Лигурия: климат, история, достопримечательности

Лигурия

Мягкий климат, пышная растительность, горы, спускающиеся к самому морю, маленькие приморские городки или затерянные в материковой части города с вековой историей – все это Лигурия (Liguria). Язык земли, раскинувшейся между Лигурийские морем и горами, заливом Ла Специя и Вентимильей. Сказочная земля, полная контрастов, где вы увидите суровые горы и ласковые пляжи, величественные соборы и небольшие часовни, изысканные торговые улицы и «кварталы, куда не заглядывает солнце», как высказывается Фабрицио Де Андре в «Старом городе».

Лигурия: история

Лигурия теряется во тьме веков и ведет свое начало от народа лигуриев, населявших эту землю уже в 7 в. до н.э. Откровенно говоря, они занимали гораздо большую территорию, чем современный регион, но с приходом галлов в 6 в. до н.э. им пришлось отступить к побережью. Возможно, вынужденная жизнь на берегу сделала из лигуриев превосходных моряков и торговцев. В 3 в. до н.э., несмотря на отчаянное сопротивление лигуриев, древние римляне захватили эти территории. Одним из ключевых факторов их победы следует считать строительство дорог Они соединили Рим с Галлией, в том числе построили дорогу Аврелия (Via Aurelia), тянущуюся вдоль Тирренского и Лигурийского побережья. После падения Империи настали тяжелые времена: земли переживали атаки варваров, пиратов, завоевание франков.

Лигурия начала свое возрождение в 1000 г с появлением первых свободных комун. И прежде всего это Генуя, одной из древних морских республик, «Горделивая», как ее назвал Франческо Петрарка. Он говорил: «Взгляните на царственный город, прислоненный к холму, один вид делает его повелителем моря».

Лигурия

Лигурия лежит между Побережьем Леванте, или Восточным (Riviera di Levante), растянувшимся от Генуи (Genova) до пролива Ла Специя (Golfo di La Spezia), и Побережьем Поненте, или Западным (Riviera di Ponente), раскинувшимся от Генуи до Вентимильи на границе с Францией. Эти две зоны имеют совершенно разный облик: Побережье Леванте характеризуется скалами, врезающимися в море, и богатой флорой. Здесь находятся знаменитые курорты: Комольи (Camogli), Портофино (Portofino), Санта Маргарита Лигуре (Santa Margherita Ligure), Леричи (Lerici), Портовенере (Portovenere) и Пять земель (le Cinque Terre). Побережье Поненте, или «Побережье Цветов» (Riviera dei Fiori), простирается от Генуи до французской границы и отличается мягким климатом, средиземноморской растительностью и песчаными пляжами. В этой зоне сохранились многие примечательные доисторические находки. Не забываем, конечно, и про громкие названия здешних мест, например Санремо (Sanremo), Ноли (Noli), Алассио (Alassio), Черво (Cervo), Бордигера (Bordighera).

Достопримечательности Лигурии

Лигурия прекрасна, и ее исследование с запада на восток следует начать со знаменитых «Красных Обрывов» (“Balzi Rossi”).  Скалистый мыс, стеной поднимающийся над морем на высоте 100 метров и относящегося к Юрскому периоду. В стенах прорублены пещеры, до конца последнего ледникового периода населенные первобытными людьми, где сохранились древние захоронения, костяные и каменные орудия, останки животных.

Лигурия

Вентимилья

Менее чем в десяти км от Красных Обрывов находится Вентимилья (Ventimiglia) – последний оплот на границе с Францией. В городе есть археологическая зона античный Альбинтимилиум (Albintimilium), где можно наблюдать античный театр II в. и руины жилищ и лавок времен Римской Империи.

68659156

Бордигера

Продолжая путешествие на восток, встречаем Бордигеру (Bordighera) и Санремо (Sanremo). Оба города стали популярны в XIX в. благодаря иностранным туристам. Непосредственно Бордигера была удостоена внимания английской королевы Виктории и так ее впечатлила, что королева планировала в 1901 г остановиться здесь на длительное время. Однако этот план так и не был реализован из-за разгоревшегося англо-бурского конфликта. Сегодня Бордигера – необыкновенно красивый город, утопающий в зелени, с набережной, с которой открывается восхитительный вид на Лазурный берег (Costa Azzurra) и близкие Альпы. И это все Лигурия.

Лигурия

Санремо

Санремо, сегодня известный благодаря важным культурным и спортивным мероприятиям, от Фестиваля итальянской песни, который проводится ежегодно в феврале, до велогонок Милан-Санремо. В XIX в. являлся излюбленным местом зимнего отдыха королевских семей, привлеченных сюда приятным климатом.

Проспект Императрицы назван в честь русской императрицы Марии Александровны. Эта женщина, супруга царя Александра II, после пребывания в Санремо в 1874 пожертвовала городу приличную сумму денег на высадку в нем целой аллеи пальм. Вы сразу заметите русскую православную церковь Санремо, построенную в честь Святого Василия.

Лигурия

Черво

Одним из последних в провинции Империя станет городок Черво (Cervo), один из «Самых красивых мест Италии». Это очаровательный средневековый приморский городок, укрепленный внушительными стенами XIV в., где исторический центр можно осмотреть только пешком. Прекрасный средневековый замок и церковь Святого Джованни Баттиста (chiesa di San Giovanni Battista), построенная в стиле лигурийского барокко – главные местные достопримечательности.

Лигурия

Более 40 лет в Черво проводят Международный Фестиваль камерной музыки. Выбор в пользу именно этого города сделал венгерский скрипач Шандор Вег, в 1964 обнаруживший превосходную акустику двора церкви Кораллини (Chiesa dei Corallini). С тех пор на сцену в этом городе выходили и такие выдающиеся музыканты, как Бенедетто Микеланджели, Маурицио Поллини, Уто Уги, Сальваторе Аккардо.

Алассио

Направляясь из провинции Империя (Imperia) в Савону (Savona), стоит заглянуть в Алассио (Alassio) – известный бальнеологический курорт, где любил бывать Эрнест Хемингуэй. Здесь он часто сидел в кафе «Рома» (Cafè Roma) в компании жены и попугая Педрито. В Алассио великий американский писатель вернулся и когда его удостоили Нобелевской премии в области литературы. Он поучаствовал в создании одной из достопримечательностей города – «стенки» с расположенными на ней разноцветными керамическими плитками с автографами знаменитостей.

Владелец кафе «Рома», Марио Беррино собирал автографы самых известных посетителей своего кафе в одной большой книге. Показав эту книгу Хемингуэю, поведал тому о своем желании перенести автографы на плитки и разместить их на стене. Изначально Хемингуэю не понравилась эта идея, он подумал, что получится скучно и чем-то похоже на надгробные надписи, особенно если плитки будут одинаковыми. Тогда Беррино объяснил, что по задумке плитки будут не просто разными, но еще и разноцветными и богато украшенными, и Хемингуэй загорелся. Плитка с его подписью была изготовлена первой, вместе с автографами группы «Quartetto Cetra» и гитариста Козимо Ди Челье.

Лигурия

В Алассио удивительный по красоте песчаный пляж. К тому же, город весьма популярен среди туристов, что видно по так называемому «буделло» — длинной узкой улице, на которой находятся магазины, рестораны и кондитерские. Там можно купить знаменитые «Поцелуи Алассио» (“Baci di Alassio”) — конфеты из шоколада, орехов и меда с начинкой из шоколадного крема. Не пропустите и культурно-исторические достопримечательности Алассио. Например, церковь Св. Амброджо (Chiesa di S. Ambrogio) с порталом из сланца XVI в. и римскую церковь Святого Креста (Chiesa romanica di Santa Croce), стоящую в двух км от исторического центра города на одноименном мысе, с которого открывается превосходный вид.

Лигурия

Финале Лигуре

Продвигаясь дальше к Савоне, достигаешь Финале Лигуре (Finale Ligure), состоящих из трех комплексов: Финале Пия (Finale Pia), Финале Марина (Finale Marina) и Финальбордо (Finalborgo). Их названия происходят от латинского «ad fines», граница, и означает границу Римской Империи. Здесь сохранились многие достопримечательности, к примеру, Церковь Капуцинов (Chiesa dei Cappuccini). В ее подземельях можно взглянуть на руины античного прихода 7 в., или церковь Санта Мария ди Пия (Chiesa di Santa Maria di Pia) с римской колокольней. В Финальборго стоит обратить внимание на церковь Святого Биаджио (Chiesa di San Biagio) с колокольней XIII в.

Лигурия

Чрезвычайно интересны и окрестности Финале, как на суше – долина Пончи (Val Ponci), где можно полюбоваться на руины пяти римских мостов II в. н.э., так и у моря – живописный городок Вариготти (Varigotti) с милой сарацинской бухтой.

ID213f1_@_DSC_0011

Ноли

Очень живописен и небольшой город Ноли (Noli), Лигурия, центр античной морской республики. Его архитектурная достопримечательность – розовато-белая церковь Святого Парагорио (Chiesa di San Paragorio) XI в., согласно легенде, построенная, вместе со средневековым мостом, на месте языческого храма Нептуна.

Лигурия

Тем, кто будет в Ноли в сентябре, нельзя упустить шанс увидеть нашумевшую «Регату Районов» (“Regata dei rioni”), что проводится ежегодно во второе воскресенье месяца в честь установления Морской Республики Ноли и независимости от Генуи. Регату проводят на шлюпках четыре района: «Бургу» (Burgu), «Часса» (Ciassa), «Майна» (Maina), «Портеллу» (Purtellu), а команды экипажей должны состоять из резидентов Ноли или хотя бы из детей нолийцев.

Генуя

Ближе к Восточному Побережью стоит посетить квартал Генуя Нерви (Genova Nervi) с набережной длиной два километра и великолепными пейзажами. Изначально это была просто тропинка, по которой ходили рыбаки и крестьяне. Где-то посередине пути возвышается Башня Гропалло (Torre Gropallo), восходящая к XVI в. и известная также как «сенная башня». Когда-то с ее вершины, поджигая специальные пучки соломы, отдавали сигнал об опасности.

Лигурия

Стоит также сделать приятную гастрономическую паузу в Рекко (Recco) и попробовать знаменитую фокаччу Рекко с сыром (focaccia di Recco con il formaggio). Происхождение этого хлеба очень древнее и вероятно, ведет свое начало ко времени третьего крестового похода.

Камольи

Продолжаем путешествие на восток и попадаем в городок Камольи (Camogli). Существует несколько версий происхождения его названия. Одна из самых правдоподобных: от “ca”- casa – дом и “mugge”- mogli – жены, что подчеркивает факт проживания в домах практически одних женщин, так как их мужья, будучи моряками и рыбаками, постоянно отсутствовали. Город сумел сохранить особенную атмосферу среди рыбацких домов и мола 6 в.

Лигурия

Сан Фруттуозо

Те, кто хотят получить незабываемые впечатления, должны из Камольи отправиться в Сан Фруттуозо (San Fruttuoso). Добраться до него можно либо на лодке, либо пешком по тропинке, что займет приблизительно полчаса. Там на глубине 15 м находится статуя Христа Абисси (Cristo degli Abissi), заступника всех моряков. Вы увидите также аббатство бенедиктинцев Сан Фруттуозо в Каподимонте (abbazia benedettina di San Fruttuoso di Capodimonte) XIII в., церковь X в., романский монастырь и могильник семейства Дория.

Лигурия

Чинкуэ Тэрре

Недалеко от Сан Фруттуозо расположен великолепный Портофино – одно из самых изысканных мест в мире. В эпоху Римской империи его называли «Портом Дельфинов» из-за большого количества этих прекрасных морских созданий в здешнем море.  Дальнейший маршрут приведет вас к Пяти Землям (Cinqueterre).

Лигурия

Под этим именем известны 5 городов: Монтероссо (Monterosso), Риомаджоре (Riomaggiore), Манарола (Manarola), Вернацца (Vernazza) и Корнилья (Corniglia). Монтероссо обычно выступает символом территории и располагает, помимо чудесного пляжа, важными памятниками, к примеру, церковью Св. Джованни (Chiesa di San Giovanni), восходящей к XIII-XIV в. с фасадом из белых и черных полос. В Риомаджоре начинается знаменитая «Дорога Любви» (“Via dell’Amore”), которая затем, петляя по побережью, ведет к Манароле.

Лигурия

Портовенере

На краю полуострова, заканчивающегося заливом Ла Специя, высится Портовенере (Portovenere), в прошлом – важная цитадель Генуи, названная в честь храма богини Венеры, расположенного там, где сейчас стоит церковь Сан Пьетро (Chiesa di San Pietro).

Лигурия

С ее двора, между тем, открывается великолепный вид на окрестности, от Пяти Земель до нагорья Мезо (Meso). Интерес представляет церковь Святого Лоренцо (Chiesa di San Lorenzo), объединяющая черты романского, готического стилей и стиля эпохи Возрождения. В одной из часовен церкви хранится пергамент с изображением Белой Мадонны. Культ Белой Мадонны зародился в 1399 г, когда однажды вечером некий Лучардо, молясь перед черненой иконой Девы Марии, увидел, как изображение стало постепенно светлеть. Руки Богоматери соединились в молитвенном жесте, а в руках у младенца появилась полоса бумаги с молитвой о возрождении. Этому чуду, длившемуся несколько часов, есть множество свидетелей, среди которых Джованни Микеле Вернацца, который издал документ с подписями 60 свидетелей. Согласно легенде, священное изображение прибыло в Портовенере морем около 1200 г в кедровой колоде, сейчас оно находится в левом нефе церкви.

Луни

Наше лигурийское путешествие, начатое с западного края региона в Вентимилья Лигурия, не может быть завершено нигде кроме Луни (Luni), недалеко от Тосканы. Колония Луни была основана римлянами в 177 г до н.э. как аванпост римских легионов, которые в то время воевали с лигуриями. До сих пор Луни хранит следы той эпохи, среди которых – амфитеатр II в. с хорошо сохранившимися ступенями трибун. Сегодня Сардзана (Sarzana) – жилой центр древней Лунии, город, где есть много интересного.

Лигурия

Конечно, можно 100 раз услышать или прочитать, но лучше всего один раз увидеть эти прекрасные города вместе с нашей позитивной командой местных гидов от Gidtut.

Подпишитесь на рассылку

Без спама и уведомлений – только свежие новости

Самые популярные

В фокусе

Похожие статьи

Как поступить в Италию бесплатно

Как поступить в Италию бесплатно

Как поступить в Италию бесплатно? Это не просто мечта, а реальная возможность. Которая открывает двери к уникальному опыту в одной из самых красивых стран мира. Путешествие к обучению в Италии может быть доступным. И компания Italiatut вам в этом поможет. В этой статье мы расскажем вам о возможности, которая поможет вам осуществить эту невероятную мечту. Как поступить в Италию бесплатно. Стипендии в Италии. Как поступить в Италию бесплатно? Ответ прост — получить стипендию. Обучение в Италии дает вам возможность получить стипендию в размере 900 евро, которая выплачивается каждые два-три месяца и покрывает расходы на посещение курсов в нескольких итальянских университетах и учебных заведениях. Вот типы стипендий, которые вы можете получить: 1. Университетские курсы (2-й цикл) — продолжительностью 6 или 9 месяцев. 2. Курсы повышения квалификации в области искусства, музыки и танца (AFAM) — продолжительностью 6 или 9 месяцев. 3. Исследовательские диссертации — продолжительностью 6 или 9 месяцев. 4. Совместные учебные проекты — продолжительностью 6 или 9 месяцев. 5. Курсы повышения квалификации по итальянскому языку и культуре — продолжительностью 3 месяца. Воспользуйтесь поисковым интернет-порталом. Для того чтобы оценить варианты обучения в Италии в категориях: «Искусство», «Бизнес», «Дизайн», «Инженерное дело», «Здравоохранение», «Гуманитарные науки», «Право» и «Наука». На грант могут претендовать как иностранные, так и итальянские студенты, проживающие за рубежом. Если они отвечают следующим требованиям: 1. Учеба: проверьте, есть ли у вас нужная квалификация для зачисления на интересующие вас курсы, на странице «Подтверждение квалификаций». 2. Возраст, в зависимости от курса обучения, который вы планируете посещать: 2.1 от 18 до 28 лет, если вы хотите поступить на курс магистратуры/высшего образования в области искусства, музыки и танца (AFAM) или продвинутый курс по итальянскому языку и культуре; 2.2 в возрасте от 18 до 30 лет, если вы хотите получить степень доктора философии в Италии; 2.3 в возрасте от 18 до 40 лет, если вы хотите принять участие в совместном исследовательском проекте. 3. Язык, в зависимости от курса обучения, на который вы хотите поступить. Будет необходимо предоставить сертификат об уровне: 3.1 итальянский уровень B2 для курсов на итальянском языке; 3.2 английский уровень B2 для курсов по английскому языку; 3.3 итальянский уровень A2 для продвинутых курсов по итальянскому языку и культуре. Для кандидатов наук и студентов совместно обучающихся проектов сертификат не требуется. Если вы приехали из страны, где английский является официальным языком, вы можете приложить к заявлению сертификат о знании языка. Кроме того, если вы получили стипендию MAECI в 2022/2023 учебном году, вы можете подать заявку на ее продление и продолжить или завершить свой годичный курс обучения. Если у вас ещё остались вопросы о том, как поступить в Италию бесплатно. То компания Italiatut ответит на все ваши вопросы.  Мы хотим, чтобы ваш путь к образованию в Италии был гладким и успешным. Пишите в чат на сайте, и наши сотрудники ответят на ваши вопросы.

Читать полностью →
аренда недвижимости в Италии

Аренда недвижимости в Италии. Реалии рынка в 2024 году

Аренда недвижимости в Италии — это вопрос, который волнует многих приезжих. Важно быть в курсе последних тенденций и условий на рынке. Именно поэтому Italiatut предлагает вам обзор актуальной ситуации на рынке аренды недвижимости в Италии на 2024 год. В этой статье мы рассмотрим ключевые аспекты аренды недвижимости, включая субсидии и другие важные факторы. Аренда недвижимости в Италии. Реалии рынка в 2024 году. Аренда недвижимости в Италии на примере Милана. Там средняя ежемесячная арендная плата составляет 825,56 евро и постоянно увеличивается. В Париже средний показатель составляет 918,16 евро в месяц, а в Амстердаме — 1286,59 евро. Берлин 781,40 евро и Мадрид с  784,22 евро эти показатели находятся на уровне с миланской столицей. Милан не самый дорогой, но, безусловно, имеет самые низкие заработные платы среди европейских городов, и это ключевой момент, который часто не учитывается. Более половины средней зарплаты составляет аренда недвижимости в Италии. Рассмотрим подробнее: в Милане средний размер арендной платы составляет 51,6% от средней годовой зарплаты, которая составляет примерно 30 000 евро. В то время как в других европейских городах это соотношение более сбалансированное, от 28 до 40%. Этот разрыв, в который попадают большинство критериев для выдачи ипотечных кредитов, которые не должны превышать 28% доходов. Вычеты, как они есть сегодня Существует решение, которое работает уже много лет, — это субсидии. Однако на данный момент право на основной вид вычета имеют только те, чей доход не превышает 15 493 евро, максимальный возраст — 31 год, а общая сумма — 2 000 евро в год. Слишком много людей исключены из  системы. Таким образом, данные субсидии исключает большую группу людей, которые зарабатывают слишком много, чтобы воспользоваться этой выплатой. Но слишком мало, чтобы получить доступ к свободному рынку. Очевидно, что эта система работает, например, для Палермо или Турина. А для Милана не работает, потому что она не соответствует потребностям города. Жители Милана должны иметь возможность претендовать на такую же субсидию, как и те, кто живет в других городах, а для этого необходимо повысить параметры (начиная с дохода). Нельзя продолжать игнорировать тот факт, что в Милане не такие же арендные платы и расходы, как в остальной Италии. Корректировка этой меры с учетом стоимости жизни в Милане означает предоставление всем одинаковых возможностей для благополучия и экономической безопасности. Аренда недвижимости в Италии порождает больше «работающих бедняков» Иначе говоря, существует риск постепенного увеличения так называемых «работающих бедняков», то есть тех, кто, несмотря на наличие работы, все равно попадает в категорию бедности. Квартплата +40% против зарплаты +5% Достаточно сказать, что за последние годы стоимость жилья выросла на 40 %, в то время как зарплата увеличилась на 5 %. Жилье — это предмет первой необходимости, невозможно работать до 15 числа только для оплаты аренды. Эти данные способствуют тому, что реальность Милана становится одной из наихудших в Европе. Особенно для людей моложе 40 лет, доходы которых ниже, чем у их сверстников в крупных европейских городах. Сравнение аренды недвижимости в Италии с другими крупными городами Сравнение с другими итальянскими городами также показывает данную  особенность миланской ситуации. Если в Милане на 1000 евро в месяц можно снять двухкомнатную квартиру площадью 55 квадратных метров, конечно, не в центре, то в Палермо можно рассчитывать на квартиру площадью 222 квадратных метра, а в Турине — 113 квадратных метров. Разница в стоимости не соответствует разнице в заработной плате, особенно если вы являетесь учителем  или государственным служащим. Проблема увеличения времени на дорогу Такая ситуация вынуждает тысячи людей ежедневно ездить на работу за 100 км от места проживания. Что приводит к увеличению транспортных расходов для каждого работника и негативно сказывается на общем благополучии и качестве жизни. Достаточно всего одного абзаца Вычеты уже существуют, нужно лишь адаптировать их, добавив один пункт в действующие правила. Но для этого необходима государственная поддержка. Милан должен снова стать городом широких возможностей. В заключение, аренда недвижимости в Италии представляет уникальную возможность окунуться в живописную культуру этой удивительной страны. Независимо от ваших потребностей, Italiatut готова предоставить вам всестороннюю поддержку и экспертные советы по аренде недвижимости в этой удивительной стране. Пишите в наш чат на сайте, и мы обязательно поможем вам.

Читать полностью →
частные школы милан

Частные школы Милан. Куда отдать детей эмигранту

Вы поисках качественного образования за рубежом?  Частные школы Милан: отличное образование в сердце Италии. Индивидуальный подход к обучению, международные учебные программы, а также возможность изучения иностранных языков. Такие  школы представляют собой отличное решение для эмигрантов. Которые желают обеспечить своих детей качественным образованием в новой стране. Частные школы Милан. Куда отдать детей эмигранту? Поиск подходящей школы для вашего ребенка — одна из главных задач многих мигрантов при переезде в новую страну или город, и они могут быть уверены, что найдут широкий выбор частных лучших школ. Частные школы, предлагают различные учебные программы. Как правило,  наиболее популярными из которых являются британская, американская и Международный бакалавриат (IB). Студенты, обучающиеся в Милане, получают академическую квалификацию, которая признается и уважается во всем мире. Милан — это многонациональное, дружелюбное и жизнерадостное общество, которое предлагает иностранным студентам уникальный культурный опыт в прекрасном окружении. Учеба в Милане — это отличная возможность поступить во всемирно известные международные университеты.   Топ лучших школ в Милане. 1. Школа Святого Людовика: Форма обучения: Школа дневного пребывания и школа-интернат. Степень: Международный бакалавриат, учебная программа Великобритании. Возраст: от 3 до 18. Стоимость: От 12.910 EUR до 24.430 EUR. 2. Международная школа в Милане: Форма обучения: Школа дневного пребывания и школа-интернат. Степень: Международный бакалавриат. Возраст: от 2 до 18. Стоимость: От 9.000 EUR до 22.000 EUR. 3. Британская школа в Милане — сэр Джеймс Хендерсон Форма обучения: Школа дневного пребывания. Степень: Международный бакалавриат, учебная программа Великобритании. Возраст: от 3 до 18. Стоимость: Предоставляется по запросу. 4. Канадская школа в Милане Форма обучения: Школа дневного пребывания. Степень: Международный бакалавриат, Канадская учебная программа Возраст: от 3 до 18. Стоимость: От 12.500 EUR до 20.400 EUR. Кроме того, частные школы часто предлагают дополнительные услуги. Например, внеклассные занятия, спортивные программы и культурные мероприятия. Все эти мероприятия способствует более глубокой интеграции детей эмигрантов в общество новой страны. Компания Italiatut уже несколько лет консультирует и помогает обосноваться в сказочной Италии. Мы знаем правильные шаги на пути к мечте. Пиши в наш чат на сайте, если у вас возникли вопросы.

Читать полностью →
покупка недвижимости в италии 2024

Покупка недвижимости в Италии 2024

Покупка недвижимости в Италии в 2024 году звучит как ваша давняя мечта. Но сейчас это то, что может осуществить каждый из нас. И в этом непростом деле необходимо точно знать, что делать при покупке недвижимости, чтобы избежать ошибок, которые могут повлечь за собой серьезные последствия. Наша компания готова помочь вам в этом, и наши клиенты могут это подтвердить. Для получения дополнительной информации пишите в чат на нашем сайте. В данной статье мы расскажем о том, что необходимо знать перед покупкой недвижимости в Италии в 2024 году, чтобы избежать неприятных сюрпризов в процессе покупки.   Покупка недвижимости в Италии 2024. Что нужно знать перед покупкой.  Мы предлагаем вашему вниманию список основных шагов, которые необходимо предпринять, для покупки недвижимости. 1.  Codice fiscale. Если вы собираетесь приобрести недвижимость в Италии, то вам в первую очередь понадобится налоговый код (FISCAL CODE). FISCAL CODE — это 16-значный буквенно-цифровой код, основанный на фамилии, имени, месте и дате рождения, который служит регистрацией в налоговой сфере физических лиц, проживающих на территории Италии. 2. Открытие банковского счета. При покупке недвижимости рекомендуется открыть банковский счет в Италии, так как это упростит процедуру оплаты и позволит напрямую перечислять денежные средства за коммунальные услуги. 3. Официальное предложение о покупке. Когда клиент, посетив несколько объектов недвижимости, принимает решение о покупке одного из них, переговоры начинаются с ПРЕДЛОЖЕНИЯ О ПОКУПКЕ. Предложение о покупке должно быть сделано в письменной форме, в то время как уведомление о готовности приобрести недвижимость может быть сделано в устной форме. После того как продавец подписывает предложение, соглашаясь с предложенной ценой, он обязуется не продавать недвижимость другому покупателю до установленной даты. Это защищает покупателя от возможности потерять возможность приобрести недвижимость. 4. Проверка в земельном кадастре, градостроительном бюро, консерватории. Перед оформлением покупки необходимо провести следующие проверки: -Свидетельство о происхождении: это документ, подтверждающий право собственности на недвижимость; -Земельный кадастр: проверить, зарегистрирована ли собственность должным образом; -Градостроительное управление: проверить, есть ли у объекта обычное разрешение на строительство; -Земельный кадастр: чтобы проверить, не находится ли недвижимость под ипотечным залогом. 5. Предварительный договор. Предварительный договор (известный как compromesso) — это соглашение, по которому стороны взаимно обязывают друг друга заключить последующий окончательный договор (rogito). По сути, он не передает право собственности на недвижимость, но обязывает к такой передаче впоследствии. Также предварительный договор должен содержать все основные пункты будущего договора. Договор составляется и оформляется через один-три месяца после заключения сделки. Если предложение о покупке оговорено и принято, это создает юридически обязывающие отношения между сторонами. После подписания Compromesso и внесения задатка, равного примерно 10 % от стоимости покупки, продавец может отказаться от сделки, вернув покупателю внесенный задаток плюс сумму, равную самому задатку. Пример: Если вы внесли депозит в размере € 5 000, вы получите обратно € 5 000 из депозита плюс еще € 5 000. Если покупатель отказывается от сделки, он теряет задаток в полном объеме. В зависимости от ситуации продавец (не выполнивший свои обязательства) и покупатель (не выполнивший свои обязательства) могут подать иск об исполнении или расторжении договора, требуя возмещения убытков. Следует также помнить, что размер задатка может варьироваться в зависимости от многих факторов. Но, как правило, чем ниже стоимость дома, тем выше величина вносимого задатка, и наоборот. Иногда вместо «первоначального взноса» покупатель платит «задаток», который является авансом в счет цены. Существует два вида compromesso: первый — это публичный документ, второй — частный контракт. Нотариус может либо составить публичный документ, либо заверить частный договор. 6. Договор. Нотариальный акт, или окончательный договор, является заключительным актом в переговорах о купле-продаже недвижимости. По сути, он представляет собой фактический акт купли-продажи, то есть момент, когда происходит окончательная передача недвижимости от продавца новому владельцу. Он составляется нотариусом покупателя и содержит все элементы, необходимые для регистрации объекта недвижимости (которые уже должны содержаться в compromesso). Возможно, что стороны решат перейти к непосредственному оформлению сделки, не проходя через compromesso. В случае совместной собственности акт должен быть подписан всеми совместными владельцами или их представителем, наделенным нотариальными полномочиями. Проверка наличия закладных, заявлений на получение разрешения на строительство и проблем с зонированием может быть прямо поручена нотариусу; в противном случае нотариус отвечает за регистрацию заявлений продавца, а не за их достоверность. Нотариус должен расшифровать договор. Оригинал должен храниться в архиве нотариуса.   Покупка недвижимости в Италии 2024 году. Затраты на приобретение. Комиссия агентства недвижимости. При покупке недвижимости в Италии 2024 году через агентство недвижимости комиссия, причитающаяся агентству, составляет около 3 % от цены покупки + НДС. После того как владелец недвижимости сообщил о принятии предложения, сделка считается заключенной для агентства в соответствии со статьей 1755 Гражданского кодекса, и, следовательно, агентство имеет право на комиссию. Как правило, при этом 3 % + НДС не делится между продавцом и покупателем, а первый и второй платят по 3 % + НДС. Регистрационный налог — Ипотечный налог — Кадастровый налог.  Это три основных налога, которые необходимо уплатить при покупке недвижимости: Кадастровая стоимость, указанная в договоре, является налогооблагаемой базой, на которую начисляются эти три налога. И в настоящее время она может быть ниже рыночной стоимости недвижимости. Однако правило «кадастровой стоимости» применимо не ко всем сделкам купли-продажи. Например, если покупатель приобретает недвижимость не как «частное лицо», а как «компания», налогооблагаемой базой для налогов будет коммерческая цена недвижимости. Сумма этих трех налогов, подлежащих уплате, варьируется в зависимости от типа недвижимости и «характеристик» покупателя и продавца: 1) Сделки, облагаемые пропорциональным регистрационным налогом (т.е. сделки, в которых продающей стороной является частное лицо; или компания, которая не строила и не ремонтировала недвижимость; или компания, которая строила или ремонтировала недвижимость более 5 лет и в договоре не использует опцию НДС): 1.1 Регистрационный налог: -покупка в качестве первого жилья (проживание в течение 18 месяцев): 2% (рассчитывается по кадастровой стоимости) -покупка в качестве второго жилья: 9% (рассчитывается от кадастровой стоимости, если покупатель — частное лицо, или от цены, указанной в договоре, если покупатель — компания или физическое лицо, покупающее в качестве индивидуального предпринимателя или профессионала); Гербовый сбор не может быть меньше 1 000 евро 1.2 Фиксированный налог на ипотеку: €50; 1.3 Фиксированный кадастровый налог: €50. 2) Продажи, облагаемые НДС (т.е. те, где продающей стороной является компания, которая строила или реконструировала недвижимость менее 5 лет; или компания, которая строила или реконструировала недвижимость более 5 лет и в договоре использует опцию НДС): 2.1 НДС: -в качестве первого жилья (проживание в течение 18 месяцев): 4% (всегда рассчитывается от цены, заявленной в акте); -второго жилья: 10% (всегда рассчитывается от цены, заявленной в акте); -элитный дом: 22% (рассчитывается по цене, указанной в акте); 2.2 Регистрационный налог: 200 евро; 2.3 Налог на ипотеку: 200 евро; 2.4 Кадастровый налог: 200 евро. Эта схема действует как общее правило, но перед покупкой недвижимости всегда стоит уточнить точную сумму налогов, которые необходимо заплатить, чтобы впоследствии не было неприятных сюрпризов. Нотариальные сборы. В большинстве случаев нотариальные сборы оплачиваются за подготовку договора нотариусом. Но они могут взиматься и за подготовку предварительного договора, если стороны оформляют предварительный договор через нотариуса, который затем регистрирует оригинал вместе с документами. Сумма варьируется от города  и рассчитывается на основе объявленной стоимости недвижимости. В целом они схожи, по крайней мере, с точки зрения нотариального заверения. Например, нотариус в крупном городе, таком как центр Милана, может взимать более высокие нотариальные сборы, чем нотариус в небольшом городке, что связано скорее с управленческими расходами, чем с нотариальным вознаграждением.  Прочие расходы. К ним могут относиться, например, оплата юридических услуг; услуги геодезиста или архитектора для осмотра недвижимости; услуги компании по переезду и т. д.   Управленческие расходы на приобретение недвижимости IUC (единый муниципальный налог) Это налог, который включает в себя три налога: 1. IMU (не оплачивается при покупке первого дома, если это не элитный дом). 2. TASI (налог на муниципальные услуги, такие как содержание улиц, общественное освещение и т.д.). 3. TARI (отходы, мусор). Все, кто владеет недвижимостью в Италии, будь то резидент или нерезидент, обязаны платить IUC, сумма которого делится на два/три этапа. L’IMU взимается с кадастровой стоимости недвижимости плюс 5 процентов. Далее сумма умножается на коэффициент, соответствующий кадастровой категории. Базовая ставка для вторых домов составляет 0,76 %. Но муниципалитет может принять решение о ее повышении или понижении на 0,3 %. То же самое относится и к TASI. Но следует также учитывать, что сумма TASI и TARI не может превышать 10,6 %. TARI, с другой стороны, рассчитывается на основе квадратных метров. Коммунальные услуги Электричество, вода, отопление, телефон, газ обычно включают в себя фиксированный платеж плюс расходную часть и оплачиваются каждые два месяца. Расходы на проживание в кондоминиуме: Если вы покупаете недвижимость, являющуюся частью кондоминиума, вам придется платить сбор за кондоминиум, который зависит от размера и типа территории кондоминиума. Кондоминиум — совместное владение,  чаще всего жилым комплексом, при котором каждая квартира является частной собственностью одного владельца. А общие площади (лестничная клетка, холл, двор, технические этажи и т. п.) находятся в совместном владении всех жильцов.  Покупка недвижимости в Италии в 2024 году может стать вашей уже в этом году. Совместная работа с экспертами из italiatut позволит вам избежать беспокойств по любому поводу. Мы с удовольствием поможем вам приобрести свою мечту. По все вопросам пишите в чате.

Читать полностью →

Подпишитесь на рассылку об Италии и получите гайд

«50 приложений и сайтов»

для комфортных путешествий и жизни в этой стране