Особенно , когда цены на жильё в Италии, ставки по ипотеке и арендные платежи, заметно меняются во многих итальянских городах.
Это вопрос, который задают себе многие. И единого ответа для всех не существует, но можно рассмотреть конкретные данные, чтобы понять, что именно выгоднее в 2025 году.
Планируете покупку или аренду жилья в Италии? Команда ITALIATUT поможет вам разобраться в актуальных ценах, налогах и условиях рынка — чтобы вы приняли выгодное и уверенное решение.
Арендная плата на жильё в Италии подорожала — и значительно
За последние два года стоимость аренды в Италии заметно выросла.
Более того, согласно обновлённым данным портала Idealista за первое полугодие 2025 года, арендные ставки увеличились в среднем на +8,1% в год по стране, при этом в некоторых городах рост достиг двузначных значений.
— Аренда в Милане составляет уже более 21 евро за м² в месяц.
— В Риме — около 17 евро/м².
— В университетских и туристических центрах, таких как Болонья, Флоренция и Неаполь, также наблюдается значительный рост цен.
Раньше аренда считалась более «лёгким» вариантом, однако сегодня она всё чаще сопоставима (а иногда и превышает) ежемесячный платёж по ипотеке. Особенно если речь идёт о хорошем жилье в центральных районах.
Ипотечные ставки стабилизировались, но остаются высокими
После резкого роста ставок в 2022–2023 годах, сегодня ситуация немного выровнялась.
Кроме того Европейский центральный банк в 2024 году начал постепенное снижение базовой ставки, и тенденция, по прогнозам аналитиков, сохранится и в 2025-м.
Согласно данным MutuiOnline.it, средняя ставка по фиксированной ипотеке составляет около 3,5–4%, а по переменной — чуть ниже, но менее предсказуема.
Например:
Для квартиры стоимостью 200 000 евро при кредите 70% от суммы (140 000 евро) на 25 лет под 4% выходит, что ежемесячный платёж составит примерно 740 евро — что, в ряде городов, ниже средней арендной платы за аналогичное жильё.
Так что выгоднее — покупать или арендовать? Всё зависит от личной ситуации.
Когда выгодно покупать жильё в Италии:
1. У вас стабильная работа и надёжный доход.
2. Есть сбережения для первоначального взноса (не менее 20–30% стоимости жилья) и сопутствующих расходов.
3. Вы планируете жить в этом городе не менее 7–10 лет.
4. Хотите инвестировать в актив, который со временем может вырасти в цене.
Когда выгоднее снимать жильё:
1. Вы находитесь в переходном периоде (например смена работы, города, образа жизни).
2. Пока нет достаточных накоплений на первоначальный взнос и нотариальные расходы.
3. Вам важна гибкость, а также свобода передвижения.
4. Вы нашли аренду по цене ниже средней рыночной.
Практический совет
Всегда сравнивайте реальные затраты. Например, многие считают, что аренда выгоднее, потому что «нет дополнительных расходов». Но на практике — покупка дороже на старте (налоги, нотариус, аванс), зато со временем вы формируете собственный капитал. Аренда, напротив, требует меньше вложений, но не оставляет инвестиционной отдачи.
Решение стоит принимать, исходя из своей финансовой реальности:
— Что вы можете себе позволить сегодня?
— Какие у вас перспективы на ближайшие годы?
— И главное — что даст вам больше спокойствия и уверенности?
Почему стоит выбрать Italiatut
Планируя покупку или аренду недвижимости в Италии, важно работать с проверенным партнёром. Italiatut предлагает полный спектр услуг, чтобы сделать процесс безопасным, прозрачным и комфортным:
-
Экспертная поддержка — наши специалисты помогут разобраться в налогах, документах, ипотеке и проверках объектов.
-
Надёжные контакты — мы сотрудничаем с лицензированными агентствами, нотариусами и банками по всей Италии.
-
Экономия времени и сил — от поиска подходящего жилья до оформления сделки — мы сопровождаем каждый шаг.
-
Актуальная информация — мы предоставляем свежие данные о ценах, арендных ставках и условиях рынка.
-
Гарантия прозрачности — вы всегда точно знаете, какие расходы и налоги предстоят, без скрытых платежей.
С Italiatut покупка или аренда недвижимости становится простой и безопасной — вы концентрируетесь на выборе дома мечты, а все юридические и финансовые моменты берём на себя мы.
