От выгодной цены комната Италия (даже Милана) до советов по выживанию в условиях высокой арендной платы: советы для студентов, ищущих жилье.

Найти комнату в аренду для студентов, по хорошей цене и в хорошем месте, становится все более сложной задачей. Поэтому мы решили подготовить руководство по поиску комнат в аренду, предназначенное для студентов университетов.

Давайте вместе узнаем, как работает аренда для студентов. И какие основные моменты следует учитывать при поиске комнаты в аренду. Мы помогаем всем найти идеальное место для жизни в Италии. А наши студенты всегда получают самые выгодные условия. 

Наша клиентка смогла найти лучшую комнату совсем близко к университету в Милане по цене, которую не найдешь на сервисах. Девушка смогла быстро заселиться и выделить больший бюджет на себя. А родители остались довольны условиями.

Комната в Италии: руководство по поиску жилья

Первое, что нужно сделать перед началом поиска комнаты в аренду, — определить имеющийся бюджет. Который должен включать в себя, помимо арендной платы, коммунальные услуги. Но можно ли предложить арендодателю (владельцу жилья) снизить цену аренды? Да, встречное предложение — это обычная динамика на рынке недвижимости. И абсолютно законная, поэтому не бойтесь предлагать более низкую цену за аренду комнаты. Но если вы определились с бюджетом и готовы к переговорам, где найти объявления об аренде комнат для студентов?

Где искать комнату в Италии в аренду для студентов

Помимо различных сайтов, специализирующихся на аренде комнат для студентов, рекомендуется также воспользоваться старыми методами. То есть пойти в университет (не только в тот, где вы учитесь, но и во все другие в городе, где вы ищете жилье) и обратиться к доске объявлений. Также очень полезно вступить во все социальные группы вашего университета. Чтобы искать потенциальных соседей по комнате или объявления о совместном проживании.

Социальные группы для поиска студенческих комнат

Но где найти социальные группы для студентов? Вы можете найти их в Facebook, а также в новых социальных группах, таких как Discord и Telegram. Просто выполните поиск в браузере по этим ключевым словам, вот пример для Милана: «discord groups università statale milano». Чтобы настроить его, просто подставьте название вашего университета и тип социальной группы, которую вы предпочитаете.

После того как вы его нашли, пора отправляться на осмотр комнаты. Здесь вы найдете несколько советов для первого визита, обзор средних цен на аренду жилья для студентов в основных университетских городах Италии и несколько советов, чтобы не потерять деньги, внесенные в качестве залога.

Сколько стоит комната для студентов в Италии

Ни для кого не секрет, что средняя стоимость одноместной комнаты для студентов в Италии растет, именно растет на 11% по сравнению с 2021 годом и составляет 439 евро. Гораздо менее известно снижение стоимости двухместного номера, ведь цена двухместного номера для студентов, то есть общего, снизилась на 9 % и в 2023 году составит в среднем по Италии 235 евро. Итак, давайте посмотрим в инфографике ниже средние цены на одноместные комнаты для студентов в итальянских университетских городах, разработанные аналитической и исследовательской обсерваторией платформы Immobiliare.it; сохраните инфографику в избранное или держите ее под рукой на своем смартфоне с помощью скриншота, чтобы в любой момент узнать, соответствует ли запрашиваемая цена за комнату средней стоимости комнат для студентов в Италии или нет.

Комната Италия: Аренда комнат, депозит и компенсация

Размер арендного депозита не зависит от усмотрения арендодателя, а регулируется законом, точнее, он регулируется статьей 11 Закона № 392 от 27 июля 1978 года, согласно которой сумма, вносимая в качестве гарантии, не может превышать трехмесячной арендной платы, и это также относится к гарантийному депозиту, который требуется от студентов при заключении транзитного контракта (особый тип контракта, который мы рассмотрим более подробно в следующем параграфе). Страховой депозит, также известный как залог или деньги на предоплату, не может превышать трехмесячной арендной платы.

Поэтому перед подписанием договора необходимо превратиться в настоящего следователя и тщательно проанализировать состояние мебели и всех элементов дома. Не бойтесь быть суетливым и подсчитать, например, количество разбитых плиток или определить, где повреждены двери, окна или светильники: подробная информация об этом должна быть приложена к договору аренды. Ну вот, мы почти готовы к подписанию договора аренды.

Как работает договор аренды для студентов

Студенты университетов, но только тех, которые находятся за пределами кампуса, могут подписать особый вид договора аренды, который обеспечивает одновременно защиту студентов и уступки для арендаторов. Давайте посмотрим, каковы общие правила этого вида договора, который относится к переходному типу аренды:

На какой срок заключается студенческий договор аренды? Минимальный срок — от 6 до 36 месяцев; ничто не мешает студенту заключить более длительный договор аренды (например, 4+4), но в этом случае теряются преимущества и защита только студенческого договора.

Должен ли университет находиться в том же муниципалитете, что и жилье? Да, или в соседней коммуне. В противном случае заключение такого договора невозможно.

Регулируется ли арендная плата для студентов? Да, тот, кто снимает жилье по студенческому договору, должен руководствоваться муниципальными таблицами с минимальными и максимальными значениями, установленными в зависимости от района города и состояния жилья.

Какие льготы получают те, кто арендует жилье по студенческому договору? Ставка cedolare secca снижается с 21% до 10%.

Имеют ли студенты за пределами кампуса право на налоговые льготы при оплате аренды? Да, они могут вернуть 19 % от общей суммы, уплаченной в качестве арендной платы, но не более 500 евро. Однако, чтобы воспользоваться этим вычетом, сумма арендной платы не должна превышать 2 663 евро.

На чье имя должен быть заключен договор аренды жилья для студентов? Учитывая особый вид договора — «аренда для студентов университета на время», — он может быть составлен только на имя студентов, а не их родителей, которые могут быть указаны в договоре в качестве поручителей.

Как сэкономить на стоимости аренды комната Италия для студентов

После согласования стоимости аренды комната Италия стратегически важным может стать вопрос об актуальности договора на электричество и газ с наиболее выгодным предложением, особенно в период повышения цен на коммунальные услуги.

Вы всегда можете обратиться к нам, чтобы мы помогли найти комнату или другое жильё для аренды в Италии. А также помочь вам с адаптацией и всеми бытовыми вопросами. Для этого достаточно написать нам в чат или оставить заявку на сайте.