Манарола – краткий путеводитель по городу

Манарола

Манарола – один из самых захватывающих и дерзких городков, самый старый из числа Чинкве Терре (Пяти Земель). С волнорезом, подступающим к морю на высоте 70 м, с типичными домами-башенками в генуэзском стиле, образующими разноцветный улей, с узкими улочками с налетом морской соли на них. Основанная в 12 в., Манарола, скорее всего, берет свое название от мельничного колеса.

В Манароле издавна производят вино и оливковое масло с плантаций на холмах. Эта область знаменита белым сухим вином Шаккетра, а в городке есть даже музей, посвященный вину. Самый живописный способ добраться до Манаролы – пройти тропинкой по захватывающим дух пейзажам (Дорога Любви). Вдыхая ароматы средиземноморской растительности, наслаждаясь солнцем и слушая монотонный шум моря. Так вы попадете в Риомаджоре, к его коммуне относится Манарола.

Территориально городок расположен на Восточном побережье и как часть Пяти Земель с 1997 входит в список всемирного наследия ЮНЕСКО и с 1999 – в состав одноименного национального парка. Побережье здесь характерно холмами, на которых произрастает виноград и оливки, а также немногочисленными тропами, проходящими прямо над морем.

Вино Манаролы, Шаккетра – одно из самых любимых в Лигурии, является синонимом Пяти Земель, так как производится только здесь. Вы можете увидеть типичные дома-башни с террасами на крышах, называемыми кассола: именно здесь каждый год в сентябре после сбора виноград слаживают «отдохнуть» в тени. Результатом становится выдержанное вино золотистого цвета, которое можно посоветовать даже гурману.

Sciacchetrà-5

История города мало чем отличается от истории других городов из Пяти Земель, находящихся под давлением двух морских республик – Генуи и Пизы. Однако, история и природа потрудились на славу: сегодня перед нами открывается воистину идеалистический пейзаж. Некоторые исследователи считают, что название города происходит от имени одного из местных языческих божеств, другие – что от мельничного колеса.

История Манарола

Что касается истории края, есть один интересный факт: в Воластре (Volastra), древнем поселении этрусков, расположен один из храмов Пяти Земель. Это Храм Мадонны делла Салюте (Santuario della Madonna della Salute), небольшая романская церковь 12 в., каменная, с одним прямоугольным нефом.

Манарола

Храм относится к приходу церкви Святого Лоренцо в Манарола (площадь Иннокентия IV) 1338 г. Сходство этих двух церквей поражает, однако последнее здание отличается наличием большого круглого окна в форме розы на фасаде. Еще один интересный архитектурный памятник в Манаролазамок по улице Балуардо (Castello di via del Baluardo), построенный для защиты от сарацинов.

Манарола

Как и другие прибрежные города региона, Манаролу отличает гармоничное соседство человека и природы. Не удивляйтесь, если вдруг заметите на улице припаркованную лодку – это довольно частое явление, своего рода традиция.

Манарола

Среди самых популярных туристических маршрутов – Дорога Любви, соединяющая Манаролу и Риомаджоре, являющаяся частью большого Голубого пути (Sentiero Azzurro), ведущего до Монтероссо. На этом пути вы сполна насладитесь неповторимыми видами местной природы, красотой агав, пальм, мастикового дерева, сосен.

Манарола

Манарола также известна организацией самого большого рождественского вертепа в мире. Рождество в Пяти Землях представляет собой неповторимое зрелище: весь декабрь и начало января город превращается в гигантские вертеп от множества огней. Автор идеи, а также конструктор вертепа – Марио Андреоли. На протяжении долгого времени этот горожанин размещает персонажей Прихода и тысячи фонариков на склонах холма. Помимо Рождества, город стоит посетить на Пасху или в августе – ради традиционного праздника заступника Святого Лоренцо из Манарола.

Манарола

[su_row][su_column size=»1/2″][/su_column] [su_column size=»1/2″][/su_column][/su_row]

Хотите узнать больше у других городах региона? Тогда вам в раздел Лигурия. Конечно, можно 100 раз услышать или прочитать, но лучше всего один раз увидеть этот прекрасный город вместе с нашей позитивной командой местных гидов от Gidtut.

Подпишитесь на рассылку

Без спама и уведомлений – только свежие новости

Самые популярные

В фокусе

Похожие статьи

ВНЖ в Италии

ВНЖ в Италии 2025-2026: 7 способов получить

🇮🇹 ВНЖ в Италии 2025-2026: 7 проверенных способов получить вид на жительство В 2025-2026 году Италия остаётся одним из самых доступных путей в ЕС для граждан из многих стран. Несмотря на ужесточение некоторых правил, ВНЖ в Италии по-прежнему реален — даже без работы по найму и без знания языка. Но важно понимать: — Не все типы ВНЖ одинаково надёжны — одни открывают путь к гражданству, другие — рискуют закончиться отказом. — Сроки и документы меняются — то, что работало в 2023–2024, может не пройти в 2025–2026. — Подход «самостоятельно» часто ведёт к потере 6–12 месяцев и €2 000+ на переделках. Мы проанализировали все действующие пути и выделили 7 рабочих сценариев на 2025–2026 годы — от самого простого до самого надёжного. Обращайтесь к команде Italiatut и получите полное сопровождение в оформлении ВНЖ в Италии! ✅Топ-5 надёжных способов получить ВНЖ в Италии в 2025-2026 году 1. Студенческий ВНЖ — самый доступный вход — Требования: зачисление в итальянский вуз (бакалавриат, магистратура, языковые курсы от 6 мес.), подтверждение дохода (€6 000/год). — Срок действия: 1 год (продлевается ежегодно). Преимущества: — можно работать до 20 ч/неделю, — через 3 года — конвертация в рабочий ВНЖ или ВНЖ для фрилансеров, — не требуется итальянский на момент подачи (достаточно A2 за 1 год). → Помощь с поступлением и ВНЖ 2. ВНЖ Digital Nomad — для удалёнщиков — Требования (2025): доход от €2 700/мес (€32 400/год), контракт с иностранной компанией (не итальянской!), медицинская страховка. — Срок: 1 год, продление — возможно. — Особенности: — квоты ограничены — подавать лучше в январе–феврале, — не даёт права на долгосрочную регистрацию по адресу без дополнительных условий. ✅Идеально для: фрилансеров, IT-специалистов, владельцев онлайн-бизнеса. 3. ВНЖ через покупку недвижимости — Важно: покупка сама по себе не даёт ВНЖ — но даёт повод для: — ежегодного туристического ВНЖ (residenza elettiva), если есть пассивный доход (€31 000/год для одного, +€8 000 за каждого члена семьи). — рабочего ВНЖ, если открыть ИП и сдавать объект в аренду (требуется регистрация бизнеса). — Преимущество: объект — ваш актив, можно сдавать и получать доход. → Купите недвижимость в Италии с поддержкой Italiatut! 4. Воссоединение семьи (art. 30) — Кто может: супруг(а), несовершеннолетние дети — к владельцу легального ВНЖ (не туристического!). — Требования: жильё по норме (14 м² на человека), доход от €27 000/год (для семьи из 2 человек). — Срок рассмотрения: 6–10 месяцев. — Плюс: не нужно знать итальянский при подаче. 5. ВНЖ по стажировке или волонтёрству — Для молодёжи до 35 лет. — Требуется приглашение от итальянской организации (например, в сфере культуры, экологии). — Срок: до 1 года. — Хорошая «ступенька» к студенческому или рабочему ВНЖ. → Получите полную консультацию от Italiatut! 📅Пошаговый план получения ВНЖ в 2026 году 1. Январь–март: — Определите тип ВНЖ, — Соберите документы (аттестат, справки, подтверждение дохода), — Пройдите нотариальное заверение + апостиль. 2. Апрель–июнь: — Подайте документы в консульство Италии, — Получите национальную визу D. 3. Июль–август: — Приезжайте в Италию, — Оформите codice fiscale, заключите договор аренды, — Подайте на ВНЖ в Questura. 4. Сентябрь+: — Получите permesso di soggiorno, — Зарегистрируйтесь по адресу (anagrafe), — Получите tessera sanitaria. → Сопровождение подачи документов для ВНЖ в Италии от Italiatut 🌍 Хотите узнать о жизни в Италии до переезда? Загляните на сайт GIDtut — там есть авторские туры для знакомства с новыми городами! 📲 Готовы к ВНЖ в Италии без стресса? Не рискуйте годами на самостоятельных попытках. 👉 Напишите нам в Telegram и получите развернутую консультацию! ВНЖ в Италии — это не удача. Это стратегия. А мы знаем, как её выстроить — без ошибок, с первого раза.

Читать полностью →
Налоги на недвижимость в Италии

Налоги на недвижимость в Италии для иностранцев в 2025–2026

💶Налоги на недвижимость в Италии для иностранцев в 2025–2026: сколько на самом деле стоит владеть домом или квартирой? Вы уже нашли дом в Калабрии за €65 000 или квартиру в Риме за €180 000? Поздравляем! 🎉 Но стоимость покупки — это только начало, теперь предстоит узнать: что же влекут за собой налоги на недвижимость в Италии. В Италии владение недвижимостью сопровождается ежегодными обязательными платежами. Это и есть налоги на недвижимость в Италии. Если не знать о них заранее, можно потратить на 15–25% больше, чем планировали. Команда Italiatut проанализировала актуальные ставки (2025–2026), региональные различия и льготы — и собрала всё в одном гиде. Никакой «воды» — только цифры, примеры и действия, которые сэкономят вам деньги. 📑Обязательные налоги и сборы 1. IMU (Imposta Municipale Unica) — основной налог на недвижимость Кто платит: владельцы второй и последующих недвижимостей (первая резиденция — освобождена, если вы зарегистрированы по адресу и живёте там >183 дня в году). Ставка в 2025: — 0,86% от кадастровой стоимости (rendita catastale × коэффициент) — базовая ставка, — +0,1–0,3% — могут добавить муниципалитеты (например, в Риме — +0,1%, в Милане — +0,2%). Пример: квартира в Калабрии с кадастровой стоимостью €50 000 → €430–€500/год. ✅Лайфхак: если получите residenza anagrafica (прописку), IMU отменяется — даже для иностранцев. → Помощь от команды Italiatut 2. TARI (Tassa sui Rifiuti) — налог на вывоз мусора — Кто платит: все владельцы, независимо от регистрации. — Расчёт: зависит от площади + типа объекта (жилая/коммерческая). Актуальные средние значения: — €1,5–€2,5/м²/год — в провинции, — €2,5–€4/м²/год — в крупных городах (Рим, Милан, Неаполь). Пример: квартира 70 м² в Бари → €120–€180/год. ⚠️Важно: если сдаёте в аренду — TARI можно включить в договор, но оплачиваете вы. 3. TASI (отменён, но…) С 2020 года TASI официально отменён — но некоторые коммуны всё ещё включают его в счёт как «доп. сбор на услуги». ✅Что делать: проверяйте квитанцию — если есть TASI, требуйте перерасчёт. 💡Дополнительные обязательные расходы (часто упускают!) 1. Коммунальные (свет, вода, газ): €80–€150/мес: Даже если не живёте — минимальные платежи нужно платить («абонентская плата»). 2. Управление домом (amministratore) €100–€250/год: Обязательно в кондоминиумах. Включает: отчётность, сбор решений, координацию ремонта. 3. Страховка от стихийных бедствий €150–€400/год: Рекомендуется в зонах сейсмо- и паводкового риска (юг, горы). 4. Техосмотр (manutenzione straordinaria) €500–€2 000/раз в 5–7 лет: Крыша, лифт, фасад — оплачивается пропорционально долям. 🎁Налоговые льготы на недвижимость в Италии в 2025–2026: как платить меньше? ✅Superbonus 110% (финальная фаза) До 31.12.2025 можно получить компенсацию до 110% за: — утепление фасадов, — установку солнечных панелей, — сейсмоусиление (особенно актуально на юге!). → Сумма возвращается через налоговый кредит или уступку банку. ✅«Первая резиденция» (prima casa) Если оформите residenza anagrafica и живёте в объекте >183 дня/год: — IMU = 0, — регистрационный налог при покупке — 2% (вместо 9%). → Помощь с оформлением прописки и ВНЖ ⚠️Налоги на недвижимость в Италии: 3 скрытых риска для иностранцев 1. Задолженность по IMU/TARI у предыдущего владельца → Мы всегда проверяем выписку из visura catastale и certificato di agibilità перед покупкой. 2. Штрафы за несвоевременную подачу деклараций → С 2025 года пени за просрочку — 5% от суммы + €50/месяц. 3. Неправильный кадастровый класс (categoria) → Ошибка в классе (например, A/2 вместо A/3) → заниженная кадастровая стоимость → доначисление за 5 лет! 🌍Хотите увидеть Италию изнутри? Загляните на сайт GIDtut — в рамках авторских туров вы сможете изучить крупные города и попасть в уникальные места! 📲Готовы купить недвижимость без сюрпризов по налогам? Не рискуйте наугад. 👉 Напишите нам в Telegram и мы подскажем, как это сделать! Знать — значит платить меньше. А с Italiatut — вы будете знать всё!    

Читать полностью →
купить жилье у моря в Италии

Купить жилье у моря в Италии 2026: топ-5 регионов

🏖️Купить жилье у моря в Италии 2026: где море, солнце и разумная цена идут рука об руку Мечтаете о доме у моря в Италии — но не хотите переплачивать за «раскрученные» курорты вроде Амальфи или Порто-Черво? В 2026 году реально купить жилье у моря от €45 000, с чистым пляжем в 10 минутах ходьбы и потенциалом роста на +10–12% за год. Но важно знать: не все побережья одинаково выгодны. Одни регионы — для жизни и сдачи в аренду, другие — «ловушки» с низкой ликвидностью и долгими зимами без туристов. Мы проанализировали данные и внутренние кейсы и выделили 5 регионов с лучшим соотношением цена/качество — для жизни, отдыха и инвестиций. Наша команда готова оказать поддержку на каждом этапе для тех, кто хочет купить жилье у моря в Италии! 🌊Топ-5 регионов для покупки жилья у моря в Италии в 2025–2026 1. Калабрия — инвестиционный «стартап» с морем — Цены: €1 300–1 800/м² (в 5–15 км от побережья), — Объекты от: €42 000 (апартаменты после ремонта), €65 000 (дом с участком), — Рост цен в 2024–2025: +11,2% (ISTAT), — Доход от аренды: 5–7% годовых (летом — €70–€120/сутки за 2-комн. апартаменты). ✅Плюсы: тихие бухты, мало туристов, низкие налоги, прямая доступность из аэропортов Ламеция-Терме и Реджо-Калабрия. ⚠️Минусы: инфраструктура развивается, но медленно — лучше выбирать локации в 10–30 км от крупных городов (Crotone, Reggio Calabria). 💡Совет: ищите объекты в островной зоне Тирренского побережья (Tropea, Pizzo) — выше спрос на аренду, но цены ещё не взлетели, как в Салерно. 2. Апулия (Puglia) — баланс цены, инфраструктуры и спроса — Цены: €1 800–2 400/м² в Саленто (Otranto, Gallipoli), — Тренд 2025: +9,5% роста, особенно в островной зоне Гаргано (Vieste, Peschici), — Спрос на аренду: 85–95% заполняемости в июне–сентябре (AirDNA). ✅Плюсы: аэропорты в Бари и Бриндизи, автодороги до Рима/Неаполя, развитая сеть супермаркетов и клиник. ✅Идеально для: семейного отдыха, short-term rental, апарт-отелей. 3. Сицилия (восточное побережье) — рост за счёт туризма — Цены: €2 000–2 700/м² в Таормине и Катании (но €1 500–1 900 в 10–20 км от моря), — Причина роста: новые рейсы Ryanair, развитие круизного порта в Мессине. ⚠️Важно: избегайте исторических центров (жёсткие ограничения на перепланировку), выбирайте новостройки или дома после 1990 г. с разрешением на сдачу. 4. Абруццо — «тихая гавань» Адриатики — Цены: €1 600–2 100/м² (в Сенигаллии, Сан-Бенедетто-дель-Тронто), — Преимущества:на 25% дешевле, чем Марке и Романья, развитая инфраструктура (ж/д до Рима за 2,5 ч), меньше конкуренции → выше маржа для инвестора. ✅Отлично подходит для долгосрочной аренды (работники поблизости, семьи) + летний спрос. 5. Молизе — бюджетный фаворит для «первого дома» — Цены: от €1 200/м², объекты от €40 000, — Особенность: самая низкая плотность населения в Италии — чистое море, тишина, природа. ⚠️Риски: слабая инфраструктура, мало англоговорящих. ✅Решение: покупайте с расчётом на ремонт + сдачу посуточно в июле–августе. ROI — до 8% при правильном позиционировании. ⚠️Главные ошибки при покупке жилья у моря в Италии (2025-2026) 1. Покупка «ради вида» без проверки зонирования → Многие дома в 200–500 м от моря находятся в запретной зоне (vincolo paesaggistico) — нельзя реконструировать, расширять, иногда — даже сдавать в аренду. 2. Самостоятельная покупка без местного сопровождения → Без него: — не узнаете о подводных камнях, — пропустите выгодные аукционы, — потратите месяцы на документы. → Купить жилье у моря в Италии с сопровождением от команды Italiatut 🌍Хотите увидеть эти места «вживую» — до покупки? Загляните на сайт GIDtut — там есть авторские туры для исследования новых мест в Италии! 📲Готовы купить жилье моря в Италии? Не теряйте время зря! 👉Напишите нам в Telegram, мы договоримся о консультации и все обсудим! Покупка жилья у моря в Италии — это не мечта. Это вопрос нескольких недель работы с командой, которая знает, как сделать это быстро и безопасно!    

Читать полностью →
Инвестиции в недвижимость в Италии 2025

Инвестиции в недвижимость Италии 2025: топ-5 регионов

🏡Инвестиции в недвижимость Италии 2025: куда вложить, чтобы заработать в 2026 году В 2025 году инвестиции в недвижимость Италии переживают интереснейший период: — цены на юге росли на 8–12% за год. — спрос на объекты у моря вырос на 30% среди иностранцев. Если вы рассматриваете инвестиции в недвижимость Италии 2025, сейчас — один из лучших моментов для входа. Но не везде: одни регионы приносят выше 6% годового дохода, другие — рискуют остаться «замороженными активами». Разбираем реальные данные, лучшие направления и как избежать типичных ошибок — от команды Italiatut, которая ежемесячно помогает клиентам инвестировать в итальянскую недвижимость. 📈Карта роста: 5 самых перспективных регионов в 2025–2026 1. Калабрия — бюджетный «стартап» для инвесторов — Цены: от €1 400/м² (на побережье), Рост за 2024–2025: +11,3% (Banca d’Italia), Доход от аренды: 5–7% годовых (летом — до €80/сутки за апартаменты у моря). ✅Подходит для: покупки под ремонт → сдача в аренду → перепродажа через 2–3 года. 💡Совет: ищите объекты в 3–10 км от моря — ближе дороже, дальше — сложнее сдавать. → Обратитесь к команде Italiatut – мы поможем сделать инвестиции в недвижимость Италии 2. Апулия (Puglia) — баланс цены, спроса и инфраструктуры — Цены: €1 800–2 500/м² в Саленто и Гаргано, — Популярность: +37% запросов от иностранцев (AirDNA, Q1 2025), — Ключевые локации: Остуни, Полиньяно-а-Маре, Лечче. ✅Подходит для: долгосрочной аренды (семейный отдых), short-term rental (лето), апарт-отелей. 3. Сицилия (восточное побережье) — рост за счёт туризма — Катания, Таормина, Сиракузы — цены выросли на +14% за год, — Причина: новые рейсы Ryanair, развитие круизного туризма, — Спрос на аренду: 90% заполняемости в июне–сентябре. ⚠️Внимание: избегайте центров городов — выше налоги и сложнее с разрешениями на сдачу. 4. Марке и Абруццо — «тихие» регионы с потенциалом — Цены ниже на 25–30% по сравнению с Тосканой при схожем качестве жизни, — Адриатическое побережье: Сенигаллия, Сан-Бенедетто-дель-Тронто — рост +9% в 2025 г., — Меньше конкуренции → выше маржа для инвестора. 5. Аукционы недвижимости — не регион, а стратегия В 2025 году банки и суды выставляют тысячи объектов по ценам на 20–40% ниже рынка: — Виллы в Калабрии от €65 000, — Квартиры в Неаполе — от €42 000, — Дома в деревнях Умбрии — от €30 000. ✅Главное — юридическая проверка. Один долг по IMU — и вы год не сможете зарегистрировать право собственности. → Покупка недвижимости на аукционах в Италии с Italiatut 🔍3 ключевых тренда рынка недвижимости Италии в 2025–2026 1.📉Замедление роста на севере: В Милане и Турине рост цен упал до +2–3%. Инвестиции оправданы только при наличии арендного потока — например, студенческое жильё. 2.📈«Южный бум»: Юг и острова — главные локомотивы. Особенно — объекты до €100 000 с потенциалом ремонта. 3.🌐Рост спроса на short-term rental: Airbnb + Booking → спрос на апартаменты от 40 м² с террасой/видом. Лучше избегать домов старше 1975 г. (жёсткие требования к энергоэффективности). ⚠️3 ошибки инвесторов в 2025 году (и как их избежать) 1. Покупка «ради вида» без проверки доходности Изучите ROI — посчитайте реальный доход с учётом налогов, коммуналки и простоев. 2. Игнорирование закона Superbonus 110% (финальная фаза) До конца 2025 года можно получить до 110% компенсации на энергомодернизацию (утепление, солнечные панели, сейсмоусиление). → Консультация по налоговым льготам 3. Отсутствие местного представителя Без него: задержки с документами, штрафы за несвоевременную подачу деклараций, риск пропустить выгодный аукцион. → Мы предоставляем полное сопровождение — даже если вы не в Италии. 🌍Хотите «примерить» инвестицию до вложений? Загляните на сайт GIDtut — там есть авторские туры от нашей команды, которые позволят больше узнать об Италии! 📲Готовы начать инвестировать в недвижимость Италии? Не рискуйте наугад. 👉 Напишите нам в Telegram Italiatut и мы ответим на все интересующие вас вопросы! Инвестиции в недвижимость Италии 2025 — это не гонка. Это стратегия. А мы знаем, как сделать её выигрышной!    

Читать полностью →

Подпишитесь на рассылку об Италии и получите гайд

«50 приложений и сайтов»

для комфортных путешествий и жизни в этой стране