10 советов для иностранцев, которые хотят купить недвижимость в Италии россиянам. Документы для иностранцев
Купить недвижимость в Италии россиянам для многих кажется мечтой. Ведь Италия — это страна, которая на протяжении веков вдохновляла писателей и художников. Мы поможем вам осуществить мечту о собственном доме в Италии, предлагая полный спектр услуг по оформлению документов, аренде и покупке недвижимости. С нами ваш итальянский дом станет реальностью!
Сейчас по всему полуострову и на Сицилии есть множество городов, которые продают недвижимость для ремонта по символическим ценам, чтобы стимулировать желание купить дом даже у иностранцев, которые любят итальянский народ и культуру. Однако покупка дома иностранцем, не являющимся гражданином ЕС или Евросоюза, может оказаться сложнее, чем кажется на первый взгляд. Итальянское законодательство в сфере недвижимости одно из самых сложных в Европе.
Существуют некоторые ограничения на покупку домов, вилл и коммерческой недвижимости в Италии. Даже с налоговыми льготами, такими как супербонус 110, могут возникнуть проблемы. Этот бонус, который финансирует различные ремонтные работы, доступен владельцам-иностранцам. Однако, распознать его для иностранных резидентов, владеющих кондоминиумами или частными виллами, может быть нелегко.
Вот что должен знать иностранец, прежде чем купить недвижимость в Италии россиянам
Италия всегда была страной иммиграции. На протяжении веков ее берега были местом притяжения различных народов, что сделало Италию культурно разнообразной. Со своей богатой культурой и множеством объектов Всемирного наследия ЮНЕСКО, она привлекает множество туристов. Покупка недвижимости здесь может быть выгодной инвестицией как для резиденции, так и для туристических целей. Однако для иностранцев возникают определенные проблемы. Давайте рассмотрим их подробнее.
Виды недвижимости и как купить недвижимость в Италии россиянам
Итальянское законодательство делит недвижимость на две категории:
• Коммерческая;
• Для проживания или резиденции.
Дома делятся на 2 типа
• Дома, являющиеся частью кондоминиума;
• Отдельные жилища.
Иностранный гражданин или резидент за рубежом может купить недвижимость и приобрести любое жилье в Италии. Отдельные объекты недвижимости, такие как виллы или квартиры, делятся в зависимости от их кадастровой стоимости, которая используется для расчета налогов, которые необходимо платить за дом.
Документы, необходимые, чтобы купить недвижимость в Италии россиянам
Итальянскую недвижимость могут приобрести граждане ЕС и неграждане ЕС, проживающие в Италии или владеющие итальянской компанией. Иностранные граждане, не входящие в ЕС, могут приобрести дом в Италии, если
Поскольку они имеют вид на жительство в Италии, это позволяет им приобретать недвижимость. В соответствии с международным договором о взаимности, граждане ЕС, стран ЕЭЗ и лица без гражданства, проживающие в ЕС более трех лет, могут свободно приобретать недвижимость в Италии.
Однако, для всех иностранцев, включая граждан ЕС, важен языковой аспект. Поэтому для защиты интересов иностранных покупателей рекомендуется получить юридическую консультацию у адвоката, владеющего как английским, так и итальянским языками.
Вот налоги и налоговые льготы для иностранцев, покупающих дом в Италии
В дополнение к расходам, предусмотренным рынком недвижимости, иностранцы, покупающие или продающие недвижимость или дом в Италии, должны платить налоги и сборы, предусмотренные договором купли-продажи, в том числе :
- Регистрационные налоги;
- Ипотечные налоги;
- Кадастровые налоги.
Если покупаете индивидуальную недвижимость, облагаетесь итальянскими налогами, даже не будучи резидентом. Необходимо зарегистрироваться в итальянских налоговых органах, таких как Agenzia delle Entrate. Налоги рассчитываются ежегодно на основе процента от кадастровой стоимости. Кроме того, есть муниципальные налоги, например, TARI, для финансирования сбора мусора.
Однако, с надежным адвокатом можно успешно справиться с этими трудностями и уверенно совершить покупку. Итальянский рынок недвижимости привлекателен для инвесторов из-за относительно низких цен и большого количества непроданных объектов. Кроме того, многие из этих объектов находятся в собственности итальянских банков, что связано с банкротством компаний и невыплаченными ипотечными кредитами.
Как найти подходящую недвижимость
Если вы хотите купить отдельную недвижимость, вам нужен надежный юридический консультант, имеющий опыт в сделках с недвижимостью, который поможет вам найти подходящую недвижимость в городе, который вы выбрали для покупки дома в Италии.
Знание точной стоимости недвижимости
Стоимость недвижимости может быть трудно определить из-за итальянской правовой системы. Во-первых, мы рекомендуем вам нанять адвоката, чтобы он помог вам с покупкой. Во-вторых, итальянское правительство разработало систему расчета стоимости новых зданий, в то время как стоимость старых зданий рассчитывается по-другому. Стоимость нового здания рассчитывается за квадратный метр постройки.
Стоимость старого здания рассчитывается на основе кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость — это сложная система расчета стоимости недвижимости, которая варьируется от района к району. Договориться с продавцом легко, но определить точную стоимость недвижимости сложно. Чтобы быть уверенным в том, что вы платите справедливую цену за покупку дома, рекомендуется обратиться за помощью к эксперту для оценки стоимости недвижимости.
Заключение
Покупка недвижимости в Италии — мечта многих, и она легко осуществима, так как в этой стране много красивых районов с доступными ценами на жильё. Для иностранцев, желающих купить дом, предусмотрены различные льготы и преимущества. Однако прежде чем начать поиск, важно хорошо понимать итальянскую правовую систему и процесс покупки недвижимости. Мы предлагаем полную поддержку в оформлении всех необходимых документов, сопровождая вас на каждом этапе сделки. С нашей помощью ваш путь к приобретению недвижимости в Италии станет простым и беззаботным.
А побывать в Италии и увидеть её можно лично. Эта страна изобилует потрясающими историческими достопримечательностями, великолепными пейзажами и богатым культурным наследием.