Инвестиции в недвижимость Италии: где купить с доходностью в 2025 году

Вводная мысль

Если вы ищете выгодный актив в Европе — недвижимость в Италии вновь вышла в лидеры. Рост инвестиций, стабилизация цен и растущий спрос на аренду делают её привлекательным вариантом. Но как именно и где удержать доходность в 2025 году, так чтобы не оказаться с пустой виллой у моря? Мы разобрали цифры, тренды и регионы — и ниже практический гайд с акцентом на инвестиции.

Почему именно сейчас интересна Италия

• За первую половину 2025 года объём инвестиций в коммерческую недвижимость Италии вырос на 52% год к году и превысил €5,3 млрд.

• Прогнозы до 2027 года показывают рост цен в среднем на 1–2% в жилом секторе и рекордные показатели по арендному спросу.

• Арендные ставки растут: средняя арендная плата выросла на 7,7% год к году.

• Помимо основных городов, наращивают темпы регионы с низкой базой цены, что даёт потенциал роста.

Эти данные говорят: входной барьер не такой высокий как во многих столицах Европы, а потенциал — реально есть.

Где стоит искать недвижимость с доходностью

*Доходность — ориентир, может быть выше или ниже в зависимости от качества объекта, местоположения, управления.

Почему юг или средний город?

• Сценарий: инвестор покупает квартиру за €90 000, сдаёт за €700–800/мес => доход ~9–10% до налогов.

• Более низкая конкуренция, большие маржи по аренде, рост цен ещё не вошёл в полный цикл.

• Возможности по ремонту и добавленной стоимости (апгрейд, energy-класс, тур-аренда) — тема на миллион.

Недвижимость в Италии ВНЖ: при помощи покупки дома

Как выбрать и не ошибиться

1. Проверка доходности аренды
Узнайте реальные ставки аренды в регионе: например, вкампании прогнозируют «Гросс yield» до 7,7% в 2025 году.

2. Учет всех расходов
Не забудьте бонусы и минусы: налоги при покупке и владении, расходы на ремонт, управление и простои. Исследование показывает: в туристических районах Италии с краткосрочной арендой новые правила «CIN» и налог 26% для вторых домов.

3. Локация и ликвидность
Объект должен быть либо в туристически привлекательном месте, либо в городе с растущим спросом на аренду. Ликвидность важна: если будете продавать — объекты без спроса «замирают» на годы.

4. Энергоэффективность и качество
С 2025 года Italy делает ставку на «зелёное жилище» — квартиры с высоким классом энергетической эффективности спросом растут и цены дают премию.

5. Юридическое сопровождение
Покупка недвижимости иностранцем требует нотариуса, проверки title, долгов по объекту, налогового и юридического статуса. Без эксперта риски — от незаметных долгов до невозможности сдачи.

📌 Практические шаги покупки

1. Определите бюджет и желаемую доходность.

2. Выберите регион/город с учётом целей: аренда, рост цены или отдых + сдача.

3. Наймите проверенного агента + нотариуса + юриста.

4. Проведите due diligence: title search, долги, коммунальные платежи.

5. Подписываете предварительный договор (compromesso) и вносите депозит (~10%).

6. Заключаете финальный акт у нотариуса — deed (atto di vendita).

7. Регистрация права собственности, оформление налогов.

8. Запуск аренды/управление: договор с управляющей компанией, страховка.

Дом за 1 евро: в чем плюсы и минусы?

Подходы к доходности и стратегиям

• Аренда > цена роста: ориентируйтесь на доходность 6–10%+ годовых.

• Флип или добавленная стоимость: покупка под ремонт + энерго-апгрейд + сдача/продажа.

• Портфельная стратегия: комбинируйте юг/сев/коммерческую недвижимость для диверсификации.

  

Как помогает Italiatut

Мы сопровождаем покупателей от выбора региона до первой сдачи:

• Анализ доходности на конкретном объекте;

• Проверка юридического статуса недвижимости;

• Помощь со сдачей в аренду (долгосрочная или туристическая);

• Консультации по налогам и регистрации доходов.

Итог

Инвестиции в недвижимость Италии в 2025 году — это не только про «дом под солнцем», но и про реальные числа: доходность, управляемые расходы, стабильный спрос. Важно: подходите как инвестор, а не как турист.

Если хотите обсудить конкретный объект или стратегию, команда Italiatut на связи.