🏛 Почему именно Рим
Рим — не просто столица Италии, это город, где история соседствует с инвестиционными возможностями. Иностранцы всё чаще рассматривают его не только как туристическое направление, но и как место для жизни, бизнеса или сохранения капитала.
Купить квартиру в Риме иностранцу в 2025 году стало проще: цифровизация сделок, прозрачные налоги и гибкие ипотечные условия делают процесс доступным, даже если вы живёте за пределами ЕС.
🏠 Что нужно знать перед тем как купить квартиру в Риме иностранцу
Иностранцы, независимо от гражданства, имеют право покупать недвижимость в Италии.
Главное — соблюсти несколько правил:
-
Проверить взаимность (principio di reciprocità) — граждане России, Беларуси, Украины и стран СНГ могут покупать жильё, если Италия разрешает их гражданам аналогичные сделки.
-
Открыть итальянский налоговый номер (Codice Fiscale) — без него невозможны ни покупка, ни регистрация недвижимости.
-
Открыть счёт в итальянском банке — для перевода средств и оплаты налогов.
-
Привлечь нотариуса (notaio) — именно он оформляет сделку, проверяет законность и регистрирует право собственности.
📄 Этапы покупки квартиры в Риме
-
Выбор объекта — через агентство или напрямую у застройщика.
-
Проверка юридической чистоты — долги, обременения, статус здания.
-
Предварительный договор (Compromesso) — фиксирует цену, срок сделки и депозит (обычно 10%).
-
Финальный договор купли-продажи (Atto di vendita) — подписывается у нотариуса.
-
Регистрация собственности в земельном кадастре (Catasto).
💡 Совет Italiatut: если вы не можете присутствовать лично, можно оформить доверенность на итальянского юриста и провести сделку дистанционно.
💶 Налоги при покупке
Покупая недвижимость в Риме, иностранец платит те же налоги, что и гражданин Италии.
| Тип налога | Ставка | Когда применяется |
|---|---|---|
| Imposta di registro | 9% | При покупке вторичной недвижимости |
| IVA (НДС) | 4–10% | При покупке у застройщика |
| Imposta ipotecaria и catastale | по 50 евро каждая | Фиксированные сборы |
| Налог на нотариуса и регистрацию | ~1–2% от стоимости | Оплачивается при подписании акта |
🧾 После регистрации объекта владелец обязан ежегодно платить:
-
IMU — налог на имущество (0,4–1,06% от кадастровой стоимости);
-
TARI — коммунальный сбор за вывоз мусора;
-
TASI — налог на пользование городскими службами (если применимо).
💰 Пример расчёта
Если купить квартиру в Риме за €300 000:
-
Налог на регистрацию — €27 000
-
Нотариальные расходы — около €3 000
-
Годовой налог IMU — ~€800
-
Коммунальные сборы — ~€600–800 в год
📉 Для резидентов и владельцев первого жилья (prima casa) предусмотрены льготы — ставка 2%, а налог IMU не взимается.
🏦 Ипотека для иностранцев
Да, иностранцы могут получить ипотеку в итальянском банке.
Условия 2025 года:
-
первоначальный взнос — от 30%;
-
ставка — 3,5–5,2% годовых;
-
срок — до 25 лет;
-
обязательное подтверждение дохода и переведённые налоговые декларации.
Некоторые банки, такие как Intesa Sanpaolo или UniCredit, предлагают программы специально для иностранных инвесторов с упрощённым пакетом документов.
⚖️ Как избежать ошибок
-
Проверяйте реестр Catasto и план этажа — чтобы избежать проблем при регистрации.
-
Не подписывайте договор без перевода — нотариус обязан разъяснить текст, но лучше привлечь переводчика.
-
Заключайте договор через счёт в итальянском банке — это гарантирует прозрачность операции.
-
Проверяйте наличие энерго-сертификата (APE) — без него продажа незаконна.
-
Сохраняйте документы о происхождении средств — это важно для налоговой проверки.
🧭 Почему стоит обратиться в Italiatut
Покупка недвижимости в Италии — процесс с нюансами, особенно если вы живёте за границей.
Italiatut поможет:
-
подобрать квартиру или апартаменты в Риме под ваши цели;
-
провести юридическую проверку объекта;
-
оформить налоговый номер и открыть счёт;
-
сопровождать сделку у нотариуса;
-
помочь с арендой и управлением после покупки.
✨ Мы работаем с частными клиентами, инвесторами и семьями, подбирая решения «под ключ».
