Купить дом в Апулии: сколько стоит и как выбрать
Апулия — один из самых живописных регионов юга Италии, где белоснежные города соседствуют с оливковыми рощами, бирюзовым морем и медленным, размеренным ритмом жизни. Это место привлекает инвесторов, переезжающих и тех, кто ищет дом у моря по разумной цене. Разберём, почему покупка дома в Апулии сегодня — выгодное решение и как сделать всё правильно.
Почему стоит купить дом в Апулии
Апулия — регион, где итальянская аутентичность сохранилась лучше, чем в других туристических зонах. Здесь меньше массового туризма, чем в Тоскане или на Амальфи, а качество жизни не уступает.
Вот несколько причин, почему иностранцы всё чаще выбирают Апулию:
-
🌅 Низкие цены на недвижимость. Даже у моря можно найти дом дешевле, чем в центральной Италии.
-
🍇 Уникальный стиль жизни. Сезонные рынки, винодельни, гастрономия и неспешный ритм жизни.
-
🌴 Отсутствие перенаселения. Маленькие города у моря идеальны для спокойного отдыха или жизни на пенсии.
-
🧾 Выгодные налоги для иностранцев. В ряде коммун действуют льготные налоговые режимы.
-
💶 Инвестиционный потенциал. Спрос на аренду летом стабильно растёт, особенно среди европейцев.

Где лучше покупать дом
Если вы хотите купить дом в Апулии, стоит начать с выбора подходящего района.
1. Полиньяно-а-Маре
Город на скале с видом на Адриатику. Популярен среди туристов и кинематографистов. Отличный вариант для сдачи в аренду.
💰 Средняя цена: от €3 500 за м².
2. Остуни — “Белый город”
Живописный центр с узкими улочками, апулийская классика. Отличное место для покупки традиционного тролло или виллы с видом на море.
💰 Цена: от €2 200 за м².
3. Лечче — столица барокко
Если вы хотите городскую жизнь и атмосферу искусства — Лечче идеален.
💰 Цена: от €2 800 за м².
4. Альберобелло
Мировое наследие ЮНЕСКО, знаменит своими домиками-тролли. Отличный вариант для инвестиций и туризма.
💰 Цена: от €2 000 за м².
5. Галлиполи
Морской курорт на побережье Ионического моря с развитой инфраструктурой.
💰 Цена: от €3 000 за м².
Цены на недвижимость в Апулии в 2025 году
| Тип недвижимости | Средняя цена (€) | Комментарий |
|---|---|---|
| Апартаменты у моря | 180 000 – 350 000 | Отличный вариант для аренды |
| Дом в историческом центре | 120 000 – 250 000 | Подойдёт для личного проживания |
| Вилла с бассейном | от 400 000 | Часто с видом на море |
| Тролло (традиционный дом) | от 100 000 | Популярен среди инвесторов |
В 2025 году рынок Апулии стабильно растёт: спрос увеличился примерно на 8% по сравнению с прошлым годом.

Как проходит процесс покупки
-
Выбор недвижимости и проверка документов.
-
Оформление предложения о покупке (Proposta d’Acquisto).
-
Предварительный договор (Compromesso).
-
Окончательное подписание у нотариуса (Rogito notarile).
-
Регистрация права собственности.
Важно провести юридическую проверку объекта — наличие долгов, статуса земли и прав предыдущих владельцев.
Советы от Italiatut
-
Проверяйте кадастровые данные и разрешения на реконструкцию.
-
Уточняйте расходы на налоги (IMU, Tari, услуги коммун).
-
Используйте помощь русскоязычного юриста и риелтора, чтобы избежать ошибок.
-
Сравнивайте не только цены, но и затраты на содержание дома (вода, отопление, налог на второе жильё).
Компания Italiatut сопровождает клиентов на всех этапах: от подбора объекта до оформления сделки и перевода документов. Мы поможем купить дом в Апулии быстро, безопасно и с полным контролем процесса.

Что делать после покупки
После сделки вы можете оформить ВНЖ в Италии по недвижимости — это легальный и удобный способ остаться в стране надолго. Также стоит подумать о подключении коммунальных услуг и открытии итальянского банковского счёта.
🌿 Итог
Покупка недвижимости в Апулии — это шанс жить в одном из самых солнечных регионов Италии, где каждый день наполнен морем, вином и неспешным удовольствием от жизни.
Если вы мечтаете о доме у моря с итальянской душой — Апулия идеально подойдёт.
💡 Совет от Елизаветы Евлонской: если после покупки жилья вы захотите исследовать регион, загляните на сайт GIDtut — там можно выбрать индивидуальный тур по Апулии с местными гидами, которые покажут самые сокровенные уголки региона.



