Покупка недвижимости на итальянских озёрах: где ещё можно успеть купить дом дешевле €500 000
Когда речь заходит о домах у воды, большинство сразу думает о Комо или Гарде — и автоматически представляет ценники от миллиона евро. Но недвижимость в Италии 2025 — это не только раскрученные локации. На севере страны по-прежнему есть озёра, где можно купить дом с садом, видом на воду и доступом к инфраструктуре за €300–500k. Такие предложения появляются ограниченно, быстро уходят и практически не попадают в международные базы.
Ниже — подробный обзор озёр, которые пока ещё остаются «разумной» альтернативой Комо и Гарде: Орта, Изео, Мольвено и небольшие озёра Пьемонта.
Озеро Орта — для тех, кто хочет тишины и “старой Италии”
Недвижимость в Италии 2025 на Орте остаётся одной из самых недооценённых: атмосфера здесь напоминает Тоскану у воды — маленькие каменные домики, семейные кафе, средневековые улочки и минимум туристов.
Что можно купить до €500k:
-
Таунхаусы в исторических зданиях: €280–350k
-
Домики с частичным видом на озеро: €380–480k
-
Маленькие виллы в 10–15 минутах от берега: €450–500k
Плюсы:
-
Чистая вода и спокойная экология
-
Красивый живой центр в Орта-Сан-Джулио
-
Прямой доступ к горам (зимой удобно кататься в Монтерозе)
Минусы:
-
Малый выбор объектов — нужные варианты приходится ловить
-
Редко продаются дома «у берега» — это семейная собственность

Озеро Изео — альтернатива Комо, но без толп и с мягкими ценами
Если Комо — это про роскошь и престиж, то Изео — про природу, гастрономию и размеренную жизнь. Здесь же находится Франчакорта — регион одного из лучших игристых вин Италии.
Что можно купить до €500k:
-
Квартиры в резиденциях с бассейном: €250–350k
-
Домики в холмах с видом на озеро: €330–480k
-
Шикарные участки под строительство: от €150k
Почему выбирают Изео:
-
Красивые панорамные дороги, идеальные для велосипеда
-
Много семейных виноделен
-
Цены на 20–40% ниже, чем на Комо
-
Хорошая транспортная доступность: 40 минут до Бергамо
Недвижимость в Италии 2025 в этой зоне востребована у экспатов и итальянцев, которые хотят «Комо, но без снобизма и туристических цен».
Озеро Мольвено — альпийская сказка круглый год
О Мольвено знают в основном итальянцы. Оно признано одним из самых чистых озёр Европы, а виды напоминают Доломиты — потому что они здесь и есть.
Цены:
-
Апартаменты у воды: €300–400k
-
Шале выше по склону: €350–500k
-
Домики под реконструкцию: €150–250k
Особенность локации:
Спрос здесь устойчивый, но предложение ограничено: строить почти негде, а местные продают неохотно. Однако на рынке регулярно появляются частные продажи, которые не размещаются онлайн — через агентов, знакомых, или рекомендации.

Малые озёра Пьемонта — самый закрытый рынок
Речь о таких озёрах, как:
-
Мергоццо
-
Варезе
-
Виверо
-
Кандия
Это локации для тех, кому важны приватность и пространство. Цены здесь на порядок ниже, чем ожидаешь, потому что рынок менее «международный».
До €500k можно найти:
-
Каменные дома XIX века
-
Современные виллы в 5–10 минутах от воды
-
Большие участки под реконструкцию
Почему рынок закрытый:
-
Продажи в основном проходят через частные рекомендации
-
Много исторических домов, которые переходят по наследству
-
Объекты часто продаются «тихо», без публикаций на порталах
Почему эти озёра пока остаются доступными
-
Они не раскручены в англоязычном сегменте.
-
Много объектов продаётся через локальные сети, а не через Idealista/Immobiliare.
-
Рынок ориентирован на итальянцев, а не на иностранцев.
-
Предложение меньше, но и конкуренция почти отсутствует.
Для покупателя это редкая возможность приобрести дом у озера без переплаты за бренд локации.

Сколько стоит содержание дома у озера
-
Коммунальные расходы: €1 200–2 000 в год
-
Отопление: зависит от типа (газ/пеллеты), в среднем €800–1 500
-
Налог IMU: около 0,7–1,06% от кадастровой стоимости
-
Ремонт и поддержание участка: €1 000–3 000 в год
На озёрах с мягким климатом (Изео, Орта) расходы обычно ниже.
Как Italiatut помогает с покупкой
Мы работаем именно с теми зонами, которые сложно найти самостоятельно:
-
проверяем «тихие» частные предложения
-
оцениваем состояние исторических домов и возможные затраты
-
проверяем документы, кадастр, зонирование
-
сопровождаем переговоры и оформление сделки
-
организуем выезд на объекты и инспекцию
-
помогаем прогнозировать будущий ROI
Зачастую интересные дома уходят за 1–3 недели — важно реагировать быстро.
В наших Telegram-чатах вы можете задать любой вопрос, поделиться ситуацией и получить совет от специалистов Italiatut. Мы стараемся помочь каждому лично.
Итог: где смотреть в первую очередь
Если вы ищете недвижимость в Италии 2025 рядом с озером и бюджетом до €500k, начните с:
-
Орта — историческая атмосфера, тишина, высокий потенциал роста.
-
Изео — идеальная альтернатива Комо, более дружелюбные цены.
-
Мольвено — альпийские виды, стабильный спрос, мало предложений.
-
Пьемонтские озёра — приватность, простор и самый закрытый рынок.
Это те зоны, где «входной билет» ещё доступен, а перспективы роста цен очевидны.


