Как купить дом на аукционе? Безусловно, акционные цены могут быть привлекательными, а благодаря вмешательству регулирующих органов в последние годы участие в аукционе по продаже недвижимости стало относительно проще. Мы понимаем, что процесс покупки недвижимости на аукционе может вызывать определенные вопросы и сомнения. Но не волнуйтесь, мы здесь, чтобы сделать все максимально простым и прозрачным для вас.
Достаточно посетить Италию, чтобы принять для себя решение остаться тут надолго. Чтобы избежать неприятных сюрпризов, Italiatut предлагает вам руководство с важнейшей информацией о покупке дома на аукционе.
Что нужно знать перед как купить дом на аукционе?
Прежде чем как купить дом на аукционе в Италии, необходимо проверить как можно больше информации о недвижимости:
- Документы: Внимательно проверьте объявление о продаже, «отчет об оценке», фотографии и все имеющиеся документы.
- Цена: Если цена недвижимости значительно ниже средней по рынку, у объекта могут быть проблемы.
- Посещение дома: Посетите дом несколько раз, желательно с надежным сюрвейером, который проверит состояние систем и светильников. Визит можно заказать на портале Министерства юстиции, и судебный опекун должен назначить встречу в течение 15 дней.
- Самовольно занятая недвижимость: Избегайте покупки доли, так как выселение может занять много времени и потребовать значительных расходов.
- Просроченные платежи и строительные нарушения: Новый владелец должен будет оплатить просроченные платежи. Строительные нарушения (например, неразрешенные чердаки или вторые ванные комнаты) могут затруднить получение банковского кредита.
Как купить дом на аукционе?
Большинство аукционов по продаже недвижимости сегодня — это «безаукционные» продажи, то есть без торгов.
Объявления о продаже недвижимости с аукциона публикуются на «Портале публичных продаж» на сайте Министерства юстиции, на сайтах судов, судебных торговых учреждений и агентств недвижимости.
Как работают аукционы по продаже недвижимости
Для уверенности в правильности своего шага, рекомендуется воспользоваться услугами юриста или сюрвейера.
Процесс покупки дома на аукционе:
- Объявления о продаже недвижимости на аукционе размещаются на Портале публичных продаж Министерства юстиции.
- Когда нашли недвижимость на аукционе, вы внимательно — и, возможно, с помощью профессионала — читаете приложения к объявлению постановление о продаже, в котором указана вся полезная информация, например, базовая цена, минимальная ставка, порядок внесения задатка и остатка в случае присуждения, и т.д.; заключение эксперта, включающее поэтажный план, кадастровые данные, описание состояния объекта, любые вредные надписи, нарушения в строительстве и д.р..
- После принятия решения необходимо отправить заявку: современные аукционы почти полностью телематичны, и для участия в них необходимо иметь сертифицированный адрес электронной почты (PEC) и отправить заявку вместе с задатком в размере 10 % от предложенной цены. По закону, ставка не может быть меньше 75 % от аукционной базы.
- По истечении срока подачи заявок, если мы не получили право на покупку имущества, нам будет возвращен задаток в течение 10 дней с момента присуждения. Если же аукцион будет выигран, нам будет предложено подписать «отчет о решении».
- Со дня проведения аукциона у нас есть 60 дней, чтобы выплатить разницу между внесенным задатком и ценой, назначенной по решению суда.
Когда выгодно купить недвижимость на аукционе
Купить недвижимость на аукционе тем более выгодно. Как правило, выставленные на аукцион объекты недвижимости имеют цену до 40 процентов ниже рыночной стоимости. Участие в аукционе становится выгодным, особенно после безрезультатных торгов, когда цена на недвижимость снижается.
Еще одно преимущество — аукционы без зачарования, то есть без «повторных аукционов».
Однако это довольно сложный способ покупки и действовать нужно очень осторожно.
Плюсы и минусы аукционов недвижимости
Плюсы аукционов по продаже недвижимости в основном экономические, когда торги проводятся по цене ниже рыночной.
К минусам можно отнести расходы на ремонт и возможное затягивание процесса продажи недвижимости.
Каковы риски при покупке дома на аукционе?
Чтобы снизить факторы риска, необходимо проверить как можно больше информации. Например, если базовая аукционная цена намного ниже среднерыночной, у объекта могут быть проблемы. Также стоит избегать самовольно занятых объектов, в этом случае придется организовывать выселение и сопутствующие расходы. Кроме того:
Риски, связанные с бывшими владельцами
Предыдущие владельцы могут не платить взносы за кондоминиум, которые придется оплачивать нам.
Риски, связанные со злоупотреблениями при строительстве
Рекомендуется избегать недвижимости со строительными нарушениями. Кроме того, нарушения придется устранять, что повлечет за собой расходы.
Как купить дом на аукционе и какие расходы:
Если это первый дом на аукционе, вы платите регистрационный налог в размере 3 % от цены, налог на ипотеку в размере 168 евро и налог на земельный кадастр, также в размере 168 евро.
Сколько вы можете сэкономить
Часто те, кто выигрывает недвижимость на аукционе, экономят около 20 процентов по сравнению с рыночной ценой.
Можно ли купить без денег?
Вы можете купить дом на аукционе без денег, если есть:
залог в размере 10 %, который должен быть внесен одновременно с заявкой;
расходы после аукциона (такие как регистрационный налог, налоги на ипотеку и сборы земельного кадастра);
аннулирование закладных, которые будут возвращены примерно через год;
и плата за услуги уполномоченной стороны, если таковая имеется.
Можно ли купить дом на аукционе с помощью ипотеки?
Да, вы можете купить недвижимость на аукционе, взяв ипотечный кредит. На самом деле существуют договоренности между судами и банками, но лучше узнать об этом заранее, чтобы прийти на аукцион с предварительным решением о целесообразности.