Лукка – краткий путеводитель по городу

лукка

Если вы никогда здесь не были, вы будете удивлены. Лукка (Lucca) – красивый город с богатой историей, один из самых известных и популярных в Тоскане. Этап на Дороге Франков (Via Francigena), место жительства множества иностранцев, место рождения музыки Пуччини. Город окружен стеной 15 в. с периметром 4 км. Внутри – исторический центр с узкими улочками и живописными площадями, на которых стоят средневековые дома и дворцы эпохи Возрождения.

Надежное подтверждение того, насколько этот город популярен – его место в списке самых любимых американцами мест. Стены города возводились на протяжении целого столетия с 1504 г. Они имеют длину 4,2 км и ширину 30 м и являются своеобразным символом города. Со времен Римской империи остался каменный круг, на котором сейчас высятся дома. Они образуют Площадь Амфитеатра (Piazza Anfiteatro), где проводят различные мероприятия и просто приятно проводят время.

Lucca15

Достопримечательности Лукка

Светские и религиозные строения, в основном, относятся к 11 и 12 в., когда, благодаря торговцам и банкирам, город вышел на международный экономический уровень. Очень много зданий эпохи коммун, в том числе домов-башен, например, башни Гуиниджи (Torre Guinigi) и Башни Часов (Torre delle Ore).

lucca.10

Сердце города – Площадь Наполеона (Piazza Napoleone), или, как ее называют местные, Большая площадь (Piazza Grande). Там расположены герцогский дворец, председательство управления провинции (строительство началось в 1578 по проекту архитектора Амманати). Так же там находится театр Джильо (Teatro del Giglio) и Институт искусств (Istituto d’Arte).

lucca-piazza-napoleone-2013-06-25-dscf0739

Именно здесь проводятся такие мероприятия, как Лукка Комикс (Lucca Comics) в конце октября — начале ноября. Также и Летний фестиваль (Summer Festival) в июле – праздник итальянской и мировой рок-музыки. Чуть подальше стоит величественный Собор Святого Мартино (Cattedrale di San Martino), церковь, построенная в 13 в. на руинах церкви 8 в. Внутри нее собраны истинные шедевры руки Маттео Чивитали, Паоло Гуиниджи, Гирландайо, Тинторетто, Пассиньяно, Фра Бортоломео, Джакопо Лигоцци и Алессандро Аллори.

lucca-duomo-di-san-martino_9329329_l

На улице Сан Паолино (via San Paolino) находим еще одну важную площадь – площадь Святого Микеле (Piazza San Michele) с одноименной церковью Святого Микеле середины 12 в..  Он сочетает в себе пизанский и романо-ломбардский стили. Внутри находится латинский крест и многие предметы искусства, в том числе знаменитая Мадонна с младенцем Андрэа делла Роббья и стол работы Филиппино Липпи с изображениями святых Джироламо, Себастьяно, Рокко и императрицы Элены (известной также под именем Пала Магрини около 1483).

San_Michele_in_Foro

Еще одна пизанско-романско-ломбардская церковь – базилика Святого Фредьяно (Basilica di San Frediano), построенная в честь покровителя Лукки и изображающая его на фасаде в виде мозаики. Обязательно обратите на нее внимание! Само здание было возведено в Средневековье, а мозаику добавили семь столетий спустя. Важность этой церкви невозможно переоценить. Мозаика, внутреннее убранство, ряд фресок эпохи Возрождения, ценнейшие скульптуры – все это делает ее одной из прекраснейших церквей Италии. Также в ней хранится могила еще одной святой покровительницы города – святой Дзиты, чье мумифицированное тело лежит в прозрачной капсуле.

Basilica-Di-San-Frediano-58312

Самые интересные церкви

В городе ста церквей все же можно выбрать наиболее интересные из них. Например, церковь Святых Джованни и Репараты (Chiesa dei santi Giovanni e Reparata), стоящая на одноименной площади между Площадью Наполеона и площадью Святого Мартино. Древняя базилика с баптистерием квадратной формы, чье основание было заложено еще в 4 в. и до 7 в. служило собором. Церковь перестраивали много раз, сейчас это романское здание с характерным порталом, где расположен музей с интереснейшими историческими находками. Также здесь каждую неделю проводят концерты Пуччини и просто классической музыки. Весьма интересна также церковь Санта Мария делла Роза (Chiesa di Santa Maria della Rosa) – сердце еще одного покровителя Лукки – Святой Джеммы. Она была построена в 1309 и превращена в часовню, где внутри изображены Мадонна и святые Петр и Павел.

Среди зданий вспомним также виллу Паоло Гуиниджи (Villa di Paolo Guinigi) 1418, в которой сейчас расположен Национальный музей Гуиниджи (Museo Nazionale Guinigi) – его ни в коем случае нельзя пропустить – со скульптурами и находками со времен Средневековья до 19 в., археологическими материалами этрусков, римлян и лигурийцев.

Национальная художественная галерея (Pinacoteca Nazionale), в свою очередь, размещена во дворце Манси (Palazzo Mansi) 17 в.. Она содержит превосходную коллекцию итальянских и зарубежных художников: Вазари, Джакопо да Бассано, Тинторетто, Веронезе, Брондзино, Андрэа дель Сарто, Гуидо Рени, Доменикино, Понтормо, Помпео Батони. Еще две важные достопримечательности города – Ботанический сад и дом Джакомо Пуччини. Именно в этом доме были написаны самые известные его оперы: Богема, Тоска, Турандот… Композитор родился здесь, в исторической части города, в двух шагах от площади Святого Микеле, в 1858 и прожил большую часть своей молодости, пока не переехал в Милан в 1922. Сегодня это здание – дом-музей великого итальянского композитора. Здесь вы сможете увидеть предметы, принадлежавшие его семье, в том числе различные премии маэстро времен начала его карьеры в Лукке в качестве органиста церкви Сан Паолино.

Ботанический сад лежит на двух гектарах в юго-восточной части центра города. Он был основан в 1820 г Марией Луизой Бурбон, герцогиней Лукки (по инициативе Элизы Бонапарт в 1814). Сад разделен на сектора: фруктовые насаждения, озеро и т.д. Настоящий оазис красоты и покоя.

Экскурс в историю Лукка

Первые следы человеческих поселений в Лукке относятся к временам лигурийцев. Свидетельства указывают, что город основали на одном из островов реки Аусер (Auser), или Серкьо (Serchio), как ее называли в древности, таким образом, название самого города может происходить от корня «лук», обозначавшего болотистое место. С приходом этрусков в 7-6 в. до н.э. Лукка пережила демографический, экономический и культурный подъем.

Первое упоминание о городе есть в «Истории» Тита Ливия 218 г до н.э. После длительных военных действий римлян против лигурийцев в 180 г до н.э. Лукка вместе с Пизой были присоединены к провинции Лигурия. В 59 г до н.э. город стал местом встречи триумвирата Помпея, Цезаря и Крассо. Во времена Империи Лукка стала важным пунктом на пересечении дорог Кассия, Клодия и Аурелия и пережила состояние своего расцвета (особенно в 1-2 в. н.э.). Самые глобальные археологические находки – руины первых стен, Амфитеатр, Термы Массачукколи (Terme Massaciuccoli) и Театр – относятся именно к этому периоду.

С падением Западной Римской Империи в 476 г город занимали готы, византийцы (552) и лонгобарды (570), с последними город стал центром важного герцогства. При них же были построены и главные церкви. Каролинги лишили Лукку первенства в Тоскане (центром стала Флоренция), и в 10-11 в. город пережил эпоху тяжелейшего упадка.

13-14 в.: важные годы для Лукки

Уже в 12 в. город снова стал подниматься: предприниматели учредили новый монетный двор и в открытую стали соперничать с Генуей и Пизой. Несмотря на бесконечные войны с Флоренцией, Ареццо, Сиеной, Прато (Prato), Орвьето (Orvieto) и Сан Миньято (Can Miniato), период с 12 по 13 в. был, без сомнения, одним из самых удачных в истории Лукки. Торговля шелком и деятельность местных предпринимателей в целом принесли городу славу и богатство, а в 1119 сделали его независимой коммуной. На сейме Сан Дженезио в 1162 жители Лукки получили полную автономию от императора Федерико Барбаросса. В 14 в. город разросся, появились кварталы Сан Фредьяно и Санта Мария Фориспортам.

Каструччо Кастракани

Борьба между Гуэлфи и Гибеллини, между Белыми и Черными, между наиболее влиятельными семьями, привели к власти в 1314 тирана Угуччоне Фаджола. Жителям, во главе с генералом Каструччо Кастракани, понадобилось два года, чтобы от него освободиться. Правление Каструччо отличалось наибольшим распространением влияния коммуны, которая в короткие сроки присоединила Пистойю (Pistoia), Вольтерру (Volterra) и Луни (Luni), попутно разбив флорентийцев в битве при Альтопашо в 1325 и 1327. Генерал умер от малярии в 1328 во время триумфального возвращения из Флоренции. С его смертью наступил новый период упадка. Город переходил из одних рук в другие: король Джованни Богемский, Росси, Скалиджери, и, наконец, Пиза – с 1342 по 7 апреля 1369, когда Лукка получила декрет императора Карла IV о полной автономии.

15 в. и великий Паоло Гуиниджи

В 1400-1430 Лукка принадлежала Паоло Гуиниджи, и в эти годы произошел новый расцвет, который сделал город богаче и красивее. Тогда же были укреплены стены, чтобы противостоять любым захватчикам.

Лукка в 16-19 в.

В 1556 в Лукке была основана Аристократическая Республика (которая просуществовала до 1799). Начиная с 16 в. город переживал невероятный расцвет музыкальной культуры, благодаря деятельности Гуами, Малвецци, Грегори, Гасперини, Джеминьяни и Боккерини. Эта традиция достигла апогея несколько столетий спустя с приходом Джакомо Пуччини (1858-1924).

Французская революция 22 января 1799 принесла в город демократическое правительство.

Княжество Элизы Бачокки

Через три года после прихода Наполеона Лукка приобрела новый статус, став в 1805 княжеством под управлением сестры императора – Элизы Бачокки, жены Феликса Бачокки. В то время проводилось много реформ в пользу народа; процветали науки и искусства. После короткого австрийского господства (1815-1817), в 1817 Лукка стала герцогством и перешла сначала в руки испанки Марии Луизы Бурбон (1817-1824), а затем – ее сына Карла Людовика (1824-1847). Их господство было отмечено архитектурными шедеврами Лоренцо Ноттолини, которому принадлежит авторство и прекраснейшей дороги на городской стене. Тогда же возник Сберегательный фонд, начал развиваться курорт Виареджо и термальные источники Лукка. В 1847 Бурбоны выехали из города, где установилось Великое герцогство Тосканы Леопольда II. Актом от 11 марта 1860 г оно стало частью Пьемонта, что в следующем году завершило объединение Италии.

Важные события в Лукке

Интересных дат много, Лукка – очень живой город. 13 сентября празднуется религиозный Святой крест, во время которого проходит шествие с распятием, а город освещается тысячей огней. Святая Дзита, 27 апреля, Летний фестиваль, Мурабилья, фестиваль садоводства, в начале сентября; 12 июля – Святой Паолино, покровитель города; и конечно – Фестиваль женского джаза…

Детей и подростков наверняка привлечет «Лукка Комикс энд Геймз» — праздник, посвященный комиксам, ролевым и видеоиграм.

Где переночевать в Лукке? К вашим услугам любые варианты. Один из лучших – Хостел Святого Фредьяно (Ostello San Frediano) на улице Кавалерии (Via della Cavallerizza), 12 – отличное качество обслуживания в сочетании с хорошей ценой особенно понравится молодежи.

[su_row][su_column size=»1/2″][/su_column] [su_column size=»1/2″][/su_column][/su_row]

Хотите узнать больше у других городах региона? Тогда вам в раздел Тоскана. Конечно, можно 100 раз услышать или прочитать, но лучше всего один раз увидеть этот прекрасный город вместе с нашей позитивной командой местных гидов от Gidtut.

В фокусе

Похожие статьи

Эмиграция в Италию

Эмиграция в Италию: 7 вещей, которые важно понять до того, как менять жизнь

Эмиграция в Италию редко начинается с документов.Обычно — с усталости, желания «жить иначе» и ощущения, что в Италии всё будет проще: климат, люди, ритм жизни. Но именно на этапе мечты чаще всего совершаются ошибки, которые потом сложно и дорого исправлять.Этот материал — честный разбор того, что стоит понять до радикальных решений. 1. Эмиграция в Италию — это не один сценарий Самая большая ошибка — думать, что «эмиграция» это единый путь.На практике существует несколько принципиально разных моделей: через пассивный доход; через работу или бизнес; через учёбу; через семью; через инвестиции. Каждая модель — это разные документы, сроки, расходы и риски.Неправильно выбранный сценарий может закрыть другие варианты на годы. 2. Туристическая виза не является первым шагом к эмиграции Многие считают: «приедем — разберёмся».В реальности: сменить статус из туриста крайне сложно; большинство оснований подаются из страны проживания; ошибки на старте фиксируются в системе. 👉 Эмиграция в Италию начинается не с перелёта, а с правильной юридической логики. Виза Elective Residence Италия: как жить без работы и забот 3. Финансовая реальность Италии отличается от ожиданий Италия — страна качества жизни, а не высоких доходов. Что часто удивляет эмигрантов: зарплаты ниже, чем в Северной Европе; налоги и взносы ощущаются сильнее; первый год почти всегда финансово сложный. Реалистичный план эмиграции в Италию предполагает резерв минимум на 9–12 месяцев. 4. Итальянская бюрократия — не хаос, а система со своими правилами Со стороны она выглядит медленной и нелогичной, но у неё есть особенности: решения принимаются на уровне коммун; личное общение часто важнее писем; «человеческий фактор» играет большую роль. Без понимания системы эмигранты теряют время, пропускают сроки и получают отказы. Винодельни Италия покупка: инвестиция в винные хозяйства 5. Жильё — главный источник проблем при эмиграции Поиск жилья в Италии — отдельный квест: иностранцам часто отказывают без объяснений; хорошие объекты не доходят до сайтов; в договорах аренды много юридических нюансов. Именно ошибки с жильём чаще всего делают эмиграцию в Италию стрессовой в первые месяцы. 6. Адаптация сложнее, чем кажется на расстоянии Почти все эмигранты проходят этапы: эйфории; разочарования; усталости; принятия. Даже при хорошем уровне жизни эмоциональная адаптация занимает 6–12 месяцев, и это нормально. Лигурия Италия: Секретные городки, где селятся обеспеченные экспаты 7. Самая дорогая ошибка — делать всё самостоятельно Форумы, советы знакомых и «чужой опыт» не учитывают: вашу ситуацию; регион; цели; бюджет. Эмиграция в Италию требует персонального подхода — иначе цена ошибок слишком высока. Как Italiatut помогает с эмиграцией в Италию Эмиграция в Италию редко проходит «по инструкции из интернета».У каждого — своя цель, бюджет, семейная ситуация и сроки. Именно поэтому мы в Italiatut не предлагаем шаблонные решения. Мы помогаем: выбрать реальный сценарий эмиграции, а не самый популярный; оценить риски до подачи документов, а не после отказа; разобраться с жильём, ВНЖ, налоговой логикой и адаптацией; сопровождать вас не только на этапе документов, но и после переезда. Если вы рассматриваете эмиграцию в Италию всерьёз — имеет смысл обсудить ситуацию с теми, кто работает с этим каждый день и знает, как избежать типичных ошибок. 👉 Оставьте запрос на консультацию, и мы подскажем, какой путь подойдёт именно вам — спокойно, честно и без лишних обещаний. Вывод Италия действительно может стать новой точкой опоры.Но только если подходить к эмиграции как к проекту, а не как к спонтанному побегу. Правильный сценарий, трезвые расчёты и понимание системы позволяют: сохранить деньги; нервы; и главное — удовольствие от новой жизни. Италия любит тех, кто приходит подготовленным.

Читать полностью →
Переезд в Италию семьёй в 2025 году

Переезд в Италию семьёй в 2025 году: неписаные правила школ, кружков и детской медицины

Переезд в Италию семьёй в 2025 году — это не только про солнце, пасту и комфортный климат. Это про совершенно иной подход к воспитанию, образованию, медицине и родительскому сообществу. Многие вещи здесь не прописаны в правилах, но все местные о них знают — и ориентируются именно на них. Если вы планируете переезд в Италию семьёй, этот гайд поможет понять, «как оно реально», чтобы избежать разочарований и стрессов в первый год жизни. 1. Школа начинается задолго до школы: как устроена система Возраст и выбор формата Asilo nido (0–3 года) — ясли, муниципальные или частные. Муниципальные — бюджетные, но очередь. Частные — €450–€900 в месяц. Scuola dell’infanzia (3–6 лет) — детский сад, часто бесплатный, но с расходами на питание. Scuola primaria (6–11 лет) — начальная школа. Почти всегда государственная, качество высокое. Для переезжающих важен нюанс: зачисление строится по адресу. Чем раньше у вас контракт аренды — тем легче попасть в хорошую школу. 2. Неписаные правила итальянских школ «Никакой давки и конкуренции» Итальянцы сторонники спокойного старта. Родители редко обсуждают оценки и достижения — но обсуждают, как ребёнок себя чувствует. Домашних заданий меньше Для детей до 10 лет ДЗ могут давать только на будни, и то в небольшом объёме. На выходные часто запрещено. Подарки учителям — строго символические Букет, шоколадка, небольшая книга. Все, что дороже — не принято. Родительские чаты — только по делу Итальянские родители не любят «болталку». Если кто-то пишет что-то длинное и эмоциональное — на него смотрят странно. ВНЖ Италия 2025: актуальные основания, сроки оформления и изменения в законодательстве 3. Питание в школах: дорого, но качественно Mensa scolastica — школьные столовые — отдельная философия. Что важно знать: Стоимость: €3–€7 за обед, в зависимости от дохода семьи (есть тарифы ISEE). Меню утверждает диетолог муниципалитета. Никаких сосисок, пюрешек, котлет из полуфабрикатов.Это паста, ризотто, рыба, овощи, сезонные фрукты. Сладкое детям дают крайне редко. И да: дети едят вместе за столами, сервировка полноценная, мусор не выбрасывают сами — это делает персонал. Воспитание уважения к еде — часть программы. 4. Кружки и секции: главный шок — время начала После переезда многие родители удивляются:кружки почти всегда начинаются в 17:00–18:00, иногда в 20:00. Это нормально. Итальянские дети ложатся позже — в 22:00–23:00. Популярные направления: футбол плавание художественная гимнастика теннис музыкальная школа ораторское мастерство театральные студии Средние цены: спорт: €35–€60 в месяц музыка: €20–€40 за занятие танцы: €40–€70 в месяц Лигурия Италия: Секретные городки, где селятся обеспеченные экспаты 5. Детская медицина: главное — быть готовым к ожиданию Система бесплатная, качественная, но с очередями. Педиатр прикрепляется автоматически — но только после оформления ВНЖ. До этого — платные визиты (€60–€120). Что важно знать «по-итальянски» попасть к педиатру в тот же день возможно, но звонить нужно утром. экстренные случаи — только в Pronto Soccorso (приёмный покой); там осмотрят бесплатно. антибиотики выписывают реже, чем в России или СНГ: подход основан на минимизации вмешательств. анализы без показаний не назначают. 6. Parent community: как заводят друзей родители В Италии сообщество родителей — половина успеха адаптации. Нюансы: Первые контакты завязываются на праздниках festa di classe. Родители очень вовлечены в школьные мероприятия — каждый что-то приносит. Совместные дни рождения — обычная практика: хозяйка приносит торт, остальные — индивидуальные подарки. Дети часто ходят друг к другу домой после школы — игровые свидания (playdate) здесь в норме. Совет: чтобы быстрее войти в круг, достаточно один раз предложить «organizziamo una merenda» — пригласить пару детей на перекус. Рождественская Италия 2025: малоизвестные традиции и локальные рынки 7. Скрытые расходы, о которых обычно не говорят При переезде в Италию семьёй стоит учитывать побочные траты: Школьный стартовый набор €150–€300: тетради, тетрадки «с разлиноками», пеналы, маркеры, папки с резинками. Дополнительные школьные взносы €20–€80 в год за экскурсии, материалы, фото-класс. Спорт и кружки €400–€1200 в год на ребёнка. Питание (mensa) €50–€100 в месяц. Летние лагеря Июнь–сентябрь — почти все дети посещают лагеря.Стоимость: €80–€180 в неделю.Это главный скрытый расход, которого в СНГ часто не ожидают. Подарки на дни рождения €10–€25 — стандарт. 8. На что обратить внимание при выборе района Если вы планируете переезд в Италию семьёй, важно смотреть на: наличие зелёных зон (parco giochi — детская площадка обязательно) качество муниципальной школы (рейтинг можно запросить у нас) транспорт до спортцентров уровень безопасности на квартале сообщество семей (famiglie giovani) Чем моложе семьи в районе — тем легче интегрироваться. Виза Elective Residence Италия: как жить без работы и забот 9. Как Italiatut помогает семьям Мы сопровождаем семьи с первого шага — от поиска жилья до выбора школы и врача. Вы получаете: подбор района с ориентацией на детей; проверенный лист школ и садов; анализ качества муниципальных учреждений; рекомендации педиатров и частных клиник; помощь в записи в школы и кружки; сопровождение при оформлении ВНЖ и страховок; консультации по бытовым вопросам — от питания до лагерей. Наша цель — сделать ваш первый год в Италии спокойным и предсказуемым. Итог Переезд в Италию семьёй в 2025 году — это адаптация не только к языку, но и к новому стилю детства: больше свободы, меньше давления, сильное чувство общности, качественная медицина и дорогой, но продуманный досуг. Если понимать неписаные правила заранее, Италия становится идеальным местом для семьи — уютным, тёплым и очень человечным.

Читать полностью →
недвижимость в Италии 2025

Покупка недвижимости на итальянских озёрах: где ещё можно успеть купить

Покупка недвижимости на итальянских озёрах: где ещё можно успеть купить дом дешевле €500 000 Когда речь заходит о домах у воды, большинство сразу думает о Комо или Гарде — и автоматически представляет ценники от миллиона евро. Но недвижимость в Италии 2025 — это не только раскрученные локации. На севере страны по-прежнему есть озёра, где можно купить дом с садом, видом на воду и доступом к инфраструктуре за €300–500k. Такие предложения появляются ограниченно, быстро уходят и практически не попадают в международные базы. Ниже — подробный обзор озёр, которые пока ещё остаются «разумной» альтернативой Комо и Гарде: Орта, Изео, Мольвено и небольшие озёра Пьемонта. Озеро Орта — для тех, кто хочет тишины и “старой Италии” Недвижимость в Италии 2025 на Орте остаётся одной из самых недооценённых: атмосфера здесь напоминает Тоскану у воды — маленькие каменные домики, семейные кафе, средневековые улочки и минимум туристов. Что можно купить до €500k: Таунхаусы в исторических зданиях: €280–350k Домики с частичным видом на озеро: €380–480k Маленькие виллы в 10–15 минутах от берега: €450–500k Плюсы: Чистая вода и спокойная экология Красивый живой центр в Орта-Сан-Джулио Прямой доступ к горам (зимой удобно кататься в Монтерозе) Минусы: Малый выбор объектов — нужные варианты приходится ловить Редко продаются дома «у берега» — это семейная собственность Озеро Изео — альтернатива Комо, но без толп и с мягкими ценами Если Комо — это про роскошь и престиж, то Изео — про природу, гастрономию и размеренную жизнь. Здесь же находится Франчакорта — регион одного из лучших игристых вин Италии. Что можно купить до €500k: Квартиры в резиденциях с бассейном: €250–350k Домики в холмах с видом на озеро: €330–480k Шикарные участки под строительство: от €150k Почему выбирают Изео: Красивые панорамные дороги, идеальные для велосипеда Много семейных виноделен Цены на 20–40% ниже, чем на Комо Хорошая транспортная доступность: 40 минут до Бергамо Недвижимость в Италии 2025 в этой зоне востребована у экспатов и итальянцев, которые хотят «Комо, но без снобизма и туристических цен». Аренда в Италии на длительный срок. Будьте осторожны Озеро Мольвено — альпийская сказка круглый год О Мольвено знают в основном итальянцы. Оно признано одним из самых чистых озёр Европы, а виды напоминают Доломиты — потому что они здесь и есть. Цены: Апартаменты у воды: €300–400k Шале выше по склону: €350–500k Домики под реконструкцию: €150–250k Особенность локации: Спрос здесь устойчивый, но предложение ограничено: строить почти негде, а местные продают неохотно. Однако на рынке регулярно появляются частные продажи, которые не размещаются онлайн — через агентов, знакомых, или рекомендации. Малые озёра Пьемонта — самый закрытый рынок Речь о таких озёрах, как: Мергоццо Варезе Виверо Кандия Это локации для тех, кому важны приватность и пространство. Цены здесь на порядок ниже, чем ожидаешь, потому что рынок менее «международный». До €500k можно найти: Каменные дома XIX века Современные виллы в 5–10 минутах от воды Большие участки под реконструкцию Почему рынок закрытый: Продажи в основном проходят через частные рекомендации Много исторических домов, которые переходят по наследству Объекты часто продаются «тихо», без публикаций на порталах Можно ли в Италии купить недвижимость: полный гид Почему эти озёра пока остаются доступными Они не раскручены в англоязычном сегменте. Много объектов продаётся через локальные сети, а не через Idealista/Immobiliare. Рынок ориентирован на итальянцев, а не на иностранцев. Предложение меньше, но и конкуренция почти отсутствует. Для покупателя это редкая возможность приобрести дом у озера без переплаты за бренд локации. Сколько стоит содержание дома у озера Коммунальные расходы: €1 200–2 000 в год Отопление: зависит от типа (газ/пеллеты), в среднем €800–1 500 Налог IMU: около 0,7–1,06% от кадастровой стоимости Ремонт и поддержание участка: €1 000–3 000 в год На озёрах с мягким климатом (Изео, Орта) расходы обычно ниже. Как Italiatut помогает с покупкой Мы работаем именно с теми зонами, которые сложно найти самостоятельно: проверяем «тихие» частные предложения оцениваем состояние исторических домов и возможные затраты проверяем документы, кадастр, зонирование сопровождаем переговоры и оформление сделки организуем выезд на объекты и инспекцию помогаем прогнозировать будущий ROI Зачастую интересные дома уходят за 1–3 недели — важно реагировать быстро. В наших Telegram-чатах вы можете задать любой вопрос, поделиться ситуацией и получить совет от специалистов Italiatut. Мы стараемся помочь каждому лично. Итог: где смотреть в первую очередь Если вы ищете недвижимость в Италии 2025 рядом с озером и бюджетом до €500k, начните с: Орта — историческая атмосфера, тишина, высокий потенциал роста. Изео — идеальная альтернатива Комо, более дружелюбные цены. Мольвено — альпийские виды, стабильный спрос, мало предложений. Пьемонтские озёра — приватность, простор и самый закрытый рынок. Это те зоны, где «входной билет» ещё доступен, а перспективы роста цен очевидны.

Читать полностью →
можно ли в италии купить недвижимость

Можно ли в Италии купить недвижимость: полный гид

Можно ли в Италии купить недвижимость: полный гид для иностранцев в 2025 году Можно ли в Италии купить недвижимость: короткий ответ Да, можно ли в Италии купить недвижимость иностранцу — можно. В Италии нет запрета на владение жильём для граждан других стран, включая Россию, СНГ, США, Канаду и большинство стран мира. Но есть нюансы: для некоторых стран требуется принцип взаимности; процесс покупки проходит через нотариуса, due diligence и проверки; налоги и содержание дома могут существенно отличаться от привычных. Ниже — полный разбор, как это работает в 2025 году. 1. Можно ли в Италии купить недвижимость без ВНЖ? Да. Статус резидента не обязателен. Вы можете купить: квартиру в городе, дом у моря, тосканскую виллу, коммерческий объект, участок под реконструкции. Единственное исключение — редкие сельскохозяйственные территории (их иногда запрещено покупать не-ЕС инвесторам, но существуют обходные механизмы через компании). Важно: владение недвижимостью не даёт автоматический ВНЖ — но помогает укрепить досье, особенно по линии Residenza Elettiva или Investitore. 2. Как устроен рынок недвижимости Италии Итальянский рынок сильно отличается от российского: • До 40% сделок проходят off-market Это означает: объект не размещают на порталах, продажа идёт через частных консультантов, покупатели — только по рекомендациям. Причина проста: итальянцы оберегают конфиденциальность, особенно в премиальном сегменте. • Много старинных домов (до 1800–1900 годов) Их покупают инвесторы, ценящие архитектуру. Но у таких объектов: строгие правила реставрации, требуется согласование в Soprintendenza, возможны ограничения на перепланировки. Поэтому due diligence обязателен. • Огромная разница между регионами Милан — дорогой, быстрый рынок, много инвестиций. Рим — сложные документы, старые здания, дорогая эксплуатация. Пулия, Калабрия — бюджетные объекты, иногда от 40–70 тыс. €. Тоскана, озеро Комо — премиальный сегмент. Авто в Италии 2025: разбор расходов на содержание машины 3. Как проходит сделка: по шагам 1. Выбор объекта В Италии это делает не риелтор, а агентство + технический специалист, потому что важно проверить: cadastral history, соответствие планов, отсутствие старых долгов. 2. Proposta d’acquisto (предложение о покупке) Похож на «задаток». Обычно 5–10 тыс. €. 3. Compromesso (предварительный контракт) Вносят 10–30% стоимости.После подписания продавец не имеет права «передумать» (или выплачивает двойной депозит). 4. Акт у нотариуса Единственный орган, который может закрыть сделку.Вы обязаны присутствовать лично или оформить доверенность. 5. Регистрация Через 1–3 недели вы — официальный собственник. 4. Налоги и расходы (только достоверная информация) При покупке: 2% — если оформляете как основное жильё (при наличии ВНЖ). 9% — если как второе жильё. IVA (НДС) 4–10–22% — при покупке у застройщика. Ежегодно: IMU (налог на недвижимость): 0,5–1,1%. Tari (мусор): 200–500 € в год. Spese condominiali (коммуналка в кондоминиумах): 40–250 € в месяц. Что нужно для переезда в Италию: полный гид для семьи 5. Самые безопасные форматы покупки 1. Новостройки класса A Максимальная энергоэффективность.Никаких скрытых дефектов. 2. Исторические объекты «с уже полученными разрешениями» Экономит 6–12 месяцев бюрократии. 3. Недвижимость с уже действующей арендой Идеальный вариант для инвесторов. Если столкнулись с вопросом или сомнением, не оставайтесь одни — в наших Telegram-чатах можно обсудить проблему с экспертами Italiatut и теми, кто уже прошёл через похожий опыт. 6. Можно ли в Италии купить недвижимость дешево? Да, можно ли в Италии купить недвижимость по относительно низкой цене — возможно, но важно понимать: 1. Дома за 1 евро — это миф для туристов На практике: нужно вложить 80–200 тыс. € в ремонт, обязательства жёсткие, срывы сроков приводят к штрафам. 2. Юг дешевле, но требует проверок Многие дома продаются наследниками,и у объекта может быть 3–10 собственников,часть которых живёт за границей. 3. Дешёвые квартиры в небольших городах (40–70 тыс. €) реально существуют: Пьемонт Абруццо Умбрия Лигурия (в глубине региона) Но там важно проверить коммунальные долги и статус технических планов. Недвижимость в Италии у моря 2025–2026: где искать, сколько стоит и как проверить объект перед покупкой 7. Можно ли в Италии купить недвижимость для инвестиций? Да, и это растущий тренд в 2025 году. Самые прибыльные модели: 1. Туристическая аренда ROI: 5–12%Города: Милан, Флоренция, Верона, Венеция (ограничения!). 2. Сезонная аренда у моря ROI: 4–10%Города: Палермо, Бари, Трапані, Римини. 3. Долгосрочная аренда студентам и экспатам Милан — лидер по доходности. 8. Как Italiatut помогает Мы сопровождаем весь процесс: • Поиск объекта (в т.ч. закрытого off-market) Имеем доступ к частным предложениям. • Техническая проверка (geometra) Проверка документов, соответствие планов, скрытые дефекты. • Юридическое сопровождение Проверка долгов, ограничений, сервитутов, наследственных нюансов. • Переговоры с продавцом В Италии это критично — многие объекты можно «сбить» на 5–15%. • Полное оформление сделки у нотариуса • А также — консультации по ВНЖ на основании недвижимости Недвижимость у моря в Италии: где лучше покупать в 2025 году 9. Совет от Italiatut Если вы впервые думаете, можно ли в Италии купить недвижимость, начните с консультации.Мы объясним: в каком регионе безопаснее покупать, какие документы потребуются, сколько реально стоит содержание, какие ошибки делают иностранцы (и как их избежать). Хочется понять, какой объект подходит именно вам?Напишите Italiatut — подберём варианты, проверим документы и проведём сделку под ключ, включая off-market предложения.

Читать полностью →

Подпишитесь на рассылку об Италии и получите гайд

«50 приложений и сайтов»

для комфортных путешествий и жизни в этой стране