Недорогие квартиры в Риме: миф или реальные возможности рынка.
Недорогие квартиры в Риме можно посмотрев отчет о рынке недвижимости Рима 2024 года, подготовленный компанией Engel & Völkers в сотрудничестве с Nomisma и при ее научной поддержке. Здесь представлены обновленные цены на квартиры в столице.
Наши эксперты отлично знают все районы города, самые престижные и популярные среди арендаторов и остановок. Мы помогаем вам найти идеальный вариант в историческом центре, Трастевере, Тестаччо и других привлекательных местах.
Недорогие квартиры в Риме. Карта рынка недвижимости Рима 2024 года
Сделки с недвижимостью снижаются, благодаря ипотечной ставке и общей тенденции в экономике, но рынок престижной недвижимости «продолжает демонстрировать хорошую жизнеспособность». Об этом говорится в отчете о рынке недвижимости Рима 2024, подготовленном компанией Engel & Völkers в сотрудничестве с Nomisma и при ее научной поддержке. «Верхний сегмент рынка, который не зависит от кредитов и, следовательно, не сдерживается ростом процентных ставок, по-прежнему пользуется устойчивым спросом. Напротив, доля сделок, которые не могут обойтись без банковской поддержки, снижается», — пояснил Лука Донди, генеральный директор Nomisma.
Рост цен и снижение сделок: недорогие квартиры в Риме купить становится сложнее
В историческом центре Рима количество сделок снижается, но цены растут в самых престижных районах. Среди них можно отметить возвращение интереса к району Авентино. С другой стороны, покупки для инвестиций совершаются в основном в Трастевере и Тестаччо — районах ночной жизни, которые особенно привлекательны для краткосрочной аренды.
Из-за рубежа предложения о покупке квартир поступают в основном из Северной Европы, и предпочтение отдается недвижимости, расположенной в престижных районах, таких как Пинчиано, Париоли и Триест и Эур, которые являются одними из самых востребованных в настоящее время. В университетских кварталах Сан-Лоренцо и Пьяцца Болонья востребованы небольшие квартиры для студентов.
Рынок недвижимости, неожиданный факт как купить недвижимость
Стоимость двухкомнатной квартиры в Риме упала по сравнению с тем, что было 8 лет назад
Что касается цен, то в историческом центре они варьируются от 3 до 10 тысяч евро за самые элитные кварталы. В районе Прати-Ватикан цены варьируются от 4 200 до 7 тысяч евро за квадратный метр для недавно отремонтированных квартир, в то время как в Северном Риме средние цены демонстрируют стационарную тенденцию на шестимесячной основе, за исключением Париоли, Триесте-Саларио и Таленти-Монте-Сакро, где наблюдается рост (цены варьируются от 2 700 до 7 тысяч евро за квадратный метр).
Что касается западного Рима, то здесь наибольший интерес представляют районы Монтеверде Нуово и Джаниколенсе. В южной части Рима, напротив, наблюдается общий рост цен: средние значения варьируются от 2 400 евро за квадратный метр в районе Лаурентино до 4 800 евро за квадратный метр в Сан-Джованни/Аппио Латино и Eur для новых или отремонтированных объектов.
Дефицит предложения и рост цен
Что касается аренды, то рынок по-прежнему характеризуется дефицитом предложения, что в значительной степени объясняется тем, что традиционные договоры аренды все чаще трансформируются в краткосрочную аренду (квартиры сдаются туристам на Airbnb).
Это привело к дальнейшему росту арендной платы. Арендаторы в основном предпочитают районы Винья Клара, Фарнезина, Триесте и Саларио. Иностранный спрос, особенно в историческом центре и районе Прати-Ватикан, стимулировал инвестиции в эти два района, говорится в отчете.
«Значительная часть спроса характеризуется переходной арендой, которая для арендодателей представляет собой средний способ получить отличный доход и вернуть недвижимость за короткий период времени, избежав риска просрочки. В этом смысле мы считаем, что предложенные правительством решения, направленные на установление минимального количества ночевок для краткосрочной аренды, могут быть не самыми продуктивными для решения проблемы нехватки жилой недвижимости. Вместо этого было бы полезнее стимулировать владельцев многочисленных пустующих объектов недвижимости к увеличению предложения на рынке с помощью налоговых маневров, особенно в отношении ремонта», — пояснил Хелио Кордейро Тейшейра, управляющий директор по рынку Engel & Völkers.
Тем временем Engel&Völkers, ведущая группа в секторе премиальной недвижимости, открыла свой новый офис Market Center в Риме на Чинечитта, площадью 800 квадратных метров, для которого к концу 2024 года будет нанято около 100 агентов по недвижимости.
«Открытие офиса является частью нашего плана развития на ближайшие три года и подтверждает стремление Группы возглавить и тесно поддерживать важный сегмент рынка жилой недвижимости в юго-восточном квадранте столицы вплоть до района Кастелли Романи», — сказал Томазо Агуцци, генеральный директор Engel & Völkers Italia.
Посетите Италию и окунитесь в мир изысканной культуры, богатой истории и несравненного очарования. Позвольте нам помочь вам найти свой уголок в этой великолепной стране.