Неаполь — краткий путеводитель по городу

Неаполь

Неаполь – необыкновенно красивый город, сотканный из противоречий, где на каждом шагу можно встретить и чудесное, и ужасное, и простое, и сложное. Несмотря на существующие предрассудки, кто бы ни приехал сюда, покинет этот город полным воспоминаний и впечатлений, которые непросто будут напоминать ему о себе, но и заставят желать в скором времени вернуться. Неаполь – одновременно, и гордость, и позор юга Италии.

Неаполитанцы лучше всех знают, что их город волшебный, имеет огромный потенциал и что именно у них самая сильная мафия. Но вы не бойтесь приезжать – для туристов это место относительно спокойное. Нужно просто быть благоразумным. Одно можно утверждать с уверенностью: пробыв в Неаполе всего пару дней, вы станете его ярым поклонником.

Неаполь

Неаполь – столица региона Кампания и одноименной провинции. Со своими 1064000 жителями он третий по величине в Италии и первый на Юге. Расположенный между Везувием на востоке и Флегрейскими полями на западе в одноименном заливе, город является крупным мегаполисом, плотность которого достигает 10000-50000 чел/км2. Таким образом, Неаполь – вполне густонаселенный город. Территория между площадью Гарибальди и улицей Толедо представляет собой старый город времен Римской Империи. Его улицы проложены по древнеримским. Это самая волнующая и интересная часть города.

Приятный климат и разнообразие природных и художественных достопримечательностей делает Неаполь привлекательным для туристов. Однако, к сожалению, такие факторы, как перенаселение, хаотичное движение и экономические проблемы серьезно снижают возможность получать достойную прибыль из туристической сферы. Основными производственными отраслями являются металлообрабатывающая, механическая (строительство судов и железных дорог), нефтехимическая и электронная.

Неаполь из путешествий Гёте

Настоящим открытием стало путешествие по Италии Иоганна Вольфганга фон Гёте, великого немецкого писателя, который посетил Неаполь в конце февраля 1787. Отрывок из его рассказов о Неаполе: «Правда, устраиваться в гостинице несколько проблематично, солнце ранней весной еще не способно обогреть комнату, где нет печи или камина. Человек с Севера обнаруживает здесь жаровни с углями, с помощью которых можно немного отогреть окоченевшие руки. Но Гёте не обращал на это особого внимания: он купил себе пальто моряка, подвязался веревкой вместо пояса и отправился покорять Неаполь, «кажущийся свободным, веселым, живым», с толпой в постоянном движении, прекрасными освещенными улицами, морем, лунным светом.

Неаполь покорил Гёте

Гёте окружала такая красота, что не хватало глаз полюбоваться всем, тем не менее, он осматривал все очень внимательно. Экскурсия на Везувий, к жерлу вулкана в период его вялой активности с паром и дымом, выходящим из недр, пробудили в Иоганне поэта и исследователя одновременно: он собирал минералы, куски застывшей лавы, заинтересовался различием растительного покрова у подножия горы и на вершине, но особенно его привлекла эта «бесформенная ужасающая масса, вечно готовая объявить войну всему прекрасному».

Неаполь

Бурлящая вокруг жизнь поглотила его, ослепив великолепием дворцов и многочисленных произведений искусства: только в Неаполе искусство оказывается настолько тесно вплетенным в обыденную жизнь, здесь были принцы и принцессы, лорд Гамильтон и его прелестная супруга, возлюбленная Нельсона. Помпеи рассказали ему о жизни в древности. Но самым большим подарком стала обычная жизнь города, вереницы элегантных экипажей на улице Кьяйа и толпы прохожих на моле. Пульчинелла, шарлатаны.

Неаполь

Как не улыбнуться, представив, как придворный советник Гёте был очарован продавцами жареной пасты в старых белых париках для праздника Святого Джузеппе? От его внимания не ускользнула и красота природы, роскошь сосен и олеандров, а также превосходно развитая агрокультура: оливковые рощи, виноградники и огороды, выглядевшие, как сады.

Удивила писателя и необычайная чистота Неаполя, и, задавшись вопросом, как горожанам удается содержать свои улицы в такой чистоте, вскоре разгадал загадку: каждое утро до рассвета город заполняют тачки с впряженными в них ослами, в которые собирают весь мусор, выброшенный за день на улицы, а затем продают его на удобрения. Этим объяснялась и чистота улиц во времена, когда этим еще не занимались власти, и высокая плодородность земли, рождающей превосходные плоды.

Неаполь — история возникновения

Предположительно Неаполь был основан в 5 в. до н.э. как катанская колония и назывался Неаполис. Во время греко-готической войны, несмотря на осады и грабежи, благодаря власти Весково, город сохранил автономию от Лонгобардского королевства. В эпоху Римской империи был неоднократно разорен.

В 1224 по приказу Федерико II здесь основали университет, и город пережил эпоху интеллектуального расцвета. Затем последовало восстание против династии Звеви, и город заняли Анжуйские в 1276, а в 1282 он стал столицей Неаполитанского королевства под властью Карла Анжуйского. В1441 город перешел в руки Арагонских, а в 1530 – Королевства Испании, будучи в состоянии тяжелейшего экономического кризиса, вызванного восстаниями (Мазаньелло, 1647). Примерно в это же время на территории бушевала и эпидемия чумы (1656). В 18 в. после короткого периода австрийской власти, Неаполь перешел к Карлу III Бурбону, королю Испании.

napoli.06

В 1799 с целью расширить просветительское влияние и распространить революционные идеалы, была провозглашена Республика Партенопея. Она просуществовала всего несколько месяцев, встретив ярое сопротивление со стороны Бурбонов при поддержке некоторых европейских стран. В 1806 на трон в Неаполе сначала сел Джузеппе Бонапарт, брат Наполеона, а затем – Джоаккино Мурат, муж сестры императора и маршал Франции.

После поражения Наполеона (1815) Мурата сместили и власть вновь захватили Бурбоны, в 1816 основавшие Королевство Двух Сицилий. Тем временем, либеральное давление еще было довольно активно, вызывая повстанческие движения в 1820-1821 и 1848. В 1879 в Неаполь вошли войска Гарибальди.

Достопримечательности Неаполя

В Неаполе множество памятников, достойных посещения. Самые древние из них восходят ко времени Римской империи, к примеру, руины храмов Цереры, Юпитера и Аполлона.

Veduta_di_Paestum_2010

К раннехристианской эпохе относятся катакомбы Сан Дженнаро (2 в.), мозаики баптистерия Святого Джованни в Фонте (5 в.)

Matroneo

и базилика Сан Джорджио Мадджоре (4 в.).

SanGiovanniMaggioreNaples

Во времена правления династии Анжу в готическом стиле были построены церкви Сан Лоренцо Мадджоре (13 в.), Сан Доменико Мадджоре (13 в.) и базилика Пресвятой Девы Марии с фресками Гьотто (1310 – 1328) и Святой Марии (1499). Из эпохи Возрождения осталась триумфальная арка в честь Альфонсо д‘Арагона, врата Капуана (1484).

Могила кардинала Бранкаччо работы Донателло и Микелоццо (1426-1428), дворец Карафа (1466). Искусство барокко 17 и 18 в. представлено в Неаполе через изображения Рождества Христова. В 18 в. также становятся известными керамические изделия из Каподимонте. Можете поверить: Неаполь – удивительный город.

С Везувия можно увидеть весь город – таково его природное расположение. Но если вы не хотите взбираться на вулкан, воспользуйтесь фуникулером, который доставит вас в крепость Сант’Эльмо. Это внушительную крепость в форме звезды, возвышающуюся над самой высокой частью города, строительство которой восходит к 14 в.

castel_sant_elmo_napoli_2

Неподалеку находится и картезианский монастырь Святого Мартино, где можно узнать многое об истории и фольклоре Неаполя, не говоря уже о скульптурах и художественной галерее. Сама церковь 17 в. – уже художественна галерея живописи той эпохи – содержит поразительной красоты мраморные инкрустации. Поблизости еще можно посетить церковь Святого Эразма с уникальным глазурованным полом.

Современный Неаполь

В центре исторической части Неаполя находится Площадь Нового Иисуса, окруженная несколькими живописными церквями. Неподалеку – Собор, где в сосуде хранится кровь Святого Дженнаро.

Piazza-del-Gesu-Nuovo-di-Napoli1

Обязателен для посещения и королевский дворец, построенный в 1602, со своими фресками, предметами искусства, керамикой, принадлежавший Бурбонам и Савойя.

palazzo-reale-napoli-esterno2-big

Есть здесь и великолепный театр, и замок, называемый иногда Анжуйским Кавалером, с грандиозной триумфальной аркой.

Неаполь – со своими магазинами, кафе вроде Кафе Турко и Крест Савойи, со своими пиццериями, где, вне всякого сомнения, готовят лучшую на свете пиццу, с шикарными ресторанами и ценнейшими памятниками.

Если в конце отпуска у вас останется время, посетите острова Неаполитанского архипелага: те, что побольше и более известные, как, например, Искья, Капри, Прочида, Вивара, Низида. Или более мелкие, но не менее прекрасные, как Кастелло Арагонезе, Сан Мартино, Гайола, Мегариде. Любой выбор будет оправдан! И вы навсегда оставите в Неаполе частичку своего сердца.

[su_row][su_column size=»1/2″][/su_column] [su_column size=»1/2″][/su_column][/su_row]

Хотите узнать больше у других городах региона? Тогда вам в раздел Кампания. Конечно, можно 100 раз услышать или прочитать, но лучше всего один раз увидеть этот прекрасный город вместе с нашей позитивной командой местных гидов от Gidtut.

В фокусе

Похожие статьи

Эмиграция в Италию

Эмиграция в Италию: 7 вещей, которые важно понять до того, как менять жизнь

Эмиграция в Италию редко начинается с документов.Обычно — с усталости, желания «жить иначе» и ощущения, что в Италии всё будет проще: климат, люди, ритм жизни. Но именно на этапе мечты чаще всего совершаются ошибки, которые потом сложно и дорого исправлять.Этот материал — честный разбор того, что стоит понять до радикальных решений. 1. Эмиграция в Италию — это не один сценарий Самая большая ошибка — думать, что «эмиграция» это единый путь.На практике существует несколько принципиально разных моделей: через пассивный доход; через работу или бизнес; через учёбу; через семью; через инвестиции. Каждая модель — это разные документы, сроки, расходы и риски.Неправильно выбранный сценарий может закрыть другие варианты на годы. 2. Туристическая виза не является первым шагом к эмиграции Многие считают: «приедем — разберёмся».В реальности: сменить статус из туриста крайне сложно; большинство оснований подаются из страны проживания; ошибки на старте фиксируются в системе. 👉 Эмиграция в Италию начинается не с перелёта, а с правильной юридической логики. Виза Elective Residence Италия: как жить без работы и забот 3. Финансовая реальность Италии отличается от ожиданий Италия — страна качества жизни, а не высоких доходов. Что часто удивляет эмигрантов: зарплаты ниже, чем в Северной Европе; налоги и взносы ощущаются сильнее; первый год почти всегда финансово сложный. Реалистичный план эмиграции в Италию предполагает резерв минимум на 9–12 месяцев. 4. Итальянская бюрократия — не хаос, а система со своими правилами Со стороны она выглядит медленной и нелогичной, но у неё есть особенности: решения принимаются на уровне коммун; личное общение часто важнее писем; «человеческий фактор» играет большую роль. Без понимания системы эмигранты теряют время, пропускают сроки и получают отказы. Винодельни Италия покупка: инвестиция в винные хозяйства 5. Жильё — главный источник проблем при эмиграции Поиск жилья в Италии — отдельный квест: иностранцам часто отказывают без объяснений; хорошие объекты не доходят до сайтов; в договорах аренды много юридических нюансов. Именно ошибки с жильём чаще всего делают эмиграцию в Италию стрессовой в первые месяцы. 6. Адаптация сложнее, чем кажется на расстоянии Почти все эмигранты проходят этапы: эйфории; разочарования; усталости; принятия. Даже при хорошем уровне жизни эмоциональная адаптация занимает 6–12 месяцев, и это нормально. Лигурия Италия: Секретные городки, где селятся обеспеченные экспаты 7. Самая дорогая ошибка — делать всё самостоятельно Форумы, советы знакомых и «чужой опыт» не учитывают: вашу ситуацию; регион; цели; бюджет. Эмиграция в Италию требует персонального подхода — иначе цена ошибок слишком высока. Как Italiatut помогает с эмиграцией в Италию Эмиграция в Италию редко проходит «по инструкции из интернета».У каждого — своя цель, бюджет, семейная ситуация и сроки. Именно поэтому мы в Italiatut не предлагаем шаблонные решения. Мы помогаем: выбрать реальный сценарий эмиграции, а не самый популярный; оценить риски до подачи документов, а не после отказа; разобраться с жильём, ВНЖ, налоговой логикой и адаптацией; сопровождать вас не только на этапе документов, но и после переезда. Если вы рассматриваете эмиграцию в Италию всерьёз — имеет смысл обсудить ситуацию с теми, кто работает с этим каждый день и знает, как избежать типичных ошибок. 👉 Оставьте запрос на консультацию, и мы подскажем, какой путь подойдёт именно вам — спокойно, честно и без лишних обещаний. Вывод Италия действительно может стать новой точкой опоры.Но только если подходить к эмиграции как к проекту, а не как к спонтанному побегу. Правильный сценарий, трезвые расчёты и понимание системы позволяют: сохранить деньги; нервы; и главное — удовольствие от новой жизни. Италия любит тех, кто приходит подготовленным.

Читать полностью →
Переезд в Италию семьёй в 2025 году

Переезд в Италию семьёй в 2025 году: неписаные правила школ, кружков и детской медицины

Переезд в Италию семьёй в 2025 году — это не только про солнце, пасту и комфортный климат. Это про совершенно иной подход к воспитанию, образованию, медицине и родительскому сообществу. Многие вещи здесь не прописаны в правилах, но все местные о них знают — и ориентируются именно на них. Если вы планируете переезд в Италию семьёй, этот гайд поможет понять, «как оно реально», чтобы избежать разочарований и стрессов в первый год жизни. 1. Школа начинается задолго до школы: как устроена система Возраст и выбор формата Asilo nido (0–3 года) — ясли, муниципальные или частные. Муниципальные — бюджетные, но очередь. Частные — €450–€900 в месяц. Scuola dell’infanzia (3–6 лет) — детский сад, часто бесплатный, но с расходами на питание. Scuola primaria (6–11 лет) — начальная школа. Почти всегда государственная, качество высокое. Для переезжающих важен нюанс: зачисление строится по адресу. Чем раньше у вас контракт аренды — тем легче попасть в хорошую школу. 2. Неписаные правила итальянских школ «Никакой давки и конкуренции» Итальянцы сторонники спокойного старта. Родители редко обсуждают оценки и достижения — но обсуждают, как ребёнок себя чувствует. Домашних заданий меньше Для детей до 10 лет ДЗ могут давать только на будни, и то в небольшом объёме. На выходные часто запрещено. Подарки учителям — строго символические Букет, шоколадка, небольшая книга. Все, что дороже — не принято. Родительские чаты — только по делу Итальянские родители не любят «болталку». Если кто-то пишет что-то длинное и эмоциональное — на него смотрят странно. ВНЖ Италия 2025: актуальные основания, сроки оформления и изменения в законодательстве 3. Питание в школах: дорого, но качественно Mensa scolastica — школьные столовые — отдельная философия. Что важно знать: Стоимость: €3–€7 за обед, в зависимости от дохода семьи (есть тарифы ISEE). Меню утверждает диетолог муниципалитета. Никаких сосисок, пюрешек, котлет из полуфабрикатов.Это паста, ризотто, рыба, овощи, сезонные фрукты. Сладкое детям дают крайне редко. И да: дети едят вместе за столами, сервировка полноценная, мусор не выбрасывают сами — это делает персонал. Воспитание уважения к еде — часть программы. 4. Кружки и секции: главный шок — время начала После переезда многие родители удивляются:кружки почти всегда начинаются в 17:00–18:00, иногда в 20:00. Это нормально. Итальянские дети ложатся позже — в 22:00–23:00. Популярные направления: футбол плавание художественная гимнастика теннис музыкальная школа ораторское мастерство театральные студии Средние цены: спорт: €35–€60 в месяц музыка: €20–€40 за занятие танцы: €40–€70 в месяц Лигурия Италия: Секретные городки, где селятся обеспеченные экспаты 5. Детская медицина: главное — быть готовым к ожиданию Система бесплатная, качественная, но с очередями. Педиатр прикрепляется автоматически — но только после оформления ВНЖ. До этого — платные визиты (€60–€120). Что важно знать «по-итальянски» попасть к педиатру в тот же день возможно, но звонить нужно утром. экстренные случаи — только в Pronto Soccorso (приёмный покой); там осмотрят бесплатно. антибиотики выписывают реже, чем в России или СНГ: подход основан на минимизации вмешательств. анализы без показаний не назначают. 6. Parent community: как заводят друзей родители В Италии сообщество родителей — половина успеха адаптации. Нюансы: Первые контакты завязываются на праздниках festa di classe. Родители очень вовлечены в школьные мероприятия — каждый что-то приносит. Совместные дни рождения — обычная практика: хозяйка приносит торт, остальные — индивидуальные подарки. Дети часто ходят друг к другу домой после школы — игровые свидания (playdate) здесь в норме. Совет: чтобы быстрее войти в круг, достаточно один раз предложить «organizziamo una merenda» — пригласить пару детей на перекус. Рождественская Италия 2025: малоизвестные традиции и локальные рынки 7. Скрытые расходы, о которых обычно не говорят При переезде в Италию семьёй стоит учитывать побочные траты: Школьный стартовый набор €150–€300: тетради, тетрадки «с разлиноками», пеналы, маркеры, папки с резинками. Дополнительные школьные взносы €20–€80 в год за экскурсии, материалы, фото-класс. Спорт и кружки €400–€1200 в год на ребёнка. Питание (mensa) €50–€100 в месяц. Летние лагеря Июнь–сентябрь — почти все дети посещают лагеря.Стоимость: €80–€180 в неделю.Это главный скрытый расход, которого в СНГ часто не ожидают. Подарки на дни рождения €10–€25 — стандарт. 8. На что обратить внимание при выборе района Если вы планируете переезд в Италию семьёй, важно смотреть на: наличие зелёных зон (parco giochi — детская площадка обязательно) качество муниципальной школы (рейтинг можно запросить у нас) транспорт до спортцентров уровень безопасности на квартале сообщество семей (famiglie giovani) Чем моложе семьи в районе — тем легче интегрироваться. Виза Elective Residence Италия: как жить без работы и забот 9. Как Italiatut помогает семьям Мы сопровождаем семьи с первого шага — от поиска жилья до выбора школы и врача. Вы получаете: подбор района с ориентацией на детей; проверенный лист школ и садов; анализ качества муниципальных учреждений; рекомендации педиатров и частных клиник; помощь в записи в школы и кружки; сопровождение при оформлении ВНЖ и страховок; консультации по бытовым вопросам — от питания до лагерей. Наша цель — сделать ваш первый год в Италии спокойным и предсказуемым. Итог Переезд в Италию семьёй в 2025 году — это адаптация не только к языку, но и к новому стилю детства: больше свободы, меньше давления, сильное чувство общности, качественная медицина и дорогой, но продуманный досуг. Если понимать неписаные правила заранее, Италия становится идеальным местом для семьи — уютным, тёплым и очень человечным.

Читать полностью →
недвижимость в Италии 2025

Покупка недвижимости на итальянских озёрах: где ещё можно успеть купить

Покупка недвижимости на итальянских озёрах: где ещё можно успеть купить дом дешевле €500 000 Когда речь заходит о домах у воды, большинство сразу думает о Комо или Гарде — и автоматически представляет ценники от миллиона евро. Но недвижимость в Италии 2025 — это не только раскрученные локации. На севере страны по-прежнему есть озёра, где можно купить дом с садом, видом на воду и доступом к инфраструктуре за €300–500k. Такие предложения появляются ограниченно, быстро уходят и практически не попадают в международные базы. Ниже — подробный обзор озёр, которые пока ещё остаются «разумной» альтернативой Комо и Гарде: Орта, Изео, Мольвено и небольшие озёра Пьемонта. Озеро Орта — для тех, кто хочет тишины и “старой Италии” Недвижимость в Италии 2025 на Орте остаётся одной из самых недооценённых: атмосфера здесь напоминает Тоскану у воды — маленькие каменные домики, семейные кафе, средневековые улочки и минимум туристов. Что можно купить до €500k: Таунхаусы в исторических зданиях: €280–350k Домики с частичным видом на озеро: €380–480k Маленькие виллы в 10–15 минутах от берега: €450–500k Плюсы: Чистая вода и спокойная экология Красивый живой центр в Орта-Сан-Джулио Прямой доступ к горам (зимой удобно кататься в Монтерозе) Минусы: Малый выбор объектов — нужные варианты приходится ловить Редко продаются дома «у берега» — это семейная собственность Озеро Изео — альтернатива Комо, но без толп и с мягкими ценами Если Комо — это про роскошь и престиж, то Изео — про природу, гастрономию и размеренную жизнь. Здесь же находится Франчакорта — регион одного из лучших игристых вин Италии. Что можно купить до €500k: Квартиры в резиденциях с бассейном: €250–350k Домики в холмах с видом на озеро: €330–480k Шикарные участки под строительство: от €150k Почему выбирают Изео: Красивые панорамные дороги, идеальные для велосипеда Много семейных виноделен Цены на 20–40% ниже, чем на Комо Хорошая транспортная доступность: 40 минут до Бергамо Недвижимость в Италии 2025 в этой зоне востребована у экспатов и итальянцев, которые хотят «Комо, но без снобизма и туристических цен». Аренда в Италии на длительный срок. Будьте осторожны Озеро Мольвено — альпийская сказка круглый год О Мольвено знают в основном итальянцы. Оно признано одним из самых чистых озёр Европы, а виды напоминают Доломиты — потому что они здесь и есть. Цены: Апартаменты у воды: €300–400k Шале выше по склону: €350–500k Домики под реконструкцию: €150–250k Особенность локации: Спрос здесь устойчивый, но предложение ограничено: строить почти негде, а местные продают неохотно. Однако на рынке регулярно появляются частные продажи, которые не размещаются онлайн — через агентов, знакомых, или рекомендации. Малые озёра Пьемонта — самый закрытый рынок Речь о таких озёрах, как: Мергоццо Варезе Виверо Кандия Это локации для тех, кому важны приватность и пространство. Цены здесь на порядок ниже, чем ожидаешь, потому что рынок менее «международный». До €500k можно найти: Каменные дома XIX века Современные виллы в 5–10 минутах от воды Большие участки под реконструкцию Почему рынок закрытый: Продажи в основном проходят через частные рекомендации Много исторических домов, которые переходят по наследству Объекты часто продаются «тихо», без публикаций на порталах Можно ли в Италии купить недвижимость: полный гид Почему эти озёра пока остаются доступными Они не раскручены в англоязычном сегменте. Много объектов продаётся через локальные сети, а не через Idealista/Immobiliare. Рынок ориентирован на итальянцев, а не на иностранцев. Предложение меньше, но и конкуренция почти отсутствует. Для покупателя это редкая возможность приобрести дом у озера без переплаты за бренд локации. Сколько стоит содержание дома у озера Коммунальные расходы: €1 200–2 000 в год Отопление: зависит от типа (газ/пеллеты), в среднем €800–1 500 Налог IMU: около 0,7–1,06% от кадастровой стоимости Ремонт и поддержание участка: €1 000–3 000 в год На озёрах с мягким климатом (Изео, Орта) расходы обычно ниже. Как Italiatut помогает с покупкой Мы работаем именно с теми зонами, которые сложно найти самостоятельно: проверяем «тихие» частные предложения оцениваем состояние исторических домов и возможные затраты проверяем документы, кадастр, зонирование сопровождаем переговоры и оформление сделки организуем выезд на объекты и инспекцию помогаем прогнозировать будущий ROI Зачастую интересные дома уходят за 1–3 недели — важно реагировать быстро. В наших Telegram-чатах вы можете задать любой вопрос, поделиться ситуацией и получить совет от специалистов Italiatut. Мы стараемся помочь каждому лично. Итог: где смотреть в первую очередь Если вы ищете недвижимость в Италии 2025 рядом с озером и бюджетом до €500k, начните с: Орта — историческая атмосфера, тишина, высокий потенциал роста. Изео — идеальная альтернатива Комо, более дружелюбные цены. Мольвено — альпийские виды, стабильный спрос, мало предложений. Пьемонтские озёра — приватность, простор и самый закрытый рынок. Это те зоны, где «входной билет» ещё доступен, а перспективы роста цен очевидны.

Читать полностью →
можно ли в италии купить недвижимость

Можно ли в Италии купить недвижимость: полный гид

Можно ли в Италии купить недвижимость: полный гид для иностранцев в 2025 году Можно ли в Италии купить недвижимость: короткий ответ Да, можно ли в Италии купить недвижимость иностранцу — можно. В Италии нет запрета на владение жильём для граждан других стран, включая Россию, СНГ, США, Канаду и большинство стран мира. Но есть нюансы: для некоторых стран требуется принцип взаимности; процесс покупки проходит через нотариуса, due diligence и проверки; налоги и содержание дома могут существенно отличаться от привычных. Ниже — полный разбор, как это работает в 2025 году. 1. Можно ли в Италии купить недвижимость без ВНЖ? Да. Статус резидента не обязателен. Вы можете купить: квартиру в городе, дом у моря, тосканскую виллу, коммерческий объект, участок под реконструкции. Единственное исключение — редкие сельскохозяйственные территории (их иногда запрещено покупать не-ЕС инвесторам, но существуют обходные механизмы через компании). Важно: владение недвижимостью не даёт автоматический ВНЖ — но помогает укрепить досье, особенно по линии Residenza Elettiva или Investitore. 2. Как устроен рынок недвижимости Италии Итальянский рынок сильно отличается от российского: • До 40% сделок проходят off-market Это означает: объект не размещают на порталах, продажа идёт через частных консультантов, покупатели — только по рекомендациям. Причина проста: итальянцы оберегают конфиденциальность, особенно в премиальном сегменте. • Много старинных домов (до 1800–1900 годов) Их покупают инвесторы, ценящие архитектуру. Но у таких объектов: строгие правила реставрации, требуется согласование в Soprintendenza, возможны ограничения на перепланировки. Поэтому due diligence обязателен. • Огромная разница между регионами Милан — дорогой, быстрый рынок, много инвестиций. Рим — сложные документы, старые здания, дорогая эксплуатация. Пулия, Калабрия — бюджетные объекты, иногда от 40–70 тыс. €. Тоскана, озеро Комо — премиальный сегмент. Авто в Италии 2025: разбор расходов на содержание машины 3. Как проходит сделка: по шагам 1. Выбор объекта В Италии это делает не риелтор, а агентство + технический специалист, потому что важно проверить: cadastral history, соответствие планов, отсутствие старых долгов. 2. Proposta d’acquisto (предложение о покупке) Похож на «задаток». Обычно 5–10 тыс. €. 3. Compromesso (предварительный контракт) Вносят 10–30% стоимости.После подписания продавец не имеет права «передумать» (или выплачивает двойной депозит). 4. Акт у нотариуса Единственный орган, который может закрыть сделку.Вы обязаны присутствовать лично или оформить доверенность. 5. Регистрация Через 1–3 недели вы — официальный собственник. 4. Налоги и расходы (только достоверная информация) При покупке: 2% — если оформляете как основное жильё (при наличии ВНЖ). 9% — если как второе жильё. IVA (НДС) 4–10–22% — при покупке у застройщика. Ежегодно: IMU (налог на недвижимость): 0,5–1,1%. Tari (мусор): 200–500 € в год. Spese condominiali (коммуналка в кондоминиумах): 40–250 € в месяц. Что нужно для переезда в Италию: полный гид для семьи 5. Самые безопасные форматы покупки 1. Новостройки класса A Максимальная энергоэффективность.Никаких скрытых дефектов. 2. Исторические объекты «с уже полученными разрешениями» Экономит 6–12 месяцев бюрократии. 3. Недвижимость с уже действующей арендой Идеальный вариант для инвесторов. Если столкнулись с вопросом или сомнением, не оставайтесь одни — в наших Telegram-чатах можно обсудить проблему с экспертами Italiatut и теми, кто уже прошёл через похожий опыт. 6. Можно ли в Италии купить недвижимость дешево? Да, можно ли в Италии купить недвижимость по относительно низкой цене — возможно, но важно понимать: 1. Дома за 1 евро — это миф для туристов На практике: нужно вложить 80–200 тыс. € в ремонт, обязательства жёсткие, срывы сроков приводят к штрафам. 2. Юг дешевле, но требует проверок Многие дома продаются наследниками,и у объекта может быть 3–10 собственников,часть которых живёт за границей. 3. Дешёвые квартиры в небольших городах (40–70 тыс. €) реально существуют: Пьемонт Абруццо Умбрия Лигурия (в глубине региона) Но там важно проверить коммунальные долги и статус технических планов. Недвижимость в Италии у моря 2025–2026: где искать, сколько стоит и как проверить объект перед покупкой 7. Можно ли в Италии купить недвижимость для инвестиций? Да, и это растущий тренд в 2025 году. Самые прибыльные модели: 1. Туристическая аренда ROI: 5–12%Города: Милан, Флоренция, Верона, Венеция (ограничения!). 2. Сезонная аренда у моря ROI: 4–10%Города: Палермо, Бари, Трапані, Римини. 3. Долгосрочная аренда студентам и экспатам Милан — лидер по доходности. 8. Как Italiatut помогает Мы сопровождаем весь процесс: • Поиск объекта (в т.ч. закрытого off-market) Имеем доступ к частным предложениям. • Техническая проверка (geometra) Проверка документов, соответствие планов, скрытые дефекты. • Юридическое сопровождение Проверка долгов, ограничений, сервитутов, наследственных нюансов. • Переговоры с продавцом В Италии это критично — многие объекты можно «сбить» на 5–15%. • Полное оформление сделки у нотариуса • А также — консультации по ВНЖ на основании недвижимости Недвижимость у моря в Италии: где лучше покупать в 2025 году 9. Совет от Italiatut Если вы впервые думаете, можно ли в Италии купить недвижимость, начните с консультации.Мы объясним: в каком регионе безопаснее покупать, какие документы потребуются, сколько реально стоит содержание, какие ошибки делают иностранцы (и как их избежать). Хочется понять, какой объект подходит именно вам?Напишите Italiatut — подберём варианты, проверим документы и проведём сделку под ключ, включая off-market предложения.

Читать полностью →

Подпишитесь на рассылку об Италии и получите гайд

«50 приложений и сайтов»

для комфортных путешествий и жизни в этой стране