Итальянская недвижимость — это мечта не только для эмигрантов, но и для многих итальянцев. И по последней официальной статистике, цены на недвижимость в Италии снизились на 14% за последние 10 лет. Это циклическое явление, которое может предоставить возможности для инвестиций в будущем.
Стоит отметить, что итальянский рынок недвижимости является местным. И общая статистика может не полностью отражать действительность. Но наша команда ориентируется исключительно на самые актуальные данные для вас. Благодаря нашему многолетнему опыту, наши клиенты никогда не допускают ошибок в выборе для себя.
Итальянская недвижимость — общая статистика
Некоторые из регионов с наивысшими средними ценами на недвижимость в Италии включают горную курортную область Valle d’Aosta, граничащую с Францией и Швейцарией. Второе место занимает горный курортный район Южный Тироль (Trentino Alto Adige), расположенный на границе с Австрией и Швейцарией. Третье место в ценовой категории занимает Лигурия, итальянская часть Лазурного Берега. Стоимость квадратного метра в этих регионах превышает трижды среднюю стоимость в регионах, таких как Умбрия, Калабрия и Сицилия.
Данные итальянского статистического агентства Istat свидетельствуют о 1,2%-1,4% росте цен на новое жилье в Италии в 2018 году по сравнению с предыдущим годом. Однако, цены на старое жилье снизились в среднем на 0,8%. Этот прирост в 1,4% годовых является невысоким по сравнению с другими странами. Цены на недвижимость выросли гораздо более значительно, например, в Нидерландах (более 10%) или Словении (более 15%).
Особенности инвестирования в итальянскую недвижимость
Италия пользуется популярностью среди туристов, и развитие онлайн-сервисов краткосрочной аренды, таких как Airbnb и Booking.com, способствует росту спроса и цен на этом сегменте. Итальянские власти признают потенциал в этой тенденции и предлагают инвесторам возможность управления более 100 историческими объектами недвижимости при условии их реконструкции и использования в туристической отрасли.
Цены на старое жилье снижаются из-за износа и необходимости ремонта, что создает возможности для приобретения объектов для реконструкции. Эти объекты могут быть прибыльными в сфере арендного жилья. Однако, спрос на качественное жилье остается высоким. А реконструкция позволяет повысить стоимость и делает такие объекты привлекательными для инвестиций.
Итальянская недвижимость — налоговая политика
В налоговой политике Италии также присутствуют особенности, оказывающие влияние на спрос на недвижимость. При покупке вторичной недвижимости покупатель обязан заплатить налог в размере 9% от кадастровой стоимости объекта. Налог полностью возлагается на покупателя. Кроме того, при покупке недвижимости на первичном рынке взимается НДС в размере 10%. Эти налоги влияют на стоимость сделок с недвижимостью в Италии.
Для роскошных объектов недвижимости, таких как элитные квартиры в престижных районах, виллы с земельными участками и историческое жилье, применяется повышенная ставка НДС в размере 22%. Эти объекты характеризуются высоким качеством строительства и отделки, превышающим обычный уровень.
Согласно итальянской налоговой политике, существуют льготные ставки налога в зависимости от использования жилья. При покупке жилья на вторичном рынке и его использовании в качестве основного места жительства. Налог составляет 2% от кадастровой стоимости. Если жилье приобретается на первичном рынке, применяется ставка НДС в размере 4%. Важно отметить, что использование жилья в качестве основного места жительства подразумевает статус налогового резидента. А также и обязанность уплаты налогов на все доходы. При продаже жилья в течение пяти лет после приобретения, взимается налог на прирост капитала в размере 20%. Однако, если продажа происходит после пятилетнего срока, налог на прирост капитала не взимается.
При проведении сделок купли-продажи недвижимости в Италии обязательно использование услуг лицензированных риэлторов и нотариусов. Риэлторы взимают комиссию в размере 3% от стоимости сделки, к которой прибавляется НДС в размере 22%, как со стороны продавца, так и со стороны покупателя. Услуги нотариусов обычно оцениваются от 1,000 до 1,200 евро. Но некоторые нотариусы могут привязывать стоимость своих услуг к цене сделки.
Бонус для покупателей недвижимости в Италии заключается в возможности оформления ВНЖ без обязательства проживания в стране в минимальном сроке. Этот документ позволяет пребывать в шенгенской зоне без ограничений по времени. При текущих ценах приобретение итальянской недвижимости для личного использования является разумным решением.
Итальянская недвижимость. Финансы
При инвестициях в итальянскую недвижимость необходимо учитывать дополнительные расходы, такие как налоги на сделку с недвижимостью и комиссионные. Общая сумма этих расходов составляет не менее 15% и включает в себя 9% налога на сделку при покупке, а также 3% комиссионных при покупке и продаже. Поэтому приобретение итальянской недвижимости для личного использования остается выгодным с финансовой точки зрения.
Мы рекомендуем учесть и то, что при владении объектом более пяти лет инвестор может получить дополнительную доходность. Может быть в виде освобождения от налога на прирост капитала. Это позволяет увеличить доходность инвестиций в недвижимость для инвестора.
Для того, чтобы выбрать идеальную итальянскую недвижимость на любой запрос, обращайтесь к специалистам ITALIATUT.