Из-за налогов и бюрократии купить квартиру в Милане или дом в Италии не так-то просто, если вы иностранец. Но в нашей компании, мы готовы помочь вам в покупке недвижимости, даже в самых сложных ситуациях и наши клиенты это подтвердят. По всей информации пишите в чат на сайте. Поэтому здесь представлено краткое руководство по покупке жилья иностранными покупателями, которое поможет вам сориентироваться при принятии решения о покупке дома в нашей стране.
Купить квартиру в Милане. Требования к иностранцам в Италии
Для того чтобы купить квартиру в Милане или любую недвижимость в Италии, не итальянский гражданин должен соответствовать определенным требованиям:
1. Вид на жительство в Италии: если лицо проживает в Италии, оно должно иметь вид на жительство, как и члены его семьи.
2. Иностранцы, не проживающие в Италии: если покупатель не проживает в Италии на законных основаниях, страна происхождения должна придерживаться международного договора, разрешающего покупку недвижимости в Италии, с соблюдением принципа взаимности (следовательно, итальянец также должен иметь возможность приобрести дом в стране проживания данного лица). Проверить наличие такого договора можно на сайте Министерства иностранных дел.
3. Иностранцы, являющиеся гражданами ЕС или страны ЕЭЗ, а также лица без гражданства, проживающие в стране более трех лет: в этом случае нет никаких ограничений на покупку недвижимости в Италии.
4. Налоговый номер: как для иностранцев, проживающих в Италии, так и для нерезидентов, для совершения покупки необходимо получить итальянский налоговый номер Codice Fiscale.
5. Паспорт: необходим для поездки в Италию для просмотра недвижимости, хотя технически вы можете купить квартиру в Милане удаленно даже при виртуальном посещении.
6. Текущий счет: необходим для перевода денег для оплаты оговоренной суммы, а также расходов и налогов, связанных со сделкой.
Какие процедуры необходимо пройти для покупки квартиры в Милане
Иностранцы, купившие квартиру в Милане, также должны соблюдать три этапа покупки недвижимости в Италии. В частности:
Предложение о покупке: безотзывная оферта, содержащее основные условия сделки, такие как контактные данные сторон, сведения о здании, являющемся предметом сделки, оговоренная сумма.
Предварительный договор купли-продажи: письменное соглашение, составленное после принятия предложения, в котором, помимо прочих условий покупки, предусмотрена предоплата.
Расшифровка акта: расшифровка в нотариальных реестрах нотариального документа, подтверждающего переход права собственности.
Купили квартиру в Милане: какие могут возникнуть вопросы
Иностранец, купил квартиру в Милане, может столкнуться с трудностями, связанными с его статусом. Вот некоторые из них:
Знание языка: если иностранец, купил квартиру в Милане, не знает итальянского языка, нотариус должен быть поставлен в известность об этом факте; действия, связанные с куплей-продажей, должны совершаться в присутствии переводчика, а нотариальный акт на итальянском языке должен заверяться официальным переводом на язык происхождения покупателя.
Покупатель не находится в Италии: если покупатель физически не присутствует в Италии в момент покупки, сделка может быть заключена по доверенности, т.е. с помощью документа, делегирующего третьему лицу полномочия на совершение юридического действия вместо отсутствующего.
Купить квартиру в Милане, налоги и налоговые льготы для иностранцев
Даже если покупатель дома — иностранец, он должен заплатить налоги и пошлины, связанные с покупкой жилья в Италии, в частности, регистрационный, ипотечный и кадастровый налоги.
Однако иностранцы также могут претендовать на льготы при покупке жилья, если они отвечают требованиям итальянского законодательства, то есть тем, которые определяют основной дом как не элитный зарегистрированный дом, расположенный в муниципалитете, где покупатель проживает или будет проживать в течение 18 месяцев. Покупатель также не должен быть владельцем других домов, даже если речь идет только о долевом или полном владении. В частности:
1. Покупка первого дома у частного лица, у компании, не занимающейся строительством, или у строительной компании более чем через 4 года после завершения работ: регистрационный налог в размере 2% от кадастровой стоимости дома и фиксированные ипотечный и кадастровый налоги в размере € 50 каждый;
2. Покупка у застройщика, до истечения 4 лет после завершения работ: НДС 4%, фиксированный регистрационный, ипотечный и кадастровый налоги по € 200 каждый.
Если же жилье является элитным и не подпадает под категорию «первого жилья», регистрационный, кадастровый и ипотечный налоги уплачиваются по фиксированной ставке, если сделка облагается НДС, или по пропорциональной ставке 9%, если она освобождена от НДС.
Если вы планируете купить квартиру в Италии, то специалисты Italiatut вам с радостью помогут. По все вопросам пишите в чате.