Покупка дома
Италии

Организуем для вас подбор, просмотр, проверку и подготовку всех документов. Покупка дома Италии, минимизируя все риски и представляя исключительно ваши интересы.
покупка дома италии

Сложности покупки дома Италии

Локация

Вам необходима покупка дома Италии, но вы живете или находитесь сейчас в другой стране

Время

У вас нет времени самостоятельно заниматься покупкой дома Италии и юридической составляющей сделки

Документы

Вас не знакома юридическая сторона покупки недвижимости на территории Италии

Обязательства

Вы боитесь приобрести объект недвижимости обремененный финансовыми и деловыми обязательствами

Экспертность

Вас интересует покупка недвижимости с аукциона, но вы не знаете как в них участвовать

Уникальность

Вы хотите подобрать объект подходящий вашему запросу и бюджету, поэтому вам нужен доступ ко всем базам недвижимости

Преимущество ITALIATUT

Покупка дома Италии для иностранцев или для жителей Италии это ответственный шаг, который в любом случае приведет к исполнению мечты: найти свой дом, выгодно вложить деньги или получать дополнительный доход.

Задача нашей команды убрать все риски, сэкономить ваши деньги и время, а также сделать вашу мечту реальной, даже если шансы минимальные.

Место жительства!

Квартиры, виллы, дома, студии и тд, которые вы приобретаете для собственного пользования и постоянного проживания

Инвестиция!

Покупка дома Италии как варианта вложения средств, в Италии является очень выгодной

Дополнительный заработок!

Рынок аренды в Италии переживает очередной “бум”, спрос огромный. Так что это прекрасный вариант пассивного дохода

Для отдыха!

Вы можете приобрести недвижимость в Италии в качестве второго дома и приезжать на отдых
С ITALIATUT всё просто, даже покупка недвижимости. Не думайте о том, о чем должны думать мы!

Что входит в покупку дома Италии!

Полная русскоязычная поддержка

Организовать просмотры, языковое сопровождение и предоставить видео просмотры, если вы не можете находиться в Италии лично

Поиск объектов по обширной базе данных

Помогаем подобрать лучший вариант недвижимости (квартира, вилла, дом, коммерческая недвижимость и тд) среди всего рынка и не попасть в руки мошенников.

Открытие банковского счета

Помочь в подготовке документов (открытие банковского счета, налогового номера, оформления кредита и тд) на территории Италии и предоставить юридическую поддержку на всем пути сопровождения.

Личное сопровождение нашего специалиста

Организовать языковое сопровождение во время заключения сделки для вашей уверенности и спокойствия за результат

Защита интересов
  1. На каждом шагу мы предоставляем и защищаем исключительно ваши интересы и работаем для экономии ваших средств и времени.
Предоставление информации

Проверить выбранный объект на наличие задолженностей, а также предоставить всю информацию по коммунальным счетам

Подбор и покупка

% 5
  • ОТ СУММЫ СДЕЛКИ НА ПОКУПКУ НЕДВИЖИМОСТИ + НДС, НО НЕ МЕНЕЕ 5000€
  • ПРЕДОПЛАТА ЗА ОКАЗАНИЕ УСЛУГИ СОСТАВЛЯЕТ 1500€
  • 2 онлайн консультации
  • мониторинг рынка
  • подбор объектов
  • назначение просмотров
  • языковое сопровождение и курирование просмотров
  • резервирование выбранного объекта
  • помощь в подготовке документов
  • консультирование по кредитованию
  • сопровождение сделки купли-продажи

Подбор

1500
00
  • 2 онлайн консультации
  • мониторинг рынка
  • подбор до 10 объектов
  • назначение просмотров
  • удаленное языковое сопровождение и курирование просмотров
  • резервирование выбранного объекта

Покупка

% 5
  • Стоимость последующего сопровождения для удачного завершения сделки составляет % от стоимости объекта недвижимости

4 шага на пути к покупке дома Италии

1 ПОДБОР НЕДВИЖИМОСТИ
  • Консультирование и определение запроса (город, район, метраж, цена и тд)
  • Подбор лучших вариантов недвижимости исходя из запроса
  • Просмотр выбранных вариантов и определение тех, что подходят клиенту
  • Резервирование объекта
2 ПОДГОТОВКА К ПОКУПКЕ ДОМА ИТАЛИИ
  • Подготовка документов покупка дома италии
  • Получение налогового номера и открытие счета в банке/оформление кредита покупка дома италии
  • Проверка юридического статуса недвижимости
  • Подписание предварительного договора
3 ЗАКЛЮЧЕНИЕ СДЕЛКИ
  • Подписание договора купли-продажи
  • Оплата налогов и регистрационных сборов
  • Получение свидетельства о праве собственности
4 ВЛАДЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ
  • Переоформление договора на обслуживание недвижимости
  • Оплата коммунальных услуг

Отзывы наших клиентов

покупка дома италии

Консультация

Если вы не смогли найти нужную вам опцию или нужно решить конкретную задачу, предлагаем записаться на консультацию с нашим специалистом. Для того, чтобы записаться на консультацию, итальянский язык не нужен!

Информационная консультация

100
00
  • общая информация рынок недвижимости Италии
  • информация по ценам в разных регионах
  • информация о документах для иностранцев
  • информация о правилах покупки для иностранцев

Организационная консультация

200
00
  • поиск, бронь и оплата аренды квартиры
  • просмотр вариантов под запрос в реальном времни и формирование списка для выбора
  • подбор коммунальных компаний
  • проверка и подача документов
  • организация просмотров обьектов

Профильная консультация

300
00
  • полное исследование кейса клиента
  • подбор лучшей индивидуальной стратегии
  • проверка документов
  • подбор объектов под запрос
  • и многое другие вопросы

Блог об Италии

Эмиграция в Италию

Эмиграция в Италию: 7 вещей, которые важно понять до того, как менять жизнь

Эмиграция в Италию редко начинается с документов.Обычно — с усталости, желания «жить иначе» и ощущения, что в Италии всё будет проще: климат, люди, ритм жизни. Но именно на этапе мечты чаще всего совершаются ошибки, которые потом сложно и дорого исправлять.Этот материал — честный разбор того, что стоит понять до радикальных решений. 1. Эмиграция в Италию — это не один сценарий Самая большая ошибка — думать, что «эмиграция» это единый путь.На практике существует несколько принципиально разных моделей: через пассивный доход; через работу или бизнес; через учёбу; через семью; через инвестиции. Каждая модель — это разные документы, сроки, расходы и риски.Неправильно выбранный сценарий может закрыть другие варианты на годы. 2. Туристическая виза не является первым шагом к эмиграции Многие считают: «приедем — разберёмся».В реальности: сменить статус из туриста крайне сложно; большинство оснований подаются из страны проживания; ошибки на старте фиксируются в системе. 👉 Эмиграция в Италию начинается не с перелёта, а с правильной юридической логики. Виза Elective Residence Италия: как жить без работы и забот 3. Финансовая реальность Италии отличается от ожиданий Италия — страна качества жизни, а не высоких доходов. Что часто удивляет эмигрантов: зарплаты ниже, чем в Северной Европе; налоги и взносы ощущаются сильнее; первый год почти всегда финансово сложный. Реалистичный план эмиграции в Италию предполагает резерв минимум на 9–12 месяцев. 4. Итальянская бюрократия — не хаос, а система со своими правилами Со стороны она выглядит медленной и нелогичной, но у неё есть особенности: решения принимаются на уровне коммун; личное общение часто важнее писем; «человеческий фактор» играет большую роль. Без понимания системы эмигранты теряют время, пропускают сроки и получают отказы. Винодельни Италия покупка: инвестиция в винные хозяйства 5. Жильё — главный источник проблем при эмиграции Поиск жилья в Италии — отдельный квест: иностранцам часто отказывают без объяснений; хорошие объекты не доходят до сайтов; в договорах аренды много юридических нюансов. Именно ошибки с жильём чаще всего делают эмиграцию в Италию стрессовой в первые месяцы. 6. Адаптация сложнее, чем кажется на расстоянии Почти все эмигранты проходят этапы: эйфории; разочарования; усталости; принятия. Даже при хорошем уровне жизни эмоциональная адаптация занимает 6–12 месяцев, и это нормально. Лигурия Италия: Секретные городки, где селятся обеспеченные экспаты 7. Самая дорогая ошибка — делать всё самостоятельно Форумы, советы знакомых и «чужой опыт» не учитывают: вашу ситуацию; регион; цели; бюджет. Эмиграция в Италию требует персонального подхода — иначе цена ошибок слишком высока. Как Italiatut помогает с эмиграцией в Италию Эмиграция в Италию редко проходит «по инструкции из интернета».У каждого — своя цель, бюджет, семейная ситуация и сроки. Именно поэтому мы в Italiatut не предлагаем шаблонные решения. Мы помогаем: выбрать реальный сценарий эмиграции, а не самый популярный; оценить риски до подачи документов, а не после отказа; разобраться с жильём, ВНЖ, налоговой логикой и адаптацией; сопровождать вас не только на этапе документов, но и после переезда. Если вы рассматриваете эмиграцию в Италию всерьёз — имеет смысл обсудить ситуацию с теми, кто работает с этим каждый день и знает, как избежать типичных ошибок. 👉 Оставьте запрос на консультацию, и мы подскажем, какой путь подойдёт именно вам — спокойно, честно и без лишних обещаний. Вывод Италия действительно может стать новой точкой опоры.Но только если подходить к эмиграции как к проекту, а не как к спонтанному побегу. Правильный сценарий, трезвые расчёты и понимание системы позволяют: сохранить деньги; нервы; и главное — удовольствие от новой жизни. Италия любит тех, кто приходит подготовленным.

Читать полностью →
Переезд в Италию семьёй в 2025 году

Переезд в Италию семьёй в 2025 году: неписаные правила школ, кружков и детской медицины

Переезд в Италию семьёй в 2025 году — это не только про солнце, пасту и комфортный климат. Это про совершенно иной подход к воспитанию, образованию, медицине и родительскому сообществу. Многие вещи здесь не прописаны в правилах, но все местные о них знают — и ориентируются именно на них. Если вы планируете переезд в Италию семьёй, этот гайд поможет понять, «как оно реально», чтобы избежать разочарований и стрессов в первый год жизни. 1. Школа начинается задолго до школы: как устроена система Возраст и выбор формата Asilo nido (0–3 года) — ясли, муниципальные или частные. Муниципальные — бюджетные, но очередь. Частные — €450–€900 в месяц. Scuola dell’infanzia (3–6 лет) — детский сад, часто бесплатный, но с расходами на питание. Scuola primaria (6–11 лет) — начальная школа. Почти всегда государственная, качество высокое. Для переезжающих важен нюанс: зачисление строится по адресу. Чем раньше у вас контракт аренды — тем легче попасть в хорошую школу. 2. Неписаные правила итальянских школ «Никакой давки и конкуренции» Итальянцы сторонники спокойного старта. Родители редко обсуждают оценки и достижения — но обсуждают, как ребёнок себя чувствует. Домашних заданий меньше Для детей до 10 лет ДЗ могут давать только на будни, и то в небольшом объёме. На выходные часто запрещено. Подарки учителям — строго символические Букет, шоколадка, небольшая книга. Все, что дороже — не принято. Родительские чаты — только по делу Итальянские родители не любят «болталку». Если кто-то пишет что-то длинное и эмоциональное — на него смотрят странно. ВНЖ Италия 2025: актуальные основания, сроки оформления и изменения в законодательстве 3. Питание в школах: дорого, но качественно Mensa scolastica — школьные столовые — отдельная философия. Что важно знать: Стоимость: €3–€7 за обед, в зависимости от дохода семьи (есть тарифы ISEE). Меню утверждает диетолог муниципалитета. Никаких сосисок, пюрешек, котлет из полуфабрикатов.Это паста, ризотто, рыба, овощи, сезонные фрукты. Сладкое детям дают крайне редко. И да: дети едят вместе за столами, сервировка полноценная, мусор не выбрасывают сами — это делает персонал. Воспитание уважения к еде — часть программы. 4. Кружки и секции: главный шок — время начала После переезда многие родители удивляются:кружки почти всегда начинаются в 17:00–18:00, иногда в 20:00. Это нормально. Итальянские дети ложатся позже — в 22:00–23:00. Популярные направления: футбол плавание художественная гимнастика теннис музыкальная школа ораторское мастерство театральные студии Средние цены: спорт: €35–€60 в месяц музыка: €20–€40 за занятие танцы: €40–€70 в месяц Лигурия Италия: Секретные городки, где селятся обеспеченные экспаты 5. Детская медицина: главное — быть готовым к ожиданию Система бесплатная, качественная, но с очередями. Педиатр прикрепляется автоматически — но только после оформления ВНЖ. До этого — платные визиты (€60–€120). Что важно знать «по-итальянски» попасть к педиатру в тот же день возможно, но звонить нужно утром. экстренные случаи — только в Pronto Soccorso (приёмный покой); там осмотрят бесплатно. антибиотики выписывают реже, чем в России или СНГ: подход основан на минимизации вмешательств. анализы без показаний не назначают. 6. Parent community: как заводят друзей родители В Италии сообщество родителей — половина успеха адаптации. Нюансы: Первые контакты завязываются на праздниках festa di classe. Родители очень вовлечены в школьные мероприятия — каждый что-то приносит. Совместные дни рождения — обычная практика: хозяйка приносит торт, остальные — индивидуальные подарки. Дети часто ходят друг к другу домой после школы — игровые свидания (playdate) здесь в норме. Совет: чтобы быстрее войти в круг, достаточно один раз предложить «organizziamo una merenda» — пригласить пару детей на перекус. Рождественская Италия 2025: малоизвестные традиции и локальные рынки 7. Скрытые расходы, о которых обычно не говорят При переезде в Италию семьёй стоит учитывать побочные траты: Школьный стартовый набор €150–€300: тетради, тетрадки «с разлиноками», пеналы, маркеры, папки с резинками. Дополнительные школьные взносы €20–€80 в год за экскурсии, материалы, фото-класс. Спорт и кружки €400–€1200 в год на ребёнка. Питание (mensa) €50–€100 в месяц. Летние лагеря Июнь–сентябрь — почти все дети посещают лагеря.Стоимость: €80–€180 в неделю.Это главный скрытый расход, которого в СНГ часто не ожидают. Подарки на дни рождения €10–€25 — стандарт. 8. На что обратить внимание при выборе района Если вы планируете переезд в Италию семьёй, важно смотреть на: наличие зелёных зон (parco giochi — детская площадка обязательно) качество муниципальной школы (рейтинг можно запросить у нас) транспорт до спортцентров уровень безопасности на квартале сообщество семей (famiglie giovani) Чем моложе семьи в районе — тем легче интегрироваться. Виза Elective Residence Италия: как жить без работы и забот 9. Как Italiatut помогает семьям Мы сопровождаем семьи с первого шага — от поиска жилья до выбора школы и врача. Вы получаете: подбор района с ориентацией на детей; проверенный лист школ и садов; анализ качества муниципальных учреждений; рекомендации педиатров и частных клиник; помощь в записи в школы и кружки; сопровождение при оформлении ВНЖ и страховок; консультации по бытовым вопросам — от питания до лагерей. Наша цель — сделать ваш первый год в Италии спокойным и предсказуемым. Итог Переезд в Италию семьёй в 2025 году — это адаптация не только к языку, но и к новому стилю детства: больше свободы, меньше давления, сильное чувство общности, качественная медицина и дорогой, но продуманный досуг. Если понимать неписаные правила заранее, Италия становится идеальным местом для семьи — уютным, тёплым и очень человечным.

Читать полностью →
недвижимость в Италии 2025

Покупка недвижимости на итальянских озёрах: где ещё можно успеть купить

Покупка недвижимости на итальянских озёрах: где ещё можно успеть купить дом дешевле €500 000 Когда речь заходит о домах у воды, большинство сразу думает о Комо или Гарде — и автоматически представляет ценники от миллиона евро. Но недвижимость в Италии 2025 — это не только раскрученные локации. На севере страны по-прежнему есть озёра, где можно купить дом с садом, видом на воду и доступом к инфраструктуре за €300–500k. Такие предложения появляются ограниченно, быстро уходят и практически не попадают в международные базы. Ниже — подробный обзор озёр, которые пока ещё остаются «разумной» альтернативой Комо и Гарде: Орта, Изео, Мольвено и небольшие озёра Пьемонта. Озеро Орта — для тех, кто хочет тишины и “старой Италии” Недвижимость в Италии 2025 на Орте остаётся одной из самых недооценённых: атмосфера здесь напоминает Тоскану у воды — маленькие каменные домики, семейные кафе, средневековые улочки и минимум туристов. Что можно купить до €500k: Таунхаусы в исторических зданиях: €280–350k Домики с частичным видом на озеро: €380–480k Маленькие виллы в 10–15 минутах от берега: €450–500k Плюсы: Чистая вода и спокойная экология Красивый живой центр в Орта-Сан-Джулио Прямой доступ к горам (зимой удобно кататься в Монтерозе) Минусы: Малый выбор объектов — нужные варианты приходится ловить Редко продаются дома «у берега» — это семейная собственность Озеро Изео — альтернатива Комо, но без толп и с мягкими ценами Если Комо — это про роскошь и престиж, то Изео — про природу, гастрономию и размеренную жизнь. Здесь же находится Франчакорта — регион одного из лучших игристых вин Италии. Что можно купить до €500k: Квартиры в резиденциях с бассейном: €250–350k Домики в холмах с видом на озеро: €330–480k Шикарные участки под строительство: от €150k Почему выбирают Изео: Красивые панорамные дороги, идеальные для велосипеда Много семейных виноделен Цены на 20–40% ниже, чем на Комо Хорошая транспортная доступность: 40 минут до Бергамо Недвижимость в Италии 2025 в этой зоне востребована у экспатов и итальянцев, которые хотят «Комо, но без снобизма и туристических цен». Аренда в Италии на длительный срок. Будьте осторожны Озеро Мольвено — альпийская сказка круглый год О Мольвено знают в основном итальянцы. Оно признано одним из самых чистых озёр Европы, а виды напоминают Доломиты — потому что они здесь и есть. Цены: Апартаменты у воды: €300–400k Шале выше по склону: €350–500k Домики под реконструкцию: €150–250k Особенность локации: Спрос здесь устойчивый, но предложение ограничено: строить почти негде, а местные продают неохотно. Однако на рынке регулярно появляются частные продажи, которые не размещаются онлайн — через агентов, знакомых, или рекомендации. Малые озёра Пьемонта — самый закрытый рынок Речь о таких озёрах, как: Мергоццо Варезе Виверо Кандия Это локации для тех, кому важны приватность и пространство. Цены здесь на порядок ниже, чем ожидаешь, потому что рынок менее «международный». До €500k можно найти: Каменные дома XIX века Современные виллы в 5–10 минутах от воды Большие участки под реконструкцию Почему рынок закрытый: Продажи в основном проходят через частные рекомендации Много исторических домов, которые переходят по наследству Объекты часто продаются «тихо», без публикаций на порталах Можно ли в Италии купить недвижимость: полный гид Почему эти озёра пока остаются доступными Они не раскручены в англоязычном сегменте. Много объектов продаётся через локальные сети, а не через Idealista/Immobiliare. Рынок ориентирован на итальянцев, а не на иностранцев. Предложение меньше, но и конкуренция почти отсутствует. Для покупателя это редкая возможность приобрести дом у озера без переплаты за бренд локации. Сколько стоит содержание дома у озера Коммунальные расходы: €1 200–2 000 в год Отопление: зависит от типа (газ/пеллеты), в среднем €800–1 500 Налог IMU: около 0,7–1,06% от кадастровой стоимости Ремонт и поддержание участка: €1 000–3 000 в год На озёрах с мягким климатом (Изео, Орта) расходы обычно ниже. Как Italiatut помогает с покупкой Мы работаем именно с теми зонами, которые сложно найти самостоятельно: проверяем «тихие» частные предложения оцениваем состояние исторических домов и возможные затраты проверяем документы, кадастр, зонирование сопровождаем переговоры и оформление сделки организуем выезд на объекты и инспекцию помогаем прогнозировать будущий ROI Зачастую интересные дома уходят за 1–3 недели — важно реагировать быстро. В наших Telegram-чатах вы можете задать любой вопрос, поделиться ситуацией и получить совет от специалистов Italiatut. Мы стараемся помочь каждому лично. Итог: где смотреть в первую очередь Если вы ищете недвижимость в Италии 2025 рядом с озером и бюджетом до €500k, начните с: Орта — историческая атмосфера, тишина, высокий потенциал роста. Изео — идеальная альтернатива Комо, более дружелюбные цены. Мольвено — альпийские виды, стабильный спрос, мало предложений. Пьемонтские озёра — приватность, простор и самый закрытый рынок. Это те зоны, где «входной билет» ещё доступен, а перспективы роста цен очевидны.

Читать полностью →

Часто задаваемые вопросы

Для того, чтобы въехать в страну, не обязательно знать итальянский язык. Знания английского языка могут помочь первое время. Но для полного погружения, а в дальнейшем получения постоянного вида на жительство, знания языка обязательно. Для этого есть образовательные курсы от ITALIATUT.

Для того, чтобы устроиться на работу в Италию, необходимо разрешение. Перед тем, как планировать переезд, обязательно подумайте над тем, какая специальность Вам подойдет, а дальше необходимо найти работодателя. Только после обсуждения с работодателей условия, Вы сможете легально работать.

Для старта вы описываете ваш запрос нашему специалисту, мы подбираем подходящие варианты. Это может быть как удаленно, так и вместе с Вами. Далее вы утверждаете и мы приступаем к успешному завершению покупки. покупка дома италии

Риски есть всегда, но мы оцениваем все варианты и предлагаем те, которые отвечают вашим требованиям и несут минимальные риски. 98% наших кейсов — это успешное завершение сделки. 

Получение вида на жительство — это достаточно трудоемкий процесс. Многие сталкиваются с проблемами в получении документов по разным причинам. Для этого важно вовремя обратиться к профессионалам, которые выведут идеальную формулу для Вас. Благодаря работе ITALIATUT, получение ВНЖ проходит без участия клиента.

Для того, чтобы выбрать место, не обязательно находиться в Италии на момент выбора. Можете доверить работу компании ITALIATUT. В краткие сроки со специалистом Вы определите бюджет, желаемый город и расположение, а дальше останется только купить и наслаждаться выбором.

Всё индивидуально, так как наши клиенты — это люди не только живущие в Италии, но и мигранты, которые только въехали в страну. Как только вы подтверждаете заявку, мы консультируем вас по всем юридическим моментам и даем полный список документов.  покупка дома италии

Достаточно написать нам в чате на сайте или в любую удобную социальную сеть. В свою очередь мы в течении дня обрабатываем Ваш запрос и приступаем к выполнению. покупка дома италии

Подпишитесь на рассылку об Италии и получите гайд

«50 приложений и сайтов»

для комфортных путешествий и жизни в этой стране