Мошенники Италия: как снять квартиру или комнату и не стать жертвой? Вот несколько ценных советов , которые помогут избежать неожиданностей.

Вы вынуждены переехать в другой город по рабочим причинам, и вам нужно снять комнату или квартиру. Вы могли бы обратиться в агентство недвижимости. Но хотели бы сэкономить и не платить комиссионные агенту. Поэтому вы решили провести небольшое исследование в Интернете. И просмотреть множество объявлений о продаже недвижимости в интересующем вас районе.

Недавно наши клиенты обратились к нам, так как наткнулись на мошенников в Милане. К сожалению, это частая проблема. Поэтому мы предложили им самый оптимальный вариант. И дали рекомендации на будущее, если они захотят самостоятельно сменить квартиру.

Мошенники Италия при аренде жилья

После долгого просмотра одного за другим вам кажется, что вы нашли подходящий вариант. Недавно отремонтированная квартира, расположенная в пяти минутах от вашего места работы. Слишком хорошо, чтобы быть правдой! Да и цена привлекательная. Однако после первоначального энтузиазма у вас возникает сомнение. Не окажется ли это мошенничеством? Не волнуйтесь: вы ничем не рискуете, если будете следовать советам, которые мы даем в этой статье о том, как избежать мошенничества с арендой.

Как не стать жертвой мошенников при аренде жилья? Необходимо обращать внимание на определенные аспекты рекламы и придерживаться определенного поведения.

Вот что именно вам нужно сделать:

1. проверьте, является ли цена реалистичной

2. проверьте фотографии жилья;

3. убедитесь в личности арендодателя;

4. посетить квартиру или комнату;

5. оплатить покупку отслеживаемым способом;

6. потребовать письменный договор и зарегистрировать его.

Давайте пройдемся по этому списку по пунктам.

Мошенники Италия

Проверьте, насколько реалистична цена

Чтобы выяснить, не скрывается ли за объявлением о продаже недвижимости мошенничество, полезно обратить внимание на сумму, которую требуют за аренду. Является ли она реальной или слишком низкой? Проверьте, не предлагается ли особенно привлекательная сумма, исходя из размера объекта и его состояния. Также рекомендуется провести сравнение с другими аналогичными объектами, которые предлагаются в аренду в том же районе. Как правило, мошенничество можно заподозрить, если запрашиваемая сумма как минимум на 30 % ниже. Чем у квартир или комнат с аналогичными характеристиками.

Если цена не указана в объявлении, необходимо связаться с владельцем. На этот шаг, как мы подробно рассмотрим ниже, следует обратить самое пристальное внимание. Если сумма, названная владельцем, слишком мала, он, скорее всего, попытается дать вам объяснение, рассказав убедительную историю. Чаще всего мошенники утверждают, что в квартире до недавнего времени проживал их родственник. Например, мать, которая недавно умерла, или сын, который закончил учебу. Поэтому они заинтересованы сдать ее в аренду, даже по низкой цене, при условии, что арендатор — хороший человек. Такие объяснения должны насторожить вас: скорее всего, это мошенничество.

Проверьте фотографии объекта

Наверняка к объявлению прилагаются фотографии квартиры или комнаты. Убедитесь, что они оригинальные и относятся к данному объекту. Как это сделать? Один из способов — воспользоваться функцией поиска изображений в Google. Если фотография появляется среди результатов со ссылкой на другие объявления или уже присутствует на разных сайтах, то это точно мошенничество. Другой вариант — попросить владельца прислать больше фотографий. Если он отказывается или оправдывается тем, что не делает этого, то он точно мошенник.

Установление личности арендодателя

Кто является лицом, предлагающим недвижимость в аренду? Есть ли в объявлении номер телефона? Если да, позвоните. Часто в случае мошенничества опубликованный номер оказывается фиктивным, недоступным или никто не отвечает. Это уже должно насторожить: странно, что человек, желающий снять квартиру, после публикации объявления оказывается недоступен.

После попытки дозвониться свяжитесь с владельцем по электронной почте и дождитесь его ответа, чтобы убедиться, что он заслуживает доверия. Кто этот человек? Где он/она живет? Почему он хочет сдать квартиру? Если он честный и добросовестный человек, он должен быть в состоянии, как мы уже говорили, прислать вам больше фотографий объекта, данные земельного кадастра, всю информацию о коммунальных услугах и кондоминиуме.

Также попробуйте набрать имя и фамилию владельца в Google. Сейчас почти каждый из нас, даже не подозревая об этом, так или иначе присутствует в этой поисковой системе. Таким образом, вы можете узнать, что это известный и надежный человек или, наоборот, что это имя уже неоднократно использовалось мошенником.

Кроме того, опасайтесь тех, кто просит вас предоставить банковские реквизиты, данные кредитной карты или другую личную информацию. Эта информация совершенно не нужна до заключения договора. В крайнем случае, арендодатель может попросить вас прислать ему удостоверение личности, чтобы убедиться, с кем он имеет дело. Вы делаете то же самое для него.

Мошенники Италия. Посещение квартиры или комнаты

Не берите на себя никаких обязательств, если вы предварительно не осмотрели квартиру или комнату, которую хотите снять. Конечно, это может быть неудобно, если жилье находится в другом городе. Но это поможет избежать проблем и потери денег. Если вы действительно не можете сделать это самостоятельно, попросите друга или хорошего знакомого сделать это за вас и прислать фотографии.

В случае мошенничества владелец — или так называемый владелец — часто утверждает, что не может показать вам недвижимость. Например, потому что у него нет ключей или потому что он находится за границей. Затем он предлагает вам заплатить ему депозит, чтобы обеспечить сделку, и гарантирует, что после получения оплаты он вышлет вам ключи или поручит их доставить вам кому-то другому. Не клюйте на эту приманку! Прежде чем заплатить хоть копейку, потребуйте посетить квартиру и получить всю необходимую для принятия решения информацию (например, о коммунальных услугах, расходах кондоминиума, системе отопления и т. д.).

Также попросите показать вам договор аренды. Который вы должны будете подписать, чтобы убедиться, что в нем нет никаких сюрпризов. Если какие-то пункты вас не убеждают, потребуйте изменить их или изложить более четко.

Оплачивайте услуги отслеживаемым способом

Если вы убедились, что владелец недвижимости заслуживает доверия, и твердо решили подписать договор аренды, вас могут попросить внести первый взнос, чтобы подтвердить серьезность ваших намерений. В этом случае не стесняйтесь и требуйте ясности. За что вы будете платить эту сумму? Вы должны знать, что при заключении договора аренды арендатор обычно выплачивает арендодателю сумму. Что важно:

Арендная плата за один или несколько месяцев.

Страховой депозит. Это сумма, которая служит гарантией для арендодателя (хотя бы частичной) в случае неуплаты арендатором арендной платы или нанесения арендатором ущерба имуществу. Она не может превышать трехмесячной арендной платы. По окончании срока аренды, если не было неуплаты или ущерба, арендодатель возвращает депозит арендатору с процентами, предусмотренными законом.

Затем спросите, на что должен быть направлен ваш платеж: это аванс за аренду или страховой депозит? Потребуйте квитанцию, в которой это будет указано.

При оплате используйте безопасные и отслеживаемые способы, такие как банковский перевод или Paypal. Избегайте внесения денег на пополняемые карты. Если вам предлагают воспользоваться услугами эскроу, не соглашайтесь. Эти услуги (так называемые эскроу) предназначены для хранения денежных сумм до получения разрешения на их выплату получателям. В случае с арендой вы могли бы внести требуемый первоначальный взнос в одну из таких служб и разрешить выплату арендодателю только позже, когда сделка будет завершена. Однако, к сожалению, многие «эскроу» являются мошенническими, поэтому лучше не рисковать.

В заключении

И последняя рекомендация. Заключите договор в письменной форме и зарегистрируйте его. Только в этом случае вы можете быть уверены в своих правах по отношению к арендодателю и, конечно, в своих обязанностях. Регистрация, помимо того, что она обязательна по закону, усилит вашу защиту, поскольку придаст договору определенную дату, которую проставит Налоговое управление. 

Мы можем помочь сэкономить вам время и деньги, чтобы сделать ваше пребывание в Италии комфортным. Для того, чтобы связаться с нами, оставляйте заявку по ссылке или переходите в чат.