Снять квартиру в Италии недорого: 5 практических способов

Снять квартиру в Италии недорого

Одна из статей расходов, которая больше всего бьет по бюджету — аренда, все хотят снять квартиру в Италии недорого. По оценкам, итальянцы и приезжие тратят на аренду более 30 % своего заработка. Таким образом, решение этой статьи расходов определенно может сэкономить вам немало денег.

Но, будьте осторожны. Немало наших клиентов рассказывают, что попадались на уловки мошенников. Поэтому первое и главное правило для экономии — это выбор специалиста. Лучше получить профессиональную консультацию или же помощь с подбором. Чем наткнуться на мошенников и заплатить в разы больше. А главное — потерять время!

Снять квартиру в Италии недорого с помощью краткосрочной аренды

Сдача в субаренду части квартиры может быть очень прибыльным бизнесом, особенно в туристических местах. Не случайно все больше и больше объектов недвижимости переходят от долгосрочной аренды к краткосрочной (в основном AirBNB).

Доходы от краткосрочной аренды могут быть очень высокими, особенно если эта деятельность ведется профессионально (это почти бизнес).

Однако хорошо подумайте, подходит ли это решение для вашей ситуации. Возможно, в вашем районе нет заинтересованности в этом. Или у вас может не хватить ресурсов для ее развития. Вам придется не только тратить много времени на управление бронированием, но и заботиться обо всех расходах, ежедневных задачах и обслуживании. Кроме того, постоянное присутствие в доме посторонних людей может быть не слишком приятным. 

Экономьте на аренде, снимая квартиру совместно

Жить вместе не всегда легко. Но вы всегда можете предложить снимать друзьям или обратиться к другим. А вдруг кто-то из знакомых тоже хотел снять недорого в Италии квартиру.  Делить квартиру — самый простой способ значительно снизить стоимость аренды. Но не только это. Совместное проживание также позволяет разделить счета и расходы на текущее обслуживание.

Если вы живете один, то, по сути, вам придется платить за все это самостоятельно. Вы можете справедливо возразить, что 2-3-4 человека потребляют и изнашивают дом гораздо больше, чем один человек в одиночку. Но это увеличение не пропорционально количеству людей.

Ладно, если говорить о воде, то увеличение почти пропорционально. Каждый человек принимает душ, чистит зубы и так далее… Но если говорить, например, об отоплении, то затраты на обогрев дома практически одинаковы, независимо от того, живет там один человек или 2-3-4 человека. Все, что можно использовать совместно, является потенциальной статьей экономии.

Вода и стиральная или посудомоечная машина, освещение и отопление мест общего пользования, плата за кондоминиум, Wi-Fi, плата за телевидение, налог на мусор, постоянные расходы на коммунальные платежи и т.д… все эти расходы можно разделить на количество жильцов и сэкономить немало денег. Но не только деньги, совместная аренда квартиры может сэкономить ваше время!

Приготовление пищи, походы по магазинам, уборка и все остальные обязанности, которые возникают при одиноком проживании, можно разделить между жильцами и сэкономить массу времени. Именно поэтому имеет смысл делить квартиру с соседями или партнером, а не сдавать часть квартиры в субаренду на короткий срок.

Снять квартиру в Италии недорого: экономия за счет снижения общих расходов

Если совместное проживание не для вас, и вы хотите иметь все пространство в своем распоряжении, решений не так много, вы обязательно должны стремиться к снижению общих расходов. Я говорю не только об аренде, но и обо всем, что к ней прилагается:

— счета

— налоги

— транспортные расходы на дорогу до места работы или учебы

— время, проведенное в пути

— удобства

Переезжать в квартиру за городом, чтобы сэкономить 100 евро на аренде, а потом еще 100 евро в месяц платить по счетам и за автобусные билеты, не имеет смысла. Подумайте о том, что ваше время тоже имеет свою цену! Возможно, с экономической точки зрения имеет смысл жить ближе к месту работы и тратить немного больше на аренду.

Снять квартиру в Италии недорого

Давайте попробуем рассмотреть пример. Представьте, что вы живете в 2 минутах ходьбы от места работы. Здесь вы тратите 500 евро на аренду и 100 евро на оплату счетов и налогов в месяц. Имеет ли смысл переехать на 30 минут дальше, чтобы сэкономить 150 евро на аренде?

Предположим, что квартира более старая, с центральным отоплением, которое нагревается до 30 градусов в любое время суток (да, даже когда вы на работе). Теперь ваши счета вырастут до 150 евро в месяц.

Экономия с целью переезда в другой район

Переехав с места работы, вы должны решить, как туда добираться. Велосипед, электроскутер, автомобиль, общественный транспорт? Расходы могут быстро увеличиться. Предположим, вы выберете достаточно недорогое решение, которое позволит вам добираться до места работы зимой и во время дождя на общественном транспорте. 50 евро в месяц — вполне разумные ежемесячные расходы. 

Однако есть одна проблема. Насколько надежен общественный транспорт? Задержки, отмены, опоздания. Теперь вам придется выезжать пораньше и брать запас прочности, чтобы не опоздать. Может быть, даже купить аварийный велосипед на случай забастовок.

Давайте проанализируем ситуацию с экономической точки зрения. До переезда вы платили: 500+100€ =600€, но при этом ходили пешком 2 минуты. Теперь вы платите 350 евро за аренду + 150 евро за счета и налоги + 50 евро за транспорт, и это занимает 30 минут. Общая сумма расходов теперь составляет 550 €.  Ваша ежемесячная экономия составляет 50 евро по сравнению с тем, что было раньше.

ВАЖНО!

Есть одно «однако» размером с дом. Теперь каждый день недели вы будете испытывать стресс от необходимости ездить на транспорте, не говоря уже о потерянном времени.  30 реальных минут времени на дорогу могут легко превратиться в 1,5 часа ежедневных потерь. Конечно, не будет средства передвижения, чтобы приехать точно к началу работы. Точно так же не найдется транспортного средства, чтобы приехать точно в то время, когда вы уезжаете с работы. 

Возможно, вам даже придется сменить транспортное средство. Во многих местах это может стать катастрофой. Вы можете быть вынуждены выехать еще раньше, чтобы не опоздать на стыковку. Время в пути быстро увеличивается. Но реальная ли это экономия?  Мы часто забываем, что наше время имеет свою цену. Стоит ли 1,5 часа в день нашего времени 50 евро в месяц?

Снять квартиру в Италии недорого

Если бы вместо того, чтобы тратить время на общественный транспорт, мы использовали его для сверхурочной работы? Или на какую-нибудь подработку (дополнительную работу)? Как изменится расчет? Предположим, что наше время стоит 10 евро в час.

Как бы вы рассчитали эту стоимость? Это может быть, например, ваш почасовой заработок или то, что вы гипотетически могли бы заработать, открыв свой собственный бизнес. В обоих случаях советуем вам ввести общую сумму чистого заработка после уплаты налогов, если вы зарегистрированы с НДС, и с учетом выходного пособия и различных бонусов, если вы работаете по найму. 

Вы поймете, что ваше время определенно стоит больше, чем эти 10 евро, но я хочу показать вам результаты, которых можно добиться даже при низкой почасовой оплате.

Ложная экономия

Давайте вернемся к нашему сравнению. Предположим, что наше время стоит 10 евро в час, и что мы теряем 1,30 часа в день на дорогу до места работы. Это означает, что каждый день поездки обходится нам в 15 евро «потерянного заработка». Стандартный рабочий месяц составляет 26 дней. Таким образом, каждый месяц из-за потери времени на дорогу вы будете терять 15€x26= 390€.

Если это звучит как астрономическая и причудливая цифра, подумайте о том, сколько вы могли бы заработать, если бы каждый день работали сверхурочно по 1,5 часа. Я думаю, что вы легко сможете заработать такую сумму. Если же вам кажется, что эта цифра преувеличена, вы можете рассмотреть символическую фиксированную цифру, например 200 евро в месяц в качестве «потерянного заработка». В любом случае, для этого примера мы продолжаем считать 390 евро.

С учетом альтернативной стоимости времени, потраченного на дорогу, стоимость переезда в квартиру за городом составит:

— 350€ арендная плата

— 150€ коммунальные платежи

— 50€ подписка

— 390€ альтернативная стоимость

— 940 евро в общей сложности

940 евро за квартиру за городом против 600 евро за квартиру рядом с местом работы. Заплатить лишние 100 евро за квартиру и остаться в центре теперь кажется гораздо более привлекательным и разумным, не так ли?

Хорошо, что с помощью этого подхода можно не только рассчитать удобство жизни в центре или на окраине, но и оценить, например, удобнее ли вам жить в том или ином городе или даже в том или ином штате, учитывая, что вам приходится совершать периодические поездки в тот или иной пункт назначения (например, каждый месяц навещать семью).

Хотелось бы сделать уточнение. Для того чтобы провести осмысленное сравнение, необходимо хорошо оценить, действительно ли имеет смысл учитывать альтернативные издержки или нет. Если, например, вы можете использовать время во время поездки для чего-то продуктивного, то, возможно, нет смысла учитывать альтернативные издержки, поскольку время не будет потрачено впустую.

Если немного организоваться и проявить силу воли, то даже то время, которое мы обычно считаем «потерянным», можно придать ему ценность. Аудиокниги, онлайн-курсы, подкасты и блоги (в данном случае в обязательном порядке от Investimi) — отличные способы придать времени ценность. Хотя надо сказать, что заниматься этими делами из дома, а не стоя в автобусе, определенно удобнее!

Снять квартиру в Италии недорого: уменьшить взнос, договорившись с владельцем

Давайте двигаться дальше. Давайте рассмотрим следующий способ сэкономить на аренде квартиры: торговаться по поводу арендной платы. Вы даже представить себе не можете, сколько денег можно сэкономить в жизни, просто научившись искусству ведения переговоров. 

Это один из тех навыков, которые пригодятся в любом контексте: от спора с партнером до собеседования при приеме на работу и, конечно, при переговорах о квартплате. И да, действительно, некоторые идут на уступки. 

1. Спросите о ценах на аналогичные квартиры и попробуйте найти более низкие цены

2. Укажите на все проблемы, связанные с квартирой, например, на то, что счета очень высокие или что из-за старых оконных рам вы слышите шум транспорта

3. Используйте тот факт, что вы — идеальный арендатор, что вы никогда не были помехой и всегда платили вовремя (если это так! В противном случае будет трудно прийти к соглашению)

4. Укажите арендодателю на то, что он не обязательно сразу найдет нового жильца (что приведет к финансовым потерям для него) или что он может найти кого-то гораздо хуже (потеря душевного спокойствия).

Одним словом, подчеркните свои положительные черты и то, что может пойти не так, если вы покинете квартиру. Если сомневаетесь в своём итальянском, то мы можем предложить Вам сразу 2 варианта

— Пройти курс итальянского языка Linguatut

Организационная консультация со специалистом, который поможет Вам договориться с арендодателем по телефону. А также может помочь и с другими бытовыми вопросами.

Снять квартиру в Италии недорого: Купить дом или арендовать?

На самом деле, выплачивая взносы по ипотеке, вы уменьшаете свой долг перед банком и увеличиваете собственный капитал в приобретаемой недвижимости.

Другими словами, при покупке недвижимости, с ипотекой или без нее, наше общее состояние не меняется. Наши деньги «меняют форму»: из ликвидных денег (наличных) они превращаются в «инвестиции в недвижимость».

Таким образом, мы как будто бы ничего не платим (кроме процентов по ипотеке, если таковые имеются). Напротив, при аренде недвижимости взносы фактически размывают наши активы. Здесь нет никакого «изменения формы». Арендуя дом, мы покупаем услугу: крышу над головой в обмен на деньги. Взнос не увеличивает наше богатство, а полностью «растрачивается».

Снять квартиру в Италии недорого

Покупка недвижимости может стать эффективным способом сэкономить на аренде. Однако этот вопрос не так прост. Необходимо учитывать множество аспектов. По опыту компании это всегда проценты, налоги, внеочередное обслуживание и другие особенности. А также мы можем порекомендовать хороший и даже бюджетный вариант — аукцион. Это может оказаться лучшим решением в инвестирование в Ваше будущее!

Выводы

Арендная плата — одна из самых важных статей расходов итальянцев. Мало того, что это, как правило, довольно большая сумма, так она еще и периодическая, повторяющаяся каждый месяц.

По этой причине экономия на арендной плате является, пожалуй, одним из самых эффективных способов увеличить свои сбережения.

Наиболее эффективными методами экономии на аренде являются 5:

— субаренда части квартиры на короткий срок

— совместное использование квартиры

— переезд в более дешевую квартиру

— торговаться с арендодателем

покупка жилья

аукцион недвижимости

Конечно, выбор остаётся за Вами. Наша команда ITALIATUT с радостью поможет Вам в любом вопросе на территории Италии. Очень важно обратиться к грамотным специалистам, которые проконсультируют в выборе лучшего решения, смогут договориться о покупке или аренде. А также это помощь во всех бытовых вопросах и трудностях. Для того, чтобы обратиться к нам, Вы можете написать в чат или оставить заявку на сайте.

Подпишитесь на рассылку

Без спама и уведомлений – только свежие новости

Самые популярные

В фокусе

Похожие статьи

Как поступить в Италию бесплатно

Как поступить в Италию бесплатно

Как поступить в Италию бесплатно? Это не просто мечта, а реальная возможность. Которая открывает двери к уникальному опыту в одной из самых красивых стран мира. Путешествие к обучению в Италии может быть доступным. И компания Italiatut вам в этом поможет. В этой статье мы расскажем вам о возможности, которая поможет вам осуществить эту невероятную мечту. Как поступить в Италию бесплатно. Стипендии в Италии. Как поступить в Италию бесплатно? Ответ прост — получить стипендию. Обучение в Италии дает вам возможность получить стипендию в размере 900 евро, которая выплачивается каждые два-три месяца и покрывает расходы на посещение курсов в нескольких итальянских университетах и учебных заведениях. Вот типы стипендий, которые вы можете получить: 1. Университетские курсы (2-й цикл) — продолжительностью 6 или 9 месяцев. 2. Курсы повышения квалификации в области искусства, музыки и танца (AFAM) — продолжительностью 6 или 9 месяцев. 3. Исследовательские диссертации — продолжительностью 6 или 9 месяцев. 4. Совместные учебные проекты — продолжительностью 6 или 9 месяцев. 5. Курсы повышения квалификации по итальянскому языку и культуре — продолжительностью 3 месяца. Воспользуйтесь поисковым интернет-порталом. Для того чтобы оценить варианты обучения в Италии в категориях: «Искусство», «Бизнес», «Дизайн», «Инженерное дело», «Здравоохранение», «Гуманитарные науки», «Право» и «Наука». На грант могут претендовать как иностранные, так и итальянские студенты, проживающие за рубежом. Если они отвечают следующим требованиям: 1. Учеба: проверьте, есть ли у вас нужная квалификация для зачисления на интересующие вас курсы, на странице «Подтверждение квалификаций». 2. Возраст, в зависимости от курса обучения, который вы планируете посещать: 2.1 от 18 до 28 лет, если вы хотите поступить на курс магистратуры/высшего образования в области искусства, музыки и танца (AFAM) или продвинутый курс по итальянскому языку и культуре; 2.2 в возрасте от 18 до 30 лет, если вы хотите получить степень доктора философии в Италии; 2.3 в возрасте от 18 до 40 лет, если вы хотите принять участие в совместном исследовательском проекте. 3. Язык, в зависимости от курса обучения, на который вы хотите поступить. Будет необходимо предоставить сертификат об уровне: 3.1 итальянский уровень B2 для курсов на итальянском языке; 3.2 английский уровень B2 для курсов по английскому языку; 3.3 итальянский уровень A2 для продвинутых курсов по итальянскому языку и культуре. Для кандидатов наук и студентов совместно обучающихся проектов сертификат не требуется. Если вы приехали из страны, где английский является официальным языком, вы можете приложить к заявлению сертификат о знании языка. Кроме того, если вы получили стипендию MAECI в 2022/2023 учебном году, вы можете подать заявку на ее продление и продолжить или завершить свой годичный курс обучения. Если у вас ещё остались вопросы о том, как поступить в Италию бесплатно. То компания Italiatut ответит на все ваши вопросы.  Мы хотим, чтобы ваш путь к образованию в Италии был гладким и успешным. Пишите в чат на сайте, и наши сотрудники ответят на ваши вопросы.

Читать полностью →
аренда недвижимости в Италии

Аренда недвижимости в Италии. Реалии рынка в 2024 году

Аренда недвижимости в Италии — это вопрос, который волнует многих приезжих. Важно быть в курсе последних тенденций и условий на рынке. Именно поэтому Italiatut предлагает вам обзор актуальной ситуации на рынке аренды недвижимости в Италии на 2024 год. В этой статье мы рассмотрим ключевые аспекты аренды недвижимости, включая субсидии и другие важные факторы. Аренда недвижимости в Италии. Реалии рынка в 2024 году. Аренда недвижимости в Италии на примере Милана. Там средняя ежемесячная арендная плата составляет 825,56 евро и постоянно увеличивается. В Париже средний показатель составляет 918,16 евро в месяц, а в Амстердаме — 1286,59 евро. Берлин 781,40 евро и Мадрид с  784,22 евро эти показатели находятся на уровне с миланской столицей. Милан не самый дорогой, но, безусловно, имеет самые низкие заработные платы среди европейских городов, и это ключевой момент, который часто не учитывается. Более половины средней зарплаты составляет аренда недвижимости в Италии. Рассмотрим подробнее: в Милане средний размер арендной платы составляет 51,6% от средней годовой зарплаты, которая составляет примерно 30 000 евро. В то время как в других европейских городах это соотношение более сбалансированное, от 28 до 40%. Этот разрыв, в который попадают большинство критериев для выдачи ипотечных кредитов, которые не должны превышать 28% доходов. Вычеты, как они есть сегодня Существует решение, которое работает уже много лет, — это субсидии. Однако на данный момент право на основной вид вычета имеют только те, чей доход не превышает 15 493 евро, максимальный возраст — 31 год, а общая сумма — 2 000 евро в год. Слишком много людей исключены из  системы. Таким образом, данные субсидии исключает большую группу людей, которые зарабатывают слишком много, чтобы воспользоваться этой выплатой. Но слишком мало, чтобы получить доступ к свободному рынку. Очевидно, что эта система работает, например, для Палермо или Турина. А для Милана не работает, потому что она не соответствует потребностям города. Жители Милана должны иметь возможность претендовать на такую же субсидию, как и те, кто живет в других городах, а для этого необходимо повысить параметры (начиная с дохода). Нельзя продолжать игнорировать тот факт, что в Милане не такие же арендные платы и расходы, как в остальной Италии. Корректировка этой меры с учетом стоимости жизни в Милане означает предоставление всем одинаковых возможностей для благополучия и экономической безопасности. Аренда недвижимости в Италии порождает больше «работающих бедняков» Иначе говоря, существует риск постепенного увеличения так называемых «работающих бедняков», то есть тех, кто, несмотря на наличие работы, все равно попадает в категорию бедности. Квартплата +40% против зарплаты +5% Достаточно сказать, что за последние годы стоимость жилья выросла на 40 %, в то время как зарплата увеличилась на 5 %. Жилье — это предмет первой необходимости, невозможно работать до 15 числа только для оплаты аренды. Эти данные способствуют тому, что реальность Милана становится одной из наихудших в Европе. Особенно для людей моложе 40 лет, доходы которых ниже, чем у их сверстников в крупных европейских городах. Сравнение аренды недвижимости в Италии с другими крупными городами Сравнение с другими итальянскими городами также показывает данную  особенность миланской ситуации. Если в Милане на 1000 евро в месяц можно снять двухкомнатную квартиру площадью 55 квадратных метров, конечно, не в центре, то в Палермо можно рассчитывать на квартиру площадью 222 квадратных метра, а в Турине — 113 квадратных метров. Разница в стоимости не соответствует разнице в заработной плате, особенно если вы являетесь учителем  или государственным служащим. Проблема увеличения времени на дорогу Такая ситуация вынуждает тысячи людей ежедневно ездить на работу за 100 км от места проживания. Что приводит к увеличению транспортных расходов для каждого работника и негативно сказывается на общем благополучии и качестве жизни. Достаточно всего одного абзаца Вычеты уже существуют, нужно лишь адаптировать их, добавив один пункт в действующие правила. Но для этого необходима государственная поддержка. Милан должен снова стать городом широких возможностей. В заключение, аренда недвижимости в Италии представляет уникальную возможность окунуться в живописную культуру этой удивительной страны. Независимо от ваших потребностей, Italiatut готова предоставить вам всестороннюю поддержку и экспертные советы по аренде недвижимости в этой удивительной стране. Пишите в наш чат на сайте, и мы обязательно поможем вам.

Читать полностью →
частные школы милан

Частные школы Милан. Куда отдать детей эмигранту

Вы поисках качественного образования за рубежом?  Частные школы Милан: отличное образование в сердце Италии. Индивидуальный подход к обучению, международные учебные программы, а также возможность изучения иностранных языков. Такие  школы представляют собой отличное решение для эмигрантов. Которые желают обеспечить своих детей качественным образованием в новой стране. Частные школы Милан. Куда отдать детей эмигранту? Поиск подходящей школы для вашего ребенка — одна из главных задач многих мигрантов при переезде в новую страну или город, и они могут быть уверены, что найдут широкий выбор частных лучших школ. Частные школы, предлагают различные учебные программы. Как правило,  наиболее популярными из которых являются британская, американская и Международный бакалавриат (IB). Студенты, обучающиеся в Милане, получают академическую квалификацию, которая признается и уважается во всем мире. Милан — это многонациональное, дружелюбное и жизнерадостное общество, которое предлагает иностранным студентам уникальный культурный опыт в прекрасном окружении. Учеба в Милане — это отличная возможность поступить во всемирно известные международные университеты.   Топ лучших школ в Милане. 1. Школа Святого Людовика: Форма обучения: Школа дневного пребывания и школа-интернат. Степень: Международный бакалавриат, учебная программа Великобритании. Возраст: от 3 до 18. Стоимость: От 12.910 EUR до 24.430 EUR. 2. Международная школа в Милане: Форма обучения: Школа дневного пребывания и школа-интернат. Степень: Международный бакалавриат. Возраст: от 2 до 18. Стоимость: От 9.000 EUR до 22.000 EUR. 3. Британская школа в Милане — сэр Джеймс Хендерсон Форма обучения: Школа дневного пребывания. Степень: Международный бакалавриат, учебная программа Великобритании. Возраст: от 3 до 18. Стоимость: Предоставляется по запросу. 4. Канадская школа в Милане Форма обучения: Школа дневного пребывания. Степень: Международный бакалавриат, Канадская учебная программа Возраст: от 3 до 18. Стоимость: От 12.500 EUR до 20.400 EUR. Кроме того, частные школы часто предлагают дополнительные услуги. Например, внеклассные занятия, спортивные программы и культурные мероприятия. Все эти мероприятия способствует более глубокой интеграции детей эмигрантов в общество новой страны. Компания Italiatut уже несколько лет консультирует и помогает обосноваться в сказочной Италии. Мы знаем правильные шаги на пути к мечте. Пиши в наш чат на сайте, если у вас возникли вопросы.

Читать полностью →
покупка недвижимости в италии 2024

Покупка недвижимости в Италии 2024

Покупка недвижимости в Италии в 2024 году звучит как ваша давняя мечта. Но сейчас это то, что может осуществить каждый из нас. И в этом непростом деле необходимо точно знать, что делать при покупке недвижимости, чтобы избежать ошибок, которые могут повлечь за собой серьезные последствия. Наша компания готова помочь вам в этом, и наши клиенты могут это подтвердить. Для получения дополнительной информации пишите в чат на нашем сайте. В данной статье мы расскажем о том, что необходимо знать перед покупкой недвижимости в Италии в 2024 году, чтобы избежать неприятных сюрпризов в процессе покупки.   Покупка недвижимости в Италии 2024. Что нужно знать перед покупкой.  Мы предлагаем вашему вниманию список основных шагов, которые необходимо предпринять, для покупки недвижимости. 1.  Codice fiscale. Если вы собираетесь приобрести недвижимость в Италии, то вам в первую очередь понадобится налоговый код (FISCAL CODE). FISCAL CODE — это 16-значный буквенно-цифровой код, основанный на фамилии, имени, месте и дате рождения, который служит регистрацией в налоговой сфере физических лиц, проживающих на территории Италии. 2. Открытие банковского счета. При покупке недвижимости рекомендуется открыть банковский счет в Италии, так как это упростит процедуру оплаты и позволит напрямую перечислять денежные средства за коммунальные услуги. 3. Официальное предложение о покупке. Когда клиент, посетив несколько объектов недвижимости, принимает решение о покупке одного из них, переговоры начинаются с ПРЕДЛОЖЕНИЯ О ПОКУПКЕ. Предложение о покупке должно быть сделано в письменной форме, в то время как уведомление о готовности приобрести недвижимость может быть сделано в устной форме. После того как продавец подписывает предложение, соглашаясь с предложенной ценой, он обязуется не продавать недвижимость другому покупателю до установленной даты. Это защищает покупателя от возможности потерять возможность приобрести недвижимость. 4. Проверка в земельном кадастре, градостроительном бюро, консерватории. Перед оформлением покупки необходимо провести следующие проверки: -Свидетельство о происхождении: это документ, подтверждающий право собственности на недвижимость; -Земельный кадастр: проверить, зарегистрирована ли собственность должным образом; -Градостроительное управление: проверить, есть ли у объекта обычное разрешение на строительство; -Земельный кадастр: чтобы проверить, не находится ли недвижимость под ипотечным залогом. 5. Предварительный договор. Предварительный договор (известный как compromesso) — это соглашение, по которому стороны взаимно обязывают друг друга заключить последующий окончательный договор (rogito). По сути, он не передает право собственности на недвижимость, но обязывает к такой передаче впоследствии. Также предварительный договор должен содержать все основные пункты будущего договора. Договор составляется и оформляется через один-три месяца после заключения сделки. Если предложение о покупке оговорено и принято, это создает юридически обязывающие отношения между сторонами. После подписания Compromesso и внесения задатка, равного примерно 10 % от стоимости покупки, продавец может отказаться от сделки, вернув покупателю внесенный задаток плюс сумму, равную самому задатку. Пример: Если вы внесли депозит в размере € 5 000, вы получите обратно € 5 000 из депозита плюс еще € 5 000. Если покупатель отказывается от сделки, он теряет задаток в полном объеме. В зависимости от ситуации продавец (не выполнивший свои обязательства) и покупатель (не выполнивший свои обязательства) могут подать иск об исполнении или расторжении договора, требуя возмещения убытков. Следует также помнить, что размер задатка может варьироваться в зависимости от многих факторов. Но, как правило, чем ниже стоимость дома, тем выше величина вносимого задатка, и наоборот. Иногда вместо «первоначального взноса» покупатель платит «задаток», который является авансом в счет цены. Существует два вида compromesso: первый — это публичный документ, второй — частный контракт. Нотариус может либо составить публичный документ, либо заверить частный договор. 6. Договор. Нотариальный акт, или окончательный договор, является заключительным актом в переговорах о купле-продаже недвижимости. По сути, он представляет собой фактический акт купли-продажи, то есть момент, когда происходит окончательная передача недвижимости от продавца новому владельцу. Он составляется нотариусом покупателя и содержит все элементы, необходимые для регистрации объекта недвижимости (которые уже должны содержаться в compromesso). Возможно, что стороны решат перейти к непосредственному оформлению сделки, не проходя через compromesso. В случае совместной собственности акт должен быть подписан всеми совместными владельцами или их представителем, наделенным нотариальными полномочиями. Проверка наличия закладных, заявлений на получение разрешения на строительство и проблем с зонированием может быть прямо поручена нотариусу; в противном случае нотариус отвечает за регистрацию заявлений продавца, а не за их достоверность. Нотариус должен расшифровать договор. Оригинал должен храниться в архиве нотариуса.   Покупка недвижимости в Италии 2024 году. Затраты на приобретение. Комиссия агентства недвижимости. При покупке недвижимости в Италии 2024 году через агентство недвижимости комиссия, причитающаяся агентству, составляет около 3 % от цены покупки + НДС. После того как владелец недвижимости сообщил о принятии предложения, сделка считается заключенной для агентства в соответствии со статьей 1755 Гражданского кодекса, и, следовательно, агентство имеет право на комиссию. Как правило, при этом 3 % + НДС не делится между продавцом и покупателем, а первый и второй платят по 3 % + НДС. Регистрационный налог — Ипотечный налог — Кадастровый налог.  Это три основных налога, которые необходимо уплатить при покупке недвижимости: Кадастровая стоимость, указанная в договоре, является налогооблагаемой базой, на которую начисляются эти три налога. И в настоящее время она может быть ниже рыночной стоимости недвижимости. Однако правило «кадастровой стоимости» применимо не ко всем сделкам купли-продажи. Например, если покупатель приобретает недвижимость не как «частное лицо», а как «компания», налогооблагаемой базой для налогов будет коммерческая цена недвижимости. Сумма этих трех налогов, подлежащих уплате, варьируется в зависимости от типа недвижимости и «характеристик» покупателя и продавца: 1) Сделки, облагаемые пропорциональным регистрационным налогом (т.е. сделки, в которых продающей стороной является частное лицо; или компания, которая не строила и не ремонтировала недвижимость; или компания, которая строила или ремонтировала недвижимость более 5 лет и в договоре не использует опцию НДС): 1.1 Регистрационный налог: -покупка в качестве первого жилья (проживание в течение 18 месяцев): 2% (рассчитывается по кадастровой стоимости) -покупка в качестве второго жилья: 9% (рассчитывается от кадастровой стоимости, если покупатель — частное лицо, или от цены, указанной в договоре, если покупатель — компания или физическое лицо, покупающее в качестве индивидуального предпринимателя или профессионала); Гербовый сбор не может быть меньше 1 000 евро 1.2 Фиксированный налог на ипотеку: €50; 1.3 Фиксированный кадастровый налог: €50. 2) Продажи, облагаемые НДС (т.е. те, где продающей стороной является компания, которая строила или реконструировала недвижимость менее 5 лет; или компания, которая строила или реконструировала недвижимость более 5 лет и в договоре использует опцию НДС): 2.1 НДС: -в качестве первого жилья (проживание в течение 18 месяцев): 4% (всегда рассчитывается от цены, заявленной в акте); -второго жилья: 10% (всегда рассчитывается от цены, заявленной в акте); -элитный дом: 22% (рассчитывается по цене, указанной в акте); 2.2 Регистрационный налог: 200 евро; 2.3 Налог на ипотеку: 200 евро; 2.4 Кадастровый налог: 200 евро. Эта схема действует как общее правило, но перед покупкой недвижимости всегда стоит уточнить точную сумму налогов, которые необходимо заплатить, чтобы впоследствии не было неприятных сюрпризов. Нотариальные сборы. В большинстве случаев нотариальные сборы оплачиваются за подготовку договора нотариусом. Но они могут взиматься и за подготовку предварительного договора, если стороны оформляют предварительный договор через нотариуса, который затем регистрирует оригинал вместе с документами. Сумма варьируется от города  и рассчитывается на основе объявленной стоимости недвижимости. В целом они схожи, по крайней мере, с точки зрения нотариального заверения. Например, нотариус в крупном городе, таком как центр Милана, может взимать более высокие нотариальные сборы, чем нотариус в небольшом городке, что связано скорее с управленческими расходами, чем с нотариальным вознаграждением.  Прочие расходы. К ним могут относиться, например, оплата юридических услуг; услуги геодезиста или архитектора для осмотра недвижимости; услуги компании по переезду и т. д.   Управленческие расходы на приобретение недвижимости IUC (единый муниципальный налог) Это налог, который включает в себя три налога: 1. IMU (не оплачивается при покупке первого дома, если это не элитный дом). 2. TASI (налог на муниципальные услуги, такие как содержание улиц, общественное освещение и т.д.). 3. TARI (отходы, мусор). Все, кто владеет недвижимостью в Италии, будь то резидент или нерезидент, обязаны платить IUC, сумма которого делится на два/три этапа. L’IMU взимается с кадастровой стоимости недвижимости плюс 5 процентов. Далее сумма умножается на коэффициент, соответствующий кадастровой категории. Базовая ставка для вторых домов составляет 0,76 %. Но муниципалитет может принять решение о ее повышении или понижении на 0,3 %. То же самое относится и к TASI. Но следует также учитывать, что сумма TASI и TARI не может превышать 10,6 %. TARI, с другой стороны, рассчитывается на основе квадратных метров. Коммунальные услуги Электричество, вода, отопление, телефон, газ обычно включают в себя фиксированный платеж плюс расходную часть и оплачиваются каждые два месяца. Расходы на проживание в кондоминиуме: Если вы покупаете недвижимость, являющуюся частью кондоминиума, вам придется платить сбор за кондоминиум, который зависит от размера и типа территории кондоминиума. Кондоминиум — совместное владение,  чаще всего жилым комплексом, при котором каждая квартира является частной собственностью одного владельца. А общие площади (лестничная клетка, холл, двор, технические этажи и т. п.) находятся в совместном владении всех жильцов.  Покупка недвижимости в Италии в 2024 году может стать вашей уже в этом году. Совместная работа с экспертами из italiatut позволит вам избежать беспокойств по любому поводу. Мы с удовольствием поможем вам приобрести свою мечту. По все вопросам пишите в чате.

Читать полностью →

Подпишитесь на рассылку об Италии и получите гайд

«50 приложений и сайтов»

для комфортных путешествий и жизни в этой стране