задаток». Обычно 5–10 тыс. €. 3. Compromesso (предварительный контракт) Вносят 10–30% стоимости.После подписания продавец не имеет права «передумать» (или выплачивает двойной депозит). 4. Акт у нотариуса Единственный орган, который может закрыть сделку.Вы обязаны присутствовать лично или оформить доверенность. 5. Регистрация Через 1–3 недели вы — официальный собственник. 4. Налоги и расходы (только достоверная информация) При покупке: 2% — если оформляете как основное жильё (при наличии ВНЖ). 9% — если как второе жильё. IVA (НДС) 4–10–22% — при покупке у застройщика. Ежегодно: IMU (налог на недвижимость): 0,5–1,1%. Tari (мусор): 200–500 € в год. Spese condominiali (коммуналка в кондоминиумах): 40–250 € в месяц. Что нужно для переезда в Италию: полный гид для семьи 5. Самые безопасные форматы покупки 1. Новостройки класса A Максимальная энергоэффективность.Никаких скрытых дефектов. 2. Исторические объекты «с уже полученными разрешениями» Экономит 6–12 месяцев бюрократии. 3. Недвижимость с уже действующей арендой Идеальный вариант для инвесторов. Если столкнулись с вопросом или сомнением, не оставайтесь одни — в наших Telegram-чатах можно обсудить проблему с экспертами Italiatut и теми, кто уже прошёл через похожий опыт. 6. Можно ли в Италии купить недвижимость дешево? Да, можно ли в Италии купить недвижимость по относительно низкой цене — возможно, но важно понимать: 1. Дома за 1 евро — это миф для туристов На практике: нужно вложить 80–200 тыс. € в ремонт, обязательства жёсткие, срывы сроков приводят к штрафам. 2. Юг дешевле, но требует проверок Многие дома продаются наследниками,и у объекта может быть 3–10 собственников,часть которых живёт за границей. 3. Дешёвые квартиры в небольших городах (40–70 тыс. €) реально существуют: Пьемонт Абруццо Умбрия Лигурия (в глубине региона) Но там важно проверить коммунальные долги и статус технических планов. Недвижимость в Италии у моря 2025–2026: где искать, сколько стоит и как проверить объект перед покупкой 7. Можно ли в Италии купить недвижимость для инвестиций? Да, и это растущий тренд в 2025 году. Самые прибыльные модели: 1. Туристическая аренда ROI: 5–12%Города: Милан, Флоренция, Верона, Венеция (ограничения!). 2. Сезонная аренда у моря ROI: 4–10%Города: Палермо, Бари, Трапані, Римини. 3. Долгосрочная аренда студентам и экспатам Милан — лидер по доходности. 8. Как Italiatut помогает Мы сопровождаем весь процесс: • Поиск объекта (в т.ч. закрытого off-market) Имеем доступ к частным предложениям. • Техническая проверка (geometra) Проверка документов, соответствие планов, скрытые дефекты. • Юридическое сопровождение Проверка долгов, ограничений, сервитутов, наследственных нюансов. • Переговоры с продавцом В Италии это критично — многие объекты можно «сбить» на 5–15%. • Полное оформление сделки у нотариуса • А также — консультации по ВНЖ на основании недвижимости Недвижимость у моря в Италии: где лучше покупать в 2025 году 9. Совет от Italiatut Если вы впервые думаете, можно ли в Италии купить недвижимость, начните с консультации.Мы объясним: в каком регионе безопаснее покупать, какие документы потребуются, сколько реально стоит содержание, какие ошибки делают иностранцы (и как их избежать). Хочется понять, какой объект подходит именно вам?Напишите Italiatut — подберём варианты, проверим документы и проведём сделку под ключ, включая off-market предложения.

Читать полностью →

Подпишитесь на рассылку об Италии и получите гайд

«50 приложений и сайтов»

для комфортных путешествий и жизни в этой стране