Налог на недвижимость в Италии: что изменилось в 2025 году
Владение недвижимостью в Италии — мечта многих иностранцев. Но как только речь заходит о налогах, романтика тосканских вилл сменяется бюрократией. В 2025 году в налоговом законодательстве действительно появились обновления — разберёмся, что изменилось и как это влияет на собственников.
Основные виды налогов на недвижимость
В Италии действует несколько налогов, связанных с владением или покупкой жилья:
-
IMU (Imposta Municipale Unica) — муниципальный налог на недвижимость.
-
TASI — налог на услуги, предоставляемые муниципалитетом (в некоторых регионах отменён).
-
TARI — налог на вывоз мусора.
-
Регистрационные и гербовые сборы при покупке жилья.
Для иностранцев важно помнить: ставка IMU зависит не только от типа собственности, но и от того, является ли жильё первым домом проживания (prima casa) или вторым (seconda casa).
Что изменилось в 2025 году: налог на недвижимость в Италии
-
Рост базовой ставки IMU — в среднем с 0,86% до 0,9% в крупных городах (Рим, Милан, Флоренция).
-
Льготы для постоянных резидентов расширены: теперь владельцы с ВНЖ могут претендовать на снижение ставки до 0,5% для первого жилья.
-
Новые правила для арендаторов: если вы сдаёте жильё в аренду длительно, налоговая нагрузка частично переходит на арендатора, но только при официальной регистрации контракта.
-
Более строгая проверка налоговых деклараций: итальянская Agenzia delle Entrate усилила контроль за иностранными владельцами, не проживающими в стране.
Как избежать переплаты
-
Проверяйте катастальную стоимость (rendita catastale): от неё зависит налог IMU.
-
При покупке уточняйте, входит ли объект в категорию “prima casa” — это даёт существенные льготы.
-
Воспользуйтесь услугами налогового консультанта, особенно если у вас несколько объектов или доход от аренды.
Пример расчёта IMU
Если катастальная стоимость квартиры — €200 000, а ставка 0,9%, налог составит:
€200 000 × 0,9% = €1 800 в год.
При наличии льготы для “prima casa” — сумма снижается до €1 000–1 200.
Что важно знать иностранцам
-
Даже если вы живёте за пределами Италии, но владеете недвижимостью, вы обязаны подавать налоговую декларацию.
-
При сдаче жилья — регистрировать договор и платить налог на доход (cedolare secca — 21%).
-
При переезде или получении ВНЖ можно оптимизировать налоговую нагрузку, оформив статус резидента.
Вывод
Изменения 2025 года направлены на прозрачность и равенство между итальянскими и иностранными владельцами недвижимости. Да, налоги немного выросли, но при грамотном подходе можно избежать переплат и даже получить льготы.
Если вы планируете покупку жилья в Италии или уже владеете им — специалисты Italiatut помогут рассчитать налоги, оформить ВНЖ и легализовать ваш доход от аренды.
А если вы хотите совместить решение бюрократических вопросов с отдыхом — загляните на сайт GIDtut, где можно подобрать авторский тур по Италии.
