Недвижимость Италии квартиры — страна, в которой можно насладиться великолепным историческим наследием, богатой культурой и изысканной кухней. Одним из важных вопросов при посещении этой прекрасной страны является выбор жилья. Снять квартиру в Италии экономно — это реально, если знать некоторые хитрости и секреты.
Если заранее подумать о жилье и гибком подходе к выбору жилья, можно сэкономить на аренде. Также стоит обратить внимание на сезонность и популярность места — во время пикового туристического сезона цены на жилье могут значительно возрасти.
Содержание:
1) Экономьте на аренде, снять квартиру в Италии на короткий срок
2) Экономьте на аренде, снимая квартиру совместно
3) Экономьте на аренде, снижая общие расходы
4) Снижайте арендную плату, торгуясь с арендодателем
6) Как сэкономить на аренде — Выводы
Одна из статей расходов, которая больше всего бьет по бюджету итальянских семей, — это арендная плата. По оценкам, итальянцы тратят на аренду более 30 % своего заработка (см. Среднюю стоимость жизни для семей и одиночек в Италии и ISTAT).
Таким образом, решение этой статьи расходов определенно может сэкономить вам немало денег.
Главное — не попасть в ловушку: «просто купить квартиру поменьше» или «просто переехать за город». Как мы увидим, существует множество аспектов, которые большинство людей забывают учитывать.
Однако я не хочу предвосхищать события. Давайте пойдем по порядку. Для начала рассмотрим первый способ: экономия на аренде с помощью краткосрочной аренды.
Недвижимость Италии квартиры для краткосрочной аренды
Сдача в субаренду части квартиры может быть очень прибыльным бизнесом, особенно в туристических местах. Не случайно все больше и больше объектов недвижимости переходят от долгосрочной аренды к краткосрочной (в основном AirBNB).
Доходы от краткосрочной аренды могут быть очень высокими, особенно если эта деятельность ведется профессионально (это почти бизнес).
Однако хорошо подумайте, подходит ли это решение для вашей ситуации. Возможно, в вашем районе нет интереса к этому. Или у вас может не хватить ресурсов для ее развития. Вам придется не только тратить много времени на управление бронированием, но и заботиться обо всех расходах, ежедневных задачах и обслуживании. Кроме того, постоянное присутствие в доме посторонних людей может быть не слишком приятным.
Сдавать часть квартиры в краткосрочную аренду — это точно не для всех.
Недвижимость Италии квартиры, чтобы совместно жить
Жить вместе может значительно снизить стоимость аренды и разделить счета и расходы на эксплуатацию.
Например, совместное проживание позволяет разделить расходы на воду, электричество, отопление, интернет, телевидение и другие коммунальные услуги. Это позволяет сэкономить не только деньги, но и время, так как можно разделить обязанности по приготовлению пищи, уборке и походам по магазинам.
Таким образом, совместное проживание может быть выгодным не только финансово, но и в плане экономии времени.
Недвижимость Италии квартиры, сократив общие расходы
Если совместное проживание не для вас и вы хотите иметь все пространство в своем распоряжении, нужно стремиться к снижению общих расходов, включая аренду, счета, налоги, транспортные расходы, время в пути и удобства.
Переезд в квартиру за городом для экономии может показаться привлекательным, но имеет свои подводные камни. Хотя арендная плата за городом может быть ниже, дополнительные расходы и неудобства могут свести на нет эту экономию. Например, сэкономить на аренде 100 евро, но тратить столько же на дорогу и прочие расходы, может оказаться невыгодным.
Кроме того, переезд может изменить ваш распорядок дня и ухудшить качество жизни. Более долгая дорога может уменьшить свободное время и увеличить утомление. Проблемы с общественным транспортом, такие как задержки или отмены рейсов, могут повлиять на пунктуальность и настроение.
Поэтому перед переездом стоит тщательно взвесить все за и против, учитывая ваш образ жизни и предпочтения.
Например:
- Арендная плата за городом составляет 350€
- Коммунальные платежи 150€
- Подписка 50€
- Альтернативная стоимость времени 390€
Общая сумма расходов составит 940 евро.
Переехав за город, вы столкнетесь с дополнительными расходами и неудобствами, что может заставить пересмотреть приоритеты. Разница в арендной плате может быть существенной: например, 940 евро против 600 евро за квартиру в центре. Однако дополнительные расходы и неудобства могут сделать квартиру в центре более разумным выбором.
Удобство расположения квартиры относительно работы также важно. Жизнь поблизости от работы сокращает время на дорогу и позволяет эффективнее распоряжаться временем. Выбор места проживания должен быть взвешенным решением, учитывающим финансовые аспекты, удобство, комфорт и возможности использования времени.
Уменьшение взноса путем переговоров с владельцем
Давайте рассмотрим следующий способ сэкономить на аренде квартиры: торговаться по поводу арендной платы.
Умение вести переговоры — это навык, который может принести значительные выгоды в жизни. От ссор с партнером до собеседования на работу, оно пригодится в самых разных ситуациях, включая переговоры о квартплате.
Я дам вам всего несколько коротких советов о том, как вести переговоры по аренде:
- Спросите о ценах на аналогичные квартиры и попробуйте найти более низкие цены
- Покажите все проблемы с квартирой, например, что счета очень высокие или что из-за старых оконных рам слышно шум транспорта
- Обозначьте, что вы — идеальный квартиросъемщик, что вы никогда не были помехой и всегда платили вовремя (всегда, если это так! иначе будет трудно договориться)
- Укажите арендодателю на то, что он не обязательно сразу найдет нового жильца (что приведет к финансовым потерям для него) или что он может найти кого-то гораздо хуже (потеря душевного спокойствия).
Короче говоря, подчеркните свои положительные черты и то, что может пойти не так, если вы покинете квартиру.
Это создаст благоприятные условия для переговоров по арендной плате и позволит вам сэкономить несколько евро в месяц. Даже всего 20 евро в месяц — это почти 250 евро за год!
Попробуйте прикинуть, какую экономию вы получите, откладывая по 20 евро в месяц в течение нескольких лет. Вы быстро достигнете больших цифр!
Купить дом или арендовать?
При покупке недвижимость Италии квартиры, с ипотекой или без нее, наше общее состояние не меняется. Наши деньги «меняют форму»: из ликвидных денег (наличных) они превращаются в «инвестиции в недвижимость».
Таким образом, мы как будто бы ничего не платим (кроме процентов по ипотеке, если таковые имеются).
Напротив, при аренде недвижимости платежи фактически уменьшают наши активы.
Здесь нет «изменения формы». Недвижимость Италии квартиры, мы покупаем услугу: крышу над головой в обмен на деньги. Взнос не увеличивает наше богатство, а полностью «растрачивается».
Покупка недвижимости может стать эффективным способом сэкономить на аренде.
Однако этот вопрос не так прост. Необходимо учитывать множество аспектов:
- Проценты
- Налоги
- Чрезвычайное обслуживание
- Амортизация
Однако для этого я отсылаю вас к конкретной статье, которую я написал:
Ипотека или аренда: что лучше? Окончательный ответ
Как сэкономить на аренде — выводы
Арендная плата — одна из крупнейших статей расходов для многих итальянцев. Сэкономить на аренде — это один из наиболее эффективных способов увеличить сбережения. Вот пять методов экономии:
1. Субаренда части квартиры на короткий срок: Это может позволить вам заработать дополнительные деньги, хотя рынок краткосрочной аренды становится все более сложным и конкурентным.
2. Совместное использование квартиры: Разделяя квартиру, вы можете значительно снизить расходы на аренду и счета. Это позволяет сократить общую стоимость на человека.
3. Переезд в более дешевую квартиру: Это простой и эффективный способ сэкономить на аренде, хотя стоит учитывать все аспекты выбора.
4. Торговаться с арендодателем: Это быстрый и безболезненный способ снизить арендные платежи без изменения образа жизни.
5. Покупка жилья: Купля дома может устранить проблему арендных платежей, хотя возможно потребуется ипотека.
Эти методы могут быть эффективными способами управления расходами на жилье и повышения вашего финансового благополучия.
