Недвижимость в Милане 2025: стоит ли покупать в 2025 году
Милан — сердце современной Италии, где пересекаются мода, технологии, образование и бизнес. Неудивительно, что недвижимость в Милане 2025 уже много лет остаётся одной из самых востребованных в стране — как среди итальянцев, так и среди иностранных инвесторов. Но в 2025 году рынок меняется, и вопрос «покупать или подождать?» звучит всё чаще.
📈 Тренды 2025 года
По данным Idealista и Colliers, цены на недвижимость в Милане 2025 за последние два года выросли на 4,8%. Средняя стоимость квадратного метра в начале 2025 года — около €5 500–6 000, а в центральных районах вроде Brera или Porta Nuova — доходит до €10 000.
Рост поддерживают:
-
стабильный спрос на аренду от студентов и экспатов;
-
развитие инфраструктуры (новые ветки метро M4 и M6);
-
проекты к Winter Games 2026;
-
переход к «зелёным» зданиям класса A и B.
💼 Почему Милан привлекает инвесторов
-
Экономический центр страны. Здесь сосредоточены штаб-квартиры международных компаний, стартапы, мода и финансы.
-
Сильный рынок аренды. Город с населением около 1,4 млн человек принимает более 200 000 студентов ежегодно, что делает аренду стабильно выгодной.
-
Ликвидность. Объекты продаются быстрее, чем в любом другом итальянском городе. Средний срок продажи — 3–4 месяца.
🏠 Где покупать
| Район | Средняя цена м² | Особенности |
|---|---|---|
| Brera, Porta Nuova | €8 000–10 000 | Элитные квартиры, деловой центр, арт-пространства |
| Navigli | €6 000–7 000 | Молодёжная атмосфера, бары, близость к университетам |
| Città Studi | €4 500–5 000 | Популярен среди студентов и преподавателей |
| Bicocca, Lambrate | €3 500–4 000 | Перспективные районы с ростом цен |
| Sesto San Giovanni | €2 800–3 200 | Пригород Милана с активным развитием метро и жилья |
💶 Доходность и перспективы
Средняя доходность аренды — 4,5–6% годовых, а при посуточной аренде через лицензированные сервисы (Airbnb, Booking) может достигать 7–8%.
Эксперты прогнозируют, что к концу 2025 года рынок останется стабильным — небольшое снижение в дорогих зонах и рост в периферийных районах.
Недвижимость в Милане: 7 самых интересных новых жилых зданий
⚠️ Подводные камни
-
Высокие налоги. Налог на покупку — от 2% до 9%, ежегодный IMU (для вторых домов) — около 1‰.
-
Энергоэффективность. С 2025 года Италия активно внедряет требования к классу энергопотребления зданий. Старые квартиры без реновации теряют в цене.
-
Сложность сделок для иностранцев. Без итальянского налогового кода (Codice Fiscale) и подтверждения доходов покупка невозможна.
🧭 Практические советы перед покупкой
-
Проверяйте кадастровые данные (Visura Catastale) перед подписанием договора.
-
Сравнивайте стоимость квадратного метра в зависимости от энерго-класса.
-
Обязательно используйте нотариуса и переводчика, если не владеете итальянским языком.
-
Рассмотрите ипотеку — в 2025 году итальянские банки предлагают ставки от 3,2% годовых для нерезидентов.
-
Думайте как инвестор: лучше купить в развивающемся районе с инфраструктурой, чем переплатить за центр.
🤝 Как помогает Italiatut
Мы сопровождаем сделки «под ключ» для иностранных клиентов:
-
анализ доходности и выбор объекта;
-
юридическая проверка и due diligence;
-
помощь с ипотекой для нерезидентов;
-
сопровождение на итальянском и русском языках.
Наши специалисты помогут безопасно инвестировать, даже если вы впервые покупаете жильё в Италии.
✨ Личный совет
Если вы приехали в Милан на осмотр недвижимости, не упустите шанс увидеть город глазами местных — загляните на сайт GIDtut и выберите индивидуальный тур по кварталам, где стоит покупать.
Так вы почувствуете атмосферу района, прежде чем принять решение.
🧩 Итог
Недвижимость в Милане в 2025 году — это не просто престиж, а инструмент стабильных инвестиций. Да, цены высокие, но спрос устойчив, особенно на аренду и энергоэффективные квартиры.
Главное — не торопиться, а подойти к выбору профессионально и с проверенной командой.
