7 вещей, которые нужно знать прежде чем купить в Италии дом

купить дом в италии

Когда мы принимаем решение о том, чтобы купить в Италии дом, то это действительно важный момент в нашей жизни. Наша команда экспертов с многолетним опытом в итальянском рынке недвижимости готова сделать этот процесс максимально комфортным и безопасным для вас. Мы знаем, как избежать подводных камней и гарантировать вам успешную сделку.

С этим решением связано множество эмоций: планы, настоящие и прошлые жертвы и много-много надежд на наше будущее и будущее нашей семьи.

Именно поэтому человек должен быть уверен в том, что он собирается купить!

Что нужно тщательно проверить, чтобы купить в Италии дом

 

Помимо эстетической, функциональной и практической стороны нашего нового дома, необходимо также проверить менее очевидные, но иногда более важные аспекты нашего экономического выбора.

 

Представьте, что вы собираетесь купить подержанный автомобиль. Разумеется, вы не сделаете это без тщательной проверки машины у надежного механика. Вы хотите быть уверены, что двигатель в порядке, что машина не имеет скрытых дефектов и будет служить вам долго.

Теперь представьте, что квартира – это ваш новый автомобиль. Проверка всех аспектов квартиры перед покупкой – необходимость.

Ситуация с итальянской недвижимостью сложна: оценки показывают, что не менее 70% объектов имеют проблемы.

 

Единственное практическое решение, позволяющее минимизировать риски, — это тщательно знать, что нужно проверить ДО покупки нового дома.

На самом деле, за все проблемы отвечает нынешний владелец, продавец.

Но кто и что проверяет?

 

В процесс продажи недвижимости вовлечено несколько профессионалов.

У каждого из них своя специфическая задача, но проверки проблем, о которых я хочу вам рассказать, не проводит НИКТО.

На самом деле:

  • Агент по недвижимости должен проделать значительный объем работы, чтобы эффективно прорекламировать вашу недвижимость, подобрать надежных покупателей и выступить посредником между сторонами.
  • Нотариус, как госслужащий с юридическими знаниями, обеспечивает безопасность и юридическую надежность сделки, но не занимается техническими вопросами..

 

Все эти фигуры важны и заслуживают вашего доверия, но они не обладают полезными техническими знаниями в данном аспекте.

Очевидно, что и агент по недвижимости, и нотариус могут по вашему запросу указать технического специалиста, специализирующегося в этой области. Такой специалист сможет предоставить вам точную и исчерпывающую проверку объекта недвижимости.

Но почему эти проверки не проводятся всегда, чтобы купить в Италии дом?!

 

Логика подсказывает!

Потому что, поскольку ответственность лежит исключительно на продавце, любые юридические и экономические проблемы возникают исключительно между продавцом и покупателем. 

Сейчас я объясню, почему.

Агент по недвижимости получает задание от продавца.

Его задача состоит в том, чтобы, насколько ему известно, обнародовать имеющуюся в его распоряжении информацию (известные ему условия…). По закону именно продающий собственник обязан предоставить ему всю информацию о своей недвижимости.

Только владелец может получить ее для сохранения конфиденциальности!

Поэтому единственное, что может сделать хороший агент по недвижимости, — это порекомендовать владельцу провести инспекцию до того, как недвижимость будет выставлена на продажу.

 Однако часто этого не происходит, и знаете почему?

 

Без достаточной информации о возможных проблемах после покупки, клиенты часто игнорируют осторожность в попытке сэкономить деньги. Однако, после приобретения недвижимости, ответственность за устранение проблем ложится на покупателя.

На самом деле, ответственность за санкции и исправления всегда несет нынешний владелец. Конечно, в этом случае вы можете законно отомстить тому, кто продал вам эту проблему.

Но мы прекрасно знаем, что это влечет за собой в эмоциональном и финансовом плане.

Но сколько стоит купить в Италии дом?!

 

Правильно проведенная проверка стоит совсем немного, но «если я могу ее избежать, то это все равно очень маленькая экономия!!!». Так думают продавцы жилья.

И если те, кто должен был бы советовать вам сделать это, более того, настаивать на этом, не делают этого, у них есть на то свои причины.

Потому что, правильно или неправильно, они заботятся о своих собственных интересах, а не о ваших.

 Проблема с агентами по недвижимости

 

Хорошему агенту недвижимости может быть трудно предложить проверку недвижимости клиента из-за давления конкурентов. Они могут утверждать, что проверка не нужна или что на нее нет времени. Однако это обычно связано с желанием быстрее заключить сделку и получить комиссионные. Проблемы остаются за вами, кто покупает или продает. Они не несут никакой ответственности.

Хороший агент по недвижимости становится главным помощником из-за недостатка информации у продавцов. Он играет важную роль в обеспечении клиента всей необходимой информацией.

Я никогда не могу понять, как можно не проверить такую важную покупку, как собственный дом, тем более, когда стоимость составляет сотни тысяч евро.

Точка зрения нотариуса

 

Нотариус обладает экспертизой в юридических и налоговых вопросах, но он редко лично проверяет недвижимость до совершения сделки. Его обязанность включает проверку документов (что, особенно в Италии, является сложной задачей) и защиту интересов сторон в пределах его компетенции.

Если документы неправильные, как он может защитить вас?

 

 

 

7 вещей, которые необходимо проверить, чтобы купить в Италии дом

 

Покупая дом без агента, проверьте сами или с помощью эксперта ключевые документы о недвижимости.

Непосвященному человеку трудно понять, на что нужно обратить внимание и на что обратить внимание. Я постараюсь объяснить вам различные шаги как можно проще.

1.ДОКУМЕНТЫ О ПРОИСХОЖДЕНИИ

 

Это документ, который должен иметь владелец, чтобы доказать, что он обладает правами на здание, которое он хочет продать.

В нем содержится вся основная информация, необходимая для того, чтобы понять, как он получил право на владение собственностью, какие ограничения или сервитуты могут существовать, не будучи видимыми с первого взгляда.

Эти ограничения, очевидно, перейдут от продавца к покупателю после покупки!

Как правило, агент по продаже недвижимости должен попросить покупателя предоставить эти сведения и передать их непосредственно нотариусу.

В обязанности нотариуса входит проверка правильности передачи прав собственности на здание в предыдущие годы и составление нового документа, который вы и продавец подпишите.

2.ГОРОДСКОЕ СООТВЕТСТВИЕ 

 

Это «скрытый» аспект, который может создать больше всего проблем.

Градостроительное соответствие подтверждает регулярность постройки или реконструкции здания через получение необходимых разрешений.

Все построенное должно быть утверждено муниципалитетом.

Отклонение от этого является нарушением, которое, если возможно, должно быть исправлено до продажи.

Если устранить его невозможно, необходимо снести злоупотребление; закон этого не прощает.

ВАЖНО: Административная ответственность за любые проблемы лежит на нынешнем владельце.

Нотариус требует от продавца устранения проблем с недвижимостью, даже если он не является их источником. Договор будет содержать ссылки на муниципальные проекты, где продавец подтверждает их регулярность под свою уголовную ответственность. Новые владельцы часто сталкиваются с неожиданными проблемами при ремонте приобретенного здания.

 

 

 

3. КАДАСТРОВОЕ СООТВЕТСТВИЕ, ЧТОБЫ КУПИТЬ ДОМ В ИТАЛИИ

 

Часто путают кадастровое и градостроительное соответствия.

Это две разные области.

Даже в Земельном кадастре важна полная корректность документов.

Кадастровая планиметрия — упрощенное изображение собственности, в то время как план муниципалитета содержит более детальную информацию.

Проверка кадастрового плана — первый шаг для реального состояния объекта.

Я рекомендую включить проверку городского и земельного соответствия в предварительные условия сделки перед окончательной подписью у нотариуса.

4. СЕРТИФИКАТ ПРИГОДНОСТИ

 

Это документ, выдаваемый муниципалитетом по завершении строительных работ в здании.

Этот документ подтверждает, что ваше здание соответствует минимальным требованиям безопасности.

Например, сертификат пригодности для проживания проверяет стандарты энергетики, статической безопасности и другие аспекты.

Отсутствие или устаревший сертификат может свидетельствовать о проблемах. Сертификат является основой для банковского кредита и обязателен для продажи недвижимости. Без него покупка недвижимости может быть проблематичной.

Риск того, что вы не сможете перепродать ее в будущем, очень велик. Чтобы устранить все проблемы до покупки, целесообразно сделать это за счет продавца, поскольку вся ответственность всегда лежит на нынешнем владельце.

5. СЕРТИФИКАТ ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНОСТИ

 

Этот документ в упрощенном виде показывает энергоэффективность вашей недвижимости.

Благодаря шкале энергетических классов вы сможете оценить энергопотребление и затраты на поддержание комфорта в доме.

Учитываются качество стен и окон, географическая планировка и эффективность систем, таких как отопление и охлаждение.

Для его действительности необходимо правильно внести его на специальный телематический портал.

При покупке дома в Италии важно учитывать эти аспекты для обеспечения качества и эффективности недвижимости.

Не волнуйтесь.

Задача нотариуса — проверить формальную правильность сертификата и вписать его в договор купли-продажи вашего дома.

6 СЕРТИФИКАТ СООТВЕТСТВИЯ УСТАНОВОК

 

При строительстве или реконструкции здания все системы (электричество, водоснабжение, отопление и т. д.) должны быть сертифицированы установившей их компанией для обеспечения безопасности.

Этот документ, хотя не обязателен для продажи, важен для покупателя, поскольку гарантирует соответствие систем нормам безопасности и исключает неожиданные проблемы после покупки.

Например, если системы оказываются неисправными, их придется ремонтировать за счёт покупателя. Рекомендуется включать информацию о состоянии установок в нотариальный акт.

Это является формой защиты для обеих сторон.

7 ПРОВЕРКА РАСХОДОВ КОНДОМИНИУМА, ЧТОБЫ КУПИТЬ В ИТАЛИИ ДОМ

 

Важным документом, который часто не запрашивается, является подтверждение администратором кондоминиума об отсутствии непогашенных расходов продавца на содержание кондоминиума.

Иногда продавец имеет значительную задолженность по платежам в кондоминиум, и после покупки вам придется оплачивать её. Хотя этот документ не является обязательным, как покупатель вы вправе потребовать его у продавца.

Полезно также запросить у продавца или администратора кондоминиума копии протоколов собраний за последний год. Это позволит вам проверить, были ли решены все чрезвычайные расходы, связанные с кондоминиумом.

После покупки вам придется оплатить эти расходы, поэтому важно знать о них заранее. Например, если кондоминиум решит установить лифт до вашей покупки, вы будете обязаны оплатить свою долю расходов, даже если живете на первом этаже. Предвидение возможных расходов на этапе переговоров перед покупкой поможет избежать неприятностей.

 

Данная статья и содержащаяся в ней информация, учитывая технические и юридические сложности, не может быть исчерпывающей и, прежде всего, не заменяет профессиональной консультации специалиста.

 

купить в италии дом

 

А если хотите для начала познакомиться поближе с Италией и её культурным наследием, вам стоит начать с самых знаковых мест и традиций этой удивительной страны.

Подпишитесь на рассылку

Без спама и уведомлений – только свежие новости

Самые популярные

В фокусе

Похожие статьи

купить недвижимость в Италии россиянам

Как купить недвижимость в Италии россиянам

10 советов для иностранцев, которые хотят купить недвижимость в Италии россиянам. Документы для иностранцев   Купить недвижимость в Италии россиянам для многих кажется мечтой. Ведь Италия — это страна, которая на протяжении веков вдохновляла писателей и художников. Мы поможем вам осуществить мечту о собственном доме в Италии, предлагая полный спектр услуг по оформлению документов, аренде и покупке недвижимости. С нами ваш итальянский дом станет реальностью!   Сейчас по всему полуострову и на Сицилии есть множество городов, которые продают недвижимость для ремонта по символическим ценам, чтобы стимулировать желание купить дом даже у иностранцев, которые любят итальянский народ и культуру. Однако покупка дома иностранцем, не являющимся гражданином ЕС или Евросоюза, может оказаться сложнее, чем кажется на первый взгляд. Итальянское законодательство в сфере недвижимости одно из самых сложных в Европе. Существуют некоторые ограничения на покупку домов, вилл и коммерческой недвижимости в Италии. Даже с налоговыми льготами, такими как супербонус 110, могут возникнуть проблемы. Этот бонус, который финансирует различные ремонтные работы, доступен владельцам-иностранцам. Однако, распознать его для иностранных резидентов, владеющих кондоминиумами или частными виллами, может быть нелегко. Вот что должен знать иностранец, прежде чем купить недвижимость в Италии россиянам   Италия всегда была страной иммиграции. На протяжении веков ее берега были местом притяжения различных народов, что сделало Италию культурно разнообразной. Со своей богатой культурой и множеством объектов Всемирного наследия ЮНЕСКО, она привлекает множество туристов. Покупка недвижимости здесь может быть выгодной инвестицией как для резиденции, так и для туристических целей. Однако для иностранцев возникают определенные проблемы. Давайте рассмотрим их подробнее. Виды недвижимости и как купить недвижимость в Италии россиянам   Итальянское законодательство делит недвижимость на две категории: • Коммерческая; • Для проживания или резиденции.   Дома делятся на 2 типа   • Дома, являющиеся частью кондоминиума; • Отдельные жилища. Иностранный гражданин или резидент за рубежом может купить недвижимость и приобрести любое жилье в Италии. Отдельные объекты недвижимости, такие как виллы или квартиры, делятся в зависимости от их кадастровой стоимости, которая используется для расчета налогов, которые необходимо платить за дом.     Документы, необходимые, чтобы купить недвижимость в Италии россиянам   Итальянскую недвижимость могут приобрести граждане ЕС и неграждане ЕС, проживающие в Италии или владеющие итальянской компанией. Иностранные граждане, не входящие в ЕС, могут приобрести дом в Италии, если Поскольку они имеют вид на жительство в Италии, это позволяет им приобретать недвижимость. В соответствии с международным договором о взаимности, граждане ЕС, стран ЕЭЗ и лица без гражданства, проживающие в ЕС более трех лет, могут свободно приобретать недвижимость в Италии. Однако, для всех иностранцев, включая граждан ЕС, важен языковой аспект. Поэтому для защиты интересов иностранных покупателей рекомендуется получить юридическую консультацию у адвоката, владеющего как английским, так и итальянским языками. Вот налоги и налоговые льготы для иностранцев, покупающих дом в Италии   В дополнение к расходам, предусмотренным рынком недвижимости, иностранцы, покупающие или продающие недвижимость или дом в Италии, должны платить налоги и сборы, предусмотренные договором купли-продажи, в том числе :   Регистрационные налоги; Ипотечные налоги; Кадастровые налоги.   Если покупаете индивидуальную недвижимость, облагаетесь итальянскими налогами, даже не будучи резидентом. Необходимо зарегистрироваться в итальянских налоговых органах, таких как Agenzia delle Entrate. Налоги рассчитываются ежегодно на основе процента от кадастровой стоимости. Кроме того, есть муниципальные налоги, например, TARI, для финансирования сбора мусора. Однако, с надежным адвокатом можно успешно справиться с этими трудностями и уверенно совершить покупку. Итальянский рынок недвижимости привлекателен для инвесторов из-за относительно низких цен и большого количества непроданных объектов. Кроме того, многие из этих объектов находятся в собственности итальянских банков, что связано с банкротством компаний и невыплаченными ипотечными кредитами. Как найти подходящую недвижимость   Если вы хотите купить отдельную недвижимость, вам нужен надежный юридический консультант, имеющий опыт в сделках с недвижимостью, который поможет вам найти подходящую недвижимость в городе, который вы выбрали для покупки дома в Италии. Знание точной стоимости недвижимости   Стоимость недвижимости может быть трудно определить из-за итальянской правовой системы. Во-первых, мы рекомендуем вам нанять адвоката, чтобы он помог вам с покупкой. Во-вторых, итальянское правительство разработало систему расчета стоимости новых зданий, в то время как стоимость старых зданий рассчитывается по-другому. Стоимость нового здания рассчитывается за квадратный метр постройки. Стоимость старого здания рассчитывается на основе кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость — это сложная система расчета стоимости недвижимости, которая варьируется от района к району. Договориться с продавцом легко, но определить точную стоимость недвижимости сложно. Чтобы быть уверенным в том, что вы платите справедливую цену за покупку дома, рекомендуется обратиться за помощью к эксперту для оценки стоимости недвижимости. Заключение   Покупка недвижимости в Италии — мечта многих, и она легко осуществима, так как в этой стране много красивых районов с доступными ценами на жильё. Для иностранцев, желающих купить дом, предусмотрены различные льготы и преимущества. Однако прежде чем начать поиск, важно хорошо понимать итальянскую правовую систему и процесс покупки недвижимости. Мы предлагаем полную поддержку в оформлении всех необходимых документов, сопровождая вас на каждом этапе сделки. С нашей помощью ваш путь к приобретению недвижимости в Италии станет простым и беззаботным. А побывать в Италии и увидеть её можно лично. Эта страна изобилует потрясающими историческими достопримечательностями, великолепными пейзажами и богатым культурным наследием.  

Читать полностью →
аренда в италии на длительный срок

Аренда в Италии на длительный срок. Будьте осторожны

Как избежать мошенничества, если аренда в Италии на длительный срок   Аренда в Италии на длительный срок может стать проблемой без мер предосторожности и проверенного агентства недвижимости. Наша команда профессионалов гарантирует ваше комфортное проживание, обеспечивая поддержку на каждом этапе арендного процесса и избегая потенциальных проблем. Вот несколько ценных советов, которые помогут избежать неожиданностей. Самостоятельный поиск жилья через интернет может быть более экономически выгодным, но требует внимательности и осторожности. Важно удостовериться в надежности предлагаемых вариантов, проверить информацию о владельце и объекте, а также осмотреть жилье лично перед заключением договора аренды. После долгих просмотров вы находите подходящий вариант: недавно отремонтированная квартира всего в пяти минутах от вашего рабочего места.   Слишком хорошо, чтобы быть правдой! Да и цена привлекательная. Однако после первоначального энтузиазма у вас возникает сомнение: не окажется ли это мошенничеством? Не волнуйтесь: вы ничем не рискуете, если будете следовать советам, которые я даю в этой статье о том, как избежать мошенничества с арендой. Вот что именно вам нужно сделать    ⋅ Как избежать мошенничества при аренде жилья в Италии  ⋅ Осмотрите, является ли цена реалистичной  ⋅ Ознакомьтесь с фотографией объекта  ⋅ Проверьте личность арендодателя  ⋅ Посетите квартиру или комнату  ⋅ Оплачивайте услуги отслеживаемым способом Аренда в Италии на длительный срок. Как избежать мошенничества   Как не стать жертвой мошенников при аренде в Италии на длительный срок? Необходимо обращать внимание на определенные аспекты рекламы и придерживаться определенного поведения. Мы поможем в аренде жилья, предоставляя проверенную информацию и поддержку на каждом этапе поиска и заключения договора.     Узнайте, насколько реальна цена и аренда в Италии на длительный срок   Для выявления мошеннических объявлений о сдаче квартир в аренду важно обращать внимание на размер арендной платы. Если цена кажется слишком низкой, это может быть признаком подозрительной сделки. При поиске жилья необходимо провести сравнение цен с аналогичными объектами в том же районе. Существенное расхождение между предлагаемой ценой и средней на рынке (на 30% и более) может указывать на мошеннические действия. Если цена не указана в объявлении, рекомендуется связаться с владельцем для получения информации. Однако стоит быть бдительным: слишком низкая цена может быть попыткой обмана. Владелец может пытаться оправдать это мошеннической историей, например, утверждая, что квартира принадлежала их родственнику, который ушел. Мошенничество в аренде часто связано с непрозрачными сделками и обманом. Поэтому важно не доверять слишком выгодным предложениям без тщательного анализа. В случае сомнений лучше обратиться за консультацией к специалистам или использовать проверенные ресурсы для поиска жилья. Помните, что забота о своей безопасности и сохранность средств должны быть приоритетом при поиске арендного жилья. Проверьте фотографии объекта   Наверняка к объявлению прилагаются фотографии квартиры или комнаты. Убедитесь, что они оригинальные и относятся к данному объекту. Как это сделать? Один из методов — воспользоваться функцией поиска изображений в Google. Если фотография появляется в результатах с ссылкой на другие объявления или уже присутствует на различных сайтах, это может свидетельствовать о мошенничестве. Другой способ — запросить у владельца больше фотографий. Если он отказывается или оправдывается тем, что не в состоянии предоставить их, это также может быть признаком мошенничества. Установление личности арендодателя   Аренда в Италии на длительный срок требует особой осторожности. Проверьте контактную информацию в объявлении, свяжитесь с владельцем по электронной почте и удостоверьтесь в его надежности. Не предоставляйте личную информацию до заключения договора. Если владелец предоставляет дополнительные фотографии и подтверждает свою личность, это может свидетельствовать о его добросовестности. Поищите в Интернете информацию о владельце, чтобы убедиться, что он действительно заслуживает доверия. Будьте осторожны, если просят предоставить банковские реквизиты или другую личную информацию до подписания договора. Посещение квартиры или комнаты   Прежде чем брать на себя обязательства по аренде жилья, обязательно осмотрите его. Осмотр жилья в другом городе может быть неудобным, но важен для избегания проблем. Попросите друга осмотреть и прислать фотографии. Остерегайтесь мошенников, которые могут утверждать, что не могут показать жилье из-за отсутствия ключей или нахождения за границей. После внесения депозита они обещают отправить ключи. Не поддавайтесь на такие уловки! Прежде чем делать платежи, требуйте осмотр жилья и получение всей необходимой информации, такой как коммунальные платежи и система отопления. Попросите показать вам договор аренды, чтобы убедиться, что в нем нет скрытых условий. Если что-то вызывает сомнения, требуйте изменений или ясного объяснения. Оплачивайте услуги по безналу   Перед подписанием договора аренды арендодатель может запросить предварительный взнос, чтобы убедиться в вашей серьезности. Важно уточнить, за что конкретно будет направлен этот платеж. В предварительный взнос чаще всего входят арендная плата и страховой депозит. Для ясности и безопасности потребуйте квитанцию, где будут указаны цели и условия этого платежа. При оплате используйте безопасные и отслеживаемые способы, такие как банковский перевод или Paypal. Избегайте внесения денег на пополняемые карты. Если вам предлагают воспользоваться услугами эскроу, не соглашайтесь. Эскроу-услуги предназначены для временного хранения денежных средств до получения разрешения на их выплату получателям. В контексте аренды вы можете внести первоначальный взнос в такую службу и разрешить выплату арендодателю только после завершения сделки. Однако, к сожалению, многие «эскроу» являются мошенническими, поэтому лучше не рисковать. И последняя рекомендация. Заключите договор в письменной форме и зарегистрируйте его. Регистрация сделает ваши права и обязанности по отношению к арендодателю более ясными и защищенными. Это обязательное требование закона и придаст договору определенную дату, что усилит вашу защиту. Также ваше погружение в итальянскую культуру, наслаждение местной кухней и знакомство с гостеприимными жителями сделают ваше путешествие незабываемым.

Читать полностью →
студенческий внж

Студенческий ВНЖ можно ли работать?

Студенческий ВНЖ для целей обучения — это вид на жительство, выдаваемый иностранным гражданам, которые посещают учебные или тренировочные курсы в Италии продолжительностью более трех месяцев. Срок действия этого разрешения варьируется (от шести месяцев до одного года) в зависимости от типа активированного курса обучения и может быть продлен, чтобы покрыть весь курс обучения. Италия – прекрасное место для посещения! Эта страна богата историей, культурой, изысканной кухней и уникальными пейзажами. Независимо от того, интересуются ли выставленными древними памятниками в Риме, шоппингом в Милане, кулинарными традициями в Тоскане или озером Комо Ответы на часто задаваемые вопросы   Студенческий ВНЖ может быть выдан для прохождения различных учебных курсов, включая, в частности, университетские курсы, курсы профессиональной подготовки, стажировки, учебные курсы для учащихся старших классов средней школы или высшего образования , а также экзамены на получение профессии для иностранного гражданина, получившего высшее образование в Италии. Вид на жительство для обучения выдается Квестором в соответствии со статьей 5, § 8 Законодательного декрета № 286/98 и имеет пометку «студент», «стажер» или «учащийся», в зависимости от конкретного случая. Мы предлагаем помощь в оформлении этого важного разрешения, включая профессиональное сопровождение и поддержку на каждом этапе. Позволяет ли студенческий внж работать?   Иностранец с видом на жительство для обучения может работать в Италии для поддержания учебы. Однако согласно статье 14, § 4, Декрета Президента 394/99, он должен не превышать 20 часов в неделю, что в течение года суммируется до 1 040 часов. При организации работы в более короткий период, чем 12 месяцев, студенту необходимо соблюсти максимальное количество часов в год. Если студент желает работать больше, чем 1 040 часов в год, ему необходимо преобразовать разрешение на обучение в разрешение на работу.     Позволяет ли студенческий внж заниматься индивидуальной трудовой деятельностью?   Да, закон не предусматривает никаких ограничений на самозанятость для иностранцев, имеющих разрешение, выданное по причине учебы. Разрешение на пребывание по причине учебы является одним из разрешений, дающих иностранцу право на работу (хотя и с ограничением максимального количества часов в случае подчиненной работы), и может быть преобразовано в разрешение на подчиненную или автономную работу при наличии требований, предусмотренных законом. В целом, во всех случаях, когда закон прямо предусматривает конвертацию вида на жительство в разрешение на работу, это разрешение даже до конвертации совместимо с осуществлением какой-либо деятельности, если нет прямого законодательного положения об обратном. Для того чтобы открыть номер НДС, достаточно иметь вид на жительство, который подходит для работы. Позволяет ли вид на жительство с целью обучения проходить стажировку?   Как отмечается в записке INL от 14 февраля 2022 года, иностранные граждане с разрешением на обучение или профессиональную подготовку имеют право на участие во всех учебных стажировках, предусмотренных программой обучения. Они также могут принимать участие в не курсовых стажировках, направленных на трудоустройство. Национальные и региональные положения о стажировках распространяются на таких иностранных граждан, проживающих в Италии, что позволяет использовать стажировки как средство обучения и ориентации для трудоустройства. Так как стажировка не является трудовыми отношениями, ограничения на выполнение подчиненной трудовой деятельности не применяются в таких случаях. Можно ли преобразовать студенческий ВНЖ в разрешение на работу?   Да. До истечения срока действия можно преобразовать разрешение, выданное по причине учебы, в разрешение на выполнение подчиненной или автономной работы. В случае: — трудоустройство, необходимо представить документы, подтверждающие наличие трудовых отношений; — самозанятость, необходимо представить документы о деятельности, которую вы собираетесь осуществлять, и о финансовых ресурсах, необходимых для ее осуществления. Если вы переходите на самозанятость в качестве предпринимателя, торговца или ремесленника, также требуется регистрация в Торговой палате. Чтобы узнать больше о преобразовании, нажмите здесь   Мы специализируемся на оформлении студенческого ВНЖ в Италию, включая профессиональное сопровождение на каждом этапе. Мы поможем вам быстро и эффективно получить необходимые документы для обучения в Италии, обеспечивая комфорт и уверенность на каждом этапе процесса

Читать полностью →
дом на Комо

Купить дом на Комо для жизни

Дом на Комо – одно из самых живописных мест Италии, известное своими потрясающими пейзажами и уединенными виллами. Жизнь здесь означает наслаждаться спокойствием природы, чистым воздухом и уникальной атмосферой. Мы поможем вам подобрать идеальный дом на берегу Комо, будь то эксклюзивная вилла или уютный коттедж. Обратитесь к нам, и мы осуществим вашу мечту о жизни в этом райском уголке. Жить в Комо – это выбор стиля жизни, наполненного гармонией и роскошью. В каком районе лучше приобрести дом на Комо   Какие самые характерные деревни и города предлагают лучшие роскошные квартиры в этом районе? Особого упоминания заслуживает Белладжио, и не только из-за его особого положения — прямо в точке пересечения рукавов озера Лекко и Комо. В Черноббио обязательно стоит прогуляться по набережной озера, а также посетить виллу Эрба, построенную в XIX веке.   Современные роскошные виллы. Дом на Комо   Также можно найти между Карате Урио, Молтразио и Лаглио: последнее место хорошо известно, потому что там находится вилла Джорджа Клуни, в которой отдыхали многие голливудские звезды, от Брэда Питта до Адама Сэндлера. Общим знаменателем трех деревень является соединяющая их дорога Regina Vecchia. Леццено и Арджегно — еще два названия, для тех, кто ищет престижную резиденцию с видом на озеро Комо.   Леззено — это деревня, которая предшествует Белладжио для тех, кто едет из Комо. В Арджегно, напротив, время, кажется, остановилось, что помогает придать этой средневековой деревне живописный вид. Река Тело разделяет деревню, а рядом есть канатная дорога на равнину Пигра. На другой стороне бассейна   То есть на рукаве Лекко, находится город Колико. В этом городке, утопающем в зелени и окруженном пышной и очаровательной растительностью.  Здание находится в районе Монтеккио, и здесь же можно полюбоваться одноименным фортом. Наконец, стоит посетить аббатство Пиона.     Роскошными виллами усеян и Брунате, до которого можно добраться из Комо. Несколько минут благодаря фуникулеру, соединяющему два города. Жилые дома, расположенные на улицах деревни. В основном выполнены в стиле модерн и эклектики. Отсюда также открывается исключительный вид на озеро. И наконец, Беллано и Торно: первый находится в провинции Лекко, и располагает впечатляющим орридо — естественным ущельем, которое можно пересечь пешком. В Торно, с другой стороны, церковь Сан-Джованни Баттиста дель Кьодо и приходская церковь Санта-Текла. Заключение   Желающие приобрести роскошные резиденции в Комо могут обратиться к профессионалам ITALIATUT для услуг недвижимости, консьерж-сервиса, юридической поддержки, переводов, а также для помощи в бизнесе и туризме. На протяжении многих лет они сопровождают клиентов не только в выборе оптимальной покупки, но и в гармонии с местностью.

Читать полностью →

Подпишитесь на рассылку об Италии и получите гайд

«50 приложений и сайтов»

для комфортных путешествий и жизни в этой стране