ВНЖ в Италии по аренде жилья — один из самых популярных способов легализоваться для тех, кто хочет переехать без покупки недвижимости.
Этот путь выбирают студенты, фрилансеры, удалённые специалисты и семьи, которые планируют жить в Италии долгосрочно, но пока не готовы к покупке дома. В 2025 году правила изменились, и теперь важно знать, какие документы и условия нужно соблюсти, чтобы подача прошла успешно.
Основные условия получения ВНЖ по аренде жилья
Чтобы оформить ВНЖ в Италии по аренде жилья, заявитель должен подтвердить:
-
наличие действующего договора аренды (registrato — зарегистрированного в Agenzia delle Entrate);
-
финансовую состоятельность — доход не менее €9 000 в год на человека;
-
наличие медицинской страховки (частной или государственной);
-
адрес проживания, соответствующий стандартам безопасности и санитарным нормам;
-
отсутствие судимостей в стране проживания и в Италии.
С 2025 года введено дополнительное требование: арендатор должен предоставить подтверждение оплаты коммунальных услуг (utenze), чтобы подтвердить реальное проживание по адресу. Это связано с ужесточением контроля миграционных служб.

📄 Какие документы нужны в 2025 году
Для подачи в квестуру потребуется:
-
Копия паспорта и визы.
-
Договор аренды жилья, зарегистрированный в налоговой.
-
Cedolare secca (форма, подтверждающая отсутствие двойного налогообложения).
-
Медицинская страховка.
-
Банковская выписка с подтверждением средств.
-
Фискальный код (Codice Fiscale).
-
Фото 3×4, квитанция об оплате пошлины (марка да болло) и postal kit.
Новые изменения 2025 года
-
Проверка подлинности аренды теперь обязательна: квестура запрашивает данные напрямую у налоговой службы.
-
Владельцы жилья несут ответственность за ложные сведения о проживании.
-
Увеличен срок рассмотрения — до 90 дней, особенно в северных регионах (Милан, Турин, Верона).
-
Добавлены цифровые каналы подачи документов — теперь часть форм можно загрузить онлайн через портал Ministero dell’Interno.

💡 Практические советы от Italiatut
-
Заключайте договор только с официальным арендодателем.
Контракты «на словах» или без регистрации не принимаются. -
Открывайте итальянский счёт в банке. Это упростит доказательство доходов и оплату аренды.
-
Готовьте комплект документов заранее. Лучше иметь переводы, заверенные апостилем.
-
Не подавайте документы без подтверждения доходов. Даже если жильё официальное, без финансовой состоятельности ВНЖ не одобрят.
Почему стоит обратиться в Italiatut
Компания Italiatut поможет подобрать официальное жильё, зарегистрировать договор аренды, подготовить документы и сопровождать подачу на ВНЖ. Мы также помогаем с налогами, школами и адаптацией на месте — всё под ключ и на русском языке.
А если вы хотите совместить оформление документов с путешествием — загляните на сайт GIDtut, там можно выбрать авторские туры по Италии, чтобы вдохновиться страной перед переездом.

Путь к ВНЖ по аренде жилья в 2025
| Этап | Действие | Срок |
|---|---|---|
| 1 | Поиск официального жилья и регистрация договора | 1–2 недели |
| 2 | Подготовка документов и перевод | 1 неделя |
| 3 | Подача в квестуру (через Poste Italiane) | в зависимости от региона |
| 4 | Проверка и рассмотрение заявки | до 90 дней |
| 5 | Получение карты ВНЖ (permesso di soggiorno) | до 30 дней после одобрения |



