Комната в Италии. Аренда жилья для студентов.
Часто студенты сталкиваются с вопросом аренды квартиры или комната в Италии. Возможно, вы слышали о различных видах договоров, которые можно заключить с арендодателем при поиске жилья. Но какие договоры и в каком количестве предусмотрены законом? Что говорится в законодательстве? Если сумма арендной платы согласована, то в этом случае арендодатель может использовать стандартный договор. Срок действия такого договора составляет три года с возможностью продления еще на два.
Аренда для студентов: какой договор выбрать?
Более распространенным для студентов, проживающих за пределами города, является договор аренды для временного пользования. Например краткосрочный договор, оптимальный для всех студентов и длящийся от минимального одного до максимального 18 месяцев. При этом нет необходимости расторгать его по истечении срока действия, так как договор естественным образом истекает через 18 месяцев. В Интернете можно найти несколько шаблонов, и мы приводим один из них. Обратите внимание: в договоре должно быть указано, что это аренда для временного пользования. Так как без этого условия договор считается заключенным на срок 4 года с возможностью продления еще на 4.
Договор аренды: как зарегистрировать
Договор аренды должен быть зарегистрирован в Налоговом управлении, если он длится более 30 дней. Обязанность по регистрации договора лежит на арендодателе, который должен сделать это в течение 30 дней и в течение 60 дней уведомить Агентство о регистрации.
Размер арендной платы может быть изменен один раз в год. Однако будьте осторожны: навязываемое вам повышение не должно превышать 75% от индекса, публикуемого ISTAT в отношении роста потребительских цен для домохозяйств «синих» и «белых» воротничков.
Комната в Италии. Черный рынок арендной платы
Многие студенты наверняка задают себе вопрос. Но какой смысл говорить о регулярных контрактах, если практически все студенты, живущие за пределами университета, снимают жилье на черном рынке. Вопрос не глупый: феномен нелегальной аренды, с непомерно высокой арендной платой. А так же нулевыми гарантиями, типичен для нестабильных жилищных ситуаций, таких как у студентов университета. В этом отношении законодатель высказался однозначно: если у арендатора есть задолженность, арендодатель не сможет активировать ускоренную процедуру выселения. Если же арендодатель, напротив, решит увеличить арендную плату вчерне, арендатор может потребовать возврата всех уплаченных сумм. Одним словом, зарегистрированный договор защищает как арендаторов, так и арендодателей. Не случайно готовность арендодателя предложить зарегистрированный договор является одним из ключевых моментов, о которых следует помнить при поиске жилья.
Расторжение договора
У арендатора (то есть арендодателя) нет возможности расторгнуть договор до истечения срока его действия. Запомните этот пункт: он означает, что никто не может выгнать вас по собственному желанию в любой момент.
Как арендодатель (то есть арендатор) вы можете расторгнуть договор в следующих случаях
— по очень серьезным причинам;
— после отправки заказного письма с уведомлением не менее чем за шесть месяцев.