Самые красивые озера Италии – ТОП10

озера италии

Озера Италии удивляют своей фантастической красотой, которой хочется любоваться бесконечно. И они прекрасны в любой сезон. Озер в Италии достаточно много, но мы решили рассказать вам о самых известных среди итальянцев. Специально для вас мы подобрали самые красивые озера Италии, сопроводив каждое озеро фотографией с подробным описанием, а также интересными фактами. Мы организовываем выездные экскурсии на Комо, Гарду, Маджоре практически круглый год, так что вы можете увидеть их своими глазами!

Озера Италии по регионам

Озеро Маджоре (Lago Maggiore)

Пьемонт и Ломбардия, Италия

озера италии

На границе Ломбардии, Пьемонта и Швейцарии расположено озеро Маджоре, бесконечная водная гладь, в которой отражаются окружающие его пейзажи: пахучие сосновые рощи, вековые леса и величественные горы.

Посреди изумрудной зелени растительности и слепящей голубизны неба высятся многочисленные замки, дворцы и итальянские сады, имеющие отношение к двум благородным семействам, влиявшим на историю в этих местах – Висконти и Борромео.

Что посмотреть:

— Вилла дель Бальбианелло (съёмки «Звёздных войн») — открыта с марта по ноябрь, вход 15 €, бронирование онлайн обязательно.

— Белладжо — утром, до 10:00, пока нет автобусов с Милана.

— Фьюмелатте — «дымчатый водопад», работает только с 25 мая по 25 августа (как и 600 лет назад).

Для кого: инвесторы, любители уединённой роскоши, семьи с детьми.

Озеро Браччано (Lago di Bracciano)

Рим, Лацио, Италия

озера италии

Озеро Браччано, называемое также «озером Сабатино», вулканического происхождения, в него впадает только одна река – Арроне, берущая начало на юго-восточном побережье и несущая свои воды в Тирренское море.

На озере три коммуны:

— Браччано (запад).

— Ангуиллара Сабация (восток).

— Тревиньяно Романо (север).

Побережье озера Италии располагает к длительным прогулкам. По пути встречаются различные заведения. В том числе рестораны, кухня которых специализируется на блюдах с озерной рыбой.

Пляж широкий с большой песчаной зоной.

Интересный факт

На многих пляжах есть прокат водных велосипедов и каяков (одиночных и двухместных), на которых можно прокатиться по всему озеру в полной безопасности.

Наконец, на пристани Браччано пришвартована лодка, на которой в летний период туристы совершают обзорные экскурсии по озеру.

Озеро Аччеза (Lago dell’Accesa)

Тоскана, Италия

озера италии

Озеро Аччеза и его Парк Этрусков представляет собой необычное место для туриста. Из озера происходит водная дорога, которая ведет к Крепости Запруды (Castiglione della Pescaia) у моря и вбирает в себя другие водные потоки, становясь рекой Бруна.

Озеро Аччеза имеет форму подковы, а его глубина разнится от 20 до 70 м. народная легенда гласит, что у озера Италии вообще нет дна, а под ним находится затопленный мир. На его берегах вы увидите некоторые достойные внимания археологические находки, а в лесу неподалеку – настоящее рудное поселение этрусков.

Интересный факт

Археологическая зона Аччеза расположена в нескольких километрах от Масса Мариттима (Massa Marittima) в направлении Гаворанно.

В парк, прилегающий к озеру, можно попасть пешком по деревянному мостику через реку Бруна и эвкалиптовой аллее или на машине из Песты по дороге 49.

Озеро Гарда (Lago di Garda)

Ломбардия, Венето и Трентино-Альто Адидже, Италия

озера италии

Озеро Гарда, или Бенако, самое большое в Италии. На юге оно окружено моренными холмами, сформированными последним ледником, а на севере – более высокими горными цепями, которые помогают сохранить мягкий средиземноморский климат.

Сияние природы, мягкость климата, богатая растительность (преимущественно оливковые деревья, пальмы, кипарисы, лимоны, олеандры и апельсины) и величественные пейзажи, вместе с культурными и историческими ценностями делают озеро Гарда самым привлекательным среди итальянских озер.

Интересный факт

Глубокий голубой оттенок воды в сочетании с редкой прозрачностью делают озеро лучшим местом для любителей расслабления, спорта, развлечений и исследований.

Индивидуальная разработка вашего путешествия от команды Italiatut

Озеро Больсена (Lago di Bolsena)

Лацио, Италия

озера италии

Озеро Больсена – самое большое вулканическое озеро в Европе. Его бассейн образовался в результате извержения и последующего за ним разлома земной коры около ста тысяч лет назад.

Интересный факт

Глубины озера – идеальная среда обитания многих видов рыб, среди которых речной окунь, щука, угорь, проходной сиг, кефаль, линь и сазан. На берегах озера Италии много песчаных пляжей.

Окружающие озеро холмы, покрытые буйной растительностью, и два острова делают территорию одной из интереснейших в Тушии.

Озеро Мольвено (Lago di Molveno)

Трентино-Альто Адидже, Италия

озера италии

Озеро Мольвено – второе по протяженности и глубине в Трентино.

С первого взгляда посетителя поражает чистота и прозрачность его вод, от вершин Бренты и склонов Паганеллы.

Необыкновенное смешение оттенков голубого и зеленого, почти слияние воды и леса из кленов, кизила, лещины и березы.

Поражает и богатство озерной фауны, представленной окунем, мраморной форелью, лососем, выжившими благодаря заботе и охране местных жителей.

Интересный факт

Озеро Мольвено уже пятый год подряд получает 5 парусов Legambienteмаксимальную оценку качества окружающей среды.

Озеро Тразимено (Lago Trasimeno)

Умбрия, Италия

озера италии

В самом сердце зеленой Умбрии, среди зарослей камыша и белой кувшинки, раскинулось озеро Тразименонастоящий природный рай, на котором живут стаи диких уток, бакланов, коршуны. Завершают пейзаж пологие равнины, небольшие холмы с лесами и полями подсолнухов и кукурузы, виноградниками и оливковыми рощами.

Интересный факт

Остров Маджоре хранит древний город этрусков, известный проведенной близ него битвой между Ганнибалом и Каем Фламинием, а также могилой римского полководца и дворцом Капра.

Самый большой остров на озере (из трех) – Полвезе, необитаем и является заповедником. Здесь можно посетить монастырь С.Секондо (Monastero di S.Secondo), церковь С. Джулиано и крепость 14 в., недавно отреставрированную.

— В десяти километрах от Пасиньяно находится небольшое селение Кастель Ригоне (Castel Rigone), где расположен один из важнейших архитектурных шедевров эпохи Возрождения в Умбрии – храм Святейшей Марии (santuario Maria Santissima dei Miracoli).

— Неподалеку находится городок Маджоне, управляемый мальтийскими рыцарями, известный производством медных изделий.

Озеро Изео (Lago d’Iseo)

Ломбардия, Италия

Озеро Изео, называемое также Себино, образовалось тысячи лет назад благодаря эрозии и леднику.

Расположено на территории двух провинций, Бреша и Бергамо, на нем находится самый крупный озерный остров – гора Изола (Monte Isola), настоящий зеленый бриллиант с вкраплениями замков и вилл. На севере и юге острова – два острова поменьше – Лорето и С. Паоло.

На севере озеро Изео обрамлено горами со снежными вершинами, откуда стекают воды, питающие озеро; на юге пейзаж более мягкий, холмистый.

Здесь популярны многие виды спорта, зимние и летние: ветры, господствующие на озере, способствуют занятиям водным спортом, а окружающие горы позволяют заниматься зимними видами спорта.

Интересный факт

Озеро было воспето еще в античные времена как чарующее, простое и живописное место, волнующее и противоречивое. Тот же Леонардо Да Винчи изображал его на нескольких своих рисунках.

В разные исторические эпохи здесь строились замки и башни, церкви и монастыри, виллы и дворцы, каменные крепости и произведения искусства.

Озеро Орта (Lago d’Orta)

Пьемонт, Италия

озера италии

Озеро Орта, или Кузио, расположено на западе от озера Маджоре.

Его восточные берег окружен холмами, отделяющими его от озера Маджоре, где самая высокая точка – гора Моттароне (1491 м).

Западные берега более крутые и непроходимые: холмы уступают место горам Вальстрона и Вальсезия.

На самой северной оконечности, где высится Оменья, из озера вытекает единственная река – Ниголья, направляемая строго на север (что нехарактерно для предальпийских озер), где она сливается с Точе и впадает в озеро Маджоре.

Интересный факт

Климат озера мягкий, побережье и окрестности довольно живописные, богатые на леса, с промышленным и туристическим фондом.

Городки, смотрящие на озеро, имеют богатую историю и на сегодняшний день входят в состав провинций Новара и ВКО, или Вербано-Кузио-Оссола, с центром в вербании.

Озеро Комо (Lago di Como)

Ломбардия, Италия

озера италии

Расположено в чаше, окруженной горами и лесами. Пейзажи вокруг отличаются завидным разнообразием: пастбища, леса, величественные скалы, деревни и виллы с парками и садами.

Центральная часть, где соединяются три ветки, отличается самым мягким климатом и самой красивой панорамой; сюда можно добраться на лодке, чтобы полюбоваться видом на мыс Белладжио, горные цепи.

Интересный факт

Вилла Эсте в Черноббьо, сегодня превращенная в роскошный отель, с чарующим парком, вилла Пассалакуа в Молтразио, великолепная вилла Арконатив Ленно, вилла Карлотта с шедеврами искусства и природным парком.

— На другой стороне, у Белладжио, расположились другие виллы, Сербеллони, сейчас Гранд Отель, вилла Мелци с чудесным ботаническим садом.

В ветви Лекко панорама самая захватывающая: южная доломитовая Гринья (2184 м) и Рога Канцо (1373 м), формирующие причудливые изломы и изгибы.

Кроме того, в этой оконечности озера Комо присутствуют природные родники, такие как Фьюмелатте, описанный Леонардо Да Винчи, и Орридо Беллано, недалеко от виллы монастыря в Варенне эпохи Возрождения.

Недвижимость на озере Комо с поддержкой Italiatut

Как сделать поездку к озерам лучшей?

— Езжайте в межсезонье — май, сентябрь, октябрь: тепло, мало туристов, цены на 30% ниже.

— Бронируйте жильё заранее — особенно виллы с видом — в 2025 году спрос вырос на 40%.

Нужна помощь в планировании поездки?

Напишите нам в TelegramМы знаем все о том, как спланировать лучшие маршруты по озерам Италии!

В фокусе

Похожие статьи

Эмиграция в Италию

Эмиграция в Италию: 7 вещей, которые важно понять до того, как менять жизнь

Эмиграция в Италию редко начинается с документов.Обычно — с усталости, желания «жить иначе» и ощущения, что в Италии всё будет проще: климат, люди, ритм жизни. Но именно на этапе мечты чаще всего совершаются ошибки, которые потом сложно и дорого исправлять.Этот материал — честный разбор того, что стоит понять до радикальных решений. 1. Эмиграция в Италию — это не один сценарий Самая большая ошибка — думать, что «эмиграция» это единый путь.На практике существует несколько принципиально разных моделей: через пассивный доход; через работу или бизнес; через учёбу; через семью; через инвестиции. Каждая модель — это разные документы, сроки, расходы и риски.Неправильно выбранный сценарий может закрыть другие варианты на годы. 2. Туристическая виза не является первым шагом к эмиграции Многие считают: «приедем — разберёмся».В реальности: сменить статус из туриста крайне сложно; большинство оснований подаются из страны проживания; ошибки на старте фиксируются в системе. 👉 Эмиграция в Италию начинается не с перелёта, а с правильной юридической логики. Виза Elective Residence Италия: как жить без работы и забот 3. Финансовая реальность Италии отличается от ожиданий Италия — страна качества жизни, а не высоких доходов. Что часто удивляет эмигрантов: зарплаты ниже, чем в Северной Европе; налоги и взносы ощущаются сильнее; первый год почти всегда финансово сложный. Реалистичный план эмиграции в Италию предполагает резерв минимум на 9–12 месяцев. 4. Итальянская бюрократия — не хаос, а система со своими правилами Со стороны она выглядит медленной и нелогичной, но у неё есть особенности: решения принимаются на уровне коммун; личное общение часто важнее писем; «человеческий фактор» играет большую роль. Без понимания системы эмигранты теряют время, пропускают сроки и получают отказы. Винодельни Италия покупка: инвестиция в винные хозяйства 5. Жильё — главный источник проблем при эмиграции Поиск жилья в Италии — отдельный квест: иностранцам часто отказывают без объяснений; хорошие объекты не доходят до сайтов; в договорах аренды много юридических нюансов. Именно ошибки с жильём чаще всего делают эмиграцию в Италию стрессовой в первые месяцы. 6. Адаптация сложнее, чем кажется на расстоянии Почти все эмигранты проходят этапы: эйфории; разочарования; усталости; принятия. Даже при хорошем уровне жизни эмоциональная адаптация занимает 6–12 месяцев, и это нормально. Лигурия Италия: Секретные городки, где селятся обеспеченные экспаты 7. Самая дорогая ошибка — делать всё самостоятельно Форумы, советы знакомых и «чужой опыт» не учитывают: вашу ситуацию; регион; цели; бюджет. Эмиграция в Италию требует персонального подхода — иначе цена ошибок слишком высока. Как Italiatut помогает с эмиграцией в Италию Эмиграция в Италию редко проходит «по инструкции из интернета».У каждого — своя цель, бюджет, семейная ситуация и сроки. Именно поэтому мы в Italiatut не предлагаем шаблонные решения. Мы помогаем: выбрать реальный сценарий эмиграции, а не самый популярный; оценить риски до подачи документов, а не после отказа; разобраться с жильём, ВНЖ, налоговой логикой и адаптацией; сопровождать вас не только на этапе документов, но и после переезда. Если вы рассматриваете эмиграцию в Италию всерьёз — имеет смысл обсудить ситуацию с теми, кто работает с этим каждый день и знает, как избежать типичных ошибок. 👉 Оставьте запрос на консультацию, и мы подскажем, какой путь подойдёт именно вам — спокойно, честно и без лишних обещаний. Вывод Италия действительно может стать новой точкой опоры.Но только если подходить к эмиграции как к проекту, а не как к спонтанному побегу. Правильный сценарий, трезвые расчёты и понимание системы позволяют: сохранить деньги; нервы; и главное — удовольствие от новой жизни. Италия любит тех, кто приходит подготовленным.

Читать полностью →
Переезд в Италию семьёй в 2025 году

Переезд в Италию семьёй в 2025 году: неписаные правила школ, кружков и детской медицины

Переезд в Италию семьёй в 2025 году — это не только про солнце, пасту и комфортный климат. Это про совершенно иной подход к воспитанию, образованию, медицине и родительскому сообществу. Многие вещи здесь не прописаны в правилах, но все местные о них знают — и ориентируются именно на них. Если вы планируете переезд в Италию семьёй, этот гайд поможет понять, «как оно реально», чтобы избежать разочарований и стрессов в первый год жизни. 1. Школа начинается задолго до школы: как устроена система Возраст и выбор формата Asilo nido (0–3 года) — ясли, муниципальные или частные. Муниципальные — бюджетные, но очередь. Частные — €450–€900 в месяц. Scuola dell’infanzia (3–6 лет) — детский сад, часто бесплатный, но с расходами на питание. Scuola primaria (6–11 лет) — начальная школа. Почти всегда государственная, качество высокое. Для переезжающих важен нюанс: зачисление строится по адресу. Чем раньше у вас контракт аренды — тем легче попасть в хорошую школу. 2. Неписаные правила итальянских школ «Никакой давки и конкуренции» Итальянцы сторонники спокойного старта. Родители редко обсуждают оценки и достижения — но обсуждают, как ребёнок себя чувствует. Домашних заданий меньше Для детей до 10 лет ДЗ могут давать только на будни, и то в небольшом объёме. На выходные часто запрещено. Подарки учителям — строго символические Букет, шоколадка, небольшая книга. Все, что дороже — не принято. Родительские чаты — только по делу Итальянские родители не любят «болталку». Если кто-то пишет что-то длинное и эмоциональное — на него смотрят странно. ВНЖ Италия 2025: актуальные основания, сроки оформления и изменения в законодательстве 3. Питание в школах: дорого, но качественно Mensa scolastica — школьные столовые — отдельная философия. Что важно знать: Стоимость: €3–€7 за обед, в зависимости от дохода семьи (есть тарифы ISEE). Меню утверждает диетолог муниципалитета. Никаких сосисок, пюрешек, котлет из полуфабрикатов.Это паста, ризотто, рыба, овощи, сезонные фрукты. Сладкое детям дают крайне редко. И да: дети едят вместе за столами, сервировка полноценная, мусор не выбрасывают сами — это делает персонал. Воспитание уважения к еде — часть программы. 4. Кружки и секции: главный шок — время начала После переезда многие родители удивляются:кружки почти всегда начинаются в 17:00–18:00, иногда в 20:00. Это нормально. Итальянские дети ложатся позже — в 22:00–23:00. Популярные направления: футбол плавание художественная гимнастика теннис музыкальная школа ораторское мастерство театральные студии Средние цены: спорт: €35–€60 в месяц музыка: €20–€40 за занятие танцы: €40–€70 в месяц Лигурия Италия: Секретные городки, где селятся обеспеченные экспаты 5. Детская медицина: главное — быть готовым к ожиданию Система бесплатная, качественная, но с очередями. Педиатр прикрепляется автоматически — но только после оформления ВНЖ. До этого — платные визиты (€60–€120). Что важно знать «по-итальянски» попасть к педиатру в тот же день возможно, но звонить нужно утром. экстренные случаи — только в Pronto Soccorso (приёмный покой); там осмотрят бесплатно. антибиотики выписывают реже, чем в России или СНГ: подход основан на минимизации вмешательств. анализы без показаний не назначают. 6. Parent community: как заводят друзей родители В Италии сообщество родителей — половина успеха адаптации. Нюансы: Первые контакты завязываются на праздниках festa di classe. Родители очень вовлечены в школьные мероприятия — каждый что-то приносит. Совместные дни рождения — обычная практика: хозяйка приносит торт, остальные — индивидуальные подарки. Дети часто ходят друг к другу домой после школы — игровые свидания (playdate) здесь в норме. Совет: чтобы быстрее войти в круг, достаточно один раз предложить «organizziamo una merenda» — пригласить пару детей на перекус. Рождественская Италия 2025: малоизвестные традиции и локальные рынки 7. Скрытые расходы, о которых обычно не говорят При переезде в Италию семьёй стоит учитывать побочные траты: Школьный стартовый набор €150–€300: тетради, тетрадки «с разлиноками», пеналы, маркеры, папки с резинками. Дополнительные школьные взносы €20–€80 в год за экскурсии, материалы, фото-класс. Спорт и кружки €400–€1200 в год на ребёнка. Питание (mensa) €50–€100 в месяц. Летние лагеря Июнь–сентябрь — почти все дети посещают лагеря.Стоимость: €80–€180 в неделю.Это главный скрытый расход, которого в СНГ часто не ожидают. Подарки на дни рождения €10–€25 — стандарт. 8. На что обратить внимание при выборе района Если вы планируете переезд в Италию семьёй, важно смотреть на: наличие зелёных зон (parco giochi — детская площадка обязательно) качество муниципальной школы (рейтинг можно запросить у нас) транспорт до спортцентров уровень безопасности на квартале сообщество семей (famiglie giovani) Чем моложе семьи в районе — тем легче интегрироваться. Виза Elective Residence Италия: как жить без работы и забот 9. Как Italiatut помогает семьям Мы сопровождаем семьи с первого шага — от поиска жилья до выбора школы и врача. Вы получаете: подбор района с ориентацией на детей; проверенный лист школ и садов; анализ качества муниципальных учреждений; рекомендации педиатров и частных клиник; помощь в записи в школы и кружки; сопровождение при оформлении ВНЖ и страховок; консультации по бытовым вопросам — от питания до лагерей. Наша цель — сделать ваш первый год в Италии спокойным и предсказуемым. Итог Переезд в Италию семьёй в 2025 году — это адаптация не только к языку, но и к новому стилю детства: больше свободы, меньше давления, сильное чувство общности, качественная медицина и дорогой, но продуманный досуг. Если понимать неписаные правила заранее, Италия становится идеальным местом для семьи — уютным, тёплым и очень человечным.

Читать полностью →
недвижимость в Италии 2025

Покупка недвижимости на итальянских озёрах: где ещё можно успеть купить

Покупка недвижимости на итальянских озёрах: где ещё можно успеть купить дом дешевле €500 000 Когда речь заходит о домах у воды, большинство сразу думает о Комо или Гарде — и автоматически представляет ценники от миллиона евро. Но недвижимость в Италии 2025 — это не только раскрученные локации. На севере страны по-прежнему есть озёра, где можно купить дом с садом, видом на воду и доступом к инфраструктуре за €300–500k. Такие предложения появляются ограниченно, быстро уходят и практически не попадают в международные базы. Ниже — подробный обзор озёр, которые пока ещё остаются «разумной» альтернативой Комо и Гарде: Орта, Изео, Мольвено и небольшие озёра Пьемонта. Озеро Орта — для тех, кто хочет тишины и “старой Италии” Недвижимость в Италии 2025 на Орте остаётся одной из самых недооценённых: атмосфера здесь напоминает Тоскану у воды — маленькие каменные домики, семейные кафе, средневековые улочки и минимум туристов. Что можно купить до €500k: Таунхаусы в исторических зданиях: €280–350k Домики с частичным видом на озеро: €380–480k Маленькие виллы в 10–15 минутах от берега: €450–500k Плюсы: Чистая вода и спокойная экология Красивый живой центр в Орта-Сан-Джулио Прямой доступ к горам (зимой удобно кататься в Монтерозе) Минусы: Малый выбор объектов — нужные варианты приходится ловить Редко продаются дома «у берега» — это семейная собственность Озеро Изео — альтернатива Комо, но без толп и с мягкими ценами Если Комо — это про роскошь и престиж, то Изео — про природу, гастрономию и размеренную жизнь. Здесь же находится Франчакорта — регион одного из лучших игристых вин Италии. Что можно купить до €500k: Квартиры в резиденциях с бассейном: €250–350k Домики в холмах с видом на озеро: €330–480k Шикарные участки под строительство: от €150k Почему выбирают Изео: Красивые панорамные дороги, идеальные для велосипеда Много семейных виноделен Цены на 20–40% ниже, чем на Комо Хорошая транспортная доступность: 40 минут до Бергамо Недвижимость в Италии 2025 в этой зоне востребована у экспатов и итальянцев, которые хотят «Комо, но без снобизма и туристических цен». Аренда в Италии на длительный срок. Будьте осторожны Озеро Мольвено — альпийская сказка круглый год О Мольвено знают в основном итальянцы. Оно признано одним из самых чистых озёр Европы, а виды напоминают Доломиты — потому что они здесь и есть. Цены: Апартаменты у воды: €300–400k Шале выше по склону: €350–500k Домики под реконструкцию: €150–250k Особенность локации: Спрос здесь устойчивый, но предложение ограничено: строить почти негде, а местные продают неохотно. Однако на рынке регулярно появляются частные продажи, которые не размещаются онлайн — через агентов, знакомых, или рекомендации. Малые озёра Пьемонта — самый закрытый рынок Речь о таких озёрах, как: Мергоццо Варезе Виверо Кандия Это локации для тех, кому важны приватность и пространство. Цены здесь на порядок ниже, чем ожидаешь, потому что рынок менее «международный». До €500k можно найти: Каменные дома XIX века Современные виллы в 5–10 минутах от воды Большие участки под реконструкцию Почему рынок закрытый: Продажи в основном проходят через частные рекомендации Много исторических домов, которые переходят по наследству Объекты часто продаются «тихо», без публикаций на порталах Можно ли в Италии купить недвижимость: полный гид Почему эти озёра пока остаются доступными Они не раскручены в англоязычном сегменте. Много объектов продаётся через локальные сети, а не через Idealista/Immobiliare. Рынок ориентирован на итальянцев, а не на иностранцев. Предложение меньше, но и конкуренция почти отсутствует. Для покупателя это редкая возможность приобрести дом у озера без переплаты за бренд локации. Сколько стоит содержание дома у озера Коммунальные расходы: €1 200–2 000 в год Отопление: зависит от типа (газ/пеллеты), в среднем €800–1 500 Налог IMU: около 0,7–1,06% от кадастровой стоимости Ремонт и поддержание участка: €1 000–3 000 в год На озёрах с мягким климатом (Изео, Орта) расходы обычно ниже. Как Italiatut помогает с покупкой Мы работаем именно с теми зонами, которые сложно найти самостоятельно: проверяем «тихие» частные предложения оцениваем состояние исторических домов и возможные затраты проверяем документы, кадастр, зонирование сопровождаем переговоры и оформление сделки организуем выезд на объекты и инспекцию помогаем прогнозировать будущий ROI Зачастую интересные дома уходят за 1–3 недели — важно реагировать быстро. В наших Telegram-чатах вы можете задать любой вопрос, поделиться ситуацией и получить совет от специалистов Italiatut. Мы стараемся помочь каждому лично. Итог: где смотреть в первую очередь Если вы ищете недвижимость в Италии 2025 рядом с озером и бюджетом до €500k, начните с: Орта — историческая атмосфера, тишина, высокий потенциал роста. Изео — идеальная альтернатива Комо, более дружелюбные цены. Мольвено — альпийские виды, стабильный спрос, мало предложений. Пьемонтские озёра — приватность, простор и самый закрытый рынок. Это те зоны, где «входной билет» ещё доступен, а перспективы роста цен очевидны.

Читать полностью →
можно ли в италии купить недвижимость

Можно ли в Италии купить недвижимость: полный гид

Можно ли в Италии купить недвижимость: полный гид для иностранцев в 2025 году Можно ли в Италии купить недвижимость: короткий ответ Да, можно ли в Италии купить недвижимость иностранцу — можно. В Италии нет запрета на владение жильём для граждан других стран, включая Россию, СНГ, США, Канаду и большинство стран мира. Но есть нюансы: для некоторых стран требуется принцип взаимности; процесс покупки проходит через нотариуса, due diligence и проверки; налоги и содержание дома могут существенно отличаться от привычных. Ниже — полный разбор, как это работает в 2025 году. 1. Можно ли в Италии купить недвижимость без ВНЖ? Да. Статус резидента не обязателен. Вы можете купить: квартиру в городе, дом у моря, тосканскую виллу, коммерческий объект, участок под реконструкции. Единственное исключение — редкие сельскохозяйственные территории (их иногда запрещено покупать не-ЕС инвесторам, но существуют обходные механизмы через компании). Важно: владение недвижимостью не даёт автоматический ВНЖ — но помогает укрепить досье, особенно по линии Residenza Elettiva или Investitore. 2. Как устроен рынок недвижимости Италии Итальянский рынок сильно отличается от российского: • До 40% сделок проходят off-market Это означает: объект не размещают на порталах, продажа идёт через частных консультантов, покупатели — только по рекомендациям. Причина проста: итальянцы оберегают конфиденциальность, особенно в премиальном сегменте. • Много старинных домов (до 1800–1900 годов) Их покупают инвесторы, ценящие архитектуру. Но у таких объектов: строгие правила реставрации, требуется согласование в Soprintendenza, возможны ограничения на перепланировки. Поэтому due diligence обязателен. • Огромная разница между регионами Милан — дорогой, быстрый рынок, много инвестиций. Рим — сложные документы, старые здания, дорогая эксплуатация. Пулия, Калабрия — бюджетные объекты, иногда от 40–70 тыс. €. Тоскана, озеро Комо — премиальный сегмент. Авто в Италии 2025: разбор расходов на содержание машины 3. Как проходит сделка: по шагам 1. Выбор объекта В Италии это делает не риелтор, а агентство + технический специалист, потому что важно проверить: cadastral history, соответствие планов, отсутствие старых долгов. 2. Proposta d’acquisto (предложение о покупке) Похож на «задаток». Обычно 5–10 тыс. €. 3. Compromesso (предварительный контракт) Вносят 10–30% стоимости.После подписания продавец не имеет права «передумать» (или выплачивает двойной депозит). 4. Акт у нотариуса Единственный орган, который может закрыть сделку.Вы обязаны присутствовать лично или оформить доверенность. 5. Регистрация Через 1–3 недели вы — официальный собственник. 4. Налоги и расходы (только достоверная информация) При покупке: 2% — если оформляете как основное жильё (при наличии ВНЖ). 9% — если как второе жильё. IVA (НДС) 4–10–22% — при покупке у застройщика. Ежегодно: IMU (налог на недвижимость): 0,5–1,1%. Tari (мусор): 200–500 € в год. Spese condominiali (коммуналка в кондоминиумах): 40–250 € в месяц. Что нужно для переезда в Италию: полный гид для семьи 5. Самые безопасные форматы покупки 1. Новостройки класса A Максимальная энергоэффективность.Никаких скрытых дефектов. 2. Исторические объекты «с уже полученными разрешениями» Экономит 6–12 месяцев бюрократии. 3. Недвижимость с уже действующей арендой Идеальный вариант для инвесторов. Если столкнулись с вопросом или сомнением, не оставайтесь одни — в наших Telegram-чатах можно обсудить проблему с экспертами Italiatut и теми, кто уже прошёл через похожий опыт. 6. Можно ли в Италии купить недвижимость дешево? Да, можно ли в Италии купить недвижимость по относительно низкой цене — возможно, но важно понимать: 1. Дома за 1 евро — это миф для туристов На практике: нужно вложить 80–200 тыс. € в ремонт, обязательства жёсткие, срывы сроков приводят к штрафам. 2. Юг дешевле, но требует проверок Многие дома продаются наследниками,и у объекта может быть 3–10 собственников,часть которых живёт за границей. 3. Дешёвые квартиры в небольших городах (40–70 тыс. €) реально существуют: Пьемонт Абруццо Умбрия Лигурия (в глубине региона) Но там важно проверить коммунальные долги и статус технических планов. Недвижимость в Италии у моря 2025–2026: где искать, сколько стоит и как проверить объект перед покупкой 7. Можно ли в Италии купить недвижимость для инвестиций? Да, и это растущий тренд в 2025 году. Самые прибыльные модели: 1. Туристическая аренда ROI: 5–12%Города: Милан, Флоренция, Верона, Венеция (ограничения!). 2. Сезонная аренда у моря ROI: 4–10%Города: Палермо, Бари, Трапані, Римини. 3. Долгосрочная аренда студентам и экспатам Милан — лидер по доходности. 8. Как Italiatut помогает Мы сопровождаем весь процесс: • Поиск объекта (в т.ч. закрытого off-market) Имеем доступ к частным предложениям. • Техническая проверка (geometra) Проверка документов, соответствие планов, скрытые дефекты. • Юридическое сопровождение Проверка долгов, ограничений, сервитутов, наследственных нюансов. • Переговоры с продавцом В Италии это критично — многие объекты можно «сбить» на 5–15%. • Полное оформление сделки у нотариуса • А также — консультации по ВНЖ на основании недвижимости Недвижимость у моря в Италии: где лучше покупать в 2025 году 9. Совет от Italiatut Если вы впервые думаете, можно ли в Италии купить недвижимость, начните с консультации.Мы объясним: в каком регионе безопаснее покупать, какие документы потребуются, сколько реально стоит содержание, какие ошибки делают иностранцы (и как их избежать). Хочется понять, какой объект подходит именно вам?Напишите Italiatut — подберём варианты, проверим документы и проведём сделку под ключ, включая off-market предложения.

Читать полностью →

Подпишитесь на рассылку об Италии и получите гайд

«50 приложений и сайтов»

для комфортных путешествий и жизни в этой стране