💶Налоги на недвижимость в Италии для иностранцев в 2025–2026: сколько на самом деле стоит владеть домом или квартирой? Вы уже нашли дом в Калабрии за €65 000 или квартиру в Риме за €180 000? Поздравляем! 🎉 Но стоимость покупки — это только начало, теперь предстоит узнать: что же влекут за собой налоги на недвижимость в Италии. В Италии владение недвижимостью сопровождается ежегодными обязательными платежами. Это и есть налоги на недвижимость в Италии. Если не знать о них заранее, можно потратить на 15–25% больше, чем планировали. Команда Italiatut проанализировала актуальные ставки (2025–2026), региональные различия и льготы — и собрала всё в одном гиде. Никакой «воды» — только цифры, примеры и действия, которые сэкономят вам деньги. 📑Обязательные налоги и сборы 1. IMU (Imposta Municipale Unica) — основной налог на недвижимость Кто платит: владельцы второй и последующих недвижимостей (первая резиденция — освобождена, если вы зарегистрированы по адресу и живёте там >183 дня в году). Ставка в 2025: — 0,86% от кадастровой стоимости (rendita catastale × коэффициент) — базовая ставка, — +0,1–0,3% — могут добавить муниципалитеты (например, в Риме — +0,1%, в Милане — +0,2%). Пример: квартира в Калабрии с кадастровой стоимостью €50 000 → €430–€500/год. ✅Лайфхак: если получите residenza anagrafica (прописку), IMU отменяется — даже для иностранцев. → Помощь от команды Italiatut 2. TARI (Tassa sui Rifiuti) — налог на вывоз мусора — Кто платит: все владельцы, независимо от регистрации. — Расчёт: зависит от площади + типа объекта (жилая/коммерческая). Актуальные средние значения: — €1,5–€2,5/м²/год — в провинции, — €2,5–€4/м²/год — в крупных городах (Рим, Милан, Неаполь). Пример: квартира 70 м² в Бари → €120–€180/год. ⚠️Важно: если сдаёте в аренду — TARI можно включить в договор, но оплачиваете вы. 3. TASI (отменён, но…) С 2020 года TASI официально отменён — но некоторые коммуны всё ещё включают его в счёт как «доп. сбор на услуги». ✅Что делать: проверяйте квитанцию — если есть TASI, требуйте перерасчёт. 💡Дополнительные обязательные расходы (часто упускают!) 1. Коммунальные (свет, вода, газ): €80–€150/мес: Даже если не живёте — минимальные платежи нужно платить («абонентская плата»). 2. Управление домом (amministratore) €100–€250/год: Обязательно в кондоминиумах. Включает: отчётность, сбор решений, координацию ремонта. 3. Страховка от стихийных бедствий €150–€400/год: Рекомендуется в зонах сейсмо- и паводкового риска (юг, горы). 4. Техосмотр (manutenzione straordinaria) €500–€2 000/раз в 5–7 лет: Крыша, лифт, фасад — оплачивается пропорционально долям. 🎁Налоговые льготы на недвижимость в Италии в 2025–2026: как платить меньше? ✅Superbonus 110% (финальная фаза) До 31.12.2025 можно получить компенсацию до 110% за: — утепление фасадов, — установку солнечных панелей, — сейсмоусиление (особенно актуально на юге!). → Сумма возвращается через налоговый кредит или уступку банку. ✅«Первая резиденция» (prima casa) Если оформите residenza anagrafica и живёте в объекте >183 дня/год: — IMU = 0, — регистрационный налог при покупке — 2% (вместо 9%). → Помощь с оформлением прописки и ВНЖ ⚠️Налоги на недвижимость в Италии: 3 скрытых риска для иностранцев 1. Задолженность по IMU/TARI у предыдущего владельца → Мы всегда проверяем выписку из visura catastale и certificato di agibilità перед покупкой. 2. Штрафы за несвоевременную подачу деклараций → С 2025 года пени за просрочку — 5% от суммы + €50/месяц. 3. Неправильный кадастровый класс (categoria) → Ошибка в классе (например, A/2 вместо A/3) → заниженная кадастровая стоимость → доначисление за 5 лет! 🌍Хотите увидеть Италию изнутри? Загляните на сайт GIDtut — в рамках авторских туров вы сможете изучить крупные города и попасть в уникальные места! 📲Готовы купить недвижимость без сюрпризов по налогам? Не рискуйте наугад. 👉 Напишите нам в Telegram и мы подскажем, как это сделать! Знать — значит платить меньше. А с Italiatut — вы будете знать всё!    

🏖️Купить жилье у моря в Италии 2026: где море, солнце и разумная цена идут рука об руку Мечтаете о доме у моря в Италии — но не хотите переплачивать за «раскрученные» курорты вроде Амальфи или Порто-Черво? В 2026 году реально купить жилье у моря от €45 000, с чистым пляжем в 10 минутах ходьбы и потенциалом роста на +10–12% за год. Но важно знать: не все побережья одинаково выгодны. Одни регионы — для жизни и сдачи в аренду, другие — «ловушки» с низкой ликвидностью и долгими зимами без туристов. Мы проанализировали данные и внутренние кейсы и выделили 5 регионов с лучшим соотношением цена/качество — для жизни, отдыха и инвестиций. Наша команда готова оказать поддержку на каждом этапе для тех, кто хочет купить жилье у моря в Италии! 🌊Топ-5 регионов для покупки жилья у моря в Италии в 2025–2026 1. Калабрия — инвестиционный «стартап» с морем — Цены: €1 300–1 800/м² (в 5–15 км от побережья), — Объекты от: €42 000 (апартаменты после ремонта), €65 000 (дом с участком), — Рост цен в 2024–2025: +11,2% (ISTAT), — Доход от аренды: 5–7% годовых (летом — €70–€120/сутки за 2-комн. апартаменты). ✅Плюсы: тихие бухты, мало туристов, низкие налоги, прямая доступность из аэропортов Ламеция-Терме и Реджо-Калабрия. ⚠️Минусы: инфраструктура развивается, но медленно — лучше выбирать локации в 10–30 км от крупных городов (Crotone, Reggio Calabria). 💡Совет: ищите объекты в островной зоне Тирренского побережья (Tropea, Pizzo) — выше спрос на аренду, но цены ещё не взлетели, как в Салерно. 2. Апулия (Puglia) — баланс цены, инфраструктуры и спроса — Цены: €1 800–2 400/м² в Саленто (Otranto, Gallipoli), — Тренд 2025: +9,5% роста, особенно в островной зоне Гаргано (Vieste, Peschici), — Спрос на аренду: 85–95% заполняемости в июне–сентябре (AirDNA). ✅Плюсы: аэропорты в Бари и Бриндизи, автодороги до Рима/Неаполя, развитая сеть супермаркетов и клиник. ✅Идеально для: семейного отдыха, short-term rental, апарт-отелей. 3. Сицилия (восточное побережье) — рост за счёт туризма — Цены: €2 000–2 700/м² в Таормине и Катании (но €1 500–1 900 в 10–20 км от моря), — Причина роста: новые рейсы Ryanair, развитие круизного порта в Мессине. ⚠️Важно: избегайте исторических центров (жёсткие ограничения на перепланировку), выбирайте новостройки или дома после 1990 г. с разрешением на сдачу. 4. Абруццо — «тихая гавань» Адриатики — Цены: €1 600–2 100/м² (в Сенигаллии, Сан-Бенедетто-дель-Тронто), — Преимущества:на 25% дешевле, чем Марке и Романья, развитая инфраструктура (ж/д до Рима за 2,5 ч), меньше конкуренции → выше маржа для инвестора. ✅Отлично подходит для долгосрочной аренды (работники поблизости, семьи) + летний спрос. 5. Молизе — бюджетный фаворит для «первого дома» — Цены: от €1 200/м², объекты от €40 000, — Особенность: самая низкая плотность населения в Италии — чистое море, тишина, природа. ⚠️Риски: слабая инфраструктура, мало англоговорящих. ✅Решение: покупайте с расчётом на ремонт + сдачу посуточно в июле–августе. ROI — до 8% при правильном позиционировании. ⚠️Главные ошибки при покупке жилья у моря в Италии (2025-2026) 1. Покупка «ради вида» без проверки зонирования → Многие дома в 200–500 м от моря находятся в запретной зоне (vincolo paesaggistico) — нельзя реконструировать, расширять, иногда — даже сдавать в аренду. 2. Самостоятельная покупка без местного сопровождения → Без него: — не узнаете о подводных камнях, — пропустите выгодные аукционы, — потратите месяцы на документы. → Купить жилье у моря в Италии с сопровождением от команды Italiatut 🌍Хотите увидеть эти места «вживую» — до покупки? Загляните на сайт GIDtut — там есть авторские туры для исследования новых мест в Италии! 📲Готовы купить жилье моря в Италии? Не теряйте время зря! 👉Напишите нам в Telegram, мы договоримся о консультации и все обсудим! Покупка жилья у моря в Италии — это не мечта. Это вопрос нескольких недель работы с командой, которая знает, как сделать это быстро и безопасно!