Метро Рима: карта, расписание и станции

метро Рима

Метро Рима состоит из четырех линий, A-B-B1-C, соединяющихся в центре итальянской столицы и ведущих к периферийным областям. Всего на линиях 74 станции, а общая протяженность путей составляет 60 км. Здесь вы найдете все, что нужно знать о метро Вечного города, от расписания до станций и цен на билеты – бесценная информация для туристов и жителей города, так как посредством этого вида общественного транспорта можно быстро и удобно перемещаться из одной части в другую.

Метро Рима. Линия А (красная)

метро Рима

С неё можно попасть в Сан Пьетро и на площадь Испании. Линия А, или Красная линия, как ее наносят на схемы, соединяет многие важные как для горожан, так и для туристов места. Она проходит не только станции Термини и Лунго Тевере, но и через символы итальянской столицы – фонтан Треви, площадь Испании и собор Святого Петра. Насчитывает 27 станций и имеет протяженность почти 19 км.

Расписание

Расписание линии А делится на будничное и праздничное. С воскресенья по четверг отправление с крайних станций Ананьина и Баттистини начинается в 5:30 и заканчивается в 23:30 в оба конца; в пятницу и субботу все начинается в 5:30, а заканчивается позже – в 1:30. Частота поездов приблизительно 1-3 мин, в малый наплыв может достигать 15-20 мин.

Станции

Ананьина (Anagnina): станция, расположенная между улицей Тусколана (Tuscolana) и Ананьина. Работает с 1980. Важна функцией обмена с автобусными линиями Cotral и Atral и рейсами, ведущими в аэропорт Чампино. Внутри находятся мозаики Луиджи Веронези и Лучо дель Пеццо.

Чинечитта (Cinecittà): расположена на улице Тусколана, на пересечении с улицей Торре Спакката (via di Torre Spaccata). Работает с 1980. Возле нее находится торговый центр Чинечитта Дуэ (Cinecittà Due), где зачастую можно встретить актеров и персонажей малого экрана, выбравшихся за покупками.

Субаугуста (Subaugusta): расположена между кварталами Дон Боско (Don Bosco) и Аппио Клаудио (Appio Claudio), недалеко от Чинечитта. Выходы находятся на пересечении улицы Тусколана с площадью Чинечитта. Название происходит от пути, существовавшего здесь до 1977 – окружная дорога Субаугуста, ставшая после проспектом Палмиро Тольятти (viale Palmiro Togliatti).

Джулио Агрикола (Giulio Agricola): расположена по улице Тусколана на пересечении с улицами имени Джулио Агрикола и Марко Фулвио Нобильоре. Кроме пересечения с важными автобусными маршрутами, недалеко находятся знаменитые акведуки Клаудио и Феличе, ежедневно привлекающие толпы туристов.

Лучо Сестио (Lucio Sestio): находясь в самом сердце улицы Тусколана, эта станция – мекка любителей недорогого шоппинга, так как здесь расположены различные модные магазины.

Нумидио Куадрато (Numidio Quadrato): расположена в квартале Куадрато, ниже улицы Тусколана, на пересечении с ней и с улицей Скрибонио Курьоне (via Scribonio Curione), здесь также можно посмотреть на мозаики, выигравшие конкурс на лучшее оформление метро Рима. На станции самые широкие платформы, по сравнению с другими станциями, поскольку предполагалось, что здесь будет узел-пересечение с будущей линией D, проект которой, к сожалению, так и не был реализован.

Куадрато-Порта Фурба (Quadraro-Porta Furba): также расположена на улице Тусколана на высоте площади Трибуни. Отсюда добираются до квартала Торпиньяттара и района Мандрионе.

Арко ди Травентино (Arco di Travertino): расположена на улице Арко ди Травентино (via Arco di Travertino), что соединяет улицу Аппья Нуова (via Appia Nuova) с Тусколана. Рядом находится известная травентиновая арка, давшая станции название, и археологический парк.

Колли Албани (Colli Albani): недалеко находится парк Аппья Антика, или, как он известен большинству, парк Каффарелла, где любят бегать и устраивать пикники. Отсюда также можно добраться до катакомб Сан Каллисто и Сан Себастьяно, мавзолея Чечилии Метелла и гробницы Шипиони.

Фурио Камилло (Furio Camillo): расположена на улице Аппья Нуова, недалеко от пересечения с улицей Чезаре Баронио и бульваром Фурио Камилло, который и дал ей имя. Рядом находится вилла Лаццарони (Villa Lazzaroni), вилла Лайс (Villa Lais) и базилика Святой Марии (Basilica di Santa Maria Ausiliatrice).

Понте Лунго (Ponte Lungo): располагаясь на улице Аппья Нуова, между улицей Джела (via Gela) и площадью Понте Лунго (piazza di Ponte Lungo), эта станция обменивается траффиком с региональными железнодорожными линиями FL1, FL3 e FL5 на станции Рома Тусколана (Roma Tuscolana).

Ре ди Рома (Re di Roma): одна из самых знаменитых станций линии А, под одноименной площадью. Расположена в квартале Аппио-Тусколано и выходит на улицу Черветти (via Cerveteri), Пинероло (via Pinerolo) и Верчелли (via Vercelli).

Сан Джованни (San Giovanni): выходы этой станции расположены напротив и по бокам площади Святого Джованни Латерано (piazza San Giovanni in Laterano) с одноименной романской церковью. Она должна была образовывать узел с линией С, однако, в связи с частыми мероприятиями, проводимыми в этом районе, станцию закрыли, а пассажиры стали пользоваться ближайшей к ней станцией – Ре ди Рома.

Мандзони-Музео делла Либерацьоне (Manzoni-Museo della Liberazione): станция расположена на пересечении бульвара Мандзони с улицей Эмануэле Филиберто (via Emanuele Filiberto) и улицей Сан Куинтино (via San Quintino) в районе Эскуилино. Обновлена в конце первого десятилетия 21 в., находится недалеко от известного Музея освобождения (Museo della Liberazione), давшего ей имя, на улице Тассо (via Tasso), от госпиталя Святого Джованни, отдела информатики Научного университета Рима и площади Данте.

Витторио Эмануэле (Vittorio Emanuele): расположена под площадью Витторио Эмануэле II в самом сердце района Эскуилино, известна как самая многонациональная. Отсюда, пешком или на автобусе, можно добраться до базилики Санта Мария Маджоре (Basilica di Santa Maria Maggiore), театра Амбра Джовинелли (Teatro Ambra Jovinelli), дворца мецената (Auditorium di Mecenate) и Больших ворот (Porta Maggiore).

Термини (Termini): пересадочная станция между линиями А и В, расположена прямо под железнодорожной станцией Термини, а также главная остановка многочисленных автобусных, троллейбусных и трамвайных маршрутов. Недалеко находятся также Термы Диоклециано (Terme di Diocleziano) и Римский национальный музей.

Репубблика-Театро дель опера (Repubblica-Teatro dell’Opera): расположена в квартале Кастро Петрорио, а выходы ведут на площадь Республики, бывшую площадь Эзедра для римлян. Отсюда, пешком или на автобусе, можно отправиться на Куиринале, в Национальный музей, церковь Святой Сюзанны и воротам Пия.

Барберини-Фонтана ди Треви (Barberini-Fontana di Trevi): расположена в самом сердце района Треви под площадью Барберини. Выходы ведут на площадь Барберини, недалеко од одноименного кинотеатра, в начало улицы Венето, к фонтану Апи. Неподалеку находится знаменитый фонтан Треви, или Тритон, а еще улица Корсо, площадь Венеции, площадь Навона и Пантеон.

Спанья (Spagna): здесь проходят важнейшие маршруты шоппинга в столице, так называемый Трезубец (Tridente), включающий улицы Кондотти, Фраттина и Боргоньона. Рядом также находится площадь Испании со знаменитой лестницей, на которой обязательно нужно сделать фото. На самом деле, один выход из метро Рима ведет на переулок Боттино, справа от лестницы Троица гор (Trinità dei Monti), а другой – к воротам Пинчана (Porta Pinciana) у виллы Боргезе.

Фламинио-Пьяцца дель пополо (Flaminio-Piazza del Popolo): станция прилегает к Народной площади и кварталу Кампо Марцио. Обменивается траффиком с соседней станцией Площади Фламминио (piazzale Flaminio), откуда отходят поезда линии Рона-Чивитакастеллана-Витербо. Отсюда также можно сесть на трамвай номер 2, связывающий центр города с олимпийским стадионом.

Лепанто (Lepanto): расположена на пересечении проспекта Юлия Цезаря с улицей Лепанто, где стоит здание гражданского трибунала, и улицей Маркантонио Колонна, в центре района Прати, где находятся не только многочисленные магазины, но и проходят маршруты к базилике Святого Петра.

Оттавиано (Ottaviano): туристы и жители Рима пользуются этой станцией, чтобы выйти к базилике святого Петра и музеям Ватикана. Расположена на пересечении проспекта Юлия Цезаря с улицей Октавиана и Барлетта. Здесь установлены пандусы для лиц с ограниченными возможностями.

Чипро (Cipro): расположена недалеко от площади Героев (piazzale degli Eroi) и Триумфального рынка (Mercato Trionfale) и офтальмологического госпиталя в квартале Трионфале, Открыта в 1999.

Валле Аурелия (Valle Aurelia): расположена между улицей Анджело Эмо (Via Angelo Emo) и Бальдо дельи Убальди в пределах территории 13 муниципия, выполняет функцию обмена с региональной линией FL3, находящейся на поверхности, и с автобусами Atac.

Балдо дельи Убалди (Baldo degli Ubaldi): одна из последних построенных станций (открыта в 2000). Расположена на улице Балдо дельи Убалди (via Baldo degli Ubaldi) с улицей Франческо Скадуто.

Корнелия (Cornelia): в последние годы стала центром пригородных автобусных маршрутов, и потому достаточно посещаемой. Расположена на пересечении улицы Боччея (via di Boccea) с окружной дорогой Корнелия, давшей ей название.

Баттистини (Battistini): одна из двух крайних станций, расположена на севере линии А на пересечении улицы Маттиа Баттистини с улицей Эннио Бонифаци. Кроме того, это единственная станция с наземным выходом.

Цены

Билет на одну поездку, так называемый BIT, стоит 1,5 евро и действителен в течение 100 минут. Дневной, действительный 24 часа с момента начала использования, стоит 7 евро, а проездной на месяц стоит 35 евро. Билеты можно приобрести в кассах и автоматах на станции или уполномоченных продавцов.

Линия В (синяя)

Линия В метро Рима, или Синяя линия, пересекает город с северо-востока на юг. Ее конечные станции – Ребиббья, рядом с одноименным исправительным учреждением, с одной стороны и Лаурентина. Одна из важнейших станций между ними – Пирамиде, которая обменивается траффиком с железной дорогой Рим-Остия. В 2012, как ее ответвление, была открыта линия В1.

Расписание

Как и для линии А, расписание делится на будничное и праздничное. С воскресенья по четверг отправление с крайних станций Ребиббья и Лаурентина начинается в 5:30 и заканчивается в 23:30. В пятницу и субботу все начинается в 5:30 и заканчивается 1:30. Частота поездов в час-пик приблизительно 4 мин, в малый наплыв может достигать 10-15 мин.

Станции

Ребиббья (Rebibbia): станция расположена на улице Тибуртина (Tiburtina) на крайнем восточном окончании города. Связана с городскими наземными транспортными линиями и находится рядом с одноименным исправительным учреждением.

Понте Маммоло (Ponte Mammolo): расположена в центре одноименного квартала, является также конечной станцией многих городских, междугородных и пригородных автобусных маршрутов. Если точнее, она находится между улицей Тибуртина и Пальмиро Тольятти (via Palmiro Togliatti). Здесь есть огромная парковка, а возле станции располагается музей Казал де Пацци (Museo di Casal de’ Pazzi) и парк реки Аньене.

Санта Мария дель соккорсо (Santa Maria del Soccorso): также на улице Тибуртина, но недалеко от площади Санта Мария дель Соккорсо. У нее есть стоянка автобусов и билетные автоматы.

Пьетралата (Pietralata): расположена на одноименной улице в жилом квартале.

Монти Тибуртини (Monti Tiburtini): расположена на улице Монти Тибуртини на пересечении с улицей Филиппо Меда. Рядом находится больница Сандро Пертини.

Куинтилиани (Quintiliani): построена в 1990 и запущена в 2003, расположена на улице Пьетра Сангуинья и берет название от хутора, стоявшего на этом месте. Находится под землей, как и большинство станций метро Рима, а наверху есть большая парковка.

Тибуртина (Tiburtina): вторая по важности станция Рима, сразу после Термини. Отсюда отходят региональные поезда, скоростные Трениталия и Итало, а также дороги на аэропорты Чампино и Фьюмичино. В структуре станции, обновленной всего несколько лет назад, предусмотрены торговые ряды с магазинами, барами и ресторанами.

Болонья (Bologna): у станции площади Болонья линии В метро Рима 4 разных выхода: на бульвар 21 Апреля, на улицу Лоренцо Великолепного (via Lorenzo il Magnifico), на улицу Равенна и на бульвар Провинче (viale delle Province). Отсюда отходят поезда и ответвления В1 – она последняя общая станция этих линий. Находится недалеко от мавзолея Святой Констанции, базилики Сант Аньезе и виллы Торлония.

Поликлинико (Policlinico): главный выход станции ведет на площадь Сассари, а второстепенные – на бульвар Королевы Маргариты и бульвар Королевы Елены. Рядом находится поликлиника Умберто I.

Кастро Преторио (Castro Pretorio): расположена на пересечении бульвара Кастро Преторио и улицы Сан Мартино делла Батталья (via San Martino della Battaglia) в районе Кастро Преторио. Отсюда добираются до ворот Пия, центральной национальной библиотеки Рима и квартала Сан Лоренцо – сердца студенческого городка.

Термини (Termini): пересадочная станция с линией А метро Рима, расположена под железнодорожной станцией Рома Термини, самая важная станция города.

Кавур (Cavour): расположена в самом сердце квартала Монти, одного из самых самобытных в городе, где много популярных ресторанчиков и сувенирных лавок. На одинаковом расстоянии от нее находятся базилика Санта Мария Маджоре и улица Фори Империали (via dei Fori Imperiali), ведущая к площади Венеция.

Колоссео (Colosseo): на выходе из этой станции можно полюбоваться величественным амфитеатром Флавия и Аркой Константина. Именно поэтому через эту станцию метро Рима ежедневно проходят сотни туристов. Ведутся работы по объединению ее с линией С, однако, по прогнозам, завершатся они не ранее 2020.

Чирко массимо (Circo Massimo): расположена напротив цирка Массимо, открыта в 1995, имеет два выхода – по обеим сторонам бульвара Авентино. Рядом находятся термы Каракалла, стадион терм и Сан Саба (San Saba).

Пирамиде (Piramide): расположена на площади Остьенсе в квартале Остьенсе. На этой площади находится Пирамиде Честия, откуда и пошло название станции. Неподалеку с одной стороны – конечная станция линии Рим-Лидо Остия, с другой стороны – станция Остьенсе, откуда отходят региональные поезда, например, FL1 и Intercity. Напротив располагаются также здания Асеа – городское агентство по энергии и защите окружающей среды.

Гарбателла (Garbatella): располагаясь в одном из известнейших кварталов Рима, знаменитом еще и благодаря фантастике с канала 5 «Чезарони» («I Cesaroni»), эта станция выходит на улицу Джачинто Пуллино. Отсюда легко добраться до университета Рома Трэ, театра Палладиум и станции Монтемартини.

Базилика Сан Паоло (Basilica San Paolo): кроме станции метро Рима, это еще и станция железнодорожной линии Рим-Лидо. Расположена недалеко от базилики Святого Павла , университета Рома Трэ (Università Roma Tre), госпиталя Андрэа Алестини и парка Шустер (Parco Schuster).

Маркони (Marconi): расположена на пересечении улицы Остьенсе с бульваром Гульельмо Маркони. Выходы ведут на бульвар Маркони и улицу Остьенсе. Недалеко есть также мост Маркони, откуда летом отплавают теплоходы, пересекающие Тибр.

Эур Мальяна (Eur Magliana): узел между линией В метро Рима и железнодорожной линией Рим-Лидо. В 2000 рядом, на улице Кастелроссо была открыта многоуровневая парковка. Станция должна была быть узлом и с линией D, однако проект заморозили.

Эур паласпорт (Eur Palasport): расположена между бульваром Америка и площадью станции Гульельмо Маркони на площади Умберто Элиа Террачини, недалеко от искусственного озера Эур, где можно позаниматься спортом или просто побыть на свежем воздухе. Также близко находится римский Дворец Спорта, база баскетбольного клуба Виртус Рома, где зимой проходят концерты.

Эур Ферми (Eur Fermi): расположена на станции Энрико Ферми. Имеет два отдельных выхода: один на площадь станции Энрико Ферми, другой на бульвар Америка (Viale America). Есть стоянка автобусов и небольшой рынок, а также озеро Эур, до которого можно добраться пешком.

Лаурентина (Laurentina): конечная южная станция линии В метро Рима, расположена в квартале Джулиано-Далмата на пересечении улиц Лаурентина и Винья Мурата (via di Vigna Murata). Открыта в 1955, является также конечной многих городских и междугородных автобусных маршрутов.

Цены

Как и на линии А, на линии Б билет на одну поездку, BIT, стоит 1,5 евро и приобрести его можно в кассах и автоматах на станции или уполномоченных продавцов. Дневной билет стоит 7 евро, а проездной на месяц стоит 35 евро.

Линия В1 (синяя)

Линия В1 метро Рима открылась всего несколько лет назад, а именно – в 2012, как ответвление линии В, соединяясь с ней на станции Лаурентина в Болонье. Отсюда линия В ведет к Ребиббье, а линия В1 – к Джонио (Jonio).

Расписание

Отправление поездов с конечных станций Лаурентина и Джонио начинается соответственно в 5:30 и 5:33 и заканчивается в 23:30 и 23:25 с воскресенья по четверг. В пятницу и субботу все начинается в 5:30 и 5:33, а заканчивается в 1:30 и 1:25. Частота поездов в час-пик примерно 4 мин, в малый наплыв может достигать 10-15 мин.

Станции

Джонио (Jonio): конечная станция линии В1. è il capolinea della linea B1. Расположена на пересечении бульвара Джонио и улицы Скарпанто. Она подземная и находится на глубине 28 метров под уровнем улицы. Под ней располагается многоуровневая подземная парковка. Особенность станции – ее не затрагивает автобусный маршрут, повторяющий линию В1 – номер 2L.

Конка д’Оро (Conca d’Oro): расположена на площади Конка д’Оро недалеко от автобусной станции и железнодорожной станции Рома Номентана (Roma Nomentana), откуда отходят поезда линии FL1 из Орте (Orte) и Фара Сабина (Fara Sabina) на аэропорт Фьюминчино (Fiumicino). Отсюда также легко добраться до парка Валли (Parco delle Valli) и Монте Сакро (Monte Sacro).

Либия (Libia): расположена прямо на бульваре Либия, жилом и полном магазинов в самом сердце африканского квартала. В этом районе есть и несколько культурных достопримечательностей, например, гробница Элио Каллисто, более известная как Обитель Дьявола (Sedia del Diavolo), религиозные постройки Санта Эмеренцьяна (Santa Emerenziana) и Санта Мария Горетти (Santa Maria Goretti) и парк Вирджильяно (Virgiliano), известного также как парк Неморенсе (Nemorense).

Сант аньезе-Аннибальяно (Sant’Agnese-Annibaliano): это первая станция линии В1, откуда поезда уходят со станции Лаурентина. Расположена на площади Аннибальяно (piazza Annibaliano), между проспектом Триесте (Corso Trieste) и бульваром Эритрея (Viale Eritrea), в квартале Триесте-Африкано.

Далее идут станции Болонья, Поликлиника, Кастро Преторио, Термини, Кавур, Колизей, Чирко Массимо, Пирамиде, Гарбателла, Базилика Сан Паоло, Маркони, Эур Мальяна, Эур Паласпорт, Эур Ферми и Лаурентина – общая с линией В.

Цены

Тарифы для пассажиров линии В1 такие же, как и на предыдущих двух: 1,5 евро на BIT, 7 евро на дневной и 35 евро на проездной на месяц.

Линия С (зеленая)

Новая линия, соединяющая центр с Гра. Линия С метро Рима, известная как зеленая, самая новая из четырех. Построенная в 2007, она соединяет северо-западную часть города, от квартала Виттория, с западной периферией, проходя через исторический центр. Впервые была запущена в 2014, а в 2015 была торжественно открыта – от Мирти до Лоди – всего 6 станций. Последующий сегмент еще на стадии строительства. Предусмотрены пересечения с линией А и В. К 2020 планируют закончить работы над станциями Сан Джованни, Амба Арадам, Фори Империали и Венеция.

Расписание

Расписание на линии С метро Рима зависит от перегона. Отправление поездов с конечных станций Монте Компатри/Пантано и Лоди начинается в 5:30 и заканчивается в 23:30 с понедельника по воскресенье; на перегоне Лоди-Алессандрино начинают ходить в 6:24 и заканчивают в 20:00 в обоих направлениях, Алессандрино-Лоди – в 6:46 и 20:22 соответственно. Частота поездов – 12 минут.

Станции

Монте Компатри\Пантано (Monte Compatri/Pantano): расположена на 20 км улицы Казилина в 100м от пересечения с улицей Казале ди Санта Мария. Относится к Монте Компатри. Здесь находится платформа железнодорожной линии Рим-Фьюджи-Алатри-Фрозиноне.

Гранити (Graniti): расположена в поселке Финоккьо, на улице Торторичи на пересечении с улицей Гранити, изначально – станция линии Рим-Фьюджи. Открыта в 2014, обменивается пассажиропотоком с автобусными линиями Cotral и Atac.

Финоккьо (Finocchio): расположена в поселке Финоккьо, на пересечении улицы Рокка Ченчия и площади Серруле.

Болоньетта (Bolognetta): еще одна станция в поселке Финоккьо, одна из самых оживленных, расположена между улицами Болоньетта и Мотта Камастра.

Боргезиана (Borghesiana): расположена в одноименном поселке. Ко входу на станцию можно выйти как с улицы Казилина, на пересечении с улицей Вермичино, так и с улицы Бьянкавилла. Рядом находятся катакомбы Сан Дзотико и церковь Святого Джованни.

Дуэ леони-Фонтана кандида (Due leoni-Fontana candida): у нее два входа: один в зоне Фонтана Кандида на улице Казилина, другой – в квартале Дуэ Леони на улице Джарратана.

Гротте Челони (Grotte Celoni): расположена на улице Казилина между зонами Торре Анджела и Торре Гайя, недалеко от крупных автобусных станций городских и региональных маршрутов. Обслуживает также квартал Тор Белла Монака и его окрестности.

Торре Гайя (Torre Gaia): расположена на пересечении улиц Казилина и Торре Гайя в кварталах Торре Гайя и Тор Белла Монака. Рядом есть остановки автобусных линий Atac и Cotral.

Торре Анджела (Torre Angela): у нее три выхода: один на пересечении бульвара Дуилио Камбеллотти (viale Duilio Cambellotti) и улицы Казилина и два других – на улице Джованни Артузи и Антонио Перфетти, и она одна из важнейших, в силу того что от нее легко добраться до университета Тор Вергата (Università di Tor Vergata). Находится в районах Тор Вергата и Торре Анджела.

Торренова (Torrenova): также расположена на улице Казилина, на этот раз на пересечении ее с улицей Торренова.

Джардинетти (Giardinetti): расположена на пересечении улиц Казилина и Орафи, обслуживает район Джардинетти. Линия С совпадает с трамваем маршрута Рим-Джардинетти.

Торре Маура (Torre Maura): расположена на пересечении улиц Казилина, Акуила Реале и Вальтера Тобаджи, недалеко от кольцевой. Обслуживает одноименную зону, относящуюся к муниципию 4 на востоке коммуны.

Торре Спакката (Torre Spaccata): станция образовалась на пересечении улиц Казилина, Тор Тре Тесте (via di Tor Tre Teste) и Торре Спакката. В 2015 рядом расположилась железнодорожная станция Торре Спакката линии Рим-Пантано.

Алессандрино (Alessandrino): станция является конечной для некоторых ограниченных перегонов. Располагается на пересечении одноименного бульвара и улицы Казилина, обслуживает районы Дон Боско и Алессандрино.

Парко ди ченточелле (Parco di Centocelle): расположена на улице Казилина недалеко от бульвара Палмиро Тольятти. Это последняя станция линии С направления Рим-Джардинетти. До открытия станции Лоди была временной конечной станцией линии С.

Мирти (Mirti): открыта в 2015, располагается на площади Мирти в квартале Пренестино-Ченточелле, на пересечении улиц Платани и Кастани. Совсем рядом находится конечная трамваев 19 и 5 маршрута.

Теано (Teano): расположена на улице Теано недалеко от улиц Гордиани и Пренестина в зоне, где находятся школы и спортивные центры. В нее можно попасть с улиц Теано и Партенопе, а также с наземного застекленного портика.

Малатеста (Malatesta): расположена в самом сердце квартала Пренестино-Лабикано под площадью Роберто Малатеста, между зонами Пиньето и Торпиньяттара.

Пиньето (Pigneto): расположена на пересечении улицы Пиньето и окружной дороги Казилина, была открыта в 2015.

Лоди (Lodi): на настоящий момент конечная станция линии С метро Рима, так как открытия ждет станция Сан Джованни. Расположена недалеко от пересечения улиц Ла Специя, Орвьето и площади Камерино.

Цены

Билет на одну поездку, BIT, стоит 1,5 евро и действителен в течение 100 минут. Дневной, действительный 24 часа с момента начала использования, стоит 7 евро, а проездной на месяц стоит 35 евро. Билеты можно приобрести в кассах и автоматах на станции или уполномоченных продавцов.

Путешествуй с нами.

Подпишитесь на рассылку

Без спама и уведомлений – только свежие новости

Самые популярные

В фокусе

Похожие статьи

Цены на недвижимости в Италии

Как просчитать цены на недвижимость в Италии

Как правильно оценить выгоду покупки, если цены на недвижимость в Италии в очень широком диапазоне? Цена недвижимости рассчитывается по точной формуле, которая учитывает ряд параметров. Цель — определить рыночную стоимость недвижимости. Она должна соответствовать площади помещения, цена квадратного метра и коэффициент полезного действия. Конечно, мы расскажем обо всех тонкостях. Многие хотят разобраться и просчитать всё самостоятельно. Но мы рекомендуем обращаться к специалистам. Так как вас сразу помогут подобрать выгодный вариант в Италии. А также просчитать стоимость и не допустить ошибок в покупке. Цены на недвижимость в Италии Площадь помещения — это сумма всех внутренних поверхностей вашего объекта недвижимости плюс внутренние, внешние и общие стены, рассчитанная в соответствии с рядом коэффициентов.     Расценки за квадратный метр можно узнать на основе параметров Оссерватории Агентства по делам недвижимости, которые обновляются каждые шесть месяцев и основаны на зонировании OMI. Просто зайдите на сайт Агентства по делам недвижимости, чтобы узнать расценки за квадратный метр в вашем районе. Наконец, коэффициенты достоинства связаны с рядом характеристик объекта, которые могут увеличивать или уменьшать стоимость в соответствии с фиксированными значениями: статус аренды, этаж (наличие лифта, сада), состояние сохранности, освещенность и экспозиция, вид, отопление, здание. Правильно оценить все эти характеристики непросто, поэтому с ITALIATUT вы можете провести онлайн-оценку всего за консультацию со специалистом. Что делать, если заранее не проверили законность недвижимости и предоставили неполный пакет документов? Среди документов, необходимых для продажи недвижимости, есть и кадастровая планиметрия. Очень часто случается, что купля-продажа заходит в тупик из-за предоставления кадастровых планов, которые не соответствуют текущему состоянию дома. Прежде чем идти к нотариусу, необходимо проверить, соответствуют ли представленные вами планы фактическому состоянию вашей недвижимости. Если есть какие-то несоответствия, их необходимо устранить, прежде чем приступать к продаже. Если вы думаете о том, чтобы скрыть эту информацию и продолжить продажу без исправления ситуации, имейте в виду, что есть риск того, что вам придется вернуть двойную сумму залога и таким образом не только испортить продажу, но и понести убытки.  Не только кадастровый план, при продаже дома убедитесь, что вы представили все необходимые документы. И что все указано правильно.  Был ли дом, выставленный на продажу, получен в дар или оборудование очень старое? Эту информацию также не стоит скрывать от покупателя, чтобы избежать неприятных сюрпризов. Цены на недвижимость в Италии: неиспользование имущества по максимуму У каждого дома есть свои достоинства и недостатки, и одна из главных ошибок при продаже — не знать, как представить его в лучшем виде.  Отличная эстетическая презентация, умеющая использовать сильные стороны недвижимости, в сочетании с отличной рекламой и организацией визитов. Это те составляющие, которые необходимы для того, чтобы извлечь максимальную выгоду из выставленного на продажу дома, но при этом часто допускаются ошибки.      Давайте рассмотрим наиболее типичные ошибки, которые допускают те, кому не удается извлечь максимальную выгоду из своей недвижимости.   Ошибки в эстетическом представлении недвижимости   Существует четыре основные ошибки, которые допускаются при эстетической подготовке объекта недвижимости. Давайте подробно разберем их и попробуем вместе понять, как их исправить. 1. Ошибки при продаже дома и неправильные цены на недвижимость в Италии Первая из них, безусловно, заключается в том, что вы представляете недвижимость, полную предметов, не чистую и не ухоженную. Подобная ошибка может вызвать два негативных впечатления у потенциального покупателя: Представление о том, что дом менее просторный, чем есть на самом деле. В этом случае перестановка мебели, устранение лишнего и использование естественного освещения, безусловно, создадут впечатление более просторной обстановки.  Невозможность представить себя в доме, который уже принадлежит кому-то другому. Важно, чтобы посетители могли представить себе дом своей мечты, поэтому незагроможденное и минималистичное пространство поможет им лучше представить, как они могли бы преобразить дом, пофантазировать о всех возможностях, которые он может предложить. Эффект, к которому нужно стремиться, заключается в том, чтобы создать впечатление, что это новый дом, что обычно высоко ценится. Отличных результатов можно добиться с помощью домашней постановки и простой уборки дома. Большинство людей ищут светлые комнаты, возможно, полные естественного света. 2. Вторая ошибка, которую совершают люди при подготовке дома к продаже, — это отсутствие освещения. Избавьтесь от слишком тяжелых штор, хорошо вымойте окна, а если естественного света не хватает, постарайтесь грамотно использовать искусственное освещение. 3. Третья ошибка — не вмешиваться в мелкие ремонтные работы по текущему обслуживанию дома. Даже наличие небольших дефектов может отпугнуть потенциальных покупателей, которые хотят переехать в максимально функциональный и «новый» дом. Это также значительно повысит стоимость вашей недвижимости перед продажей. 4. Четвертая ошибка — не представить как можно лучше сад и хозяйственные постройки. Если вам повезло, и вы продаете недвижимость с садом или с хозяйственными постройками, такими как подвал или гараж, не забудьте воспользоваться этим преимуществом. Не забывайте убирать и приводить в порядок не только дом, но и все связанные с ним помещения. Цены на недвижимость в Италии: ошибки в рекламе и работе с посетителями После того как помещения будут оформлены наилучшим образом, вам придется посвятить себя рекламной части маркетинга недвижимости. В частности, фотографиям и созданию/размещению рекламы, а затем заняться управлением посещениями. С этими аспектами нелегко справиться частному лицу, не являющемуся профессионалом в этой области, и поэтому очень легко натолкнуться на ошибки, которые могут негативно повлиять на вашу продажу. Первая ошибка — это некачественные фотографии, которые не подчеркивают потенциал недвижимости. Для успешного объявления вам нужны профессиональные фотографии, которые привлекут внимание потенциального покупателя, подчеркнув достоинства дома, комнат и естественного освещения.     Вторая ошибка касается создания и рекламной части объявления. Прежде всего, вам нужно написать объявление, которое будет эффективно общаться с потенциальными покупателями и сопровождаться отличными фотографиями. Подчеркните сильные стороны вашей недвижимости, которые важны для вашей аудитории, и затмите недостатки, не скрывая их. Далее вам нужно найти лучшие онлайн-порталы для публикации объявления. Опять же, недостаточно просто опубликовать объявление, необходимо следить за тем, чтобы оно не работало так, как вы хотите. Также не забудьте воспользоваться каналами социальных сетей и быть как можно более активным в продвижении своей недвижимости. Вот и все, ваше объявление работает, даже лучше, чем ожидалось, а у вас нет времени на визиты. Это фатальная ошибка, потому что если человеку приходится долго ждать, чтобы посмотреть дом, или если он не может найти удобное время для просмотра недвижимости, он, скорее всего, перейдет к чему-то другому. Чтобы не упустить шанс встретиться с людьми, которые искренне заинтересованы в вашем доме, тщательно выбирайте покупателя и старайтесь быть доступным и гибким для визитов. Неправильная идентификация и предварительная квалификация потенциальных покупателей Ключевой аспект, который часто упускается из виду при продаже дома частным образом, — это определение потенциальных покупателей и их предварительная квалификация. Когда вы хотите продать свой дом, в первую очередь необходимо спросить себя, каковы характеристики тех, кто потенциально может быть заинтересован в этой недвижимости. Семьи, люди, ориентированные на карьеру, молодые или пожилые. У этих людей разные потребности, и с ними нужно общаться по-разному. После того как вы эффективно определите целевую аудиторию и создадите хорошую рекламу, многие люди будут обращаться к вам с просьбой о визите. В этом случае, безусловно, необходимо провести предварительную квалификацию посетителей, чтобы избежать потери времени и риска заставить тех, кто действительно заинтересован и квалифицирован, ждать слишком долго. Прежде чем открыть свой дом для незнакомцев, необходимо выяснить их потребности и бюджет. Чтобы помочь в этом предварительном отборе, полезно составить набор вопросов, которые можно задать потенциальному покупателю по телефону/электронной почте. Цены на недвижимость в Италии Многие люди соблазняются возможностью сэкономить на комиссионных агентам по недвижимости и решают продавать самостоятельно. Ошибка, которая может обойтись им гораздо дороже, ведь продажа недвижимости — это процесс, требующий множества знаний о бюрократии, налогах, законодательстве и многом другом. Кроме того, помощь агента по недвижимости позволяет избежать всех вышеперечисленных ошибок, а значит, провести сделку максимально быстро и удобно. И это касается и тех, кто покупает недвижимость. Стоит больше доверять тем объявлениям, которые закреплены за агентством. Так вы сможете и посмотреть деятельность агентства, убедиться, что оно безопасно.  Даже в случае выбора агента по недвижимости необходимо следить за тем, чтобы не допустить никаких ошибок. Например, поручать продажу нескольким агентствам, не предоставляя исключительных прав ни одному из них. Чтобы попытаться получить максимальную цену. Следует учитывать, что агентство, не обладающее эксклюзивным правом на продажу. Будет вкладывать меньше сил и энергии в презентацию недвижимости, поскольку рискует не заключить сделку. Это негативно сказывается на продаже, делая ее более длительной, сложной и, возможно, менее выгодной.     Другая сторона медали — доверить эксклюзивную продажу первому встречному агенту. Не проконсультировавшись с другими агентствами и не узнав больше об их знаниях о районе и способах продажи. Выбор правильного агентства недвижимости имеет решающее значение для получения максимальной выгоды от продажи. И вам необходимо тщательно проинформировать себя, чтобы не ошибиться с выбором. Чтобы выбрать правильное агентство, важно получить данные о прошлых результатах. Проверить их интерес к вашему району во время предыдущих мандатов. А также ознакомиться с отзывами клиентов. Кроме того, чтобы обезопасить себя, не помешает заранее ознакомиться с проектом задания и попросить разъяснений, если какие-то пункты неясны. Что делать при продаже дома? Наше заключение Понимание того, что делать при продаже дома, — сложная задача, и люди, решившие не полагаться на экспертов, часто совершают множество ошибок. Ошибки, которые встречаются очень часто и могут поставить под угрозу успешную продажу. От продажи намного позже, чем ожидалось, до неудачной продажи или вынужденного снижения цены. Не говоря уже о возможности отмены продажи из-за нарушений. Таковы основные риски самых распространенных ошибок при продаже дома. Найти правильную цену, подготовить все документы и убедиться, что дом на 100% в порядке, правильно оценить свою собственность, тратить время на общение с потенциальными покупателями. Именно эти моменты создают наибольшие трудности для тех, кто решил продать дом без помощи агента по недвижимости. В нашем руководстве вы найдете советы, которые помогут избежать этих подводных камней даже тем, кто хочет продать квартиру в частном порядке. Однако, чтобы сделать все правильно и избежать щекотливых ситуаций, рекомендуется всегда полагаться на тщательно подобранного профессионала.  Мы работаем не только с теми, кто хочет купить недвижимость. Но и с теми, кто хочет выгодно продать и узнать цены на недвижимость в Италии.

Читать полностью →
Какие дома в Италии

Какие дома в Италии могут купить иностранцы: 10 советов

Какие дома в Италии могут купить иностранцы? Ведь жить Италия на берегу у моря — это мечта для многих. Но даже такая мечта вполне может стать реальностью! Страна, которая на протяжении веков вдохновляла писателей и художников. Пейзажи здесь одни из самых красивых в мире, средневековые города и деревни на вершинах холмов усеивают ландшафт, а в продаже имеется множество домов, вилл и недвижимости по низким ценам.     Наши клиенты давно обращаются к нам за услугами по покупке недвижимости Италии. Мы предлагаем разные варианты: от покупки до аренды. И каждый вариант может подойти вам. Недавно у нас было одновременно 2 клиента, первому мы по опыту порекомендовали покупку без аукциону. А второму предложили «лотерею» недвижимости. И в обоих случаях не прогадали! Каждый остался доволен покупкой и выгодной стоимостью. Какие дома в Италии выбирают иностранцы Сейчас по всему полуострову и на Сицилии есть множество городов, которые продают недвижимость для ремонта по символическим ценам. Чтобы стимулировать желание купить дом даже у иностранцев, которые любят итальянский народ и культуру. Однако покупка дома иностранцем, не являющимся гражданином ЕС или Евросоюза, может оказаться сложнее, чем кажется на первый взгляд. Итальянское законодательство в сфере недвижимости является одним из самых сложных в Европе. И существуют некоторые ограничения на то, кто может покупать дома, виллы, коммерческую недвижимость в Италии. Даже с налоговыми льготами есть проблемы. Есть такой супербонус 110. С помощью которого финансируются различные ремонтные работы, предусмотрен для владельцев-иностранцев. А иностранцев-резидентов, владеющих кондоминиумами или частными виллами, распознать нелегко.  Вот что должен знать иностранец, прежде чем купить дом в Италии Италия всегда была страной иммиграции. На протяжении веков ее берега были местом притяжения различных народов, которые сделали Италию культурно разнообразной. Разнообразная культура и пересечение различных народов, обычаев и традиций сделали Италию четвертой страной в мире по количеству объектов Всемирного наследия ЮНЕСКО. Таким образом, Италия — страна с высоким туристическим потенциалом. И собственный дом может стать хорошей инвестицией на рынке недвижимости как с точки зрения резиденции для отдыха, так и с точки зрения туристических инвестиций. Однако для иностранца покупка недвижимости в Италии сопряжена с рядом проблем, давайте разберемся, в чем они заключаются.   Виды недвижимости и какие дома в Италии может купить иностранец    Итальянское законодательство делит недвижимость на две категории: 1. Коммерческая 2. Для проживания или резиденции Дома делятся на 2 типа 1. Дома, являющиеся частью кондоминиума 2. Отдельные жилища Иностранный гражданин или резидент за рубежом может купить недвижимость и приобрести любое жилье в Италии. Отдельные объекты недвижимости, такие как виллы или квартиры, делятся в зависимости от их кадастровой стоимости.  Которая используется для расчета налогов, которые необходимо платить за дом. Какие дома в Италии и документы, необходимые для покупки  Итальянскую недвижимость могут приобрести граждане ЕС. И неграждане ЕС, проживающие в Италии или владеющие итальянской компанией. — Иностранные граждане, не входящие в ЕС, могут приобрести дом в Италии, если у них есть вид на жительство в Италии.  — Если страна происхождения подписала международный договор о взаимности. Который позволяет итальянским гражданам в этой стране приобретать недвижимость и дома. Проверить наличие договора о взаимности можно на сайте Министерства иностранных дел. — Граждане ЕС, стран ЕЭЗ и лица без гражданства, проживающие в ЕС не менее трех лет. Могут, с другой стороны, приобретать недвижимость в Италии без каких-либо ограничений.     Для иностранцев, независимо от того, являются ли они гражданами ЕС или нет, также существует проблема языка. Иностранный покупатель, желающий приобрести недвижимость в Италии. Или сделать инвестиции в недвижимость, должен знать итальянский язык. По этой причине для защиты интересов иностранного покупателя полезно получить юридическую консультацию у адвоката, который понимает как английский, так и итальянский языки. А также мы рекомендуем самостоятельно начинать изучение языка. И в этом помогут языковые курсы Linugatut! Какие дома в Италии, такие и налоговые льготы В дополнение к расходам, предусмотренным рынком недвижимости. Иностранцы, покупающие или продающие недвижимость или дом в Италии, должны платить налоги и сборы, предусмотренные договором купли-продажи, в том числе — регистрационные налоги — ипотечные налоги — кадастровые налоги Кроме того, если иностранный покупатель соответствует требованиям, он может получить те же льготы, что и итальянский покупатель. Это может быть 4% НДС. Также регистрационные налоги для первого дома. Или даже налоги на дом, не входящий в список элитной недвижимости. Если вы покупаете индивидуальную недвижимость, вы будете облагаться итальянскими налогами. Даже если вы не являетесь резидентом Италии. И поэтому должны зарегистрироваться в итальянских налоговых органах, таких как Agenzia delle Entrate. Налоги на недвижимость выплачиваются ежегодно и рассчитываются на основе процента, зависящего от кадастровой стоимости недвижимости. Но есть и другие налоги на дом, которые зависят не от государства, а от муниципалитета, где находится недвижимость. Это налоги, которые используются для оплаты важных услуг. Таких как TARI для финансирования сбора и вывоза мусора. Однако, выбрав надежного адвоката, вы сможете легко преодолеть трудности. И быть уверенным в удачной покупке. Итальянский рынок недвижимости очень привлекателен для инвесторов, потому что он дешев по сравнению с другими европейскими странами. Цены на жилье относительно низкие, даже на 1 евро, из-за большого количества пустующих и непроданных домов и объектов. Многие дома и объекты находятся в собственности итальянских банков. Благодаря приобретению недвижимости обанкротившихся компаний и невыплаченным ипотечным кредитам.   Как найти подходящую недвижимость   Если вы хотите купить отдельную недвижимость, вам нужен надежный юридический консультант. Он должен иметь опыт в сделках с недвижимостью. А также который поможет вам найти подходящую недвижимость в городе, где вы выбрали для покупки дома в Италии. И наша команда также сможет помочь с решением этого вопроса!   Знание точной стоимости недвижимости   Стоимость недвижимости может быть трудно определить из-за итальянской правовой системы. Во-первых, мы рекомендуем вам нанять адвоката, чтобы он помог вам с покупкой. Во-вторых, итальянское правительство разработало систему расчета стоимости новых зданий, в то время как стоимость старых зданий рассчитывается по-другому. Стоимость нового здания рассчитывается за квадратный метр постройки.     Стоимость старого здания рассчитывается на основе кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость — это сложная система расчета стоимости недвижимости, которая варьируется от района к району. Договориться с продавцом легко, но определить точную стоимость недвижимости сложно. Чтобы быть уверенным в том, что вы платите справедливую цену за покупку дома, рекомендуется обратиться за помощью к эксперту для оценки стоимости недвижимости. Заключение, какие дома в Италии и как выбирать Покупка недвижимости в Италии — мечта многих, и она легко осуществима, потому что в Италии есть много красивых районов, где можно приобрести недвижимость по доступным ценам. Кроме того, для иностранцев, желающих купить дом, существует множество льгот и преимуществ. Тем не менее, прежде чем начать поиск недвижимости, важно хорошо понимать итальянскую правовую систему и то, как происходит покупка недвижимости в Италии. Для того, чтобы обратиться к нам, достаточно написать в чат или перейти по ссылке.

Читать полностью →
Снять квартиру в Италии недорого

Снять квартиру в Италии недорого: 5 практических способов

Одна из статей расходов, которая больше всего бьет по бюджету — аренда, все хотят снять квартиру в Италии недорого. По оценкам, итальянцы и приезжие тратят на аренду более 30 % своего заработка. Таким образом, решение этой статьи расходов определенно может сэкономить вам немало денег. Но, будьте осторожны. Немало наших клиентов рассказывают, что попадались на уловки мошенников. Поэтому первое и главное правило для экономии — это выбор специалиста. Лучше получить профессиональную консультацию или же помощь с подбором. Чем наткнуться на мошенников и заплатить в разы больше. А главное — потерять время! Снять квартиру в Италии недорого с помощью краткосрочной аренды Сдача в субаренду части квартиры может быть очень прибыльным бизнесом, особенно в туристических местах. Не случайно все больше и больше объектов недвижимости переходят от долгосрочной аренды к краткосрочной (в основном AirBNB). Доходы от краткосрочной аренды могут быть очень высокими, особенно если эта деятельность ведется профессионально (это почти бизнес). Однако хорошо подумайте, подходит ли это решение для вашей ситуации. Возможно, в вашем районе нет заинтересованности в этом. Или у вас может не хватить ресурсов для ее развития. Вам придется не только тратить много времени на управление бронированием, но и заботиться обо всех расходах, ежедневных задачах и обслуживании. Кроме того, постоянное присутствие в доме посторонних людей может быть не слишком приятным.  Экономьте на аренде, снимая квартиру совместно Жить вместе не всегда легко. Но вы всегда можете предложить снимать друзьям или обратиться к другим. А вдруг кто-то из знакомых тоже хотел снять недорого в Италии квартиру.  Делить квартиру — самый простой способ значительно снизить стоимость аренды. Но не только это. Совместное проживание также позволяет разделить счета и расходы на текущее обслуживание. Если вы живете один, то, по сути, вам придется платить за все это самостоятельно. Вы можете справедливо возразить, что 2-3-4 человека потребляют и изнашивают дом гораздо больше, чем один человек в одиночку. Но это увеличение не пропорционально количеству людей. Ладно, если говорить о воде, то увеличение почти пропорционально. Каждый человек принимает душ, чистит зубы и так далее… Но если говорить, например, об отоплении, то затраты на обогрев дома практически одинаковы, независимо от того, живет там один человек или 2-3-4 человека. Все, что можно использовать совместно, является потенциальной статьей экономии. Вода и стиральная или посудомоечная машина, освещение и отопление мест общего пользования, плата за кондоминиум, Wi-Fi, плата за телевидение, налог на мусор, постоянные расходы на коммунальные платежи и т.д… все эти расходы можно разделить на количество жильцов и сэкономить немало денег. Но не только деньги, совместная аренда квартиры может сэкономить ваше время! Приготовление пищи, походы по магазинам, уборка и все остальные обязанности, которые возникают при одиноком проживании, можно разделить между жильцами и сэкономить массу времени. Именно поэтому имеет смысл делить квартиру с соседями или партнером, а не сдавать часть квартиры в субаренду на короткий срок. Снять квартиру в Италии недорого: экономия за счет снижения общих расходов Если совместное проживание не для вас, и вы хотите иметь все пространство в своем распоряжении, решений не так много, вы обязательно должны стремиться к снижению общих расходов. Я говорю не только об аренде, но и обо всем, что к ней прилагается: — счета — налоги — транспортные расходы на дорогу до места работы или учебы — время, проведенное в пути — удобства Переезжать в квартиру за городом, чтобы сэкономить 100 евро на аренде, а потом еще 100 евро в месяц платить по счетам и за автобусные билеты, не имеет смысла. Подумайте о том, что ваше время тоже имеет свою цену! Возможно, с экономической точки зрения имеет смысл жить ближе к месту работы и тратить немного больше на аренду. Давайте попробуем рассмотреть пример. Представьте, что вы живете в 2 минутах ходьбы от места работы. Здесь вы тратите 500 евро на аренду и 100 евро на оплату счетов и налогов в месяц. Имеет ли смысл переехать на 30 минут дальше, чтобы сэкономить 150 евро на аренде? Предположим, что квартира более старая, с центральным отоплением, которое нагревается до 30 градусов в любое время суток (да, даже когда вы на работе). Теперь ваши счета вырастут до 150 евро в месяц.   Экономия с целью переезда в другой район   Переехав с места работы, вы должны решить, как туда добираться. Велосипед, электроскутер, автомобиль, общественный транспорт? Расходы могут быстро увеличиться. Предположим, вы выберете достаточно недорогое решение, которое позволит вам добираться до места работы зимой и во время дождя на общественном транспорте. 50 евро в месяц — вполне разумные ежемесячные расходы.  Однако есть одна проблема. Насколько надежен общественный транспорт? Задержки, отмены, опоздания. Теперь вам придется выезжать пораньше и брать запас прочности, чтобы не опоздать. Может быть, даже купить аварийный велосипед на случай забастовок. Давайте проанализируем ситуацию с экономической точки зрения. До переезда вы платили: 500+100€ =600€, но при этом ходили пешком 2 минуты. Теперь вы платите 350 евро за аренду + 150 евро за счета и налоги + 50 евро за транспорт, и это занимает 30 минут. Общая сумма расходов теперь составляет 550 €.  Ваша ежемесячная экономия составляет 50 евро по сравнению с тем, что было раньше.   ВАЖНО!   Есть одно «однако» размером с дом. Теперь каждый день недели вы будете испытывать стресс от необходимости ездить на транспорте, не говоря уже о потерянном времени.  30 реальных минут времени на дорогу могут легко превратиться в 1,5 часа ежедневных потерь. Конечно, не будет средства передвижения, чтобы приехать точно к началу работы. Точно так же не найдется транспортного средства, чтобы приехать точно в то время, когда вы уезжаете с работы.  Возможно, вам даже придется сменить транспортное средство. Во многих местах это может стать катастрофой. Вы можете быть вынуждены выехать еще раньше, чтобы не опоздать на стыковку. Время в пути быстро увеличивается. Но реальная ли это экономия?  Мы часто забываем, что наше время имеет свою цену. Стоит ли 1,5 часа в день нашего времени 50 евро в месяц? Если бы вместо того, чтобы тратить время на общественный транспорт, мы использовали его для сверхурочной работы? Или на какую-нибудь подработку (дополнительную работу)? Как изменится расчет? Предположим, что наше время стоит 10 евро в час. Как бы вы рассчитали эту стоимость? Это может быть, например, ваш почасовой заработок или то, что вы гипотетически могли бы заработать, открыв свой собственный бизнес. В обоих случаях советуем вам ввести общую сумму чистого заработка после уплаты налогов, если вы зарегистрированы с НДС, и с учетом выходного пособия и различных бонусов, если вы работаете по найму.  Вы поймете, что ваше время определенно стоит больше, чем эти 10 евро, но я хочу показать вам результаты, которых можно добиться даже при низкой почасовой оплате.   Ложная экономия     Давайте вернемся к нашему сравнению. Предположим, что наше время стоит 10 евро в час, и что мы теряем 1,30 часа в день на дорогу до места работы. Это означает, что каждый день поездки обходится нам в 15 евро «потерянного заработка». Стандартный рабочий месяц составляет 26 дней. Таким образом, каждый месяц из-за потери времени на дорогу вы будете терять 15€x26= 390€. Если это звучит как астрономическая и причудливая цифра, подумайте о том, сколько вы могли бы заработать, если бы каждый день работали сверхурочно по 1,5 часа. Я думаю, что вы легко сможете заработать такую сумму. Если же вам кажется, что эта цифра преувеличена, вы можете рассмотреть символическую фиксированную цифру, например 200 евро в месяц в качестве «потерянного заработка». В любом случае, для этого примера мы продолжаем считать 390 евро. С учетом альтернативной стоимости времени, потраченного на дорогу, стоимость переезда в квартиру за городом составит: — 350€ арендная плата — 150€ коммунальные платежи — 50€ подписка — 390€ альтернативная стоимость — 940 евро в общей сложности 940 евро за квартиру за городом против 600 евро за квартиру рядом с местом работы. Заплатить лишние 100 евро за квартиру и остаться в центре теперь кажется гораздо более привлекательным и разумным, не так ли? Хорошо, что с помощью этого подхода можно не только рассчитать удобство жизни в центре или на окраине, но и оценить, например, удобнее ли вам жить в том или ином городе или даже в том или ином штате, учитывая, что вам приходится совершать периодические поездки в тот или иной пункт назначения (например, каждый месяц навещать семью). Хотелось бы сделать уточнение. Для того чтобы провести осмысленное сравнение, необходимо хорошо оценить, действительно ли имеет смысл учитывать альтернативные издержки или нет. Если, например, вы можете использовать время во время поездки для чего-то продуктивного, то, возможно, нет смысла учитывать альтернативные издержки, поскольку время не будет потрачено впустую. Если немного организоваться и проявить силу воли, то даже то время, которое мы обычно считаем «потерянным», можно придать ему ценность. Аудиокниги, онлайн-курсы, подкасты и блоги (в данном случае в обязательном порядке от Investimi) — отличные способы придать времени ценность. Хотя надо сказать, что заниматься этими делами из дома, а не стоя в автобусе, определенно удобнее! Снять квартиру в Италии недорого: уменьшить взнос, договорившись с владельцем Давайте двигаться дальше. Давайте рассмотрим следующий способ сэкономить на аренде квартиры: торговаться по поводу арендной платы. Вы даже представить себе не можете, сколько денег можно сэкономить в жизни, просто научившись искусству ведения переговоров.  Это один из тех навыков, которые пригодятся в любом контексте: от спора с партнером до собеседования при приеме на работу и, конечно, при переговорах о квартплате. И да, действительно, некоторые идут на уступки.  1. Спросите о ценах на аналогичные квартиры и попробуйте найти более низкие цены 2. Укажите на все проблемы, связанные с квартирой, например, на то, что счета очень высокие или что из-за старых оконных рам вы слышите шум транспорта 3. Используйте тот факт, что вы — идеальный арендатор, что вы никогда не были помехой и всегда платили вовремя (если это так! В противном случае будет трудно прийти к соглашению) 4. Укажите арендодателю на то, что он не обязательно сразу найдет нового жильца (что приведет к финансовым потерям для него) или что он может найти кого-то гораздо хуже (потеря душевного спокойствия). Одним словом, подчеркните свои положительные черты и то, что может пойти не так, если вы покинете квартиру. Если сомневаетесь в своём итальянском, то мы можем предложить Вам сразу 2 варианта — Пройти курс итальянского языка Linguatut — Организационная консультация со специалистом, который поможет Вам договориться с арендодателем по телефону. А также может помочь и с другими бытовыми вопросами. Снять квартиру в Италии недорого: Купить дом или арендовать? На самом деле, выплачивая взносы по ипотеке, вы уменьшаете свой долг перед банком и увеличиваете собственный капитал в приобретаемой недвижимости. Другими словами, при покупке недвижимости, с ипотекой или без нее, наше общее состояние не меняется. Наши деньги «меняют форму»: из ликвидных денег (наличных) они превращаются в «инвестиции в недвижимость». Таким образом, мы как будто бы ничего не платим (кроме процентов по ипотеке, если таковые имеются). Напротив, при аренде недвижимости взносы фактически размывают наши активы. Здесь нет никакого «изменения формы». Арендуя дом, мы покупаем услугу: крышу над головой в обмен на деньги. Взнос не увеличивает наше богатство, а полностью «растрачивается». Покупка недвижимости может стать эффективным способом сэкономить на аренде. Однако этот вопрос не так прост. Необходимо учитывать множество аспектов. По опыту компании это всегда проценты, налоги, внеочередное обслуживание и другие особенности. А также мы можем порекомендовать хороший и даже бюджетный вариант — аукцион. Это может оказаться лучшим решением в инвестирование в Ваше будущее! Выводы Арендная плата — одна из самых важных статей расходов итальянцев. Мало того, что это, как правило, довольно большая сумма, так она еще и периодическая, повторяющаяся каждый месяц. По этой причине экономия на арендной плате является, пожалуй, одним из самых эффективных способов увеличить свои сбережения. Наиболее эффективными методами экономии на аренде являются 5: — субаренда части квартиры на короткий срок — совместное использование квартиры — переезд в более дешевую квартиру — торговаться с арендодателем — покупка жилья — аукцион недвижимости Конечно, выбор остаётся за Вами. Наша команда ITALIATUT с радостью поможет Вам в любом вопросе на территории Италии. Очень важно обратиться к грамотным специалистам, которые проконсультируют в выборе лучшего решения, смогут договориться о покупке или аренде. А также это помощь во всех бытовых вопросах и трудностях. Для того, чтобы обратиться к нам, Вы можете написать в чат или оставить заявку на сайте.

Читать полностью →

Недвижимость на озере Комо. Самые красивые места

Озеро Комо — одно из самых известных туристических мест в мире. Недвижимость на озере Комо — синоним престижа и известности. К нам часто обращаются клиенты по недвижимости на озере Комо. Мы помогаем найти среди огромного количества объявлений самую лучшую недвижимость на озере Комо в Италии. После успешного подбора мы также помогаем с документами и другими сложностями, с которыми может столкнуться покупатель. Недвижимость на озере Комо. Самые красивые провинции и города Какие самые красивые провинции и города предлагают лучшие роскошные квартиры и дома в этом районе? Белладжио Особого упоминания заслуживает Белладжио. И не только из-за его особого положения — прямо в точке пересечения рукавов озера Лекко и Комо. В Черноббио обязательно стоит прогуляться по набережной озера, а также посетить виллу Эрба. Она была построена в XIX веке. Вилла Эрба известна тем, что в ней останавливался кинорежиссер Лукино Висконти. А вилла д’Эсте, напротив, была построена в XVI веке и сейчас превращена в роскошный отель.     Карате Урио, Молтразио и Лаглио Современные роскошные виллы также можно найти между Карате Урио, Молтразио и Лаглио. Лаглио известен тем, что здесь находится вилла Джорджа Клуни. На ней за годы ее существования побывали многие голливудские звезды, от Брэда Питта до Адама Сэндлера. Общим знаменателем всех трех деревень является дорога Реджина Веккья, которая их соединяет. В Урио стоит заглянуть в церковь Святых Квирико и Джулитты. Она является великолепным образцом религиозной архитектуры и имеет завораживающий вид на озеро, которым можно насладиться. Леццено и Арджегно Леццено и Арджегно — должен знать каждый, кто ищет престижную резиденцию с видом на озеро Комо. Леззено — это деревня, которая предшествует Белладжио для тех, кто едет из Комо. Она предлагает впечатляющие скалы с видом на озеро. В Арджегно, напротив, время, кажется, остановилось, что придает этой средневековой деревне живописный вид. Река Тело с ее медленным течением делит деревню на две части. А неподалеку можно подняться по канатной дороге на равнину Пигра, откуда открывается незабываемый панорамный вид. Колико На другой стороне бассейна, а именно на рукаве Лекко, находится город Колико. Колико — последний форпост Комо перед началом Вальтеллины и провинции Сондрио. Это городок, утопающий в зелени и окруженный пышной и очаровательной растительностью. В нем можно обнаружить важные свидетельства прошлого. Одним из таких свидетельств является Форте Фуэнтес, который был построен Педро Энрикесом Конте ди Фуэнтесом, губернатором Милана во времена испанского господства. Здание расположено в районе Монтеккио, и здесь же можно полюбоваться одноименным фортом, который появился гораздо позже. Форт Монтеккио был построен во время Первой мировой войны. Он входит в число наиболее сохранившихся европейских укреплений времен Великой войны. И, наконец, стоит посетить аббатство Пиона.     Брунате, Беллано и Торно Брунате усеян роскошными виллами. До него можно добраться из Комо за несколько минут благодаря фуникулеру, соединяющему два города. Жилые дома, расположенные на улицах деревни, в основном выполнены в стиле модерн и эклектики. Для того, чтобы посетители могли полюбоваться ими, проложена панорамная пешеходная дорожка. Отсюда также открывается исключительный вид на озеро. Этим видом можно любоваться не только в теплое время года, но и в остальное время. Беллано и Торно. Первый находится недалеко от Дервио и Варенны, в провинции Лекко. Он располагает впечатляющим орридо — естественным ущельем, которое можно пересечь пешком. В Торно находится церковь Сан-Джованни Баттиста дель Кьодо и приходская церковь Санта-Текла. Они являются рекомендуемыми остановками во время прогулки по берегу озера. Заключение В каком городе вблизи озера Комо вы бы хотели приобрести недвижимость? На протяжении многих лет мы сопровождаем клиентов в Италии. Если вы заинтересованы в покупке роскошной недвижимости на озере Комо, то вы можете обраться к нам. Наша компания ITALIATUT подберет для вас идеальные варианты недвижимости. 

Читать полностью →

Подпишитесь на рассылку об Италии и получите гайд

«50 приложений и сайтов»

для комфортных путешествий и жизни в этой стране