Учеба в Италии – руководство к действию

учеба в италии

Учеба в Италии – это опыт, который вам не раз пригодится в жизни, и я могу подтвердить это на своем личном примере. Если вы впервые попали на мой сайт, то я представлюсь, меня зовут Елизавета, и я эмигрировала в Италию, выбрав в своё время поступление в университет. Подробнее обо мне и о моём образовании вы можете прочитать на странице сайта «Обо мне», а в этой статье я хочу поделиться с вами моим опытом обучения в Италии.

Учеба в Италии: Моя мотивация

Сразу начну с того, что у меня не было особых финансовых возможностей, у меня не было никаких связей, и итальянских друзей, которые бы мне помогли советом. Я была обычной белорусской студенткой, которая хотела узнать больше, мечтая поступить в итальянский университет. То есть, самое главное, что у меня было — это стремление. Было ли мне легко? Нет, легко бывает только в зоне комфорта, лежа на диване у себя дома, и критикуя других и ничего не делая. Стоило ли оно того? Да, да и еще раз да. Я после окончания университета осталась жить в Италии, в стране, которую люблю до дрожи, в месте, которое делает меня счастливой. Но это не единственный вариант развития событий, всё зависит от ваших целей и приоритетов. И статья «Образование в Италии: плюсы и минусы» поможет вам понять понравится ли вам учеба  в Италии.

 

Это было небольшое мотивирующее вступление, ну а теперь перейдём к делу: ничего страшного и нереально сложного в поступлении в Италию нет. Главное быть готовым ставить цели и выполнять их. Для этого важно иметь четкий план действий, именно им я и хочу поделиться с вами. Весь процесс поступления и обучения в Италии я условно разделила на 10 этапов: итальянская система образования, учеба в Италии – выбор университета, подготовка документов на поступление, подача документов в университет, знание итальянского (английского) языка, открытие студенческой визы, поступление в университет, оформление документов в Италии, учеба в Италии. Именно об этих этапах и пойдет речь в статье.

Учеба в Италии: Итальянская система образования

В Италии школьная система образования составляет 12 лет. Это означает, что для поступления в университет вам необходимо иметь за плечами 12 лет обучения (например, 11 лет школы + 1 год университета или 9 лет школы + 3 года колледжа и т.д).

Что касается университетской системы образования, то она делится на 3 уровня:

  • первый уровень, именуемый LAUREA (бакалавриат) или DIPLOMA ACADEMICA (бакалавриат AFAM), является первой ступенькой высшего образования с длительностью обучения — 3 года.
  • второй уровень, именуемый LAUREA MAGISTRALE (магистратура), является второй ступенькой с длительностью обучения — 2 года.
  • третий уровень бывает 3 вариантов: DOTTORATO DI RICERCA (степень доктора — 3 года), SPECIALIZZAZIONE DI 2 LIVELO (степень специалиста — 2 года), MASTER DI 2 LIVELLO (степень мастера — 1 года).

info-percorsi-uni

Учеба в Италии: Выбор университета

Ознакомившись с итальянской системой образования, дело остаётся за малым – выбрать университет.  У каждого студента свои приоритеты при выборе, поэтому посоветовать что-то одно в этом вопросе я не могу.

В Италии на ваш выбор представлены 67 государственных университетов и 17 негосударственных университетов, а также 132 учебных заведения системы AFAM (Alta Formazione Artistica e Musicale), которые предлагают различные программы в области искусства.

К вашему вниманию я решила добавить рейтинг государственных и частных университетов Италии за 2015 год, которая была подготовлена исходя из совокупности различных факторов, таких как: уровень стипендии, образования, исследований, занятости, мобильности и других. На официальном сайте вы также можете воспользоваться поиском исходя из ваших приоритетов.

Выбрать университет можно также на сайтах, которые собрали в себе все существующие итальянские учебные программы: www.study-in-italy.it или www.studyabroad.ru.

Учеба в Италии: Подготовка документов на поступление

Итак, сам процесс поступления в университет Италии, начинается с бюрократического этапа – после выбора университета, вам понадобится собрать следующий пакет документов:

⇒ аттестат с вкладышем;

⇒ диплом с приложением (академическая справка);

P.S. Если вы являетесь студентом и хотите продолжить учебу в Италии, то вам придётся немного побегать, поскольку вместо диплома  вам понадобится академическая справка – документ, в котором перечислены все дисциплины, количество часов и оценки за время обучения в вузе.  Данную справки вы можете взять исключительно в деканате вашего университета и она должна быть оформлена на официальном бланке с гербовой печатью и заверена подписями деканата и печатями вуза. Также студенту необходимо написать заявление и забрать аттестат их архива университета.

Учеба в Италии: Апостилирование

Первый шаг в оформлении документов – штамп апостиль – легализация документов, придающая юридическую силу вашим документам в Италии. Проставление апостиля осуществляется в Министерстве образования по месту жительства. Обратите внимание, что сделать апостиль можно лишь на территории той страны, где был получен документ об образовании и исключительно на оригиналах. Каждый документ апостилируется отдельно.

В России

На оригинал аттестата и диплома апостиль проставляется в областных департаментах Министерства образования России. Обратите внимание, что ваше место жительства, а также место выдачи учебного документа, не влияет на выбор определенного департамента.  В настоящее время процедура упростилась и занимает от 2 недель до 1,5 месяцев.

В Москве  по адресу: Москва, 2-ой Балтийский переулок, д. 3.

В Украине

Чтобы подать документы на апостиль вам понадобятся следующие документы: 1) паспорт; 2) документ, который вы хотите апостилировать; 3) квитанция об уплате государственной пошлины; 4) нотариально заверенная доверенность, если вы  являетесь представителем.

Государственная пошлина за один апостиль — 1500 рублей.

На Украине апостилирование образовательных документов осуществляется в Министерстве образования Украины по адресу: г.Киев, пр-т Победы,10.

В Беларуси

Чтобы подать документы на апостиль вам понадобятся следующие документы: 1) паспорт; 2) документ, который вы хотите апостилировать; 3) квитанция об уплате государственной пошлины; 4) нотариально заверенная доверенность, если вы  являетесь представителем.

Сроки оформления апостиля от 1 до 35 рабочих дней и стоимостью от 290 до 790 гривен в зависимости от образца документа и срочности подачи.

Апостилировать документы об образовании в Беларуси вы можете в Министерстве Образования в Минске (ул.Советская, 9). Подать документы можно с понедельника по пятницу с 9.00 до 13.00 и с 14.00 до 18.00.

В Казахстане

Чтобы подать документы на апостиль вам понадобятся следующие документы: 1) паспорт; 2) документ, который вы хотите апостилировать; 3) квитанция об уплате государственной пошлины; 4) нотариально заверенная доверенность, если вы  являетесь представителем.

После того как вы подали документы необходимо оплатить госпошлину в размере 0,5 базовой величины (90 000 бел рублей на 2015 год). На оформление апостиля уйдёт несколько дней.

В Казахстане апостиль учебных документов проставляется в Министерстве образования и науки Республики Казахстан по адресу г. Астана, Левый берег Реки Ишим, «Дом Министерств», N 35 подъезд 11, 833 кабинет, ежедневно, за исключением субботы и воскресенья. Прием документов с 9:00 до 11:00 часов без предварительной записи.

Чтобы подать документы на апостиль вам понадобятся следующие документы: 1) паспорт; 2) документ, который вы хотите апостилировать; 3) квитанция об уплате государственной пошлины; 4) нотариально заверенная доверенность, если вы  являетесь представителем.

На оформление апостиля понадобится 3 дня, стоимость апостиля составляет 50% от базовой величины на день уплаты государственной пошлины. Выдача документов производится с 16:00 до 18:00 часов в порядке очереди.

В случае если вы находитесь за границей, то для апостилирования вы можете обратиться консульское учреждение Республики Казахстан за рубежом, уплатив установленный действующим законодательством консульский сбор.

Учеба в Италии: Перевод документов на итальянский язык

Получив на руки апостилированные документы, их нужно отнести на перевод к аккредитованному консульскому  переводчику, список которых вы всегда можете найти на информационном стенде при посольстве.

Учеба в Италии: Легализация документов в консульстве

Следующим шагом является легализация документов в консульстве — dichiarazione di valore in loco, которая подтверждает подлинность аттестата и диплома (академической справки) и его перевода.

Как только у вас будет на руках аттестат и диплом (академическая справка) с апостилем, переведенные и заверенные консульством с Dichiarazione di Valore вы можете приступать к подаче документов в университет.

учеба в италии

Учеба в Италии: Подача документов в университет

Итак, документы готовы, университет выбран (один, несколько – нельзя), теперь остается дождаться начала приёмной кампании в Италии, информацию о датах календаря МИУР вы можете найти на сайте  www.studiare-in-italia.it. Как правило, сроки подачи документов с мая по конец июня. Именно в эти месяца вам необходимо отправить заявку в итальянский вуз через консульский отдел или итальянский институт культуры (для России). Обратите внимание, что есть частные вузы, которые принимают документы от иностранных студентов и напрямую.

Для того чтобы отправить заявку вам понадобиться:

— паспорт;

— 2 фотографии 3х4, одна из которых должна быть заверена;

— диплом и аттестат с апостилем и переведенные;

— dichiarazione di valore in loco;

— анкета-заявление в 2-х экземплярах (заполняется в консульстве);

Бланки анкет в зависимости от выбранного курса:
Modello A для бакалавриата (http://www.miur.it/UserFiles/1971.pdf)
Modello F для магистратуры (http://www.miur.it/UserFiles/1976.pdf)
Modello A bis o F bis  для программ в области искусства (http://www.miur.it/UserFiles/1981.pdf)

P.S. Из личного опыта хочу добавить, что лучше всегда иметь копию всех документов, а ещё лучше несколько копий.

Контактные данные посольств

Официальный сайт посольства Италии в Беларуси

 улица Раковская, дом 16 Б — 220004

Тел.: + 375-17-220-29-69 Факс: +375-17-306-20-37

Email: ambasciata.minsk@esteri.it

Официальный сайт посольства Италии в России

Москва, Денежный переулок, 5 — 115127

Тел.: +7 495 796-96-91 / 499 241-15-33 Факс: +7 499 241-03-30

Email: embitaly.mosca@esteri.it

 

Официальный сайт посольства Италии на Украине

Киев, Вул. Ярославів Вал, 32б — 01901

Тел.:  +38 044 2303100 Факс: +38 044 2303103

Email: amb.kiev@cert.esteri.it

 

Официальный сайт посольства Италии в Казахстане

Астана, Микрорайон Чубары, ул. Космонавтов 62, 010000

Тел:  + 7 (7172) 24 33 90 

email: ambasciata.astana@esteri.it

Документы из консульства (для России – итальянского института культуры – Москва, Малый Козловский пер., 4) отправляются сотрудниками в выбранный вами итальянский университет, и вам остаётся лишь ждать ответа – приглашения в виде электронного письма. Как правило, письмо приходит в конце июля — августе. Получив приглашение, можно подавать документы в посольство на оформление студенческой визы.

В моём случае ответ от университета пришел 8 июля, и в письме были подробно описаны все мои дальнейшие действия, касаемо даты подачи документов на визу, даты всех вступительных экзаменов, а также адреса. Если вам интересно, то можете почитать моё приглашение KIRYLIUK LIZAVETA

Учеба в Италии: Знание итальянского (английского) языка

Для поступления в итальянский университет вам необходимо знать итальянский или английский язык на уровне b2 в зависимости от программы обучения, которую вы выбрали. Нелишним будет предоставить международный сертификат о знании итальянского языка: CELI, CILS или PLIDA.

 

Если сертификата у вас нет, то при подаче документов с вами проведут собеседование, чтобы убедиться в минимальном знании языка, а при поступлении проверка будет осуществлена на собеседовании, экзамене или с помощью теста. Проверка может быть как серьёзной, так и формальной: инженерные дисциплины и медицинский факультет при поступлении организуют экзамен, на общеэкокномических факультетах – тест, на лингвистических факультетах – собеседование.

Учеба в Италии: Открытие студенческой визы

Ходят слухи, что открыть студенческую визу крайне сложно, не верьте, если подготовить все документы согласно требованиям, визу вам откроют и очень быстро. Настоятельно рекомендую вам открывать визу самостоятельно через посольство или через официальный визовый центр итальянского посольства. Подробнее о списке необходимых документов вы можете узнать в статье «Cтуденческая виза в Италию«

Учеба в Италии: Поступление в университет

Итак, первый экзамен, который вам никак не избежать, если у вас нет соответствующего сертификата – это экзамен по итальянскому языку. Языковой экзамен, как правило, проходит в сентябре. Повторюсь, что знание итальянского языка может быть проверено 3 способами: экзаменом, тестом или собеседованием.

Минимальный проходной бал – 18.

Далее, в сентябре — октябре вас могут ждать вступительные экзамены, которые придется сдавать наравне с итальянскими абитуриентами. Их сложность зависит от выбранной специальности, которая может быть как с открытым (numero aperto), так и с закрытым (numero chiuso) конкурсом. Разница заключается в том, что с открытым конкурсом поступают все, а при закрытом – вам придётся постараться, ведь поступают лишь студенты с самыми высокими баллами.

учеба в италии

Под закрытый конкурс, как правило,  попадают следующие специальности: медицина, ветеринария, стоматология, фармацевтика, юриспруденция, экономика, инженерия и архитектура. Для всех этих факультетов вступительные экзамены будут профильные, а правила их сдачи (письменно или устно) отпрядет каждый университет отдельно.

Учеба в Италии: Стоимость обучения

Если вы прошли все экзамены, самое время задуматься об оплате за учёбу. Учеба в Италии оплачивается 2 раза в году: первая рата (оплата) в октябре-ноябре, вторая в феврале-марте.

На сумму оплаты влияют 2 фактора:

  • выбор университета/факультета – государственный вам обойдется от 500€ до 3.000€ в год, стоимость обучения в частном университете начинается от 5.000€ до 15.000€ в год;
  • доход вашей семьи – чем ниже доход тем меньше вам необходимо платить. Первая оплата для всех студентов одинаковая, а вот вторая оплата рассчитывается исходя из доходов вашей семьи: для среднестатистической семьи стран бывшего СССР оплата окажется символической (около 100€) или её не будет вообще.

Обратите внимание, что малообеспеченные студенты, а также иностранцы могут сделать запрос на получение стипендии (borsa di studio), сумма которой составляет от 1500€ до 5000€ в год. Стипендия вас также освободит полностью от оплаты за обучение и это еще не всё, вы можете также получить льготы на проживание в общежитии, на питание и на общественный транспорт.

Учеба в Италии: Оформление документов в Италии

Если вы дошли до этой главы, значит бюрократию на родине вы преодолели, но расслабляться рано, ведь побегать вам придётся и в Италии. Поступить в университет и открыть студенческую визу недостаточно для того, чтобы находиться легально в Италии, следующий шаг – это получение вида на жительство, подробнее о котором вы можете прочитать в статье «Высшее образование в Италии – вид на жительство«.

Учеба в Италии

Ну а теперь немного личного опыта и информации о самой учёбе. Академический год в Италии состоит из 2-х семестров: первый семестр начинается в сентябре/октябре и заканчивается в январе/феврале; второй семестр начинается в феврале и заканчивается в июле.

Даты начала и конца каждого семестра могут варьироваться в различных университетах, но каждый семестр длится около 20 недель. Около 3 месяцев уходит на обучение, и 2 месяца на сдачу экзаменов. То есть в 1 семесте с октября по декабрь – лекции, а с января по февраль – сессия, во 2 семестре с марта по май – лекции, с июня по июль – сессия.

Посещаемость на лекциях, как правило, необязательная. Одних лекций для сдачи экзамена недостаточно, приходится покупать также книги, которые не очень то и дешёвые в Италии (от 10 до 100€ за книгу). Учеба в Италии отличается тем, что экзамены можно пересдавать бесконечное количество раз, поэтому учеба в Италии для некоторых длиться десятками лет. Но сдать экзамен очень сложно не только из-за языка, но и из-за большого объема информации. На каждую дисциплину даются не только лекции, но и несколько книг общим объёмом около 1000 страниц. Ну и конечно никаких экзаменационных билетов с вопросами, то есть на экзамене вас могут спросить всё, что угодно, и сдадите вы экзамен только, если вы выучили весь материал от А до Я.

Моя учеба в Италии закончилась несколько лет назад, но я напоследок решила поделиться с вами несколькими фотографиями из личного архива.

учеба в италии

учеба в италии

Ну и в качестве завершения моя учеба в Италии. Фото из личного архива – вот так выглядит счастливая выпускница итальянского университета )

учеба в италии

In Bocca al lupo! — Ни пуха ни пера!

Подпишитесь на рассылку

Без спама и уведомлений – только свежие новости

Самые популярные

В фокусе

Похожие статьи

недвижимость в Италии недорого

Недвижимость в Италии недорого. Аукционы

Приобрести недвижимость в Италии недорого может быть довольно сложной задачей. Если вы не знакомы со всеми нюансами оформления сделки, и поиском недвижимости на различных сайтах, то вероятность получить результаты будет минимальный. Однако наша компания готова помочь вам в самых сложных ситуациях и наши клиенты это подтвердят. По всей информации пишите в чат на сайте. В этой статье мы расскажем вам, где и как купить недвижимость на аукционе, чтобы процесс покупки принес вам только положительные эмоции.    Недвижимость в Италии недорого, скидки до 40%.  Первое, что необходимо сделать при покупке недвижимости в Италии  на аукционе — поиск надежного объявления.  Объекты недвижимости, на которые наложено взыскание и которые затем продаются на аукционе, публикуются на ряде авторизованных сайтов и порталов вместе с техническим отчетом и уведомлением о продаже по решению суда, вступившим в законную силу. К ним относятся следующие: 1. Портал Публичных Продаж 2. Сайты, разрешенные Министерством юстиции для размещения юридической рекламы 3. Порталы местных судов 4. Несмотря на наличие большого количества источников, поиск недвижимости в Италии недорого не всегда проходит гладко. Причина в том, что Портал Публичных Продаж, как и другие сайты юридических объявлений и отдельные судебные порталы, построен таким образом, чтобы облегчить поиск для практикующих юристов, а не для потенциальных покупателей. Фактически, нельзя отфильтровать объекты по размеру и ценовому диапазону, а только по типу (сельскохозяйственные земли, коммерческие или жилые помещения) и кадастровой категории. Или вы можете отследить объекты, выставленные на аукцион, введя данные о суде и номер процедуры (информацию, о которой частным лицам практически никогда не сообщают). А это, как вы понимаете, может привести к препятствиям для тех, кто ищет недвижимость с конкретными характеристиками квадратных метров и количества комнат. В качестве альтернативы Порталу публичных продаж выступают традиционные порталы недвижимости, которые более подробно описывают объекты, но имеют ограничение в виде отсутствия подробной информации о процедуре продажи, оценке и других технических моментах. Кроме того, существует риск найти один и тот же объект недвижимости, рекламируемый несколькими агентствами с частично отличающейся информацией, что может привести к недопониманию. Сложность поиска и понимания объявлений о продаже — это одна из причин, по которой мы в italiatut создали сайт, доступный и понятный для всех.  Наша команда ежедневно отслеживает объявления о продаже недвижимости на аукционах, гарантируя нашим клиентам: 1. Объекты недвижимости, классифицированные по квадратным метрам, количеству комнат, цене и типу. 2. Сведения о существующих и предстоящих процедурах продажи. 3. Точное указание рыночной стоимости. 4. Помощь на всех этапах аукциона, от подачи заявки до дня продажи.   Купить недвижимость в Италии недорого на аукционе. Найдя объявление, изучив заключение эксперта и объявление о продаже, вы можете приступать к участию в аукционе. Чтобы купить дом, необходимо отправить заявление и оферту в том порядке, который установлен судом. Если суд работает в режиме онлайн, то подача заявления возможна через Интернет, если в традиционном режиме, то вручную. Наши эксперты помогут вам разобраться во всех аспектах судебной продажи: 1. Определить соответствующую цену, которая будет предложена на основании оценки и рыночной стоимости. 2. Рассчитать залог, который должен быть внесен. 3. Приложить необходимые документы для участия в торгах в одиночку, с супругом, ребенком или другими лицами. 4. Оформление заявки в запечатанном конверте или в электронном виде. Ещё до начала аукциона, мы подскажем, какую стратегию ведения торгов выбрать в присутствии других участников. Таким образом, вы сможете купить дом на аукционе без рисков и процедурных ошибок (которые могут стоить вам исключения из аукциона).    Что происходит по окончании голосования? Следуя нашим советам, вы, несомненно, сможете купить недвижимость в Италии недорого. Ведь аукцион по продаже недвижимости — это соревнование между несколькими участниками. В котором побеждает тот, у кого лучшая стратегия. Опыт нашей команды позволяет нам предсказать, за какую сумму будет продан объект. А также определить сроки последующих судебных процессов по продаже и передаче ключей. У победителя торгов будет 120 дней, чтобы оплатить цену, заплатить налоги и вознаграждение. Для всех остальных требуется полное погашение внесенного платежа. Итак, чего же вы ждете, чтобы купить недвижимость в Италии на аукционе? Нашим клиентам гарантируется постоянная поддержка до момента передачи ключей. Мы осуществляем тщательный поиск информации о состоянии недвижимости, свободной или занятой должником. При необходимости, лично связываемся с владельцем или представителем по продаже. Ели вы планируете купить недвижимость в Италии недорого, то специалисты Italiatut вам с радостью помогут. По все вопросам пишите в чате.

Читать полностью →
купить квартиру в милане

Купить квартиру в Милане в 2024 году

Из-за налогов и бюрократии купить квартиру в Милане или дом в Италии не так-то просто, если вы иностранец. Но в нашей компании, мы готовы помочь вам в покупке недвижимости, даже в самых сложных ситуациях и наши клиенты это подтвердят. По всей информации пишите в чат на сайте. Поэтому здесь представлено краткое руководство по покупке жилья иностранными покупателями, которое поможет вам сориентироваться при принятии решения о покупке дома в нашей стране. Купить квартиру в Милане. Требования к иностранцам в Италии   Для того чтобы купить квартиру в Милане или любую недвижимость в Италии, не итальянский гражданин должен соответствовать определенным требованиям: 1. Вид на жительство в Италии: если лицо проживает в Италии, оно должно иметь вид на жительство, как и члены его семьи. 2. Иностранцы, не проживающие в Италии: если покупатель не проживает в Италии на законных основаниях, страна происхождения должна придерживаться международного договора, разрешающего покупку недвижимости в Италии, с соблюдением принципа взаимности (следовательно, итальянец также должен иметь возможность приобрести дом в стране проживания данного лица). Проверить наличие такого договора можно на сайте Министерства иностранных дел. 3. Иностранцы, являющиеся гражданами ЕС или страны ЕЭЗ, а также лица без гражданства, проживающие в стране более трех лет: в этом случае нет никаких ограничений на покупку недвижимости в Италии. 4. Налоговый номер: как для иностранцев, проживающих в Италии, так и для нерезидентов, для совершения покупки необходимо получить итальянский налоговый номер Codice Fiscale. 5. Паспорт: необходим для поездки в Италию для просмотра недвижимости, хотя технически вы можете купить квартиру в Милане удаленно даже при виртуальном посещении. 6. Текущий счет: необходим для перевода денег для оплаты оговоренной суммы, а также расходов и налогов, связанных со сделкой.   Какие процедуры необходимо пройти для покупки квартиры в Милане   Иностранцы, купившие квартиру в Милане, также должны соблюдать три этапа покупки недвижимости в Италии. В частности: Предложение о покупке: безотзывная оферта, содержащее основные условия сделки, такие как контактные данные сторон, сведения о здании, являющемся предметом сделки, оговоренная сумма. Предварительный договор купли-продажи: письменное соглашение, составленное после принятия предложения, в котором, помимо прочих условий покупки, предусмотрена предоплата. Расшифровка акта: расшифровка в нотариальных реестрах нотариального документа, подтверждающего переход права собственности. Купили квартиру в Милане: какие могут возникнуть вопросы Иностранец, купил квартиру в Милане, может столкнуться с трудностями, связанными с его статусом. Вот некоторые из них: Знание языка: если иностранец, купил квартиру в Милане, не знает итальянского языка, нотариус должен быть поставлен в известность об этом факте; действия, связанные с куплей-продажей, должны совершаться в присутствии переводчика, а нотариальный акт на итальянском языке должен заверяться официальным переводом на язык происхождения покупателя. Покупатель не находится в Италии: если покупатель физически не присутствует в Италии в момент покупки, сделка может быть заключена по доверенности, т.е. с помощью документа, делегирующего третьему лицу полномочия на совершение юридического действия вместо отсутствующего. Купить квартиру в Милане, налоги и налоговые льготы для иностранцев Даже если покупатель дома — иностранец, он должен заплатить налоги и пошлины, связанные с покупкой жилья в Италии, в частности, регистрационный, ипотечный и кадастровый налоги. Однако иностранцы также могут претендовать на льготы при покупке жилья, если они отвечают требованиям итальянского законодательства, то есть тем, которые определяют основной дом как не элитный зарегистрированный дом, расположенный в муниципалитете, где покупатель проживает или будет проживать в течение 18 месяцев. Покупатель также не должен быть владельцем других домов, даже если речь идет только о долевом или полном владении. В частности: 1. Покупка первого дома у частного лица, у компании, не занимающейся строительством, или у строительной компании более чем через 4 года после завершения работ: регистрационный налог в размере 2% от кадастровой стоимости дома и фиксированные ипотечный и кадастровый налоги в размере € 50 каждый; 2. Покупка у застройщика, до истечения 4 лет после завершения работ: НДС 4%, фиксированный регистрационный, ипотечный и кадастровый налоги по € 200 каждый. Если же жилье является элитным и не подпадает под категорию «первого жилья», регистрационный, кадастровый и ипотечный налоги уплачиваются по фиксированной ставке, если сделка облагается НДС, или по пропорциональной ставке 9%, если она освобождена от НДС. Если вы планируете купить квартиру в Италии, то специалисты Italiatut вам с радостью помогут. По все вопросам пишите в чате.

Читать полностью →
Недвижимость Италии Комо

Недвижимость Италии Комо

Недвижимость Италии на Комо — это мечта для многих инвесторов. Комо — очаровательный, сдержанный город с видом на озеро, о котором всегда хочется мечтать. Покупка дома в центре может иметь свои преимущества и недостатки. И в этой статье мы постараемся проанализировать их вместе!  Прежде всего, важно понять, какую цель вы преследуете при покупке. Определившись с этим, вы сможете лучше понять, каковы ваши потребности и какой тип недвижимости выбрать. Наша команда давно занимается покупкой недвижимости на аукционах или привычным способом. Мы подберем для вас лучший вариант, который понравится по расположению, цене и поможем с оформлением всех документов. Для того, чтобы нам написать, достаточно обратиться в чат.  Недвижимость Италии Комо В первую очередь вам нужно будет оценить, есть ли у вас право на бонусы или налоговые льготы.  С другой стороны, если вы хотите сдавать дом в аренду с целью получения дохода, вы можете решить, что выбрать: долгосрочную аренду, которая более безопасна и менее сложна, или краткосрочную. Во втором случае владельцам приходится полагаться на такие сайты, как Booking или Airbnb, и несколько специализированных компаний для повседневного управления.  Наиболее выгодным аспектом этой альтернативы является прибыль, которая значительно выше, особенно в районах, известных как более туристические. В качестве последнего варианта вы всегда можете подумать о покупке дома для использования в качестве «второго дома», и в этом случае покупка в Комо будет более редкой, поскольку люди предпочитают деревни на берегу озера, где тише и лучше вид.  Покупка дома в Комо, что отличается от других городов?  Рынок недвижимости в Комо и его провинции довольно разнообразен, цены и типы домов сильно различаются в зависимости от района. Хотя Милан является городом с самой дорогой недвижимостью в Ломбардии, Комо по-прежнему входит в число столиц провинций с самой высокой ценой за квадратный метр.  По сравнению с другими провинциями Ломбардии Комо отличается по двум важным причинам. Первая заключается в том, что Комо с его озером является всемирно признанным туристическим центром: летом город заполняется туристами, особенно иностранцами. Вторая причина — близость к кантону Тичино и большое количество пересекающих границу людей, которые, имея швейцарскую зарплату, располагают большим свободным доходом для покупки недвижимости. Рынок недвижимости — это джунгли, и очень часто бывает полезно обратиться к профессионалу, который поможет вам в поисках.  Недвижимость Италии Комо: преимущества  Несмотря на пресловутые высокие цены, проживание в центре города имеет множество преимуществ. Это район, пользующийся большим спросом, и по этой причине купить дом здесь совсем не просто.  Особенно привлекает близость к озеру. Действительно, жить в окруженном стеной городе — значит иметь озеро всего в нескольких минутах ходьбы от дома, а для счастливчиков — с прямым видом на озеро, что вызовет зависть у всех ваших знакомых!     Кроме того, вы окажетесь в одном из самых модных районов города, с множеством клубов и магазинов, и все это в нескольких минутах ходьбы. Если вы любите ходить пешком, то все можно найти в нескольких минутах ходьбы, если же вы предпочитаете передвигаться на общественном транспорте, то в городе Комо есть множество автобусов, которые за несколько минут доставят вас в те районы Комо, которые вам больше всего по душе.  И последний аспект, который нельзя недооценивать, — это престиж жизни в окружении исторических зданий, каждый день вы будете чувствовать себя как на открытке.  Недвижимость Италии Комо: недостатки Жизнь в центре Комо имеет свои преимущества не только в реальности. На самом деле, для некоторых это может оказаться не слишком комфортным опытом: будучи очень туристическим районом, город в определенные периоды года будет полон туристов, особенно летом и в зимний период, когда в нем появляется знаменитый «город игрушек».  Если вы любите передвигаться на машине, вам будет непросто найти парковку или даже подъехать к дому.  Кроме того, как уже говорилось, стоимость квадратного метра значительно выше, чем в среднем по городу.  И последний недостаток: если вы ищете недавно построенную недвижимость, то, учитывая историческую ценность недвижимости в Комо, найти новостройки в центре практически невозможно.  Заключение В заключение можно сказать, что город — один из самых очаровательных в Ломбардии. Покупка недвижимости Италии на Комо дает множество преимуществ. И предложения на рынке недвижимости могут оказаться отличной инвестицией в будущее. Комо знает, как дать вам то, что вы хотите, от обыденности до безмятежности, удалившись даже всего на 10 минут от центра.      Покупка дома никогда не бывает легкой, поэтому важно заручиться профессиональной поддержкой. Команда ITALIATUT занимается покупкой, продажей и арендой недвижимости по всей Италии. Среди наших клиентов политики и бизнесмены. Мы с радостью поможем вам найти лучшую недвижимость на Комо и не только. Для того, чтобы обратиться к нам, достаточно написать в чат или оставить заявку по ссылке. 

Читать полностью →
Лучшие районы Милана

Лучшие районы Милана: рейтинг самых безопасных

Лучшие районы Милана и самые безопасные? Рейтинг на основе отзывов наших клиентов и экспертов команды ITALIATUT. Наша команда занимается недвижимостью уже 10 лет и знает о рынке Милана и Италии всё. Этот рейтинг поможет выбрать подходящее жильё для вас и вашей семьи. Подтвержденные и нет, вот самые безопасные и популярные районы Милана. Исторический центр может быть только на вершине списка Какие районы Милана самые безопасные? Вот, наконец, окончательный рейтинг. Ломбардская столица — центр моды, инноваций, развития — согласно статистике, не особенно опасна. Или, по крайней мере, не так опасна, как другие итальянские города. Однако есть районы, где может быть спокойнее, чем в других (особенно ночью). Не говоря уже о кварталах, которые были перестроены за последнее десятилетие и день ото дня привлекают все больше людей. Лучшие районы Милана Уровень преступности в Милане, похоже, снижается, хотя в городе нет недостатка в случаях правонарушений (в том числе подростковых), детских банд, торговли наркотиками, мелких и крупных преступлений и многого другого. Однако давайте посмотрим, какие районы миланской столицы являются самыми безопасными. На первом месте, несомненно, находятся районы в историческом центре. Квадрилатеро делла Мода состоит из четырех знаменитых роскошных улиц (Via Monte Napoleone, Via Alessandro Manzoni, Via della Spiga, Corso Venezia). Здесь вы найдете бутики, магазины и дома высокой моды. Исторический центр, включающий в себя район Дуомо и прилегающие к нему улицы, такие как Виа Данте, Виа Торино, а также Кордузио, Сан-Бабила, Пьяцца Фонтана и район Миланского государственного университета. Это самый оживленный район города, здесь сосредоточено большое количество полиции и военных. Брера: очень красивый, артистичный, романтичный и вызывающий район недалеко от центра города. Здесь есть несколько баров, ресторанов, магазинов, музеев и художественных галерей. Безопасные районы Милана Навильи: известный и популярный район, особенно среди молодых миланцев, предлагает волшебную и ни с чем не сравнимую атмосферу даже в вечернее время. Порта Венеция: несомненно, один из самых безопасных районов Милана (а также самый популярный). Виа Лекко и Виа Мельцо — самые посещаемые молодыми людьми. City Life с его новыми зданиями и авангардными сооружениями — часть этого рейтинга. Рейтинг самых безопасных районов Милана составили сами жители, отдав предпочтение именно тем районам, где, гуляя в одиночку и пешком, они чувствуют себя спокойно и безмятежно. Самые безопасные районы также являются самыми желанными и востребованными! Менее безопасные районы, что они собой представляют? Хотя у нас есть самые безопасные районы Милана, многие люди также хотят знать, какие районы являются наименее безопасными. По мнению миланцев, в рейтинг самых опасных районов входят: Quarto Oggiaro: расположенный на северо-западной окраине ломбардской столицы, он считается одним из районов с наибольшим количеством преступлений. Джамбеллино-Лорентеджио: район частых столкновений между кланами, наркотических скандалов и сквоттинга. Сан-Сиро: район миланского стадиона разделен на две части. Граница очевидна. С одной стороны — новые здания для богатых семей, с другой — как мы читаем на страницах миланских новостей — опасные стычки между детскими бандами. Самые опасные районы  Корветто входит в список наименее безопасных районов Милана, особенно в ночное время. На Stazione Centrale часто происходят драки, которые попадают как на первые полосы газет, так и в центр политических дебатов. Виа Падова: длинная миланская улица, по которой не рекомендуется гулять без компании на закате. Мы рекомендуем в первую очередь обращать внимание на то, где вы собираетесь работать, жить. И главное — ваш основной запрос. Да, некоторые районы сложной назвать лучшими районами Милана. Но это не значит, что у них только негативная слава. Возможно ваш дом и жилой комплекс будет идеальным решением. А команда ITALIATUT всегда поможет с выбором недвижимости для аренды и покупки. Для того, чтобы обратиться к нам, пишите в чат или переходите по ссылке.

Читать полностью →

Подпишитесь на рассылку об Италии и получите гайд

«50 приложений и сайтов»

для комфортных путешествий и жизни в этой стране