Тоскана: самые интересные и необычные места к посещению

Тоскана

Тоскана известна во всем мире, и каждый хотел бы хоть раз в жизни приехать сюда и пожить здесь. Самая характерная черта этого невероятного региона Италии – это поразительное разнообразие климатических зон и пейзажей, что, вместе с богатой историей, делает регион идеальным для любого путешественника, решившегося отправиться в этот удивительный уголок Италии. Давайте набросаем приблизительную карту самых интересных мест в Тоскане, чтобы помочь вам составить свой собственный маршрут. А если вы хотите, чтобы ваш отдых стал незабываемым, мы готовы создать ваш индивидуальный тур в Тоскане класса LUX.

Тоскана – самое посещаемое побережье, особенно летом, одно из самых популярных в Италии, а тосканский архипелаг очень живописный, уникальный в своем роде. Семь крупных островов и множество мелких – каждый стоит того, чтобы его посетить. Существуют однодневные мини-круизы из Кастильоне-делла-Пескайя и из порта Святого Стефано, но мы бы не советовали их вам: рай нужно исследовать не спеша.

Портоферрайо

veduta-aerea-portoferraio

Отправляйтесь из Пьомбино, и через час путешествия на пароме прибудете в Портоферрайо. Город, который стоит посетить (хотя бы, чтобы полюбоваться на яхты, стоящие на якоре в заливе), из-за виллы Наполеона — Дворца Мулини – основной достопримечательности старого города, дающей возможность насладиться прекрасным видом, открывающимся с острова.

villa-dei-mulini-dsc_7778

Но вы можете посетить две крепости, принадлежащие семье Медичифорт Фальконе и форт Стелла. После вы сможете окунуться в кристально чистые воды залива, пройтись по песчаному пляжу, где после прибытия отдыхали и обсыхали на солнце аргонавты.

92492620

Целой книги не хватит, чтобы описать всё, что может предложить остров, мы упомянем об одном интересом месте: пляж Сансона, расположенный вдоль дороги от Портоферрайо в Витиччо, с его белой галькой, которая представляет некоторую трудность, если идти пешком (10 минут), но результат такой прогулки превосходит все ожидания: плавая в этом немноголюдном месте среди рыб и осьминогов, начинаешь понимать свое место в природе.

Sansone-sparnocchia-facebookmodificata

Тоскана: Марчана, Подджо,  Марчана Марина

Помимо небольших прибрежных городков стоит посетить место повыше, Марчана (375 м), чтобы прогуляться (или даже попасть на ежегодный Пеший Фестиваль) по средневековым улочкам этого города, заходя в небольшие красочные лавочки, и, если не боитесь истоптать подошвы обуви, дойти до храма Горной Мадонны, где вездесущий Наполеон встречался с Марией Валевска. В маленькой часовне есть фрески 16в., посвященные Содому.

2900325

Чтобы вернуться, воспользуйтесь канатной дорогой на гору Капанне, откуда открывается чудесный вид на Эльбу и другие близлежащие острова. В конце возьмите велосипед и прокатитесь по каштановому лесу и извилистым улочкам Подджо, загляните в Марчана Марина и потратьте несколько часов на улицы «Малой Марсильи».

С болью в сердце покидая остров (и поверьте, мы вас понимаем), возьмите на память настоянное на меду алеатико (очень сладкое вино) или ликер Alchermes.

Тоскана: Пьомбино, Таламоне, Монте Арджентарио, Джаннутри

Вернувшись на материк, в Пьомбино, направьтесь на юго-восток, в лесопарк Маремма, место этрусско-римских и средневековых достопримечательностей, например, аббатства Святого Рабано.

12042012083101

Посещение парка вас утомит, поэтому самое время задержаться на вечер в Таламоне, где можно заняться кайтсерфингом.

kitelavalentina

Утром посмотрите на дюну Джаннелла, а затем и на дюну Фенилья.

la-giannella-2b

От мыса Арджентарио идите в направлении против часовой стрелки до порт Святого Стефано. Избегая толпы, наполняющей город летом, пройдитесь по Набережной Мореплавателей и сядьте на паром (50 минут пути) до Джаннутри, еще одного острова из числа семи жемчужин Тосканского архипелага: отсутствие автомобилей вносит дополнительное звуковое оформление в смесь римской истории и нетронутой природы, в шум моря.

giannutri-resti_32353_19945

Питильяно

Оставив мореплавателей, отправимся на поиски настоящих хозяев этих земель – этрусков. Этот народ, известный своим мистическим происхождением и не менее мистическим исчезновением, воевавший с римлянами, которые, между прочим, взяли у этрусков некоторые изобретения, Рассены, как их называли некоторые, были народом, населявшим всю территорию Тоскана и оставившим множество свидетельств своего существования (тем, кому интересны подробности – обязательно зайти в музей Кьюзи). Одним из свидетелей тех времен, доживших до наших дней, является сеть улиц, высеченных в камне, недалеко от Питильяно, прозванных Улицами Карьеров.

Pitigliano al tramonto

Назначение этих переходов высотой до двадцати метров точно неизвестно, возможно, это были водные каналы или священные пути, соединяющие места захоронений. От этого загадочного места можно добраться до археологических раскопок в Сована, посетить Археологический парк Туфо и поражающий воображение некрополь этрусков, насчитывающий около ста могил. Сам Питильяно, или «маленький Иерусалим», тоже стоит посетить, ради синагоги, собора и фонтана Семи Труб.

Аббадия Сан Сальваторе и гора Амьята

Продолжим путь по пересеченной местности  к древнему вулкану горы Амьята, самой высокой точки Тоскана (1700 м). На ее склонах расположились небольшие поселения, почти деревни, посреди буковых и дубовых лесов, с церквями, символизирующими присутствие божественного в силах природы. Путешествие у истоков рек Фьора, Албенья и Палья будут сопровождать косули, лани, дикобразы и – с наступлением темноты – волчий вой. Поэтому выбирайте наиболее безопасные дороги, у Аббадия Сан Сальваторе, где по пути можно посетить прекрасное Аббатство бенедиктинцев, основанное в 743 году лонгобардским королем Ракисом, и где уже 1000 лет находится Кодекс Амиатинуса, копия самой древней рукописи Библии.

63372-05032011015

Монтальчино, Пьенцу и Монтепульчано

Чтобы укрепить тело (для души вам будет достаточно полюбоваться местными пейзажами), загляните в Купальни Виньони, славящиеся горячими термальными водами, а затем поезжайте в Монтальчино, Пьенцу и Монтепульчано – города, которым стоит уделить особое внимание, построенные до 1000 года и хранящие черты Средневековья: купите вина, сыра и снова вина, посетите церкви и подвалы, чтобы понять, скольких трудов стоит производство Брунелло и почему оно такое дорогое.

170

Сиена

После всего отправляйтесь в Сиену – город в двухтысячной историей, где существуют университет и самый старый в мире банк, Монте-дей-Паски, основанный в 1472 году. Сиена прекрасна своей архитектурой, сочетающей в себе три стиля (город как будто совершил прыжок во времени из Средневековья в модернизм). Если выразиться точнее, он как музей под открытым небом.

А еще знаменитое Знамя Сиены, которое проносят два раза в год, в июле и августе, по десяти кварталам города, выбранным из 17, до площади Кампо. Тем, кто не является коренным жителем города, наверное, никогда не понять суть этого пробега длиной всего в несколько минут и исторического шествия перед ним, а также того, почему этот ритуал «живет» весь год, пронизывая общественную жизнь районов, в которых находятся выбранные кварталы.

MG_0771

Посетите Башню Манджа (1348), послушайте большой колокол, так называемый Сунто, посвященный Мадонне Ассунто; муниципальный дворец с драгоценными фресками Симоне Мартини и Амброджо Лорендзетти; церковь Святого Августина, где найдете уникальные произведения сиенского искусства; бывший госпиталь, ставший теперь Музеем Санта Марии делла Скала, памятник архитектуры и хранилище целой коллекции археологических шедевров; Сиенский Собор, выполненный в романско-готическом стиле.

full_Duomo_di_Siena_001-_Keryn_Means

Монтеридджони, Колле-Вал-Д’Эльса, Подджибонси

Купив колбасы Чинта, печенье риччарелли, панфорте (сиенский кулич) и каваллуччи, отправимся в центр региона – Флоренцию. На пути встретятся места, где трудно не остановиться: Монтеридджони и его крепость 1200 года и рестораны с прекрасной кухней; Колле-Вал-Д’Эльса и площадь Арнольфо-ди-Камбьо и средневековый дух верхнего города; Подджибонси и праздник Пиджио.

Флоренция

Тоскана

И мы окажемся у ворот Флоренции. Но – не будем спешить, остановимся у Галлуццо, монастыря с фресками Понтормо, изображающие Страсти Христовы. Возвысившись духовно, пойдем к Сиенской улице у Римских Ворот, где зайдем в Сад Боболи. Когда-то он принадлежал роду Медичи, рядом с Садом Торриджани и Садом Корси. Прогуляйтесь по холмам до небольшой площади Микеланджело, где вы встретитесь с тем, что вам приготовил этот город. Здесь у вас есть два варианта. Можно оставить машину и пешком пройтись по Рампе Дель Подджи до квартала Сан Никколо, где расположена церковь Санта Мария дель Кармине с Капеллой Бранкаччи и фресками Мазаччо. Или же, можно доехать до площади Беккария, а затем пешком пройтись по центру города, пешеходному и небольшому, как и в других средневековых тосканских городах.

Недалеко от центра находится Базилика Святого Креста, сохранившая «Урны Сильных духом» и капеллы Святого Франческо с фресками Джотто, распятие Чимабуе в капелле Безумных, где состоялся одноименный заговор.

SM022

Погрузитесь в мир улочек с мастерскими и магазинчиками, музеем Барджелло. Однако не забывайте, что мы живем уже не во времена Одоардо Спадаро или персонажей фильма «Мои друзья». Добродушие лавочника сменилось алчностью торгаша. А тем временем, вы уже на Площади Церковной галереи, одного из самых знаменитых в мире музеев. Там на небольшом пространстве раскрывается история и собраны шедевры, связанные с городом. Старый Дворец, Ложа Ланци, Старый Мост, ювелирные лавки, улица Чулочников с роскошными магазинами, Флорентийский Собор. Или церковь Санта Мария дель Фьоре, высотой более 150 метров с грандиозным куполом Брунеллески. Прямо впереди расположен Флорентийский баптистерий, великолепный образец флорентийского романтизма. И копия Райских Ворот Гиберти и колокольня Джотто, которую автор так и не увидел завершенной.

Il_Duomo_Florence_Italy

Тоскана: Артимино, Монтелупо,  Эмполи, Винчи

Список достопримечательностей этого великого города может быть бесконечным, но наступает время покинуть и его. С вокзала Св. Марии Новеллы отправляемся на поезде в Пизу. По пути проезжаем западное побережье и красивейшие средневековые города Пистойя и Лукка (достойные отдельного рассказа) и Термы Монтекатини. Путешествие к античной Республике Маринара длится недолго, меньше часа, однако можете и прерваться. К примеру, посетить виллу Медичи «Фердинанда» или виллу Ста Каминов, близ Артимино, между Флоренцией и Пистойей. В ней сегодня проводят брачные церемонии, музей керамики в Монтелупо, где собраны экспонаты за 800 лет. Также по пути можно заехать в Эмполи, на площадь Фарината-дельи-Уберти, и в Винчи, родной город Леонардо, возможно, не таком великолепный, как его знаменитый горожанин. Однако музей великого гения, размещенный в Крепости Конти Гуиди, может вас поразить. Не забудьте полакомиться трюфелями в Сан Миньято, уже в пригороде Пизы, да и сам городок, со своими церквями и дворцами, стоит того, чтобы по нему пройтись.

Пиза

Кованная дорога вдоль Арно приведет вас к Пизе, где вы присоединитесь к тысячам туристов на Соборной площади. Ее называют еще Площадью Чудес, на которой стоит Романский собор 1100 года, с работами Бонанно Пизанского, баптистерий Св. Джованни Баттиста. Он выполненный в романском стиле, у Святого Поле, и, конечно, знаменитая Падающая Башня, наклоненная колокольня. Ее которую помнит каждый, кто бывал в этом городе (однако, в Пизе есть еще две наклоненные колокольни, у церкви Святого Николы и церкви Святого Микеле Скальци).

piazza dei miracoli-6

Обязательно прогуляйтесь по длинной улице Рома до улицы Веттовалье, упомянутой в романах Марко Малвалди, и на улице Борго Стретто, на мосту Медзо. Там в последнюю субботу июня проходит шествие Игра Моста. В другие дни можете насладиться захватывающим видом на набережные реки Арно, разделяющей город на две части. На берегу стоит прекрасная готическая церковь Санта Мария Спина. Любителям природы надо пройти в западную часть города, где находится шедевр Мильярино, Сан Россоре и Массачукколи – обширный лесопарк. В некоторых зонах он всегда открытый для посетителей, в некоторых – только в определенные дни и на определенных условиях. Если хотите почувствовать себя человеком времен девятнадцатого века, по парку можно прогуляться на лошади или в карете.

Какое бы средство передвижения вы ни выбрали, в итоге все равно доберетесь до моря. Своими глазами увидите охраняемую зону Секке-делла-Мелория и обнаружите, что оказались в отправной точке своего путешествия. А может, вы предпочтете живость Версильи и города Виаредджо… и чуть позже будет Вольтерра, и другие города… Добро пожаловать в Тоскана!

Подпишитесь на рассылку

Без спама и уведомлений – только свежие новости

Самые популярные

В фокусе

Похожие статьи

Недвижимость Италии Комо

Недвижимость Италии Комо

Недвижимость Италии на Комо — это мечта для многих инвесторов. Комо — очаровательный, сдержанный город с видом на озеро, о котором всегда хочется мечтать. Покупка дома в центре может иметь свои преимущества и недостатки. И в этой статье мы постараемся проанализировать их вместе!  Прежде всего, важно понять, какую цель вы преследуете при покупке. Определившись с этим, вы сможете лучше понять, каковы ваши потребности и какой тип недвижимости выбрать. Наша команда давно занимается покупкой недвижимости на аукционах или привычным способом. Мы подберем для вас лучший вариант, который понравится по расположению, цене и поможем с оформлением всех документов. Для того, чтобы нам написать, достаточно обратиться в чат.  Недвижимость Италии Комо В первую очередь вам нужно будет оценить, есть ли у вас право на бонусы или налоговые льготы.  С другой стороны, если вы хотите сдавать дом в аренду с целью получения дохода, вы можете решить, что выбрать: долгосрочную аренду, которая более безопасна и менее сложна, или краткосрочную. Во втором случае владельцам приходится полагаться на такие сайты, как Booking или Airbnb, и несколько специализированных компаний для повседневного управления.  Наиболее выгодным аспектом этой альтернативы является прибыль, которая значительно выше, особенно в районах, известных как более туристические. В качестве последнего варианта вы всегда можете подумать о покупке дома для использования в качестве «второго дома», и в этом случае покупка в Комо будет более редкой, поскольку люди предпочитают деревни на берегу озера, где тише и лучше вид.  Покупка дома в Комо, что отличается от других городов?  Рынок недвижимости в Комо и его провинции довольно разнообразен, цены и типы домов сильно различаются в зависимости от района. Хотя Милан является городом с самой дорогой недвижимостью в Ломбардии, Комо по-прежнему входит в число столиц провинций с самой высокой ценой за квадратный метр.  По сравнению с другими провинциями Ломбардии Комо отличается по двум важным причинам. Первая заключается в том, что Комо с его озером является всемирно признанным туристическим центром: летом город заполняется туристами, особенно иностранцами. Вторая причина — близость к кантону Тичино и большое количество пересекающих границу людей, которые, имея швейцарскую зарплату, располагают большим свободным доходом для покупки недвижимости. Рынок недвижимости — это джунгли, и очень часто бывает полезно обратиться к профессионалу, который поможет вам в поисках.  Недвижимость Италии Комо: преимущества  Несмотря на пресловутые высокие цены, проживание в центре города имеет множество преимуществ. Это район, пользующийся большим спросом, и по этой причине купить дом здесь совсем не просто.  Особенно привлекает близость к озеру. Действительно, жить в окруженном стеной городе — значит иметь озеро всего в нескольких минутах ходьбы от дома, а для счастливчиков — с прямым видом на озеро, что вызовет зависть у всех ваших знакомых!     Кроме того, вы окажетесь в одном из самых модных районов города, с множеством клубов и магазинов, и все это в нескольких минутах ходьбы. Если вы любите ходить пешком, то все можно найти в нескольких минутах ходьбы, если же вы предпочитаете передвигаться на общественном транспорте, то в городе Комо есть множество автобусов, которые за несколько минут доставят вас в те районы Комо, которые вам больше всего по душе.  И последний аспект, который нельзя недооценивать, — это престиж жизни в окружении исторических зданий, каждый день вы будете чувствовать себя как на открытке.  Недвижимость Италии Комо: недостатки Жизнь в центре Комо имеет свои преимущества не только в реальности. На самом деле, для некоторых это может оказаться не слишком комфортным опытом: будучи очень туристическим районом, город в определенные периоды года будет полон туристов, особенно летом и в зимний период, когда в нем появляется знаменитый «город игрушек».  Если вы любите передвигаться на машине, вам будет непросто найти парковку или даже подъехать к дому.  Кроме того, как уже говорилось, стоимость квадратного метра значительно выше, чем в среднем по городу.  И последний недостаток: если вы ищете недавно построенную недвижимость, то, учитывая историческую ценность недвижимости в Комо, найти новостройки в центре практически невозможно.  Заключение В заключение можно сказать, что город — один из самых очаровательных в Ломбардии. Покупка недвижимости Италии на Комо дает множество преимуществ. И предложения на рынке недвижимости могут оказаться отличной инвестицией в будущее. Комо знает, как дать вам то, что вы хотите, от обыденности до безмятежности, удалившись даже всего на 10 минут от центра.      Покупка дома никогда не бывает легкой, поэтому важно заручиться профессиональной поддержкой. Команда ITALIATUT занимается покупкой, продажей и арендой недвижимости по всей Италии. Среди наших клиентов политики и бизнесмены. Мы с радостью поможем вам найти лучшую недвижимость на Комо и не только. Для того, чтобы обратиться к нам, достаточно написать в чат или оставить заявку по ссылке. 

Читать полностью →
Лучшие районы Милана

Лучшие районы Милана: рейтинг самых безопасных

Лучшие районы Милана и самые безопасные? Рейтинг на основе отзывов наших клиентов и экспертов команды ITALIATUT. Наша команда занимается недвижимостью уже 10 лет и знает о рынке Милана и Италии всё. Этот рейтинг поможет выбрать подходящее жильё для вас и вашей семьи. Подтвержденные и нет, вот самые безопасные и популярные районы Милана. Исторический центр может быть только на вершине списка Какие районы Милана самые безопасные? Вот, наконец, окончательный рейтинг. Ломбардская столица — центр моды, инноваций, развития — согласно статистике, не особенно опасна. Или, по крайней мере, не так опасна, как другие итальянские города. Однако есть районы, где может быть спокойнее, чем в других (особенно ночью). Не говоря уже о кварталах, которые были перестроены за последнее десятилетие и день ото дня привлекают все больше людей. Лучшие районы Милана Уровень преступности в Милане, похоже, снижается, хотя в городе нет недостатка в случаях правонарушений (в том числе подростковых), детских банд, торговли наркотиками, мелких и крупных преступлений и многого другого. Однако давайте посмотрим, какие районы миланской столицы являются самыми безопасными. На первом месте, несомненно, находятся районы в историческом центре. Квадрилатеро делла Мода состоит из четырех знаменитых роскошных улиц (Via Monte Napoleone, Via Alessandro Manzoni, Via della Spiga, Corso Venezia). Здесь вы найдете бутики, магазины и дома высокой моды. Исторический центр, включающий в себя район Дуомо и прилегающие к нему улицы, такие как Виа Данте, Виа Торино, а также Кордузио, Сан-Бабила, Пьяцца Фонтана и район Миланского государственного университета. Это самый оживленный район города, здесь сосредоточено большое количество полиции и военных. Брера: очень красивый, артистичный, романтичный и вызывающий район недалеко от центра города. Здесь есть несколько баров, ресторанов, магазинов, музеев и художественных галерей. Безопасные районы Милана Навильи: известный и популярный район, особенно среди молодых миланцев, предлагает волшебную и ни с чем не сравнимую атмосферу даже в вечернее время. Порта Венеция: несомненно, один из самых безопасных районов Милана (а также самый популярный). Виа Лекко и Виа Мельцо — самые посещаемые молодыми людьми. City Life с его новыми зданиями и авангардными сооружениями — часть этого рейтинга. Рейтинг самых безопасных районов Милана составили сами жители, отдав предпочтение именно тем районам, где, гуляя в одиночку и пешком, они чувствуют себя спокойно и безмятежно. Самые безопасные районы также являются самыми желанными и востребованными! Менее безопасные районы, что они собой представляют? Хотя у нас есть самые безопасные районы Милана, многие люди также хотят знать, какие районы являются наименее безопасными. По мнению миланцев, в рейтинг самых опасных районов входят: Quarto Oggiaro: расположенный на северо-западной окраине ломбардской столицы, он считается одним из районов с наибольшим количеством преступлений. Джамбеллино-Лорентеджио: район частых столкновений между кланами, наркотических скандалов и сквоттинга. Сан-Сиро: район миланского стадиона разделен на две части. Граница очевидна. С одной стороны — новые здания для богатых семей, с другой — как мы читаем на страницах миланских новостей — опасные стычки между детскими бандами. Самые опасные районы  Корветто входит в список наименее безопасных районов Милана, особенно в ночное время. На Stazione Centrale часто происходят драки, которые попадают как на первые полосы газет, так и в центр политических дебатов. Виа Падова: длинная миланская улица, по которой не рекомендуется гулять без компании на закате. Мы рекомендуем в первую очередь обращать внимание на то, где вы собираетесь работать, жить. И главное — ваш основной запрос. Да, некоторые районы сложной назвать лучшими районами Милана. Но это не значит, что у них только негативная слава. Возможно ваш дом и жилой комплекс будет идеальным решением. А команда ITALIATUT всегда поможет с выбором недвижимости для аренды и покупки. Для того, чтобы обратиться к нам, пишите в чат или переходите по ссылке.

Читать полностью →
Налоговый кодекс Италии

Налоговый кодекс Италии на 17 языках

Агентство внутренних доходов выпустило налоговый кодекс Италии как мини-руководство для иностранных граждан. Его польза в том, там описан налоговый кодекс и как подать заявление на его получение. Наша команда занимается помощь. в получении налогового кодекса Италии. Вы всегда можете обратиться за этой услугой. Налоговый кодекс для иностранцев, для чего он нужен и как его получить. Об этом рассказывает Агентство внутренних доходов, которое опубликовало на своем сайте мини-руководство по налоговому кодексу, переведенное на 17 языков. Это буклет, разделенный на небольшие главы, в котором объясняется, что такое ИНН, для чего он нужен и как он присваивается гражданам ЕС, негражданам ЕС, лицам, ходатайствующим о международной защите, нелегальным или несопровождаемым несовершеннолетним, а также украинским беженцам, для которых предусмотрена специальная процедура приема. Что такое налоговый кодекс Италии и для чего он нужен Налоговый код — это 16-значный код, состоящий из букв и цифр, который характеризует персональные данные гражданина. Первые шесть букв устанавливаются на основе фамилии — первые три — и имени — вторые три — затем следуют две последние цифры года рождения, буква, обозначающая месяц рождения, и следующие две цифры — день рождения (для женщин это день рождения + 40); символы с 12 по 15 указывают на итальянский муниципалитет или иностранное государство рождения, а последняя буква рассчитывается системой автоматически. Этот код, не имеющий срока действия, идентифицирует гражданина в отношениях с органами государственной власти и необходим для регистрации в Национальной службе здравоохранения (Asl) и выбора врача. Хотя его можно рассчитать онлайн, для того чтобы он был действительным, он должен быть выдан и заверен Налоговым управлением. Он высылается обычной почтой по адресу проживания, для граждан-резидентов, или по налоговому домицилю, указанному гражданином при подаче заявления, для нерезидентов. Налоговый кодекс Италии: иностранные граждане из стран, не входящих в ЕС Иностранным гражданам, прибывающим в Италию, налоговый код присваивается Единой службой иммиграции и Квестурой. Единая служба иммиграции существует в каждой префектуре и отвечает за выдачу разрешения на въезд иностранным гражданам, подающим заявление на получение вида на жительство с целью трудоустройства или воссоединения семьи. Он присваивает только числовой налоговый код, который является предварительным; окончательный налоговый код присваивается только при выдаче вида на жительство. Иностранные граждане, подающие заявление на получение других видов вида на жительство или международной защиты; граждане Украины, подающие заявление на получение временной защиты, должны обратиться в Квестуру, отделение Государственной полиции. После подачи заявления окончательный налоговый код присваивается немедленно. Если существуют основные данные, генерирующие один и тот же налоговый код, гражданину предлагается обратиться в любое отделение Налогового управления, которое после проверки выдаст окончательный налоговый код. Незарегистрированные или несопровождаемые несовершеннолетние иностранцы В случае незарегистрированных или несопровождаемых несовершеннолетних иностранцев налоговый код присваивается Налоговым агентством по запросу структуры Asl. Которая должна зарегистрировать несовершеннолетнего в Национальной службе здравоохранения. Затем Asl должна сообщить его лицу, несущему родительскую ответственность, или лицу, ответственному за учреждение, в котором находится несовершеннолетний. Лица, регулярно проживающие в Италии без налогового кода Иностранцы, которые легально проживают в Италии, но еще не имеют налогового кода, могут запросить его в любом отделении Налогового управления. Запрос должен быть обоснован и сопровождаться одним из следующих документов. 1. Действующий вид на жительство 2. Действующий паспорт с соответствующей визой (если требуется) или другой документ, признанный итальянскими властями 3. Удостоверение личности, выданное дипломатическим или консульским представительством в Италии страны происхождения 4. Итальянское удостоверение личности. Для получения налогового кода необходимо представить заполненную и подписанную форму AA4/8 и предъявить действительный документ, удостоверяющий личность, из числа перечисленных выше.  Налоговый кодекс Италии: граждане ЕС Граждане ЕС, намеревающиеся проживать в Италии, могут запросить налоговый код, подав форму AA4/8 в территориальное отделение Налогового агентства. Запрос должен быть мотивирован и сопровождаться действительным документом. Например, паспортом или удостоверением личности, действительным для экспатрианта. Налоговый код также можно запросить в консульском представительстве Италии в стране происхождения гражданина. Следует помнить, что граждане ЕС могут пользоваться Национальной службой здравоохранения. Имея медицинскую карту, выданную в стране проживания (Team — European Health Insurance Card). Налоговый кодекс Италии: руководство на 17 языках Ниже, нажав на язык, можно скачать мини-путеводитель по налоговому кодексу на интересующем вас языке: 1 — Albanese 2 — Arabo 3 — Bengalese 4 — Cinese 5 — Tedesco 6 — Francese 7 — Hindi 8 — Inglese 9 — Italiano 10 — Portoghese 11 — Russo 12 — Rumeno 13 — Sloveno 14 — Spagnolo 15 — Tagalog 16 — Ucraino 17 — Urdu Если вам необходима помощь в получении налогового кодекса Италии, вы можете написать нам в чат.

Читать полностью →
Цены на недвижимости в Италии

Как просчитать цены на недвижимость в Италии

Как правильно оценить выгоду покупки, если цены на недвижимость в Италии в очень широком диапазоне? Цена недвижимости рассчитывается по точной формуле, которая учитывает ряд параметров. Цель — определить рыночную стоимость недвижимости. Она должна соответствовать площади помещения, цена квадратного метра и коэффициент полезного действия. Конечно, мы расскажем обо всех тонкостях. Многие хотят разобраться и просчитать всё самостоятельно. Но мы рекомендуем обращаться к специалистам. Так как вас сразу помогут подобрать выгодный вариант в Италии. А также просчитать стоимость и не допустить ошибок в покупке. Цены на недвижимость в Италии Площадь помещения — это сумма всех внутренних поверхностей вашего объекта недвижимости плюс внутренние, внешние и общие стены, рассчитанная в соответствии с рядом коэффициентов. Расценки за квадратный метр можно узнать на основе параметров Оссерватории Агентства по делам недвижимости, которые обновляются каждые шесть месяцев и основаны на зонировании OMI. Просто зайдите на сайт Агентства по делам недвижимости, чтобы узнать расценки за квадратный метр в вашем районе. Наконец, коэффициенты достоинства связаны с рядом характеристик объекта, которые могут увеличивать или уменьшать стоимость в соответствии с фиксированными значениями: статус аренды, этаж (наличие лифта, сада), состояние сохранности, освещенность и экспозиция, вид, отопление, здание. Правильно оценить все эти характеристики непросто, поэтому с ITALIATUT вы можете провести онлайн-оценку всего за консультацию со специалистом. Что делать, если заранее не проверили законность недвижимости и предоставили неполный пакет документов? Среди документов, необходимых для продажи недвижимости, есть и кадастровая планиметрия. Очень часто случается, что купля-продажа заходит в тупик из-за предоставления кадастровых планов, которые не соответствуют текущему состоянию дома. Прежде чем идти к нотариусу, необходимо проверить, соответствуют ли представленные вами планы фактическому состоянию вашей недвижимости. Если есть какие-то несоответствия, их необходимо устранить, прежде чем приступать к продаже. Если вы думаете о том, чтобы скрыть эту информацию и продолжить продажу без исправления ситуации, имейте в виду, что есть риск того, что вам придется вернуть двойную сумму залога и таким образом не только испортить продажу, но и понести убытки.  Не только кадастровый план, при продаже дома убедитесь, что вы представили все необходимые документы. И что все указано правильно.  Был ли дом, выставленный на продажу, получен в дар или оборудование очень старое? Эту информацию также не стоит скрывать от покупателя, чтобы избежать неприятных сюрпризов. Цены на недвижимость в Италии: неиспользование имущества по максимуму У каждого дома есть свои достоинства и недостатки, и одна из главных ошибок при продаже — не знать, как представить его в лучшем виде.  Отличная эстетическая презентация, умеющая использовать сильные стороны недвижимости, в сочетании с отличной рекламой и организацией визитов. Это те составляющие, которые необходимы для того, чтобы извлечь максимальную выгоду из выставленного на продажу дома, но при этом часто допускаются ошибки.  Давайте рассмотрим наиболее типичные ошибки, которые допускают те, кому не удается извлечь максимальную выгоду из своей недвижимости. Ошибки в эстетическом представлении недвижимости   Существует четыре основные ошибки, которые допускаются при эстетической подготовке объекта недвижимости. Давайте подробно разберем их и попробуем вместе понять, как их исправить. 1. Ошибки при продаже дома и неправильные цены на недвижимость в Италии Первая из них, безусловно, заключается в том, что вы представляете недвижимость, полную предметов, не чистую и не ухоженную. Подобная ошибка может вызвать два негативных впечатления у потенциального покупателя: Представление о том, что дом менее просторный, чем есть на самом деле. В этом случае перестановка мебели, устранение лишнего и использование естественного освещения, безусловно, создадут впечатление более просторной обстановки.  Невозможность представить себя в доме, который уже принадлежит кому-то другому. Важно, чтобы посетители могли представить себе дом своей мечты, поэтому незагроможденное и минималистичное пространство поможет им лучше представить, как они могли бы преобразить дом, пофантазировать о всех возможностях, которые он может предложить. Эффект, к которому нужно стремиться, заключается в том, чтобы создать впечатление, что это новый дом, что обычно высоко ценится. Отличных результатов можно добиться с помощью домашней постановки и простой уборки дома. Большинство людей ищут светлые комнаты, возможно, полные естественного света. 2. Вторая ошибка, которую совершают люди при подготовке дома к продаже, — это отсутствие освещения. Избавьтесь от слишком тяжелых штор, хорошо вымойте окна, а если естественного света не хватает, постарайтесь грамотно использовать искусственное освещение. 3. Третья ошибка — не вмешиваться в мелкие ремонтные работы по текущему обслуживанию дома. Даже наличие небольших дефектов может отпугнуть потенциальных покупателей, которые хотят переехать в максимально функциональный и «новый» дом. Это также значительно повысит стоимость вашей недвижимости перед продажей. 4. Четвертая ошибка — не представить как можно лучше сад и хозяйственные постройки. Если вам повезло, и вы продаете недвижимость с садом или с хозяйственными постройками, такими как подвал или гараж, не забудьте воспользоваться этим преимуществом. Не забывайте убирать и приводить в порядок не только дом, но и все связанные с ним помещения. Цены на недвижимость в Италии: ошибки в рекламе и работе с посетителями После того как помещения будут оформлены наилучшим образом, вам придется посвятить себя рекламной части маркетинга недвижимости. В частности, фотографиям и созданию/размещению рекламы, а затем заняться управлением посещениями. С этими аспектами нелегко справиться частному лицу, не являющемуся профессионалом в этой области, и поэтому очень легко натолкнуться на ошибки, которые могут негативно повлиять на вашу продажу. Первая ошибка — это некачественные фотографии, которые не подчеркивают потенциал недвижимости. Для успешного объявления вам нужны профессиональные фотографии, которые привлекут внимание потенциального покупателя, подчеркнув достоинства дома, комнат и естественного освещения. Вторая ошибка касается создания и рекламной части объявления. Прежде всего, вам нужно написать объявление, которое будет эффективно общаться с потенциальными покупателями и сопровождаться отличными фотографиями. Подчеркните сильные стороны вашей недвижимости, которые важны для вашей аудитории, и затмите недостатки, не скрывая их. Далее вам нужно найти лучшие онлайн-порталы для публикации объявления. Опять же, недостаточно просто опубликовать объявление, необходимо следить за тем, чтобы оно не работало так, как вы хотите. Также не забудьте воспользоваться каналами социальных сетей и быть как можно более активным в продвижении своей недвижимости. Вот и все, ваше объявление работает, даже лучше, чем ожидалось, а у вас нет времени на визиты. Это фатальная ошибка, потому что если человеку приходится долго ждать, чтобы посмотреть дом, или если он не может найти удобное время для просмотра недвижимости, он, скорее всего, перейдет к чему-то другому. Чтобы не упустить шанс встретиться с людьми, которые искренне заинтересованы в вашем доме, тщательно выбирайте покупателя и старайтесь быть доступным и гибким для визитов. Неправильная идентификация и предварительная квалификация потенциальных покупателей Ключевой аспект, который часто упускается из виду при продаже дома частным образом, — это определение потенциальных покупателей и их предварительная квалификация. Когда вы хотите продать свой дом, в первую очередь необходимо спросить себя, каковы характеристики тех, кто потенциально может быть заинтересован в этой недвижимости. Семьи, люди, ориентированные на карьеру, молодые или пожилые. У этих людей разные потребности, и с ними нужно общаться по-разному. После того как вы эффективно определите целевую аудиторию и создадите хорошую рекламу, многие люди будут обращаться к вам с просьбой о визите. В этом случае, безусловно, необходимо провести предварительную квалификацию посетителей, чтобы избежать потери времени и риска заставить тех, кто действительно заинтересован и квалифицирован, ждать слишком долго. Прежде чем открыть свой дом для незнакомцев, необходимо выяснить их потребности и бюджет. Чтобы помочь в этом предварительном отборе, полезно составить набор вопросов, которые можно задать потенциальному покупателю по телефону/электронной почте. Цены на недвижимость в Италии Многие люди соблазняются возможностью сэкономить на комиссионных агентам по недвижимости и решают продавать самостоятельно. Ошибка, которая может обойтись им гораздо дороже, ведь продажа недвижимости — это процесс, требующий множества знаний о бюрократии, налогах, законодательстве и многом другом. Кроме того, помощь агента по недвижимости позволяет избежать всех вышеперечисленных ошибок, а значит, провести сделку максимально быстро и удобно. И это касается и тех, кто покупает недвижимость. Стоит больше доверять тем объявлениям, которые закреплены за агентством. Так вы сможете и посмотреть деятельность агентства, убедиться, что оно безопасно.  Даже в случае выбора агента по недвижимости необходимо следить за тем, чтобы не допустить никаких ошибок. Например, поручать продажу нескольким агентствам, не предоставляя исключительных прав ни одному из них. Чтобы попытаться получить максимальную цену. Следует учитывать, что агентство, не обладающее эксклюзивным правом на продажу. Будет вкладывать меньше сил и энергии в презентацию недвижимости, поскольку рискует не заключить сделку. Это негативно сказывается на продаже, делая ее более длительной, сложной и, возможно, менее выгодной. Другая сторона медали — доверить эксклюзивную продажу первому встречному агенту. Не проконсультировавшись с другими агентствами и не узнав больше об их знаниях о районе и способах продажи. Выбор правильного агентства недвижимости имеет решающее значение для получения максимальной выгоды от продажи. И вам необходимо тщательно проинформировать себя, чтобы не ошибиться с выбором. Чтобы выбрать правильное агентство, важно получить данные о прошлых результатах. Проверить их интерес к вашему району во время предыдущих мандатов. А также ознакомиться с отзывами клиентов. Кроме того, чтобы обезопасить себя, не помешает заранее ознакомиться с проектом задания и попросить разъяснений, если какие-то пункты неясны. Что делать при продаже дома? Наше заключение Понимание того, что делать при продаже дома, — сложная задача, и люди, решившие не полагаться на экспертов, часто совершают множество ошибок. Ошибки, которые встречаются очень часто и могут поставить под угрозу успешную продажу. От продажи намного позже, чем ожидалось, до неудачной продажи или вынужденного снижения цены. Не говоря уже о возможности отмены продажи из-за нарушений. Таковы основные риски самых распространенных ошибок при продаже дома. Найти правильную цену, подготовить все документы и убедиться, что дом на 100% в порядке, правильно оценить свою собственность, тратить время на общение с потенциальными покупателями. Именно эти моменты создают наибольшие трудности для тех, кто решил продать дом без помощи агента по недвижимости. В нашем руководстве вы найдете советы, которые помогут избежать этих подводных камней даже тем, кто хочет продать квартиру в частном порядке. Однако, чтобы сделать все правильно и избежать щекотливых ситуаций, рекомендуется всегда полагаться на тщательно подобранного профессионала.  Мы работаем не только с теми, кто хочет купить недвижимость. Но и с теми, кто хочет выгодно продать и узнать цены на недвижимость в Италии.

Читать полностью →

Подпишитесь на рассылку об Италии и получите гайд

«50 приложений и сайтов»

для комфортных путешествий и жизни в этой стране