Замуж за итальянца: документы и бракосочетание

замуж за итальянца

Свадьба — один из самых важных моментов в жизни. Для организации такого важного события необходимо немало сил. В основном это приятные хлопоты:  выбор места для церемонии, покупка колец и платья, организация медового месяца. В Италии есть абсолютно всё для сказочной свадьбы, но в бочке мёда, как всегда, затерялась ложка дегтя — к сожалению вам придется столкнуться и с бюрократическими трудностями, чтобы выйти замуж за итальянца или жениться на итальянке.

Я сама, белоруска, выходила замуж в Италии за итальянца, и ни раз помогала с организацией свадьбы и другим влюбленным парам из разных стран. И мне хотелось бы поделиться с вами моим личным опытом, поскольку владея всей необходимой информацией, вы сможете спланировать свадьбу вашей мечты, потратив минимум времени на подготовку всех необходимых документов.

 

Хочу обратить ваше внимание, что для заключения брака в Италии вам не понадобится большое количество документов, но очень важно чтобы они были оформлены правильно. Неразбериха может возникнуть лишь из-за небольших различий в зависимости от города, где будет заключаться брак. Итальянцы любят подстраховаться и в результате в некоторых мэриях обязательный список документов может незначительно увеличиваться. Например, в одном городе вас могут попросить предоставить свидетельство о рождении с апостилем и заверенным переводом на итальянский, в другом — этот документ даже и не спросят.

Поэтому первым делом вам стоит обратиться в ЗАГС муниципалитета (Ufficio Matrimoni dello Stato Civile del Comune), где вы собираетесь регистрировать брак, и уточнить список необходимых документов.

Я же предоставлю вам ниже список документов, который понадобился мне, с подробным описанием их получения и оформления.

Замуж за итальянца

Документы

Действительный паспорт

Первый и самый главный документ, который вам необходим — это действительный паспорт. Для того, чтобы попасть в Италию вам также понадобится действительная виза. Возможно у вы столкнулись с вопросом: «Нужна ли виза непосредственно для того, чтобы выйти замуж за итальянца?».

Этот вопрос вызвал немало путаницы, поскольку в Италии регулярно происходят изменения в законах. До принятия в силу нового Декрета от иностранца требовалось предоставить лишь Nulla Osta, но с 2009 года стало обязательным  подтверждение легального статуса пребывания в Италии, это лишило возможности нелегалов выйти замуж за итальянца. В 2011 году судом Италии данный декрет был пересмотрен и было подтверждено его несоответствие с конституционными нормами Гражданского Кодекса Италии. В результате решением N 245 от 20 июля 2011 было восстановлено право на создание семьи независимо от статуса пребывания иностранца.

То есть на момент написания статьи (декабрь 2015) для того, чтобы выйти замуж за итальянца иностранному гражданину достаточно предоставить действительный паспорт и Nulla Osta, и вас обязаны расписать даже, если вы находитесь нелегально в Италии (в соответствии с решением Конституционного Суда — Циркуляр N 21 от 26 июля 2011).

Свидетельство о рождении

На просторах интернета вы также можете встретить противоречивые мнения: кто-то утверждает, что необходимо свидетельство о рождении нового образца, а кто-то считает, что пойдет любое. Так вот, все они правы, поскольку в некоторых случаях подходит старый образец, а в других — необходим новый. Всё зависит от страны гражданства, от года выпуска свидетельства о рождении, а также от его состояния.

Легализация свидетельства о рождении (проставление апостиле) для получения нулла оста не нужна, но может понадобиться в мэрии города, и является обязательным для запроса гражданства. Апостичь необходимо поставить на оригинал свидетельства о рождении. Процесс получения апостиля в странах бывшего СССР немного отличатся. Узнать подробно как и где сделать апостиль для граждан России, Беларуси, Украины и Казахстана вы можете в статье «Как поставить апостиль на свидетельство о рождении«

Обратите внимание, что во многих случаях проставление апостиля на свидетельство о рождении – это не конечный этап. Вам также понадобится заверенный перевод на итальянский язык.

Нулла оста (nulla osta al matrimonio)

Нулла оста — это своего рода сертификат или справка об отсутствии препятствий для брака в Италии. Это обязательный документ для заключения брака в Италии. Получить нулла оста (nulla osta) не сложно, но главное подготовить заранее все необходимые документы на Родине. И после, по записи, обратиться в консульство вашей страны в Италии. И всего за несколько часов у вас будет на руках один из главных документов для бракосочетания в Италии.

Узнать подробнее о том, как получить нулла оста (nulla osta) и какие документы для этого понадобятся можно в статье «Nulla osta al matrimonio для брака в Италии» или же вы можете обратиться к нам и мы поможем вам оформить документы для брака в Италии.

Удостоверение личности (сarta d’identita)

Ну и конечно же необходим жених, точнее его документ удостоверения личности (carta d’identita). Хотя для некоторых стран понадобится также присутствие жениха в консульстве (Украина и Казахстан).

 Моя история

На этом официальная часть статьи заканчивается, теперь вы знаете какие документы вам понадобятся для брака в Италии. Самое время рассказать вам о том, как же всё это было у меня.

Итак, началось всё со сбора всех документов на Родине, в Беларуси. Бюрократия — это конечно плохо, но всё зависит от того, как на неё смотреть. Вы как видите стакан с водой: на половину пустым или на половину полным?

Для пессимистов. «Ну почему я не могу просто взять и выйти замуж? Ведь это моё гражданское право. Так нет же снова эти бумажки, не знаю даже с чего начинать. Надо посмотреть в интернете информацию, может найду чего полезного. Да и вообще почему я должна этим заниматься. Так, так, кажется документов-то не много, но придётся походить по кабинетам. Хорошо хоть паспорт на руках имеется. Свидетельство о рождении с апостилем? Это что за зверь такой? Да еще и обитающий только в Минске. Это ж надо ехать на поезде целых 4 часа из Бреста, да ещё и неизвестно сколько времени понадобится на эту писульку, но деваться не куда. Замуж за итальянца всё еще хочется. Так, ещё и справка из ЗАГСа о том, что не состою в браке. Да я то и в ЗАГСе нарисую не бывала, а может оно того и не стоит…»

И что же?

Это было маленькое художественное отступление (частично взятое из жалоб моей знакомой), я же вам советую смотреть на всё оптимистично! Погуглив в интернете, и разложив всё по полочкам, я сделала вывод, что главных документа 4: паспорт с визой, свидетельство о рождении, справка из загса и копия удостоверения личности жениха.

Ну и как же без практического совета: когда собираете документы и обращаетесь в гос. структуры, делайте всегда несколько копий своих документов и имейте при себе фото 3×4 — это избавит вас от лишней беготни и суматохи.

Туристическая виза у меня уже была, её я оформила без проблем по приглашению моего будущего мужа.

Для свидетельства о рождении 50 на 50 нужен был апостиль. Я решила подстраховаться и сделать его. К тому же это был прекрасный повод съездить в столицу погулять. В Минске, поутру, я отправилась в МИД и подала документы (без записи, по живой очереди), и уже после обеда забрала свидетельство о рождении с апостилем.

На справку из ЗАГСа ушло еще меньше времени, пришла, запросила, оплатила, и справка через 15 минут была уже на руках.

Ну а дальше снова повод для путешествий, поскольку на момент моей свадьбы белорусское консульство было только в Риме. Туда я также отправилась без записи, по живой очереди, вежливо уточнила, что мне за нулла оста (nulla osta) и меня впустили. Предоставила 4 вышеуказанных документа, оплатила консульский сбор в размере 105 евро и уже через час у меня была нулла оста (nulla osta).

Далее необходимо было легализовать нулла оста (nulla osta) в Префектуре по месту прописки будущего мужа. Отправившись утром к открытию, прикупив марку за 16 евро, я снова по живой очереди за пол часа решила весь вопрос.

 Бракосочетание в ЗАГСе

На данном этапе нам оставалось обратиться в ЗАГС (l’ufficio matrimoni del сomune) со всеми собранными документами и изъявить наше желание бракосочетания. В коммуне у нас спросили от меня — паспорт и нулла оста, от мужа — удостоверение личности (carta d’identita).  Нам дали бланк, в котором мы должны были расписаться и указать режим владения имуществом: раздельный или совместный. С этого момента в ЗАГСе было вывешено публикационе (pubblicazione) — 11 дней, которые необходимы по закону, перед тем как назначить дату свадьбы. По истечению этого времени мы снова обратились в ЗАГС и выбрали ближайшую свободную дату. Нам повезло, в нашем маленьком городке свадеб не так много, и уже через неделю мы могли расписаться.

замуж за итальянца

Бракосочетание происходило в ЗАГСе, в качестве свидетелей как с моей стороны, так и со стороны мужа были мамы.  Должностное лицо коммуны, попросил нас вслух произнести наше согласие вступить в брак. После чего мы обменялись кольцами и поставили подписи в свидетельстве о бракосочетании. На всё про всё ушло около 30 минут и в июле 2011 года я стала замужней дамой.

Теперь вы сами убедились, что документов не так уж и много, да и получить их не так уж и сложно. Главное в таком важном деле быть подготовленной.

Выходя замуж за итальянца, в качестве свадебного подарка от государства вы получаете автоматически вид на жительство. Жаль конечно, что не в конверте на самой свадьбе, но и без особой бюрократии.

В течение 8 рабочих дней после свадьбы нам необходимо было отправиться в Квестуру города (миграционная служба) и подать документы на вид на жительство:

  • паспорт (оригинал и копия);
  • удостоверение личности мужа — carta d’identita (оригинал и копия);
  • 4 фотографии;
  • марку 16 евро;
  • свидетельство о заключении брака;

Свадьба в Италии с нами — это быстро!


В фокусе

Похожие статьи

Эмиграция в Италию

Эмиграция в Италию: 7 вещей, которые важно понять до того, как менять жизнь

Эмиграция в Италию редко начинается с документов.Обычно — с усталости, желания «жить иначе» и ощущения, что в Италии всё будет проще: климат, люди, ритм жизни. Но именно на этапе мечты чаще всего совершаются ошибки, которые потом сложно и дорого исправлять.Этот материал — честный разбор того, что стоит понять до радикальных решений. 1. Эмиграция в Италию — это не один сценарий Самая большая ошибка — думать, что «эмиграция» это единый путь.На практике существует несколько принципиально разных моделей: через пассивный доход; через работу или бизнес; через учёбу; через семью; через инвестиции. Каждая модель — это разные документы, сроки, расходы и риски.Неправильно выбранный сценарий может закрыть другие варианты на годы. 2. Туристическая виза не является первым шагом к эмиграции Многие считают: «приедем — разберёмся».В реальности: сменить статус из туриста крайне сложно; большинство оснований подаются из страны проживания; ошибки на старте фиксируются в системе. 👉 Эмиграция в Италию начинается не с перелёта, а с правильной юридической логики. Виза Elective Residence Италия: как жить без работы и забот 3. Финансовая реальность Италии отличается от ожиданий Италия — страна качества жизни, а не высоких доходов. Что часто удивляет эмигрантов: зарплаты ниже, чем в Северной Европе; налоги и взносы ощущаются сильнее; первый год почти всегда финансово сложный. Реалистичный план эмиграции в Италию предполагает резерв минимум на 9–12 месяцев. 4. Итальянская бюрократия — не хаос, а система со своими правилами Со стороны она выглядит медленной и нелогичной, но у неё есть особенности: решения принимаются на уровне коммун; личное общение часто важнее писем; «человеческий фактор» играет большую роль. Без понимания системы эмигранты теряют время, пропускают сроки и получают отказы. Винодельни Италия покупка: инвестиция в винные хозяйства 5. Жильё — главный источник проблем при эмиграции Поиск жилья в Италии — отдельный квест: иностранцам часто отказывают без объяснений; хорошие объекты не доходят до сайтов; в договорах аренды много юридических нюансов. Именно ошибки с жильём чаще всего делают эмиграцию в Италию стрессовой в первые месяцы. 6. Адаптация сложнее, чем кажется на расстоянии Почти все эмигранты проходят этапы: эйфории; разочарования; усталости; принятия. Даже при хорошем уровне жизни эмоциональная адаптация занимает 6–12 месяцев, и это нормально. Лигурия Италия: Секретные городки, где селятся обеспеченные экспаты 7. Самая дорогая ошибка — делать всё самостоятельно Форумы, советы знакомых и «чужой опыт» не учитывают: вашу ситуацию; регион; цели; бюджет. Эмиграция в Италию требует персонального подхода — иначе цена ошибок слишком высока. Как Italiatut помогает с эмиграцией в Италию Эмиграция в Италию редко проходит «по инструкции из интернета».У каждого — своя цель, бюджет, семейная ситуация и сроки. Именно поэтому мы в Italiatut не предлагаем шаблонные решения. Мы помогаем: выбрать реальный сценарий эмиграции, а не самый популярный; оценить риски до подачи документов, а не после отказа; разобраться с жильём, ВНЖ, налоговой логикой и адаптацией; сопровождать вас не только на этапе документов, но и после переезда. Если вы рассматриваете эмиграцию в Италию всерьёз — имеет смысл обсудить ситуацию с теми, кто работает с этим каждый день и знает, как избежать типичных ошибок. 👉 Оставьте запрос на консультацию, и мы подскажем, какой путь подойдёт именно вам — спокойно, честно и без лишних обещаний. Вывод Италия действительно может стать новой точкой опоры.Но только если подходить к эмиграции как к проекту, а не как к спонтанному побегу. Правильный сценарий, трезвые расчёты и понимание системы позволяют: сохранить деньги; нервы; и главное — удовольствие от новой жизни. Италия любит тех, кто приходит подготовленным.

Читать полностью →
Переезд в Италию семьёй в 2025 году

Переезд в Италию семьёй в 2025 году: неписаные правила школ, кружков и детской медицины

Переезд в Италию семьёй в 2025 году — это не только про солнце, пасту и комфортный климат. Это про совершенно иной подход к воспитанию, образованию, медицине и родительскому сообществу. Многие вещи здесь не прописаны в правилах, но все местные о них знают — и ориентируются именно на них. Если вы планируете переезд в Италию семьёй, этот гайд поможет понять, «как оно реально», чтобы избежать разочарований и стрессов в первый год жизни. 1. Школа начинается задолго до школы: как устроена система Возраст и выбор формата Asilo nido (0–3 года) — ясли, муниципальные или частные. Муниципальные — бюджетные, но очередь. Частные — €450–€900 в месяц. Scuola dell’infanzia (3–6 лет) — детский сад, часто бесплатный, но с расходами на питание. Scuola primaria (6–11 лет) — начальная школа. Почти всегда государственная, качество высокое. Для переезжающих важен нюанс: зачисление строится по адресу. Чем раньше у вас контракт аренды — тем легче попасть в хорошую школу. 2. Неписаные правила итальянских школ «Никакой давки и конкуренции» Итальянцы сторонники спокойного старта. Родители редко обсуждают оценки и достижения — но обсуждают, как ребёнок себя чувствует. Домашних заданий меньше Для детей до 10 лет ДЗ могут давать только на будни, и то в небольшом объёме. На выходные часто запрещено. Подарки учителям — строго символические Букет, шоколадка, небольшая книга. Все, что дороже — не принято. Родительские чаты — только по делу Итальянские родители не любят «болталку». Если кто-то пишет что-то длинное и эмоциональное — на него смотрят странно. ВНЖ Италия 2025: актуальные основания, сроки оформления и изменения в законодательстве 3. Питание в школах: дорого, но качественно Mensa scolastica — школьные столовые — отдельная философия. Что важно знать: Стоимость: €3–€7 за обед, в зависимости от дохода семьи (есть тарифы ISEE). Меню утверждает диетолог муниципалитета. Никаких сосисок, пюрешек, котлет из полуфабрикатов.Это паста, ризотто, рыба, овощи, сезонные фрукты. Сладкое детям дают крайне редко. И да: дети едят вместе за столами, сервировка полноценная, мусор не выбрасывают сами — это делает персонал. Воспитание уважения к еде — часть программы. 4. Кружки и секции: главный шок — время начала После переезда многие родители удивляются:кружки почти всегда начинаются в 17:00–18:00, иногда в 20:00. Это нормально. Итальянские дети ложатся позже — в 22:00–23:00. Популярные направления: футбол плавание художественная гимнастика теннис музыкальная школа ораторское мастерство театральные студии Средние цены: спорт: €35–€60 в месяц музыка: €20–€40 за занятие танцы: €40–€70 в месяц Лигурия Италия: Секретные городки, где селятся обеспеченные экспаты 5. Детская медицина: главное — быть готовым к ожиданию Система бесплатная, качественная, но с очередями. Педиатр прикрепляется автоматически — но только после оформления ВНЖ. До этого — платные визиты (€60–€120). Что важно знать «по-итальянски» попасть к педиатру в тот же день возможно, но звонить нужно утром. экстренные случаи — только в Pronto Soccorso (приёмный покой); там осмотрят бесплатно. антибиотики выписывают реже, чем в России или СНГ: подход основан на минимизации вмешательств. анализы без показаний не назначают. 6. Parent community: как заводят друзей родители В Италии сообщество родителей — половина успеха адаптации. Нюансы: Первые контакты завязываются на праздниках festa di classe. Родители очень вовлечены в школьные мероприятия — каждый что-то приносит. Совместные дни рождения — обычная практика: хозяйка приносит торт, остальные — индивидуальные подарки. Дети часто ходят друг к другу домой после школы — игровые свидания (playdate) здесь в норме. Совет: чтобы быстрее войти в круг, достаточно один раз предложить «organizziamo una merenda» — пригласить пару детей на перекус. Рождественская Италия 2025: малоизвестные традиции и локальные рынки 7. Скрытые расходы, о которых обычно не говорят При переезде в Италию семьёй стоит учитывать побочные траты: Школьный стартовый набор €150–€300: тетради, тетрадки «с разлиноками», пеналы, маркеры, папки с резинками. Дополнительные школьные взносы €20–€80 в год за экскурсии, материалы, фото-класс. Спорт и кружки €400–€1200 в год на ребёнка. Питание (mensa) €50–€100 в месяц. Летние лагеря Июнь–сентябрь — почти все дети посещают лагеря.Стоимость: €80–€180 в неделю.Это главный скрытый расход, которого в СНГ часто не ожидают. Подарки на дни рождения €10–€25 — стандарт. 8. На что обратить внимание при выборе района Если вы планируете переезд в Италию семьёй, важно смотреть на: наличие зелёных зон (parco giochi — детская площадка обязательно) качество муниципальной школы (рейтинг можно запросить у нас) транспорт до спортцентров уровень безопасности на квартале сообщество семей (famiglie giovani) Чем моложе семьи в районе — тем легче интегрироваться. Виза Elective Residence Италия: как жить без работы и забот 9. Как Italiatut помогает семьям Мы сопровождаем семьи с первого шага — от поиска жилья до выбора школы и врача. Вы получаете: подбор района с ориентацией на детей; проверенный лист школ и садов; анализ качества муниципальных учреждений; рекомендации педиатров и частных клиник; помощь в записи в школы и кружки; сопровождение при оформлении ВНЖ и страховок; консультации по бытовым вопросам — от питания до лагерей. Наша цель — сделать ваш первый год в Италии спокойным и предсказуемым. Итог Переезд в Италию семьёй в 2025 году — это адаптация не только к языку, но и к новому стилю детства: больше свободы, меньше давления, сильное чувство общности, качественная медицина и дорогой, но продуманный досуг. Если понимать неписаные правила заранее, Италия становится идеальным местом для семьи — уютным, тёплым и очень человечным.

Читать полностью →
недвижимость в Италии 2025

Покупка недвижимости на итальянских озёрах: где ещё можно успеть купить

Покупка недвижимости на итальянских озёрах: где ещё можно успеть купить дом дешевле €500 000 Когда речь заходит о домах у воды, большинство сразу думает о Комо или Гарде — и автоматически представляет ценники от миллиона евро. Но недвижимость в Италии 2025 — это не только раскрученные локации. На севере страны по-прежнему есть озёра, где можно купить дом с садом, видом на воду и доступом к инфраструктуре за €300–500k. Такие предложения появляются ограниченно, быстро уходят и практически не попадают в международные базы. Ниже — подробный обзор озёр, которые пока ещё остаются «разумной» альтернативой Комо и Гарде: Орта, Изео, Мольвено и небольшие озёра Пьемонта. Озеро Орта — для тех, кто хочет тишины и “старой Италии” Недвижимость в Италии 2025 на Орте остаётся одной из самых недооценённых: атмосфера здесь напоминает Тоскану у воды — маленькие каменные домики, семейные кафе, средневековые улочки и минимум туристов. Что можно купить до €500k: Таунхаусы в исторических зданиях: €280–350k Домики с частичным видом на озеро: €380–480k Маленькие виллы в 10–15 минутах от берега: €450–500k Плюсы: Чистая вода и спокойная экология Красивый живой центр в Орта-Сан-Джулио Прямой доступ к горам (зимой удобно кататься в Монтерозе) Минусы: Малый выбор объектов — нужные варианты приходится ловить Редко продаются дома «у берега» — это семейная собственность Озеро Изео — альтернатива Комо, но без толп и с мягкими ценами Если Комо — это про роскошь и престиж, то Изео — про природу, гастрономию и размеренную жизнь. Здесь же находится Франчакорта — регион одного из лучших игристых вин Италии. Что можно купить до €500k: Квартиры в резиденциях с бассейном: €250–350k Домики в холмах с видом на озеро: €330–480k Шикарные участки под строительство: от €150k Почему выбирают Изео: Красивые панорамные дороги, идеальные для велосипеда Много семейных виноделен Цены на 20–40% ниже, чем на Комо Хорошая транспортная доступность: 40 минут до Бергамо Недвижимость в Италии 2025 в этой зоне востребована у экспатов и итальянцев, которые хотят «Комо, но без снобизма и туристических цен». Аренда в Италии на длительный срок. Будьте осторожны Озеро Мольвено — альпийская сказка круглый год О Мольвено знают в основном итальянцы. Оно признано одним из самых чистых озёр Европы, а виды напоминают Доломиты — потому что они здесь и есть. Цены: Апартаменты у воды: €300–400k Шале выше по склону: €350–500k Домики под реконструкцию: €150–250k Особенность локации: Спрос здесь устойчивый, но предложение ограничено: строить почти негде, а местные продают неохотно. Однако на рынке регулярно появляются частные продажи, которые не размещаются онлайн — через агентов, знакомых, или рекомендации. Малые озёра Пьемонта — самый закрытый рынок Речь о таких озёрах, как: Мергоццо Варезе Виверо Кандия Это локации для тех, кому важны приватность и пространство. Цены здесь на порядок ниже, чем ожидаешь, потому что рынок менее «международный». До €500k можно найти: Каменные дома XIX века Современные виллы в 5–10 минутах от воды Большие участки под реконструкцию Почему рынок закрытый: Продажи в основном проходят через частные рекомендации Много исторических домов, которые переходят по наследству Объекты часто продаются «тихо», без публикаций на порталах Можно ли в Италии купить недвижимость: полный гид Почему эти озёра пока остаются доступными Они не раскручены в англоязычном сегменте. Много объектов продаётся через локальные сети, а не через Idealista/Immobiliare. Рынок ориентирован на итальянцев, а не на иностранцев. Предложение меньше, но и конкуренция почти отсутствует. Для покупателя это редкая возможность приобрести дом у озера без переплаты за бренд локации. Сколько стоит содержание дома у озера Коммунальные расходы: €1 200–2 000 в год Отопление: зависит от типа (газ/пеллеты), в среднем €800–1 500 Налог IMU: около 0,7–1,06% от кадастровой стоимости Ремонт и поддержание участка: €1 000–3 000 в год На озёрах с мягким климатом (Изео, Орта) расходы обычно ниже. Как Italiatut помогает с покупкой Мы работаем именно с теми зонами, которые сложно найти самостоятельно: проверяем «тихие» частные предложения оцениваем состояние исторических домов и возможные затраты проверяем документы, кадастр, зонирование сопровождаем переговоры и оформление сделки организуем выезд на объекты и инспекцию помогаем прогнозировать будущий ROI Зачастую интересные дома уходят за 1–3 недели — важно реагировать быстро. В наших Telegram-чатах вы можете задать любой вопрос, поделиться ситуацией и получить совет от специалистов Italiatut. Мы стараемся помочь каждому лично. Итог: где смотреть в первую очередь Если вы ищете недвижимость в Италии 2025 рядом с озером и бюджетом до €500k, начните с: Орта — историческая атмосфера, тишина, высокий потенциал роста. Изео — идеальная альтернатива Комо, более дружелюбные цены. Мольвено — альпийские виды, стабильный спрос, мало предложений. Пьемонтские озёра — приватность, простор и самый закрытый рынок. Это те зоны, где «входной билет» ещё доступен, а перспективы роста цен очевидны.

Читать полностью →
можно ли в италии купить недвижимость

Можно ли в Италии купить недвижимость: полный гид

Можно ли в Италии купить недвижимость: полный гид для иностранцев в 2025 году Можно ли в Италии купить недвижимость: короткий ответ Да, можно ли в Италии купить недвижимость иностранцу — можно. В Италии нет запрета на владение жильём для граждан других стран, включая Россию, СНГ, США, Канаду и большинство стран мира. Но есть нюансы: для некоторых стран требуется принцип взаимности; процесс покупки проходит через нотариуса, due diligence и проверки; налоги и содержание дома могут существенно отличаться от привычных. Ниже — полный разбор, как это работает в 2025 году. 1. Можно ли в Италии купить недвижимость без ВНЖ? Да. Статус резидента не обязателен. Вы можете купить: квартиру в городе, дом у моря, тосканскую виллу, коммерческий объект, участок под реконструкции. Единственное исключение — редкие сельскохозяйственные территории (их иногда запрещено покупать не-ЕС инвесторам, но существуют обходные механизмы через компании). Важно: владение недвижимостью не даёт автоматический ВНЖ — но помогает укрепить досье, особенно по линии Residenza Elettiva или Investitore. 2. Как устроен рынок недвижимости Италии Итальянский рынок сильно отличается от российского: • До 40% сделок проходят off-market Это означает: объект не размещают на порталах, продажа идёт через частных консультантов, покупатели — только по рекомендациям. Причина проста: итальянцы оберегают конфиденциальность, особенно в премиальном сегменте. • Много старинных домов (до 1800–1900 годов) Их покупают инвесторы, ценящие архитектуру. Но у таких объектов: строгие правила реставрации, требуется согласование в Soprintendenza, возможны ограничения на перепланировки. Поэтому due diligence обязателен. • Огромная разница между регионами Милан — дорогой, быстрый рынок, много инвестиций. Рим — сложные документы, старые здания, дорогая эксплуатация. Пулия, Калабрия — бюджетные объекты, иногда от 40–70 тыс. €. Тоскана, озеро Комо — премиальный сегмент. Авто в Италии 2025: разбор расходов на содержание машины 3. Как проходит сделка: по шагам 1. Выбор объекта В Италии это делает не риелтор, а агентство + технический специалист, потому что важно проверить: cadastral history, соответствие планов, отсутствие старых долгов. 2. Proposta d’acquisto (предложение о покупке) Похож на «задаток». Обычно 5–10 тыс. €. 3. Compromesso (предварительный контракт) Вносят 10–30% стоимости.После подписания продавец не имеет права «передумать» (или выплачивает двойной депозит). 4. Акт у нотариуса Единственный орган, который может закрыть сделку.Вы обязаны присутствовать лично или оформить доверенность. 5. Регистрация Через 1–3 недели вы — официальный собственник. 4. Налоги и расходы (только достоверная информация) При покупке: 2% — если оформляете как основное жильё (при наличии ВНЖ). 9% — если как второе жильё. IVA (НДС) 4–10–22% — при покупке у застройщика. Ежегодно: IMU (налог на недвижимость): 0,5–1,1%. Tari (мусор): 200–500 € в год. Spese condominiali (коммуналка в кондоминиумах): 40–250 € в месяц. Что нужно для переезда в Италию: полный гид для семьи 5. Самые безопасные форматы покупки 1. Новостройки класса A Максимальная энергоэффективность.Никаких скрытых дефектов. 2. Исторические объекты «с уже полученными разрешениями» Экономит 6–12 месяцев бюрократии. 3. Недвижимость с уже действующей арендой Идеальный вариант для инвесторов. Если столкнулись с вопросом или сомнением, не оставайтесь одни — в наших Telegram-чатах можно обсудить проблему с экспертами Italiatut и теми, кто уже прошёл через похожий опыт. 6. Можно ли в Италии купить недвижимость дешево? Да, можно ли в Италии купить недвижимость по относительно низкой цене — возможно, но важно понимать: 1. Дома за 1 евро — это миф для туристов На практике: нужно вложить 80–200 тыс. € в ремонт, обязательства жёсткие, срывы сроков приводят к штрафам. 2. Юг дешевле, но требует проверок Многие дома продаются наследниками,и у объекта может быть 3–10 собственников,часть которых живёт за границей. 3. Дешёвые квартиры в небольших городах (40–70 тыс. €) реально существуют: Пьемонт Абруццо Умбрия Лигурия (в глубине региона) Но там важно проверить коммунальные долги и статус технических планов. Недвижимость в Италии у моря 2025–2026: где искать, сколько стоит и как проверить объект перед покупкой 7. Можно ли в Италии купить недвижимость для инвестиций? Да, и это растущий тренд в 2025 году. Самые прибыльные модели: 1. Туристическая аренда ROI: 5–12%Города: Милан, Флоренция, Верона, Венеция (ограничения!). 2. Сезонная аренда у моря ROI: 4–10%Города: Палермо, Бари, Трапані, Римини. 3. Долгосрочная аренда студентам и экспатам Милан — лидер по доходности. 8. Как Italiatut помогает Мы сопровождаем весь процесс: • Поиск объекта (в т.ч. закрытого off-market) Имеем доступ к частным предложениям. • Техническая проверка (geometra) Проверка документов, соответствие планов, скрытые дефекты. • Юридическое сопровождение Проверка долгов, ограничений, сервитутов, наследственных нюансов. • Переговоры с продавцом В Италии это критично — многие объекты можно «сбить» на 5–15%. • Полное оформление сделки у нотариуса • А также — консультации по ВНЖ на основании недвижимости Недвижимость у моря в Италии: где лучше покупать в 2025 году 9. Совет от Italiatut Если вы впервые думаете, можно ли в Италии купить недвижимость, начните с консультации.Мы объясним: в каком регионе безопаснее покупать, какие документы потребуются, сколько реально стоит содержание, какие ошибки делают иностранцы (и как их избежать). Хочется понять, какой объект подходит именно вам?Напишите Italiatut — подберём варианты, проверим документы и проведём сделку под ключ, включая off-market предложения.

Читать полностью →

Подпишитесь на рассылку об Италии и получите гайд

«50 приложений и сайтов»

для комфортных путешествий и жизни в этой стране