ВНЖ в Италии при покупке недвижимости: как сделать переезд комфортным и безопасным
Переезд в Италию — это мечта, которая у многих связана не только с отпуском на побережье, но и с новым образом жизни. Один из популярных способов закрепиться в стране — оформить ВНЖ в Италии при покупке недвижимости. Это не просто вложение в квадратные метры, а целая стратегия: вы получаете дом или квартиру в одной из самых красивых стран мира и открываете себе доступ к легальному проживанию.
Но здесь важно не обмануться красивыми картинками в объявлениях: переезд через недвижимость — это серьёзный процесс, где на каждом шаге подстерегают нюансы.
Почему иностранцы выбирают ВНЖ через недвижимость
ВНЖ в Италии при покупке недвижимости интересен тем, что он сочетает сразу несколько выгод:
-
Легализация проживания — у вас появляется законное основание оставаться в стране больше 90 дней.
-
Инвестиция — итальянская недвижимость сохраняет ценность, особенно в Тоскане, Риме, Милане и на побережье.
-
Доступ к системе — медицина, образование, возможность открыть бизнес или вести удалённую работу официально.
-
Семья и будущее — ВНЖ можно продлевать и со временем выйти на ПМЖ или даже гражданство.
Для многих это ещё и вопрос статуса: собственный дом в Италии — это символ стабильности и новый этап жизни.
Какую недвижимость выбрать для ВНЖ
Здесь всё зависит от ваших целей и ритма жизни.
-
Флоренция и Сиена — для тех, кто ценит культуру и размеренный ритм Тосканы.
-
Рим или Милан — подойдёт тем, кто хочет быть в центре деловой и социальной жизни.
-
Побережье (Амальфи, Лигурия, Сицилия) — если на первом месте море, солнце и slow living.
-
Маленькие города и деревни — вариант для тех, кто ищет аутентичность и доступные цены.
Важно: для оформления ВНЖ подходит не любая покупка. Есть требования к стоимости, юридической чистоте объекта, иногда — к категории недвижимости.
Юридические и налоговые нюансы
Ошибка №1 у покупателей — думать, что покупка квартиры автоматически даёт ВНЖ. На самом деле это только основание для подачи документов, а сама процедура требует подготовки.
Что учесть:
-
Налог на недвижимость (IMU) зависит от региона и статуса объекта (первое или второе жильё).
-
Нотариус и регистрация — расходы составляют от 7% до 10% от стоимости объекта.
-
Коммунальные платежи — иногда они выше, чем ожидают иностранцы, особенно в старых зданиях.
-
Юридическая чистота — у итальянских домов бывают скрытые долги по коммуналке или ограничения на использование.
Без проверки документов можно попасть в ситуацию, когда покупка станет проблемой, а не шагом к переезду.
Главная ошибка покупателей
Многие думают: «Куплю дом — и вопрос закрыт». Но главная ошибка — идти без сопровождения. Итальянская бюрократия не прощает самодеятельности. Один пропущенный документ, неверный перевод или не тот срок подачи — и процесс затянется или даже сорвётся.
Как сделать процесс комфортным
ВНЖ в Италии при покупке недвижимости — это проект, который лучше доверить экспертам. На практике это значит:
-
подбор объектов, подходящих под ваши цели и бюджет;
-
проверка юридической чистоты;
-
расчёт налогов и расходов заранее, чтобы не было сюрпризов;
-
сопровождение у нотариуса и перевод документов;
-
помощь с подачей на ВНЖ и адаптацией после переезда.
Компании вроде Italiatut делают этот путь предсказуемым: вы понимаете, какие шаги вас ждут, сколько это стоит и какие бонусы получите на выходе.
Итог: стоит ли идти этим путём?
Да, если вы хотите совместить инвестицию и переезд. Но стоит помнить: Италия — это страна с характером. Здесь есть бюрократия, налоги и тонкости закона. Если учитывать их с самого начала, процесс станет не головной болью, а шагом к мечте.
ВНЖ в Италии при покупке недвижимости — это шанс превратить «итальянскую картинку» в реальность. Главное — идти не в одиночку, а с поддержкой тех, кто знает местные правила игры.
👉 Хотите узнать, какие объекты реально подходят для оформления ВНЖ и сколько это будет стоить в вашем случае?
Команда Italiatut поможет пройти путь от выбора квартиры до получения вида на жительство без лишних рисков.
