Аренда квартиры в Италии для студентов: регистрация контакта, виды договоров и защита от незаконной аренды.
Если вы студент и ищете жилье, то, вероятно, слышали о различных договорах, которые можно заключить с арендодателем. Но многое непонятно, особенно, если вы арендуете в Италии впервые. Наша команда готова вам помочь.
Договоры для аренды в Италии
Какие виды договоров существуют по закону? Что требуется в законодательстве?
Договор аренды может быть согласованным договором. Где арендодатель может использовать стандартные модели договоров. Согласованный размер арендной платы определяется сторонами, а срок действия составляет три года с возможностью продления на два года.
Какой договор выбрать для студента? Более распространенным вариантом для студентов, проживающих в другом городе, является договор аренды на временное пользование. Это краткосрочный договор, продолжительность которого может варьироваться от одного до 18 месяцев.
После истечения срока действия договора его необходимо расторгнуть, так как он автоматически прекращается через 18 месяцев. Этот договор должен быть составлен согласно образцу министерства транспорта и инфраструктуры. Обратите внимание, что в договоре должно быть указано. Во-первых, что это аренда на временное пользование, так как без этого условия договор будет считаться заключенным на срок 4 года с возможностью продления на 4 года.
Особенности аренды квартиры в Италии для студента
Регистрация договора аренды
В случае, если договор аренды продолжается более 30 дней, он должен быть зарегистрирован в Inland Revenue. Арендодатель обязан зарегистрировать договор в течение 30 дней и уведомить Агентство о регистрации в течение 60 дней.
Повышение арендной платы
Размер арендной платы может быть изменен только один раз в год. При повышении арендной платы, необходимо учитывать, чтобы она не превышала 75 процентов индекса. Этот индекс публикет ISTAT в отношении роста потребительских цен для домохозяйств синих и белых воротничков.
Черный рынок арендной платы
Многие студенты снимают жилье на черном рынке, где арендная плата непомерно высока и отсутствуют гарантии. Конечно, такой вариант мы не рекомендуем. Зарегистрированный договор аренды предлагает защиту и арендаторам, и арендодателям. Он обеспечивает отсутствие задолженности и возможность требовать возврата уплаченных сумм.
Расторжение договора аренда квартиры в Италии
Арендатор не может расторгнуть договор до истечения его срока действия. С другой стороны, арендодатель имеет право расторгнуть договор в следующих случаях:
1. по очень серьезным причинам;
2. после отправки заказного письма с уведомлением не менее чем за шесть месяцев.
Поиск аренды квартиры в Италии, если вы находитесь за городом
Что нужно знать, если вы ищете дом и являетесь иностранным студентом:
— Важно понимать, как и где искать квартиру. И часто для этого недостаточно открытых в интернете источников.
— Путеводитель по всем альтернативным вариантам решения жилищного вопроса для студентов. Многим родителям мы рекомендуем обращать внимание на то, что сначала стоит посмотреть комфортные районы и только потом искать квартиру.
— Обязательно запрашивайте договоры аренды. Со специалистом вы также можете выяснить, какие из них наиболее удобны для студентов.
— Аренда жилья для студентов за пределами кампуса: можно ли получить вычет или другие скидки?
— Как вычесть расходы на аренду жилья и каков максимальный лимит вычета. Просчитайте все доходы и расходы заранее.
Мы помогаем с арендой квартиры в Италии всем студентам, кто обращается к нам. Вы и ваши родители могут не беспокоиться за то, что вы находитесь в новой стране и не знаете правил и своих возможностей. Для того, чтобы мы помогли вам найти лучшую квартиру в Италии для аренды студенту, пишите нам в чат.