Купить дом на берегу Италии, если вы иностранец, не так-то просто. Покупка дома в Италии для иностранцев не так проста из-за налогов и бюрократии. В этом кратком руководстве для иностранных покупателей вы найдете информацию, которая поможет вам принять решение о покупке дома в Италии.
А также вы можете всегда обратиться к нам за дополнительной расширенной консультацией со специалистом.
Требования для иностранцев, желающих купить дом на берегу Италии
- Вид на жительство в Италии: если вы уже проживаете в Италии, вам необходимо иметь вид на жительство, а также ваши члены семьи.
- Иностранцы, не проживающие в Италии: если вы не проживаете в Италии на законных основаниях, ваша страна происхождения должна иметь международный договор, позволяющий покупку недвижимости в Италии с соблюдением принципа взаимности. Это означает, что итальянец также должен иметь возможность приобрести дом в вашей стране. Проверить наличие такого договора можно на сайте Министерства иностранных дел.
Граждане ЕС, стран ЕЭЗ и лица без гражданства, проживающие в Италии более трех лет, могут свободно покупать недвижимость. Для совершения покупки необходим итальянский фискальный код как для иностранцев, так и для нерезидентов. Паспорт требуется для поездки в Италию для просмотра недвижимости, но можно также купить дом удаленно. Текущий счет нужен для перевода денег для оплаты суммы, а также расходов и налогов, связанных со сделкой. При покупке дома в Италии иностранцы должны пройти три этапа: предложение о покупке, предварительный договор купли-продажи, включающий выплату задатка.
Транскрипция акта — это запись в нотариальных реестрах нотариального документа, который утверждает передачу права собственности.
Трудности покупки дома на берегу Италии
При покупке дома на берегу Италии иностранцы могут столкнуться с некоторыми проблемами. Вот некоторые из них:
Знание языка: если иностранец, покупающий дом в Италии, не говорит на итальянском языке, необходимо сообщить об этом нотариусу. Для проведения сделки покупки-продажи требуется наличие переводчика, а нотариальный акт на итальянском языке должен быть сопровожден официальным переводом на язык покупателя.
Если покупатель физически не находится в Италии во время покупки, сделка может быть заключена по доверенности. Это означает, что покупатель может делегировать третьему лицу полномочия на совершение юридических действий от его имени.
При покупке дома в Италии иностранцы также обязаны платить налоги и сборы, связанные с этой покупкой. Это включает в себя регистрационный, ипотечный и кадастровый налоги.
Однако иностранцы могут получить налоговые льготы при покупке дома, если они соответствуют требованиям итальянского законодательства. Эти требования определяют основной дом, который не является элитным жильем и находится в муниципалитете, где покупатель проживает или планирует проживать в течение 18 месяцев. Кроме того, покупатель не должен быть владельцем других домов, даже если он владеет ими частично или полностью.
Купить дом на берегу Италии с ITALIATUT
При покупке первого дома у частного лица, компании, не занимающейся строительством, или строительной компании после 4 лет с момента завершения работ, регистрационный налог составляет 2% от кадастровой стоимости дома. Кроме того, необходимо уплатить ипотечный и кадастровый налоги в фиксированном размере — 50 евро каждый.
Если же покупка происходит у застройщика до истечения 4 лет с момента завершения работ, то к регистрационному, ипотечному и кадастровому налогам в размере 200 евро каждый добавляется 4% НДС.
Однако, если жилье является элитным и не считается «первым жильем», то регистрационный, кадастровый и ипотечный налоги уплачиваются либо по фиксированной ставке, если сделка облагается НДС, либо по пропорциональной ставке 9%, если сделка освобождена от НДС.
Если вы хотите купить дом в Италии, особенно, если вы никогда не покупали дом за границей, важно обратиться к специалистам. Это поможет получить полную поддержку, закрыть все вопросы и успешно купить дом с ITALIATUT. Просто нажмите на текст.
