10 вещей, которые нужно сделать на Коста Смеральда

Коста Смеральда

Коста Смеральда (Costa Smeralda) в переводе с итальянского языка – изумрудный берег – является жемчужиной Сардинии. Известен всему миру как элитный курорт. Уголок Сардинии, привлекающий каждого, где при всем богатстве есть места головокружительной красоты, чудесные пляжи и кристально чистая вода.

 

Коста Смеральда – это бренд, однако кроме суеты и искрящихся огней лета это и в самом деле очень красивое место, куда стоит приехать. Сегодня представляем вам 10 вещей, которые нужно увидеть и сделать на изумрудном побережье Коста Смеральда.

Арцахена

Арцахена (Arzachena) – комуна на побережье Коста Смеральда протяженностью в 88 км, изрезанная бухтами и пляжами, рожденная в 1962 благодаря исмалитскому принцу Кариму Ага Хану IV. Арцахена сама по себе интересна, и мы советуем вам посетить этот галурский городок. Посетите самую старую церковь – Санта Мария Неве (Santa Maria della Neve), или Санта Мария Маджоре (Santa Maria Maggiore), возвышающуюся в историческом центре, на Площади Возрождения (Piazza Risorgimento) и восходящей к 1716 г. Не менее прекрасны другие три церкви Арцахены (еще одна, посвященная Санта Марии Неве, в которой во второе воскресенье сентября проводится праздник, а также Святой Лючии (Santa Lucia) и Святого Пьетро (San Pietro)).

Arzachena_piazza

На территории расположены также нурагические комплексы и другие архитектурные достопримечательности (Альбуччу (Albucciu), Малкитту (Malchittu), некрополи Ли Мури (Li Muri), могилы гигантов в Кодду Веккью (Coddu Vecchju), нураги Ла Причона (La Prisgiona)).

 

Естественно, главным богатством является побережье: многочисленные заливы, бухты и пляжи – не только Коста Смеральда, но и Бухта Сардиния (Baja Sardinia), залив Певеро (Golfo Pevero) и Канниджоне (Cannigione) стоят того, чтобы их увидеть. Окунитесь и в мир дикой природы, окружающий Арцахену, а именно пруды Салони (Saloni), где обитает множество видов болотных птиц, например, малая белая и большая серая цапли, кряквы, лысухи, водяные курочки и редчайшие султанки, отличающиеся голубым оперением и длинными красными лапами. Иногда тут можно увидеть и великолепных розовых фламинго.

Посетить незабываемые пляжи Коста Смеральда

На побережье Коста Смеральда расположены лучшие пляжи Сардинии. Райские уголки, созданные, чтобы наслаждаться летним (а иногда и весенним) солнцем, отдыхать и плавать в изумительно прозрачном море, равное которому найти будет трудно. Остается только выбрать пляж: Лисью Бухту (Cala di Volpe) или Канниджоне, Каприччоли (Capriccioli) или Принчипе (Principe), пляж Белого песка (Rena Bianca) или Ромаццино (Romazzino). Все они прекрасны. А есть еще пляжи в заливе Маринелла (Golfo di Marinella), Ла Чельвия (La Celvia), Лиша Руджа (Liscia Ruja), бухты Грану (Cala Granu), Маннена (Mannena), Малого Певеро (Piccolo Pevero). Если решитесь, советуем побывать на каждом.

Коста Смеральда

Порто Черво

Если говорить о побережье Коста Смеральда, то говорить о Порто Черво (Porto Cervo). Летом он становится «центром сплетен Италии». Своим названием обязан причудливой форме (cervo – олень по-итальянски) природного порта. Сюда стоит приехать, даже если вам не нравится роскошь и сплетни. Между знаменитой Разговорной площадью (piazzetta delle Chiacchiere) и Нижней площадью (Sottopiazza) бегут улочки с окнами и балконами в типичном стиле Коста Смеральда, прячутся магазины и бутики самых известных марок, а по окраинам высятся шикарные виллы, утопающие в зелени садов. Гуляя по набережной – одной из самых популярных на Средиземном море – вы можете полюбоваться на красивейшие яхты и, возможно, даже встретить их владельцев, которые зачастую – очень знаменитые люди. Понятно, что следует посетить и яхт-клуб.

Коста Смеральда

Церковь Стелла Марис

Построенная в 60-х по канонам средиземноморской архитектуры Микеле Бузири Вичи, была освящена в 1968. Внутри находятся величайшие произведения искусства, например работа Эль Греко (Доменико Теотокопулос), Мать Скорбящая 16 в., ценнейший орган из неаполитанского тростника Де Мартино (17-18 в.), бронзовая дверь с изображениями Благовещенья и христианскими символами Лучано Мингуцци (1986), два распятия немецкой школы (одно 18 в. и другое – конца 17 в.). Снаружи церкви, на фасаде, расположены две скульптуры Пинуччо Шиола, изображающие Святого Джузеппе и Папу Паоло II. До церкви можно добраться пешком, а с высоты открывается вид на Порто Черво.

Коста Смеральда

Порто Ротондо

Приезжая на побережье Коста Смеральда, не пропустите Порто Ротондо (Porto Rotondo). Расположенный между заливом Куньяна (Golfo di Cugnana) и Маринелла (Marinella) он, вместе с Порто Черво – самые типичные места итальянского отдыха. Порто Ротондо удивит вас своими пляжами: от Пляжа Ира (Spiaggia Ira) с белоснежным песком до скалистого Пика Асфодели (Punta Asfodeli). Не забываем также о пляже Камней (spiaggia dei Sassi) и Водорослей (spiaggia delle Alghe), но, что и говорить, они все прекрасны. А Порто Ротондо знаменит еще и своей ночной жизнью, поэтому после дневных развлечений можете окунуться в ночную атмосферу, не менее занимательную.

Коста Смеральда

Залив Аранчи

Еще одно живописное место – Залив Аранчи (Golfo Aranci) (от галлурского Golfu di li Granci, или Крабий залив), небольшой, но способный подарить массу впечатлений. Полоска земли посреди моря, заканчивающаяся мысом Фигари (Capo Figari). Советуем поехать на экскурсию, наземную или водную, чтобы насладиться природой и захватывающими дух глубинами. Залив Аранчи богат и на архитектурные памятники, к примеру, Священный колодец Милис (Pozzo Sacro di Milis) или Старый Семафор (Vecchio Semaforo), древняя военная крепость на вершине мыса Фигари, где работал сам Вильгельм Маркони.

Коста Смеральда

Пляжи здесь изумительны, особенно выделяются Бухта Сабина (Cala Sabina) и Белый Пляж (Spiaggia Bianca). Если вы любите вкусно поесть, не упустите шанс попробовать местные рыбные блюда. Экскурсия в Институт Исследования Дельфинов Афалин (Bottlenose Dolphin Research Institute), мировой исследовательский центр, также будет увлекательной, и если повезет, вы увидите прекрасных дельфинов в их природной среде. Не пропустите также высокий мыс на острове Таволара (Tavolara).

Деревня Нураг ла Причона

Если вы на Сардинии, вы просто обязаны посмотреть на нураги. Возможно, многие не знают, но на Коста Смеральда есть свои нураги – Ла Причона (Nuraghe La Prisgiona). Они расположены у городка Капикера (Capichera). Археологический комплекс очень красив, и профессионально подготовленные гиды проведут для вас замечательную экскурсию, расскажут о древней нурагической цивилизации, и вы поймете, что Коста Смеральда – не сплошь роскошь и светская жизнь.

Коста Смеральда

Острова Ли Нибани

Острова Ли Нибани (Isole Li Nibani) (по-галлурски Острова Чаек) – группа небольших островов на юго-востоке от Порто Черво. Относятся к международному парку Уста Бонифачо (Bocche di Bonifacio), необитаемы и летом привлекают туристов красотой своих изрезанных берегов и изумрудного моря. На островах балом правит дикая природа, гнездятся многие виды птиц, среди которых чайки и соколы.

Коста Смеральда

Пляж Ли Нибани окружен буйной растительностью порта Ли Нибани, но если пройтись, можно встретить одиночные бухточки, созданные, чтобы расслабляться в тишине и спокойствии. Если вы в прекрасной физической форме, не отказывайте себе в удовольствии подняться на вершину горы Дзоппу (Monte Zoppu), с которой открывается невероятный вид на побережье Коста Смеральда и видны очертания острова Таволара. Можно выбраться и на некоторые близлежащие острова – Морторио (Mortorio), Камере (Le Camere), Соффи (Soffi) – поскольку они также стоят вашего внимания.

Светская жизнь

Коста Смеральда – по определению центр светской жизни. Практически все светское общество Италии на лето перемещается сюда. Различные мероприятия, литературные встречи, гастрономические и спортивные праздники, дискотеки и концерты. Все происходит здесь, на побережье Коста Смеральда, начиная с июня – остается лишь выбирать. От Порто Черво до Порто Ротондо вам не дадут заскучать. Если вам нравятся дискотеки, здесь вы найдете на любой вкус. От самых популярных, как Billionaire di Briatore и Phi Beach в бухте Сардиния, Соттовенто (Sottovento) в Порто Черво и Smaila’s в Полту Куату (Poltu Quatu), Ritual в бухте Сардиния, Peper в бухте Малый Певеро (Cala Piccolo Pevero), Blues Cafe в бухте Руджа (Baia Ruja), Peyote в Санта Тереза Мириалведа (Santa Teresa Mirialveda). Поэтому – днем наслаждайтесь пляжами и фантастическим морем, а ночью развлекайтесь. В этом здесь недостатка не будет!

Коста Смеральда

Ралли по Коста Смеральда

Довольно известное на сегодняшний день Ралли Сардинии включено в календарь Всемирного Чемпионата по ралли с 2004, когда оно заменило Ралли Санремо как итальянский этап. Скоростные машины, пилотируемые самыми известными в мире гонщиками, мчатся по крутым горным дорогам близ Порто Черво и Галлуры (Gallura). Это зрелище можно наблюдать каждый год. Обычно в конце мая или начале июня, совмещая удовольствие с любованием красотами дикой местности Галлуры.

Andreas Mikkelsen (NOR), Ola Fløene (NOR) Volkswagen Polo R WRC (2015) WRC Rally Italia Sardegna 2015

Конечно, можно 100 раз услышать или прочитать, но лучше всего один раз увидеть эти прекрасные города вместе с нашей позитивной командой местных гидов от Gidtut.

Подпишитесь на рассылку

Без спама и уведомлений – только свежие новости

Самые популярные

В фокусе

Похожие статьи

аренда в италии на длительный срок

Аренда в Италии на длительный срок. Будьте осторожны

Как избежать мошенничества, если аренда в Италии на длительный срок   Аренда в Италии на длительный срок может стать проблемой без мер предосторожности и проверенного агентства недвижимости. Наша команда профессионалов гарантирует ваше комфортное проживание, обеспечивая поддержку на каждом этапе арендного процесса и избегая потенциальных проблем. Вот несколько ценных советов, которые помогут избежать неожиданностей. Самостоятельный поиск жилья через интернет может быть более экономически выгодным, но требует внимательности и осторожности. Важно удостовериться в надежности предлагаемых вариантов, проверить информацию о владельце и объекте, а также осмотреть жилье лично перед заключением договора аренды. После долгих просмотров вы находите подходящий вариант: недавно отремонтированная квартира всего в пяти минутах от вашего рабочего места.   Слишком хорошо, чтобы быть правдой! Да и цена привлекательная. Однако после первоначального энтузиазма у вас возникает сомнение: не окажется ли это мошенничеством? Не волнуйтесь: вы ничем не рискуете, если будете следовать советам, которые я даю в этой статье о том, как избежать мошенничества с арендой. Вот что именно вам нужно сделать    ⋅ Как избежать мошенничества при аренде жилья в Италии  ⋅ Осмотрите, является ли цена реалистичной  ⋅ Ознакомьтесь с фотографией объекта  ⋅ Проверьте личность арендодателя  ⋅ Посетите квартиру или комнату  ⋅ Оплачивайте услуги отслеживаемым способом Аренда в Италии на длительный срок. Как избежать мошенничества   Как не стать жертвой мошенников при аренде в Италии на длительный срок? Необходимо обращать внимание на определенные аспекты рекламы и придерживаться определенного поведения. Мы поможем в аренде жилья, предоставляя проверенную информацию и поддержку на каждом этапе поиска и заключения договора.     Узнайте, насколько реальна цена и аренда в Италии на длительный срок   Для выявления мошеннических объявлений о сдаче квартир в аренду важно обращать внимание на размер арендной платы. Если цена кажется слишком низкой, это может быть признаком подозрительной сделки. При поиске жилья необходимо провести сравнение цен с аналогичными объектами в том же районе. Существенное расхождение между предлагаемой ценой и средней на рынке (на 30% и более) может указывать на мошеннические действия. Если цена не указана в объявлении, рекомендуется связаться с владельцем для получения информации. Однако стоит быть бдительным: слишком низкая цена может быть попыткой обмана. Владелец может пытаться оправдать это мошеннической историей, например, утверждая, что квартира принадлежала их родственнику, который ушел. Мошенничество в аренде часто связано с непрозрачными сделками и обманом. Поэтому важно не доверять слишком выгодным предложениям без тщательного анализа. В случае сомнений лучше обратиться за консультацией к специалистам или использовать проверенные ресурсы для поиска жилья. Помните, что забота о своей безопасности и сохранность средств должны быть приоритетом при поиске арендного жилья. Проверьте фотографии объекта   Наверняка к объявлению прилагаются фотографии квартиры или комнаты. Убедитесь, что они оригинальные и относятся к данному объекту. Как это сделать? Один из методов — воспользоваться функцией поиска изображений в Google. Если фотография появляется в результатах с ссылкой на другие объявления или уже присутствует на различных сайтах, это может свидетельствовать о мошенничестве. Другой способ — запросить у владельца больше фотографий. Если он отказывается или оправдывается тем, что не в состоянии предоставить их, это также может быть признаком мошенничества. Установление личности арендодателя   Аренда в Италии на длительный срок требует особой осторожности. Проверьте контактную информацию в объявлении, свяжитесь с владельцем по электронной почте и удостоверьтесь в его надежности. Не предоставляйте личную информацию до заключения договора. Если владелец предоставляет дополнительные фотографии и подтверждает свою личность, это может свидетельствовать о его добросовестности. Поищите в Интернете информацию о владельце, чтобы убедиться, что он действительно заслуживает доверия. Будьте осторожны, если просят предоставить банковские реквизиты или другую личную информацию до подписания договора. Посещение квартиры или комнаты   Прежде чем брать на себя обязательства по аренде жилья, обязательно осмотрите его. Осмотр жилья в другом городе может быть неудобным, но важен для избегания проблем. Попросите друга осмотреть и прислать фотографии. Остерегайтесь мошенников, которые могут утверждать, что не могут показать жилье из-за отсутствия ключей или нахождения за границей. После внесения депозита они обещают отправить ключи. Не поддавайтесь на такие уловки! Прежде чем делать платежи, требуйте осмотр жилья и получение всей необходимой информации, такой как коммунальные платежи и система отопления. Попросите показать вам договор аренды, чтобы убедиться, что в нем нет скрытых условий. Если что-то вызывает сомнения, требуйте изменений или ясного объяснения. Оплачивайте услуги по безналу   Перед подписанием договора аренды арендодатель может запросить предварительный взнос, чтобы убедиться в вашей серьезности. Важно уточнить, за что конкретно будет направлен этот платеж. В предварительный взнос чаще всего входят арендная плата и страховой депозит. Для ясности и безопасности потребуйте квитанцию, где будут указаны цели и условия этого платежа. При оплате используйте безопасные и отслеживаемые способы, такие как банковский перевод или Paypal. Избегайте внесения денег на пополняемые карты. Если вам предлагают воспользоваться услугами эскроу, не соглашайтесь. Эскроу-услуги предназначены для временного хранения денежных средств до получения разрешения на их выплату получателям. В контексте аренды вы можете внести первоначальный взнос в такую службу и разрешить выплату арендодателю только после завершения сделки. Однако, к сожалению, многие «эскроу» являются мошенническими, поэтому лучше не рисковать. И последняя рекомендация. Заключите договор в письменной форме и зарегистрируйте его. Регистрация сделает ваши права и обязанности по отношению к арендодателю более ясными и защищенными. Это обязательное требование закона и придаст договору определенную дату, что усилит вашу защиту. Также ваше погружение в итальянскую культуру, наслаждение местной кухней и знакомство с гостеприимными жителями сделают ваше путешествие незабываемым.

Читать полностью →
студенческий внж

Студенческий ВНЖ можно ли работать?

Студенческий ВНЖ для целей обучения — это вид на жительство, выдаваемый иностранным гражданам, которые посещают учебные или тренировочные курсы в Италии продолжительностью более трех месяцев. Срок действия этого разрешения варьируется (от шести месяцев до одного года) в зависимости от типа активированного курса обучения и может быть продлен, чтобы покрыть весь курс обучения. Италия – прекрасное место для посещения! Эта страна богата историей, культурой, изысканной кухней и уникальными пейзажами. Независимо от того, интересуются ли выставленными древними памятниками в Риме, шоппингом в Милане, кулинарными традициями в Тоскане или озером Комо Ответы на часто задаваемые вопросы   Студенческий ВНЖ может быть выдан для прохождения различных учебных курсов, включая, в частности, университетские курсы, курсы профессиональной подготовки, стажировки, учебные курсы для учащихся старших классов средней школы или высшего образования , а также экзамены на получение профессии для иностранного гражданина, получившего высшее образование в Италии. Вид на жительство для обучения выдается Квестором в соответствии со статьей 5, § 8 Законодательного декрета № 286/98 и имеет пометку «студент», «стажер» или «учащийся», в зависимости от конкретного случая. Мы предлагаем помощь в оформлении этого важного разрешения, включая профессиональное сопровождение и поддержку на каждом этапе. Позволяет ли студенческий внж работать?   Иностранец с видом на жительство для обучения может работать в Италии для поддержания учебы. Однако согласно статье 14, § 4, Декрета Президента 394/99, он должен не превышать 20 часов в неделю, что в течение года суммируется до 1 040 часов. При организации работы в более короткий период, чем 12 месяцев, студенту необходимо соблюсти максимальное количество часов в год. Если студент желает работать больше, чем 1 040 часов в год, ему необходимо преобразовать разрешение на обучение в разрешение на работу.     Позволяет ли студенческий внж заниматься индивидуальной трудовой деятельностью?   Да, закон не предусматривает никаких ограничений на самозанятость для иностранцев, имеющих разрешение, выданное по причине учебы. Разрешение на пребывание по причине учебы является одним из разрешений, дающих иностранцу право на работу (хотя и с ограничением максимального количества часов в случае подчиненной работы), и может быть преобразовано в разрешение на подчиненную или автономную работу при наличии требований, предусмотренных законом. В целом, во всех случаях, когда закон прямо предусматривает конвертацию вида на жительство в разрешение на работу, это разрешение даже до конвертации совместимо с осуществлением какой-либо деятельности, если нет прямого законодательного положения об обратном. Для того чтобы открыть номер НДС, достаточно иметь вид на жительство, который подходит для работы. Позволяет ли вид на жительство с целью обучения проходить стажировку?   Как отмечается в записке INL от 14 февраля 2022 года, иностранные граждане с разрешением на обучение или профессиональную подготовку имеют право на участие во всех учебных стажировках, предусмотренных программой обучения. Они также могут принимать участие в не курсовых стажировках, направленных на трудоустройство. Национальные и региональные положения о стажировках распространяются на таких иностранных граждан, проживающих в Италии, что позволяет использовать стажировки как средство обучения и ориентации для трудоустройства. Так как стажировка не является трудовыми отношениями, ограничения на выполнение подчиненной трудовой деятельности не применяются в таких случаях. Можно ли преобразовать студенческий ВНЖ в разрешение на работу?   Да. До истечения срока действия можно преобразовать разрешение, выданное по причине учебы, в разрешение на выполнение подчиненной или автономной работы. В случае: — трудоустройство, необходимо представить документы, подтверждающие наличие трудовых отношений; — самозанятость, необходимо представить документы о деятельности, которую вы собираетесь осуществлять, и о финансовых ресурсах, необходимых для ее осуществления. Если вы переходите на самозанятость в качестве предпринимателя, торговца или ремесленника, также требуется регистрация в Торговой палате. Чтобы узнать больше о преобразовании, нажмите здесь   Мы специализируемся на оформлении студенческого ВНЖ в Италию, включая профессиональное сопровождение на каждом этапе. Мы поможем вам быстро и эффективно получить необходимые документы для обучения в Италии, обеспечивая комфорт и уверенность на каждом этапе процесса

Читать полностью →
дом на Комо

Купить дом на Комо для жизни

Дом на Комо – одно из самых живописных мест Италии, известное своими потрясающими пейзажами и уединенными виллами. Жизнь здесь означает наслаждаться спокойствием природы, чистым воздухом и уникальной атмосферой. Мы поможем вам подобрать идеальный дом на берегу Комо, будь то эксклюзивная вилла или уютный коттедж. Обратитесь к нам, и мы осуществим вашу мечту о жизни в этом райском уголке. Жить в Комо – это выбор стиля жизни, наполненного гармонией и роскошью. В каком районе лучше приобрести дом на Комо   Какие самые характерные деревни и города предлагают лучшие роскошные квартиры в этом районе? Особого упоминания заслуживает Белладжио, и не только из-за его особого положения — прямо в точке пересечения рукавов озера Лекко и Комо. В Черноббио обязательно стоит прогуляться по набережной озера, а также посетить виллу Эрба, построенную в XIX веке.   Современные роскошные виллы. Дом на Комо   Также можно найти между Карате Урио, Молтразио и Лаглио: последнее место хорошо известно, потому что там находится вилла Джорджа Клуни, в которой отдыхали многие голливудские звезды, от Брэда Питта до Адама Сэндлера. Общим знаменателем трех деревень является соединяющая их дорога Regina Vecchia. Леццено и Арджегно — еще два названия, для тех, кто ищет престижную резиденцию с видом на озеро Комо.   Леззено — это деревня, которая предшествует Белладжио для тех, кто едет из Комо. В Арджегно, напротив, время, кажется, остановилось, что помогает придать этой средневековой деревне живописный вид. Река Тело разделяет деревню, а рядом есть канатная дорога на равнину Пигра. На другой стороне бассейна   То есть на рукаве Лекко, находится город Колико. В этом городке, утопающем в зелени и окруженном пышной и очаровательной растительностью.  Здание находится в районе Монтеккио, и здесь же можно полюбоваться одноименным фортом. Наконец, стоит посетить аббатство Пиона.     Роскошными виллами усеян и Брунате, до которого можно добраться из Комо. Несколько минут благодаря фуникулеру, соединяющему два города. Жилые дома, расположенные на улицах деревни. В основном выполнены в стиле модерн и эклектики. Отсюда также открывается исключительный вид на озеро. И наконец, Беллано и Торно: первый находится в провинции Лекко, и располагает впечатляющим орридо — естественным ущельем, которое можно пересечь пешком. В Торно, с другой стороны, церковь Сан-Джованни Баттиста дель Кьодо и приходская церковь Санта-Текла. Заключение   Желающие приобрести роскошные резиденции в Комо могут обратиться к профессионалам ITALIATUT для услуг недвижимости, консьерж-сервиса, юридической поддержки, переводов, а также для помощи в бизнесе и туризме. На протяжении многих лет они сопровождают клиентов не только в выборе оптимальной покупки, но и в гармонии с местностью.

Читать полностью →
купить дом в италии

7 вещей, которые нужно знать прежде чем купить в Италии дом

Когда мы принимаем решение о том, чтобы купить в Италии дом, то это действительно важный момент в нашей жизни. Наша команда экспертов с многолетним опытом в итальянском рынке недвижимости готова сделать этот процесс максимально комфортным и безопасным для вас. Мы знаем, как избежать подводных камней и гарантировать вам успешную сделку. С этим решением связано множество эмоций: планы, настоящие и прошлые жертвы и много-много надежд на наше будущее и будущее нашей семьи. Именно поэтому человек должен быть уверен в том, что он собирается купить! Что нужно тщательно проверить, чтобы купить в Италии дом   Помимо эстетической, функциональной и практической стороны нашего нового дома, необходимо также проверить менее очевидные, но иногда более важные аспекты нашего экономического выбора.   Представьте, что вы собираетесь купить подержанный автомобиль. Разумеется, вы не сделаете это без тщательной проверки машины у надежного механика. Вы хотите быть уверены, что двигатель в порядке, что машина не имеет скрытых дефектов и будет служить вам долго. Теперь представьте, что квартира – это ваш новый автомобиль. Проверка всех аспектов квартиры перед покупкой – необходимость. Ситуация с итальянской недвижимостью сложна: оценки показывают, что не менее 70% объектов имеют проблемы.   Единственное практическое решение, позволяющее минимизировать риски, — это тщательно знать, что нужно проверить ДО покупки нового дома. На самом деле, за все проблемы отвечает нынешний владелец, продавец. Но кто и что проверяет?   В процесс продажи недвижимости вовлечено несколько профессионалов. У каждого из них своя специфическая задача, но проверки проблем, о которых я хочу вам рассказать, не проводит НИКТО. На самом деле: Агент по недвижимости должен проделать значительный объем работы, чтобы эффективно прорекламировать вашу недвижимость, подобрать надежных покупателей и выступить посредником между сторонами. Нотариус, как госслужащий с юридическими знаниями, обеспечивает безопасность и юридическую надежность сделки, но не занимается техническими вопросами..   Все эти фигуры важны и заслуживают вашего доверия, но они не обладают полезными техническими знаниями в данном аспекте. Очевидно, что и агент по недвижимости, и нотариус могут по вашему запросу указать технического специалиста, специализирующегося в этой области. Такой специалист сможет предоставить вам точную и исчерпывающую проверку объекта недвижимости. Но почему эти проверки не проводятся всегда, чтобы купить в Италии дом?!   Логика подсказывает! Потому что, поскольку ответственность лежит исключительно на продавце, любые юридические и экономические проблемы возникают исключительно между продавцом и покупателем.  Сейчас я объясню, почему. Агент по недвижимости получает задание от продавца. Его задача состоит в том, чтобы, насколько ему известно, обнародовать имеющуюся в его распоряжении информацию (известные ему условия…). По закону именно продающий собственник обязан предоставить ему всю информацию о своей недвижимости. Только владелец может получить ее для сохранения конфиденциальности! Поэтому единственное, что может сделать хороший агент по недвижимости, — это порекомендовать владельцу провести инспекцию до того, как недвижимость будет выставлена на продажу.  Однако часто этого не происходит, и знаете почему?   Без достаточной информации о возможных проблемах после покупки, клиенты часто игнорируют осторожность в попытке сэкономить деньги. Однако, после приобретения недвижимости, ответственность за устранение проблем ложится на покупателя. На самом деле, ответственность за санкции и исправления всегда несет нынешний владелец. Конечно, в этом случае вы можете законно отомстить тому, кто продал вам эту проблему. Но мы прекрасно знаем, что это влечет за собой в эмоциональном и финансовом плане. Но сколько стоит купить в Италии дом?!   Правильно проведенная проверка стоит совсем немного, но «если я могу ее избежать, то это все равно очень маленькая экономия!!!». Так думают продавцы жилья. И если те, кто должен был бы советовать вам сделать это, более того, настаивать на этом, не делают этого, у них есть на то свои причины. Потому что, правильно или неправильно, они заботятся о своих собственных интересах, а не о ваших.  Проблема с агентами по недвижимости   Хорошему агенту недвижимости может быть трудно предложить проверку недвижимости клиента из-за давления конкурентов. Они могут утверждать, что проверка не нужна или что на нее нет времени. Однако это обычно связано с желанием быстрее заключить сделку и получить комиссионные. Проблемы остаются за вами, кто покупает или продает. Они не несут никакой ответственности. Хороший агент по недвижимости становится главным помощником из-за недостатка информации у продавцов. Он играет важную роль в обеспечении клиента всей необходимой информацией. Я никогда не могу понять, как можно не проверить такую важную покупку, как собственный дом, тем более, когда стоимость составляет сотни тысяч евро. Точка зрения нотариуса   Нотариус обладает экспертизой в юридических и налоговых вопросах, но он редко лично проверяет недвижимость до совершения сделки. Его обязанность включает проверку документов (что, особенно в Италии, является сложной задачей) и защиту интересов сторон в пределах его компетенции. Если документы неправильные, как он может защитить вас?       7 вещей, которые необходимо проверить, чтобы купить в Италии дом   Покупая дом без агента, проверьте сами или с помощью эксперта ключевые документы о недвижимости. Непосвященному человеку трудно понять, на что нужно обратить внимание и на что обратить внимание. Я постараюсь объяснить вам различные шаги как можно проще.

Читать полностью →

Подпишитесь на рассылку об Италии и получите гайд

«50 приложений и сайтов»

для комфортных путешествий и жизни в этой стране